Σε ποιον κόστος πραγματοποιείται η αντικατάσταση των θερμαντικών σωμάτων στο διαμέρισμα;

Το ζήτημα της αντικατάστασης μπαταριών μετά την έναρξη της περιόδου θέρμανσης είναι μερικές φορές πολύ έντονο. Συχνά, τα καλοριφέρ σε παλιά σπίτια είναι σε κακή κατάσταση και οι τοπικές υπηρεσίες δεν βιάζονται να αναθεωρήσουν το σύστημα θέρμανσης. Θα προσπαθήσουμε να απαντήσουμε στις πιο συχνές ερωτήσεις και να μάθουμε ποιος πρέπει να αντικαταστήσει τις παλιές μπαταρίες σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα.

Εάν ένα ψυγείο διαρρέει, ποιος νομικά απαιτείται να το αντικαταστήσει; Σε ποια δαπάνη πραγματοποιείται η εγκατάσταση και αγορά νέου εξοπλισμού;
Εάν θέλετε να εγκαταστήσετε ένα πιο σύγχρονο σύστημα θέρμανσης σε ένα διαμέρισμα μετά την ιδιωτικοποίηση, ποιος θα πρέπει να το κάνει αυτό; Χρειάζομαι ειδική άδεια για αυτό;
Ποιος είναι υπεύθυνος για τη διαρροή εάν οι γείτονες πλημμυρίζουν με νερό;

Για να απαντήσετε σε αυτές τις ερωτήσεις, πρέπει να μελετήσετε τη ρωσική νομοθεσία και να κατανοήσετε τις νομικές πτυχές.

Θερμαντικά σώματα - κοινή ή ιδιωτική ιδιοκτησία;

Είναι δυνατόν να κατανοήσουμε ποιος πρέπει να ασχοληθεί με την αντικατάσταση των αποτυχημένων συσκευών θέρμανσης σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα μόνο με τον καθορισμό ποιος τους κατέχει. Με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αρ. 491 τον Αύγουστο του 2006, εγκρίθηκαν κανόνες που ρυθμίζουν τη σύνθεση της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία. Σύμφωνα με την 6η παράγραφο αυτών των κανόνων, το σύστημα θέρμανσης που βρίσκεται μέσα στο σπίτι ανήκει σε τέτοια ιδιοκτησία. Περιλαμβάνει:

ανυψωτικά?
εξαρτήματα (ρύθμιση και απενεργοποίηση)
θερμαντικά στοιχεία (καλοριφέρ)
γενικοί μετρητές θερμικής ενέργειας σπιτιού ·
άλλοι τύποι εξοπλισμού που αποτελούν μέρος δικτύων θέρμανσης.

Διαβάστε επίσης: Zlatmash φυτικά προϊόντα - Θερμικά θερμαντικά σώματα και πλάκες Dream

ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ: Τύποι μπαταριών: επιλογή θερμαντικού σώματος για διαμέρισμα

Δυστυχώς, όταν προκύπτουν καταστάσεις σχετικά με την αντικατάσταση των συσκευών θέρμανσης στα διαμερίσματα, και τα δύο μέρη ερμηνεύουν αυτούς τους κανόνες προς όφελός τους. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πιστεύουν ότι επειδή το σύστημα θέρμανσης ανήκει σε κοινή ιδιοκτησία, τότε ο οργανισμός διαχείρισης σπιτιών πρέπει να είναι υπεύθυνος για την αντικατάσταση του ελαττωματικού εξοπλισμού. Οι υπάλληλοι του γραφείου στέγασης, με τη σειρά τους, υποστηρίζουν ότι μόνο τα ανυψωτικά και οι μπαταρίες που περνούν από αρκετές οικιστικές εγκαταστάσεις, για παράδειγμα, αυτές που είναι εγκατεστημένες σε κλιμακοστάσια, ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία. Όταν έρχονται σε επαφή με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, οι κάτοικοι ακούνε συχνά ότι οι δυσλειτουργίες όλων των σωλήνων και των καλοριφέρ που βρίσκονται στο διαμέρισμά τους είναι το πρόβλημα των ιδιοκτητών τους.

Η εταιρεία διαχείρισης αρνείται να αλλάξει τις μπαταρίες. Πώς να είσαι;

Παρά την υφιστάμενη νομοθεσία και τα εμπόδια για την αυτο-αντικατάσταση των μπαταριών χωρίς να επικοινωνήσετε με το γραφείο στέγασης, είναι πολύ πιο εύκολο να αποσυναρμολογήσετε παλιά και να εγκαταστήσετε νέα καλοριφέρ μόνοι σας από το να περιμένετε αυτές τις ενέργειες από τον οργανισμό διαχείρισης. Αρνούμενοι να αντικαταστήσουν συσκευές θέρμανσης, οι εκπρόσωποι του γραφείου στέγασης στηρίζονται στην έννοια της «οριοθέτησης ισορροπίας» ιδιοκτησίας που ανήκει στους ιδιοκτήτες και ολόκληρο το σπίτι. Σύμφωνα με τον ίδιο, ο ίδιος ο ενοικιαστής επισκευάζει και συντηρεί συσκευές θέρμανσης στο προσωπικό του διαμέρισμα. Αλλά κανείς δεν μπορεί, κατά βούληση, να αλλάξει τη σύνθεση της ιδιοκτησίας που ανήκει στο κοινό σπίτι.

Αντικατάσταση μπαταρίας

Θυμάμαι! Τα υφιστάμενα αντιφατικά σημεία του νόμου δεν ακυρώνουν την κύρια διάταξη σχετικά με τα καλοριφέρ στα διαμερίσματα με την κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού.

Και εάν τα καλοριφέρ έκτακτης ανάγκης στο σπίτι σας απαιτούν αντικατάσταση και δεν διαθέτουν συσκευές κλειδώματος, πρέπει να επικοινωνήσετε με το γραφείο στέγασης και την εταιρεία διαχείρισης για να τους ζητήσετε. Εάν αρνηθείτε να κάνετε αυτές τις ενέργειες, μπορείτε να γράψετε μια επίσημη επιστολή στον οργανισμό που εξυπηρετεί το σπίτι, όπου μπορείτε να εξηγήσετε την κατάσταση και να ζητήσετε την αντικατάσταση των μπαταριών.Και μετά, αφού μελετήσαμε τη νομοθεσία περί στέγασης, υποβάλετε αγωγή στο δικαστήριο για εξαναγκασμό να αντικαταστήσετε τις μπαταρίες.

Ποιος έχει δίκιο: οι ενοικιαστές ή το γραφείο στέγασης;

Λόγω συχνών προσφυγών στο δικαστήριο και το Υπουργείο Στέγασης και Βοηθητικών Υπηρεσιών το 2007, το Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας διευκρίνισε την κατάσταση και ανέφερε ότι τα θερμαντικά στοιχεία που βρίσκονται σε ιδιωτικά διαμερίσματα αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού.

Από αυτό προκύπτει ότι εάν, λόγω υψηλού βαθμού φθοράς ή ως αποτέλεσμα ατυχήματος, η μπαταρία έχει διαρρεύσει, θα πρέπει να αντικατασταθεί από έναν οργανισμό που λαμβάνει μηνιαία χρήματα από κατοίκους με τη μορφή εκπτώσεων για επισκευή και είναι υπεύθυνη για τη συντήρηση και τη συντήρηση οικίας.

ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ: Η θέρμανση δόθηκε, αλλά οι μπαταρίες παρέμειναν κρύες: τι να κάνετε

Οι διαχειριστικοί οργανισμοί δεν ενδιαφέρονται να γνωστοποιήσουν αυτές τις πληροφορίες στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, επομένως, οι κάτοικοι εξακολουθούν να υποχρεούνται να πληρώσουν για αποσυναρμολόγηση και εγκατάσταση μιας νέας συσκευής θέρμανσης, η οποία, μεταξύ άλλων, πρέπει να αγοραστεί ανεξάρτητα.

Επισκευή και αντικατάσταση μπαταρίας που έχει διαρροή

Διαπιστώσαμε ότι το σύστημα θέρμανσης αποτελεί μέρος της κοινής ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας και περιλαμβάνει επίσης καλοριφέρ που βρίσκονται στα διαμερίσματα. Ακολουθεί ότι, ανεξάρτητα από το εάν η περιοχή ιδιωτικοποιείται ή είναι δημοτική ιδιοκτησία, είναι ευθύνη του οργανισμού διαχείρισης, του HOA ή του συνεταιρισμού στέγασης να επισκευάσει ή να αλλάξει μια μπαταρία που βρίσκεται σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης... Σε αυτήν την περίπτωση, δεν λαμβάνεται επιπλέον πληρωμή από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ: Καλοριφέρ έκπλυσης: μέθοδοι και τεχνικές

Διαβάστε επίσης: Περιορισμός συσσώρευσης νερού με βαλβίδα κάτω

Με άλλα λόγια, εάν η μπαταρία διαρρεύσει, τότε πρέπει να καλέσετε τον πλοίαρχο που εξυπηρετεί το σπίτι και θα αντικαταστήσει την αποτυχημένη θερμάστρα δωρεάν.

Στην πράξη, τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά. Οι υπάλληλοι γραφείου στέγασης μπορεί να δηλώσουν ότι δεν διαθέτουν ανταλλακτική μπαταρία, επομένως θα επισκευάσουν την παλιά, ή, ακόμη χειρότερα, θα αφαιρέσουν το ψυγείο, θα εγκαταστήσουν βύσματα και θα ζητήσουν να περιμένουν. Επειδή αυτή η αναμονή μπορεί να διαρκέσει για μήνες, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αναγκάζεται απλώς να αγοράσει νέο εξοπλισμό μόνος του, γιατί κανείς δεν θέλει να παγώσει το χειμώνα χωρίς θέρμανση.

Υπάρχουν στιγμές που οι ενοικιαστές, χωρίς να περιμένουν αντικατάσταση, αγοράζουν ένα καλοριφέρ με δικά τους έξοδα και ελπίζουν ότι η DUK θα τους πληρώσει αποζημίωση. Σίγουρα δεν αξίζει να το υπολογίσουμε, καθώς ακόμη και η δικαστική πρακτική δείχνει ότι ο οργανισμός διαχείρισης σπιτιών δεν είναι υποχρεωμένος να το κάνει αυτό.

