La tarifa es fraudulenta: cómo los servicios públicos "calientan" las facturas de calefacción

La calefacción se usa solo durante la estación fría, y es aquí cuando las facturas por este servicio público son las más altas.

Por lo general, las tarifas de estos servicios son exageradas y, para evitarlo, se deben instalar medidores de calor en el hogar, que monitorearán el volumen de servicios recibidos.

Esto le permitirá ahorrar en las facturas de servicios públicos, pero al mismo tiempo necesita saber qué tipos de medidores y sus características existen, por qué deben instalarse y cuánto le costará al propietario de la vivienda.

Cuales son los tipos de dispositivos

Cada contador de calor es un conjunto de dispositivos, que incluye sensores, unidades responsables de contabilizar el calor consumido y todo tipo de convertidores que funcionan con indicadores de presión, caudal y resistencia del portador de calor.

El juego completo del medidor lo establece el fabricante y difieren según el modelo. Los más comunes son los dispositivos ultrasónicos y mecánicos, mientras que los dispositivos de vórtice y electromagnéticos son prácticamente impopulares debido a su complejidad y alto costo.

También hay calculadoras y distribuidores de calor que no necesitan estar integrados en un circuito de calor, tales dispositivos se pueden usar para absolutamente cualquier circuito.

Tipos de contadores de calor

Tipos de contadores de calor

Antes de instalar un medidor de calefacción en un apartamento, debe elegir el modelo adecuado para él. Actualmente, los fabricantes ofrecen varias opciones para estos contadores de calor. Se diferencian en el principio de tomar lecturas, precisión y costo.

Dado el principio general de funcionamiento del medidor para calefacción, todos constan de tres elementos separados:

• Unidad de medición de agua caliente;
• Dos sensores de temperatura;
• Unidad electrónica para procesar la información recibida de los dos primeros dispositivos.

La diferencia entre los modelos de medidores de calefacción para la batería radica en el principio de tomar la lectura del dispositivo de medición para el volumen del refrigerante. El resto de los componentes tienen discrepancias menores entre los datos reales y calculados sobre la temperatura del agua caliente y enfriada.

La elección de un medidor de calor para el suministro de calor en un apartamento no se ve afectada por el tamaño de la unidad electrónica. Puede ubicarse a una distancia del lugar de instalación del medidor de agua.

Contadores de calor mecánicos

Contador mecánico

Estos son los dispositivos más simples y asequibles para completar los medidores de calefacción urbana. Funcionan según el principio de convertir el movimiento de traslación del refrigerante en el movimiento giratorio de la unidad de medición de flujo.

Dependiendo del principio de funcionamiento, los contadores de calefacción mecánicos se dividen en varios tipos:

• Con impulsor;
• Turbina;
• Tornillo.

La principal desventaja de estos dispositivos es el alto error en caso de cambios bruscos en la velocidad del movimiento del agua. También debe tenerse en cuenta que el elemento de rotación crea un camino y una pequeña resistencia hidráulica. La composición del refrigerante tiene una gran influencia en la calidad del trabajo de un medidor de suministro de calor individual. Los modelos mecánicos no son adecuados para aguas duras. En este caso, deben reemplazarse con análogos sin contacto.

El costo promedio de los modelos mecánicos (taquimétricos) varía de 4 a 9,5 mil rublos.

La forma más sencilla de engañar a un contador de calefacción mecánico. Para hacer esto, basta con instalar potentes imanes de neodimio en él. Pero además de una posible multa, tal "modernización" puede conducir a una falla rápida del dispositivo.

Medidores de calor de vórtice

Contador de vórtices

La mejor opción para el medidor de calefacción es tomar lecturas actuales sin afectar directamente el flujo de refrigerante. Los modelos Vortex se pueden clasificar como tales dispositivos.

Su principio de funcionamiento se basa en el análisis de las anomalías de los vórtices que surgen debido a un obstáculo artificial. Este diseño permite lecturas de alta precisión del volumen de agua que ha pasado a través del dispositivo. También se deben tener en cuenta las siguientes cualidades positivas de un medidor de calor de vórtice para calentar radiadores:

• Presencia opcional de tramos rectos. Esta condición debe cumplirse solo para modelos mecánicos de dispositivos de medición;
• La composición del agua no afectará el error y tampoco afectará el estado del medidor;
• La presencia de impurezas metálicas no afectará la precisión.

Sin embargo, también se deben tener en cuenta las desventajas de este dispositivo de medición. Estos incluyen la influencia de las esclusas de aire en el error. Además, el alto costo de los dispositivos de medición de vórtices los hace impopulares para su instalación en un sistema de medición de calefacción en casas y apartamentos privados. La mayoría de las veces se utilizan en áreas industriales y comerciales. A diferencia de los modelos mecánicos, la posición del medidor de vórtice no afecta su funcionamiento.

Contadores de calor ultrasónicos

Medidor ultrasónico

El tipo de contadores de calor más impopular. Funcionan según el principio de variar el tiempo de tránsito de una señal de audio a través de un líquido. Esto a su vez depende de su velocidad.

La precisión de la lectura está influenciada por el diseño de la unidad central. Puede ser de los siguientes tipos:

• Temporal;
• Frecuencia;
• Doppler;
• Correlación.

Un matiz importante es la pureza del refrigerante. Debe estar libre de impurezas extrañas en forma de incrustaciones, óxido o alto contenido metálico. De lo contrario, la precisión de la lectura del dispositivo se deteriorará significativamente. Por lo tanto, los modelos ultrasónicos se utilizan principalmente en sistemas cerrados, donde la contabilidad del consumo de agua es necesaria para organizar el proceso de producción.

Incluso la instalación de un buen sistema de filtración no dará una garantía completa de que no haya impurezas extrañas en los refrigerantes. Por lo tanto, es mejor abstenerse de instalar medidores ultrasónicos para una casa o apartamento.

Que dice la legislación

Los contadores de calor y su uso están regulados por leyes, por ejemplo, este es el acto normativo 261-FZ "Sobre el ahorro de energía y el aumento de la eficiencia energética y sobre la modificación de determinados actos legislativos de la Federación de Rusia".

Dice que los edificios y otros objetos inmobiliarios en los que se utiliza energía deben tener dispositivos de medición para estos recursos, incluidos los dispositivos de medición de energía térmica individuales.

Y los propietarios de estos dispositivos de medición deben garantizar su seguridad, su estado normal y, por supuesto, cambiarlos a tiempo.

También existe la Ley Federal 190-FZ “Sobre Suministro de Calor”, y su Artículo 4 establece que simplemente está prohibido poner en servicio fuentes de calor y conectar nuevos consumidores sin que se instalen medidores.

Además, la obligación de instalarlos recae en los consumidores, quienes deben operarlos por su cuenta o en virtud de un acuerdo celebrado con empresas.

Si se está encargando un edificio de apartamentos ahora, el desarrollador debe instalar los medidores incluso antes de obtener el permiso para legalizar la casa.

Toma de lecturas de un medidor de calor individual

Antes de tomar lecturas del medidor, debe leer detenidamente la documentación técnica, que contiene información sobre las características funcionales y las reglas para el mantenimiento del equipo.

Como regla general, los medidores brindan la capacidad de leer datos visualmente usando la pantalla LCD.

Los valores de consumo de energía y los datos de temperatura resultantes no se utilizan para facturar con el proveedor de servicios, sino para monitorear el consumo.

Los diferentes modelos proporcionan varios niveles de usuario, la transición entre los cuales se realiza presionando un botón. Varios datos se muestran en la pantalla del medidor a la vez, por lo que debe tener cuidado de no cometer un error en las lecturas del medidor de calor que debe suministrar.

También hay dispositivos de medición de calor más modernos combinados con una herramienta de automatización. Con su ayuda, puede leer de forma automática o remota la información necesaria.

Almacenar lecturas en el archivo

De acuerdo con la cláusula 37, la unidad de medición de energía térmica está equipada con una variedad de dispositivos de medición, que se incluyen en un archivo indeleble de las principales características técnicas y coeficientes de ajuste.

La información se puede mostrar en el mostrador o en una computadora.

De acuerdo con este acto normativo (cláusula 34), todos los dispositivos de medición están equipados con protocolos estándar, interfaces para la recolección remota de datos y pueden equiparse con un módulo horario, diario, mensual y anual para el archivo de lecturas:

• consumo de calor y tiempo total de funcionamiento;
• tiempo de actividad y tiempo de inactividad;
• temperatura en el tubo de calor.

