Kenen tulisi vaihtaa nousuputket kerrostalossa?

Kuinka saan luvan?

Onko akku yhteistä omaisuutta vai onko se yksityisomaisuus, josta omistaja on vastuussa?
Hallitus hyväksyi 13.08.06 päätöslauselman nro 491, joka sisältää luettelon kerrostalon asukkaille yhteisistä omaisuuksista. Tässä luettelossa:

• nousuputket;
• sulku- ja säätöventtiilit;
• kollektiiviset annostelulaitteet, lämmityselementit.

Tämän päätöslauselman mukaan lämpöpatterien suunnittelua voidaan virallisesti pitää yhteisomaisuutena, yhteisenä omaisuutena.

Mutta taloa palvelevan asuntotoimiston rahastoyhtiöt ja yritykset haluavat piilottaa nämä tiedot. Tämän seurauksena vuokralaiset, asunnon omistajat, pariston vuotamisen jälkeen yrittävät korjata sen itse.

Vaihto suoritetaan samanlaiselle tai täydellisemmälle, parannetulle mallille. Rahastoyhtiöt säästävät korjauksissa siirtämällä vastuunsa kuluttajille.

Vanhemmat lämmittimet eivät välttämättä täytä laatuvaatimuksia. Jos haluat vaihtaa vanhentuneet laitteet uusiin, ota yhteyttä rahastoyhtiöön tai muuhun viranomaiseen, joka vastaa huoneistojen lämmitysjärjestelmistä.

• Jos korvaus tehdään vastaaville rakenteille, riittää vain antaa tietoa tulevista asennustöistä.
• Eri mallin jäähdyttimet asennetaan, mikä voi johtaa lämmitysalueen kasvuun? Rahastoyhtiön edustajat suorittavat tutkimuksen selvittääkseen mahdollisuudet rakennuksen lämpötaseessa tapahtuviin muutoksiin. Päällikkö tarkastaa talon alueen, uudet paristot ja tutkii niiden tekniset tiedot.
• Tutkimus suoritetaan myös silloin, kun asunnon kunnostukseen liittyy muutos putkilinjan kokoonpanossa.

Usein asunnon omistajat miettivät käsityöläisten valintaa asennustöihin. Voit soittaa yksityisen yrityksen asiantuntijoille, jotka suorittavat työn nopeasti ammattilaisten avulla.

Mutta on parempi käyttää asuntotoimiston tai rahastoyhtiön päälliköiden apua, he tietävät paremmin talon apuohjelmien asettamisen ominaisuudet, hanojen sijainnin, he osaavat vaihtaa lämmitystä ilman ongelmia muille asukkaille.

Lämmitysjärjestelmän vuotamisen sattuessa asunnon omistajalle ei ole vaatimuksia. On myös hyödyllistä ottaa yhteyttä "paikallisiin" putkimiehiin, jos lämpömittari rikkoutuu, he tekevät työn ammattimaisesti.

Selvitetään, miten löytää lähestymistapa naapureihin ja ratkaista asia oikeudellisella puolella:

1. Keskustele etukäteen asukkaiden kokouksessa nousuputkien vaihtamisesta

Kirjaa kaikki omistajien äänet paperille. Jos yli 2/3 kaikista talossa asuvista suostuu vaihtamaan nousuputken, niin "sodan" jatkotoimet naapureiden kanssa loppuvat sinun eduksi.

2. Kävele itse kaikkien asunnon omistajien ympärillähuoneiston ylä- tai alapuolella. Yritä saada heidät vaihtamaan vanhat putket, selitä miksi päätit vaihtaa ne.

Esimerkki: Nekiforovin naapurit tekivät äskettäin korjauksia ja vaihtivat kaikki lämmitysputket. Lämmityskauden aikana yllä olevissa kerroksissa sijaitsevissa huoneistoissa asuvat huomasivat, etteivät he lämmene. Päätimme vaihtaa nousuputken. Mutta Nekiforovit kieltäytyivät, kun heidän korjauksensa tehtiin. Pitkä suostuttelu, pyynnöt eivät johtaneet mihinkään. Sitten vuokralaiset päättivät mennä temppuun - he tarjosivat Nekiforoville näyttää työnjohtajalle vaihdetut putket nousuputken vaihtopäivänä, jotta hän hyväksyi ne.Kun prikaatin päällikkö tarkasti naapureiden putket, hän päätti poimia uudet samankokoiset putket niin, että lämpö jakautui koko nousuputkeen ja saavutti kaikki huoneistot.

3. Ota yhteyttä rahastoyhtiöön

Rahastoyhtiö ei tietenkään voi velvoittaa omistajaa asentamaan uutta nousuputkea, mutta yhtiön asiantuntija voi suostuttaa hänet järjestämään pääsy putkeen tiettynä päivänä.

4. Keskustele paikallisen alueesi kanssa

Jälleen hän voi vaikuttaa asunnonomistajaan vain puhumalla. Hän voi kertoa, mitä lakeja on olemassa tästä asiasta, mitä oikeuksia hän rikkoo, jos hän ei päästä korjaajaa huoneistoon eikä järjestä pääsyä nousuputkeen.

