På hvis bekostning foretages udskiftning af radiatorer i lejligheden?

Spørgsmålet om udskiftning af batterier efter opvarmningssæsonen er undertiden meget akut. Ofte er radiatorer i gamle huse i dårlig stand, og lokale tjenester har ikke travlt med at gennemgå varmesystemet. Vi vil forsøge at besvare de mest almindelige spørgsmål og finde ud af, hvem der skal udskifte gamle batterier i en privatiseret lejlighed.

Hvis en radiator lækker, hvem er da lovligt forpligtet til at udskifte den? På hvis bekostning udføres installation og køb af nyt udstyr?
Hvis du vil installere et mere moderne varmesystem i en lejlighed efter privatisering, hvem skal gøre dette? Har jeg brug for særlig tilladelse til dette?
Hvem er ansvarlig for lækagen, hvis naboerne oversvømmes med vand?

For at besvare disse spørgsmål skal du studere russisk lovgivning og forstå de juridiske aspekter.

Opvarmningsradiatorer - fælles eller privat ejendom?

Det er muligt at forstå, hvem der kun skal beskæftige sig med at udskifte defekte opvarmningsanordninger i en privatiseret lejlighed ved at fastslå, hvem der ejer dem. Ved bekendtgørelse fra Den Russiske Føderations regering nr. 491 i august 2006 blev der vedtaget regler, der regulerer sammensætningen af fælles ejendom i en lejlighedsbygning. Ifølge det sjette afsnit i disse regler inkluderer en sådan ejendom varmeanlægget, der er placeret inde i huset. Det omfatter:

stigerør;
fittings (regulering og lukning);
varmeelementer (radiatorer);
generelle husvarme energimålere;
andre typer udstyr, der er en del af varmenetværk.

Læs også: Zlatmash planteprodukter - Termiske radiatorer og drømmeplader

NYDELIG INFORMATION: Batterityper: valg af radiator til en lejlighed

Desværre, når der opstår situationer vedrørende udskiftning af varmeenheder i lejligheder, fortolker begge parter disse regler i deres egen interesse. Husejere mener, at da varmesystemet hører til fælles ejendom, skal husadministrationsorganisationen være ansvarlig for at udskifte det defekte udstyr. Medarbejdere på boligkontoret hævder til gengæld, at kun stigerør og batterier, der passerer gennem flere beboelsesområder, for eksempel dem, der er installeret på trapperum, hører til den fælles ejendom. Når de kontakter forsyningsselskaber, hører beboerne ofte, at funktionsfejl i alle rør og radiatorer, der er placeret i deres lejlighed, er ejerens problem.

Administrationsselskabet nægter at skifte batterier. Hvordan skal man være?

På trods af den eksisterende lovgivning og hindringer for selvudskiftning af batterier uden at kontakte huskontoret er det meget lettere at demontere gamle og installere nye radiatorer på egen hånd end at vente på disse handlinger fra ledelsesorganisationen. Når de nægter at udskifte varmeapparater, stoler repræsentanter for boligkontoret på begrebet "balancedifferentiering" af ejendom, der tilhører ejerne og hele huset. Ifølge ham reparerer og vedligeholder lejeren varmeenheder i sin personlige lejlighed. Men ingen kan efter eget valg ændre sammensætningen af ejendom, der hører til fælleshuset.

Udskiftning af batteri

Husk! De eksisterende modstridende punkter i loven annullerer ikke hovedbestemmelsen om radiatorer i lejligheder til husets fælles ejendom.

Og hvis nødradiatorer i dit hjem kræver udskiftning og ikke har låseenheder, skal du kontakte boligkontoret og administrationsselskabet med en anmodning. Hvis du nægter at tage disse handlinger, kan du skrive et officielt brev til den organisation, der betjener huset, hvor du forklarer situationen og kræver udskiftning af batterierne.Og derefter, efter at have studeret boliglovgivningen, anlæg en sag ved domstolen for tvang til at udskifte batterierne.

Hvem har ret: lejerne eller boligkontoret?

På grund af hyppige appeller til retten og Department of Housing and Utilities i 2007 klargjorde Ministeriet for Regionaludvikling i Den Russiske Føderation situationen og rapporterede, at varmeelementerne i private lejligheder er en del af husets fælles ejendom.

Det følger heraf, at hvis batteriet er lækket på grund af en høj grad af slid eller som følge af en ulykke, skal det erstattes af en organisation, der modtager månedlige penge fra beboerne i form af fradrag for eftersyn og er ansvarlig for vedligeholdelse og vedligeholdelse af boligejendomme.

NYDELIG INFORMATION: Opvarmning blev givet, men batterierne forblev kolde: hvad skal man gøre

Administrerende organisationer er ikke interesserede i at bringe disse oplysninger til lejlighedsejernes opmærksomhed, derfor er beboerne stadig tvunget til at betale for demontering og installation af en ny varmeenhed, som blandt andet skal købes uafhængigt.

Reparation og udskiftning af et utæt batteri

Vi fandt ud af, at varmesystemet er en del af en bygnings fælles ejendom og også omfatter radiatorer i lejligheder. Den følger det, uanset om området er privatiseret eller er en kommunal ejendom, er det ledelsesorganisationens, HOA's eller boligkooperativets ansvar at reparere eller udskifte et batteri, der er i en nødsituation... I dette tilfælde betales der ikke yderligere betaling fra ejeren af ejendommen.

NYDELIG INFORMATION: Skylende radiatorer: metoder og teknikker

Læs også: Fastholdelse af vandophobning med en bundventil

Med andre ord, hvis batteriet er lækket, skal du ringe til skibsføreren, der betjener huset, og han udskifter den defekte varmelegeme gratis.

I praksis er tingene ikke så enkle. Huskontorarbejdere kan erklære, at de ikke har et udskiftningsbatteri, så de vil reparere det gamle, eller, endnu værre, fjerne radiatoren, installere stik og bede om at vente. Da denne ventetid kan vare i flere måneder, er ejeren af lejligheden simpelthen tvunget til at købe nyt udstyr alene, fordi ingen ønsker at fryse om vinteren uden opvarmning.

Der er tidspunkter, hvor lejere uden at vente på en udskiftning køber en radiator for egen regning og håber, at DUK betaler dem kompensation. Det er bestemt ikke værd at regne med dette, da selv retlig praksis antyder, at husledelsesorganisationen ikke er forpligtet til at gøre dette.

Er nye varmeapparater inkluderet i lokalets registreringsattest?

