Mohou vypnout topení z důvodu neplacení během topné sezóny

Jedním z nejdůležitějších problémů, s nimiž se veřejné služby potýkají, je spuštění vytápění. Riziko chyb v bytovém domě je samozřejmě vyšší než v soukromém. V každém případě však vzniká hlavně kvůli nedodržování pravidel. Abyste se vyhnuli nepříjemným situacím, když je připojeno topení, musíte dodržet sled nezbytných akcí.

Když začíná topná sezóna, často se stává, že teplo je v horních patrech distribuováno nerovnoměrně. To je způsobeno příliš rychlým spuštěním topného systému, který vytváří vzduchové ucpání, které narušuje rovnoměrné vytápění všech bytů v domě.

Když topná sezóna končí, systém zůstane neaktivní, kvůli čemuž tlak v něm klesá. Proto je otázka, jak správně provádět vytápění, jakož i jeho další úpravy v bytovém domě, spíše relevantní otázkou.

Jak zahájit vytápění bez chyb v bytovém domě

Aby byla funkce topného systému co nejefektivnější, musíte jej nejprve správně spustit. Pro ty, kteří nevědí, jak správně a bezpečně zahájit vytápění v bytovém domě, je schéma akcí následující:

1. Proveďte pomalý start chladicí kapaliny do systému. Doplňovací čerpadla musí být zapnuta na nejnižší výkon, aby k plnění docházelo postupně.
2. Aby nedošlo k porušení pořadí akcí, je třeba systém naplnit zpětným vedením. Startovací systém zdola nahoru je vhodný pro všechny typy domů. U tohoto typu provozu chladicí kapalina plynule vytlačuje vzduch, který se nahromadil po celou dobu nečinnosti systému. Tímto způsobem můžete upravit spuštění takovým způsobem, aby se zabránilo vzduchovým kapesám.
3. Dalším krokem je zbavit se zbývajícího vzduchu v systému. To je nutné, aby topení fungovalo správně a po celou následující sezónu nebyly žádné stížnosti na jeho poruchu. To by mělo být provedeno v podkroví vícepodlažní budovy, kde jsou umístěny sběrače vzduchu. Na nich musíte spustit spouštěcí ventil a počkat, až se zastaví charakteristická sada, která signalizuje nepřítomnost vzduchu.
4. Při dalším připojování systému musíte ze systému odstranit vodu a nakonec se zbavit zbývajícího vzduchu. To musí být provedeno velmi opatrně, s použitím jakéhokoli kontejneru, aby nedošlo k zaplavení obyvatel horních pater.
5. Pokud dům nemá podkroví, musí být voda vypuštěna v nejvyšším patře pomocí Mayevského kohoutku. Systém se spustí až po této akci.

Jak doplňovat chladicí kapalinu

Kromě pokynů k plnění topného systému je nutné znát správnost postupu při doplňování chladicí kapaliny. K této situaci může dojít během topné sezóny dvakrát nebo třikrát.

Je důležité včas určit, že objem vody klesl pod kritickou hodnotu. V závislosti na typu vytápění existují různé postupy plnění topného systému.

Uzavřený topný systém

Hlavním ukazatelem je pokles úrovně tlaku v potrubí. Pro včasné monitorování je v systému nainstalováno několik tlakoměrů. Jeden z nich je nutně umístěn bezprostředně po výstupu horké chladicí kapaliny z kotle. Namontujte také manometr na horní vzduchový ventil. Pokles tlaku v systému je důsledkem 2 faktorů - vzniku nouze (úniku) nebo přirozeného odpařování kapaliny.Pokud k tomuto procesu dojde velmi rychle, je nejpravděpodobnější, že potrubí prasklo. Postupné snižování tlaku naznačuje druhý faktor.

Způsob přidávání kapaliny zcela opakuje postup pro plnění vodou v jakémkoli uzavřeném topném systému. K tomu můžete použít ruční čerpadla k naplnění topného systému (nemrznoucí směs) nebo použít centrální přípojku vody.

Otevřený topný systém

Doporučuje se naplnit otevřený topný systém vodou přes expanzní nádrž. Toho lze dosáhnout i při relativně vysoké teplotě vody v potrubí. Tato metoda má několik výhod - kontrolu hladiny chladicí kapaliny v systému během plnění a zlepšení cirkulace v důsledku rozdílu v hustotě vody.

Pokud během provozu kotle dojde k dodatečnému naplnění otevřeného topného systému chladicí kapalinou, existuje riziko poruchy kotle nebo topných těles. Proto se doporučuje tento postup provést, když voda v potrubí dosáhne pokojové teploty.

Chcete-li zvolit nemrznoucí směs, doporučujeme vám seznámit se s videomateriálem.

