Na čí náklady se provádí výměna topných radiátorů v bytě?

Otázka výměny baterií po začátku topné sezóny je někdy velmi akutní. Radiátory ve starých domech jsou často ve špatném stavu a místní služby nijak nespěchají s generální opravou topného systému. Pokusíme se odpovědět na nejčastější otázky a zjistit, kdo by měl vyměnit staré baterie v privatizovaném bytě.

Pokud uniká chladič, kdo je ze zákona povinen jej vyměnit? Na čí náklady se provádí instalace a nákup nového vybavení?
Pokud chcete po privatizaci instalovat v bytě modernější systém vytápění, kdo by to měl udělat? Potřebuji k tomu zvláštní povolení?
Kdo je zodpovědný za únik, pokud jsou sousedé zaplaveni vodou?

Chcete-li odpovědět na tyto otázky, musíte si prostudovat ruskou legislativu a porozumět právním aspektům.

Topení radiátory - společné nebo soukromé vlastnictví?

Je možné pochopit, kdo by měl být zapojen do výměny vadných topných zařízení v privatizovaném bytě, pouze stanovením toho, kdo je vlastní. Dekretem vlády Ruské federace č. 491 v srpnu 2006 byla přijata pravidla, která upravují složení společného majetku v bytovém domě. Podle šestého odstavce těchto pravidel patří topný systém umístěný uvnitř domu k takové nemovitosti. To zahrnuje:

stoupačky;
armatury (regulační a uzavírací);
topné články (radiátory);
obecné měřiče tepelné energie domu;
jiné typy zařízení, která jsou součástí topných sítí.

Přečtěte si také: Rostlinné produkty společnosti Zlatmash - tepelné radiátory a desky Dream

UŽITOČNÉ INFORMACE: Typy baterií: výběr topného radiátoru pro byt

Bohužel, když nastanou situace týkající se výměny topných zařízení v bytech, obě strany interpretují tato pravidla ve svém vlastním zájmu. Majitelé domů se domnívají, že protože topný systém patří ke společnému majetku, měla by být za výměnu vadného zařízení odpovědná organizace správy domu. Zaměstnanci bytové kanceláře zase tvrdí, že do společného majetku patří pouze stoupačky a baterie, které procházejí několika obytnými prostory, například těmi, které jsou instalovány na schodištích. Při kontaktování komunálních služeb obyvatelé často slyší, že poruchy všech potrubí a radiátorů umístěných v jejich bytě jsou problémem jejich vlastníků.

Správcovská společnost odmítá vyměnit baterie. Jak být?

Navzdory stávající legislativě a překážkám pro samočinnou výměnu baterií bez kontaktování bytového úřadu je mnohem snazší demontovat staré a instalovat nové radiátory sami, než čekat na tyto akce od řídící organizace. Zástupci bytové kanceláře odmítají vyměnit topná zařízení a spoléhají na koncept „vyváženého vymezení“ majetku patřícího vlastníkům a celému domu. Podle něj nájemce sám opravuje a udržuje topná zařízení ve svém osobním bytě. Nikdo však nemůže dle libosti změnit složení majetku patřícího ke společnému domu.

Výměna baterie

Pamatuj si! Stávající protichůdné body zákona nezruší hlavní ustanovení týkající se radiátorů v bytech se společným majetkem domu.

A pokud nouzové radiátory ve vaší domácnosti vyžadují výměnu a nemají uzamykací zařízení, musíte s žádostí kontaktovat bytový úřad a správcovskou společnost. Pokud tyto kroky odmítnete, můžete napsat oficiální dopis organizaci sloužící domu, kde můžete vysvětlit situaci a požadovat výměnu baterií.Poté, co studoval bytovou legislativu, podejte u soudu žalobu na donucení vyměnit baterie.

Kdo má pravdu: nájemníci nebo bytový úřad?

Vzhledem k častým odvoláním k soudu a ministerstvu bydlení a veřejných služeb v roce 2007 objasnilo Ministerstvo pro místní rozvoj Ruské federace situaci a uvedlo, že topná tělesa umístěná v soukromých bytech jsou součástí společného majetku domu.

Z toho vyplývá, že pokud z důvodu vysokého stupně opotřebení nebo v důsledku nehody dojde k úniku baterie, měla by ji vyměnit organizace, která od obyvatel dostává měsíční peníze ve formě odpočtů za generální opravu a je odpovědný za údržbu a údržbu bytového majetku.

UŽITOČNÉ INFORMACE: Zahřívalo se, ale baterie zůstaly studené: co dělat

Řídící organizace nemají zájem upozornit majitele bytů na tyto informace, proto jsou obyvatelé stále nuceni platit za demontáž a instalaci nového topného zařízení, které je mimo jiné nutné zakoupit samostatně.

Oprava a výměna netěsné baterie

Zjistili jsme, že topný systém je součástí společného majetku bytového domu a zahrnuje také radiátory umístěné v bytech. Z toho vyplývá, že, bez ohledu na to, zda je oblast privatizována nebo jde o obecní majetek, je odpovědností řídící organizace, HOA nebo bytového družstva opravit nebo vyměnit baterii v nouzovém stavu... V takovém případě se od majitele nemovitosti nevybírá žádná další platba.

UŽITOČNÉ INFORMACE: Proplachovací radiátory: metody a techniky

Přečtěte si také: Omezení akumulace vody pomocí spodního ventilu

Jinými slovy, pokud baterie uniká, musíte zavolat veliteli, který slouží domu, a bezplatně vymění vadný ohřívač.

V praxi to není tak jednoduché. Pracovníci bytové kanceláře mohou prohlásit, že nemají náhradní baterii, a tak opraví starou baterii nebo, ještě hůře, vyjmou radiátor, namontují zástrčky a požádají o vyčkání. Vzhledem k tomu, že toto čekání může trvat měsíce, je majitel bytu jednoduše nucen koupit si nové vybavení sám, protože nikdo nechce v zimě mrznout bez vytápění.

Jsou chvíle, kdy si nájemci bez čekání na výměnu zakoupí radiátor na své vlastní náklady a doufají, že jim DUK vyplatí odškodné. Rozhodně s tím nestojí za to počítat, protože i soudní praxe naznačuje, že organizace správy domu to není povinna dělat.