Tässä ovat suosituimmat artikkelit, joihin voit linkittää:

1. Venäjän federaation perustuslain 17 artiklan 3 osa. Omistaja voi hävittää omaisuutensa haluamallaan tavalla, mutta näiden toimien ei tulisi rikkoa muiden kansalaisten oikeuksia ja etuja. Tässä tapauksessa loukataan naapureiden oikeuksia ja etuja, jotka haluavat vaihtaa nousuputken parempiin elinoloihin.
2. Kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevien sääntöjen kohdat 10-12. Heidän mukaansa kodinomistajien on valvottava kaiken viestinnän ja yleisten laitteiden korjaamista ja suoritettava niiden kunnostaminen tarpeen mukaan. Siksi, jos naapurit kieltäytyvät vaihtamasta nousuputkia, he rikkovat myös näitä sääntöjä ja vaatimuksia, jotka vahvistetaan myös RF LC: n 30, 39, 156 artiklassa.
3. LC RF: n 44, 46 artikla. Nousuputken vaihtaminen on merkittävä remontti, josta on tehtävä päätös ottaen huomioon kerrostalon osan omistajan kaikki äänet. Jos korjauksen hyväksi kerätään 2/3 asukkaiden kokonaismäärästä, päätös on myönteinen. Jos sama osa on nousuputkien vaihtamista vastaan, negatiivinen.

5. Ratkaise asia tuomioistuimessa

Jos naapureiden kanssa ei ollut mahdollista sopia, sinun on mentävä tuomioistuimeen. Kukaan ei lupaa, että prosessi etenee nopeasti, mutta toisaalta sinulla on ratkaisu käsissäsi.

Tuomari selittää lainsäädäntökehykseen vedoten naapuriomistajallesi, että hän loukkaa naapuriasunnon omistajien oikeuksia, ja velvoittaa hänet järjestämään korjauspalvelun asiantuntijoille pääsy nousuputkeen kaikkien ohjeiden mukaisesti. sääntöjä ja vaatimuksia tai pakottaa hänet suorittamaan nousuputken korjaustöitä itse ja omalla kustannuksellaan.

Huomaa, että voit mennä jonkun muun huoneistoon, poseerata postimiehenä tai muuna työntekijänä, mutta tällaiset toimet ovat laittomia eivätkä johda tulokseen (nousuputken vaihtaminen), vain aseta naapurit sinua vastaan. Siksi on parempi ratkaista asia laillisella tavalla puolustamalla oikeuksiasi.

6. Pyydä haastemiehiä korjauspäivänä tulemaan paikalle seuraamaan tuomioistuimen päätöksen täytäntöönpanoa

Tietysti haastemiehet tietävät työstään, mutta on sinun etusi mukaista, että he tulevat luoksesi ja auttavat hallitsemaan haitallisia naapureita.

Syyt korvaamiseen

On monia syitä siihen, miksi kerrostalon lämmityslaitteita on vaihdettava. Nämä sisältävät:

• Laitteiden fyysinen kuluminen. Vanhat paristot romahtavat, menettävät tiiviytensä ja vuotavat järjestelmän painetestauksen aikana hätä- tai kausihuoltotöiden jälkeen tai yksinkertaisesti käytön aikana.
• Riittämätön lämmitysteho. Vanha jäähdytin eroaa uudesta paksusta kerroksesta kotelon sisällä, minkä vuoksi jäähdytysneste ei voi siirtää lämpöä huoneeseen kokonaan.
• Riittämätön teho. Monikerroksisissa paneelirakennuksissa voidaan asentaa konvektorit, joiden teho ei riitä suurten huoneiden täydelliseen lämmitykseen.
• Houkutteleva ulkonäkö. Akun vaihto voidaan tehdä esteettisistä syistä - moderneilla malleilla on houkutteleva tyylikäs muotoilu.

Kun olet päättänyt asentaa uudet lämmityslaitteet fyysisesti tai moraalisesti vanhentuneiden sijaan, on määritettävä, kuka rahoittaa ja suorittaa työn - rahastoyhtiö tai asunnon omistaja.

Vanha valurautaparisto

Milloin korvaaminen on tarpeen?

Nousuputket voidaan korjata laadullisesti tai jopa vaihtaa. Nopeasti huonontuvat kerrostalon lämmitysnostimet. Tarve vaihtaa tämä laite syntyy seuraavissa olosuhteissa:

• nousuputki epäonnistuu, joten sen turvallista käyttöä ei ole enää mahdollista;
• asunnon omistaja tai vuokralainen suunnittelee suurta kunnostusta, joka vaikuttaa jopa vesihuolto- tai viemäriverkoston osiin;
• Nousun vaihto kaikissa huoneistoissa on osa talon peruskorjausta;
• putkessa on tukos, joten osa siitä on purettava.

Nousuputken nopea ja oikea-aikainen vaihtaminen voi estää viallisten tai huonosti toimivien laitteiden käytön erilaiset negatiiviset seuraukset. Jos talon huoneistojen omistajat eivät ole lähettäneet rikoslakiin viestiä, että putki on hätätilassa, tämän yrityksen työntekijät voivat vapauttaa itsensä vastuusta asuntojen omistajille aiheutuneista aineellisista vahingoista.

Jäähdyttimen vaihtaminen kunnallisessa rakennuksessa

Vaihda paristot yksityistämättömässä huoneistossa vuotojen, huonon lämmönsiirron tai kulumisen vuoksi.

... Asukkaiden on tiedettävä, kuka omistaa talon ja kuka ylläpitää sitä.

Kunnan asunnossa asuvan vuokralaisen ei pitäisi käyttää säästöjään kunnostustöihin, tämä on laissa vahvistettu.

Jos ZhEK: n päälliköt vaativat rahaa uusien paristojen asentamiseen, sitä voidaan pitää kiristysä, mikä rikkoo 13.8.2006 annetun hallituksen asetusta nro 491.