Způsoby správného připojení potřebných topných těles v činžovním domě

Pokud je vytápění provedeno správně, je dům teplý a pohodlný. Abyste toho dosáhli, potřebujete správné připojení topných těles. Existuje mnoho schémat pro tuto akci:

• paralelní připojení;
• úhlopříčka;
• jedna trubka;
• jedno-trubková se svetrem;
• dno s jednou trubkou;
• jedno-trubkové dno s propojkou nebo kohoutkem;
• dvě trubky;
• dvoutrubkové dno;
• dvoutrubková úhlopříčka.

Navzdory množství schémat připojení radiátorů se v praxi používají jednootrubková a dvoutrubková připojení. Abyste věděli, jak nastavit a poté zahájit vytápění v bytovém domě, musíte znát výhody a nevýhody každého typu. První způsob připojení má několik nevýhod, i když je levnější. Hlavní je tepelná ztráta. V tomto případě je voda dodávána ze suterénu do všech podlaží svisle, vstupuje do každého z radiátorů bytu a po ochlazení vstupuje do stejné trubky. Nakonec téměř studená voda dosáhne posledního patra, což způsobí nespokojenost obyvatel domu.

Pokud jde o dvoutrubkový topný systém, může být otevřený a uzavřený. V každém případě je však úroveň zadržování tepla řádově vyšší než u schématu s jedním potrubím. Tohoto efektu je dosaženo tím, že ochlazená voda již nevstupuje do potrubí, ale opouští zpětný kanál. Tím se udržuje pořadí dodávání konstantní teploty.

Jak se nastavuje úroveň vytápění v bytovém domě

Pro správné nastavení topného systému jsou v bytovém domě instalována potrubí různých průměrů. Rychlost a tlak kapaliny spolu s párou, a tedy i úroveň tepla, přímo souvisí s rozměry otvoru potrubí. Proto se k zajištění správného provedení seřízení používají trubky různých průměrů. Maximální velikost 100 mm je umístěna v suterénech. Právě s nimi začíná připojení topného systému. Pokud jde o vstupy, pro rovnoměrné rozložení tepla jsou tam instalovány trubky, jejichž průměr nepřesahuje 50-76 mm. Tato úprava však ne vždy poskytuje požadovaný topný efekt. Trpí tím obyvatelé posledních podlaží domu, kde se teplota výrazně snižuje. K regulaci tohoto procesu použijte spuštění hydraulického topného systému. Jedná se o připojení oběhových vakuových čerpadel, které umožňuje spuštění systému automatické regulace tlaku. Instalace a následné spuštění se provádí v kolektoru samostatné budovy. V souladu s tím se mění pořadí rozvodů topení u vchodů, podlah v domě.Pokud je počet podlaží větší než dvě, je nutné spustit systém společně s čerpáním pro cirkulaci vody.

Právní stránka zapínání a vypínání vytápění v bytech

Kdo rozhoduje o zapnutí a vypnutí sezónního vytápění?

právní stránka problému

Podle odstavce 2.6.9 „Pravidel a norem pro provozování bytového fondu č. 170 ze dne 27. září 2003 stanoví termíny zahájení topné sezóny v každém regionu místní samosprávy. To je formalizováno zvláštním právním aktem, který je zveřejněn z oficiálních zdrojů.

Trestní zákon a Sdružení vlastníků domů nemohou samostatně rozhodnout, kdy zapnout nebo vypnout vytápění v bytech, a to ani v případě prudkého chladu. Musí počkat na rozhodnutí místní správy a provést jej.

Kdy si mohu stěžovat na pozdní vytápění?

Již jsme dříve napsali, že ponechání problému studených baterií v bytě nestojí za svědomí komunálních služeb. A před oficiálním zahájením topné sezóny nelze nic dělat. Správcovská společnost provádí spuštění systému ve lhůtách stanovených místními úřady a nemá právo je porušovat. Pokud lhůty pro zapnutí vytápění již uplynuly, ale v domě je stále chladno, musíte zavolat své správcovské společnosti nebo organizaci dodávající teplo a zeptat se, kdy budou topit. Pokud nedostanete jasnou odpověď, měli byste podat stížnost.

Kde si můžete stěžovat a v co můžete doufat v případě porušení zahrnutí vytápění v bytě?

Pokud v celém domě není teplo, musíte kontaktovat UK nebo HOA, zavolat pohotovostní dispečink. Pokud to nemá žádný účinek, měli byste se obrátit na inspektorát bydlení, městskou správu, Rospotrebnadzor. Lepší je ponechat odvolání na webových stránkách útvarů - jsou povinny je zvážit a poté podat žadateli zprávu o přijatých opatřeních. Poslední možnost jde k soudu.

Správcovská společnost je povinna posoudit nárok na zapnutí vytápění bytového domu do 10 dnů a přijmout příslušná opatření. Na základě tohoto zákona bude možné požadovat přepočet platby za topení na celé období, kdy s ním byly problémy.