For at installere et ekstra varmeelement eller ændre en eksisterende radiator skal du koordinere dine handlinger med HOA. Det betragter ofte en sådan proces som genudstyr, som skal bemærkes i lokalets tekniske pas.

Husejerforeningens arbejde

Mange HOA-formænd mener, at en ny varmeanordning eller dens ændring er en grund til at indtaste data om dette i databladet. De henviser til handlinger for at udskifte eller komplicere radiatorer til proceduren for genudstyring af lokalerne, hvilket kræver koordination med de relevante myndigheder. Men dette synspunkt er fejlagtigt, da det ikke er nødvendigt at angive varmeenheder i databladet, er der ingen oplysninger om placeringen og tilgængeligheden af deres mængde. Kun en varmekilde, for eksempel et termisk kraftværk, er ordineret. Derfor kan husejere ikke tvinges til at bringe lokalerne tilbage til deres oprindelige form, som det er tilfældet med ombygningen. Men du skal underrette straffeloven om dine handlinger.

Husk! Selvudskiftning af radiatorer i en lejlighed for egen regning kræver en obligatorisk meddelelse fra servicevirksomheden.

Meddelelse fra servicevirksomheden ved udskiftning af radiatorer

Den enkleste situation er, når gamle radiatorer udskiftes med nye af samme type.Men resten af arbejdet skal gennemgå undersøgelsen. Hun vil bekræfte, at installationen af radiatorer ikke påvirker den samlede varmebalance negativt. Efter at have modtaget anbefalinger kan du begynde at arbejde. Der kræves ekspertise til sådanne handlinger:

flytte batteriet til et andet sted
installation af en ny type radiator;
ændringer i batterikonfiguration.

Undersøgelse af defekte radiatorer

Erstatningsforhandling

Den første ting at gøre for ikke at få ubehagelige konsekvenser i fremtiden er at koordinere dine handlinger.

Når du udskifter radiatorer med samme type, er det nok bare at underrette den administrerende organisation om det kommende arbejde.
Når du udskifter batterier med en anden type, inklusive muligheden for en anden konfiguration og en stigning i varmeområdet, skal du kontakte en specialist for en undersøgelse for muligheden for at installere nye batterier. Dette er nødvendigt, fordi installation af andre radiatorer undertiden påvirker husets varmebalance negativt. Undersøgelsen er betalt og udføres på bekostning af lejlighedsejeren.
Ved overførsel af varmeudstyr er det også nødvendigt med en undersøgelse.

Vigtig! Nogle gange opfattes en ændring i konfigurationen af varmeenheder og en stigning i antallet af dem som genudstyr af lokaler med ændringer til registreringscertifikatet for en lejlighed. Faktisk er udskiftning af batteriet ikke afspejlet i det tekniske pas på nogen måde, da kun typen af varmekilde er angivet der uden at specificere specifikke varmeanordninger.

Ekspertudtalelse

Anton Tsugunov

Læs også: Gør-det-selv ventilation i et privat hus - installationsdiagram med adgang til væggen

Ekspertbygger. Iværksætter. 15 års erfaring. Mere end 100 afsluttede projekter.

Proceduren for koordinering af udskiftning af radiatorer:

Kontakt administrationsselskabet (UK, HOA osv.) Med besked om, at det er planlagt at udskifte batterierne. I en sådan appel er straffeloven forpligtet til at udstede tekniske specifikationer (TU) med en detaljeret beskrivelse af kravene til radiatorer og metoden til deres installation.
Kontakt designorganisationen, som på baggrund af de tekniske specifikationer laver et projekt med beregning af sektionerne i de installerede radiatorer.
Med det modtagne projekt kan du kontakte Storbritannien igen. Det er nødvendigt at skrive en fri form ansøgning om udskiftning af batterier, vedhæfte den: dokumenter om ejerskab af lejligheden, en kopi af det tekniske pas til lejligheden med et mærke på udskiftning af radiatorer, et forberedt projekt og teknisk pas til en ny radiator (hvis den allerede er købt).
Hvis det er planlagt at udskifte radiatorerne med en tredjepartsorganisation (ikke straffeloven), så en kopi af denne organisations registreringsattest i Unified State Register of Legal Entities samt en kopi af SRO-medlemsattesten skal også vedlægges ansøgningen.
En sådan ansøgning vil blive behandlet inden for 30 dage. Derefter skal straffeloven udstede en skriftlig godkendelse til udskiftning af radiatorer.
Når du har modtaget godkendelsesdokumentet, kan du planlægge datoen for udskiftning af batteri. For at gøre dette skal du henvende dig til straffeloven igen med en erklæring om frakobling af stigrørene og udledning af vand på en bestemt arbejdsdag.

Udskiftning af varmebatterier i en lejlighed - for hvis regning og i hvilke tilfælde? 2020 år

Når efteråret nærmer sig, overvejer folk at isolere deres hjem. Og så bliver problemet med opvarmning relevant.

Det er godt, hvis din lejlighed får nok varme gennem centralvarmeapparaterne til at føle sig godt tilpas i kulden. Men når det ikke er nok på grund af lav termisk effekt eller lækage af radiatorer, bliver det nødvendigt at udskifte batterierne.

Det ser ud til, at alt er simpelt - tag pengene og skift dem, men set ud fra russisk lovgivning er ikke alt så simpelt. Og der opstår mange spørgsmål: På hvis bekostning skal varmebatterierne i lejligheden udskiftes - gennem boligkontoret eller med egne hænder?

Hvem skal skifte rør i en privatiseret eller kommunal lejlighed? De fleste ejere af privatiserede lejligheder tænker ikke engang over, at ikke hele lejligheden er deres ejendom. For eksempel, i henhold til bestemmelserne i Den Russiske Føderations boligkodeks er vægge, tage og transitkommunikation (inklusive batterier) fælles ejendom. Og det betyder, at det økonomiske ansvar for deres tilstand påhviler det administrationsselskab, der betjener huset.

Så husejere er slet ikke forpligtet til at betale for den nødvendige udskiftning af radiatorer. Der er dog en lille subtilitet her: radiatoren ophører med at betragtes som en fælles ejendom, hvis den kan adskilles fra stigrøret ved hjælp af en låseanordning - en jumper. Men hvis der ikke er nogen jumper, kan lejeren regne med en gratis udskiftning af varmebatterierne i lejligheden.

Derudover kan sidstnævnte på grund af ejerskabet af den fælles ejendom til alle ejere kollektivt beslutte at udskifte batterierne mod et ekstra gebyr, hvilket skal angives i den relevante klausul i ledelseskontrakten.