Toinen asiakirja on Venäjän federaation asuntolaki. Asetuksen 65 artiklan mukaan vuokranantajan, joka tarjoaa asuntoja sosiaalisen vuokrasopimuksen nojalla, on varmistettava yhteisen omaisuuden asianmukainen huolto ja korjaus.

Kenen vastuulla on vaihtaa lämmityslämmittimiä asunnossa?

Selvitetään, kenen tulisi vaihtaa paristot yksityistetyssä asunnossa. Venäjän federaation hallituksen asetuksen nro 491 (tuli voimaan elokuussa 2006) mukaisesti kerrostalon koko lämmitysjärjestelmä kuuluu yhteiseen omaisuuteen. Sen rakenne (sääntöjen 6 kohdan mukaan) sisältää lämmitysverkkolaitteet, nousuputket, varusteet (sulkemiseen ja säätämiseen), talon yleiset lämpömittarit sekä lämmityslaitteet (lämpöpatterit).

Näin ollen paristojen fyysisen kulumisen, vuotojen tai sisäpuolelta kasvamisen seurauksena asunnon lämmityspatterien vaihto tapahtuu rahastoyhtiöllä (ZhEK), jonka tilille asukkaiden vähennykset suurista korjauksista vastaanotetaan kuukausittain . Rahastoyhtiö on vastuussa yhteisomaisuuden ylläpidosta ja kunnossapidosta, josta osa on huoneistojen lämmityspattereja.

Käytännössä on helpompaa saavuttaa hätälämmityslaitteiden ilmainen vaihto kunnallisessa asunnossa. Asuntotoimistojen työntekijät pakottavat yksityistettyjen huoneistojen asukkaat usein ostamaan pariston itse, maksamaan purku- ja asennustöistä. Mutta nykyisen lainsäädännön mukaan lämmityslaitteen osto ja kaikki sen asennustyöt on maksettava asuntokannan kunnostuksesta kerätyistä rahoista riippumatta siitä, onko huoneisto yksityistetty vai ei.

Rahaston säästämiseksi rahastoyhtiöt korjaavat mieluummin vanhat paristot, kunnes ne alkavat murentua. Siksi uusien lämpöpatterien asentaminen veloituksetta hätätilanteiden korvaamiseen saattaa kestää paljon.

Hätälämmitin

Jos vuokralaiset päättävät asentaa uuden, modernin lämmityslaitteen vanhentuneen, mutta käyttökelpoisen lämmittimen sijaan, heidän on ratkaistava tämä ongelma itse maksamalla ostosta ja asennuksesta.

Nousuputkien vaihto yksityistetyssä asunnossa

Mitä tulee nousuputkien korvaamiseen yksityistetyssä huoneistossa, kaikki on täällä melko yksinkertaista. Nousuputki on putki, joka kulkee pystysuunnassa kaikkien huoneistojen läpi ensimmäisestä kerroksesta viimeiseen. Tarjoaa asukkaille lämpimää ja kylmää vettä, kaasua.
Nousijat kuuluvat epäilemättä yhteiseen omaisuuteen, joten niiden korvaaminen ja korjaaminen on rahastoyhtiön vastuulla, eivätkä ne vaadi kustannuksia yksityistetyn asunnon omistajan taskussa. On syytä muistaa, että vapaasti vain itse nousuputken korjaus suoritetaan siihen pisteeseen asti, kun se liitetään huoneiston putkistoon. Tätä laitetta pidetään jo vuokralaisen omaisuutena, ja sen korvaaminen tapahtuu vuokralaisen kustannuksella.

Joissakin tapauksissa käyttöjärjestöjen työntekijät väittävät, että nousuputkien korjaaminen on omistajan vastuulla ja vaatii omistajalta lisämaksua. Tämä on laitonta, koska yksityistettyjen huoneistojen asukkaat maksavat kuukausimaksun korjauksesta ja kunnossapidosta, joten asukkaiden ei tarvitse maksaa ylimääräisiä maksuja nousuputkien vaihtamisesta.

Kuka on korvaava?

Jos putket vuotavat tai ne tuottavat vähän lämpöä, vaativat modernisointia, herää kysymys - kenen tulisi vaihtaa paristot yksityistetyssä asunnossa?

Lain mukaan lämmityslaitteet ovat talon yhteistä omaisuutta. Mutta tässä asiassa on vivahde.

YKSITYISKOHDAT: Huoneiston kunnostussäännöt 2020: t ja kiellot - johtava asianajaja

Tässä tapauksessa on harvoin mahdollista ratkaista kysymys patterien asentamisesta asuntotoimiston tai rahastoyhtiön kautta. Asuntojen säästämiseksi kylmältä ja tulvilta sinun on suoritettava korjaukset omalla kustannuksellasi.

Jos ei ole hanaa, joka sulkee vedensyötön lämmitysputkien kautta huoneistoon, rikoslain tulisi olla korvaava.

Huolimatta siitä, että huoneiston lämmitysjäähdytin on rahastoyhtiön vastuulla, ei aina ole mahdollista saada apua sen isänniltä.

Kun rikoslain työntekijät vaativat paristovuotoa, ne joskus yksinkertaisesti asettavat pistokkeen ehdottaen odottavan jonkin aikaa ennen laitteiden vaihtamista.

Jos onnettomuus tapahtui kylmänä vuodenaikana, ei voida odottaa. Tämän seurauksena asunnonomistaja ostaa ja vaihtaa pariston yksin tarjoten lämpöä taloon.

Valitettavasti tätä korvausta on vaikea saavuttaa edes tuomioistuinten kautta; rahastoyhtiö löytää puolustuksekseen perusteluja. Siksi on parempi ensin keskustella kokeneen asianajajan kanssa, kun on mahdollista esittää lasku rikoslakiin, ennen kiistanalaisen tapauksen aloittamista.