Jsou v osvědčení o registraci areálu zahrnuta nová topná zařízení?

Chcete-li nainstalovat další topný článek nebo upravit stávající radiátor, musíte koordinovat své akce s HOA. Často také považuje takový proces za opětovné vybavení, o kterém je třeba uvést poznámku v technickém pasu areálu.

Práce sdružení majitelů domů

Mnoho předsedů HOA věří, že nové topné zařízení nebo jeho modifikace jsou důvodem pro zadání údajů o tomto datovém listu. Přiřazují akce k nahrazení nebo zkomplikování radiátorů postupu pro nové vybavení prostor, který vyžaduje koordinaci s příslušnými orgány. Ale toto hledisko je mylné, protože není nutné uvádět topná zařízení v datovém listu, neexistují žádné informace o umístění a dostupnosti jejich množství. Předepsán je pouze zdroj tepla, například tepelná elektrárna. V důsledku toho nemohou být majitelé domů nuceni uvést prostory zpět do původní podoby, jako je tomu v případě přestavby. Musíte však na svůj čin upozornit trestní zákoník.

Pamatuj si! Vlastní výměna radiátorů v bytě na vaše vlastní náklady vyžaduje povinné oznámení servisní společnosti.

Oznámení servisní společnosti při výměně radiátorů

Nejjednodušší situace je, když jsou staré radiátory nahrazeny novými stejného typu.Zbytek práce však musí projít zkouškou. Potvrdí, že instalace radiátorů nebude mít negativní vliv na celkovou tepelnou bilanci. Po obdržení doporučení můžete začít pracovat. Pro takové akce je nutná odbornost:

přemístění baterie na jiné místo;
instalace nového typu radiátoru;
změny konfigurace baterie.

Kontrola vadných radiátorů

Vyjednávání o výměně

První věcí, kterou byste měli udělat, abyste v budoucnu neměli nepříjemné následky, je koordinace vašich akcí.

Při výměně radiátorů za stejný typ stačí jednoduše upozornit řídící organizaci na nadcházející práce.
Při výměně baterií za jiný typ, včetně možnosti jiné konfigurace a zvětšení topné oblasti, musíte kontaktovat odborníka, který vám prozkoumá možnost instalace nových baterií. To je nutné, protože někdy má instalace jiných radiátorů negativní vliv na tepelnou bilanci domu. Zkouška se platí a provádí se na náklady vlastníka bytu.
Při převodu topného zařízení je také nutná kontrola.

Důležité! Někdy je změna konfigurace topných zařízení a zvýšení jejich počtu vnímána jako opětovné vybavení prostor změnami registračního osvědčení bytu. Ve skutečnosti se výměna baterie v technickém pasu nijak neprojevuje, protože je zde uveden pouze typ zdroje tepla, aniž by bylo specifikováno konkrétní topné zařízení.

Názor odborníka

Anton Tsugunov

Přečtěte si také: Větrání pro vlastní potřebu v soukromém domě - instalační schéma s přístupem ke zdi

Expert stavitel. Podnikatel. 15 let zkušeností. Více než 100 dokončených projektů.

Postup koordinace výměny topných těles:

Kontaktování správcovské společnosti (UK, HOA atd.) S oznámením, že se plánuje výměna baterií. Pro takové odvolání je trestní zákon povinen vydat technické specifikace (TU) s podrobným popisem požadavků na radiátory a způsobu jejich instalace.
Kontaktování projekční organizace, která na základě TU vypracuje projekt s výpočtem sekcí instalovaných radiátorů.
U přijatého projektu můžete znovu kontaktovat Spojené království. K výměně baterií je nutné napsat bezplatnou žádost, přiložit k ní: doklady o vlastnictví bytu, kopii technického pasu k bytu se značkou na výměně radiátorů, připravený projekt a technický pas pro nový radiátor (pokud již byl zakoupen).
Pokud se plánuje výměna radiátorů za organizaci třetí strany (nikoli trestní zákon), pak kopie osvědčení o registraci této organizace v jednotném státním rejstříku právnických osob a kopie osvědčení o členství v SRO by měl být rovněž připojen k žádosti.
Taková žádost bude posouzena do 30 dnů. Poté musí trestní zákon vydat písemný souhlas s výměnou topných těles.
Jakmile obdržíte dokument o schválení, můžete naplánovat datum výměny baterie. K tomu budete muset znovu kontaktovat trestní zákon s prohlášením o odpojení stoupaček a vypouštění vody v konkrétní pracovní den.

Výměna topných baterií v bytě - na čí náklady a v jakých případech? 2020 rok

S blížícím se podzimem lidé uvažují o zateplení svých domovů. A pak se problém topení stane relevantním.

Je dobré, pokud váš byt dostává dostatek tepla prostřednictvím spotřebičů ústředního topení, aby se cítil dobře v chladu. Pokud to však nestačí kvůli malému tepelnému výkonu nebo úniku radiátorů, je nutné baterie vyměnit.

Zdálo by se, že všechno je jednoduché - vezměte si peníze a změňte je, ale z pohledu ruské legislativy není všechno tak jednoduché. A vyvstává spousta otázek: na čí náklady by měly být vyměněny topné baterie v bytě - prostřednictvím bytové kanceláře nebo vlastními rukama?

Kdo by měl měnit potrubí v privatizovaném nebo obecním bytě? Většina vlastníků privatizovaných bytů ani nepřemýšlí o tom, že ne celý byt je jejich majetkem. Například, podle ustanovení zákona o bydlení Ruské federace jsou stěny, střechy a tranzitní komunikace (včetně baterií) společným majetkem. To znamená, že finanční odpovědnost za jejich stav spadá na bedra správcovské společnosti sloužící domu.

Majitelé domů tedy nejsou vůbec povinni platit za nezbytnou výměnu radiátorů. Zde však existuje jemná jemnost: radiátor přestává být považován za společnou vlastnost, pokud jej lze oddělit od stoupacího potrubí pomocí uzamykacího zařízení - propojky. Pokud však není propojka, může nájemce počítat s bezplatnou výměnou topných baterií v bytě.