Transmisión remota de lecturas

Las lecturas del medidor de calor en el apartamento se pueden transmitir a través de Internet. Esta posibilidad está fijada por lo dispuesto en la citada Resolución No. 1034. Para ello, los dispositivos de medición deben tener la función de utilizar sistemas de telemetría y el software correspondiente.

Si hay motivos para dudar de la confiabilidad de las lecturas y del funcionamiento correcto del medidor de calor, el consumidor o la organización de suministro de calor tiene derecho a organizar una inspección. Si surgen desacuerdos, es muy posible iniciar una verificación extraordinaria del medidor.

Limitaciones técnicas

Casi todas las casas de la construcción antigua tienen cableado vertical de tuberías de calefacción, por lo tanto, varios elevadores pasan por el apartamento a la vez, y el medidor en cada uno de ellos es una inversión no rentable.

Para tales sistemas, se recomienda instalar distribuidores que midan el caudal del portador de calor en función de las temperaturas del aire de la habitación y del radiador de calefacción.

Uno de esos distribuidores costará un promedio de mil rublos, pero los costos de instalación serán más altos, a un nivel de 2-6 mil rublos

Además, la empresa gestora no permitirá la instalación de un contador individual si no existe un contador común para toda la casa, ya que para el procedimiento de establecimiento del coeficiente es necesario contar con información sobre el consumo de calor de todo el edificio.

El resto de los criterios se relacionan solo con los beneficios al calcular por dispositivos, porque existen algunas condiciones, por ejemplo, el nivel de aislamiento térmico del apartamento, así como el equipo técnico de la carretera que ingresa a la casa.

El principio de funcionamiento del contador en la batería.

Echemos un vistazo más de cerca a cómo funciona el medidor de calefacción y qué factores pueden afectar su funcionamiento.

Se instala un medidor de calor para determinar el volumen de refrigerante en el radiador, así como para medir el nivel de temperatura del agua.

Si el cableado es horizontal en la casa, la unidad se monta en un tubo horizontal. Además, un dispositivo por apartamento es suficiente. Pero con la tubería vertical, deberá instalarse un medidor separado para cada batería.

Cabe señalar que el medidor de calefacción en el apartamento es bastante preciso. Sin embargo, hay una serie de factores que pueden tener un fuerte impacto en el dispositivo y provocar algún error. Por ejemplo:

1. Se altera la circulación del refrigerante, se observa un caudal bajo.
2. Hay una diferencia térmica inferior a +30 grados.
3. La instalación del contador es analfabeta. Por ejemplo, los sensores de temperatura están instalados incorrectamente.
4. La calidad de la tubería, el agua es mala. Por ejemplo, el agua es demasiado dura y tiene varias impurezas como arena, óxido.

¿Qué tipos de contadores de calefacción existen?

Dependiendo del método de instalación, el medidor para calefacción puede ser general e individual. En el caso de una opción de casa general, se compra un metro para todo el edificio de gran altura. A pesar de que el mostrador es caro, será bastante asequible para el propietario de cada apartamento. Después de todo, el precio total se dividirá entre todos los inquilinos. A pesar de la disponibilidad de comprar una unidad de medición de calor, los ahorros pueden ser bajos debido al hecho de que algunos apartamentos pueden estar mal aislados. Como resultado, todos tendrán que pagar de más.

Por lo tanto, muchas personas prefieren instalar un medidor individual en la batería de calefacción para pagar solo por el calor que realmente recibe el apartamento. Es cierto que tal dispositivo no es adecuado para todas las habitaciones. Por ejemplo, instalar un medidor en una casa vieja con un tipo de cableado vertical puede ser bastante problemático. Después de todo, el dispositivo está instalado en un elevador. Y en esas casas hay varios de ellos. Instalar un medidor en cada tubo ascendente es muy costoso. En este caso, se utilizan distribuidores.

Además, de acuerdo con el principio de funcionamiento, todos los contadores de calefacción de un apartamento se pueden clasificar en:

• Ultrasónico. Usado con mayor frecuencia. Se consideran los más precisos, duraderos y fiables. El error puede deberse a la entrada de suciedad en el receptor de señal, la formación de burbujas de aire.
• Mecánico. Adecuado para operar en condiciones de circulación de fluido contaminado o saturado con sales.
• Electromagnético. Lo suficientemente precisa. Se distinguen por un trabajo estable.
• Vórtice. El principio de funcionamiento es que se comparan los datos sobre la fuerza de los vórtices formados tras el paso del fluido circulante.

Características de la instalación de un medidor de calefacción.

Cabe señalar que la autoinstalación de contadores de calefacción en un apartamento es inaceptable. Este puede ser el motivo de la negativa a registrarse y la cuenta personal no se volverá a emitir. También es importante recordar que la unidad debe revisarse cada cuatro años.

Para instalar el dispositivo, debe seguir una serie de pasos:

1. obtener un permiso;
2. estudiar las condiciones técnicas;
3. crear un proyecto, debe acordarse con la empresa de suministro de calor;
4. instale la unidad.

¿Cuánto costará instalar un contador de calefacción?

Para aquellos que quieran gastar el dinero sabiamente, un medidor de calor es la mejor opción de inversión. Por supuesto, el precio del dispositivo es considerable. Pero si considera que la adquisición se amortiza con la suficiente rapidez, entonces el medidor no es tan caro. El precio general de la vivienda del contador de calefacción es más asequible que el de la unidad instalada individualmente para un apartamento.

El costo de los dispositivos depende del tipo y del fabricante. Hay que recordar que además de comprar el dispositivo en sí, tendrás que gastar dinero en su instalación. Después de todo, la instalación debe ser realizada solo por un profesional. Debo decir que el precio de los contadores de calefacción incluye, además del propio equipo, algunos componentes: válvulas de cierre, una válvula de control, un filtro. En promedio, el costo es de 9,000 rublos. Si agrega los costos de instalación a esto, la cantidad puede aumentar a 20,000 rublos.

Es muy rentable comprar medidores a granel: al mismo tiempo, el precio de un medidor de calefacción será ligeramente más bajo. Esto es posible, por ejemplo, si otros residentes planean instalar esta unidad en la entrada de sus apartamentos.

Procedimiento de instalación legal

Es posible instalar medidores de calor solo después de un acuerdo con la empresa de gestión, y para esto existe un cierto procedimiento, después del cual será posible la instalación.

Por tanto, debes seguir estos pasos:

No es necesario comprar un medidor de energía antes de que se acuerde el proyecto, ya que la solicitud puede ir seguida de un rechazo.

Con todos los documentos, puede realizar una compra eligiendo cualquier medidor de calor para calefacción en un apartamento que cumpla con los estándares establecidos.

A la hora de elegir una empresa que realizará la instalación, conviene asegurarse de que dispone de licencia para dichas actividades, e incluso puede realizar una comparativa, centrándose en los certificados, el Registro Estatal Unificado de Entidades Jurídicas y las aprobaciones SRO.

Además, también es recomendable comprobar previamente la titulación de los instaladores, teniendo en cuenta la relación de equipos que utilizan, la relación de aquellos trabajos que realizan y si disponen de kit de instalación.

Es imperativo que se den garantías para el trabajo si la sociedad gestora no acepta los resultados o tiene comentarios.

Además del medidor en sí, también es necesario garantizar la disponibilidad de dispositivos adicionales, por ejemplo, un bypass, termostatos y filtros para tuberías y radiadores, tees y todos los demás dispositivos técnicos necesarios.

Además, el equipo debe sellarse de manera obligatoria y las lecturas iniciales deben registrarse, esto se realiza mediante la llamada del representante de la empresa, el proveedor de calor.

Video: como funciona

Tiempo de instalación del medidor de calor

Reglas de instalación del medidor de calor

¿Es siempre recomendable comprar y emitir un permiso para la instalación de un contador de calor? Antes de realizar estas actividades, se deben analizar todos los factores. Un medidor de calefacción individual moderno debería reducir los costos de calefacción para los residentes de apartamentos. Pero en la práctica, esto no siempre sucede.