Περιλαμβάνονται νέες συσκευές θέρμανσης στο πιστοποιητικό εγγραφής των εγκαταστάσεων;

Για να εγκαταστήσετε ένα επιπλέον στοιχείο θέρμανσης ή να τροποποιήσετε ένα υπάρχον καλοριφέρ, πρέπει να συντονίσετε τις ενέργειές σας με το HOA. Θεωρεί επίσης συχνά μια τέτοια διαδικασία ως επανεξοπλισμό, η οποία πρέπει να σημειώνεται στο τεχνικό διαβατήριο των εγκαταστάσεων.

Εργασία συλλόγου ιδιοκτητών σπιτιού

Πολλοί πρόεδροι της HOA πιστεύουν ότι μια νέα συσκευή θέρμανσης ή η τροποποίησή της είναι ένας λόγος για την εισαγωγή δεδομένων σχετικά με αυτό στο φύλλο δεδομένων. Αναφέρονται ενέργειες για την αντικατάσταση ή την περιπλοκή των θερμαντικών σωμάτων στη διαδικασία επανεξοπλισμού των εγκαταστάσεων, η οποία απαιτεί συντονισμό με τις αρμόδιες αρχές. Ωστόσο, αυτή η άποψη είναι λανθασμένη, καθώς δεν απαιτείται η ένδειξη συσκευών θέρμανσης στο φύλλο δεδομένων, δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με τη θέση και τη διαθεσιμότητα της ποσότητάς τους. Προβλέπεται μόνο μια πηγή θερμότητας, για παράδειγμα, μια μονάδα θερμικής ενέργειας. Κατά συνέπεια, οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν μπορούν να αναγκαστούν να επαναφέρουν τις εγκαταστάσεις στην αρχική τους μορφή, όπως συμβαίνει με την αναδιαμόρφωση. Αλλά πρέπει να ενημερώσετε τον Ποινικό Κώδικα για τις ενέργειές σας.

Θυμάμαι! Η αυτόματη αντικατάσταση των θερμαντικών σωμάτων σε ένα διαμέρισμα με δικά σας έξοδα απαιτεί υποχρεωτική ειδοποίηση της εταιρείας παροχής υπηρεσιών.

Ειδοποίηση της εταιρείας σέρβις κατά την αντικατάσταση καλοριφέρ

Η απλούστερη κατάσταση είναι όταν τα παλιά καλοριφέρ αντικαθίστανται με καινούργια του ίδιου τύπου.Αλλά η υπόλοιπη δουλειά πρέπει να περάσει από την εξέταση. Θα επιβεβαιώσει ότι η εγκατάσταση καλοριφέρ δεν θα επηρεάσει αρνητικά τη συνολική θερμική ισορροπία. Αφού λάβετε προτάσεις, μπορείτε να ξεκινήσετε να εργάζεστε. Απαιτείται εξειδίκευση για τέτοιες ενέργειες:

μετακίνηση της μπαταρίας σε άλλη θέση ·
εγκατάσταση νέου τύπου ψυγείου ·
αλλάζει η διαμόρφωση της μπαταρίας.

Εξέταση ελαττωματικών καλοριφέρ

Διαπραγμάτευση αντικατάστασης

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε για να μην έχετε δυσάρεστες συνέπειες στο μέλλον είναι να συντονίσετε τις ενέργειές σας.

Όταν αντικαθιστάτε καλοριφέρ με τον ίδιο τύπο, αρκεί να ενημερώσετε τον διαχειριστή για την επερχόμενη εργασία.
Όταν αντικαθιστάτε μπαταρίες με διαφορετικό τύπο, συμπεριλαμβανομένης της πιθανότητας διαφορετικής διαμόρφωσης και αύξησης του χώρου θέρμανσης, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν ειδικό για εξέταση για τη δυνατότητα εγκατάστασης νέων μπαταριών. Αυτό είναι απαραίτητο γιατί μερικές φορές η εγκατάσταση άλλων καλοριφέρ έχει αρνητική επίδραση στην θερμική ισορροπία του σπιτιού. Η εξέταση πληρώνεται και πραγματοποιείται με έξοδα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Κατά τη μεταφορά εξοπλισμού θέρμανσης, απαιτείται επίσης εξέταση.

Σπουδαίος! Μερικές φορές μια αλλαγή στη διαμόρφωση των συσκευών θέρμανσης και αύξηση του αριθμού τους γίνεται αντιληπτή ως επανεξοπλισμός χώρων με τροποποιήσεις στο πιστοποιητικό εγγραφής ενός διαμερίσματος. Στην πραγματικότητα, η αντικατάσταση της μπαταρίας δεν αντικατοπτρίζεται με κανέναν τρόπο στο τεχνικό διαβατήριο, καθώς μόνο ο τύπος πηγής θερμότητας υποδεικνύεται εκεί χωρίς να καθορίζονται συγκεκριμένες συσκευές θέρμανσης.

Γνώμη ειδικού

Αντον Τσουγκουνόφ

Διαβάστε επίσης: Εξαερισμός σε ιδιωτικό σπίτι - διάγραμμα εγκατάστασης με πρόσβαση στον τοίχο

Ειδικός οικοδόμος. Επιχειρηματίας. 15 χρόνια εμπειρίας. Περισσότερα από 100 ολοκληρωμένα έργα.

Η διαδικασία συντονισμού της αντικατάστασης των θερμαντικών σωμάτων:

Επικοινωνήστε με την εταιρεία διαχείρισης (Ηνωμένο Βασίλειο, HOA κ.λπ.) με ειδοποίηση ότι σχεδιάζεται η αντικατάσταση των μπαταριών. Για μια τέτοια ένσταση, ο Ποινικός Κώδικας υποχρεούται να εκδίδει τεχνικές προδιαγραφές (TU) με λεπτομερή περιγραφή των απαιτήσεων για καλοριφέρ και τη μέθοδο εγκατάστασης τους.
Επικοινωνία με τον οργανισμό σχεδιασμού, ο οποίος, βάσει των τεχνικών προδιαγραφών, θα κάνει ένα έργο με τον υπολογισμό των τμημάτων των εγκατεστημένων καλοριφέρ.
Με το ληφθέν έργο, μπορείτε να επικοινωνήσετε ξανά με το Ηνωμένο Βασίλειο. Είναι απαραίτητο να συντάξετε μια εφαρμογή ελεύθερης μορφής για την αντικατάσταση των μπαταριών, να επισυνάψετε σε αυτό: έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία του διαμερίσματος, αντίγραφο του τεχνικού διαβατηρίου για το διαμέρισμα με ένα σήμα για την αντικατάσταση των καλοριφέρ, ένα έτοιμο έργο και ένα τεχνικό διαβατήριο για ένα νέο καλοριφέρ (εάν έχει ήδη αγοραστεί).
Εάν προγραμματίζεται η αντικατάσταση των θερμαντικών σωμάτων από έναν οργανισμό τρίτου μέρους (όχι τον Ποινικό Κώδικα), τότε αντίγραφο του πιστοποιητικού εγγραφής αυτού του οργανισμού στο Μητρώο Νομικών οντοτήτων του Ενοποιημένου Κράτους, καθώς και αντίγραφο του πιστοποιητικού μέλους SRO πρέπει επίσης να επισυνάπτεται στην εφαρμογή.
Μια τέτοια αίτηση θα εξεταστεί εντός 30 ημερών. Μετά από αυτό, ο Ποινικός Κώδικας πρέπει να εκδώσει γραπτή έγκριση για την αντικατάσταση των θερμαντικών σωμάτων.
Μόλις λάβετε το έγγραφο έγκρισης, μπορείτε να προγραμματίσετε την ημερομηνία αντικατάστασης της μπαταρίας. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να στραφείτε ξανά στον Ποινικό Κώδικα με μια δήλωση σχετικά με την αποσύνδεση των ανυψωτικών και την εκκένωση νερού σε μια συγκεκριμένη ημέρα εργασίας.

Αντικατάσταση μπαταριών θέρμανσης σε ένα διαμέρισμα - σε βάρος του οποίου και σε ποιες περιπτώσεις; 2020 έτος

Καθώς πλησιάζει το φθινόπωρο, οι άνθρωποι σκέφτονται να μονώσουν τα σπίτια τους. Και τότε το πρόβλημα της θέρμανσης καθίσταται σχετικό.

Είναι καλό εάν το διαμέρισμά σας δέχεται αρκετή θερμότητα μέσω των συσκευών κεντρικής θέρμανσης για να νιώσετε άνετα στο κρύο. Αλλά όταν δεν είναι αρκετό λόγω χαμηλής θερμικής ισχύος ή διαρροής καλοριφέρ, καθίσταται απαραίτητο να αντικαταστήσετε τις μπαταρίες.

Φαίνεται ότι όλα είναι απλά - πάρτε τα χρήματα και αλλάξτε τα, ωστόσο, από την άποψη της ρωσικής νομοθεσίας, δεν είναι όλα τόσο απλά. Και προκύπτουν πολλές ερωτήσεις: σε ποιον κόστος θα πρέπει να αντικατασταθούν οι μπαταρίες θέρμανσης στο διαμέρισμα - μέσω του γραφείου στέγασης ή με τα χέρια σας;

Ποιος πρέπει να αλλάξει σωλήνες σε ιδιωτικοποιημένο ή δημοτικό διαμέρισμα; Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων δεν σκέφτονται καν ότι δεν είναι ολόκληρο το διαμέρισμα ιδιοκτησία τους. Για παράδειγμα, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι τοίχοι, οι στέγες και οι επικοινωνίες διέλευσης (συμπεριλαμβανομένων των μπαταριών) αποτελούν κοινή ιδιοκτησία. Και αυτό σημαίνει ότι η οικονομική ευθύνη για την κατάστασή τους εμπίπτει στους ώμους της εταιρείας διαχείρισης που εξυπηρετεί το σπίτι.

Έτσι, οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν είναι καθόλου υποχρεωμένοι να πληρώσουν για την απαραίτητη αντικατάσταση των καλοριφέρ. Ωστόσο, υπάρχει μια μικρή λεπτότητα εδώ: το ψυγείο παύει να θεωρείται κοινή ιδιοκτησία εάν μπορεί να διαχωριστεί από το ανυψωτικό με μια συσκευή κλειδώματος - ένα βραχυκυκλωτήρα. Αλλά εάν δεν υπάρχει άλτης, ο ενοικιαστής μπορεί να βασιστεί στη δωρεάν αντικατάσταση των μπαταριών θέρμανσης στο διαμέρισμα.