Vzhledem k vlastnictví společného domu všem majitelům se mohou tito vlastníci společně rozhodnout vyměnit baterie za další poplatek, který by měl být uveden v příslušném ustanovení smlouvy o správě.

Pokud jde o občany, kteří si pronajímají bydlení od státu, platí pro ně stejné pravidlo, respektive stejná „Pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě“, schválená vládou Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491, odstavec 6.

Uvádí seznam položek společného domu: vnitřní topný systém, který zahrnuje stoupačky, topné články a ventily, které je regulují, a další zařízení v těchto sítích.

Tento právní akt klasifikuje topný systém jako společný majetek, jehož opravu a výměnu podle stejného zákona hradí správcovská společnost z prostředků nahromaděných v článku „Běžné opravy a údržba domu“, s výjimkou prací prováděných v rámci generální opravy topného systému domu jako celku.

Pokud tedy topný radiátor nemá uzavírací ventil, nemusí nájemci platit za nákup radiátoru a jeho výměnu.

Pokud je k dispozici ventil, bude výměna topných baterií v bytě součástí aktuální opravy a podle článku 4 společenské smlouvy se provádí na náklady zaměstnavatele. Smlouva zejména stanoví, že nájemce je povinen sledovat zdraví a bezpečnost zařízení uvnitř bytu a provádět běžné opravy prostor „na své vlastní náklady“.

Seznam opravných prací zahrnuje také „opravy vlastních technických zařízení“, včetně systému zásobování teplem.

Definováním topné baterie jako společného majetku zákon omezuje možnost nájemce nebo vlastníka bytu vyměňovat si radiátory samostatně. To vytváří mnoho překážek v cestě člověku, který se rozhodne vyměnit radiátor v bytě, aniž by se uchýlil k pomoci správcovské společnosti.

Podle článků 44 a 46 zákona o bydlení Ruské federace může být baterie, která je součástí společného podílového majetku, nahrazena pouze rozhodnutím všech akcionářů na valné hromadě. Jinak bude výměna potrubí a topných baterií v bytě interpretována jako neoprávněné nakládání se společným majetkem domu. A to klade osobní odpovědnost na porušovatele pravidel v případě nehody v topném systému.

Kromě toho může rušení vznikat také z HOA, které často vyžadují koordinaci s nimi instalaci dalšího topného prvku v bytě nebo změnu jeho konfigurace. HOA je nakloněna považovat to za nové vybavení, poznámky o tom by měly být zahrnuty do technického pasu areálu. Zatímco ve skutečnosti se výměna baterie v datovém listu neprojevuje. Kromě toho stojí za to vědět, že výměna topných baterií v bytě by měla být provedena, pokud je to možné, v létě nebo před zapnutím topení.

Přes všechny právní překážky je často mnohem jednodušší vyměnit baterii sami, než ji získat od správcovské společnosti legálně.

V reakci na váš požadavek na výměnu baterií ústředního topení v bytě mohou veřejné podniky odkazovat na klauzuli „o rozdílu v rovnováze“ mezi společným domem a soukromým majetkem, podle níž je za opravy a údržbu baterií odpovědný sám majitel.

Proto, pokud baterie ústředního topení ve vašem bytě vyžadují výměnu (a není na nich propojka) a správcovská společnost odmítne zaplatit za tento postup, napište oficiální dopis organizaci sloužící domu s požadavkem na výměnu baterií... Poté, co jste prostudovali právní stránku problému, připravte se na obhajobu svého případu u soudu. A abyste ušetřili teplo, můžete si do svého bytu kdykoli nainstalovat měřiče tepla.

Pokud má byt staré radiátory, vyměňte je poroste slušně.

Na koho náklady by měly být baterie vyměněny v bytech vlastníků, kdo ponese odpovědnost v případě nouze po úniku?

Jak vyměnit topnou baterii v bytě prostřednictvím bytové kanceláře, řekneme vám to v článku.

Přečtěte si také: Danfoss VZ 2 DN20 (065Z5320) Dvoucestný regulační ventil Kvs-2,5 m3 / h

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud to chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - kontaktujte online poradenský formulář vpravo nebo volejte bezplatnou konzultaci:

Je možné za byt nezaplatit a co se stane, pokud se dluh nahromadí? Zjistěte odpověď právě teď.

Otázka vlastnictví topných zařízení v bytě není snadná.

V souladu s částí 1 čl. 36 ZhK RF instalatérské a jiné vybavení je v ICD považováno za společné zboží, ale pouze za podmínky, že toto zařízení neslouží jedné místnosti, ale více.

Totéž platí pro část 1 čl. 290 občanského zákoníku Ruské federace.

PP RF ze dne 13. srpna 2006. 491 zaveden do hodnosti legislativního aktu Pravidla pro údržbu společného majetku v MKD, takže v bodě 6 těchto pravidel ... je uvedeno, že vnitřní systém vytápění se stoupačkami, bateriemi, veškerým vybavením, měřiči tepla atd. se týká společného majetku.

V kapitole 5 je však objasněno, že za vše bude považováno pouze vše, co je umístěno před ventilem umístěným na větvi od stoupačky směrem k bytu.

Pokud tedy lze bytové radiátory odpojit od celého systému, pak ano o společném dobrém domě nelze uvažovat... Pokud takový ventil neexistuje, jsou baterie uvnitř bytu součástí obecného systému vytápění domu.

Na otázku, kdo by měl platit za výměnu radiátorů v bytě, existuje jednoznačná odpověď a tato odpověď je následující: majitel musí zaplatit.

Pokud je bydlení privatizováno, pak při výměně běžně pracujících topných zařízení za modernější variantu musí majitel platit, stejně jako při baterie nejsou běžným zbožím pro domácnost.

V situaci, kdy baterie v bytě patří do společného domu, by jejich výměna měla být prováděna na úkor finančních prostředků poskytnutých všemi vlastníky v rámci článku „údržba a opravy společného domu“.

Zajímavé: Odhad ceny za odvoz odpadu v roce 2020

Obecní bydlení se převádí do užívání na základě sociální smlouvy. pronájem, proto musí vlastník nést náklady na výměnu topných zařízení, tj. obec.

