Czy ogrzewanie można wyłączyć za brak opłaty w sezonie grzewczym?

Jednym z najważniejszych problemów, z jakimi borykają się media, jest uruchomienie ogrzewania. Ryzyko błędów w budynku mieszkalnym jest oczywiście większe niż w prywatnym. Ale w każdym przypadku wynika to głównie z nieprzestrzegania zasad. Aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji, gdy ogrzewanie jest podłączone, należy postępować zgodnie z sekwencją niezbędnych działań.

Na początku sezonu grzewczego często zdarza się, że ciepło rozprowadzane jest nierównomiernie na najwyższych kondygnacjach. Wynika to ze zbyt szybkiego startu systemu grzewczego, który tworzy zatorów powietrznych, które kolidują z równomiernym ogrzewaniem wszystkich mieszkań w domu.

Po zakończeniu sezonu grzewczego system pozostaje nieaktywny, przez co ciśnienie w nim spada. Dlatego pytanie, jak prawidłowo wykonać ogrzewanie, a także jego dalszą regulację w budynku mieszkalnym, jest dość istotnym pytaniem.

Jak rozpocząć ogrzewanie bez popełniania błędów w budynku mieszkalnym

Aby więc funkcjonowanie systemu grzewczego było jak najbardziej wydajne, należy najpierw poprawnie go uruchomić. Dla tych, którzy nie wiedzą, jak prawidłowo i bezpiecznie rozpocząć ogrzewanie w budynku mieszkalnym, schemat działań jest następujący:

1. Powoli wprowadzić chłodziwo do układu. Pompy uzupełniające należy włączać z najniższą mocą, aby napełnianie następowało stopniowo.
2. Aby kolejność działań nie została naruszona, musisz wypełnić system linią powrotną. System rozruchu oddolnego jest odpowiedni dla wszystkich typów domów. Przy tego rodzaju pracy płyn chłodzący płynnie wypiera powietrze, które zgromadziło się podczas całego okresu bezczynności systemu. W ten sposób można wyregulować start w taki sposób, aby uniknąć przedostawania się powietrza.
3. Następnym krokiem jest pozbycie się powietrza pozostałego w układzie. Jest to konieczne, aby ogrzewanie działało poprawnie i nie było reklamacji na jego awarię przez cały kolejny sezon. Należy to zrobić na strychach budynku wielokondygnacyjnego, w którym znajdują się kolektory powietrza. Na nich musisz obniżyć zawór rozruchowy, czekając, aż zatrzyma się charakterystyczny zestaw, który sygnalizuje brak powietrza.
4. Kontynuując podłączanie systemu, należy usunąć wodę z systemu, ostatecznie pozbywając się pozostałego powietrza. Należy to zrobić bardzo ostrożnie, używając dowolnego pojemnika, aby nie zalać mieszkańców wyższych pięter.
5. Jeśli w domu nie ma strychu, wodę należy spuścić na najwyższym piętrze za pomocą kranu Mayevsky'ego. Dopiero po wykonaniu tej czynności system jest uruchamiany.

Jak uzupełnić płyn chłodzący

Oprócz instrukcji dotyczących napełniania systemu grzewczego konieczne jest poznanie poprawności procedury dodawania chłodziwa. Taka sytuacja może wystąpić 2 lub 3 razy w sezonie grzewczym.

Ważne jest, aby z czasem określić, czy objętość wody spadła poniżej wartości krytycznej. W zależności od rodzaju ogrzewania istnieją różne procedury napełniania instalacji grzewczej.

Zamknięty system ogrzewania

Głównym wskaźnikiem jest spadek poziomu ciśnienia w rurach. W celu terminowej kontroli w systemie zainstalowanych jest kilka manometrów. Jeden z nich koniecznie musi znajdować się natychmiast po wyjściu gorącego chłodziwa z kotła. Zainstaluj również manometr na górnym zaworze powietrza. Spadek ciśnienia w układzie jest konsekwencją 2 czynników - wystąpienia sytuacji awaryjnej (wycieku) lub naturalnego odparowania cieczy.Jeśli ten proces przebiega bardzo szybko, najprawdopodobniej rura pękła. Stopniowy spadek ciśnienia wskazuje na drugi czynnik.

Metoda dodawania płynu całkowicie powtarza procedurę napełniania wodą dowolnego zamkniętego systemu grzewczego. W tym celu można użyć pompek ręcznych do napełnienia instalacji grzewczej (płyn niezamarzający) lub skorzystać z centralnego przyłącza wody.