Επιπλέον, λόγω της ιδιοκτησίας του κοινού σπιτιού σε όλους τους ιδιοκτήτες, οι τελευταίοι μπορούν συλλογικά να αποφασίσουν να αντικαταστήσουν τις μπαταρίες με επιπλέον χρέωση, η οποία θα πρέπει να αναφέρεται στην αντίστοιχη ρήτρα της σύμβασης διαχείρισης.

Όσο για τους πολίτες που νοικιάζουν κατοικίες από το κράτος, ο ίδιος κανόνας ισχύει για αυτούς, ή μάλλον, οι ίδιοι "Κανόνες για τη συντήρηση κοινής περιουσίας σε μια πολυκατοικία", που εγκρίθηκε από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Αυγούστου 2006 491, παράγραφος 6.

Παραθέτει τα είδη της κοινής οικίας: ένα εσωτερικό σύστημα θέρμανσης, το οποίο περιλαμβάνει ανυψωτικά, θερμαντικά στοιχεία και βαλβίδες που τα ρυθμίζουν, καθώς και άλλο εξοπλισμό σε αυτά τα δίκτυα.

Αυτή η νομική πράξη κατατάσσει το σύστημα θέρμανσης ως κοινό ακίνητο, η επισκευή και αντικατάσταση του οποίου, σύμφωνα με τον ίδιο νόμο, πληρώνεται από την εταιρεία διαχείρισης από τα χρήματα που συγκεντρώνονται βάσει του άρθρου "Συνήθης επισκευή και συντήρηση του σπιτιού", με εξαίρεση τις εργασίες που εκτελούνται στο πλαίσιο της αναθεώρησης του συστήματος θέρμανσης του σπιτιού στο σύνολό του.

Επομένως, εάν το ψυγείο θέρμανσης δεν διαθέτει βαλβίδα διακοπής, τότε οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να πληρώσουν για την αγορά του καλοριφέρ και την αντικατάστασή του.

Εάν υπάρχει βαλβίδα, η αντικατάσταση των μπαταριών θέρμανσης στο διαμέρισμα θα αποτελεί μέρος της τρέχουσας επισκευής και, σύμφωνα με το άρθρο 4 της κοινωνικής σύμβασης, πραγματοποιείται σε βάρος του εργοδότη. Συγκεκριμένα, η συμφωνία ορίζει ότι ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να παρακολουθεί την υγεία και την ασφάλεια του εξοπλισμού μέσα στο διαμέρισμα και να πραγματοποιεί τις τρέχουσες επισκευές των εγκαταστάσεων "με δικά του έξοδα."

Ο κατάλογος των εργασιών επισκευής περιλαμβάνει επίσης την "επισκευή εσωτερικού μηχανικού εξοπλισμού", συμπεριλαμβανομένου του συστήματος παροχής θερμότητας.

Με τον ορισμό μιας μπαταρίας θέρμανσης ως κοινής ιδιοκτησίας, ο νόμος περιορίζει την ικανότητα ενός ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη διαμερίσματος να αντικαταστήσει τα καλοριφέρ μόνα του. Αυτό δημιουργεί πολλά εμπόδια στον τρόπο ενός ατόμου που αποφασίζει να αντικαταστήσει ένα καλοριφέρ σε ένα διαμέρισμα χωρίς να καταφύγει στη βοήθεια μιας εταιρείας διαχείρισης.

Σύμφωνα με τα άρθρα 44 και 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η μπαταρία, που αποτελεί μέρος της κοινής ιδιοκτησίας, μπορεί να αντικατασταθεί μόνο με απόφαση όλων των κατόχων μετοχών στη γενική συνέλευση. Διαφορετικά, η αντικατάσταση σωλήνων και θερμαντικών σωμάτων στο διαμέρισμα θα ερμηνευθεί ως μη εξουσιοδοτημένη απόρριψη ιδιοκτησίας κοινής κατοικίας. Και αυτό επιβάλλει προσωπική ευθύνη στον παραβάτη των κανόνων σε περίπτωση ατυχήματος στο σύστημα θέρμανσης.

Επιπλέον, μπορεί να προκύψουν παρεμβολές από το HOA, το οποίο συχνά απαιτεί συντονισμό μαζί τους για την εγκατάσταση ενός επιπλέον στοιχείου θέρμανσης στο διαμέρισμα ή την αλλαγή της διαμόρφωσής του. Το HOA τείνει να το θεωρήσει αυτό ως επανεξοπλισμό, σημειώσεις για τα οποία πρέπει να περιλαμβάνονται στο τεχνικό διαβατήριο των εγκαταστάσεων. Ενώ στην πραγματικότητα, η αντικατάσταση της μπαταρίας δεν αντικατοπτρίζεται στο φύλλο δεδομένων. Επιπλέον, αξίζει να γνωρίζετε ότι η αντικατάσταση των μπαταριών θέρμανσης στο διαμέρισμα πρέπει να γίνεται, εάν είναι δυνατόν, το καλοκαίρι ή πριν ενεργοποιηθεί η θέρμανση.

Παρά τα νομικά εμπόδια, είναι συχνά πολύ πιο εύκολο να αντικαταστήσετε τη μπαταρία μόνοι σας από το να αποκτήσετε το ίδιο από την εταιρεία διαχείρισης νόμιμα.

Σε απάντηση στο αίτημά σας για αντικατάσταση μπαταριών κεντρικής θέρμανσης σε ένα διαμέρισμα, οι επιχειρήσεις κοινής ωφελείας ενδέχεται να αναφέρονται στη ρήτρα «διαφοροποίηση ισορροπίας» μεταξύ κοινής κατοικίας και ιδιωτικής ιδιοκτησίας, σύμφωνα με την οποία ο ίδιος ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την επισκευή και συντήρηση μπαταριών.

Επομένως, εάν οι μπαταρίες κεντρικής θέρμανσης στο διαμέρισμά σας απαιτούν αντικατάσταση (και δεν υπάρχει άλτης), και η εταιρεία διαχείρισης αρνείται να πληρώσει για αυτήν τη διαδικασία, τότε γράψτε μια επίσημη επιστολή στον οργανισμό που εξυπηρετεί το σπίτι με την απαίτηση αλλαγής των μπαταριών... Και, αφού μελετήσαμε τη νομική πλευρά του ζητήματος, ετοιμαστείτε να υπερασπιστείτε την υπόθεσή σας στο δικαστήριο. Και για να εξοικονομήσετε θερμότητα, μπορείτε πάντα να εγκαταστήσετε μετρητές θερμότητας στο διαμέρισμά σας.

Εάν το διαμέρισμα διαθέτει παλιά καλοριφέρ, αντικαταστήστε τα θα αυξηθεί σε αξιοπρεπές ποσό.

Σε βάρος των οποίων θα πρέπει να αντικατασταθούν οι μπαταρίες στα διαμερίσματα των ιδιοκτητών, ποιος θα είναι υπεύθυνος σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης μετά από διαρροή;

Πώς να αντικαταστήσετε την μπαταρία θέρμανσης σε ένα διαμέρισμα μέσω του γραφείου στέγασης, θα σας ενημερώσουμε στο άρθρο.

Διαβάστε επίσης: Danfoss VZ 2 DN20 (065Z5320) αμφίδρομη βαλβίδα ελέγχου Kvs-2,5 m3 / h

Αγαπητοι αναγνωστες! Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Αν θέλετε να μάθετε πώς να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη διαδικτυακή φόρμα συμβούλων στα δεξιά ή καλέστε μια δωρεάν συμβουλή:

Είναι δυνατόν να μην πληρώσετε για το διαμέρισμα και τι θα συμβεί εάν συσσωρευτεί χρέος; Βρείτε την απάντηση τώρα.

Το ζήτημα της ιδιοκτησίας των συσκευών θέρμανσης σε ένα διαμέρισμα δεν είναι εύκολο.

Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 36 ZhK RF υδραυλικά και άλλος εξοπλισμός θεωρείται κοινό αγαθό στο ICD, αλλά μόνο υπό την προϋπόθεση ότι αυτός ο εξοπλισμός δεν εξυπηρετεί ένα δωμάτιο, αλλά περισσότερο.

Το ίδιο ισχύει και για το Μέρος 1 της Τέχνης. 290 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

PP RF με ημερομηνία 13 Αυγούστου 2006. Αρ. 491 εισήχθη στην τάξη της νομοθετικής πράξης Κανόνες για τη διατήρηση κοινής ιδιοκτησίας στο MKD, οπότε στο άρθρο 6 αυτών των Κανόνων ... διευκρινίζεται ότι σύστημα θέρμανσης εσωτερικού χώρου με ανυψωτικά, μπαταρίες, όλα τα εξαρτήματα, μετρητές θερμότητας κ.λπ. αναφέρεται σε κοινή ιδιοκτησία.

Όμως, στην ρήτρα 5 διευκρινίζεται ότι μόνο όλα όσα βρίσκονται πριν από τη βαλβίδα που βρίσκεται στον κλάδο από το ανυψωτικό προς το διαμέρισμα θα θεωρηθούν κοινά.

Έτσι, εάν τα καλοριφέρ διαμερισμάτων μπορούν να αποσυνδεθούν από ολόκληρο το σύστημα, τότε αυτά κοινό αγαθό δεν μπορεί να θεωρηθεί... Εάν δεν υπάρχει τέτοια βαλβίδα, οι μπαταρίες εντός διαμερίσματος αποτελούν μέρος του γενικού συστήματος θέρμανσης σπιτιού.

Υπάρχει μια σαφής απάντηση στο ερώτημα ποιος πρέπει να πληρώσει για την αντικατάσταση καλοριφέρ σε ένα διαμέρισμα και αυτή η απάντηση έχει ως εξής: ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει.

Εάν το περίβλημα ιδιωτικοποιείται, τότε κατά την αντικατάσταση των συσκευών θέρμανσης που λειτουργούν κανονικά με μια πιο σύγχρονη επιλογή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει, καθώς και όταν οι μπαταρίες δεν είναι κοινά οικιακά είδη.

Σε περίπτωση κατά την οποία οι μπαταρίες διαμερισμάτων ανήκουν στην ιδιοκτησία της κοινής κατοικίας, η αντικατάστασή τους θα πρέπει να γίνεται σε βάρος των κεφαλαίων που συνεισφέρουν όλοι οι ιδιοκτήτες βάσει του άρθρου "συντήρηση και επισκευή κοινών κατοικιών."