Med hensyn til borgere, der lejer boliger fra staten, gælder den samme regel for dem eller rettere de samme "Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning", godkendt af regeringen i Den Russiske Føderation den 13. august 2006 Nej 491, afsnit 6.

Den viser en liste over de fælles husejendomme: et internt varmesystem, der inkluderer stigrør, varmeelementer og stopventiler, der regulerer dem, samt andet udstyr på disse netværk.

Denne juridiske handling klassificerer varmesystemet som en fælles ejendom, hvis reparation og udskiftning ifølge samme lov betales af administrationsselskabet fra de midler, der er optjent under artiklen "Rutinemæssig reparation og vedligeholdelse af huset", med undtagelse af arbejde udført som en del af eftersynet af varmesystemet i huset som helhed.

Derfor, hvis opvarmningsradiatoren ikke har en afspærringsventil, behøver lejerne ikke at betale for købet af radiatoren og udskiftningen af den.

Hvis der er en ventil, vil udskiftning af varmebatterier i lejligheden være en del af den aktuelle reparation, og i henhold til punkt 4 i den sociale ansættelseskontrakt udføres den på arbejdsgiverens bekostning. Navnlig hedder det i kontrakten, at lejeren er forpligtet til at overvåge udstyrets sundhed og sikkerhed inde i lejligheden og foretage løbende reparationer af lokalerne "for egen regning."

Listen over reparationsarbejder inkluderer også "reparation af internt teknisk udstyr", inklusive varmeforsyningssystemet.

Ved at definere et varmebatteri som en fælles ejendom begrænser loven lejers eller lejers ejeres mulighed for at udskifte radiatorer alene. Dette skaber mange forhindringer i vejen for en person, der beslutter at udskifte en radiator i en lejlighed uden at bruge hjælp fra et administrationsselskab.

I henhold til artikel 44 og 46 i den russiske føderations boligkode kan batteriet, der er en del af den fælles aktieejendom, kun erstattes af beslutningen fra alle aktiehavere på generalforsamlingen. Ellers fortolkes udskiftning af rør og radiatorer i lejligheden som en uautoriseret bortskaffelse af den fælles ejendom. Og dette pålægger overtrædelsen af reglerne personligt ansvar i tilfælde af en ulykke i varmesystemet.

Desuden kan interferens også opstå fra HOA, som ofte kræver koordinering med dem af installationen af et ekstra varmeelement i lejligheden eller ændring af dens konfiguration. HOA er tilbøjelig til at betragte dette som et genudstyr, hvis notater skal inkluderes i lokalets tekniske pas. Mens udskiftning af batteriet faktisk ikke afspejles i databladet. Derudover er det værd at vide, at udskiftning af varmebatterier i lejligheden, hvis det er muligt, skal udføres om sommeren eller inden opvarmningen tændes.

På trods af alle de juridiske hindringer er det ofte meget nemmere at udskifte batteriet på egen hånd end at få det samme fra administrationsselskabet lovligt.

Som svar på din anmodning om udskiftning af centralvarmebatterier i en lejlighed kan forsyningsselskaber henvise til klausulen "om balancedifferentiering" mellem fælles hus og privat ejendom, ifølge hvilken ejeren selv er ansvarlig for reparation og vedligeholdelse af batterier.

Derfor, hvis centralvarmebatterierne i din lejlighed kræver udskiftning (og der ikke er nogen jumper på dem), og administrationsselskabet nægter at betale for denne procedure, så skriv et officielt brev til den organisation, der betjener huset med et krav om at udskifte batterierne... Og efter at have studeret den juridiske side af sagen, gør dig klar til at forsvare din sag i retten. Og for at spare varme kan du altid installere varmemålere i din lejlighed.

Hvis lejligheden har gamle radiatorer, skal du udskifte dem vil stige med et anstændigt beløb.

På hvis bekostning skal batterierne udskiftes i ejernes lejligheder, hvem er ansvarlige i tilfælde af en nødsituation efter en lækage?

Sådan udskiftes varmebatteriet i en lejlighed gennem boligkontoret, vi fortæller dig i artiklen.

Læs også: Danfoss VZ 2 DN20 (065Z5320) Tovejs kontrolventil Kvs-2,5 m3 / h

Kære læsere! Vores artikler taler om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver sag er unik.

Hvis du vil vide det hvordan du løser dit særlige problem - kontakt online-konsulentformularen til højre eller ring til en gratis konsultation:

Er det muligt ikke at betale for lejligheden, og hvad vil der ske, hvis gæld ophobes? Find ud af svaret lige nu.

Spørgsmålet om ejerskab af varmeenheder i en lejlighed er ikke let.

I overensstemmelse med del 1 i art. 36 ZhK RF-VVS og andet udstyr betragtes som almindeligt god i ICD, men kun på betingelse af, at dette udstyr ikke tjener et rum, men mere.

Det samme gælder del 1 af art. 290 i Den Russiske Føderations civilret.

PP RF dateret 13. august 2006. Nr. 491 introduceret til lovgivningsrangens regler for opretholdelse af fælles ejendom i MKD, så i afsnit 6 i disse regler ... specificeres det, at indendørs opvarmningssystem med stigrør, batterier, alt tilbehør, varmemålere osv. henviser til fælles ejendom.

Men i afsnit 5 præciseres det, at kun alt, hvad der er placeret før ventilen placeret på grenen fra stigrøret mod lejligheden, betragtes som almindeligt.

Således, hvis lejlighedsradiatorerne kan frakobles fra hele systemet, så gør de det fælles husholdning kan ikke betragtes... I mangel af en sådan ventil er batterier inden for lejligheden en del af det generelle husvarmesystem.

Der er et utvetydigt svar på spørgsmålet om, hvem der skal betale for udskiftning af radiatorer i en lejlighed, og dette svar er som følger: ejeren skal betale.

Hvis huset er privatiseret, skal ejeren betale, når han udskifter normalt fungerende varmeanordninger med en mere moderne mulighed. batterier er ikke almindelige husholdningsartikler.

I en situation, hvor lejlighedsbatterierne hører til den fælles husejendom, skal de udskiftes på bekostning af midler, der er bidraget af alle ejere under artiklen "vedligeholdelse og reparation af fælles husejendom."

Det er interessant: Prisoverslag for affaldsindsamling i 2020

Kommunale boliger overføres til brug i henhold til en social kontrakt. leje skal ejeren derfor bære udgifterne til udskiftning af varmeanordninger, dvs. kommune.