Otwarty system ogrzewania

Zaleca się napełnienie otwartego systemu grzewczego wodą przez zbiornik wyrównawczy. Można to zrobić nawet przy stosunkowo wysokich temperaturach wody w rurach. Ta metoda ma kilka zalet - kontrolowanie poziomu chłodziwa w układzie podczas napełniania i poprawę cyrkulacji ze względu na różnicę w gęstości wody.

W przypadku dodatkowego napełnienia otwartej instalacji grzewczej czynnikiem chłodniczym podczas pracy kotła istnieje ryzyko awarii kotła lub grzejników. Dlatego zaleca się wykonanie tej procedury, gdy woda w rurach osiągnie temperaturę pokojową.

Aby wybrać środek przeciw zamarzaniu, zalecamy zapoznanie się z materiałem wideo.

Sposoby prawidłowego podłączenia niezbędnych grzejników w budynku mieszkalnym

Jeśli ogrzewanie jest wykonane prawidłowo, w domu jest ciepło i wygodnie. Aby to osiągnąć, potrzebujesz prawidłowego podłączenia grzejników. Istnieje wiele schematów tej akcji:

• połączenie równoległe;
• przekątna;
• jednorurowy;
• jednorurowy ze zworką;
• dno jednorurowe;
• dno jednorurowe ze zworką lub kranem;
• dwururowy;
• dno dwururowe;
• dwururowy ukośny.

Pomimo obfitości schematów połączeń grzejników w praktyce stosuje się połączenia jednorurowe i dwururowe. Aby wiedzieć, jak skonfigurować, a następnie rozpocząć ogrzewanie w budynku mieszkalnym, musisz znać zalety i wady każdego typu. Pierwsza metoda połączenia ma kilka wad, chociaż jest tańsza. Głównym z nich jest utrata ciepła po drodze. W takim przypadku woda jest dostarczana z piwnicy pionowo na wszystkie piętra, wchodzi do każdego z grzejników w mieszkaniu, a po schłodzeniu wchodzi do tej samej rury. Ostatecznie prawie zimna woda dociera do ostatniego piętra, powodując niezadowolenie mieszkańców domu.

Jeśli chodzi o dwururowy system grzewczy, można go otworzyć i zamknąć. Jednak w każdym przypadku poziom zatrzymywania ciepła jest o rząd wielkości wyższy niż w przypadku schematu jednorurowego. Efekt ten uzyskuje się dzięki temu, że schłodzona woda nie wpływa już do rury, ale wypływa przez kanał powrotny. Utrzymuje to kolejność dostarczania stałej temperatury.

Sposób regulacji poziomu ogrzewania w budynku mieszkalnym

Aby właściwie wyregulować system grzewczy, w budynku mieszkalnym instaluje się rury o różnych średnicach. Prędkość i ciśnienie cieczy wraz z parą, a zatem poziom ciepła jest bezpośrednio związany z wymiarami otworu rury. Dlatego, aby zapewnić prawidłowe przeprowadzenie regulacji, stosuje się rury o różnych średnicach. Maksymalny wymiar 100 mm znajduje się w piwnicach. To z nimi rozpoczyna się podłączenie systemu grzewczego. Jeśli chodzi o wejścia, to w celu równomiernego rozprowadzenia ciepła instaluje się tam rury, których średnica nie przekracza 50-76 mm. Jednak ta regulacja nie zawsze daje pożądany efekt ogrzewania. Cierpią na to mieszkańcy ostatnich pięter domu, gdzie temperatura znacznie się obniża. Aby wyregulować ten proces, użyj rozruchu hydraulicznego systemu grzewczego. Jest to podłączenie obiegowych pomp próżniowych, które umożliwia uruchomienie systemu automatycznej kontroli ciśnienia. Instalacja, a także późniejsze uruchomienie odbywa się w kolektorze oddzielnego budynku. W związku z tym zmienia się kolejność dystrybucji ogrzewania na wejściach, podłogi w domu.Jeśli liczba pięter jest większa niż dwa, wówczas obowiązkowe jest uruchomienie systemu wraz z pompowaniem w celu cyrkulacji wody.

Prawna strona włączania i wyłączania ogrzewania w mieszkaniach

Kto decyduje o włączaniu i wyłączaniu ogrzewania sezonowego?

prawna strona problemu

Zgodnie z punktem 2.6.9 „Zasad i norm funkcjonowania Zasobu Mieszkaniowego nr 170 z dnia 27 września 2003 r. Terminy rozpoczęcia sezonu grzewczego w każdym regionie ustalają samorządy. Jest to sformalizowane w specjalnym akcie prawnym, który jest publikowany w oficjalnych zasobach.