Είναι ενδιαφέρον: Εκτίμηση τιμής για τη συλλογή απορριμμάτων το 2020

Η δημοτική κατοικία μεταφέρεται για χρήση βάσει κοινωνικής σύμβασης. μίσθωση, επομένως, ο ιδιοκτήτης πρέπει να αναλάβει το κόστος αντικατάστασης συσκευών θέρμανσης, δηλαδή, δήμος.

Μπορείτε να μάθετε για το ποσό του προστίμου για το κάπνισμα στις εισόδους των κτιρίων κατοικιών από το άρθρο μας.

Αλλάξτε συσκευές θέρμανσης που λειτουργούν κανονικά, οφείλει τον ιδιοκτήτη.

Οι καταστάσεις με εξοπλισμό θέρμανσης μπορεί να είναι πολύ διαφορετικές και η διαδικασία διαφέρει ανάλογα με τις περιστάσεις. Αλλά είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι η παρέμβαση του μισθωτή είναι απαράδεκτη: είναι σημαντικό αυτό επαγγελματικοί υδραυλικοί.

Εάν κατά τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης ένα ή περισσότερα από αυτά διέρρευσαν, τότε μια τέτοια κατάσταση μπορεί να θεωρηθεί πριν από την έκτακτη ανάγκη (το νερό ως ψυκτικό είναι στο σύστημα θέρμανσης υπό πίεση, το οποίο είναι γεμάτο με την πλημμύρα διαμερισμάτων κατά μήκος του ανυψωτικού), το οποίο ο Ποινικός Κώδικας υποχρεούται να εξαλείψει αντικαθιστώντας τη διαρροή συσκευή με μια νέα.

Αυτή η δήλωση επιβεβαιώνεται επίσης από τους Κανόνες και τους Κανονισμούς αυτών. εγκεκριμένη λειτουργία του αποθέματος κατοικιών. PP RF αρ. 170.

Μια διαρροή σε ψυγείο από χυτοσίδηρο είναι δυσλειτουργία, που πρέπει να εξαλειφθεί αμέσως μετά τη λήψη ενός σήματος από τους ενοικιαστές, και από τις δυνάμεις και τα μέσα του Ποινικού Κώδικα. Έχοντας ανακαλύψει μια διαρροή, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει, χωρίς να χάνει ένα λεπτό, να ειδοποιήσει τον οργανισμό που εξυπηρετεί το MKD.

Η εταιρεία διαχείρισης, το HOA, το γραφείο στέγασης ή άλλη εταιρεία παροχής υπηρεσιών είναι υποχρεωμένη να ανταποκριθεί αμέσως και να εξαλείψει το πρόβλημα, αποτρέποντας την ανάπτυξη ατυχήματος μεγάλης κλίμακας.

Παράδειγμα αξίωσης εναντίον της εταιρείας διαχείρισης για αντικατάσταση θερμαντικών σωμάτων θέρμανσης.

Εάν τα θερμαντικά σώματα διαρρέουν μετά τη διακοπή της παροχής θερμότητας στο MKD, η δυσλειτουργία πρέπει να εξαλειφθεί, αλλά όχι σε τόσο σκληρή λειτουργία. Μια διαρροή μπαταρίας το υποδεικνύει το νερό δεν αποστραγγίζεται από το σύστημα... Η διαδικασία έχει ως εξής:

Οι κάτοικοι αναφέρουν το πρόβλημα στον Ποινικό Κώδικα.
Οι υπάλληλοι του Ποινικού Κώδικα εξαλείφουν τη διαρροή, εάν είναι δυνατόν, ή αλλάζουν τη μπαταρία εις βάρος των χρημάτων που δωρίζονται από τους ιδιοκτήτες.

Μόνο ένας ειδικός που συντηρεί το MKD θα μπορεί γρήγορα να μπλοκάρει το ανυψωτικό ή να κόψει ολόκληρη την είσοδο από τη θέρμανση.

Πως επιτύχετε μια αντικατάσταση ανύψωσης θέρμανση από κατοικίες και κοινόχρηστες υπηρεσίες, μπορείτε να μάθετε από το βίντεο:

Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, κάθε ευθύνη φέρει η τεχνική υπηρεσία του Ηνωμένου Βασιλείου, του HOA ή του ZhEK.

Σε αυτήν την περίπτωση, αποδεικνύεται συχνότερα ότι δεν υπήρχαν προγραμματισμένες επιθεωρήσεις του κοινού νοικοκυριού, δεν υπήρξε δοκιμή συστήματος, ως αποτέλεσμα της διερεύνησης του σωλήνα και του ψυγείου που διαρρέει.

Πώς να υπολογίσετε ΕΝΑ για ηλεκτρική ενέργεια σύμφωνα με το καθιερωμένο πρότυπο; Διαβάστε εδώ.

Εάν η αντικατάσταση των θερμαντικών σωμάτων δεν πραγματοποιηθεί στο πλαίσιο εκστρατείας προγραμματισμένης ή γενικής επισκευής πολυκατοικιών, αλλά αποτελεί πρωτοβουλία κατοίκων, τότε θα πραγματοποιηθεί η αγορά υλικών και εργασιών. εις βάρος των χρηστών του διαμερίσματος... Είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσετε ότι οι μη εξουσιοδοτημένες ενέργειες με το σύστημα θέρμανσης είναι απαράδεκτες.

Είναι αδύνατο να γίνει χωρίς τον Ποινικό Κώδικα ή τον ΖΕΚ, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι είναι απαραίτητο να προσλάβετε τοπικούς υδραυλικούς για την εκτέλεση της εργασίας.

Είναι πιο λογικό να βρείτε έναν αξιόπιστο εργολάβο που ειδικεύεται στην αξιοπρέπεια. εκείνοι. λειτουργεί, μόνο σημαντικό όχι μόνο εξαιρετική φήμη και προτάσεις από φίλους, πρέπει να ελέγξετε τις άδειες, συμπεριλαμβανομένης της απόδειξης συμμετοχής σε SRO για αυτόν τον συγκεκριμένο τύπο εργασίας και υπηρεσιών.

Αφού επιλέξετε τον ερμηνευτή, πρέπει να επικοινωνήσετε με το Ηνωμένο Βασίλειο. Ο εργαζόμενος και η εταιρεία διαχείρισης μπορούν επίσης να εκτελέσουν εργασία, αλλά είναι απίθανο να είναι γρήγορο.

Τα ακόλουθα υποβάλλονται στον Ποινικό Κώδικα δηλώσεις:

σχετικά με την αντικατάσταση συσκευών θέρμανσης ·
σχετικά με το κλείσιμο του ανυψωτικού και την αφαίρεση νερού.

Εάν η πρώτη ένσταση υποβάλλεται για το σκοπό αυτό λάβετε έγκριση κατ 'αρχήν για αντικατάσταση και ο ορισμός με όρους, τότε ο δεύτερος - ήδη άμεσα για την εκτέλεση της εργασίας.

αιτήσεις για προσωρινή διακοπή λειτουργίας του ανυψωτή.

Πόσο κοστίζει η αντικατάσταση καλοριφέρ; Για αποσυναρμολόγηση και εγκατάσταση ενός ψυγείου που παίρνουν από 2500 τρίψιμο. έως 4000 χιλιάδες ρούβλια. (εξαιρουμένου του ίδιου του κόστους των μπαταριών). Αυτό το ποσό περιλαμβάνει επίσης σχετικές εργασίες, όπως διάθεση απορριμμάτων.

Προνόμια υπάρχουν για τέτοιες κατηγορίες κατοίκων:

Διαβάστε επίσης: Οδηγίες για την αφαίρεση του βύσματος από το αποχετευτικό δίκτυο με τα χέρια σας

μεγάλες οικογένειες
άτομα με ειδικές ανάγκες;
συνταξιούχοι κ.λπ.

Στην πράξη, η απόκτηση παροχών υδραυλικών δεν είναι εύκολη. Εάν οι εργολάβοι συμμετέχουν στην εργασία, είναι απίθανο να ενδιαφέρονται για τις περιορισμένες συνθήκες των πελατών.

Εάν το έργο εκτελείται από τις δυνάμεις του Ποινικού Κώδικα, τότε μπορείτε πραγματικά να βασίζεστε στα οφέλη: ο Ποινικός Κώδικας περιέχει όλα τα έγγραφα σχετικά με τη διαθεσιμότητα παροχών, επιδοτήσεων και άλλων εξαιρέσεων για πληρωμή.

Ποιος είναι ο χρόνος και η συχνότητα ελέγχου εξοπλισμού αερίου σε κτίρια κατοικιών; Θα βρείτε την απάντηση στον ιστότοπό μας.

Πρέπει να συντονίσω την αντικατάσταση ή τη μεταφορά θερμαντικών σωμάτων στο διαμέρισμα και με ποιον;

Αντικατάσταση και ακόμη μεγαλύτερη μεταφορά καλοριφέρ χωρίς έγκριση πραγματικά δεν πρέπει να παραχθεί, ειδικά εάν έχει σχεδιαστεί να αντικαθιστά τις μπαταρίες με εντελώς διαφορετικές στο σχεδιασμό ή να αυξάνει τον αριθμό των τμημάτων.

Αυτές οι ενέργειες χαρακτηρίζονται ως παραβίαση των κανόνων για τη χρήση κοινής οικίας, η οποία διαχειρίζεται η εταιρεία παροχής υπηρεσιών (ενότητα 5.2.5 των κανόνων ...).

Είναι απαραίτητο κάντε τις προγραμματισμένες αλλαγές στο σχέδιο του διαμερίσματος και επικοινωνήστε με το Ηνωμένο Βασίλειο με τον επικεφαλής μηχανικό ή τεχνικό διευθυντή, μηχανικό λειτουργίας και συντονίστε με αυτούς τους υπαλλήλους.

Είναι πιθανό να χρειαστεί να επικοινωνήσετε με τον προμηθευτή θέρμανσης: εδώ οι ειδικοί θα μπορούν να εκτελέσουν υπολογισμό θερμικής μηχανικής και να εκδώσουν συστάσεις με τη μορφή ενός απλού έργου.

Η θερμική ισορροπία είναι ένα είδος ισορροπίας μεταξύ της θερμότητας που παρέχεται στο MKD και της απώλειας θερμότητας μέσω τοίχων, οροφών, παραθύρων, δαπέδων, ρωγμών και διαφόρων ψυχρών γεφυρών. Χειρισμός μπαταρίας μπορεί πραγματικά να αναστατώσει αυτήν την ισορροπίακαι τα δωμάτια μπορεί να γίνουν δροσερά ή, αντίθετα, ζεστά.