Menettely

Äkillisten toimintahäiriöiden sattuessa ota välittömästi yhteyttä asuntotoimistoon tai rahastoyhtiöön. Tätä varten laaditaan vastaava lausunto päällikölle osoitetussa vapaamuodossa, vähintään 2 valokuvaa viestinnästä on liitettävä. Allekirjoitus ja päivämäärä laitetaan.
Asiakirjasta tulisi olla kaksi kopiota, toinen jää asuntotoimistoon, toinen tulisi ottaa mukaasi, hakemukseen merkitään hyväksymismerkki. Jotta hakemus voidaan hyväksyä ilman ongelmia ja kysymyksiä, on tärkeää, että asunnon omistajalla ei ole sähkölaskuja.

Ennen kuin kirjoitat hakemuksen rikoslakiin, voit soittaa talosi putkimiehelle, joka viemäriputken tarkastettuaan laatii asiakirjan, korjaa myös olemassa olevat vauriot ja tarpeen vaihtaa nousuputki. Tapahtuma voi kehittyä seuraavasti:

1. Korjausryhmä reagoi nopeasti ja korvaa hätänousijan. Omistajan on päästävä kylpyhuoneeseen korjaustöitä varten.
2. Hallinnoiva organisaatio ei suostu korvaamaan pystysuoraa putkistoa vedoten siihen, että putki sijaitsee omistajan asunnossa ja omistaja on siitä vastuussa. Tässä tapauksessa kirjallinen kieltäytyminen annetaan. Tämä asiakirja on oikeusoikeudenkäynnin perusta, vaikka prosessi itsessään voi viedä useita kuukausia.

Lämmityslaitteiden vaihto asuntotoimiston kautta

Joten lämmityslaitteet vaihdetaan asuntotoimiston kautta vain tilanteissa, joissa lämpöpatterien vakiintunut käyttöikä ylittyy, ne ovat hätätilassa eikä niitä voida korjata. Muussa tapauksessa tehdään pieniä korjauksia, jos paristot vuotavat.

Nykyisten standardien mukaan valurautapatterin käyttöikä on 15-30 vuotta, kun sitä käytetään avoimessa järjestelmässä, ja 30-40 vuotta suljetussa. Mutta vaikka puhumme kerrostalosta, johon paristot on asennettu yli 40 vuotta sitten, toimiva yritys rajoittuu usein vain jäähdyttimen korjaamiseen, koska vaihto sisältyy suurten korjausten luetteloon, jonka ajoitus ei voida vielä määrittää.

Pariston vaihto kaasuhitsauksella

Hätäakkujen korvaamiseksi ilmaiseksi asukkaiden on otettava yhteyttä asuntotoimistoon vastaavan lausunnon kera. On suositeltavaa laatia kaksi kopiota hakemuksesta ja laittaa molemmat asuntotoimiston vastuuhenkilön hyväksymismerkit. Hakemukseen ja sen kopioon on merkittävä vastuuhenkilön numero, päivämäärä ja luettavissa oleva allekirjoitus.

Asiakirjan kopiointi auttaa, jos tulevaisuudessa on ongelmia, jotka liittyvät rahastoyhtiön haluttomuuteen vaihtaa hätäakkuja kunnostusbudjetin kustannuksella. Mutta vuokralaisten on puolustettava oikeuksiaan, koska he maksoivat vanhojen patterien vaihtamisesta kuukausimaksuilla asumisesta, kunnossapidosta ja talon yhteisen omaisuuden kunnostamisesta.

Prosessin pääpiirteet

Akut kuluvat käytön aikana; jotta lämmitysjärjestelmä toimisi paremmin, ne on vaihdettava. Mutta patterit ovat kuin yhteinen talon omaisuus, jonka kustannuksella huoneiston muuttaminen.

Rahastoyhtiö ei välttämättä pidä tällaista työtä välttämättömänä, ja lain mukaan yhteisen talon omaisuuden korjaamisen mahdollisuudet ovat rajalliset. Kuinka lämmitys vaihdetaan tässä tapauksessa?

Nyt huoneistojen omistajat aloittavat laajamittaista työtä kodinsa järjestämiseksi, muuttavat asettelua, putkiston sijaintia ja huoneen lämmitysjärjestelmää.

Uusien patterien asentamista ilman monikerroksisen rakennuksen muiden asukkaiden suostumusta pidetään mielivaltaisuutena. Rikkojan voidaan jopa asettaa vastuuseen, varsinkin jos lämmitystoiminta häiriintyy, sen laatu on heikentynyt.

Putki- tai akkuvuodon sattuessa rahastoyhtiö suorittaa muutoksen epäonnistumatta. Lisäksi lämmitysjärjestelmää modernisoidaan Ison-Britannian kustannuksella, jos sen käyttöikä on umpeutunut.

• Lämmitysjärjestelmä on yhteinen omaisuus, jonka korjauksen ja huollon pitäisi suorittaa huoltoyritys.
• Jos haluat vaihtaa paristot itse, ota yhteyttä Isoon-Britanniaan ja tilaa sen isäntien työ.
• Sinun tulisi olla varautunut siihen, että sähköyhtiö kieltäytyy vaihtamasta paristoja ilmaiseksi, jos lämmitysjärjestelmään asennetaan sulkuhanat asunnolle tulevien putkien eteen.
• Kaikki rahastoyhtiölle tehdyt vetoomukset on rekisteröitävä, mikä voi olla hyödyllistä, jos on tarvetta oikeudenkäynteihin.

