Er det muligt at nægte opvarmning i en lejlighedskompleks?

Hvad lovgivningen vidner om

Efter alle regler er muligheden for at skifte til individuel opvarmning i en højhus ikke forbudt.

Men for ikke at have nogen klager over lejeren, der har afvist centralvarmen, er det nødvendigt at løse en række juridiske problemer:

1. Ejeren af ​​lejligheden skal udarbejde en skriftlig erklæring om den kommende ombygning i varmesystemet;
2. Forbered et registreringsbevis for en bolig (lejlighed). Det er den mulighed, som ejeren modtager efter køb. Da det er på det, vil de bedømme muligheden for at skifte til autonom opvarmning;
3. Sørg for at have et ejerskabsbevis;
4. Forbered et projekt til reorganisering
5. Få skriftligt samtykke fra begge voksne, der bor sammen med ejeren og alle naboer ved indgangen til muligheden for at genudvikle opvarmningen;
6. Få samtykke til at forlade den centraliserede opvarmning af lejligheden fra den organisation, der er ansvarlig for bevarelsen af ​​arkitektoniske monumenter. Hvis der udstedes et afslag fra denne organisation, giver det ingen mening at henvende sig til andre institutioner;
7. I tilfælde, hvor ejeren af ​​en bolig i en lejlighedsbygning vil forbinde individuel gasopvarmning, kræves der også en tilladelse fra gastjenesten;
8. Derudover skal hele listen over dokumenter med alle godkendelser overføres til brandvæsenet. De skal studere det fuldt ud og også give deres samtykke.

Først efter opnåelse af tilladelser fra alle tilfælde kan vi tale om afvisning af centralvarme i en lejlighedskompleks.

Hvad loven siger

Loven forbyder ikke beboere i lejlighedsbygninger at nægte centralvarmetjenester. Dog skal juridiske problemer løses, inden systemet lukkes ned. Den vigtigste nuance, som lejlighedsejere står over for, der ønsker at bruge moderne autonome systemer, er funktionerne i bygningens forbedring.

Enkelt sagt er centralvarmesystemet i en lejlighedsbygning et enkelt netværk, der har fælles stigrør, rørledninger, fittings og varmemålere. Som et resultat fører afbrydelse af en lejlighed fra et sådant netværk til en funktionsfejl i systemet som helhed. For at deaktivere en enhed kræves en radikal reorganisering og genopbygning af hele netværket.

Elementerne i bygningens centralvarmesystem er dets ejendom, og dets sammensætning bestemmes af ejerne, administrationsselskaber osv. Spørgsmålet om muligheden for at opgive centralvarme bør afgøres på beboernes generalforsamling, hvis ejendommen var bestemt som tilhørende huset. Dette krav er fastlagt i Den Russiske Føderations boligkodeks. I overensstemmelse med art. 36 fører afbrydelsen af ​​en lejlighed fra fælles kommunikation til en reduktion af bygningens fælles ejendom. Dette kræver seriøs genopbygning, så problemet kan ikke løses på individuel basis.

Uautoriseret, det vil sige uden at få tilladelser, er det umuligt at afbryde forbindelsen til generelle tekniske netværk. Afmontering af varmeelementer og frakobling af en separat lejlighed fra vandkredsen skal udføres af specialister på grundlag af den trufne beslutning.

Hvorfor er det nødvendigt at blive enige om et nyt projekt med varmesystemet?

Ingen organisationer giver tilladelse til at skifte til individuel opvarmning uden sit projekt.Det vil ikke være muligt at udarbejde et projekt på uafhængig basis og uden ingeniøruddannelse. Det er bedst at kontakte en specialiseret institution for at få hjælp.

Projektet skal opfylde følgende krav:

• Vis rollen for et bestemt område (lejlighed) i husets generelle varmesystem (når du skifter til et individuelt);
• Mulighed for at udstyre en lejlighed med en varmekedel med hensyn til brandsikkerhed;
• Beregninger for de resterende elementer af centralvarme (liggestole og stigerør), som du bliver nødt til at betale i den generelle rækkefølge på trods af overgangen;
• Beregninger af termohydraulisk karakter.