O výši pokuty za kouření ve vchodech do obytných budov se dozvíte z našeho článku.

Vyměňte topná zařízení, která fungují normálně, dluží majiteli.

Situace s topným zařízením se mohou velmi lišit a postup se liší v závislosti na okolnostech. Je však důležité si uvědomit, že zásah nájemce je nepřijatelný: je důležité, aby profesionální instalatéři.

Pokud během topné sezóny unikl jeden nebo více z nich, pak takovou situaci lze považovat za nouzovou (voda jako chladicí kapalina je v topném systému pod tlakem, který je plný zaplavení bytů podél stoupačky), což je trestní zákon povinen odstranit výměnou netěsného zařízení za nové.

Toto prohlášení potvrzují také Pravidla a předpisy těchto osob. provoz bytového fondu, schváleno. PP RF č. 170.

Netěsnost litinového chladiče je porucha, které musí být okamžitě odstraněny po obdržení signálu od nájemců a silami a prostředky trestního zákona. Po zjištění úniku musí vlastník bytu bez zbytečné minuty informovat organizaci sloužící MKD.

Správcovská společnost, HOA, úřad pro bydlení nebo jiná servisní společnost je povinna okamžitě reagovat a odstranit problém a zabránit vzniku rozsáhlé nehody.

Příklad nároku vůči správcovské společnosti na výměnu topných těles.

Pokud dojde k úniku topných těles po zastavení dodávky tepla do MKD, měla by být porucha stále odstraněna, ale ne v tak závažném režimu. Vyteklá baterie to naznačuje voda není vypuštěna ze systému... Postup je následující:

Obyvatelé hlásí problém trestnímu zákoníku.
Zaměstnanci trestního zákona, pokud je to možné, vylučují únik nebo vyměňují baterii na úkor finančních prostředků darovaných vlastníky.

Pouze odborník servisující MKD bude rychle schopen zablokovat stoupačku nebo odříznout celý vstup z topení.

Jak dosáhnout výměny stoupačky vytápění z bytových a komunálních služeb, můžete zjistit z videa:

V případě nouze nese veškerou odpovědnost technická služba ve Velké Británii, HOA nebo ZhEK.

V této situaci se nejčastěji ukazuje, že žádné nebyly plánované kontroly společné domácnosti, neproběhla žádná zkouška systému, v jejímž důsledku bylo zkontrolováno netěsné potrubí a chladič.

Jak vypočítat JEDEN pro elektřinu podle zavedeného standardu? Přečtěte si o tom zde.

Pokud výměna radiátorů neproběhne v rámci kampaně plánovaných nebo větších oprav bytových domů, ale bude to iniciativa obyvatel, bude proveden nákup materiálu i práce na náklady uživatelů bytu... Je důležité si uvědomit, že neoprávněné činnosti s topným systémem jsou nepřijatelné.

Je nemožné se obejít bez trestního zákona nebo ZhEK, ale to neznamená, že je nutné najmout místní instalatéry, aby tuto práci provedli.

Je logičtější najít spolehlivého dodavatele se specializací na důstojnost. ty. funguje, jen důležité nejen vynikající pověst a doporučení od přátel, musíte zkontrolovat povolení, včetně dokladu o členství v SRO pro tento konkrétní typ práce a služeb.

Po výběru umělce musíte kontaktovat Spojené království. Zaměstnanec a správcovská společnost mohou také vykonávat práci, ale je nepravděpodobné, že to bude rychlé.

Trestnímu zákonu jsou předkládány: prohlášení:

o výměně topných zařízení;
o vypnutí stoupačky a odstranění vody.

Pokud je podáno první odvolání za tímto účelem v zásadě získat souhlas k výměně a definice s pojmy, pak druhá - již přímo pro výkon práce.

aplikace pro dočasné vypnutí stoupačky.

Kolik stojí výměna radiátorů? Pro demontáž a instalaci jednoho radiátoru berou od 2500 rub. až 4000 tisíc rublů. (bez nákladů na samotné baterie). Tato částka zahrnuje také související operace, jako je likvidace odpadu.

Výsady existují pro tyto kategorie obyvatel:

Přečtěte si také: Pokyny k odstranění zástrčky z kanalizace vlastními rukama

velké rodiny;
postižení lidé;
důchodci atd.

V praxi není získání instalatérských výhod snadné. Pokud jsou do práce zapojeni dodavatelé, je nepravděpodobné, že by se zajímali o omezené podmínky zákazníků.

Pokud budou práce prováděny silami trestního zákona, pak opravdu se můžete spolehnout na výhody: Trestní zákon obsahuje veškeré doklady o dostupnosti výhod, dotací a dalších osvobození od plateb.

Jaké je načasování a frekvence kontroly plynových zařízení v obytných budovách? Odpověď najdete na našich webových stránkách.

Musím koordinovat výměnu nebo přenos radiátorů v bytě as kým?

Výměna a ještě větší přenos radiátorů bez schválení opravdu by se nemělo vyrábět, zejména je-li koncipováno vyměnit baterie za zcela odlišné v designu nebo zvýšit počet sekcí.

Tyto akce jsou kvalifikovány jako porušení pravidel pro užívání společného majetku domu, které jsou spravovány servisní společností (článek 5.2.5 pravidel ...).

Je to nutné provést plánované změny v plánu bytu a kontaktovat Spojené království s hlavním inženýrem nebo technickým ředitelem, provozním inženýrem a koordinovat s těmito úředníky.

Je možné, že budete muset kontaktovat dodavatele topení: právě zde budou odborníci schopni provést výpočet tepelného inženýrství a vydat doporučení ve formě jednoduchého projektu.

Tepelná bilance je druh rovnováhy mezi teplem dodávaným do MKD a tepelnými ztrátami stěnami, stropy, okny, podlahami, trhlinami a různými studenými mosty. Manipulace s baterií může opravdu narušit tuto rovnováhua místnosti mohou být chladné nebo naopak horké.

Když se aktivně diskutuje o tématu naléhavé potřeby nahradit stávající radiátory novými, má někdo zájem o prodej radiátorů nebo o poskytování placených služeb, které tvoří kulatou částku na stupnici MKD.

Rozhodnutí o celkové změně topných zařízení má právo přijmout trestní zákon na valné hromadě vlastníků prostor.