Lämmitysparistojen vaihto on tarpeen ennemmin tai myöhemmin jokaiselle asunnon tai omakotitalon omistajalle. Kerrostaloissa vanhojen patterien yleisin "sairaus" on niiden sisäpintojen kalkkeutuminen, mikä ensinnäkin vähentää merkittävästi lämmönsiirtoa ja toiseksi putkien välys, jonka läpi jäähdytysneste virtaa, vähenee. Kaikki tämä johtaa lämmitysjärjestelmän tehokkuuden laskuun ja talon lämmityskustannusten nousuun.

Ainoa tapa korjata tilanne on asentaa uudet jäähdytysnesteen johtavat paristot ja putket.Yksityisen talon motiivi on useimmiten pattereiden vanhentuminen, halu parantaa niiden ulkonäköä ja lämmönsiirtokerrointa.

Omistajan ja hallinnoivan organisaation velvollisuudet

Sekä asuintilan omistajalla että rahastoyhtiöllä, jolle rakennus kuuluu, on valtuudet huoltaa ja korjata kerrostalossa olevia laitteita. Kaikki riippuu rakennuksen ja siinä olevien huoneistojen optimaaliseen toimintaan tarvittavien elementtien ja laitteiden asennuspaikasta sekä siitä, ovatko laitteet yhteisiä vai henkilökohtaisia.

Johtavan organisaation vastuut

Huolto-organisaation on vaihdettava yhteiseen omaisuuteen liittyvät laitteet ilmaiseksi, koska vuokralaiset maksavat kuukausimaksun niiden korjaamiseksi ja ylläpitämiseksi hyvässä kunnossa. MDK: n (metodologinen opas asuntokannan kunnossapidolle ja korjaukselle) asettamien normien mukaan vuokraan sisältyviin töihin sisältyy

• erilaisten yhteisomaisuuden ylläpito asianmukaisessa järjestyksessä;
• viestintäjärjestelmien ylläpito;
• hätätyöt;
• Huolto.

Toisin sanoen kaikki viestinnän elementit, joita käytetään koko talon asukkaiden optimaalisen elämän varmistamiseksi, on korjattava hallintotoimiston kustannuksella. Lisäksi jotkut niistä voivat sijaita huoneistossa.

Seuraavat laitteet korjataan ja vaihdetaan käyttöorganisaation kustannuksella:

• kaasun syöttöputket takan tai lämmityslaitteiden syöttöön;
• vesihuollon nousuputket ennen liittämistä huoneiston putkistoon;
• lämmittää nousuputket risteykseen ulostuloputkien kanssa;
• viemäröintijärjestelmä liitäntään huoneiston sisäisiin putkiin;
• ilmastointijärjestelmä;
• virransyöttöjärjestelmä.

Itse asiassa yksityistetyn huoneiston omistaja maksaa etukäteen kaikkien talon hengenvaarallisten järjestelmien korjaamisesta ja kunnossapidosta etukäteen, maksamalla kuukausikuitissa määrätyn määrän. Tästä syystä työntekijöillä ei ole oikeutta vaatia lisävaroja epäkunnossa olevien laitteiden korvaamiseen.

Yksityistetyn asunnon omistajan velvollisuudet

Yksityistetyn kiinteistön omistaja on velvollinen suorittamaan töitä kiinteistön rajoissa sijaitsevien laitteiden ja laitteiden toimintahäiriöiden poistamiseksi. Samalla on useita vivahteita siitä, kenen kustannuksella laitteet vaihdetaan. Kaikki riippuu siitä, onko laite osa yhteistä omaisuutta vai onko se vain asunnon asukkaiden käytössä.

Henkilökohtainen omaisuus, jonka vianetsintä on kiinteistön omistajan harteilla, sisältää:

• kaasu- ja sähköuunit;
• lämmitysjärjestelmä, erityisesti paristot ja niihin johtavat putket;
• sähkölaitteet, kuten sisäkaapeli;
• LVI-laitteet;
• laskurit.

Jos yhteiseen taloon liittyvissä laitteissa ilmenee toimintahäiriöitä, yksityistetyn huoneiston omistajan on ilmoitettava rikkomuksista rahastoyhtiölle ajoissa, jotta ne voidaan poistaa mahdollisimman pian. Eri tilanteissa yksi tai toinen hengenvaarallinen järjestelmä voi epäonnistua, mikä vaikuttaa kielteisesti kaikkiin kerrostalon asukkaisiin ja aiheuttaa paljon ongelmia tietylle omistajalle. Tällaisissa tapauksissa viallisten laitteiden omistajan on usein maksettava vahingot, jotka muille asukkaille ovat aiheutuneet heidän omasta huolimattomuudestaan ​​elämäntukijärjestelmissä.

Lämmitysjärjestelmän kytkentävaihtoehdot

Syöttöputki, ohitus, on kytketty ylempään haaraputkeen ja poistoputki - alempaan. Tätä liitäntämenetelmää käytetään paristojen asentamiseen huoneistoon, jossa on yksiputkinen lämmitysjärjestelmä.

Pääsyöttöputki asennetaan akun toisen puolen päälle ja poistoputki pohjalle, patterien toiselle puolelle. Tätä menetelmää käytetään yrityksessämme patterien asentamiseen huoneistoihin, joissa on yksiputkinen lämmitysjärjestelmä. Lämmitysjärjestelmien asennusmenetelmän etuna on, että akku antaa maksimaalisen lämmönsiirron.

