Kann man in einem Mehrfamilienhaus die Heizung verweigern?

Was die Gesetzgebung bezeugt

Nach allen Regeln ist die Möglichkeit der Umstellung auf Einzelheizung in einem Hochhaus nicht verboten.

Um jedoch keine Beschwerden gegen den Mieter zu haben, der die Zentralheizung abgelehnt hat, müssen einige rechtliche Probleme gelöst werden:

1. Der Eigentümer der Wohnung muss eine schriftliche Erklärung über die bevorstehende Sanierung des Heizungssystems abgeben.
2. Bereiten Sie eine Registrierungsbescheinigung für eine Wohnung vor. Dies ist die Option, die der Eigentümer nach dem Kauf erhält. Da es darauf steht, werden sie die Möglichkeit der Umstellung auf autonome Heizung beurteilen;
3. Stellen Sie sicher, dass Sie über eine Eigentumsbescheinigung verfügen.
4. Bereiten Sie ein Projekt für die Reorganisation vor.
5. Holen Sie die schriftliche Zustimmung beider Erwachsener ein, die zusammen mit dem Eigentümer und allen Nachbarn am Eingang zur Möglichkeit der Sanierung der Heizung leben.
6. Holen Sie die Zustimmung zum Verlassen der Zentralheizung der Wohnung von der Organisation ein, die für die Erhaltung von Baudenkmälern verantwortlich ist. Wenn eine Ablehnung von dieser Organisation ausgestellt wird, ist es nicht sinnvoll, sich an andere Institutionen zu wenden.
7. In Fällen, in denen der Eigentümer einer Wohnung in einem Wohnhaus eine einzelne Gasheizung anschließen wird, ist auch eine Genehmigung des Gasdienstes erforderlich.
8. Darüber hinaus muss die gesamte Liste der oben aufgeführten Dokumente mit allen Genehmigungen an die Feuerwehr weitergeleitet werden. Sie müssen es vollständig studieren und auch ihre Zustimmung geben.

Nur wenn wir von allen Instanzen eine Genehmigung erhalten, können wir über die Ablehnung einer Zentralheizung in einem Wohnhaus sprechen.

Was das Gesetz sagt

Das Gesetz verbietet den Bewohnern von Mehrfamilienhäusern nicht, die Zentralheizung zu verweigern. Rechtliche Probleme müssen jedoch gelöst werden, bevor das System heruntergefahren wird. Die Hauptnuance von Wohnungseigentümern, die moderne autonome Systeme nutzen möchten, sind die Merkmale der Gebäudeverbesserung.

In einfachen Worten, das Zentralheizungssystem eines Wohnhauses ist ein einziges Netzwerk mit gemeinsamen Steigleitungen, Rohrleitungen, Armaturen und Wärmezählern. Infolgedessen führt das Trennen einer Wohnung von einem solchen Netzwerk zu einer Fehlfunktion des gesamten Systems. Um eine Einheit zu deaktivieren, ist eine radikale Neuorganisation und Wiederherstellung des gesamten Netzwerks erforderlich.

Die Elemente des Zentralheizungssystems des Gebäudes sind sein Eigentum, und seine Zusammensetzung wird von den Eigentümern, Verwaltungsgesellschaften usw. bestimmt. Die Frage der Möglichkeit des Verzichts auf die Zentralheizung sollte auf der Hauptversammlung der Bewohner entschieden werden, wenn das Eigentum war bestimmt als zum Haus gehörend. Diese Anforderung ist im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation festgelegt. In Übereinstimmung mit Art. In 36 führt die Trennung einer Wohnung von der gemeinsamen Kommunikation zu einer Verringerung des gemeinsamen Eigentums des Gebäudes. Dies erfordert eine ernsthafte Rekonstruktion, sodass das Problem nicht individuell gelöst werden kann.

Nicht autorisiert, dh ohne Genehmigung ist es unmöglich, die Verbindung zu den allgemeinen technischen Netzwerken zu trennen. Der Abbau von Heizelementen und die Trennung einer separaten Wohnung vom Wasserkreislauf sollten von Fachleuten auf der Grundlage der getroffenen Entscheidung durchgeführt werden.