Před předložením takové otázky soudu vlastníků je nutné provést řadu výpočtů s ekonomickým odůvodněním ve prospěch jedné nebo druhé možnosti.

Výměna baterií je problém, který nelze vyřešit bez zásahu úředníků trestního zákona. I když lze bytová otopná tělesa odpojit od stoupačky a považovat za majetek majitele bytu, všechna tato zařízení jsou stejná podílející se na obecném systému zásobování teplem.

Přečtěte si zde postup pro oznámení o výpadku proudu v bytě pro nezaplacení.

Na čí náklady vyměnit baterie v bytě? O tom ve videu:

Nenašli jste odpověď na svou otázku? Zjistit, jak přesně vyřešit váš problém - volejte hned teď:

Je to rychlé a zdarma!

Začátek topné sezóny může přinést nepříjemná překvapení v podobě vadných radiátorů v topném systému. V tomto případě teplota v prostorách klesne na nepřijatelné úrovně a obyvatelé budou mít vážné nepohodlí. Ne všichni majitelé chápou, kdo by měl vyměnit topné baterie v bytě, pokud přestanou splňovat svůj zamýšlený účel. Odpověď na tuto otázku závisí na tom, kdo byt vlastní, a také na důvodu výměny radiátorů.

Na první pohled se topný systém MKD příliš neliší od způsobu ohřevu jiných typů bydlení. Má však své vlastní nuance. Začíná to vstupními ventily, které odříznou dům od hlavního topení. Podél jejich příruby, nejblíže k vnější stěně, je rozdělení oblastí odpovědnosti správcovské společnosti a poskytovatele služeb. Tento důležitý bod pomáhá včas určit, kdo by měl vyměnit topení v bytovém domě.

Zajímavé je: Jak platit za bydlení a komunální služby prostřednictvím Alfa Bank bez provize 2020

Kromě baterií, úniků a stoupaček obsahuje systém:

připojení horké vody na přívodním a zpětném potrubí (jedno nebo dvě);
ohřívací elevátor, který dodává teplejší vodu tryskou do zásuvky a sáním odvádí část vody ze zpětného potrubí do opakovaného cyklu do topného okruhu. Průměr trysky reguluje teplotu směsi a radiátorů;

Problémy související s fungováním a údržbou společného majetku domu, jakož i seznam zařízení a systémů, které jej tvoří, jsou upraveny zákonem o bydlení Ruské federace a nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. 8. 2006 Č. 491.

Vzhledem k neustálým sporům o tom, kdo by měl vadné radiátory a další prvky topného systému v MKD vyměnit, zaslalo ruské ministerstvo výstavby dopis č. 9506-ACh / 04 ze dne 01.01.2016, ve kterém vyjasněno, zda jsou radiátory vytápění bytu společným nebo osobním majetkem vlastníků, a tedy i to, jak se radiátory mění.

Podle tohoto dopisu a ustanovení legislativních aktů zahrnuje systém vnitřního vytápění:

stoupačky;
topné články;
uzavírací a regulační ventily;
ODPU tepelné energie;
další zařízení umístěné v těchto sítích.

I přes zdánlivě jednoznačnou pozici ve vztahu k topným tělesům a jejich příslušnosti ke společnému majetku, vyjádřenou v regulačních dokumentech, se to ne vždy ukáže jako fér.

Za společný majetek se tedy považují pouze baterie, které slouží více než jednomu obydlí, včetně baterií bez uzavíracích ventilů, které jsou umístěny na větvích od stoupaček vlastního topného systému a jsou umístěny uvnitř bytů.

Téměř každý nájemce dříve či později čelí potřebě vyměnit staré radiátory. Jedním z hlavních důvodů je ztráta těsnosti v důsledku koroze kovů. Mechanické poškození způsobují také tlakové rázy v systému ústředního topení.

Snížení energie baterie je dalším důvodem pro aktualizaci topných zařízení. Kvůli špatné kvalitě chladicí kapaliny se na vnitřních površích systému tvoří tvrdé usazeniny. To vede k zúžení kanálů, kterými cirkuluje chladicí kapalina, a proto klesá výkon zařízení.

Schopnosti topných zařízení, jejichž parametry byly vypočítány podle starých norem, často nestačí k vytápění bytu ve výškové budově.

Pokud po spuštění a ladění topného systému zůstanou radiátory v bytě chladné a smlouva o dodávce tepla nebyla podepsána přímo s poskytovatelem služeb, je třeba podat reklamaci u servisní organizace (UK nebo HOA).

Dokument vyhotovený ve 2 vyhotoveních informuje trestní zákon o tom, že teplota v obydlí nesplňuje stanovené normy.

V reakci na stížnost musí zástupce trestního zákona vypracovat zákon o neposkytnutí nebo o špatné kvalitě služby.

Pokud není dosaženo shody, měl by být pozván zástupce inspektorátu bydlení a nezávislý specialista na druhou kontrolu. Výsledky kontroly jsou sepsány ve zvláštním zákoně, jehož 2 kopie musí být podepsány všemi přítomnými.

Pokud trestní zákon ponechal stížnost nezodpovězenou, měli byste kontaktovat:

Státní inspekce bydlení okresu;
okresní úřad Federální služby pro dohled nad ochranou práv spotřebitele (Rospotrebnadzor);
místní úřad Federální protimonopolní služby.

Pokud lze problém studených baterií vyřešit pouze jejich výměnou, obyvatelé chtějí zjistit, kdo by měl vyměnit topné radiátory. V takové situaci může existovat několik možností. Volba preferované metody je spojena s následujícími aspekty:

kdo vlastní byt;
kde jsou takové baterie instalovány;
jaké jsou důvody navrhované výměny topných těles.

Z těchto údajů vyplývá odpověď na stejně důležitou otázku pro majitele, na jehož náklady se vyměňují topné radiátory v bytě.

Obecní byty jsou obydlí vlastněná a pronajatá obcí na základě smlouvy o sociálním nájmu.

Umění. 67 ZhK zavazuje nájemce udržovat obydlí ve správném stavu, včetně provádění běžných oprav. Smlouva uvádí parametry, které ji odlišují od kapitálu. Topení je jedním ze systémů, které je třeba opravit.