Tätä menetelmää käytetään patterien asentamiseen huoneistoon, jossa on yksiputkinen lämmitysjärjestelmä. Tämän menetelmän etuna on, että voit piilottaa putket jalkalistan alle tai piilottaa ne lattian alle.

Kaksiputkijärjestelmissä on kaksi erillistä putkistoa (syöttö ja paluu), syöttöputki on kytketty ylempään haaraputkeen ja paluuputki on kytketty alempaan. Tätä menetelmää käytetään patterien asentamiseen huoneistoihin, joissa on kaksiputkinen lämmitysjärjestelmä.

Johtava putki on kytkettävä ylempään jäähdyttimen putkeen ja paluuputki alempaan toisella puolella. Tätä menetelmää käytetään patterien asentamiseen huoneistoon, jossa on kaksiputkinen lämmitysjärjestelmä. Tämän menetelmän etuna on jäähdytysnesteen suurin lämmönsiirto.

Syöttöputki asetetaan paluuputken pohjalta. Jäähdytysneste liikkuu nousuputkea pitkin alhaalta ylös. Ilma järjestelmästä tulee ulos Mayevsky-hanojen kautta. Tällainen järjestelmä patterien liittämiseen sopii matalien rakennusten, omakotitalojen lämmittämiseen.

* Akut toimitetaan ilmaiseksi, jos ostamme ja asennamme akkua yrityksellemme.

YKSITYISKOHDAT: Uudet edut eläkeläisille vuonna 2020

MKD-lämmitysjärjestelmä on tekninen viestintä, jonka asennus tapahtuu tiukasti kehitetyn projektin mukaisesti. Putkien halkaisija, laitteen osien lukumäärä, eristeen paksuus - kaikki valitaan laskemalla ja luodaan tasapainoinen järjestelmä, joka pystyy lämmittämään asuinrakennuksen tasaisesti, kerrosten lukumäärästä ja sijainti huoneistossa.

Lämpöpatterit on kytketty yhteiseen keskitettyyn järjestelmään ja ovat talon teknisen passin mukaan kiinteä osa taloa. Tämä on kirjattu Venäjän federaation hallituksen asetukseen nro 491. Kaikki sisäinen viestintä on käyttöorganisaation taseessa omistusmuodosta ja kuulumisesta riippumatta.

Tukijärjestelmien toimintaan puuttuminen ilman asianmukaista koordinointia on täynnä hallinnollisia seuraamuksia. Käytännössä on olemassa häiriintyneen CSO: n palauttamista syyllisen kustannuksella lisämaksulla uudelleenlaskelmista, jotka johtuvat muiden huoneiden alilämmityksestä järjestelmän eheyden luvattoman puuttumisen jälkeen.

CM: n ongelmien välttämiseksi on oltava vakuuttavia todisteita laitteen asennuksen oikeellisuudesta, mikä voi toimia lisensoidun suunnitteluorganisaation asiantuntijalausuntoina.

Lämmitysjärjestelmän vaihtaminen asunnossa edellyttää sähköyhtiön hyväksyntää. Lupa on hankittava ottamalla yhteyttä taloa palvelevan käyttöorganisaation hallintoon.

Jopa kerrostalon suunnitteluvaiheessa lämmitysjärjestelmä lasketaan - määritetään lämmityslaitteiden lukumäärä ja teho, niiden sijainti, jäähdytysnesteen määrä ja lämpötila jne. Jäähdyttimien korvaaminen malleilla, joilla on erilaiset suorituskykyominaisuudet, voi heikentää talon lämmitysjärjestelmän toimintaa. Jos luvattomasti vaihdetut lämmityspatterit eivät vastaa laskettuja parametreja, tämä aiheuttaa hätätilanteen.

Akun irrottaminen kannattimista

Jos aiot vaihtaa huoneiston lämpöpatterit itse - omalla kustannuksellasi, tarvitaan useita asiakirjoja harkittavaksi:

• Hakemus, johon on liitetty tekninen passi huoneistolle.
• Asiakirjan, joka vahvistaa asunnon omistajuuden.
• Tutkimuksen hyväksymä lämpölaskenta uusille lämmityslaitteille.
• Kaikkien komponenttien (patterit, liittimet, putket, liittimet jne.) Vaatimustenmukaisuustodistukset.

Lämpölaskenta on tutkittava, jos aiotaan:

• vaihda lämmityspatterit asentamalla erityyppisiä laitteita, joilla on erilaiset tekniset ominaisuudet;
• lisätä olemassa olevan jäähdyttimen tehoa lisäämällä linkkejä;
• siirrä lämmityslaite toiseen huoneen osaan.

Asiantuntijan on tarkistettava, rikkooko lämmitysjärjestelmän modernisointi talon lämpötasapainoa. Tutkimus on maksullinen palvelu, ja se suoritetaan asunnon omistajan kustannuksella.

Voi kestää jopa kaksi kuukautta päivästä, jona asiakirjat toimitetaan hallinto-organisaatiolle, luvan myöntämiseen. Luvan saamisen jälkeen on tarpeen antaa hakemus nousuputken irrottamiseksi ja jäähdytysnesteen tyhjentämiseksi järjestelmän vastaavasta osasta.

Asunnon lämmityspatterien vaihtamisen jälkeen tehdään hakemus tekniselle tarkastukselle - asiantuntijat ja rahastoyhtiön edustajat tarkistavat lämmityslaitteiden oikean asennuksen ja yhteensopivuuden asennettavaksi hyväksyttyjen laitteiden kanssa.