Du kan finde ud af bødebeløbet for rygning i indgangene til beboelsesejendomme fra vores artikel.

Skift varmeenheder, der fungerer normalt, skylder ejer.

Situationer med varmeudstyr kan være meget forskellige, og proceduren varierer afhængigt af omstændighederne. Men det er vigtigt at huske, at lejers intervention er uacceptabel: det er vigtigt, at professionelle blikkenslagere.

Hvis en eller flere af dem lækkede i fyringssæsonen, så en sådan situation kan betragtes som før-nødsituation (vand som kølemiddel er i varmesystemet under tryk, hvilket er fyldt med oversvømmelse af lejligheder langs stigerøret), som straffeloven er forpligtet til at fjerne ved at erstatte den utætte enhed med en ny.

Denne erklæring bekræftes også af disse regler og forskrifter. drift af boligmassen, godkendt. PP RF nr. 170.

En lækage i en støbejernsradiator er en funktionsfejl, som skal fjernes med det samme efter modtagelse af et signal fra lejerne med straffelovens kræfter og midler. Efter at have opdaget en lækage skal ejeren af lejligheden uden at spilde et minut underrette den organisation, der betjener MKD.

Administrationsselskabet, HOA, boligkontor eller andet servicevirksomhed er forpligtet til at reagere straks og eliminere problemet og forhindre udviklingen af en større ulykke.

Et eksempel på et krav mod administrationsselskabet om udskiftning af radiatorer.

Hvis opvarmningsradiatorerne lækker efter at have stoppet varmetilførslen til MKD, skal fejlen stadig afhjælpes, men ikke i en sådan hård tilstand. Et utæt batteri indikerer det vandet drænes ikke ud af systemet... Proceduren er som følger:

Beboere rapporterer problemet til straffeloven.
Medarbejdere i straffeloven fjerner lækagen, hvis det er muligt, eller skifter batteri på bekostning af midler doneret af ejerne.

Kun en specialist, der servicerer MKD, kan hurtigt blokere stigrøret eller afskære hele indgangen fra opvarmningen.

Hvordan opnå en udskiftning af stigrøret opvarmning fra boliger og kommunale tjenester, kan du finde ud af fra videoen:

I en nødsituation ligger alt ansvar hos den tekniske service i Storbritannien, HOA eller ZhEK.

I denne situation viser det sig ofte, at der ikke var nogen planlagte inspektioner af den fælles husstand, var der ingen systemtest, som et resultat af, at det utætte rør og radiator blev kigget igennem.

Hvordan beregnes ONE for elektricitet i henhold til den etablerede standard? Læs om det her.

Hvis udskiftning af radiatorer ikke finder sted som en del af en kampagne for planlagt eller eftersyn af lejlighedskomplekser, men er et initiativ fra beboerne, så købes materialer og arbejde på bekostning af brugerne af lejligheden... Det er vigtigt at indse, at uautoriserede handlinger med varmesystemet er uacceptable.

Det er umuligt at undvære straffeloven eller ZhEK, men det betyder ikke, at det er nødvendigt at ansætte lokale blikkenslagere til at udføre arbejdet.

Det er mere logisk at finde en pålidelig entreprenør med speciale i værdighed. de der. fungerer, kun vigtigt ikke kun fremragende omdømme og anbefalinger fra venner skal du kontrollere tilladelser, herunder bevis for medlemskab af en SRO til denne særlige type arbejde og tjenester.

Når du har valgt kunstner, skal du kontakte Storbritannien. Medarbejderen og administrationsselskabet kan også udføre arbejde, men det er usandsynligt, at det går hurtigt.

Følgende er underlagt straffeloven udsagn:

om udskiftning af varmeenheder
om at lukke stigrøret ned og fjerne vand.

Hvis den første appel fremsættes til formålet i princippet opnå godkendelse til udskiftning og definitionen med termer, så den anden - allerede direkte til udførelse af arbejde.

ansøgninger om midlertidig lukning af stigrøret.

Hvor meget koster det at udskifte radiatorer? Til demontering og installation af en radiator, de tager fra 2500 gnid. op til 4000 tusind rubler. (ekskl. omkostningerne ved selve batterierne). Dette beløb inkluderer også relaterede operationer, såsom bortskaffelse af affald.

Privilegier findes for sådanne kategorier af beboere:

Læs også: Instruktioner til fjernelse af stikket fra kloakken med egne hænder

store familier;
Handicappede;
pensionister osv.

I praksis er det ikke let at få VVS-fordele. Hvis entreprenører er involveret i arbejdet, er det usandsynligt, at de vil være interesserede i kundernes begrænsede omstændigheder.

Hvis arbejdet vil blive udført af straffelovens kræfter, så du kan virkelig stole på fordele: Straffeloven indeholder alle papirer om tilgængeligheden af fordele, subsidier og andre fritagelser for betaling.

Hvad er timingen og hyppigheden af kontrol af gasudstyr i beboelsesbygninger? Du finder svaret på vores hjemmeside.

Skal jeg koordinere udskiftning eller overførsel af radiatorer i lejligheden, og med hvem?

Udskiftning og endnu mere overførsel af radiatorer uden godkendelse burde virkelig ikke produceres, især hvis det er udtænkt at udskifte batterierne med helt andre i design eller at øge antallet af sektioner.

Disse handlinger er kvalificeret som en overtrædelse af reglerne for brug af fælles husejendom, som forvaltes af servicevirksomheden (afsnit 5.2.5 i reglerne ...).

Er det nødvendigt foretage de planlagte ændringer på lejlighedsplanen og kontakt Storbritannien med chefingeniøren eller teknisk direktør, driftsingeniør og koordiner med disse embedsmænd.

Det er muligt, at du bliver nødt til at kontakte en varmeleverandør: det er her, specialister vil være i stand til at udføre en varmekonstruktionberegning og udstede anbefalinger i form af et simpelt projekt.

Varmebalance er en slags balance mellem varmen, der kommer ind i MKD og varmetab gennem vægge, lofter, vinduer, gulve, revner og forskellige koldbroer. Batteri manipulation kan virkelig forstyrre denne balance, og værelserne kan blive kølige eller omvendt varme.

Når emnet om det presserende behov for at erstatte eksisterende radiatorer med nye diskuteres aktivt, er nogen interesseret i at sælge radiatorer eller at levere betalte tjenester, der udgør en rund sum på skalaen til MKD.

Beslutningen om en totalændring af varmeenheder har ret til at tage straffeloven på generalforsamlingen af ejere af lokaler.