Kodeks karny i Stowarzyszenie Właścicieli Domów nie mogą samodzielnie decydować, kiedy włączyć lub wyłączyć ogrzewanie w mieszkaniach, nawet w przypadku gwałtownego trzasku zimna. Muszą poczekać na decyzję lokalnej administracji i ją wykonać.

Kiedy mogę narzekać na późne ogrzewanie?

Pisaliśmy już wcześniej, że pozostawienie kwestii zimnych baterii w mieszkaniu nie jest warte sumienia mediów. I nic nie można zrobić przed oficjalnym rozpoczęciem sezonu grzewczego. Spółka zarządzająca przeprowadza uruchomienie systemu zgodnie z terminami wyznaczonymi przez władze lokalne i nie ma prawa ich naruszać. Jeśli terminy włączenia ogrzewania już minęły, ale dom jest nadal zimny, należy zadzwonić do firmy zarządzającej lub organizacji zajmującej się dostawą ciepła i zapytać, kiedy dadzą ogrzewanie. Jeśli nie otrzymasz jasnej odpowiedzi, powinieneś złożyć skargę.

Gdzie możesz złożyć skargę i na co możesz liczyć w przypadku naruszenia włączenia ogrzewania w mieszkaniu?

Jeśli w całym domu nie ma ogrzewania, musisz skontaktować się z UK lub HOA, wezwać pogotowie. Jeśli nie ma efektu, należy skontaktować się z Inspektoratem Mieszkalnictwa, administracją miasta, Rospotrebnadzor. Odwołania lepiej zostawić na stronach internetowych wydziałów - są one zobowiązane do ich rozpatrzenia, a następnie poinformowania wnioskodawcy o podjętych działaniach. Ostatecznością jest sprawa sądowa.

Firma zarządzająca jest zobowiązana do rozpatrzenia roszczenia o włączenie ogrzewania budynku mieszkalnego w ciągu 10 dni i podjęcia odpowiednich działań. Na podstawie tej ustawy będzie można żądać ponownego wyliczenia opłaty za ogrzewanie za cały okres, w którym wystąpiły z tym problemy.

Za każdą godzinę niezgodności temperatury z ustalonymi normami wysokość opłaty za ogrzewanie pomniejsza się o 0,15% opłaty miesięcznej. Dlatego kodeks karny jest zainteresowany szybkim zapewnieniem dostaw ciepła w domu.

Jeśli sytuacja się nie zmieni, należy złożyć skargę do Rospotrebnadzor lub prokuratury. Jeśli wydziały nie podejmą działań, możesz złożyć pozew z wymogiem zobowiązania Kodeksu karnego nie tylko do ponownego obliczenia opłaty za ogrzewanie, ale także do zrekompensowania szkód moralnych. Decyzja sądu jest wykonywana w 95% przypadków. Jeśli to nie pomoże, mieszkańcy domu powinni zwołać walne zebranie i przedyskutować kwestię zmiany Kodeksu karnego lub zorganizowania TSN. Będzie to możliwe, jeśli większość właścicieli zagłosuje za taką decyzją.

Kiedy prawo jest po stronie HOA

Należy pamiętać, że prawo dopuszcza „przestoje” w sezonie grzewczym, ale jest to bardzo ograniczone. Jest to przewidziane w przypadku zagrożenia w kotłowni lub pęknięcia rury w domu itp. Wskazuje się, że 24 godziny przestoju są dozwolone w ciągu miesiąca w temperaturze nie niższej niż +12 stopni. Jeżeli temperatura powietrza w pomieszczeniu mieści się w przedziale od +10 do +12 stopni, to możliwe jest tylko 8 godzin „przestoju” miesięcznie. A jeśli temperatura spadnie poniżej +8 stopni, ogrzewanie nie jest dozwolone tylko przez 4 godziny w miesiącu. Kiedy ogrzewanie jest włączone, a następnie wyłączone z dowolnego powodu, można to nazwać przerwą w pracy, ale może to być również spowodowane ostrym ociepleniem na zewnątrz.

Ale jeśli zauważysz przerwy w pracy kotłowni, a baterie od czasu do czasu wychładzają się przy niskich temperaturach na zewnątrz, musisz skontaktować się z odpowiedzialną organizacją.Konieczne jest reagowanie na takie sytuacje, ponieważ firmy zarządzające często nadużywają i odkładają rozpoczęcie sezonu grzewczego.