Kätevä aika työhön

Aikaväli, jolloin on parempi vaihtaa lämpöpatteria, on ajanjakso yhden lämmitysjakson päättymisen ja toisen alkamisen välillä. Lämmityksen välisenä aikana voidaan suorittaa järjestelmän hydrauliset testit. On tärkeää tarkistaa etukäteen rahastoyhtiöltä testien ajoitus, jotta voit suunnitella paristojen vaihtamista muina päivinä.

On parempi vaihtaa lämpöpatterit kesällä.
Hätätilanteesta johtuen saattaa olla tarpeen vaihtaa lämmityslaitteet nopeasti. Yksityistetyssä asunnossa lämpöpatterien hätävaihto on maksullinen palvelu, koska huoneiston omistajan on seurattava niiden toimintaa ja ilmoitettava viipymättä käyttöyhtiölle vuotoistaan ​​tai vanhojen paristojensa fyysisestä kulumisesta.

Lasketaan tarvittava osio lämmitysparistoista ja asennustöiden kustannukset puhelimitse

74957737054

Milloin on parempi vaihtaa pattereita?

Edes ammattilaiset eivät pääse yksimielisyyteen siitä, milloin lämpöakut on mukavin vaihtaa - lämmityskauden aikana tai sen päättymisen jälkeen. Toisaalta kesäkorjaukset ovat helpompia, koska tällä hetkellä sinun ei tarvitse ottaa yhteyttä laitoksiin järjestelmän vesihuollon sammuttamiseksi. Kaikki työt voidaan tehdä ilman kiirettä, aiheuttamatta naapureille haittaa sammuttamalla lämmitys.

Toisaalta paristojen asentaminen voidaan tehdä huolimattomasti, ja jopa yksi pieni vuoto aiheuttaa valtavia ongelmia, jos sitä ei havaita ajoissa. Lämmityskauden aikana asentajat voivat tarkistaa välittömästi kaikkien liitäntöjen luotettavuuden ja kireyden, kun paristot on kytketty talon lämmitysjärjestelmään.

Kunnan lämmitysjärjestelmän korjauksen, rakennuksen osien vaihdon hoitaa kerrostaloa palveleva rahastoyhtiö.

Hänen on seurattava kerrostalon nousuputkien, lämmitysputkien kuntoa ja tehtävä tarvittaessa korjaustöitä.

Akun vaihto on maksutonta. Jos asunnon edessä on sulkuventtiilejä, omistaja maksaa yleensä pattereiden vaihdosta.

Jos rikoslaissa korotetaan nousuputket ehdoitta, rikoslaissa usein kieltäydytään vaihtamasta huoneiston laitteita ilmaiseksi.

Jos rahastoyhtiö jättää huomiotta kuluttajat eikä harjoita suoraa liiketoimintaa, kirjallinen valitus on oikeusoikeudenkäynnin perusta.

Lämmin huonosti

Työskentele ajoittain

Virtaus

Älä sovi sisustukseen

Ratkaisu kaikkiin kuvattuihin ongelmiin saadaan asentamalla lämmityspatterit. Se on valmistettu teknisten vaatimusten mukaisesti, lämmityspatterien (pattereiden) tyyppi ja teho valitaan tehtävää vastaavasti.Teemme korkealaatuista lämmitysjärjestelmän korjausta vuotojen varalta.

Markkinoilla esitetyt mallit ovat houkuttelevia ja hillitty, tyylikäs muotoilu, joka sopii harmonisesti kodin sisätilaan. On huomattava, että ne ovat pienikokoisia, mikä yksinkertaisesti säästää asennustöiden aikana pienissä tiloissa. Hyvin harkittujen ominaisuuksiensa ansiosta lämpöpatterilaite lämmittää kotisi keskeytyksettä ankarissa pakkasissa.

- johtava asennusliiketoiminta: Olemme vaihtaneet huoneistoissa lämmitysparistoja yli 10 vuoden ajan. Kierrä vanhoja laitteita kanssamme modernia italialaista bimetallipatteria varten. Yksi puhelu kerrallaan asiantuntijamme tulevat sinuun nopeasti.

Lämpöparistojen asennuksen lisäksi tarjoamme asiakkaillemme monenlaisia ​​palveluita: vaihda pyyhekuivain, vaihda nousuputki tai seinän halkaisija. Käytämme vain moderneja materiaaleja, työskentelemme alueen jokaisessa asutuksessa.

Säästää 30-60% tilalämmityksessä

YKSITYISKOHDAT: Kuinka tehdä asunnon vuokrasopimus oikein? näyte vuokrasopimuksesta

Lakoninen ja esteettinen muotoilu

Suuri lämmöntuotto

Korroosionkestävä, kestävä

Ennen kuin vaihdat lämmittimen uuteen, päätä työn määrästä. Jos akku on kytketty seinään ulkoneviin vaakasuoriin putkiin, vain itse lämmityslaite vaihdetaan. Muissa tapauksissa on suositeltavaa vaihtaa nousuputki, jotta metalliputkia ei leikata.

Nousuputken vaihtamiseksi sinun on neuvoteltava lattian ylä- ja alapuolella olevien naapureiden kanssa - tässä tapauksessa putki on kytketty heidän lämmityslaitteisiinsa. Jos naapurit eivät halua aloittaa korjauksia, on valittava yksi kolmesta vaihtoehdosta:

• leikkaa nousuputki ylhäältä ja alhaalta, katkaise ulkokierre ja asenna uusi putki nykyaikaisista materiaaleista;
• katkaise syöttöputket vanhan jäähdyttimen viereen ja kytke uusi lämmityslaite vanhaan putkistoon;
• katkaise syöttöputket mutkassa ja kytke uudet syöttöputket ohituksella nousuputken pystysuoriin osiin.