Kun hvis alle ovenstående beregninger passer ind i de tilladte normer, kan du give det færdige projekt til godkendelsesproceduren. Hvis det udarbejdede dokument ifølge normerne ikke stemmer overens, vil personen blive nægtet.

Er det muligt at fravælge fjernvarme?

Det største problem, hvis du vil slippe af med centralvarmeforsyningen, er behovet for at genopbygge hele husets varmestruktur.

Centralvarmenettet i huset har fælles kommunikations- og måleinstrumenter. Hvis du afbryder en lejlighed fra det generelle netværk, kan du bryde hele kredsløbet.

Elementerne, der udgør den centraliserede opvarmning af bygningen, hører til den fælles ejendom. Det er kun muligt at afbryde ét rum fra centralvarmesystemet ved at få tilladelser, som skal gives på efterspørgselsstedet.

Demonteringen af ​​systemet udføres af virksomhedens ansatte. Hvis du selv afskærer batterierne, kan dette føre til et ubehageligt resultat, fordi de tvinger radiatoren til at blive tilsluttet igen, og en bøde udstedes.

Er det muligt at nægte centralvarme til beboere i hele lejlighedsbygningen?

I dag er det langt fra ualmindeligt, når beboere i en lejlighedskompleks har et ønske om at slukke for centralvarme. Det er selvfølgelig lettere for højere organisationer at mødes, når dette er flertals opfattelse og ikke af et individ.

Men du har stadig brug for at vide om de faldgruber, du kan stå over for. Ellers gives afslag på muligheden for at skifte til opvarmning i autonom tilstand til alle, der ansøger.

1. Det er nødvendigt at afholde et ikke-planlagt møde med alle ejerne i lejlighedsbygningen og løse problemet ved at stemme om muligheden for alle at opgive centralvarme. Beslutningen skal nødvendigvis registreres;
2. Det næste trin skal være at udarbejde en ansøgning med en anmodning om at slukke for centralvarmen i en lejlighedskompleks, underskrevet af alle lejlighedsejere;
3. Protokollen med mødets beslutning og ansøgningen videresendes til det lokale selvstyreorgan, hvorunder en kommission blev oprettet for at koordinere dette spørgsmål. Hun har ret til at nægte ejerne af boliger, hvis indførelsen af ​​en autonom tilstand vil forårsage en funktionsfejl i arbejdet med varmeforsyningen til mikrodistriktet. Og i de tilfælde, hvor arbejdet med el- og gasnettet ikke giver en stigning i belastningen;
4. Hvis beslutningen er positiv, skal Kommissionen udstede den ansvarlige repræsentant en liste over institutioner, hvis tekniske betingelser skal overholdes, når projektet udarbejdes.
5. De resulterende specifikationer bør overføres til den udarbejdende organisation;
6. Det afsluttede projekt skal godkendes af hver institution fra følgende liste:

• et energiselskab
• varme netværk;
• gorgaz;
• boligorganisation;
• arkitektafdelingen.

1. Efter enighed om projektet skal det overføres til en licenseret organisation, der er ansvarlig for udførelsen af ​​arbejdet;
2. Når ombygningsarbejdet er afsluttet, skal de accepteres af alle ovennævnte organisationer.

Kun ved fælles bestræbelser, efter at have udført dette enorme arbejde med ombygning af varmesystemet, er det muligt at gemme dit budget på en reel og vigtigst af alt lovlig måde.

Pakke med dokumenter

Den Russiske Føderations boligkodeks
Kunst. 26 i boligkodeksen angiver, at enhver ejer af en lejlighed i en lejlighedskompleks har ret til at afbryde forbindelsen til centrale forsyningsselskaber. For at gøre dette skal der indsendes et antal dokumenter til de koordinerende organer:

• Udmelding. Du kan skrive det i enhver form.
• Teknisk pas til den frakoblede lejlighed.
• Dokument om husets titel.
• Skriftligt samtykke fra alle voksne beboere, der bor i lejligheden.
• Konklusion om muligheden for genudstyr.