Instrukcja składania reklamacji w sprawie późnego ogrzewania

Reklamacja dotycząca późnego włączenia ogrzewania jest napisana w formie dowolnej, nie ma standardowej formy. Zwykle dokument sporządza się w następujący sposób:

1. W prawym górnym rogu wnioskodawca wskazuje swoje dane osobowe oraz nazwę organizacji, do której składana jest reklamacja. Musisz zostawić numer telefonu, pod którym można się z Tobą skontaktować, aby pokojowo rozwiązać problem.
2. Następnie szczegółowo opisano problem. Powinieneś wymienić działania, które udało Ci się podjąć przed sporządzeniem pozwu - gdzie złożyłeś wniosek, z kim rozmawiałeś. Sporządź listę dokumentów dołączonych do skargi, jeśli takie istnieją.
3. Następny blok zawiera listę wymagań. Napisz, że jeśli nie podejmiesz żadnych działań, pójdziesz do sądu.
4. Poniżej znajduje się dzisiejsza data i podpis.

roszczenie

Reklamacja dotycząca późnego włączenia ogrzewania w mieszkaniu składana jest w dwóch egzemplarzach. Jedno jest przekazywane osobiście w ręce upoważnionego pracownika Wielkiej Brytanii, TSN lub organizacji zajmującej się dostawami ciepła, jeśli umowa jest zawierana bezpośrednio z nią. Drugi egzemplarz, wraz z potwierdzeniem odbioru, zachowuje wnioskodawca. Jeśli odmówisz przyjęcia roszczenia, możesz wysłać je listem poleconym lub elektronicznie na stronie internetowej organizacji.

Jakiego rodzaju rekompensaty można się spodziewać w przypadku naruszenia włączenia ogrzewania w mieszkaniu?

licząc pieniądze razem

Ustawodawstwo zezwala wnioskodawcy na ściągnięcie z Kodeksu karnego następujących kwot:

• 0,15% stawki godzinowej opłaty za ogrzewanie, powyżej normy pozwalającej na wyłączenie ogrzewania mieszkań;
• 0,15% opłaty za ogrzewanie za godzinę, gdy temperatura w lokalu nie odpowiada normom.

Jeśli chodzi o przeliczenie, najemca ma prawo liczyć na dużą kwotę. Na przykład w sezonie zimowym firma zarządzająca wystawia właścicielowi fakturę za ogrzewanie na 3000 rubli. Jednocześnie w pokojach jest zimno. Nie chcąc przepłacać, właściciel nieruchomości wezwał pogotowie i dokonał pomiaru, w wyniku którego powstała ustawa z 4 grudnia. Firma nie chciała jednak rozwiązać tej sytuacji i zwiększyć ogrzewania chłodziwa do ustalonych standardów.

W ten sposób bardzo łatwo jest ustalić wysokość odszkodowania za grudzień: 3000 x (0,15% x 624 godzin) = 3000 x 0,936 = 2808 rubli. Właściciel praktycznie nie będzie musiał nic płacić przez miesiąc i jest to uczciwe, gdyż nie otrzymał od firmy zadeklarowanej w normach jakości usług. Oczywiście Kodeks karny oraz agencja mieszkaniowa i komunalna nie zwrócą takich pieniędzy. Dlatego najprawdopodobniej kolejnym etapem postępowania będzie rozprawa.

Niuanse

Chociaż prawo nakłada na władze lokalne obowiązek określenia terminu sezonu grzewczego, nadal istnieje możliwość odstępstw od tej normy. Jeśli komunikacja jest w porządku, sprawdzona pod kątem wycieków i innych usterek, Wielka Brytania może rozpocząć dostarczanie ciepła bez czekania 5 dni przy średniej dziennej temperaturze poniżej +8 stopni. Pozwalają na to również liczne prośby najemców.