Warum muss ein neues Projekt des Heizungssystems vereinbart werden?

Keine Organisation wird die Erlaubnis erteilen, ohne ihr Projekt auf individuelle Heizung umzusteigen.Es wird nicht möglich sein, ein Projekt unabhängig und ohne Ingenieurausbildung zu erstellen. Wenden Sie sich am besten an eine spezialisierte Einrichtung, um Hilfe zu erhalten.

Das Projekt muss folgende Anforderungen erfüllen:

• Zeigen Sie die Rolle eines bestimmten Bereichs (einer Wohnung) im allgemeinen Heizsystem des Hauses (beim Wechsel zu einem einzelnen).
• Möglichkeit der Ausstattung einer Wohnung mit einem Heizkessel im Hinblick auf den Brandschutz;
• Berechnungen für die Restelemente der Zentralheizung (Sonnenliegen und Tragegurte), für die Sie trotz des Übergangs in der allgemeinen Reihenfolge bezahlen müssen;
• Thermohydraulische Berechnungen.

Nur wenn alle oben genannten Berechnungen den zulässigen Normen entsprechen, können Sie das fertige Projekt für das Genehmigungsverfahren angeben. Wenn das vorbereitete Dokument gemäß den Normen nicht übereinstimmt, wird die Person abgelehnt.

Ist es möglich, die Fernwärme zu deaktivieren?

Das Hauptproblem, wenn Sie die Zentralheizungsversorgung loswerden möchten, ist die Notwendigkeit, die gesamte Heizstruktur des Hauses wieder aufzubauen.

Das Zentralheizungsnetz im Haus verfügt über gemeinsame Kommunikations- und Messgeräte. Wenn Sie eine Wohnung vom allgemeinen Netzwerk trennen, können Sie den gesamten Stromkreis unterbrechen.

Die Elemente, aus denen sich die Zentralheizung des Gebäudes zusammensetzt, sind gemeinsames Eigentum. Es ist nur möglich, einen Raum von der Zentralheizung zu trennen, indem Genehmigungen eingeholt werden, die am Ort der Nachfrage bereitgestellt werden müssen.

Die Demontage des Systems erfolgt durch die Mitarbeiter des Unternehmens. Wenn Sie die Batterien selbst abschneiden, kann dies zu einem unangenehmen Ergebnis führen, da der Kühler dadurch wieder angeschlossen werden muss und eine Geldstrafe verhängt wird.

Ist es möglich, die Zentralheizung für die Bewohner des gesamten Wohnhauses abzulehnen?

Heutzutage ist es keine Seltenheit, wenn Bewohner eines Wohnhauses den Wunsch haben, die Zentralheizung auszuschalten. Natürlich ist es für übergeordnete Organisationen einfacher, sich zu treffen, wenn dies die Meinung der Mehrheit und nicht einer einzelnen Person ist.

Aber Sie müssen immer noch über die Fallstricke Bescheid wissen, denen Sie begegnen können. Andernfalls wird jedem, der sich bewirbt, die Möglichkeit verweigert, autonom auf Heizung umzuschalten.