Denne pakke med dokumenter er påkrævet for at vedhæfte et reorganiseringsprojekt, som skal udvikles af specialister og også aftalt med de relevante myndigheder.

Projekt

Ombygningsprojektet er seriøs teknisk dokumentation. Det er umuligt at udarbejde et sådant dokument alene. Det kræver en obligatorisk appel til specialister. Grundlaget for udviklingen af ​​et reorganiseringsprojekt er beregninger, der viser indflydelsen af ​​elementerne i varmesystemet, der er placeret i den frakoblede lejlighed, på kommunikationsfunktionen som helhed.

Derudover udføres følgende:

• Termiske hydrauliske beregninger.
• Beregning af restopvarmning fra stigerør og liggestole.

Hvis beregningerne viser, at der er en teknisk mulighed for nedlukning, kan projektet sendes til godkendelse. Men hvis ændringerne i husets kommunikation kan have en negativ indvirkning på niveauet for termisk regime i andre lejligheder, fungerer projektet sandsynligvis ikke.

Du bør vide!

Når du planlægger at slukke for centralvarme i en lejlighedskompleks, skal du altid huske følgende punkter:

1. Diskuter denne mulighed med dine naboer. Hvis der er tilhængere, der ønsker at foretage den samme genopbygning i deres egne lejligheder, bliver det meget lettere at løse problemer;
2. Saml alle de krævede dokumenter
3. Hvis du for at få tilladelse skal betale for genopbygningen af ​​varmeledningen, skal du overveje, om huden er lyset værd;
4. Få en arbejdstilladelse
5. Køb alt nødvendigt udstyr
6. Kontakt en særlig organisation for hjælp til at udføre arbejdet;
7. Bemærk, at overgangen til individuel opvarmning for en bestemt lejlighed ifølge de vedtagne ændringer fra 2011 er blevet praktisk taget umulig. Selv når man henvender sig til domstolene, vindes ikke alle sager af lejlighedsejere. Derfor er det bedst at slukke for centralvarme efter anmodning fra hele indgangen eller lejlighedskomplekset;
8. Husk at for uautoriseret frakobling fra centralvarme er en person udsat for en straf, der er fastsat ved lov. Derudover bæres alle omkostninger, der er afholdt til fornyelse af fjernvarme, også af den fysiske person, der forårsagede skaden;
9. Enhver beslutning, der træffes, bør være god ikke kun for en person, men også for dem omkring ham.

Så sammenfattende alt det ovenstående er det sikkert at sige, at det er meget muligt for beboere i en lejlighedskompleks at nægte centralvarme, men kun denne proces skal fortsætte uden at overtræde loven.

Hvordan man lovligt nægter?

Afslag fra en varmeforsyningsorganisations ydelser forudsætter en stor mængde forarbejde:

• få samtykke fra naboer
• få en positiv mening fra serviceorganisationen
• bestille et renoveringsprojekt
• aftale det med gas (hvis nødvendigt) og brandvæsen;
• vente på et positivt svar fra konverteringskommissionen.

At vente på en fuldt udfyldt pakke med dokumenter kan tage flere måneder, medregnet økonomiske omkostninger.

Det er umuligt at opgive centralvarme på grund af det lange ophold hos folk i lejligheden og med henblik på genberegning, da opvarmning er en kommunal service, der ikke er slukket, selv i tilfælde af restancer. Du bliver også nødt til at betale for varmeforsyningen til indgange og kældre som almindelige bygningsbehov (klausul 86 og klausul 88 i reglerne om bekendtgørelse fra Den Russiske Føderations regering af 05/06/2011 №354).

Hvad skal der gøres for at stoppe med at betale ved at opgive opvarmning?

Når tilladelsen er modtaget, og arbejdet med at geninstallere varmeforsyningssystemet er afsluttet, og kvitteringer for betaling for tjenesten fortsætter med at komme, skal følgende pakke med dokumenter sendes til varmenettet for at fjerne ejeren fra registret:

1. En fotokopi taget fra originalerne i projektdokumentationen til omstrukturering af varmesystemet.
2. Giv en fotokopi af godkendelsescertifikatet til varmeforsyningssystemet.