Όταν συζητείται ενεργά το θέμα της επείγουσας ανάγκης αντικατάστασης των υπαρχόντων καλοριφέρ με καινούργια, τότε κάποιος ενδιαφέρεται να πουλήσει καλοριφέρ ή να παρέχει υπηρεσίες επί πληρωμή που αποτελούν ένα στρογγυλό ποσό στην κλίμακα του MKD.

Η απόφαση για μια πλήρη αλλαγή των συσκευών θέρμανσης έχει το δικαίωμα να λάβει τον Ποινικό Κώδικα στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων.

Πριν υποβάλλετε μια τέτοια ερώτηση στο δικαστήριο των ιδιοκτητών, είναι απαραίτητο να πραγματοποιήσετε έναν αριθμό υπολογισμών με οικονομική αιτιολόγηση υπέρ μιας ή άλλης επιλογής.

Η αντικατάσταση των μπαταριών είναι ένα ζήτημα που δεν μπορεί να επιλυθεί χωρίς την παρέμβαση υπαλλήλων του Ποινικού Κώδικα. Ακόμα κι αν τα καλοριφέρ του διαμερίσματος μπορούν να αποσυνδεθούν από το ανυψωτικό και να θεωρηθούν ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, όλες οι ίδιες αυτές οι συσκευές συμμετέχει στο γενικό σύστημα παροχής θερμότητας.

Διαβάστε εδώ για τη διαδικασία ειδοποίησης για διακοπή ρεύματος σε διαμέρισμα για μη πληρωμή εδώ.

Σε βάρος των οποίων να αλλάξετε μπαταρίες στο διαμέρισμα; Σχετικά με αυτό στο βίντεο:

Δεν βρήκατε την απάντηση στην ερώτησή σας; Βρίσκω, πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - καλέστε τώρα:

Είναι γρήγορο και δωρεάν!

Η αρχή της περιόδου θέρμανσης μπορεί να φέρει δυσάρεστες εκπλήξεις με τη μορφή ελαττωματικών καλοριφέρ στο σύστημα θέρμανσης. Σε αυτήν την περίπτωση, η θερμοκρασία στους χώρους μειώνεται σε απαράδεκτα επίπεδα και οι κάτοικοι αντιμετωπίζουν σοβαρή ταλαιπωρία. Δεν καταλαβαίνουν όλοι οι ιδιοκτήτες ποιος θα πρέπει να αλλάξει τις μπαταρίες θέρμανσης στο διαμέρισμα εάν έχουν πάψει να πληρούν τον επιδιωκόμενο σκοπό τους. Η απάντηση σε αυτήν την ερώτηση εξαρτάται από το ποιος κατέχει το διαμέρισμα, καθώς και από τον λόγο αντικατάστασης των καλοριφέρ.

Με την πρώτη ματιά, το σύστημα θέρμανσης MKD δεν διαφέρει πολύ από τη μέθοδο θέρμανσης άλλων τύπων περιβλήματος. Ωστόσο, έχει τις δικές του αποχρώσεις. Ξεκινά με τις βαλβίδες εισόδου που κόβουν το σπίτι από την κεντρική θέρμανση. Κατά μήκος της φλάντζας που βρίσκεται πλησιέστερα στον εξωτερικό τοίχο, υπάρχει ένα τμήμα των τομέων ευθύνης της εταιρείας διαχείρισης και του παρόχου υπηρεσιών. Αυτό το σημαντικό σημείο βοηθά εγκαίρως να προσδιορίσει ποιος θα πρέπει να αντικαταστήσει τη θέρμανση σε μια πολυκατοικία.

Είναι ενδιαφέρον: Πώς να πληρώσετε για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες μέσω της Alfa Bank χωρίς προμήθεια 2020

Εκτός από τις μπαταρίες, τις διαρροές και τα ανυψωτικά, το σύστημα περιλαμβάνει:

συνδέσεις ζεστού νερού στους αγωγούς τροφοδοσίας και επιστροφής (ένας ή δύο) ·
ένας ανελκυστήρας θέρμανσης που τροφοδοτεί ζεστό νερό μέσω ενός ακροφυσίου σε μια πρίζα και μέσω αναρρόφησης παίρνει μέρος του νερού από τον σωλήνα επιστροφής σε έναν επαναλαμβανόμενο κύκλο στο κύκλωμα θέρμανσης. Η διάμετρος του ακροφυσίου ρυθμίζει τη θερμοκρασία του μίγματος και των θερμαντικών σωμάτων.

Ζητήματα που σχετίζονται με τη λειτουργία και τη συντήρηση της κοινής κατοικίας, καθώς και με τον κατάλογο του εξοπλισμού και των συστημάτων που το απαρτίζουν, ρυθμίζονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13.08.2006 Αρ. 491.

Λαμβάνοντας υπόψη τις συνεχείς διαφωνίες σχετικά με το ποιος πρέπει να αντικαταστήσει ελαττωματικά καλοριφέρ και άλλα στοιχεία του συστήματος θέρμανσης στο MKD, το Υπουργείο Κατασκευής της Ρωσίας απέστειλε επιστολή αριθ. 9506-ACh / 04 με ημερομηνία 04/01/2016, στην οποία αποσαφηνίστηκε εάν τα θερμαντικά σώματα διαμερισμάτων είναι κοινή ή προσωπική ιδιοκτησία των ιδιοκτητών και, επομένως, πώς αλλάζουν τα καλοριφέρ.

Σύμφωνα με την παρούσα επιστολή και τις διατάξεις των νομοθετικών πράξεων, το σύστημα εσωτερικής θέρμανσης περιλαμβάνει:

ανυψωτικά?
θερμαντικά στοιχεία
βαλβίδες διακοπής και ελέγχου.
ODPU θερμικής ενέργειας.
άλλος εξοπλισμός που βρίσκεται σε αυτά τα δίκτυα.

Παρά τη φαινομενικά ξεκάθαρη θέση σε σχέση με τα θερμαντικά σώματα θέρμανσης και την ιδιοκτησία τους σε κοινή ιδιοκτησία, που εκφράζεται σε κανονιστικά έγγραφα, δεν αποδεικνύεται πάντοτε δίκαιο.

Έτσι, μόνο οι μπαταρίες που εξυπηρετούν περισσότερες από μία κατοικίες θεωρούνται κοινή ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που δεν διαθέτουν βαλβίδες διακοπής, οι οποίες βρίσκονται στα κλαδιά από τα ανυψωτικά του εσωτερικού συστήματος θέρμανσης και βρίσκονται μέσα στα διαμερίσματα.

Σχεδόν κάθε ενοικιαστής αργά ή γρήγορα αντιμετωπίζει την ανάγκη αντικατάστασης παλαιών καλοριφέρ. Ένας από τους κύριους λόγους είναι η απώλεια στεγανότητας λόγω διάβρωσης μετάλλων. Η μηχανική βλάβη προκαλείται επίσης από υπερτάσεις πίεσης στο σύστημα κεντρικής θέρμανσης.

Η μείωση της ισχύος της μπαταρίας είναι ένας άλλος λόγος για την ενημέρωση συσκευών θέρμανσης. Λόγω της κακής ποιότητας του ψυκτικού, σχηματίζονται σκληρές εναποθέσεις στις εσωτερικές επιφάνειες του συστήματος. Αυτό οδηγεί σε στένωση των καναλιών μέσω των οποίων κυκλοφορεί το ψυκτικό και συνεπώς μειώνεται η ισχύς των συσκευών.

Συχνά, οι δυνατότητες των συσκευών θέρμανσης, των οποίων οι παράμετροι υπολογίστηκαν σύμφωνα με τα παλιά πρότυπα, δεν αρκούν για τη θέρμανση ενός διαμερίσματος σε ένα πολυώροφο κτίριο.

Εάν, μετά την εκκίνηση και τον εντοπισμό σφαλμάτων του συστήματος θέρμανσης, τα καλοριφέρ στο διαμέρισμα παραμένουν κρύα και η σύμβαση παροχής θερμότητας δεν υπογράφηκε απευθείας με τον πάροχο υπηρεσιών, θα πρέπει να υποβληθεί αξίωση στον οργανισμό παροχής υπηρεσιών (ΗΒ ή HOA).

Το έγγραφο, που συντάσσεται σε 2 αντίγραφα, ενημερώνει τον Ποινικό Κώδικα ότι η θερμοκρασία στην κατοικία δεν πληροί τα καθιερωμένα πρότυπα.

Σε απάντηση στην αξίωση, ο εκπρόσωπος του Ποινικού Κώδικα πρέπει να εκδώσει μια πράξη σχετικά με τη μη παροχή ή την κακή ποιότητα της υπηρεσίας.

Εάν δεν επιτευχθεί συναίνεση, ένας εκπρόσωπος της επιθεώρησης κατοικιών και ένας ανεξάρτητος ειδικός θα πρέπει να κληθούν για δεύτερο έλεγχο. Τα αποτελέσματα της επιταγής συντάσσονται σε ειδική πράξη, 2 αντίγραφα των οποίων πρέπει να υπογράφονται από όλους εκείνους που είναι παρόντες.

Εάν ο Ποινικός Κώδικας άφησε αναπάντητη την αξίωση, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με:

Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης της Περιφέρειας.
το περιφερειακό γραφείο της ομοσπονδιακής υπηρεσίας εποπτείας της προστασίας των δικαιωμάτων των καταναλωτών (Rospotrebnadzor) ·
τοπική αρχή της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας.

Εάν το πρόβλημα των ψυχρών μπαταριών μπορεί να λυθεί μόνο με την αντικατάστασή τους, οι κάτοικοι θέλουν να μάθουν ποιος πρέπει να αλλάξει τα θερμαντικά σώματα. Σε μια τέτοια περίπτωση, μπορεί να υπάρχουν πολλές επιλογές. Η επιλογή της προτιμώμενης μεθόδου σχετίζεται με τις ακόλουθες πτυχές:

ποιος κατέχει το διαμέρισμα;
όπου έχουν εγκατασταθεί τέτοιες μπαταρίες ·
ποιοι είναι οι λόγοι για την προτεινόμενη αντικατάσταση των θερμαντήρων.

Από αυτά τα δεδομένα, ακολουθεί η απάντηση σε μια εξίσου σημαντική ερώτηση για τον ιδιοκτήτη, σε βάρος του οποίου αντικαθίστανται τα θερμαντικά σώματα στο διαμέρισμα.