Hay muchos aspectos positivos en la instalación de un contador de calefacción. En primer lugar, se trata de una disminución del pago mensual de calefacción urbana.Pero antes de colocar un medidor para calefacción en un apartamento, debe calcular los costos actuales y el efecto económico deseado de esto. Se tienen en cuenta los siguientes matices:

• El número de tuberías de calefacción en el apartamento. Cada uno de ellos requiere la instalación de un dispositivo de medición. Si hay más de dos, la instalación no será práctica. Teniendo en cuenta el costo promedio de compra e instalación (20 mil rublos) y los posibles ahorros (reducción de costos en un 25-30%), el tiempo de compensación puede demorar de 8 a 17 años, según la cantidad de elevadores;
• Durante el período de calentamiento, las tuberías están constantemente calientes. Debe saber cómo funciona el medidor de calefacción: no limita el flujo de refrigerante, sino que solo registra la diferencia térmica entre las tuberías de suministro y retorno. Por lo tanto, en algunos casos, es posible que la cifra final de cavitación sobre el pago no solo no disminuya, sino que también aumente;
• Se tiene en cuenta la verificación obligatoria de los medidores de calefacción, que se realiza 1 vez en 3-4 años. Los costos de este evento corren a cargo únicamente del propietario del apartamento.

Si, después de un análisis exhaustivo de estos puntos, se deduce la viabilidad económica de la instalación, se realiza la instalación de contadores para calefacción en el apartamento. Pero primero debe redactar toda la documentación permisiva, conocer los detalles del funcionamiento de este dispositivo de medición.

Todos los contadores para calefacción central son instalados únicamente por representantes de la Sociedad Gestora u organizaciones que tengan un permiso especial para este tipo de trabajo.

Cual es el precio de los servicios

El costo del medidor de calor en sí está en el nivel de 10 mil rublos, pero según su tipo, esta cifra puede variar.

El contador mecánico más simple costará alrededor de 8 mil rublos, y la versión ultrasónica en la configuración básica y de los fabricantes nacionales también costará aproximadamente lo mismo.

Las calculadoras y los distribuidores de calor pueden tener un precio de 1000 rublos o más: 2-2.5 mil rublos, pero serán beneficiosos solo en viviendas pequeñas.

Si solicita la instalación de un medidor de calor en empresas especializadas y con licencia, el costo de dicho evento será de aproximadamente 7 mil rublos para la versión más simple de un dispositivo técnico.

Los dispositivos más complejos costarán 10 mil rublos, aunque hay precios al nivel de 30,000 rublos.

Las calculadoras de calor serán más baratas en términos de instalación, y algunos tipos se pueden instalar incluso por 2-3 mil rublos.

¿Su instalación es rentable o no?

Si desea instalar este dispositivo de medición o una solicitud directa de la empresa de gestión, debe comprender si esta solución será rentable o si la instalación no tiene ningún sentido.

Debe comprender que incluso si el dispositivo está instalado, aún no será rentable con algunos matices:

Para minimizar el consumo de energía térmica, es necesario no solo instalar un medidor general de la casa y un dispositivo en el apartamento, también debe encargarse de la modernización del sistema de calefacción de todo el edificio, en particular, es recomendable reemplace la unidad de ascensor con tipos AITP, así como AUU.

Solo entonces y con un aislamiento térmico adecuado será posible hacer efectiva la presencia de un medidor y minimizar los pagos de servicios públicos.

Se pueden instalar contadores de calor en edificios de apartamentos para ahorrar y mejorar la eficiencia energética de los edificios.

Para hacer esto, es necesario acordar este procedimiento con la empresa de gestión, seleccionar una organización con licencia para la instalación y cuidar la disponibilidad de un buen aislamiento térmico.Solo en este caso la instalación del equipo será legal y completamente correcta.

Fuente: realtyaudit.ru

¿Qué obtiene el usuario al instalar un medidor de calor?

El costo de la calefacción aumenta cada año. Algunas personas están tratando de resolver este problema con una actitud más económica frente al calor: colocan ventanas nuevas, realizan el aislamiento de su hogar. Las ventanas modernas de doble acristalamiento ahorran energía y pueden ahorrar aproximadamente un 30% de calor. Muy a menudo, el propietario de la casa tiene que pagar mucho dinero durante la temporada de calefacción. Al mismo tiempo, las baterías no siempre calientan la habitación al nivel adecuado. Como resultado, una persona paga por lo que no recibe. En este caso, los contadores de calefacción son una excelente opción para ahorrar dinero. Al instalar un medidor en un apartamento, puede ahorrar alrededor del 40% del pago total por los servicios de calefacción. La instalación de un dispositivo de medición se amortiza dentro de los 3 a 6 meses posteriores a la temporada de calefacción. A veces, un calentamiento deficiente se asocia con la negligencia de los trabajadores del servicio, con la falta de voluntad del operador de perder dinero para lograr los parámetros necesarios del refrigerante. Si el apartamento tiene un medidor de calefacción, este puede ser un argumento poderoso en caso de una demanda con los servicios públicos.

Principio de funcionamiento

El medidor de calor realiza mediciones basadas en los siguientes datos:

• Consumo de refrigerante caliente que se entrega al sistema de calefacción.
• Temperatura de entrada de calefacción.
• La temperatura a la salida del sistema de calefacción.

Según los resultados del funcionamiento del dispositivo, se obtiene una cifra de consumo de calor, que se mide en hectáreas, durante un año, mes y día.

La ventaja de los dispositivos modernos es que pueden almacenar la información necesaria, es decir, sobre el consumo de calor, hasta por 10 años. En este caso, la información se puede leer desde Internet a través de una computadora.

Como escoger

La unidad que ha seleccionado debe estar aprobada para funcionar en la Federación de Rusia. Por esta razón, es mejor dar preferencia a un fabricante nacional. Para reducir el riesgo de errores de medición, al elegir, debe prestar atención a los siguientes matices:

• Consumo aproximado de energía térmica.
• Diámetro de la tubería. El diámetro del lugar donde se montará el dispositivo es especialmente importante.

Los precios de los medidores de calor oscilan entre 5,000 y 25,000 rublos. Todo depende de la configuración y la cantidad de funciones de un modelo en particular.

Variedades

Existen varios tipos de medidores, determinados por los medidores de flujo que se instalan en ellos:

• Mecánico. Tales dispositivos se distinguen por su sencillez. Pero a pesar de esto, no se recomienda utilizarlos en los casos en que el agua sea demasiado dura, haya incrustaciones y óxido. Además, los dispositivos mecánicos no toleran cambios bruscos en el consumo de energía térmica.
• Vórtice. Al instalar una unidad de este tipo, se debe instalar un filtro de malla magnética. Esto se debe al hecho de que el medidor de vórtice es sensible a la soldadura de mala calidad y a la presencia de aire en las tuberías.
• Electromagnético. Si hay una mala conexión de los cables, puede haber grandes errores en las lecturas. Además, las lecturas se ven afectadas por la aparición de impurezas en el refrigerante.
• Ultrasónico. Funcionan perfectamente con refrigerante de alta calidad.

Instalación

Antes de pensar en instalar un medidor de calor, debe averiguar si se puede instalar en su apartamento. Existen algunas convenciones al respecto:

1. Si usa un enrutamiento de tubería vertical, es decir, para cada radiador un tubo ascendente separado que va de abajo hacia arriba, entonces instalar un medidor de calor es irracional. De lo contrario, deberá instalar varios dispositivos informáticos a la vez para cada elevador de calefacción. Además, creará una resistencia hidráulica adicional en el sistema. Esto afectará significativamente el modo de calefacción de todo el edificio.
2. Si el enrutamiento de las tuberías en un apartamento o en una casa privada es horizontal, es decir, cuando se instalan dos tuberías de suministro / retorno y todos los radiadores están conectados a través de ellas, incluso se recomienda la instalación de un medidor de calor.

El segundo caso de instalación elimina por completo las desventajas de la primera opción.

En cuanto a las etapas de instalación, aquí hay varios pasos secuenciales:

1. Instalación de una unidad de calefacción automatizada.
2. Equilibrio del sistema de calefacción a lo largo de las bandas.
3. Equipar radiadores con termostatos.

Según los cálculos para la transición a la medición de calor del apartamento, la reconstrucción del sistema de calefacción dará sus frutos en 2-4 años.

Proceso consistente de introducción de un medidor de calor.

Pero antes de instalar un medidor de energía térmica, es imperativo cumplir con algunos requisitos. De lo contrario, la instalación será ilegal.