Inden et sådant spørgsmål bringes til ejerens domstol, er det nødvendigt at udføre en række beregninger med en økonomisk begrundelse til fordel for en eller anden mulighed.

Udskiftning af batterier er et problem, der ikke kan løses uden intervention fra straffelovens embedsmænd. Selvom lejlighedsradiatorerne kan frakobles stigrøret og betragtes som ejeren af lejeren, er det alligevel disse enheder involveret i det generelle varmeforsyningssystem.

Læs om proceduren for anmeldelse af strømafbrydelse i en lejlighed til manglende betaling her.

På hvis bekostning at skifte batterier i lejligheden? Om dette i videoen:

Fandt du ikke svaret på dit spørgsmål? Finde ud af, hvordan man løser nøjagtigt dit problem - ring med det samme:

Det er hurtigt og gratis!

Begyndelsen af opvarmningssæsonen kan medføre ubehagelige overraskelser i form af defekte radiatorer i varmesystemet. I dette tilfælde falder temperaturen i lokalerne til uacceptable niveauer, og beboerne oplever alvorligt ubehag. Ikke alle ejere forstår, hvem der skal skifte varmebatterier i lejligheden, hvis de er ophørt med at opfylde deres tilsigtede formål. Svaret på dette spørgsmål afhænger af, hvem der ejer lejligheden, samt af årsagen til udskiftning af radiatorerne.

Ved første øjekast adskiller MKD-varmesystemet sig ikke meget fra metoden til opvarmning af andre boligtyper. Det har dog sine egne nuancer. Det begynder med indgangsventilerne, der afskærer huset fra varmeledningen. Langs deres flange tættest på den ydre væg er der en opdeling af ansvarsområderne for administrationsselskabet og tjenesteudbyderen. Dette vigtige punkt hjælper med tiden til at bestemme, hvem der skal udskifte opvarmningen i en lejlighedskompleks.

Det er interessant: Hvordan man betaler for boliger og kommunale tjenester gennem Alfa Bank uden provision 2020

Ud over batterier, spild og stigerør inkluderer systemet:

varmtvandsforbindelser på forsynings- og returledningerne (en eller to)
en opvarmningselevator, der forsyner varmere vand gennem en dyse til en sokkel, og gennem en sugning tager en del af vandet fra returrøret til en gentagen cyklus ind i varmekredsen. Dysens diameter regulerer temperaturen på blandingen og radiatorerne;

Spørgsmål relateret til drift og vedligeholdelse af fælles husejendom samt listen over udstyr og systemer, der udgør den, er reguleret af Den Russiske Føderations boligkode og dekretet fra Den Russiske Føderations regering af 13.08.2006 Nr. 491.

I lyset af de konstante tvister om, hvem der skal udskifte defekte radiatorer og andre elementer i varmesystemet i MKD, sendte ministeriet for byggeri af Rusland et brev nr. 9506-ACh / 04 dateret 04/01/2016, hvori det afklaret, om radiatorerne til lejlighedsvarmen er ejerens fælles eller personlige ejendom, og dermed hvordan radiatorerne ændres.

I henhold til dette brev og bestemmelserne i lovgivningen omfatter det interne varmesystem:

stigerør;
varmeelementer;
afspærrings- og kontrolventiler;
ODPU af termisk energi;
andet udstyr placeret på disse netværk.

På trods af den tilsyneladende utvetydige holdning i forhold til radiatorer og deres tilhørsforhold til fælles ejendom, udtrykt i lovgivningsmæssige dokumenter, viser det sig ikke altid at være retfærdig.

Så kun batterier, der betjener mere end en bolig, betragtes som fælles ejendom, inklusive dem uden afspærringsventiler, som er placeret på grenene fra stigerørene til det interne varmesystem og er placeret inde i lejlighederne.

Næsten hver lejer står før eller senere over for behovet for at udskifte gamle radiatorer. En af hovedårsagerne er tabet af tæthed på grund af metalkorrosion. Mekaniske skader skyldes også trykstød i centralvarmesystemet.

Et fald i batteristrøm er en anden grund til at opdatere varmeenheder. På grund af den lave kvalitet af kølevæsken dannes hårde aflejringer på systemets indre overflader. Dette fører til en indsnævring af kanalerne, gennem hvilke kølemidlet cirkulerer, og derfor falder enhedernes effekt.

Ofte er kapaciteterne til varmeenheder, hvis parametre blev beregnet i henhold til de gamle standarder, ikke nok til at opvarme en lejlighed i en højhus.

Hvis radiatorerne i lejligheden efter start og fejlretning af varmesystemet forbliver kolde, og varmeforsyningskontrakten ikke blev underskrevet direkte med tjenesteudbyderen, skal der indgives et krav til serviceorganisationen (UK eller HOA).

Dokumentet, udarbejdet i to eksemplarer, informerer straffeloven om, at temperaturen i boligen ikke opfylder de etablerede standarder.

Som svar på kravet skal repræsentanten for straffeloven udarbejde en handling om manglende levering eller om den dårlige kvalitet af tjenesten.

Hvis der ikke opnås enighed, skal en repræsentant for boliginspektionen og en uafhængig specialist inviteres til en anden kontrol. Resultaterne af kontrollen udarbejdes i en særlig handling, hvoraf to eksemplarer skal underskrives af alle de tilstedeværende.

Hvis straffeloven efterlader kravet ubesvaret, skal du kontakte:

Statens boliginspektion i distriktet;
distriktskontoret for Federal Service for Supervision of Consumer Rights Protection (Rospotrebnadzor)
lokal myndighed for Federal Antimonopoly Service.

Hvis problemet med kolde batterier kun kan løses ved at udskifte dem, vil beboerne finde ud af, hvem der skal skifte varmelegeme. I en sådan situation kan der være flere muligheder. Valget af den foretrukne metode er forbundet med følgende aspekter:

hvem ejer lejligheden
hvor sådanne batterier er installeret
hvad er årsagerne til den foreslåede udskiftning af varmelegemer.

Fra disse data følger svaret på et lige så vigtigt spørgsmål for ejeren, for hvis regning udskiftning af radiatorer i lejligheden.

Kommunale lejligheder er boliger, der ejes og lejes af kommunen under en social lejeaftale.

Kunst. 67 ZhK forpligter lejeren til at opretholde boligen i ordentlig stand, herunder udføre aktuelle reparationer. Kontrakten viser de parametre, der adskiller den fra kapitalen. Opvarmning er også blandt de systemer, der skal repareres.