Za každou hodinu nesouladu teploty se stanovenými normami se velikost platby za topení snižuje o 0,15% z měsíční platby. Trestní zákon má proto zájem na rychlém zavedení dodávky tepla doma.

Pokud se situace nezmění, měli byste podat stížnost na Rospotrebnadzor nebo na státní zastupitelství. Pokud úřady nebudou jednat, můžete podat žalobu s požadavkem, aby byl trestní zákon uložen nejen k přepočtu platby za topení, ale také k náhradě morální škody. Soudní rozhodnutí se provádí v 95% případů. Pokud to nepomůže, měli by obyvatelé domu uspořádat valnou hromadu a projednat otázku změny trestního zákona nebo organizace TSN. To bude možné, pokud většina vlastníků hlasuje pro takové rozhodnutí.

Když je zákon na straně HOA

Zákon připouští „odstávky“ v topné sezóně, ale je velmi omezený. To je poskytováno v případě nouze v kotelně nebo prasknutí potrubí v domě atd. Uvádí se, že 24 hodin odstávky je povoleno do jednoho měsíce při teplotě ne nižší než +12 stupňů. Pokud je teplota vzduchu v místnosti v rozmezí od +10 do +12 stupňů, pak je možné pouze 8 hodin „odstávky“ za měsíc. A pokud teplota klesne pod +8 stupňů, není povoleno žádné vytápění pouze 4 hodiny měsíčně. Když je topení zapnuto a poté z jakéhokoli důvodu znovu vypnuto, lze to nazvat přerušení práce, ale může to být také kvůli prudkému oteplení venku.

Pokud však pozorujete přerušení provozu kotelny a baterie se při nízkých teplotách venku čas od času ochladí, musíte kontaktovat odpovědnou organizaci.Na takové situace je bezpodmínečně nutné reagovat, protože správcovské společnosti často zneužívají a odkládají začátek topné sezóny.

Pokyny pro podání stížnosti na pozdní vytápění

Stížnost na pozdní zapnutí topení je psána bezplatnou formou, neexistuje standardizovaná forma. Obvykle je dokument vypracován následovně:

1. V pravém horním rohu žadatel uvede své osobní údaje a název organizace, které je stížnost podána. Abyste mohli problém vyřešit klidně, musíte zanechat telefonní číslo, na kterém vás lze kontaktovat.
2. Poté je problém podrobně popsán. Měli byste uvést opatření, která se vám podařilo před vypracováním žádosti - kde jste podali žádost, s kým jste mluvili. Vytvořte seznam dokumentů připojených k případné stížnosti.
3. V dalším bloku jsou uvedeny požadavky. Napište, že pokud nepodniknete žádné kroky, obrátíte se na soud.
4. Níže je dnešní datum a podpis.

Nárok

Stížnost na pozdní zapnutí topení v bytě je vyhotovena ve dvou vyhotoveních. Jeden je předán osobně do rukou oprávněného zaměstnance Spojeného království, TSN nebo organizace dodávající teplo, pokud je s ním uzavřena smlouva přímo. Druhou kopii s potvrzením o přijetí uchová žadatel. Pokud odmítnete přijmout žádost, můžete ji zaslat doporučeně nebo elektronicky na web organizace.

Jakou kompenzaci lze očekávat v případě porušení zahrnutí vytápění v bytě?

počítání peněz dohromady

Legislativa umožňuje žadateli vybrat z trestního zákona tyto částky:

• 0,15% z poplatku za topení za hodinu, přesahující standard umožňující vytápění v bytech;
• 0,15% z poplatku za topení za hodinu, pokud teplota objektu neodpovídá normám.

Pokud jde o přepočet, nájemce má právo počítat s velkou částkou. Například v zimní sezóně vystaví správcovská společnost majiteli fakturu za topení za 3000 rublů. Zároveň jsou pokoje chladné. Majitel nemovitosti, který nechtěl platit, zavolal pohotovostní službu a provedl měření, jehož výsledkem byl čin ze dne 4. prosince. Společnost však nechtěla situaci vyřešit a zvýšit ohřev chladicí kapaliny na stanovené normy.

Je tedy velmi snadné zjistit výši náhrady za prosinec: 3000 x (0,15% x 624 hodin) = 3000 x 0,936 = 2808 rublů. Majitel prakticky nebude muset za měsíc nic platit a to je spravedlivé, protože od společnosti nedostal kvalitu služeb deklarovanou ve standardech. Trestní zákon a agentura pro bydlení a komunální služby přirozeně takové peníze nevrátí. Proto bude s největší pravděpodobností další fází řízení soud.