Z textu standardní smlouvy vyplývá, kdo provádí opravu topných baterií v neprivatizovaném bytě. Tato odpovědnost je jasně odpovědností nájemce.

Z pravidla však existují výjimky. Týkají se následujících případů:

provádění prací na opravách důležitých prvků společného majetku domu nebo zahrnutých do vybavení MKD;
generální oprava domu včetně výměny topného systému.

Vzhledem k tomu, že vlastník je povinen provádět rozsáhlé opravy, výměna topných baterií v bytě pro kapitálové opravy se provádí silami a na náklady vlastníka, tj. Obce.

V situacích, které umožňují nesrovnalosti, může spor mezi nájemcem a pronajímatelem ukončit často pouze soud, pokud žádná ze stran nechce vyložit ustanovení vzorové smlouvy nebo články LCD ve prospěch oponent.

Pokud strany nejsou připraveny mírumilovně určit, na jejichž náklady by měla být provedena výměna baterií v obecním bytě, nejpřesvědčivějším argumentem bude rozhodnutí soudu.

V případě, že je byt v bytovém domě v soukromém vlastnictví, majitel domu platí měsíční poplatky, jakož i činnosti spojené s údržbou společného majetku. Pokud bude nutné vyměnit radiátory, může ho zajímat, zda by správcovská společnost měla vyměňovat baterie v bytech.

Umění. 167 RF LC, stejně jako Pravidla schválená vládou Ruské federace, určují seznam předmětů, které patří do společného majetku domácnosti. Patří sem vybavení a komunikace obsluhující všechny nebo část bytů v budově, včetně topných systémů.

Všechny předměty, které jsou uvnitř bytu a nemohou je použít ostatní obyvatelé domu, jsou podle RF LCD klasifikovány jako osobní.

Proto na otázku, kdo by měl změnit topné radiátory v privatizovaném bytě, v legislativě nacházíme jednoznačnou odpověď: veškeré práce na jejich údržbě musí provádět vlastník.

Pokud má správcovská společnost v úmyslu provést plánovanou generální opravu bytového domu, může být v rámci těchto opatření kompletně vyměněn topný systém, včetně topného zařízení v bytech vlastníků. V této situaci je jasné, na koho náklady se baterie v privatizovaném bytě mění - práce jsou financovány z prostředků trestního zákona.

Pokud v bytě došlo k úrazu v důsledku úniku topných baterií nebo pokud došlo k před havarijní situaci s malým únikem v radiátorech, musí o tom majitel domu neprodleně informovat servisní společnost. Tento krok je nepostradatelnou součástí výměny topných baterií v bytě prostřednictvím bytové kanceláře v roce 2020.

Podle legislativy by v tomto případě mělo být odstranění havarijní situace s následnou výměnou topných zařízení instalovaných v bytě na MKD řešeno správcovskou společností, bytovým úřadem nebo HOA.

Servisní organizace jsou navíc povinny provádět veškerou nezbytnou práci bezplatně. To je jeden z případů, kdy je bezplatná výměna topných baterií v bytě prostřednictvím bytové kanceláře zcela reálná. Po obdržení informací od vlastníka o nehodě, aby se zabránilo vážnějším následkům poškození, by mělo být toto nebezpečí okamžitě odstraněno na úkor sil a prostředků trestního zákona.

Poté, co správcovská společnost přijme žádost o výměnu radiátorů, lze předpokládat, že majitel domu s nouzovým radiátorem se rozhodl pro otázku, jak bezplatně vyměnit baterie prostřednictvím bytové kanceláře.

Pokud se obyvatelé rozhodnou aktualizovat baterie ne z důvodu nouze, ale pouze z důvodu zlepšení jejich vzhledu nebo výkonu, lze to provést samostatně, ale s přímou účastí správcovské společnosti.

Navzdory skutečnosti, že tyto práce nejsou v kompetenci trestního zákona, kontaktování specialistů pomůže zjistit, jak správně vyměnit topné baterie.

Neoprávněný zásah do topného systému může narušit schéma jeho fungování a ten, kdo provedl neoprávněné akce, bude za to odpovědný.

Chcete-li dělat vše podle pravidel, musíte najít organizaci, která nahradí radiátory. K provádění tohoto typu práce musí mít licenci nebo osvědčení o přijetí SRO.

Po instalaci baterií provede zástupce správcovské společnosti technickou kontrolu a podepíše akt o přijetí k registraci nových topných zařízení.

Než budete pokračovat v výměně radiátorů, měli byste k provedení těchto prací získat povolení z trestního zákona. K tomu je třeba poskytnout:

prohlášení;
technický pas prostor, kde bude provedena výměna;
titulní dokumenty k bytu;
osvědčení, že dodavatel je v Unified State Register of Legal Entities.

Kontrola dokumentů obvykle trvá přibližně 2 měsíce. Poté je podepsáno povolení k vypnutí stoupačky a vypuštění chladicí kapaliny z topného systému. Dokument specifikuje čas a maximální dobu trvání práce.

Správcovská společnost často nabízí provádění placených prací nebo se pokouší přesunout výměnu nouzových baterií na majitele areálu. V takové situaci může vlastník podat stížnost na inspekci bydlení. Mělo by to naznačovat, že odpovědné osoby se vyhýbají výkonu svých přímých povinností.

Výměna baterií v bytě je obtížný úkol, za který v závislosti na důvodech může nést odpovědnost vlastník, nájemce nebo servisní společnost. Legislativa Ruské federace pomáhá určit, v jakém případě a kdo je povinen vykonat práci a financovat ji.

Právník. Člen petrohradské advokátní komory. Pracovní zkušenosti přes 10 let. Vystudoval Petrohradskou státní univerzitu. Specializuji se na oblast občanského, rodinného, bytového, pozemkového práva.

Otázka, kdo by měl vyměnit topné baterie v bytě, se stává obzvláště akutní s nástupem chladného počasí. Koneckonců, pokud baterie unikla nebo teplo v domě nestačí, výměně se nelze vyhnout. Pojďme zjistit v článku, kdo vlastní baterie v bytě a na jejichž náklady jsou vyměněny.