1. Es ist notwendig, ein außerplanmäßiges Treffen aller Eigentümer in einem Wohnhaus abzuhalten und das Problem zu lösen, indem über die Möglichkeit abgestimmt wird, dass alle auf die Zentralheizung verzichten. Die Entscheidung muss unbedingt aufgezeichnet werden;
2. Der nächste Schritt sollte darin bestehen, einen Antrag mit der Aufforderung zum Ausschalten der Zentralheizung in einem Wohnhaus zu erstellen, der von allen Wohnungseigentümern unterzeichnet wurde.
3. Das Protokoll mit der Entscheidung des Treffens und dem Antrag wird an die lokale Selbstverwaltungsbehörde weitergeleitet, unter der eine Kommission gebildet wurde, die sich auf dieses Thema einigt. Sie hat das Recht, die Eigentümer von Wohngebäuden abzulehnen, wenn die Einführung eines autonomen Modus zu einer Fehlfunktion bei der Arbeit der Fernwärmeversorgung führt. Und in den Fällen, in denen die Arbeit an Strom- und Gasleitungen keine Erhöhung der Last vorsieht;
4. Wenn die Entscheidung positiv ist, muss die Kommission dem zuständigen Vertreter eine Liste der Institutionen ausstellen, deren technische Bedingungen bei der Ausarbeitung des Projekts zu beachten sind.
5. Die daraus resultierenden Spezifikationen sollten an die redaktionelle Organisation übertragen werden.
6. Das abgeschlossene Projekt muss von jeder Institution aus der folgenden Liste genehmigt werden:

• ein Energieunternehmen;
• Heizungsnetz;
• Gorgaz;
• Wohnungsbaugesellschaft;
• die Architekturabteilung.

1. Nachdem das Projekt vereinbart wurde, muss es an eine lizenzierte Organisation übertragen werden, die für die Ausführung der Arbeiten verantwortlich ist.
2. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten müssen sie von allen oben aufgeführten Organisationen akzeptiert werden.

Nur durch gemeinsame Anstrengungen, nachdem diese umfangreichen Arbeiten zur Sanierung des Heizungssystems durchgeführt wurden, ist es möglich, Ihr Budget auf echte und vor allem legale Weise einzusparen.

Paket von Dokumenten

Wohnungsgesetz der Russischen Föderation
Kunst. 26 des Housing Code besagt, dass jeder Eigentümer einer Wohnung in einem Wohnhaus das Recht hat, sich von den zentralen Versorgungsunternehmen zu trennen. Dazu müssen den Koordinierungsstellen eine Reihe von Unterlagen vorgelegt werden:

• Erklärung. Sie können es in jeder Form schreiben.
• Technischer Reisepass der getrennten Wohnung.
• Eigentumsdokumente.
• Schriftliche Zustimmung aller in der Wohnung lebenden erwachsenen Bewohner.
• Schlussfolgerung zur Möglichkeit einer Umrüstung.

Dieses Dokumentenpaket ist erforderlich, um ein Reorganisationsprojekt beizufügen, das von Fachleuten entwickelt und auch mit den zuständigen Behörden vereinbart werden muss.

Projekt

Das Sanierungsprojekt ist eine seriöse technische Dokumentation. Es ist unmöglich, ein solches Dokument selbst zu erstellen. Es wird eine obligatorische Berufung an Spezialisten erforderlich sein. Grundlage für die Entwicklung eines Sanierungsprojekts sind Berechnungen, die den Einfluss der Elemente des Heizungssystems in der getrennten Wohnung auf die Funktionsweise der gesamten Kommunikation belegen.

Darüber hinaus werden folgende Aktionen ausgeführt:

• Thermohydraulische Berechnungen.
• Berechnung der Restheizung von Steigleitungen und Liegen.

Wenn die Berechnungen die technische Möglichkeit des Herunterfahrens zeigen, kann das Projekt zur Genehmigung eingereicht werden. Wenn sich die an der Kommunikation des Hauses vorgenommenen Änderungen jedoch negativ auf das thermische Regime in anderen Wohnungen auswirken können, wird das Projekt höchstwahrscheinlich nicht genehmigt.

Du solltest wissen!