Istnieje kilka ważniejszych niuansów związanych z początkiem sezonu grzewczego:

1. Dostawa ciepła później niż 5 dni przy średniej dziennej temperaturze poniżej +8 stopni jest bezpośrednim naruszeniem ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej. Za to organizacje, które świadczą taką usługę, są narażone na poważne grzywny.
2. Jeśli właściciele mieszkań uważają, że ogrzewanie włącza się za późno, mają prawo zawrzeć umowę z organizacją zajmującą się dostawą ciepła. Możesz w nim zarejestrować dokładne daty włączenia i wyłączenia. Wówczas ogrzewanie będzie dostarczane o określonej godzinie bez uwzględnienia temperatury zewnętrznej. Musisz jednak zorganizować spotkanie najemców i skłonić większość najemców do wyrażenia zgody na piśmie. Może to być trudne.
3. Jeśli ogrzewanie było już włączone, ale w domu nadal jest zimno, nie narzekaj od razu. System jest dostrajany poprzez stopniowe zwiększanie ciśnienia. Dlatego czasami rozgrzewanie się baterii może zająć kilka dni.
4. Zabrania się nieuprawnionego trawienia rur lub instalowania grzejników z dużą liczbą sekcji w celu ich ocieplenia. Pozwala to na wygodniejszą temperaturę w domu, ale może zakłócić działanie systemu grzewczego. Mieszkańcy innych mieszkań ucierpią - staną się chłodniejsi. Dlatego po pewnym czasie odpowiednie służby dowiadują się o takim naruszeniu. Właściciel zostanie ukarany grzywną i nadal będzie zobowiązany do zwrotu starych baterii.

Podstawa normatywna

Relacje w zakresie ogrzewania budynków mieszkalnych reguluje kilka regulacyjnych aktów prawnych:

Prawo RF po stronie obywateli

1. Ustawa federalna z 27.07.2010 nr 190-FZ „O dostawach ciepła” określa zasady stosunków w zakresie wytwarzania, przesyłu, zużycia energii cieplnej.
2. SANPiN 2.1.2.1002-00 określa dopuszczalne temperatury w mieszkaniach w okresie zimnym i ciepłym.
3. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej określa kryteria jakości świadczenia usług mieszkaniowych i komunalnych.
4. Ustawa federalna nr 416-FZ z dnia 07.12.2011 „O zaopatrzeniu w wodę i odprowadzaniu ścieków” reguluje stosunki prawne w zakresie zaopatrzenia w wodę, wymagania dotyczące jakości i bezpieczeństwa wody.
5. Ustawa federalna nr 2300-1 z 07.02.1993 r. „O ochronie praw konsumentów” wymienia zasady interakcji między sprzedającymi (wykonawcami) a kupującymi.
6. Uchwała rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 05.06.2011 r. Nr 354 „O świadczeniu usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych” określa kryteria jakości zasobów użytkowych, procedurę ich zapłaty , przepis, odpowiedzialność stron, praktyka przeliczeniowa.
7. Uchwała Rządu Federacji Rosyjskiej z 08.08.2012 nr 808 „W sprawie organizacji zaopatrzenia w ciepło” zawiera przepisy dotyczące odbiorców ciepła.

Co jest potrzebne do prawidłowego podłączenia instalacji grzewczej.

Wymagania dotyczące kolejności uruchamiania i prawidłowej pracy instalacji grzewczej reguluje dokumentacja projektowa. Aby prawidłowo wyregulować dopływ ciepła w budynku mieszkalnym, wykonuje się to zgodnie z wymaganiami niniejszej dokumentacji. Wszystkie grzejniki instalacji grzewczej posiadają termostaty, liczniki ciepła, zawory równoważące do ręcznego i automatycznego załączania i regulacji. Regulacja grzejników nie wymaga specjalnego narzędzia, wykonują ją sami mieszkańcy. Jeśli chodzi o uruchamianie i dostosowywanie innych typów, są one wykonywane bezpośrednio przez profesjonalistów w tej dziedzinie. Jednocześnie uzyskuje się najbardziej wydajną pracę grzejników, a zatem samego systemu grzewczego jako całości.

Dlatego, aby dokładnie wiedzieć, jak regulować ogrzewanie, a także prowadzić równomierne dostawy ciepła w budynku mieszkalnym, należy wziąć pod uwagę wiele szczegółów.

Wynik

System ogrzewania budynków mieszkalnych ze scentralizowanym dopływem nośnika ciepła zasadniczo różni się od indywidualnych sieci klimatycznych. Niewykwalifikowana ingerencja i modernizacja może nie tylko pogorszyć jakość ogrzewania u sąsiadów, ale także doprowadzić do całkowitego zatkania rurociągów.

Dlatego wykonując jakąkolwiek pracę, należy ściśle przestrzegać określonych zasad lub skorzystać z usług wykwalifikowanych specjalistów. Możesz dowiedzieć się więcej o sieciach inżynieryjnych wieżowców z wideo zamieszczonego w tym artykule.

Podobał Ci się artykuł? Zapisz się do naszego kanału Yandex.Zen