1. El primer paso es eliminar todas las posibles pérdidas de calor. Solo en este caso, este dispositivo le permitirá ahorrar dinero.
2. A continuación, debe obtener las TU (condiciones técnicas) de la empresa gestora, HOA u oficina de vivienda. Indicarán qué se necesita exactamente para implementar el medidor. Como regla, esto incluye una hoja A4. Dirá qué temperatura y presión tendrá el refrigerante al pasar por su apartamento.
3. Sobre la base de la TU, realiza un pedido de un proyecto para la instalación. Para ello, póngase en contacto con la organización de diseño, que debe tener una licencia para realizar dicho trabajo.
4. En cuanto a la instalación en sí, también la realiza una empresa autorizada. Al elegir uno, asegúrese de que existen garantías para el trabajo que se está realizando. ¿Se incluye la visita gratuita de un ingeniero para una inspección preliminar? ¿La instalación incluye un listado completo de obras (de lo contrario tendrás que buscar especialistas adicionales para llevar a cabo una determinada etapa de obra)? ¿Hay personal calificado y equipo especializado disponible? ¿Hay todos los documentos, a saber, certificados, aprobaciones de SRO, certificados? ¿Existe información sobre la empresa seleccionada en el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas?
5. Una vez finalizado el trabajo de instalación, se sella el contador y se firma un certificado de aceptación.

En promedio, un conjunto de servicios costará alrededor de 20 mil rublos. Si el precio muerde, entonces usted mismo puede hacer todo el papeleo. Tú decides.

Si hablamos del mantenimiento posterior, la mayoría de las empresas con licencia toman esta etapa por sí mismas. Al menos esto se tiene en cuenta al redactar el contrato.

En cuanto a las casas particulares, la instalación de un contador de calor solo es necesaria en aquellos casos en que su calefacción esté ligada a un sistema de calefacción central. El principio de funcionamiento de la instalación de dicha unidad en una casa privada es idéntico al proceso descrito para los apartamentos. Comparta su experiencia con dicha unidad. Será interesante para nosotros y nuestros lectores saber si se nota el efecto esperado de instalar un medidor de calor.

Legislación sobre medidores de calor

De acuerdo con la ley, desde 2012, todos los edificios nuevos deben estar "equipados" con medidores de calor individuales, si es técnicamente factible.

Ley federal de 23.11.2009 Nº 261-FZ "sobre el ahorro de energía y el aumento de la eficiencia energética y sobre enmiendas a determinados actos legislativos de la Federación de Rusia":

Artículo 13, párrafo 7.

... Los edificios de apartamentos, que se ponen en funcionamiento a partir del 1 de enero de 2012 después de la construcción, reconstrucción, deben estar equipados adicionalmente con dispositivos de medición individuales para la energía térmica utilizada.

Los edificios de apartamentos que se pongan en funcionamiento a partir del 1 de enero de 2012 después de reparaciones importantes deben estar equipados con dispositivos de medición individuales para la energía térmica utilizada, si es técnicamente posible instalarlos.

Los propietarios de dispositivos de medición de los recursos energéticos utilizados están obligados a garantizar el correcto funcionamiento de estos dispositivos de medición, su seguridad y su reemplazo oportuno.

Ley Federal de 27.07.2010 No. 190-FZ "Sobre Suministro de Calor":

Artículo 19, párrafo 4.

La puesta en servicio de fuentes de energía térmica y la conexión (conexión tecnológica) de instalaciones que consumen calor de nuevos consumidores sin equipar los puntos de medición con dispositivos de medición de acuerdo con las reglas para la medición comercial de energía térmica, no se permiten portadores de calor.

Los dispositivos de medición son instalados por los propietarios de las fuentes de calor encargadas o de las instalaciones que consumen calor y son operados por ellos de forma independiente o en virtud de un contrato de servicio de medición comercial celebrado con una organización especializada.

Los desarrolladores instalan los dispositivos de medición en edificios de apartamentos múltiples que se están poniendo en servicio, a su cargo, antes de obtener el permiso para poner en servicio un edificio de apartamentos.

Orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia No. 627 del 29 de diciembre de 2011, emitida de conformidad con el subpárrafo "d" del párrafo 4 del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 354 del 6 de mayo de 2011 " Sobre la provisión de servicios públicos a los propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales ”, los criterios para la presencia (ausencia) de la viabilidad técnica de la instalación de dispositivos de medición individuales, generales (apartamentos), colectivos (casa general) (en adelante según los criterios) fueron aprobados. El acto legal reglamentario fue registrado en el Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia el 23 de abril de 2012.

La cláusula 3 de los criterios estipula que la viabilidad técnica de la instalación en las instalaciones de un edificio de apartamentos, con la excepción de un edificio de apartamentos especificado en el párrafo 5 de este documento, de un medidor de energía térmica individual, general (apartamento) está ausente, si , de acuerdo con las características de diseño, un edificio de apartamentos tiene un cableado vertical de calefacción de sistemas de ingeniería dentro del edificio.

En muchas casas, es precisamente la distribución vertical del suministro de calor lo que se realiza, por lo que la instalación de contadores de energía térmica individuales es imposible. Pero sigue siendo posible montar distribuidores

... Los medidores de calor se instalan en la tubería y los distribuidores se instalan directamente en los radiadores.

¿Quién debería pagar la instalación de un medidor de calor doméstico común?

El Código de Vivienda soluciona el problema del mantenimiento de la propiedad común de un edificio de apartamentos. Según el art. 36 del RF LCD, todo pertenece a los propietarios de los locales en él sobre la base de la propiedad compartida común. La estructura de la propiedad también incluye comunicaciones generales de ingeniería, en las que se instalan dispositivos de medición del calor consumido para calentar la casa.

En consecuencia, todos los costos asociados con la instalación y el mantenimiento de los dispositivos corren a cargo de los propietarios de los apartamentos y otros locales en el edificio de apartamentos. Equipar la ODU es una obligación legal, pero el procedimiento requiere una decisión sobre la instalación en la junta general de propietarios de apartamentos. Tal reunión puede ser iniciada por la organización de gestión o por los propios residentes.

¿Quién debería pagar cuánto por la calefacción?

Resulta que en las casas que se han puesto en funcionamiento desde 2012 y más tarde, los medidores de calor deben instalarse de forma predeterminada en todos los apartamentos; los desarrolladores están obligados a instalarlos.

Al mismo tiempo, si la documentación del proyecto para un edificio de apartamentos se desarrolló antes de 2012 y no incluía la instalación de una UIP de energía térmica, y la casa se construyó y puso en funcionamiento más tarde, entonces el desarrollador no tiene la obligación de instalar un UIP, esta es la práctica judicial.

Durante la revisión de los sistemas de suministro de calor de ingeniería internos desde 2012, si existe una viabilidad técnica, las casas también deben estar equipadas con medidores de energía térmica. Sin embargo, el programa de revisión no prevé este tipo de trabajo (RF LC, artículo 166).

Los propietarios de apartamentos en casas equipadas con dispositivos de medición deben pagar de acuerdo con sus indicaciones individuales, incluso si uno de los vecinos desmanteló los medidores en su apartamento.Todos los propietarios del edificio de apartamentos también deben pagar la energía térmica consumida que se proporciona para las necesidades generales del hogar, independientemente de la presencia o ausencia de una UIP.

Los residentes que retiraron los medidores sin autorización deben pagar la calefacción de acuerdo con los estándares establecidos. Esta decisión fue tomada por el Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia.

En aquellas casas que se pusieron en funcionamiento antes de 2012, donde aún no se han realizado o se han realizado reparaciones importantes, pero no existe la posibilidad técnica de instalar contadores generales de calor de la casa, la tarifa de calefacción se cobrará de acuerdo con las normas. .

Si es técnicamente posible instalar distribuidores, entonces para que el cálculo de los costos de calefacción se lleve a cabo de acuerdo con las lecturas de los distribuidores, es necesario equipar al menos el 50% de los apartamentos de la casa con ellos (además , al menos un apartamento debe estar equipado con bomba de calor).

La obligación de pagar por los servicios de calefacción, que se utilizan para las necesidades generales de la casa, siempre permanece.

Si hay un medidor de energía térmica de la casa común, pero no hay un solo distribuidor ni una sola unidad de control de suministro de calor, las lecturas totales se dividirán para todos los apartamentos.

Las fórmulas para calcular las tarifas de calefacción se pueden encontrar en el Apéndice No. 2 de las “Reglas para la provisión de servicios públicos a los propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales”, aprobado por el Decreto del Gobierno de RF No. 354 de 06.05.2011.