Fra teksten i standardaftalen følger det, hvem der udfører reparation af varmebatterier i en ikke-privatiseret lejlighed. Dette ansvar er helt klart lejerens ansvar.

Der er dog undtagelser fra reglen. De vedrører følgende tilfælde:

udførelse af arbejde med reparation af vigtige elementer i fælles husejendom eller inkluderet i MKD's udstyr
revision af huset, herunder udskiftning af varmesystemet.

Da ejeren er forpligtet til at udføre omfattende reparationer, udskiftes varmebatterier i lejligheden til større reparationer af styrkerne og på bekostning af ejeren, det vil sige kommunen.

I situationer, der er åbne for uoverensstemmelser, kan en ende på tvister mellem lejer og udlejer ofte kun sættes af retten, hvis ingen af parterne ønsker at fortolke bestemmelserne i modelkontrakten eller artiklerne i LCD til fordel for modstanderen .

Hvis parterne ikke er rede til fredeligt at afgøre, for hvem det er nødvendigt at udskifte batterier i en kommunal lejlighed, vil det mest overbevisende argument være en domstolsafgørelse.

I tilfælde af at en lejlighed i en lejlighedskompleks er privatejet, betaler husejeren månedlige forsyningsselskaber samt aktiviteter i forbindelse med vedligeholdelse af fælles ejendom. Hvis det bliver nødvendigt at udskifte radiatorer, kan han være interesseret i, om administrationsselskabet skal skifte batterier i lejlighederne.

Kunst. 167 i RF LC samt reglerne, der er godkendt af regeringen i Den Russiske Føderation, bestemmer listen over genstande, der hører til fælles husholdningsejendom. Disse inkluderer udstyr og kommunikation, der betjener hele eller en del af lejlighederne i huset, inklusive varmesystemer.

Alle genstande, der er inde i lejligheden og ikke kan bruges af andre beboere i huset, klassificeres som personlige af RF LCD.

Derfor finder vi i lovgivningen et entydigt svar på spørgsmålet om, hvem der skal skifte radiatorer i en privatiseret lejlighed: alt arbejde med vedligeholdelse skal udføres af ejeren.

Hvis administrationsselskabet har til hensigt at foretage en planlagt eftersyn af lejlighedsbygningen, kan varmesystemet som en del af disse foranstaltninger udskiftes fuldstændigt inklusive varmeudstyr i ejerne. I denne situation er det klart på hvis bekostning batterierne i den privatiserede lejlighed skiftes - arbejdet finansieres med midler fra straffeloven.

Hvis der er sket en ulykke i lejligheden på grund af lækage i varmebatterierne, eller der er opstået en nødsituation med en mindre lækage i radiatorerne, skal husejeren straks underrette servicevirksomheden herom. Dette trin er en uundværlig komponent i, hvordan man udskifter varmebatterier i en lejlighed gennem boligkontoret i 2020.

I henhold til loven skal administrationsselskabet, boligkontoret eller HOA håndtere afskaffelsen af nødsituationen med den efterfølgende udskiftning af varmeenhederne installeret i lejligheden i MKD.

Desuden er serviceorganisationer forpligtet til at udføre alt det nødvendige arbejde gratis. Dette er et af de tilfælde, hvor gratis udskiftning af varmebatterier i en lejlighed gennem boligkontoret er ret reel. Efter at have modtaget oplysninger fra ejeren om ulykken, for at forhindre mere alvorlige konsekvenser af skader, bør den straks elimineres på bekostning af straffelovens styrker og midler.

Efter at administrationsselskabet har accepteret kravet om udskiftning af radiatorer, kan det antages, at ejeren af et hjem med en nødradiator har besluttet spørgsmålet om, hvordan man skifter batterier gennem huskontoret gratis.

Hvis beboerne beslutter at opdatere batterierne ikke på grund af en nødsituation, men kun af ønsket om at forbedre deres udseende eller ydeevne, kan dette gøres uafhængigt, men med direkte deltagelse af administrationsselskabet.

På trods af at disse værker ikke er omfattet af straffeloven, vil kontakt til specialister hjælpe med at finde ud af, hvordan man korrekt skifter varmebatterier.

Uautoriseret indblanding i varmesystemet kan forstyrre ordningen for dets drift, og den, der foretog uautoriserede handlinger, skal være ansvarlig for dette.

For at gøre alt i henhold til reglerne skal du finde en organisation, der vil erstatte radiatorerne. Det skal have en licens eller et SRO-adgangsbevis for at udføre denne type arbejde.

Efter installation af batterierne foretager en repræsentant for administrationsselskabet en teknisk undersøgelse og underskriver en godkendelseshandling for registrering af nye varmeenheder.

Inden du fortsætter med udskiftningen af radiatorer, skal du få tilladelse fra straffeloven til at udføre sådant arbejde. For at gøre dette skal du angive:

udmelding;
teknisk pas til de lokaler, hvor udskiftningen skal foretages
titeldokumenter til lejligheden
certifikat for, at entreprenøren er i Unified State Register of Legal Entities.

Det tager normalt ca. 2 måneder at gennemgå dokumenterne. Derefter underskrives en tilladelse til at slukke for stigrøret og dræne kølemidlet fra varmesystemet. Dokumentet specificerer tid og maksimal varighed af arbejdet.

Ofte tilbyder administrationsselskabet at udføre betalt arbejde eller forsøger at flytte udskiftning af nødbatterier til ejeren af lokalet. I en sådan situation kan ejeren indgive en klage til boliginspektionen. Det bør angive, at ansvarlige personer undgår udførelsen af deres direkte opgaver.

Udskiftning af batterier i en lejlighed er en besværlig opgave, der afhængigt af årsagerne kan være ejerens, lejerens eller servicevirksomhedens ansvar. Den Russiske Føderations lovgivning hjælper med at bestemme i hvilket tilfælde, og hvem der er forpligtet til at udføre arbejde og finansiere det.

Jurist. Medlem af advokatforeningen i St. Petersburg. Erhvervserfaring over 10 år. Uddannet fra St. Petersburg State University. Jeg er specialiseret inden for civilret, familie, bolig, jordret.

Spørgsmålet om, hvem der skal skifte varmebatterier i lejligheden, bliver særligt akut med koldt vejr. Når alt kommer til alt, hvis batteriet lækker, eller varmen i huset ikke er nok, kan udskiftning ikke undgås. Lad os finde ud af i artiklen, hvem der ejer batterierne i lejligheden, og på hvis bekostning de udskiftes.