Wenn Sie planen, die Zentralheizung in einem Wohnhaus auszuschalten, sollten Sie immer die folgenden Punkte beachten:

1. Besprechen Sie diese Gelegenheit mit Ihren Nachbarn. Wenn es Unterstützer gibt, die den gleichen Wiederaufbau in ihren eigenen Wohnungen durchführen möchten, wird es viel einfacher, Probleme zu lösen.
2. Sammeln Sie alle erforderlichen Dokumente.
3. Wenn Sie für die Rekonstruktion der Heizungsleitung bezahlen müssen, um die Erlaubnis zu erhalten, überlegen Sie, ob die Haut die Kerze wert ist.
4. Eine Arbeitserlaubnis einholen;
5. Kaufen Sie alle notwendigen Geräte;
6. Wenden Sie sich an eine spezielle Organisation, um Hilfe bei der Ausführung der Arbeiten zu erhalten.
7. Bitte beachten Sie, dass nach den angenommenen Änderungen von 2011 der Übergang zur individuellen Heizung für eine bestimmte Wohnung nahezu unmöglich geworden ist. Selbst wenn Sie sich an die Gerichte wenden, werden nicht alle Fälle von Wohnungseigentümern gewonnen. Daher ist es am besten, die Zentralheizung auf Wunsch des gesamten Eingangs oder Wohnhauses auszuschalten.
8. Denken Sie daran, dass für eine nicht autorisierte Trennung von der Zentralheizung eine Person einer gesetzlich festgelegten Strafe unterliegt. Darüber hinaus werden alle Kosten für die Erneuerung der Fernwärme von der natürlichen Person getragen, die den Schaden verursacht hat.
9. Jede getroffene Entscheidung sollte nicht nur für eine Person gut sein, sondern auch für die um sie herum.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es den Bewohnern eines Wohnhauses durchaus möglich ist, die Zentralheizung abzulehnen, aber nur dieser Prozess sollte ohne Verstoß gegen das Gesetz ablaufen.

Wie kann man legal ablehnen?

Die Ablehnung der Dienste einer Wärmeversorgungsorganisation setzt einen großen Vorarbeitsaufwand voraus:

• die Zustimmung der Nachbarn einholen;
• eine positive Meinung von der Serviceorganisation einholen;
• ein Sanierungsprojekt bestellen;
• vereinbaren Sie es mit dem Gas (falls erforderlich) und der Feuerwehr;
• Warten Sie auf eine positive Antwort der Umstellungskommission.

Das Warten auf ein vollständig ausgefülltes Dokumentpaket kann mehrere Monate dauern, ohne Berücksichtigung der finanziellen Kosten.

Es ist unmöglich, die Zentralheizung aufgrund des langen Aufenthalts von Personen in der Wohnung und zum Zwecke der Neuberechnung aufzugeben, da es sich bei der Heizung um einen kommunalen Dienst handelt, der auch bei Zahlungsrückständen nicht ausgeschaltet wird. Sie müssen auch für die Wärmeversorgung von Eingängen und Kellern als allgemeiner Gebäudebedarf bezahlen (Artikel 86 und Artikel 88 der Verordnung über das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 05.06.2011 №354).

Was sollte getan werden, um nicht mehr zu zahlen, indem man auf das Heizen verzichtet?

Wenn die Genehmigung eingegangen ist und die Arbeiten zur Neuinstallation des Wärmeversorgungssystems abgeschlossen sind und weiterhin Zahlungsbelege für den Dienst vorliegen, muss das folgende Paket von Dokumenten beim Heizungsnetz eingereicht werden, um den Eigentümer aus dem Register zu entfernen:

1. Eine Fotokopie aus den Originalen der Projektdokumentation zur Umstrukturierung des Heizungssystems.
2. Legen Sie eine Fotokopie des Abnahmezertifikats des Wärmeversorgungssystems vor.

Zusätzliche Dokumentation kann erforderlich sein, da die Auflistungen manchmal von Region zu Region unterschiedlich sind.

Lösung des Problems gemäß dem Gesetz

Bezahlen Sie für die Heizung, und ist es zu Hause kalt? Eine Alternative sind Wärmezähler.

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation verbot nicht die Verweigerung der Zentralheizung durch Wohnungseigentümer (Bewohner von Sozialwohnungen und Mieter haben natürlich nicht das Recht, solche Entscheidungen zu treffen). Der Wunsch, ein autonomes Heizsystem zu verwenden, kann jedoch durch die Merkmale der Heimwerkerarbeit behindert werden. Zum Beispiel, wenn die Trennung eines Verbrauchers eine vollständige Umrüstung des gesamten internen Netzwerks erfordert und andere Bewohner betrifft.