Cómo se determina el duplicado y el tamaño de las multas

El derecho de las empresas de servicios públicos a proteger los medidores con sellos antimagnéticos se detalla en el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 354, adoptado en 2011. De acuerdo con este acto reglamentario, al instalar un producto de protección, el consumidor debe ser informado sobre las posibles consecuencias en caso de una violación de su integridad o falla.

La multa estándar por tal violación es de 200 a 300 rublos.

Sin embargo, en el caso de uso deliberado de un imán y otros medios de influencia física, esta cantidad puede aumentarse 5 veces. El aspecto del indicador después de la exposición magnética se puede ver en la foto.

Muy a menudo, se instala un mecanismo de protección de diseño no estándar en los medidores, que, además del número de identificación y el logotipo del fabricante, contiene dibujos o elementos holográficos aplicados con pintura, que brillan con luz ultravioleta. Gracias a estos trucos, los inspectores pueden identificar fácilmente un duplicado utilizando una lámpara UV convencional y registrar el hecho del fraude.

La legislación vigente de la Federación de Rusia prohíbe eludir la protección antimagnética. Además, los productos modernos están equipados con elementos que no permiten a los consumidores engañosos cambiar imperceptiblemente las lecturas del medidor a su favor.

Si se detecta una infracción, el pago por agua fría o caliente se recalcula de acuerdo con el estándar de consumo por el número de personas registradas utilizando el coeficiente 10.

El recálculo se lleva a cabo de una de las siguientes formas:

1. La fecha de la violación se determina, por regla general, este es el día de llegada de los controladores y la fecha del control anterior. Durante este período, el consumo se vuelve a calcular no por el medidor, sino por el número de personas y la tarifa. El resultado obtenido se multiplica por 10 y por la tarifa vigente.
2. Cuando es imposible establecer la fecha exacta de la infracción y / o la fecha del último control, se toman 3 años (1096 días) para el período de facturación, para este período, el recálculo se realiza teniendo en cuenta las personas registradas, multiplicado por 10 y por la tarifa vigente.

Cómo convencer a los vecinos para que instalen contadores de calor

Si instala medidores en todos los apartamentos del MKD, las facturas de pago pueden disminuir en comparación con las calculadas de acuerdo con los estándares. Pero, ¿cómo logras que tus vecinos den ese paso?

En la junta general de propietarios, decida instalar medidores de calor en los apartamentos a expensas de los propietarios.

Para tomar una decisión, debe recopilar 2/3 de los votos de los propietarios del número total de votos.

La ventaja es que puede completar el trabajo de instalación rápidamente.La dificultad es que los propietarios pueden estar en desacuerdo, porque la compra e instalación de medidores requerirá gastos considerables. Antes de la reunión, puede comunicarse con la empresa administradora (MC) / asociación de propietarios (HOA), dependiendo de quién administra la casa, para realizar una “promoción” sobre los beneficios de los medidores y el ahorro de recursos. Esto es de interés para el Código Penal (HOA) en sí mismo, debe hacer esfuerzos en la dirección de la conservación de energía.

En Moscú, los precios de los contadores de calor para apartamentos comienzan en 6.000 rublos. El costo de los servicios para la instalación de medidores llave en mano con la preparación de un proyecto de medición de calor individual y el desarrollo de documentación técnica: desde 12,000 rublos y más (esto incluye el costo de los componentes necesarios y los medidores en sí). Las empresas de instalación de contadores afirman que la instalación de contadores de calor se amortiza en 2 temporadas de calefacción. Si decide instalar medidores en todos los apartamentos, puede comprar medidores a precio mayorista y obtener un descuento en el servicio de instalación.

Es posible en la junta general decidir sobre la instalación de asignadores de costos de calefacción.

Lecturas generales del medidor de la casa

Los dispositivos de medición de calor se dividen en industrial y apartamento. Los modelos industriales se utilizan como hogar en general.

Los costos de compra de equipo común se comparten entre los residentes del edificio.

De acuerdo con las disposiciones, la presencia de un medidor de casa común evitará el costo de pagar la calefacción que ni siquiera ingresó al edificio.

Después de haber descubierto cómo tomar lecturas del medidor de calefacción, cada residente de un edificio de apartamentos puede verificar la exactitud de los cargos.

El volumen de calor consumido se mide en diferentes unidades:

• megavatios,
• giga calorías
• kilojulios.

Dado que las empresas de suministro calculan la cantidad de calor en giga calorías, vale la pena elegir un medidor apropiado. Si el medidor mide el calor en una cantidad diferente, el consumidor debe saber que 1 Gcal es igual a 4,18 GJ o 1161,1 kW / h.

De acuerdo con la cláusula 31 de la Resolución antes mencionada, todos los meses del 23 al 25, un representante de una organización proveedora de recursos o una empresa administradora toma datos y los ingresa en el registro de lecturas de contadores generales de vivienda.

No se requiere la presencia de consumidores. Pero cada propietario de un apartamento tiene derecho a ponerse en contacto con la organización correspondiente y familiarizarse con la información registrada por el medidor.

Para obtener más información sobre cómo los inquilinos pueden controlar las lecturas y la facturación de los medidores, lea el artículo “Medidor de calor doméstico en un edificio de apartamentos”.

Cómo instalar contadores de calor en un apartamento.

• Solicite en el Reino Unido (HOA) con una solicitud de permiso para instalar calefacción IPU.

La solicitud se realiza por escrito, se adjuntan copias de los documentos del apartamento y una copia del certificado de registro. Puede enviarlo en persona o enviarlo por correo. Los empleados de la sociedad gestora deberán establecer la viabilidad técnica de la instalación de contadores de calor, redactar y expedirle el acta correspondiente.

• Solicite especificaciones técnicas para la instalación de calefacción IPU en Reino Unido (HOA).
• Póngase en contacto con una organización de diseño especializada.

Le ayudarán a elegir el tipo de contadores, desarrollar un proyecto para la medición individual de la energía térmica y preparar la documentación técnica para la instalación.

• Coordine el proyecto con el Reino Unido (HOA) o la organización de suministro de calor.

Necesita coordinar con la organización proveedora de recursos solo si tiene un contrato directo con ella.

• Compre medidores, elija una organización que realizará la instalación.

Los contadores deben comprarse aquellos que fueron seleccionados durante el desarrollo del proyecto.

• Presentar una solicitud de puesta en servicio y sellado de contadores.

Los empleados del Código Penal (HOA) o una organización de suministro de calor, si tienen un contrato directo con ella, deben sellar la UIP, ponerla en funcionamiento y recibir su testimonio.

Páginas. "Y" p.31 de las Reglas para la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales, aprobadas por el Gobierno de la Federación de Rusia con fecha 06 de mayo de 2011 No. 354:

Una entidad legal que proporciona servicios públicos al consumidor está obligada a llevar a cabo, a petición del consumidor, la puesta en servicio de un dispositivo de medición individual, general (apartamento) o de habitación instalado que cumpla con la legislación de la Federación de Rusia sobre garantizar la uniformidad de mediciones, incluso si dicho dispositivo de medición individual o general (apartamento) es funcional.Las capacidades difieren del dispositivo de medición colectivo (casa común) con el que está equipado un edificio de apartamentos, a más tardar el mes siguiente a la fecha de su instalación, y también comenzar a calcular el monto del pago de los servicios públicos en función de las lecturas del dispositivo de medición puesto en funcionamiento, a partir del primer día del mes, siguiente al mes de puesta en funcionamiento del medidor.

A la hora indicada en el pasaporte del taxímetro, será necesario realizar una verificación. La verificación puede ser realizada por organizaciones especializadas; no se requiere una licencia para estos trabajos.

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Vivienda y servicios comunales. Cómo nos engañan.