Τα δημοτικά διαμερίσματα είναι κατοικίες που ανήκουν και νοικιάζονται από το δήμο στο πλαίσιο συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης

Τέχνη. 67 Η ZhK υποχρεώνει τον ενοικιαστή να διατηρεί την κατοικία σε καλή κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης της πραγματοποίησης τρεχουσών επισκευών. Το συμβόλαιο απαριθμεί τις παραμέτρους που το διακρίνουν από το κεφάλαιο. Η θέρμανση είναι επίσης μεταξύ των συστημάτων που πρέπει να επισκευαστούν.

Από το κείμενο της τυπικής συμφωνίας, ακολουθεί ποιος πραγματοποιεί την επισκευή μπαταριών θέρμανσης σε μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Αυτή η ευθύνη είναι σαφώς ευθύνη του ενοικιαστή.

Ωστόσο, υπάρχουν εξαιρέσεις στον κανόνα. Αφορούν τις ακόλουθες περιπτώσεις:

εκτέλεση εργασιών για την επισκευή σημαντικών στοιχείων ιδιοκτησίας κοινής κατοικίας ή που περιλαμβάνονται στον εξοπλισμό της MKD ·
επισκευή του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης του συστήματος θέρμανσης.

Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να πραγματοποιήσει επισκευές μεγάλης κλίμακας, η αντικατάσταση των μπαταριών θέρμανσης στο διαμέρισμα για μεγάλες επισκευές πραγματοποιείται από τις δυνάμεις και σε βάρος του ιδιοκτήτη, δηλαδή του δήμου.

Σε καταστάσεις που είναι ανοιχτές σε ασυμφωνίες, ο τερματισμός των διαφορών μεταξύ του μισθωτή και του εκμισθωτή μπορεί συχνά να επιβληθεί μόνο από το δικαστήριο, εάν κανένα από τα μέρη δεν θέλει να ερμηνεύσει τις διατάξεις της πρότυπης σύμβασης ή τα άρθρα της LCD υπέρ του αντιπάλου .

Εάν τα μέρη δεν είναι έτοιμα να καθορίσουν ειρηνικά σε ποιον κόστος θα πρέπει να γίνει η αντικατάσταση των μπαταριών σε ένα δημοτικό διαμέρισμα, το πιο επιτακτικό επιχείρημα θα είναι μια δικαστική απόφαση.

Σε περίπτωση που ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία είναι ιδιόκτητο, ο ιδιοκτήτης κατοικίας πληρώνει μηνιαίες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, καθώς και δραστηριότητες που σχετίζονται με τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας. Εάν είναι απαραίτητο να αντικατασταθούν τα καλοριφέρ, μπορεί να ενδιαφέρεται για το αν η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να αλλάξει τις μπαταρίες στα διαμερίσματα.

Τέχνη. 167 του RF LC, καθώς και οι Κανόνες που έχουν εγκριθεί από την Κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθορίζουν τη λίστα αντικειμένων που ανήκουν σε κοινή οικιακή ιδιοκτησία. Αυτά περιλαμβάνουν εξοπλισμό και επικοινωνίες που εξυπηρετούν το σύνολο ή μέρος των διαμερισμάτων του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των συστημάτων θέρμανσης.

Όλα τα αντικείμενα που βρίσκονται μέσα στο διαμέρισμα και δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν από άλλους κατοίκους του σπιτιού ταξινομούνται ως προσωπικά από το RF LCD.

Επομένως, στο ερώτημα ποιος πρέπει να αλλάξει τα θερμαντικά σώματα σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, βρίσκουμε μια σαφή απάντηση στη νομοθεσία: όλες οι εργασίες για τη συντήρησή τους πρέπει να εκτελούνται από τον ιδιοκτήτη.

Εάν η εταιρεία διαχείρισης σκοπεύει να πραγματοποιήσει μια προγραμματισμένη αναθεώρηση της πολυκατοικίας, τότε ως μέρος αυτών των μέτρων, το σύστημα θέρμανσης μπορεί να αντικατασταθεί πλήρως, συμπεριλαμβανομένου του εξοπλισμού θέρμανσης στα διαμερίσματα των ιδιοκτητών. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι ξεκάθαρο σε ποιον κόστος αντικαθίστανται οι μπαταρίες στο ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα - η εργασία χρηματοδοτείται από τα κεφάλαια του Ποινικού Κώδικα.

Εάν έχει συμβεί ατύχημα στο διαμέρισμα λόγω διαρροής στις μπαταρίες θέρμανσης ή προκύψει κατάσταση έκτακτης ανάγκης με μικρή διαρροή στα καλοριφέρ, ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να ενημερώσει αμέσως την εταιρεία σέρβις για αυτό. Αυτό το βήμα είναι απαραίτητο στοιχείο του τρόπου αντικατάστασης των μπαταριών θέρμανσης σε ένα διαμέρισμα μέσω του γραφείου στέγασης το 2020.

Σύμφωνα με το νόμο, σε αυτήν την περίπτωση, η εταιρεία διαχείρισης, το γραφείο στέγασης ή το HOA θα πρέπει να ασχοληθούν με την εξάλειψη της έκτακτης ανάγκης με την επακόλουθη αντικατάσταση των συσκευών θέρμανσης που είναι εγκατεστημένες στο διαμέρισμα στο MKD.

Επιπλέον, οι οργανισμοί παροχής υπηρεσιών υποχρεούνται να εκτελούν όλες τις απαραίτητες εργασίες δωρεάν. Αυτή είναι μία από τις περιπτώσεις όπου η δωρεάν αντικατάσταση των μπαταριών θέρμανσης σε ένα διαμέρισμα μέσω του γραφείου στέγασης είναι αρκετά πραγματική. Αφού λάβει πληροφορίες από τον ιδιοκτήτη σχετικά με το ατύχημα, προκειμένου να αποφευχθούν πιο σοβαρές συνέπειες ζημιάς, θα πρέπει να εξαλειφθεί αμέσως σε βάρος των δυνάμεων και των μέσων του CM.

Αφού η εταιρεία διαχείρισης αποδεχθεί την αξίωση για την αντικατάσταση των καλοριφέρ, μπορεί να υποτεθεί ότι ο ιδιοκτήτης ενός σπιτιού με ένα καλοριφέρ έκτακτης ανάγκης έχει αποφασίσει το ζήτημα του πώς να αλλάξετε τις μπαταρίες μέσω του γραφείου στέγασης δωρεάν.

Εάν οι κάτοικοι αποφασίσουν να ενημερώσουν τις μπαταρίες όχι λόγω έκτακτης ανάγκης, αλλά μόνο από την επιθυμία να βελτιώσουν την εμφάνιση ή την απόδοσή τους, αυτό μπορεί να γίνει ανεξάρτητα, αλλά με την άμεση συμμετοχή της εταιρείας διαχείρισης.

Παρά το γεγονός ότι αυτά τα έργα δεν εμπίπτουν στην αρμοδιότητα του Ποινικού Κώδικα, η επικοινωνία με ειδικούς θα σας βοηθήσει να μάθετε πώς να αλλάξετε σωστά τις μπαταρίες θέρμανσης.

Η μη εξουσιοδοτημένη παρέμβαση στο σύστημα θέρμανσης μπορεί να διαταράξει το σχήμα λειτουργίας του και αυτός που έκανε μη εξουσιοδοτημένες ενέργειες θα πρέπει να είναι υπεύθυνος για αυτό.

Για να κάνετε τα πάντα σύμφωνα με τους κανόνες, πρέπει να βρείτε έναν οργανισμό που θα αντικαταστήσει τα καλοριφέρ. Πρέπει να διαθέτει άδεια ή πιστοποιητικό εισαγωγής SRO για την εκτέλεση αυτού του είδους εργασίας.

Μετά την εγκατάσταση των μπαταριών, ένας εκπρόσωπος της εταιρείας διαχείρισης θα πραγματοποιήσει τεχνική εξέταση και θα υπογράψει μια πράξη αποδοχής για την εγγραφή νέων συσκευών θέρμανσης.

Πριν προχωρήσετε στην αντικατάσταση των καλοριφέρ, θα πρέπει να λάβετε άδεια από τον Ποινικό Κώδικα για να εκτελέσετε τέτοια εργασία. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να παρέχετε:

δήλωση;
τεχνικό διαβατήριο των χώρων όπου θα γίνει η αντικατάσταση ·
έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα ·
βεβαίωση ότι ο εργολάβος βρίσκεται στο Μητρώο Νομικών οντοτήτων του Ενοποιημένου Κράτους.

Συνήθως χρειάζονται περίπου 2 μήνες για τον έλεγχο των εγγράφων. Μετά από αυτό, υπογράφεται άδεια για απενεργοποίηση του ανυψωτήρα και αποστράγγιση του ψυκτικού από το σύστημα θέρμανσης. Το έγγραφο καθορίζει τον χρόνο και τη μέγιστη διάρκεια της εργασίας.

Συχνά, η εταιρεία διαχείρισης προσφέρει για την εκτέλεση αμειβόμενης εργασίας ή προσπαθεί να μεταφέρει την αντικατάσταση των μπαταριών έκτακτης ανάγκης στον ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων. Σε μια τέτοια περίπτωση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει καταγγελία στην Επιθεώρηση Στέγασης. Πρέπει να δηλώνει ότι οι υπεύθυνοι αποφεύγουν την εκτέλεση των άμεσων καθηκόντων τους.

Η αντικατάσταση των μπαταριών σε ένα διαμέρισμα είναι μια ενοχλητική επιχείρηση που, ανάλογα με τους λόγους, μπορεί να είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη, του ενοικιαστή ή της εταιρείας παροχής υπηρεσιών. Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας συμβάλλει στον προσδιορισμό σε ποια περίπτωση και ποιος είναι υποχρεωμένος να εκτελέσει το έργο και να το χρηματοδοτήσει.

Δικηγόρος. Μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου της Αγίας Πετρούπολης. Εργασιακή εμπειρία άνω των 10 ετών. Αποφοίτησε από το Πανεπιστήμιο της Αγίας Πετρούπολης. Ειδικεύομαι στον τομέα της αστικής, της οικογένειας, της στέγασης, του νόμου περί γης.

Το ερώτημα ποιος πρέπει να αλλάξει τις μπαταρίες θέρμανσης στο διαμέρισμα γίνεται ιδιαίτερα έντονο με την έναρξη του κρύου καιρού. Σε τελική ανάλυση, εάν η μπαταρία διαρρεύσει ή η θερμότητα στο σπίτι είναι ανεπαρκής, η αντικατάσταση δεν μπορεί να αποφευχθεί. Ας ανακαλύψουμε στο άρθρο ποιος κατέχει τις μπαταρίες στο διαμέρισμα και σε βάρος του οποίου αλλάζουν.