Vládní nařízení č. 491 ze dne 13. srpna 2006 stanovilo složení majetku, který je považován za obecný. Podle tohoto nařízení společný majetek interního vytápěcího systému zahrnuje:

stoupačky;
topné články;
regulační a uzavírací ventily;
zařízení pro hromadné měření tepla;
další zařízení umístěné v těchto sítích.

Pokud je však nutné vyměnit baterie v bytě (zejména v privatizovaném), interpretuje vlastník i správcovská společnost právní předpisy ve svém vlastním zájmu. V důsledku pravidelných odvolání soudu bylo nutné vyjasnit normativní akt.

Vážení čtenáři! Pokrýváme standardní metody řešení právních problémů, ale váš případ může být zvláštní. Pomůžeme zdarma najdete řešení vašeho konkrétního problému

- stačí zavolat telefonicky našemu právnímu poradci:

Je to rychlé a je zdarma! Odpověď můžete také rychle získat prostřednictvím formuláře konzultanta na webu.

Jako vysvětlení sporných situací zaslalo Ministerstvo pro místní rozvoj Ruské federace dopis č. 6037-RM / 07 ze dne 4. dubna 2007, ve kterém jsou baterie v bytech uznány jako součást společného majetku. Není samozřejmě v zájmu správcovské společnosti předávat tyto informace vlastníkům privatizovaných bytů. Proto jsou majitelé domů často nuceni vyměňovat baterii v bytě na své vlastní náklady.

Protože baterie v bytě jsou uznávány jako společný majetek bytového domu, odpovídá za jejich výměnu nebo opravu správcovská organizace. Ale je tu také jedna nuance.

Pokud je na odbočce ze stoupačky běžného stavebního systému vodovodní kohoutek, kterým můžete vypnout systém v bytě, pak se za údržbu baterie stává zodpovědnost vlastníka.

Ve všech ostatních případech (nezáleží na tom, zda je váš byt obecní nebo privatizovaný) se opravy a výměna topného zařízení provádějí na náklady správcovské společnosti. Platba probíhá z účetní položky „Běžné opravy a údržba domu.“

Jednoduše řečeno, pokud baterie uniká, vymění ji správcovská společnost. Musíte zavolat veliteli a ten musí zařízení bezplatně vyměnit.

Zdálo by se, že to není nic složitého. V praxi se ale věci často stávají jinak. Zaměstnanci ve správcovské společnosti mohou říci, že nemají náhradní baterii. Mohou navrhnout opravu starého spotřebiče nebo zapojit zástrčky a požádat o vyčkání. Toto čekání se obvykle prodlužuje. Majitel proto nemůže vydržet a pořizuje baterii na vlastní náklady, protože nikdo nechce v chladném období zmrazit.

Pokud jste přesto vyměnili baterii v bytě na své vlastní náklady, máte právo požadovat od správcovské společnosti náhradu škody prostřednictvím soudu. Praxe však říká, že takové spory se zřídka řeší ve prospěch vlastníka. Pokud se ocitnete v takové situaci, je vhodné se obrátit o pomoc na právníka.

Co by však měl vlastník nebo nájemce udělat na základě smlouvy o sociálním pronájmu, pokud jsou baterie v bytě funkční, ale jsou morálně zastaralé? V takovém případě je můžete vyměnit pouze na své vlastní náklady, protože správcovská společnost to není povinna provést.

To je místo, kde vznikají potíže. Protože baterie ve vašem bytě patří do společného majetku, možnosti nájemce jsou právně omezené, pokud si ji chtějí vyměnit sami.

V souladu s čl. 44 a čl. 46 ZhK RF, baterii, která je součástí společného majetku, lze vyměnit pouze se souhlasem všech vlastníků na schůzi.

Pokud tuto skutečnost ignorujete, bude se výměna baterie v bytě považovat za neoprávněné nakládání se společným majetkem, což s sebou nese určitou odpovědnost za narušitele. Například v případě nouze odstraní vlastník, který svévolně vyměnil baterie, následky nouze na své vlastní náklady. Co dělat?

První věcí, kterou je třeba udělat před výměnou baterie v bytě, je koordinovat tyto akce se správcovskou společností.

Pokud se radiátory změní na podobné, stačí to oznámit správcovské společnosti. Nejsou vyžadována žádná další schválení.
Pokud dojde k výměně baterií za topná zařízení, což znamená změnu konfigurace nebo zvětšení topné plochy, bude kromě oznámení správcovské společnosti vyžadována kontrola. V některých případech instalace nových radiátorů negativně ovlivňuje tepelnou bilanci domu. Expert bude schopen stanovit možnost instalace Vyšetření se provádí na náklady vlastníka bytu.
Pokud plánujete přemístit své topné zařízení, budete potřebovat také znalecký posudek.

Kdo mění baterie v bytě? Majitel to může udělat sám, kontaktovat společnost třetí strany nebo zavolat velitele ze správcovské společnosti. Doporučuje se kontaktovat „místního“ specialistu. V případě nehody, která způsobila škodu ostatním obyvatelům, vás tedy nelze obvinit z nesprávné instalace. Finanční odpovědnost za nouzové následky vás tedy nepředstihne.

jiný

Baterie je studená a stoupačka horká: příčiny problému a jeho řešení do roku 2020

Přečtěte si více

jiný

Voda v suterénu bytového domu: co dělat a kam jít 2020

Přečtěte si více

Vynikající článek 0

Kdo by měl vyměnit topné zařízení?

Majitel bytu si může vybrat jednu ze tří možností.

Samočinná výměna radiátorů (všude, kde mění baterie vlastními rukama, ale podle zákona je členství v SRO povinné).
Kontaktování specialistů třetích stran (musí být členy SRO).
Volání průvodce ze servisní organizace.

UŽITOČNÉ INFORMACE: Jak nainstalovat regulátor teploty na baterii

Navzdory skutečnosti, že zaměstnanci soukromé společnosti mohou lépe instalovat nové vybavení, znalí lidé doporučují zavolat místního pána. Důvodem je skutečnost, že v případě možných problémů v budoucnu budete vědět, od koho se máte ptát. Dojde-li k nehodě, nebudete odpovědni za nekvalitní instalaci zařízení, která způsobila škody na majetku jiných obyvatel.