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Siempre me ha interesado la pregunta de por qué las organizaciones (sociedades gestoras, asociaciones de propietarios, etc.) no limitan sus actividades a la gestión y prestación de servicios de vivienda, sino que también se esfuerzan por actuar como intermediarias entre las empresas de recursos y los consumidores. No es ningún secreto que algunos residentes maliciosamente no pagan los servicios públicos y es muy difícil o incluso imposible obtener dinero de ellos. Sin embargo, las empresas de servicios públicos consideran estúpidamente a la UC o HOA como un consumidor, les cobran por la cantidad de calor suministrado a la casa, y tú vas y recoges a los residentes como quieras. Y sin embargo, las organizaciones de gobierno lo hacen. Entonces, no sin razón. ¿Dónde buscar una laguna jurídica para el abuso? Medir el flujo de gas, agua y electricidad no es particularmente difícil, y la mayoría de los consumidores realizan estas mediciones utilizando medidores instalados. Teniendo en cuenta la energía térmica, la situación es mucho más complicada. Las baterías de calefacción en diferentes habitaciones provienen de diferentes lugares, y para determinar el consumo de calor en un apartamento separado, se necesitarán al menos tres o cuatro metros, lo que hace que su instalación no sea rentable y costosa de mantener. Esto significa que aquí en algún lugar ... En el marco de las medidas tomadas en la ciudad para estimular el ahorro energético en la mayoría de los edificios de apartamentos, se han instalado dispositivos de medición de energía térmica colectiva (casa común) (en lo sucesivo, ODPU). De acuerdo con las Reglas para la provisión de servicios públicos a los ciudadanos, aprobadas por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 23 de mayo de 2006 No. 307, en edificios de apartamentos que están equipados con una ODPU, el monto del pago por calefacción debe calcularse de la siguiente manera: - para cada casa, la cantidad total de energía térmica (Gcal), que se gastó en calefacción durante el año anterior (según las lecturas de la ODU) y se divide por 12 para determinar el consumo mensual; - el resultado obtenido se divide por el área calentada de la casa - se determina el coeficiente (se indica en la tarjeta de pago, la dimensión es Gcal por metro cuadrado), que se multiplica por el área total del apartamento . La cifra final (Gcal) se multiplica por la superficie habitable del apartamento. - La cantidad en rublos se obtiene multiplicando el resultado de cálculos anteriores por la tarifa anual. (Entiendo, difícil. Pero la tensión, vale la pena).

La fórmula se ve así:

P = S * Vt * TT donde: P - la cantidad para calentar en rublos; S es el área total de un apartamento en un edificio de apartamentos; Vt es el volumen mensual medio de consumo de energía térmica para calefacción durante el año anterior (Gcal / m2); TT es la tarifa para la energía térmica establecida de acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia (RUB / Gcal).

Entonces, el área del apartamento es un valor constante (no olvide restar el área del balcón), la tarifa no depende de nosotros ni de la organización gestora, el volumen permanece.

Vt = V / 12 * S

donde: Vt es el volumen mensual medio de consumo de energía térmica para calefacción durante el año anterior (Gcal / m2) V es la cantidad de energía térmica (Gcal) que se consumió para calefacción en el año anterior (según la ODU lecturas) 12 es la cantidad de meses en el año (quién no adivinó) S - el área de la casa (todavía no especifico cuál)

No se puede bromear con los volúmenes, los ingenieros de energía no lo darán. Solo hay un objeto de fraude: el parámetro S, el área de la casa. Además, es a su alrededor donde hay más niebla en las Reglas ...

Entonces, ¿qué es esta área? Las reglas en una situación similar establecen que esta es el área total de todos los locales en un edificio de apartamentos. Los comentarios de los abogados indican que esta es el área de todos los locales con calefacción. Y el método de cálculo para GUP DEZ de Moscú lo define de manera única como el área total de locales residenciales. La última opción se acepta como oficial. Póngase en contacto con su organización de gestión con una explicación de cómo se calculan las facturas de calefacción, y recibirá exactamente esta respuesta.

Así es como calculan el monto del pago. Prueba de ello es la información de cualquier organización gestora (afortunadamente, la Resolución 731 https://www.rg.ru/2010/10/01/doma-standart-dok.html se ejecuta estrictamente en Moscú) Tomemos, por ejemplo, DEZ Yuzhnoye Butovo (https: / /www.dezub.ru/docs.html) Casa ubicada en st. Brusilova, 17 años

Sección "gastos de calefacción". Aquí están los datos de la casa:

Costos de calefacción en 2010 (Gcal) V - 2763.54 Consumo promedio mensual (columna 3/12 meses) - 230.29500 Área total de locales residenciales (m2) (el mismo S) - 19374.20 Consumo promedio mensual en Gcal por 1 m2. M. Vt - 0,01189

Todo parece estar correcto. Sin embargo, en realidad, el cálculo no debe realizarse para el residencial, sino para el área total climatizada que se posee o se alquila. Nadie argumenta que el calor para calentar escaleras, por ejemplo, deba dividirse entre todos los residentes, en proporción a la superficie habitable, lo que, de hecho, se realiza de acuerdo con el método de cálculo aceptado. Y aquí hay una situación tan común. En la casa, algunos de los apartamentos de la planta baja están ocupados por algún tipo de institución o tienda. Tiene una entrada independiente y se saca de la sala de estar. A partir de esto, no deja de estar alimentado desde las comunicaciones de la casa común y contribuye al parámetro V, y por lo tanto Vt, que aparece en su recibo. Sin embargo, en el denominador de la fórmula Vt = V / 12 * S, no se tiene en cuenta el área del local arrendado, porque se retiran de la sala de estar. Por lo tanto, aumenta los pagos de los residentes. Ilustremos esto en la misma casa número 17 en la calle Brusilov. Estos son datos sobre el área no residencial y, lo más importante, sobre el área no residencial alquilada:

El área total de locales no residenciales arrendados es de 1871.30 m2 M. El área total del local de la casa es 21,245.50 m2 M.

Comprobamos que el área total de local con calefacción en una casa que es propia, alquilada o municipal es: 19.374,20 + 1.871,30 = 21.245,50 m2. metro.

En consecuencia, Vt ya no es 0.01189, sino 0.010840 Gcal por sq. metro (230.29500 / 21 245.50)

Parece una tontería. Veamos cuál es la diferencia para un inquilino de un apartamento estándar de tres habitaciones en esta misma casa con un área de 66 metros cuadrados. metros. Tomemos el cálculo de DES:

P = S * Vt * TT

66 * 0.01189 * 1325.7 (esta es la tarifa de Moscú para la energía térmica para 2011) = 1040 rublos. 33 kopeks

Ahora el cálculo está de acuerdo con la legislación vigente: 66 * 0.010840 * 1325.7 = 948 rublos. 46 kopeks

Esto significa que cada feliz propietario de un apartamento de tres habitaciones en la casa n. ° 17 de la calle Brusilov paga de más casi 100 rublos al mes por calefacción. Más de mil al año.

Bueno, ¿dónde está el beneficio de la organización gestora? Y aquí es donde: los inquilinos (propietarios) de los locales no residenciales de la casa realizan los pagos de la misma manera que los inquilinos, a la cuenta de la organización gestora. En este caso, directamente en su bolsillo, ya que la cantidad exigida por MOEK (proveedores de calor), ellos (gracias al truco con los cuadrados) cobran puramente a los residentes.

Lo mejor es que ni siquiera tuve que realizar ninguna investigación, todos estos datos están en el sitio web de cualquier campaña de gestión. Entonces, un residente de Yuzhny Butovo, después de haber realizado el cálculo apropiado, puede demandar con seguridad a la DEZ exigiendo la devolución de las cantidades pagadas en exceso, además, en cinco años (esto es lo que se aplican las Reglas).

Los superbeneficios en la vivienda y los servicios comunales surgen de acuerdo con la ley del gran número. Para una familia, mil al año desde un apartamento no es nada. Y cuántos apartamentos hay en la casa (en South Butovo hay alrededor de 350).¿Y cuántas casas tiene DEZ? 411. Tome 400 multiplicado, digamos, por 200 apartamentos en cada uno y por este notorio mil - un total de 80 millones al año. Hay 125 distritos en Moscú ...

Este es sólo uno, prácticamente en la superficie, método de engaño en la vivienda y los servicios comunales. Esto ni siquiera se puede llamar un engaño debido a su prevalencia y la ausencia de acciones ilegales obvias. Entonces, práctica criminal ...

Es difícil de creer, pero es muy fácil demandar el dinero que tanto le costó ganar, arruinar las empresas de administración, hacer que el negocio de la vivienda y los servicios públicos no sea rentable, derrumbar todo el sistema de la economía municipal de Moscú (o incluso la totalidad de Rusia).

Solo algo me dice que nadie hará esto. Después de todo, ¿qué son mil al año ...?