Regeringsdekret nr. 491 af 13. august 2006 fastsatte sammensætningen af ejendommen, der betragtes som generel. I henhold til denne regulering omfatter et fælles varmesystems fælles ejendom:

stigerør;
varmeelementer;
kontrol- og lukkeventiler;
kollektive varmemålere;
andet udstyr placeret på disse netværk.

Når det imidlertid bliver nødvendigt at skifte batterier i en lejlighed (især i en privatiseret), fortolker både ejeren og administrationsselskabet lovgivningen i deres egne interesser. På grund af regelmæssige domstolsappeller blev det nødvendigt at afklare den normative handling.

Kære læsere! Vi dækker standardmetoder til løsning af juridiske problemer, men din sag kan være speciel. Vi hjælper find en løsning på dit specifikke problem gratis

- bare ring til vores juridiske rådgiver pr. telefon:

Det er hurtigt og er ledig! Du kan også hurtigt få svar via konsulentformularen på hjemmesiden.

Som en forklaring på de omstridte situationer sendte Ministeriet for Regionaludvikling i Den Russiske Føderation et brev nr. 6037-RM / 07 dateret 04.04.2007, hvor batterierne i lejlighederne anerkendes som inkluderet i fælles ejendom. Det er selvfølgelig ikke i administrationsselskabets interesse at formidle disse oplysninger til ejerne af de privatiserede lejligheder. Derfor er husejere ofte tvunget til at udskifte batteriet i lejligheden for egen regning.

Da batterier i en lejlighed er anerkendt som en ejendoms fælles ejendom, er ledelsesorganisationen ansvarlig for udskiftning eller reparation. Men der er også en nuance her.

Hvis der er et tryk på grenen fra stigningen i det fælles bygningssystem, som du kan slukke for systemet i lejligheden, bliver vedligeholdelsen af batteriet ejerens ansvar.

I alle andre tilfælde (det betyder ikke noget, om din lejlighed er kommunal eller privatiseret), udføres reparationer og udskiftning af varmeudstyr på administrationsselskabets regning. Betaling kommer fra regnskabsposten "Aktuel reparation og vedligeholdelse af huset."

Kort sagt, hvis dit batteri lækker, udskifter administrationsselskabet det. Du skal ringe til mesteren, og han er forpligtet til at udskifte enheden gratis.

Det ser ikke ud til noget kompliceret. Men i praksis sker ting ofte anderledes. Medarbejdere i administrationsselskabet siger måske, at de ikke har et nyt batteri. De kan foreslå at reparere et gammelt apparat eller sætte stik i og bede om at vente. Denne ventetid er normalt forlænget. Derfor kan ejeren ikke tåle det og erhverver batteriet for egen regning, fordi ingen vil fryse i den kolde årstid.

Hvis du alligevel har skiftet batteriet i lejligheden for egen regning, har du ret til at kræve erstatning fra administrationsselskabet gennem retten. Imidlertid siger praksis, at sådanne tvister sjældent løses til fordel for ejeren. Hvis du befinder dig i en sådan situation, anbefales det at kontakte en advokat for professionel hjælp.

Men hvad skal en ejer eller lejer gøre i henhold til en social lejeaftale, hvis batterierne i lejligheden er i orden, men er moralsk forældede? I dette tilfælde kan du kun udskifte dem for egen regning, da administrationsselskabet ikke er forpligtet til at gøre dette.

Det er her, der opstår vanskeligheder. Da batteriet i din lejlighed hører til den fælles ejendom, er lejers muligheder juridisk begrænsede, hvis de selv ønsker at udskifte det.

I overensstemmelse med art. 44 og art. 46 ZhK RF, batteriet, der er en del af den fælles ejendom, kan kun udskiftes med samtykke fra alle ejere på mødet.

Hvis du ignorerer denne kendsgerning, vil udskiftning af batteriet i lejligheden blive betragtet som en uautoriseret bortskaffelse af den fælles ejendom, hvilket medfører et vis ansvar for overtræderen. For eksempel, hvis der opstår en nødsituation, vil ejeren, der vilkårligt har udskiftet batterierne, fjerne konsekvenserne af nødsituationen for egen regning. Hvad skal man gøre?

Den første ting, du skal gøre, før du udskifter batteriet i en lejlighed, er at koordinere sådanne handlinger med administrationsselskabet.

Hvis radiatorerne ændres til lignende, er det nok at underrette administrationsselskabet. Der kræves ingen yderligere godkendelser.
Hvis batterierne udskiftes med varmeenheder, hvilket indebærer en ændring i konfigurationen eller en forøgelse i varmeområdet, skal der ud over at underrette administrationsselskabet en undersøgelse kræves. I nogle tilfælde påvirker installationen af nye radiatorer husets varmebalance negativt. Eksperten vil være i stand til at fastlægge muligheden for installation. Undersøgelsen udføres på bekostning af ejeren af lejligheden.
Hvis du planlægger at flytte dit varmeudstyr, skal du også have en ekspertudtalelse.

Hvem skifter batterier i lejligheden? Ejeren kan gøre dette alene, kontakte et tredjepartsfirma eller ringe til en mester fra administrationsselskabet. Det anbefales at kontakte en “lokal” specialist. Så i tilfælde af en ulykke, der forårsagede skader på andre beboere, kan du ikke beskyldes for forkert installation. Følgelig overgår det økonomiske ansvar for nødsituation ikke dig.

Andet

Batteriet er koldt, og stigrøret er varmt: årsagerne til problemet og hvordan man løser det i 2020

Læs mere

Andet

Vand i kælderen i en lejlighedskompleks: hvad skal man gøre, og hvor skal man hen 2020?

Læs mere

Fremragende artikel 0

Hvem skal udskifte varmeudstyr?

Ejeren af lejligheden kan vælge en af tre muligheder.

Selvudskiftning af radiatorer (overalt skifter de batterier med egne hænder, men ifølge loven er medlemskab af en SRO obligatorisk).
Kontakt tredjepartsspecialister (skal være medlemmer af SRO).
Ringer til guiden fra serviceorganisationen.

NYDELIG INFORMATION: Sådan installeres en temperaturregulator på et batteri

På trods af at medarbejdere i et privat firma kan foretage en bedre installation af nyt udstyr, anbefaler kyndige mennesker at ringe til en lokal mester. Dette skyldes, at du i tilfælde af mulige problemer i fremtiden ved, hvem du skal bede om. Hvis der opstår en ulykke, kan du ikke holdes ansvarlig for installation af dårlig kvalitet af udstyr, der forårsagede skader på andre beboers ejendom.