Má nájemce povinnost platit za výměnu radiátorů?

Výše uvedená „Pravidla pro údržbu společného majetku“ se vztahují nejen na vlastníky, ale také na občany žijící v neprivatizovaném bydlení a nemají právní základ pro jeho vlastnictví a nakládání.

Instalatérské služby

Uvedený dokument obsahuje seznam společných nemovitostí domu: zahrnuje také obecnou topnou síť, kterou tvoří stoupačky, radiátory, ventily a další zařízení. Kromě toho zde také existuje indikace, že nezbytné úkony se společným majetkem hradí trestní zákon z plateb inkasovaných podle stávající linky oprav. To nezahrnuje práce prováděné v rámci celkové opravy celého systému vytápění budovy. Proto při absenci zajišťovacího zařízení na topném tělese nejsou nájemci povinni nést náklady na nákup a výměnu takové baterie.

Správná instalace uzavírání a regulace

U stávajícího ventilu je problém „na jehož úkor jsou vyměněny topné radiátory v bytě“ vyřešen samotným obyvatelem. Smlouva tedy stanoví, že občan - nájemce bydlení je povinen sledovat pracovní stav a neporušenost vybavení bytu a provádět pravidelnou údržbu „na své náklady“. Mezi určenými pracemi je také bod s opravou sítě zásobování teplem.

Odpovědnost v případě nouze

Pokud baterie nebo topné potrubí, které v bytě prosakovalo, zaplaví obyvatele zespodu, měla by být za následky odpovědná autorizovaná organizace, pokud se zjistí, že zde není vinen majitel.

Toto řízení čeká na ty, kteří svévolně vyměnili radiátory ve svém bytě bez povolení příslušné organizace. I když únik nezavinil nájemce a nesouvisí s instalací nového zařízení, veřejné služby mohou činit vlastníka bytu vinným z toho, co se stalo.

Kromě toho, i když byla instalace nových baterií dohodnuta, ale byla provedena mistry, nikoli od správcovské společnosti, bude za následky muset nést odpovědnost i majitel.

UŽITOČNÉ INFORMACE: Jak vypnout topnou baterii v bytě

Mohu vyměnit baterie sám?

Bytový zákon, který přiřazuje topné baterie ke společnému majetku kondominia, omezuje možnosti demontáže a instalace nových radiátorů obyvateli bytu. Poté, co se nájemce rozhodl demontovat takové staré zařízení a nainstalovat nové bez pomoci úřadu pro bydlení, nese nájemce riziko, že narazí na mnoho překážek.

Stejný dokument naznačuje, že demontáž nebo instalaci zařízení pro vytápění bytů lze provést pouze rozhodnutím přijatým většinou hlasů všech vlastníků domů. V případě neshody budou nezávislé činnosti týkající se změny konfigurace topných zařízení v jejich bytě uvedeny jako výlučná správa a likvidace nemovitosti kondominium. A za vzniklé poruchy topného systému nenese odpovědnost bytová kancelář, ale osobně nájemce tohoto bytu.

Setkání nájemníků domu

Ve skutečnosti je těžké si představit, že se bude konat valná hromada obyvatel, která bude souhlasit s výměnou každé baterie v domě. Mezi povinnosti předsedy HOA patří kontrola nad obecným systémem zásobování teplem v budově.Kromě toho je tepelná bilance budovy často narušována nezávislou instalací nových baterií, v důsledku čehož může být narušen teplotní režim v některých bytech. Předseda HOA, jehož teplotní bilance domu byla změněna, musí identifikovat byty s nelegální instalací a výměnou radiátorů, aby bylo možné zajistit normální vytápění celého domu.

V pravidlech pro používání bytového fondu je kontrola nad neoprávněnými změnami v topných zařízeních v bytech přiřazena servisní organizaci. HOA může kontaktovat úřad pro bydlení a demontovat nepotřebné radiátory nelegálně instalované na náklady obyvatel.

Často je však velmi obtížné přinutit majitele domu, aby odstranil další a nelegálně dodanou baterii nebo vrátil topnou konstrukci do předchozí podoby. Východiskem ze situace může být podání žaloby u soudu k nátlaku na demontáž radiátoru.

Soudní spor

Litina

Staré dobré litinové radiátory jsou stále populární. Pokud byly takové baterie instalovány v domě a bylo rozhodnuto o jejich změně na nová zařízení ze stejného materiálu, nebudete muset před instalací utrácet peníze a čas provedením kontroly.

UŽITOČNÉ INFORMACE: Jak vybrat a aplikovat barvu na radiátory

Výhody litinových baterií:

trvanlivost a spolehlivost;
necitlivost na korozi;
odolnost vůči vodním šokům.

Nevýhody:

těžká váha;
omezený design.

Co patří do společného domácnosti nebo osobního majetku?

V případě dotazů ohledně oprav a výměny technického vybavení a komunikací byste měli oddělit společný dům a osobní majetek.

Majetek domácnosti podle pravidel schválených vládou Ruské federace, zařízení a komunikace, které slouží všem nebo části bytů v domě.

Podle článku 166 RF LC se jedná o následující objekty:

Elektřina, teplo, voda, plyn, kanalizace;
Výtahy a výtahové šachty;
Střechy;
Sklepy;
Fasády;
Nadace;
Obecná domovní měřicí zařízení - měřiče tepla, měřiče spotřeby plynu a vody.

Všechny ty předměty, které jsou uvnitř bytu a nemohou je využívat ostatní obyvatelé domu, jsou podle zákona o bydlení považováni za osobní.

Všechny náklady na jejich údržbu proto musí nést majitel.

Na základě výše uvedeného je zřejmé, že vlastník musí a může zajistit výměnu všech trubek, baterií, měřičů, vyhřívaných věšáků na ručníky a dalších podobných zařízení, nachází se uvnitř privatizovaného bydlení.

Současně však stoupačky představují instalatérské, kanalizační, plynové, teplovodné a elektrické komunikace, které zásobují dům a prostory zdroji, patří do společného majetku, a proto péče o jejich stav je úkolem obce, družstva a správcovské společnosti.