Yderligere dokumenter kan være påkrævet, da listerne undertiden adskiller sig fra region til region.

Løsning af problemet i henhold til loven

Betaler for varme, og er det koldt derhjemme? Et alternativ er varmemålere.

Lovgivningen i Den Russiske Føderation forbød ikke afslag fra lejlighedsejere (beboere i offentlige boliger og lejere har naturligvis ikke ret til at træffe sådanne beslutninger) fra centraliseret opvarmning. Imidlertid kan ønsket om at bruge et autonomt varmesystem blive hæmmet af hjemmets forbedring. For eksempel, hvis afbrydelsen af ​​en forbruger vil kræve et komplet genudstyr af hele det interne netværk og vil påvirke andre beboere.

For at gøre alt i henhold til loven, inden du opgiver opvarmning i en lejlighed, skal du få tilladelser fra:

• ejere af huset (administrationsselskab eller boligselskab), hvis elementerne i varmesystemet er en del af den fælles ejendom. Afmontering af systemets rør uden sådan tilladelse betragtes som en uautoriseret reduktion af boligejendommen og er ifølge loven kun tilladt under en større eftersyn af bygningen;
• lokale myndighedsorganer, som skal indsende et projekt til omstrukturering af systemet og en pakke med relevante dokumenter.

En af de bedste muligheder er en elektrisk gulvvarme på altanen. Den billigste er infrarød.

Selv under Sovjetunionen kom de op på ideen om at lave mure til varmt vand. Ifølge anmeldelser er dette meget praktisk.

Det er næsten umuligt at få sådanne tilladelser til lejere af kun en lejlighed - først og fremmest på grund af den føderale lov nr. 190 om varmeforsyning. Det er meget lettere at gøre dette ved at beslutte, hvordan man nægter opvarmning i lejligheder, hele huset eller i det mindste indgangen. I dette tilfælde genopbygges bygningens generelle vandkredsløb eller en af ​​stigrørene, og husejere er i stand til at installere autonom opvarmning. På grund af det faktum, at projektet påvirker hver lejlighed, kan det kun gennemføres ved at indhente samtykke fra alle beboere på det interne møde og udarbejde projektdokumentationen.

Hvad er det næste

Hvilket udstyr er bedre at foretrække, hvis du selv skal installere autonom opvarmning?

Kedel

Det optimale valg med hensyn til effektivitet og brugervenlighed er en kondenserende kedel med et vandvarmer.

Hvorfor netop han?

• Kondenseringskredsløbet er mere økonomisk: det øger kedeleffektiviteten med 9-11% sammenlignet med klassiske gaskedler.
• Opbevaringsvandvarmeren garanterer en stabil varmtvandstemperatur. Enhver, der nogensinde har brugt et gennemstrømningsgasvarmer, vil forstå betydningen af ​​anbefalingen: et forsøg på at tage et bad resulterer i en kontinuerlig kamp med mixeren.

Kondenserende kedel med indbygget kedel.

En typisk moderne kedel er udstyret med mindst en sikkerhedsgruppe - en luftudluftning, en manometer og en sikkerhedsventil.Undertiden inkluderer designet også en ekspansionstank; i andre tilfælde er en membrantank med en kapacitet på 10% af den samlede kredsløbskapacitet monteret til enhver tid i det autonome system.

Rør

Den mest praktiske løsning er aluminiumsforstærket polypropylen. Forstærkning øger ikke så meget styrken af ​​rør (det er allerede overflødigt for et autonomt kredsløb), men reducerer snarere termisk ekspansion.

Batterier

Vores valg er aluminiumsradiatorer i sektion. De kombinerer lave omkostninger med et anstændigt udseende og fremragende varmeafledning (ca. 200 watt pr. Sektion). Hver radiator er udstyret med en ventil ved indløbet, en choke eller et termisk hoved ved udgangen og en luftudluftning i et af de øverste stik.

Billedet viser den installerede radiator.