Har lejer en forpligtelse til at betale for udskiftning af radiatorer?

Ovenstående "Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom" gælder ikke kun for ejere, men også for borgere, der bor i ikke-privatiserede boliger og har ikke et juridisk grundlag for dets ejerskab og bortskaffelse.

VVS-tjenester

Det angivne dokument indeholder en liste over fælles husejendom: det inkluderer også det generelle varmeanlæg, der består af stigrør, radiatorer, ventiler og andet udstyr. Derudover er der også her en indikation af, at de nødvendige handlinger med fælles ejendom betales af straffeloven fra betalinger indsamlet under den nuværende reparationslinje. Dette inkluderer ikke arbejde, der udføres som en del af en komplet eftersyn af hele bygningens varmesystem. I mangel af en låseanordning på radiatoren er lejere derfor ikke forpligtet til at bære omkostningerne ved køb og udskiftning af et sådant batteri.

Korrekt installation af lukning og regulering

Med den eksisterende ventil løses problemet "på hvis bekostning opvarmningsradiatorerne i lejligheden udskiftes" ved at betale beboeren selv. Således bestemmer kontrakten, at en borger - en lejer af boliger er forpligtet til at overvåge lejlighedsudstyrets tilstand og integritet og til at udføre periodisk vedligeholdelse "for egen regning." Blandt de udpegede værker er der også et punkt med reparation af varmeforsyningsnetværket.

Ansvar i en nødsituation

Hvis et batteri eller varmeledning, der er lækket i lejligheden, oversvømmer beboerne nedenfra, skal den autoriserede organisation være ansvarlig for konsekvenserne, hvis det konstateres, at ejeren ikke er skyldig her.

Denne procedure afventer dem, der vilkårligt har skiftet radiatorer i deres lejlighed uden tilladelse fra den relevante organisation. Selvom lækagen ikke er lejers skyld og ikke er relateret til installation af nyt udstyr, kan forsyningsselskaber gøre ejeren af lejligheden skyldig i, hvad der skete.

Derudover skal ejeren også være ansvarlig for konsekvenserne, selv om installationen af nye batterier blev aftalt, men udført af formænd ikke fra administrationsselskabet.

NYDELIG INFORMATION: Sådan lukkes varmebatteriet i en lejlighed

Kan jeg selv skifte batterier?

Boligloven, der tildeler varmebatterier til ejerlejlighedens fælles ejendom, begrænser mulighederne for demontering og installation af nye radiatorer af indbyggerne i lejligheden. Efter at have besluttet at demontere en sådan gammel enhed og installere en ny uden hjælp fra boligkontoret, risikerer lejeren at støde på mange forhindringer.

Det samme dokument viser, at fjernelse eller installation af en opvarmningsenhed til en lejlighed kun kan udføres ved en beslutning vedtaget med et flertal af alle boligejere. I tilfælde af uenighed vil uafhængige aktiviteter for at ændre konfigurationen af varmeenheder i deres lejlighed blive opført som eneste ledelse og bortskaffelse af ejerlejlighedsejendommen. Og for de skete fejl i varmesystemet, ikke huskontoret, men personligt vil lejeren af denne lejlighed holdes ansvarlig.

Møde med husets lejere

I virkeligheden er det vanskeligt at forestille sig, at der afholdes en generalforsamling for beboere for at blive enige om at udskifte hvert batteri i huset. Formanden for HOA omfatter pligterne over det generelle varmeforsyningssystem til bygningen.Derudover forstyrres bygningens termiske balance ofte gennem uafhængig installation af nye batterier, hvilket resulterer i, at temperaturregimet i nogle lejligheder kan blive forstyrret. Formanden for HOA, hvis temperaturbalance i huset er blevet ændret, skal identificere lejligheder med ulovlig installation og udskiftning af radiatorer for at organisere normal opvarmning af hele huset.

I reglerne for brug af boligmassen tildeles serviceorganisationen kontrol med uautoriserede ændringer i varmeudstyr i lejligheder. HOA kan kontakte huskontoret og demontere unødvendige radiatorer, der er ulovligt installeret på bekostning af beboerne.

Men det er ofte meget vanskeligt at tvinge husejeren til at fjerne et ekstra og ulovligt leveret batteri eller vende varmestrukturen tilbage til sin tidligere form. En vej ud af situationen kan være at indgive krav i retten om tvang til at tage skridt til at demontere radiatoren.

Retssag

Støbejern

De gode gamle støbejernsradiatorer er fortsat populære. Hvis der blev installeret sådanne batterier i huset, og det blev besluttet at skifte dem til nye enheder fra det samme materiale, behøver du ikke bruge penge og tid på at gennemføre en undersøgelse inden installationen.

Nyttig information: Hvordan man vælger og påfører maling på radiatorer

Fordele ved støbejernsbatterier:

holdbarhed og pålidelighed
ikke-modtagelighed for korrosion
modstandsdygtighed over for vandstød.

Ulemper:

tung vægt
begrænset design.

Hvad hører til almindelig husstand eller personlig ejendom?

I tilfælde af spørgsmål om reparation og udskiftning af teknisk udstyr og kommunikation, skal du adskille det fælles hus og den personlige ejendom.

Husholdningsejendomme i henhold til reglerne godkendt af regeringen for Den Russiske Føderation, udstyr og kommunikation overvejes, som betjener hele eller en del af lejlighederne i huset.

I henhold til artikel 166 i RF LC er disse følgende objekter:

Elektricitet, varme, vand, gasforsyning, kloaknet;
Elevatorer og elevatorskakter;
Tag;
Kældre;
Facader;
Fundament;
Generelle husmåleapparater - varmemålere, gas- og vandforbrugsmålere.

Alle disse genstande, der er inde i lejligheden og kan ikke bruges af andre beboere i huset, betragtes i boligkodeksen som personlig.

Derfor skal alle omkostninger til vedligeholdelse afholdes af ejeren.

På baggrund af ovenstående bliver det klart, at ejeren skal og kan sørge for udskiftning af alle rør, batterier, målere, opvarmede håndklædeskinner og andet lignende udstyr, placeret inde i det privatiserede hus.

Men på samme tid er stigerørene VVS, kloak, gas, varmeledende og elektrisk kommunikation, som leverer ressourcer til huset og lokalerne, hører til fælles ejendom, og det er derfor kommunens, andelsselskabets og administrationsselskabets opgave at tage sig af deres tilstand.