Nuance

Ačkoli zákon vyžaduje, aby místní orgány určily načasování topné sezóny, stále existuje prostor pro odchylky od této normy. Pokud jsou komunikace v pořádku, jsou zkontrolovány těsnosti a jiné poruchy, může Spojené království začít dodávat teplo bez čekání 5 dní s průměrnou denní teplotou nižší než +8 stupňů. Umožňuje to také četné žádosti nájemců.

Se začátkem topné sezóny je spojeno několik dalších důležitých nuancí:

1. Dodávka tepla po dobu delší než 5 dní s průměrnou denní teplotou pod +8 stupňů je přímým porušením právních předpisů Ruské federace. Za to organizacím poskytujícím takovou službu hrozí vysoké pokuty.
2. Pokud se vlastníci bytů domnívají, že topení je zapnuto příliš pozdě, mají právo uzavřít dohodu s organizací zásobování teplem. V něm můžete zaregistrovat přesná data zapnutí a vypnutí. Poté bude vytápění dodáváno ve stanovenou dobu bez ohledu na venkovní teplotu. Musíte však uspořádat schůzku nájemců a požádat většinu nájemců o písemný souhlas. To může být obtížné.
3. Pokud je topení již zapnuté, ale doma je stále chladno, neměli byste si okamžitě stěžovat. Systém je vyladěn postupným zvyšováním tlaku. Proto někdy trvá několik dní, než se baterie zahřejí.
4. Je zakázáno neoprávněně trávit potrubí nebo instalovat radiátory s velkým počtem sekcí, aby bylo teplejší. To vám umožní zpříjemnit teplotu domu, ale může to narušit provoz topného systému. Obyvatelé jiných bytů budou trpět - ochladí se. Proto se příslušné služby o takovém porušení dozví po určité době. Majitel bude pokutován a stále bude povinen staré baterie vrátit.

Normativní základna

Vztahy v oblasti vytápění obytných budov upravuje několik regulačních právních aktů:

Zákon RF na straně občanů

1. Federální zákon ze dne 27.07.2010 č. 190-FZ „O dodávce tepla“ stanoví pravidla pro vztahy v oblasti výroby, přenosu, spotřeby tepelné energie.
2. SANPiN 2.1.2.1002-00 předepisuje přípustné teploty v bytech během chladného a teplého období.
3. Kodex bydlení Ruské federace definuje kritéria pro kvalitu poskytování bydlení a komunálních služeb.
4. Federální zákon č. 416-FZ ze dne 07.12.2011 „O zásobování vodou a nakládání s odpadními vodami“ upravuje právní vztahy v oblasti zajišťování vodních zdrojů, požadavků na kvalitu a bezpečnost vody.
5. Federální zákon č. 2300-1 ze dne 7. 2. 1993 „O ochraně práv spotřebitele“ uvádí pravidla pro interakci mezi prodávajícími (exekutory) a kupujícími.
6. Usnesení vlády Ruské federace ze dne 6. 6. 2011 č. 354 „O poskytování inženýrských sítí vlastníkům a uživatelům bytových prostor v bytových domech“ požaduje kritéria pro kvalitu inženýrských sítí, postup jejich vyplácení , zajištění, odpovědnost stran, praxe přepočtu.
7. Usnesení vlády Ruské federace ze dne 8. 8. 2012 č. 808 „O organizaci zásobování teplem“ obsahuje pravidla pro odběratele tepla.

Co je nutné pro správné připojení topného systému.

Požadavky na pořadí spouštění a správný provoz otopné soustavy upravuje projektová dokumentace. Pro správné nastavení dodávky tepla v bytovém domě se provádí v souladu s požadavky této dokumentace. Všechny radiátory topného systému mají termostaty, měřiče tepla, vyvažovací ventily pro ruční i automatické spuštění a ovládání. Regulace radiátorů nevyžaduje speciální nástroj, provádějí ho sami obyvatelé. Pokud jde o spouštění a seřizování jiných typů, jsou prováděny přímo profesionály v této oblasti. Současně je dosaženo nejefektivnějšího provozu radiátorů, a tedy i samotného topného systému jako celku.

Abychom tedy věděli přesně, jak regulovat vytápění a jak rovnoměrně dodávat teplo v bytovém domě, je třeba vzít v úvahu mnoho podrobností.

Výstup

Systém vytápění bytových domů s centralizovaným zásobováním nosičem tepla se zásadně liší od jednotlivých klimatických sítí. Nekvalifikovaný zásah a modernizace mohou nejen zhoršit kvalitu vytápění u sousedů, ale také vést k úplné ucpání potrubí.

Při provádění jakékoli práce proto musíte přísně dodržovat předepsaná pravidla nebo využívat služeb kvalifikovaných odborníků. Více o inženýrských sítích výškových budov se můžete dozvědět z videa zveřejněného v tomto článku.

Líbil se vám článek? Přihlaste se k odběru našeho kanálu Yandex.Zen