Si compró un apartamento en un edificio nuevo, pero no hay medidores de calor

Si la casa se encargó recientemente, la posibilidad técnica de instalación está disponible y usted y sus vecinos no encontraron medidores de calor en sus apartamentos, entonces el desarrollador ha violado la ley.

El único caso en el que realmente puede que no haya medidores es cuando el nuevo edificio está equipado con una sala de calderas autónoma individual y no está conectado al suministro de calor centralizado.

Mientras el nuevo edificio está en garantía (5 años), puede presentar un reclamo colectivo al desarrollador de forma gratuita. En él, exigen la instalación y puesta en marcha de una bomba de calor. Consulte 261-FZ “Sobre ahorro de energía” y 190-FZ “Sobre suministro de calor”, así como la parte 3 del artículo 9.16 del Código Administrativo de la Federación de Rusia. Es mejor enviar su reclamo en una valiosa carta por correo. El promotor dispondrá de 45 días para solucionar el problema con los contadores desde la fecha de recepción de la reclamación.

También puede presentar una queja ante el Código Penal (o HOA). Se le debe dar una respuesta dentro de los 30 días.

Si tanto el desarrollador como el Código Penal no responden a los reclamos, comuníquese con la oficina del fiscal (debe esperar 30 días para obtener una respuesta) y luego vaya a la corte.

Fuente: jivu.ru

¿Es posible instalar contadores de calor en apartamentos?

Actualmente, la legislación vigente no prohíbe este tipo de acciones. Sin embargo, es posible que la empresa que suministra la calefacción no "comprenda" su deseo. Además, la normativa vigente no permite interferencias con la red de suministro de calor centralizado, incluso si solo desea instalar un contador. En este caso, el equipo no autorizado no se aceptará en funcionamiento. Y el propietario también tendrá que pagar una multa.

Esto significa que antes de instalar un medidor en una casa con calefacción central, debe escribir una solicitud a la empresa de suministro de calor. En el futuro, el procedimiento es el siguiente:

1. los especialistas de la empresa deben comprobar si es posible instalar un dispositivo de medición. Si la respuesta es sí, se emite un documento especial: especificaciones técnicas (TU);
2. si existe una asociación de copropietarios (condominios) en un edificio de departamentos, entonces se deberá enviar una copia de su solicitud al responsable, y este tema también se coordinará con él;

1. Habiendo recibido las especificaciones técnicas, puede ponerse en contacto con la organización de diseño que tiene permiso para dicho trabajo. Por remuneración, sus especialistas realizarán todos los cálculos, redactarán un proyecto de instalación y certificarán toda la documentación con su sello;
2. además, la documentación de diseño se acuerda con el proveedor de calor;
3. después del último acuerdo, puede comunicarse con una organización de instalación que tenga una licencia para instalar medidores de calor;
4. la unidad de medición instalada se encarga a la organización que suministra calor. Se establece un acuerdo con un individuo, el propietario del apartamento, según el cual este último pagará el suministro de energía térmica mediante el medidor.

Si desea acelerar este procedimiento, es mejor ponerse en contacto de inmediato con la organización que se dedica tanto al diseño como a la instalación, y la coordinación de todos los detalles; y solo necesitas pagar dinero. A menudo, toda esta gama de servicios es proporcionada por el propio proveedor de calefacción, o este último apunta directamente a la oficina a la que debe contactar.No hay nada ilegal en tales relaciones "amistosas" entre organizaciones, a menos que, por supuesto, usted defienda el estricto cumplimiento de la ley de competencia. Pero la principal ventaja es que la instalación del medidor de calor se realizará lo más rápido posible.

Medidor de calor para una casa con calefacción central: normas legales.

Pero si ya estamos hablando de la ley, entonces no podemos dejar de mencionar el actual acto legal regulatorio que regula la instalación de estos medidores. Entonces, de acuerdo con la ley No. 261, la instalación de dispositivos de medición de calor se realiza a expensas de los residentes de un edificio de apartamentos. Pero la metodología para calcular el costo del calor en presencia de tales dispositivos se describe en la Resolución del Gabinete de Ministros No. 354. De hecho, será difícil para un no especialista entender lo que está escrito en los datos de los documentos, pero "traduciremos" varias tesis básicas a un lenguaje público:

1. si no hay un dispositivo de medición en la entrada, el calor se paga de acuerdo con las tarifas con un coeficiente creciente;
2. aunque las leyes de la Federación de Rusia no obligan a los propietarios de apartamentos a instalar dispositivos de medición de calor, no lo prohíben;
3. las lecturas de su medidor se tienen en cuenta solo si todos los demás apartamentos, así como las áreas comunes con calefacción, están equipados con medidores de calor; y una unidad de medición común está instalada en la entrada;
4. después de instalar el medidor de calor, la empresa proveedora de calor lo pone en funcionamiento, pero a expensas del propietario del apartamento.

La legislación en esta área a menudo se cambia y mejora y, por lo tanto, para no meterse en líos, debe tomarse un tiempo para interesarse en estos cambios.

Sin embargo, por el momento, ya puede sacar un par de conclusiones importantes de todo lo anterior. En primer lugar, es mejor instalar un medidor de calor general de la casa, de lo contrario, el costo de este recurso le costará aproximadamente una vez y media más. Y las lecturas del dispositivo de medición individual en el apartamento no se tienen en cuenta. En segundo lugar, en un dispositivo de medición individual en un apartamento, en general, no tiene sentido, incluso si ha recibido todas las aprobaciones para su instalación.

Para que se tengan en cuenta sus lecturas, el consumo de calor debe controlarse en todas las demás habitaciones del edificio de apartamentos. En tercer lugar, a veces es simplemente imposible instalar técnicamente una unidad de medición doméstica común para calefacción central. La única salida en esta situación es acordar con todos los inquilinos e instalar medidores de calor en cada apartamento, y mejor aún, en las entradas. De lo contrario, el costo del calor gastado en calentar locales no residenciales se compartirá entre todos los residentes.

¿Cómo ahorrar en calefacción? ¡Agregue un regulador al medidor de calor!

Recientemente, aparecieron artículos en la prensa de la ciudad con informes de que después de instalar el medidor de calor, la gente comenzó a pagar casi el doble, y el dispositivo de medición en sí, instalado a expensas del presupuesto de la ciudad, supuestamente costó 35.5 mil hryvnia (este precio es indicado en la custodia del certificado de transferencia).

Sobre el costo del medidor. Por supuesto, no sé el tipo de dispositivo instalado, pero creo que la asignación de fondos del presupuesto implica su ahorro, y un medidor económico cuesta la mitad, ¡o incluso tres veces (!) Más barato. Contadores de 35 mil, destinados a una casa relativamente pequeña, en nuestro país, tal vez, no existe en general (sin embargo, el tipo de medidor se indica en el pasaporte y en el panel frontal del dispositivo, y su precio es fácil de encontrar en Internet, y también puede solicitar una estimación de costos al mismo tiempo) ... Por lo tanto, este tema probablemente debería ser de interés no para los especialistas, sino para la fiscalía.

En cuanto al pago de la calefacción, averigüémoslo.

El contador de calor tiene en cuenta el calor real consumido por la casa. Si la casa tiene techos muy altos ("stalinkas", como en nuestro caso), mal aislamiento térmico de las paredes (como en el panel "khrushchobs") o ventanas desgastadas, al no pegar ya se salva de corrientes de aire, y además, heladas severas en la calle y la puerta de la escalera siempre abierta, realmente puede resultar que el medidor "terminará" más de lo que se supone que paga según la tarifa. ¿Qué consejo les puedes dar a los inquilinos de esta casa? Quizás el contador esté funcionando correctamente y muestre cifras reales de consumo. En teoria. ¿Pero qué, los techos son dos veces más altos que en los edificios de nueve pisos, donde los medidores dan una economía muy decente? No, solo son un metro más altos.¿Las paredes se mantienen calientes? Además no, los paneles de hormigón no se usaban en la época de Stalin, hay ladrillos. Y en los apartamentos con ventanas de plástico todavía hace frío. Y la central térmica obviamente no se permitió el calor esta temporada. Entonces, ¿puedes confiar en un contador así? No. Es necesario realizar una verificación extraordinaria del dispositivo. Por el dinero de quién, no sé, una pregunta para los abogados. Creo que si el medidor está en garantía y las lecturas son claramente incómodas, entonces a expensas de la empresa que instaló el medidor. Pero sé que podría haberse dañado accidentalmente durante el proceso de instalación, que las juntas instaladas incorrectamente en las secciones de medición de flujo, o grandes escombros acumulados en ellas, pueden aumentar considerablemente las lecturas. Y si, por ejemplo, la empresa que instaló el medidor no es demasiado concienzuda (no culpo específicamente a nadie, ¡estas son solo opciones posibles!), Entonces tal vez el medidor estaba originalmente defectuoso. En cualquier caso, un medidor supuestamente defectuoso no debe aceptarse para su custodia. Y sería más útil invitar no al director general, sino al metrólogo de la CHPP, que comprende los contadores de calor y el consumo de calor de las casas de diferentes tipos, y al responsable de la tienda de la red de calefacción.