Το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 491 της 13ης Αυγούστου 2006 καθόρισε τη σύνθεση του ακινήτου, το οποίο θεωρείται γενικό. Σύμφωνα με αυτόν τον κανονισμό, η κοινή ιδιοκτησία ενός εσωτερικού συστήματος θέρμανσης περιλαμβάνει:

ανυψωτικά?
θερμαντικά στοιχεία
βαλβίδες ελέγχου και διακοπής.
συλλογικές συσκευές μέτρησης θερμότητας ·
άλλος εξοπλισμός που βρίσκεται σε αυτά τα δίκτυα.

Ωστόσο, όταν είναι απαραίτητο να αλλάξετε μπαταρίες σε ένα διαμέρισμα (ειδικά σε ιδιωτικοποιημένο), τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και η εταιρεία διαχείρισης ερμηνεύουν τη νομοθεσία προς το δικό τους συμφέρον. Λόγω τακτικών δικαστικών προσφυγών, έγινε απαραίτητο να αποσαφηνιστεί η κανονιστική πράξη.

Αγαπητοι αναγνωστες! Καλύπτουμε τυπικές μεθόδους επίλυσης νομικών προβλημάτων, αλλά η περίπτωσή σας μπορεί να είναι ειδική. Θα βοηθήσουμε βρείτε μια λύση στο συγκεκριμένο πρόβλημα δωρεάν

- Απλώς καλέστε τον νομικό μας σύμβουλο μέσω τηλεφώνου:

Είναι γρήγορο και ειναι δωρεάν! Μπορείτε επίσης να λάβετε γρήγορα μια απάντηση μέσω της φόρμας συμβούλου στον ιστότοπο.

Ως εξήγηση των αμφισβητούμενων καταστάσεων, το Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας απέστειλε επιστολή αριθ. 6037-RM / 07 με ημερομηνία 04.04.2007, στην οποία οι μπαταρίες στα διαμερίσματα αναγνωρίζονται ως περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία. Φυσικά, δεν είναι προς το συμφέρον της εταιρείας διαχείρισης να μεταδώσει αυτές τις πληροφορίες στους ιδιοκτήτες των ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων. Ως εκ τούτου, συχνά, οι ιδιοκτήτες σπιτιού αναγκάζονται να αντικαταστήσουν την μπαταρία στο διαμέρισμα με δικά τους έξοδα.

Δεδομένου ότι οι μπαταρίες σε ένα διαμέρισμα αναγνωρίζονται ως κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας, ο οργανισμός διαχείρισης ευθύνεται για την αντικατάσταση ή επισκευή τους. Αλλά υπάρχει επίσης μια απόχρωση εδώ.

Εάν υπάρχει μια βρύση στο κλαδί από τον ανυψωτήρα του κοινού κτιριακού συστήματος, με το οποίο μπορείτε να απενεργοποιήσετε το σύστημα στο διαμέρισμα, τότε η συντήρηση της μπαταρίας γίνεται ευθύνη του ιδιοκτήτη.

Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις (δεν έχει σημασία εάν το διαμέρισμά σας είναι δημοτικό ή ιδιωτικοποιηθεί), οι επισκευές και η αντικατάσταση του εξοπλισμού θέρμανσης πραγματοποιούνται σε βάρος της εταιρείας διαχείρισης. Η πληρωμή προέρχεται από το λογιστικό στοιχείο "Τρέχουσες επισκευές και συντήρηση του σπιτιού."

Με απλά λόγια, εάν η μπαταρία σας έχει διαρροή, η εταιρεία διαχείρισης θα την αντικαταστήσει. Πρέπει να καλέσετε τον κύριο και είναι υποχρεωμένος να αντικαταστήσει τη συσκευή δωρεάν.

Δεν φαίνεται τίποτα περίπλοκο. Στην πράξη, τα πράγματα συμβαίνουν συχνά διαφορετικά. Οι υπάλληλοι της εταιρείας διαχείρισης μπορεί να λένε ότι δεν έχουν ανταλλακτική μπαταρία. Μπορεί να προτείνουν επισκευή μιας παλιάς συσκευής ή να βάλουν βύσματα και να ζητήσουν να περιμένουν. Αυτή η αναμονή συνήθως παρατείνεται. Επομένως, ο ιδιοκτήτης δεν αντέχει και αποκτά την μπαταρία με δικά του έξοδα, γιατί κανείς δεν θέλει να παγώσει στην κρύα εποχή.

Εάν, ωστόσο, αλλάξατε την μπαταρία στο διαμέρισμα με δικά σας έξοδα, έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε αποζημίωση από την εταιρεία διαχείρισης μέσω του δικαστηρίου. Ωστόσο, η πρακτική λέει ότι τέτοιες διαφορές σπάνια επιλύονται υπέρ του ιδιοκτήτη. Εάν βρεθείτε σε μια τέτοια κατάσταση, συνιστάται να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο για επαγγελματική βοήθεια.

Αλλά τι πρέπει να κάνει ένας ιδιοκτήτης ή ένας ενοικιαστής βάσει μιας συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης εάν οι μπαταρίες στο διαμέρισμα είναι σε κατάσταση λειτουργίας, αλλά είναι ηθικά ξεπερασμένες; Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να τα αντικαταστήσετε μόνο με δικά σας έξοδα, καθώς η εταιρεία διαχείρισης δεν είναι υποχρεωμένη να το κάνει αυτό.

Εδώ προκύπτουν δυσκολίες. Δεδομένου ότι η μπαταρία στο διαμέρισμά σας ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία, οι δυνατότητες του ενοικιαστή είναι νομικά περιορισμένες εάν επιθυμούν να την αντικαταστήσουν μόνες τους.

Σύμφωνα με το άρθρο 44 και Art. 46 ZhK RF, η μπαταρία, που αποτελεί μέρος της κοινής ιδιοκτησίας, μπορεί να αντικατασταθεί μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών στη συνάντηση.

Εάν αγνοήσετε αυτό το γεγονός, η αντικατάσταση της μπαταρίας στο διαμέρισμα θα θεωρείται μη εξουσιοδοτημένη απόρριψη της κοινής ιδιοκτησίας, η οποία συνεπάγεται κάποια ευθύνη για τον παραβάτη. Για παράδειγμα, σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, ο ιδιοκτήτης, ο οποίος έχει αντικαταστήσει αυθαίρετα τις μπαταρίες, θα εξαλείψει τις συνέπειες της έκτακτης ανάγκης με δικά του έξοδα. Τι να κάνω?

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε πριν από την αντικατάσταση της μπαταρίας σε ένα διαμέρισμα είναι ο συντονισμός τέτοιων ενεργειών με την εταιρεία διαχείρισης.

Εάν τα καλοριφέρ αλλάξουν σε παρόμοια, αρκεί να ενημερώσετε την εταιρεία διαχείρισης. Δεν απαιτούνται πρόσθετες εγκρίσεις.
Εάν οι μπαταρίες αντικατασταθούν με συσκευές θέρμανσης, που συνεπάγονται αλλαγή στη διαμόρφωση ή αύξηση στην περιοχή θέρμανσης, τότε εκτός από την ειδοποίηση της εταιρείας διαχείρισης, θα απαιτείται εξέταση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η εγκατάσταση νέων καλοριφέρ επηρεάζει αρνητικά τη θερμική ισορροπία του σπιτιού. Ο ειδικός θα είναι σε θέση να προσδιορίσει τη δυνατότητα εγκατάστασης. Ο έλεγχος πραγματοποιείται με έξοδα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Εάν σκοπεύετε να μετακινήσετε τον εξοπλισμό θέρμανσης, θα χρειαστείτε επίσης μια ειδική γνώμη.

Ποιος αλλάζει τις μπαταρίες στο διαμέρισμα; Ο ιδιοκτήτης μπορεί να το κάνει μόνος του, να επικοινωνήσει με τρίτη εταιρεία ή να καλέσει έναν πλοίαρχο από την εταιρεία διαχείρισης. Συνιστάται να επικοινωνήσετε με έναν «τοπικό» ειδικό. Έτσι, σε περίπτωση ατυχήματος που προκάλεσε ζημιά σε άλλους κατοίκους, δεν μπορείτε να κατηγορηθείτε για εσφαλμένη εγκατάσταση. Κατά συνέπεια, η οικονομική ευθύνη για τις συνέπειες έκτακτης ανάγκης δεν θα σας προσπεράσει.

Αλλα

Η μπαταρία είναι κρύα και η ανύψωση είναι ζεστή: οι αιτίες του προβλήματος και πώς να το διορθώσετε το 2020

Διαβάστε περισσότερα

Αλλα

Νερό στο υπόγειο μιας πολυκατοικίας: τι να κάνετε και πού να πάτε 2020

Διαβάστε περισσότερα

Εξαιρετικό άρθρο 0

Ποιος πρέπει να αντικαταστήσει τον εξοπλισμό θέρμανσης;

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να επιλέξει μία από τις τρεις επιλογές.

Αυτο-αντικατάσταση καλοριφέρ (παντού αλλάζουν μπαταρίες με τα χέρια τους, αλλά σύμφωνα με το νόμο, η συμμετοχή σε SRO είναι υποχρεωτική).
Επικοινωνία με ειδικούς τρίτων (πρέπει να είναι μέλη του SRO).
Κλήση του οδηγού από τον οργανισμό υπηρεσιών.

ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ: Πώς να εγκαταστήσετε έναν ελεγκτή θερμοκρασίας σε μια μπαταρία

Παρά το γεγονός ότι οι υπάλληλοι μιας ιδιωτικής εταιρείας μπορούν να κάνουν καλύτερη εγκατάσταση νέου εξοπλισμού, οι έμπειροι άνθρωποι συνιστούν να καλέσετε έναν τοπικό πλοίαρχο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι σε περίπτωση πιθανών προβλημάτων στο μέλλον, θα ξέρετε από ποιον να ρωτήσετε. Σε περίπτωση ατυχήματος, δεν θα θεωρηθείτε υπεύθυνοι για εγκατάσταση κακής ποιότητας εξοπλισμού που προκάλεσε ζημιά στην περιουσία άλλων κατοίκων.