Um alles gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu tun, sollten Sie vor dem Verzicht auf das Heizen in einer Wohnung eine Genehmigung einholen von:

• Hausbesitzer (Verwaltungsgesellschaft oder Wohnungsgenossenschaft) für den Fall, dass die Elemente des Wärmeversorgungssystems Teil des gemeinsamen Eigentums sind. Die Demontage der Rohre des Systems ohne eine solche Genehmigung gilt als unbefugte Reduzierung des Wohneigentums und ist gesetzlich nur während einer Generalüberholung des Gebäudes zulässig.
• Kommunalbehörden, die ein Projekt zur Reorganisation des Systems und ein Paket relevanter Dokumente einreichen müssen

Eine der besten Möglichkeiten ist eine elektrische Fußbodenheizung auf dem Balkon. Das billigste ist Infrarot.

Schon während der Sowjetunion kamen sie auf die Idee, Warmwasserwände zu bauen. Laut Bewertungen ist dies sehr praktisch.

Es ist fast unmöglich, solche Genehmigungen für Mieter von nur einer Wohnung zu erhalten - vor allem aufgrund des Bundesgesetzes Nr. 190 über die Wärmeversorgung. Dies ist viel einfacher, wenn Sie entscheiden, wie die Heizung in Wohnungen, im ganzen Haus oder zumindest am Eingang verweigert werden soll. In diesem Fall wird der allgemeine Wasserkreislauf des Gebäudes oder eines der Steigleitungen wieder aufgebaut, und Hausbesitzer können eine autonome Heizung installieren. Aufgrund der Tatsache, dass das Projekt jede Wohnung betrifft, kann es jedoch nur durchgeführt werden, indem die Zustimmung aller Bewohner bei der internen Besprechung eingeholt und die Projektdokumentation erstellt wird.

Was kommt als nächstes

Welche Ausrüstung ist besser zu bevorzugen, wenn Sie eine autonome Heizung mit Ihren eigenen Händen installieren möchten?

Kessel

Die optimale Wahl hinsichtlich Effizienz und Benutzerfreundlichkeit ist ein Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher.

Warum genau er?

• Der Brennwertkreislauf ist wirtschaftlicher: Er erhöht den Kesselwirkungsgrad im Vergleich zu klassischen Gaskesseln um 9-11%.
• Der Speicherwarmwasserbereiter garantiert eine stabile Warmwassertemperatur. Jeder, der jemals einen Durchfluss-Gaswarmwasserbereiter verwendet hat, wird die Bedeutung der Empfehlung verstehen: Der Versuch, eine Dusche zu nehmen, führt zu einem ständigen Kampf mit dem Mischer.

Brennwertkessel mit eingebautem Kessel.

Ein typischer moderner Kessel ist mit mindestens einer Sicherheitsgruppe ausgestattet - einer Entlüftung, einem Manometer und einem Sicherheitsventil.Manchmal umfasst sein Design auch einen Ausgleichsbehälter; In anderen Fällen ist an jedem Punkt des autonomen Systems ein Membrantank mit einer Kapazität von 10% der gesamten Kreislaufkapazität montiert.

Rohre

Die praktischste Lösung ist aluminiumverstärktes Polypropylen. Die Verstärkung erhöht nicht so sehr die Festigkeit von Rohren (sie ist für einen autonomen Kreislauf bereits redundant), sondern verringert vielmehr die Wärmeausdehnung.

Batterien

Unsere Wahl sind Aluminium-Teilheizkörper. Sie kombinieren niedrige Kosten mit einem anständigen Erscheinungsbild und einer hervorragenden Wärmeableitung (ca. 200 Watt pro Abschnitt). Jeder Kühler ist mit einem Ventil am Einlass, einer Drossel oder einem Thermokopf am Auslass und einer Entlüftung in einem der oberen Stopfen ausgestattet.

Das Foto zeigt den installierten Kühler.