Ahora hablemos de los medidores en los edificios de nueve pisos del panel "Brezhnev". Nuestra ciudad ya ha acumulado una experiencia decente con ellos y, como regla general, la instalación de un mostrador no causa ninguna queja, la mayoría de los residentes están satisfechos con los ahorros recibidos. Estas casas no tienen techos muy altos, sino paredes externas con una capa de aislamiento térmico. Si alguien los ha perforado, es posible que haya notado que el taladro entra como aceite, mucho más fácilmente que por los deflectores internos. Esto es hormigón celular, un buen aislante. Y si las ventanas en la mayoría de los apartamentos también se reemplazan por otras de plástico, se garantizan ahorros tangibles. Observo que en las casas de ladrillo el ahorro no debería ser peor, pero será más confiable si buscas una casa similar y allí preguntas qué dio la instalación del medidor.

Pero hay una forma de ahorrar más. Todo el mundo conoce la situación cuando ya se ha calentado en primavera y las pilas están muy calientes. Piensas involuntariamente: sería mejor que fueran así en invierno. Hace calor en la habitación, las ventanas están abiertas de par en par, pero no se puede explicar a un contador ordinario que no quiero este calor, y resulta que calentamos la calle por nuestro dinero ganado con tanto esfuerzo. En el otoño, lo mismo: primero, te congelas mientras la temporada de calefacción aún no ha comenzado, luego, finalmente, las baterías cambian de hielo a al rojo vivo, y ... en este momento, hace más calor afuera. En nuestra ciudad, esta situación se repite casi todos los años. Nuevamente las ventanas están abiertas de par en par ... Sí, y en invierno a veces el sol brilla para que el apartamento se caliente en pocos minutos. Las salas de calderas tampoco siempre controlan con precisión la temperatura del agua, a veces se calienta. ¿Puede ahorrar dinero en tales casos?

Lata. Por lo general, los residentes bajan al sótano y cierran la puerta de entrada. Pero correr al sótano cada vez que cambia el clima es un inconveniente, y las instrucciones prohíben estrictamente ajustar las válvulas. Están diseñados para solo dos posiciones: completamente abiertos o completamente cerrados. Pero después de todo, nadie prohíbe la instalación de una válvula de control especial. ¿Cómo lo gestionas? De todos modos, ¿corre al sótano? No. La automatización hará esto. En los contadores, además del medidor en sí, se proporciona la instalación de un regulador automático. Es bueno si solo va a instalar un medidor. Entonces se puede pedir completo con una válvula y una placa de regulador automático. En nuestra casa con 5 entradas con una extensión, hace dos años instalaron un medidor de este tipo con un regulador automático. Junto con la instalación, la instalación de una puerta de acero en el sótano y otros gastos, costó 19,5 mil hryvnia. Eso sí, ahora será mucho más caro.

Si el medidor "Sempal" ya está instalado, pero sin un regulador, existe la posibilidad de UAH 1345. instale un regulador de tarifa en él, y por unos 350 euros comprar una válvula de control (el precio depende del diámetro de la tubería en su casa). Más el costo de instalarlo todo.

Si el medidor es de un tipo diferente, entonces puede poner una válvula de control (los mismos 350 euros) y un regulador automático separado por 3121 UAH. ¿Es caro? Hay una opción más barata: una válvula de control y una válvula de control manual económica para ella en su apartamento, en un cochecito o en cualquier otro lugar. Por supuesto, no es tan conveniente como con la automatización, pero también habrá ahorros.

En el caso más extremo, simplemente puede instalar una válvula de mariposa sin un actuador eléctrico, costará aún menos. Pero para torcerlo tienes que correr al sótano. La automatización, en mi opinión, es mucho más conveniente.

¿Qué te dará? Por ejemplo, tomamos dos casas, una al lado de la otra: un año de construcción, paneles, nueve pisos, que reciben calor de una tubería de calefacción. En la primera casa hay un medidor sin regulador, en la segunda, con regulador automático.

Durante el período frío de noviembre a febrero, la tasa promedio por metro cuadrado de la primera casa fue de 5,83 UAH, la segunda, de 4,98 UAH.

¿Por qué es así, cuál es la razón? En la primera casa, la temperatura en los apartamentos a veces excedía los 25-26 grados, la gente se quejaba del calor, de la imposibilidad de atornillar la válvula de entrada (estaba sellada) y escapaba con las ventanas o conductos de ventilación abiertos. En la segunda casa, la temperatura se mantuvo estable a 22,5-23 grados.

Con la misma superficie habitable total de casas: 5780 metros cuadrados M. (estas son tres entradas) costos por mes en la primera casa 33 697 UAH, en la segunda - 28 784 UAH. La diferencia es de casi 5 mil UAH. Es decir, devolverá el dinero gastado en un mes y medio a dos.

Alguien podría decir: “¡Ja! Sí, en nuestra casa hay un medidor sin regulador, ¡y los números son incluso menores que con su tan cacareante regulador! " Sí, los conozco en casa. La diferencia es que en estas casas se atornilló la válvula para que la temperatura en los apartamentos se mantenga al nivel de 18-19 grados, y menos aún en los apartamentos de esquina. En nuestra casa, la automatización está configurada en +23 bastante cómoda. Y a esta temperatura, el riesgo de resfriarse es mucho menor, incluso para los niños. Esto en sí mismo es bueno y las farmacias se han vuelto demasiado caras en estos días. Y estos +23 se admiten automáticamente, independientemente del clima exterior. De acuerdo, caminar en casa con una camiseta es mucho más agradable que con una bata de felpa sobre un traje de lana y zapatillas de piel. A pesar de los costos significativamente más altos para esos tiempos, nuestro medidor de calor dio sus frutos seis veces en la primera temporada de calefacción.

También es muy conveniente si tiene una computadora en su apartamento. Entonces, no solo puede cambiar la configuración de automatización sin salir de su apartamento, sino también rechazar los servicios de una empresa que toma lecturas de su medidor. Puede imprimirlos una vez al mes y llevarlos usted mismo al departamento de suscriptores.

¿Todas las empresas con licencia para instalar medidores de calor funcionan igual? No sé. Pero creo que todas las empresas son diferentes. Puedo recomendar Energocontrol (tel.), Que instaló un medidor automático en nuestra casa. La calidad me queda perfecta y estoy contento con los ahorros. Durante el primer año de funcionamiento de un medidor de calor para su apartamento de tres habitaciones con un posible pago acumulado en la temporada de calefacción de 1998 UAH. 98 kopeks a una tarifa de 5,28 UAH por 1 metro cuadrado, pagué 1.398 UAH. 75 kopeks Creo que ahorrando 600 UAH. los comentarios son superfluos. Sin mostrador, los recibos mensuales ascendieron a 333 UAH. 17 kopeks Vladimir ZYKOV, ingeniero de instrumentos

¿Qué tan rentable es la instalación de un medidor de calor en los sistemas de calefacción de un edificio de apartamentos?

Si todo está de acuerdo, la instalación se completa, el dispositivo se pone en funcionamiento y sus lecturas se tienen en cuenta, entonces obtiene las siguientes ventajas:

• solo paga por la calefacción que usa;
• cuando no se requiere calor, puede ahorrar en él;
• Si invierte en aislamiento de paredes, pisos y techos, pagará aún menos en el medidor.

Si hablamos de la recuperación de la inversión del proyecto, mucho depende del costo de los servicios que se le brinden y del precio del dispositivo. Sin embargo, podemos decir con certeza que el ahorro de calor al instalar este último es en promedio del 25-30 por ciento.Pero si todavía tiene dudas, aumente las facturas de hace 2 a 5 años y compare cuánto costaba la calefacción entonces y cuánto paga ahora. Y los precios solo están subiendo.