Ο ενοικιαστής έχει υποχρέωση να πληρώσει για την αντικατάσταση των καλοριφέρ;

Οι παραπάνω "Κανόνες για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας" ισχύουν όχι μόνο για τους ιδιοκτήτες, αλλά και για τους πολίτες που ζουν σε μη ιδιωτικοποιημένες κατοικίες και δεν έχουν νομική βάση για την ιδιοκτησία και τη διάθεσή της.

Υδραυλικές υπηρεσίες

Το καθορισμένο έγγραφο περιέχει μια λίστα κοινών οικιών: περιλαμβάνει επίσης το γενικό δίκτυο θέρμανσης, που αποτελείται από ανυψωτικά, καλοριφέρ, βαλβίδες και άλλο εξοπλισμό. Επιπλέον, υπάρχει επίσης μια ένδειξη εδώ ότι οι απαραίτητες ενέργειες με κοινή ιδιοκτησία πληρώνονται από τον Ποινικό Κώδικα από πληρωμές που συλλέγονται στο πλαίσιο της τρέχουσας γραμμής επισκευής. Αυτό δεν περιλαμβάνει εργασίες που πραγματοποιούνται ως μέρος μιας πλήρους αναθεώρησης ολόκληρου του συστήματος θέρμανσης του κτηρίου. Επομένως, ελλείψει συσκευής ασφάλισης στο ψυγείο θέρμανσης, οι ενοικιαστές δεν υποχρεούνται να αναλάβουν το κόστος αγοράς και αντικατάστασης μιας τέτοιας μπαταρίας.

Σωστή εγκατάσταση του τερματισμού και ρύθμιση

Με την υπάρχουσα βαλβίδα, το πρόβλημα "σε βάρος του οποίου αντικαθίστανται τα θερμαντικά σώματα στο διαμέρισμα" επιλύεται πληρώνοντας τον ίδιο τον κάτοικο. Έτσι, η σύμβαση ορίζει ότι ένας πολίτης - ένας ενοικιαστής κατοικίας είναι υποχρεωμένος να παρακολουθεί την κατάσταση λειτουργίας και την ακεραιότητα του εξοπλισμού διαμερισμάτων και να πραγματοποιεί περιοδική συντήρηση "με δικά του έξοδα." Μεταξύ των καθορισμένων έργων υπάρχει επίσης ένα σημείο με την επισκευή του δικτύου παροχής θερμότητας.

Ευθύνη σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης

Εάν μια μπαταρία ή σωλήνας θέρμανσης που έχει διαρρεύσει στο διαμέρισμα πλημμυρίσει τους κατοίκους από κάτω, ο εξουσιοδοτημένος οργανισμός θα πρέπει να είναι υπεύθυνος για τις συνέπειες εάν αποδειχθεί ότι ο ιδιοκτήτης δεν είναι ένοχος εδώ.

Αυτές οι διαδικασίες περιμένουν όσους έχουν αλλάξει αυθαίρετα καλοριφέρ στο διαμέρισμά τους χωρίς άδεια από τον σχετικό οργανισμό. Ακόμα κι αν η διαρροή δεν είναι σφάλμα του ενοικιαστή και δεν σχετίζεται με την εγκατάσταση νέου εξοπλισμού, οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας μπορούν να κάνουν τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ένοχο για αυτό που συνέβη.

Επιπλέον, ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί η εγκατάσταση νέων μπαταριών, αλλά πραγματοποιείται από εργοδηγούς και όχι από την εταιρεία διαχείρισης, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει επίσης να είναι υπεύθυνος για τις συνέπειες.

ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ: Πώς να απενεργοποιήσετε τη μπαταρία θέρμανσης σε ένα διαμέρισμα

Μπορώ να αλλάξω μόνοι μου τις μπαταρίες;

Ο νόμος περί στέγασης, ο οποίος αποδίδει μπαταρίες θέρμανσης στην κοινή ιδιοκτησία του συγκροτήματος, περιορίζει τις δυνατότητες αποσυναρμολόγησης και εγκατάστασης νέων θερμαντικών σωμάτων από τους κατοίκους του διαμερίσματος. Αφού αποφάσισε να αποσυναρμολογήσει μια τόσο παλιά συσκευή και να εγκαταστήσει μια νέα χωρίς τη βοήθεια του γραφείου στέγασης, ο ενοικιαστής διατρέχει τον κίνδυνο να αντιμετωπίσει πολλά εμπόδια.

Το ίδιο έγγραφο υποδεικνύει ότι η αφαίρεση ή εγκατάσταση μιας συσκευής θέρμανσης διαμερισμάτων μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο με απόφαση που εκδίδεται με πλειοψηφία όλων των ιδιοκτητών σπιτιού. Σε περίπτωση διαφωνίας, οι ανεξάρτητες δραστηριότητες για την αλλαγή της διαμόρφωσης των συσκευών θέρμανσης στο διαμέρισμά τους θα αναφέρονται ως αποκλειστική διαχείριση και διάθεση της ιδιοκτησίας του συγκροτήματος. Και για τις αστοχίες του συστήματος θέρμανσης, όχι για το γραφείο στέγασης, αλλά προσωπικά θα θεωρηθεί υπεύθυνος ο ενοικιαστής αυτού του διαμερίσματος.

Συνάντηση των ενοικιαστών του σπιτιού

Στην πραγματικότητα, είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς ότι θα πραγματοποιηθεί μια γενική συνέλευση των κατοίκων για να συμφωνηθεί η αντικατάσταση κάθε μπαταρίας στο σπίτι. Τα καθήκοντα του προέδρου της HOA περιλαμβάνουν τον έλεγχο του γενικού συστήματος παροχής θερμότητας κτιρίου.Επιπλέον, η θερμική ισορροπία του κτιρίου συχνά διαταράσσεται μέσω της ανεξάρτητης εγκατάστασης νέων μπαταριών, ως αποτέλεσμα της οποίας μπορεί να διαταραχθεί το καθεστώς θερμοκρασίας σε ορισμένα διαμερίσματα. Ο πρόεδρος του HOA, του οποίου η ισορροπία θερμοκρασίας του σπιτιού έχει αλλάξει, πρέπει να προσδιορίσει τα διαμερίσματα με παράνομη εγκατάσταση και αντικατάσταση καλοριφέρ για να οργανώσει την κανονική θέρμανση ολόκληρου του σπιτιού.

Στους κανόνες για τη χρήση του αποθέματος στέγασης, ο οργανισμός σέρβις αναθέτει τον έλεγχο μη εξουσιοδοτημένων αλλαγών στον εξοπλισμό θέρμανσης στα διαμερίσματα. Η HOA μπορεί να επικοινωνήσει με το γραφείο στέγασης και να αποσυναρμολογήσει περιττά ψυγεία που έχουν εγκατασταθεί παράνομα σε βάρος των κατοίκων.

Αλλά είναι συχνά πολύ δύσκολο να αναγκάσει τον ιδιοκτήτη σπιτιού να αφαιρέσει μια επιπλέον και παράνομα παρεχόμενη μπαταρία ή να επαναφέρει τη δομή θέρμανσης στην προηγούμενη μορφή της. Μια διέξοδος από την κατάσταση μπορεί να είναι η υποβολή αξίωσης στο δικαστήριο για εξαναγκασμό και ανάληψη δράσης για την αποσυναρμολόγηση του καλοριφέρ.

Αγωγή

Χυτοσίδηρος

Τα καλά καλοριφέρ από χυτοσίδηρο συνεχίζουν να είναι δημοφιλή. Εάν τοποθετήθηκαν τέτοιες μπαταρίες στο σπίτι και αποφασίστηκε να τις αλλάξετε σε νέες συσκευές από το ίδιο υλικό, τότε δεν θα χρειαστεί να ξοδέψετε χρήματα και χρόνο για τη διεξαγωγή εξέτασης πριν από την εγκατάσταση.

ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ: Πώς να επιλέξετε και να εφαρμόσετε χρώμα σε καλοριφέρ

Πλεονεκτήματα των μπαταριών από χυτοσίδηρο:

ανθεκτικότητα και αξιοπιστία
αντίσταση στη διάβρωση
αντοχή σε κραδασμούς.

Μειονεκτήματα:

βαρύς βάρος;
περιορισμένος σχεδιασμός.

Τι ανήκει σε κοινό νοικοκυριό ή προσωπική ιδιοκτησία;

Σε περίπτωση που έχετε απορίες σχετικά με την επισκευή και την αντικατάσταση μηχανολογικού εξοπλισμού και επικοινωνιών, θα πρέπει να διαχωρίσετε την κοινή κατοικία και την προσωπική ιδιοκτησία.

Οικιακή ιδιοκτησία σύμφωνα με τους κανόνες που έχουν εγκριθεί από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, λαμβάνονται υπόψη ο εξοπλισμός και οι επικοινωνίες, που εξυπηρετούν το σύνολο ή μέρος των διαμερισμάτων του σπιτιού.

Σύμφωνα με το άρθρο 166 του RF LC, αυτά είναι τα ακόλουθα αντικείμενα:

Ηλεκτρική ενέργεια, θερμότητα, νερό, αέριο, δίκτυα αποχέτευσης ·
Ανελκυστήρες και άξονες ανελκυστήρων.
Στέγες;
Κάβες;
Προσόψεις;
Θεμέλιο;
Γενικές συσκευές μέτρησης σπιτιών - μετρητές θερμότητας, μετρητές αερίου και νερού.

Ολα αυτά αντικείμενα που βρίσκονται μέσα στο διαμέρισμα και δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν από άλλους κατοίκους του σπιτιού, θεωρούνται από τον Κώδικα Στέγασης ως προσωπικός.

Επομένως, όλα τα έξοδα συντήρησής τους πρέπει να βαρύνουν τον ιδιοκτήτη.

Με βάση τα παραπάνω, καθίσταται σαφές ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει και μπορεί να προβλέψει την αντικατάσταση όλων των σωλήνων, μπαταριών, μετρητών, θερμαινόμενων κιγκλιδωμάτων και άλλων παρόμοιων εξοπλισμών, βρίσκεται μέσα στην ιδιωτικοποιημένη κατοικία.

Ταυτόχρονα όμως, οι ανυψωτήρες είναι υδραυλικοί, αποχέτευση, αέριο, θερμικές αγωγές και ηλεκτρικές επικοινωνίες, οι οποίες τροφοδοτούν πόρους στο σπίτι και στις εγκαταστάσεις, ανήκουν σε κοινή ιδιοκτησία, και επομένως η φροντίδα της κατάστασής τους είναι καθήκον του δήμου, του συνεταιρισμού και της εταιρείας διαχείρισης.