Lämpöpatterien vaihto hitsaamalla
Teräsputket vaativat kaasuhitsausasennuksen, johon ammattilaiset on saatava mukaan sopivilla laitteilla. Kun asennat lämmityspatterin itse, on kätevämpää käyttää metalli-muoviputkia (ennakkoedellytyksenä puristinliittimet, ei kierteitettyjä liitoksia), sinkittyjä teräshirsimökkejä, joissa on asennus vetolastiin, aallotettuja tai tavallisia ruostumattomasta teräksestä valmistettuja putkia.

Ennen asunnon paristojen vaihtamista on tärkeää varmistaa, että rahastoyhtiön työntekijät keskeyttävät jäähdytysnesteen syötön ja tyhjentävät nousuputken. Lämmittimiä vaihtavalla vuokralaisella tulisi olla kätevä astia valmiina tyhjentämään jäljellä oleva vesi patterista purkamisen aikana.

Jos päätetään vaihtaa lämpöpatteri yhdessä nousuputken kanssa tai vain syöttöputkiin, putkilinja yksinkertaisesti katkaistaan ​​valituissa paikoissa. Jos uusi paristo asennetaan vanhan sijaan, lämmityslaite poistetaan seuraavan kaavan mukaisesti:

• kierrä taajuusmuuttajan vastamutteria, kunnes se pysähtyy (se kiinnittää pariston), toiminta suoritetaan ylemmällä ja alemmalla vaipalla;
• määritetään vuorauksen putkien leikkauskohdat, jättäen vähintään senttimetri kierre;
• merkinnät tehdään tasolla - leikkauksen on oltava pystysuora ja tasainen, muuten uuden pariston asentaminen on vaikeaa;
• leikkaa putket merkintöjä pitkin ja poista vaihdettava paristo seinäkiinnikkeistä;
• poista kannattimet;
• kierteitettyjen putkien reunat leikataan tarvittaessa kiertämällä lukkomutteria ja purseet poistetaan.

Vanhan levypariston irrottaminen
Asunnon lämmitysjärjestelmän nykyaikaistamisen valmisteluvaiheessa sinun on kehitettävä kytkentäkaavio, määritettävä putkilinjan kaikkien osien pituus ja halkaisija, komponenttien lukumäärä ja tyyppi.Paristojen vaihtoteknikon on hyväksyttävä luettelo käytetyistä materiaaleista.

Uuden jäähdyttimen asennus alkaa, kun lämmityslaitteen sijainti on määritetty:

• lattian ja jäähdyttimen alareunan välinen rako on vähintään 10-15 cm;
• akun yläreunan ja ikkunalaudan etäisyys on 15 cm;
• seinän ja lämmityslaitteen rungon väliin jää 3-4 cm rako (säädettävissä kiinnikkeitä asennettaessa).

Putket, venttiilit, liittimet paristojen asentamista varten
Jos lämmitysjärjestelmän nousuputki on purettu, ensinnäkin vanhojen putkien ulkoneviin osiin leikataan ulkokierre teräs- tai metalli-muoviputkien kiinnittämiseksi sopivilla liittimillä. Syöttö- ja paluuputkien väliin on asennettu ohitusjohdin t-paikoilla. Ohituksen jälkeen kuhunkin vaakasuoraan putkeen on asennettu palloventtiili, jossa on amerikkalainen venttiili.

Kierteitetyt liitokset tiivistetään pellavalla, jossa on silikonitiiviste (tai öljymaali). Tämän tyyppinen tiiviste on sallittu valurautapatterien liittämiseen, toisin kuin FUM-teippi tai -kierre, tiivistettä ei puristeta tai repeydy. Kuivumattomat tiivistysaineet pyrkivät puristumaan ulos ja kovettuvat kuivuvat, minkä vuoksi akku vuotaa.

Jos haluat liittää lämmityslaitteen itse järjestelmään, sinun on noudatettava tiettyä työtekniikkaa:

• Kokoa jäähdytin. Alempi käyttämätön reikä on suljettu tavallisella tulpalla, Mayevsky-nosturi on asennettu ylempään haaraputkeen (viemäri auttaa poistamaan ilmalukon, kun täytät uuden lämmityslaitteen).
• Jäähdyttimen tuloaukoihin on asennettu oikean ja vasemman kierteen omaavat mutterit tiivistämiseen paroniittitiivisteillä (kumi voi kuivua ja halkeilla korkeiden lämpötilojen vaikutuksesta).
• Jäähdytin asennetaan sopivan korkeudelle olevalle jalustalle, jotta adapterimutterit voidaan liittää amerikkalaisiin palloventtiileihin.
• Seinään kokeilun jälkeen kiinnikkeiden asentamista varten tehdään merkintä, porataan reiät ja kaikki neljä kiinnitintä asennetaan. Varmista, että akku on kiinnitetty oikein, tarkistamalla se kannattimien tasosta - sen on oltava vaakasuora.
• Jäähdytin on kytketty syöttöputkiin (on tärkeää tiivistää kaikki liitännät oikein) ja ripustaa kannattimiin.

Työn lopussa hallinto-organisaation edustajat täyttävät järjestelmän jäähdytysnesteellä - tässä vaiheessa liitosten ja itse lämmityslaitteen tiiviys tarkistetaan. Vie ilmaa akusta Mayevsky-venttiilin avulla, kun täytät järjestelmää. Tätä varten erityinen elementti käännetään erityisellä avaimella tai ruuvimeisselillä. Kun vesivirta vuotaa reikästä, hana suljetaan.