La tariffa è fraudolenta: come i servizi pubblici si “scaldano” sulla bolletta del riscaldamento

Il riscaldamento viene utilizzato solo durante la stagione fredda, e questo è quando le bollette per questa utenza sono le più grandi.

In genere, le tariffe per questi servizi sono sopravvalutate e per evitarlo, i contatori di calore dovrebbero essere installati a casa, che monitoreranno il volume dei servizi ricevuti.

Ciò consentirà di risparmiare sulle bollette, ma allo stesso tempo è necessario sapere quali tipi di contatori e le loro caratteristiche esistono, perché dovrebbero essere installati e quanto costerà al proprietario dell'abitazione.

Quali sono i tipi di dispositivi

Ogni contatore di calore è un insieme di dispositivi, che include sensori, unità responsabili della contabilizzazione del calore consumato e tutti i tipi di convertitori che funzionano con indicatori di pressione, portata e resistenza del vettore di calore.

Il set completo del misuratore è impostato dal produttore e differiscono a seconda del modello. I più comuni sono i dispositivi ad ultrasuoni e meccanici, mentre i dispositivi a vortice ed elettromagnetici sono praticamente impopolari a causa della loro complessità e del costo elevato.

Esistono anche calcolatrici e distributori di calore che non devono essere incorporati in un circuito di riscaldamento, tali dispositivi possono essere utilizzati per qualsiasi circuito.

Tipi di contatori di calore

Tipi di contatori di calore

Prima di installare un contatore del riscaldamento in un appartamento, è necessario scegliere il modello giusto per esso. Attualmente, i produttori offrono diverse opzioni per questi contatori di calore. Differiscono nel principio di lettura, accuratezza e costo.

Dato il principio generale di funzionamento del contatore per il riscaldamento, sono tutti costituiti da tre elementi separati:

• Unità di misurazione dell'acqua calda;
• Due sensori di temperatura;
• Unità elettronica per l'elaborazione delle informazioni ricevute dai primi due dispositivi.

La differenza tra i modelli di contatori di riscaldamento per la batteria risiede nel principio di prendere la lettura del dispositivo di misurazione per il volume del liquido di raffreddamento. Il resto dei componenti presenta lievi discrepanze tra i dati effettivi e quelli calcolati sulla temperatura dell'acqua calda e raffreddata.

La scelta di un contatore di calore per la fornitura di calore in un appartamento non è influenzata dalle dimensioni dell'unità elettronica. Può essere posizionato a una distanza dal sito di installazione del contatore dell'acqua.

Contatori di calore meccanici

Contatore meccanico

Questi sono i dispositivi più semplici ed economici per completare i contatori di teleriscaldamento. Funzionano sul principio di convertire il movimento di traslazione del liquido di raffreddamento nel movimento di rotazione dell'unità di misurazione del flusso.

A seconda del principio di funzionamento, i contatori di riscaldamento meccanici sono suddivisi in diversi tipi:

• Con girante;
• Turbina;
• Vite.

Lo svantaggio principale di questi dispositivi è l'elevato errore in caso di bruschi cambiamenti nella velocità di movimento dell'acqua. Va anche considerato che l'elemento rotazionale crea un percorso e una piccola resistenza idraulica. La composizione del liquido di raffreddamento ha una grande influenza sulla qualità del lavoro di un singolo contatore di fornitura di calore. I modelli meccanici non sono adatti per acque dure. In questo caso, devono essere sostituiti con analoghi senza contatto.

Il costo medio dei modelli meccanici (tachimetrici) varia da 4 a 9,5 migliaia di rubli.

Il modo più semplice per ingannare un contatore di riscaldamento meccanico. Per fare ciò, è sufficiente installare potenti magneti al neodimio su di esso. Ma oltre a una possibile multa, tale "ammodernamento" può portare a un rapido guasto del dispositivo.

Contatori di calore a vortice

Contatore di vortici

L'opzione migliore per il contatore del riscaldamento è prendere le letture correnti senza influenzare direttamente il flusso del refrigerante. I modelli Vortex possono essere classificati come tali dispositivi.

Il suo principio di funzionamento si basa sull'analisi delle anomalie vorticose che si presentano a causa di un ostacolo artificiale. Questo design consente letture ad alta precisione del volume d'acqua che è passato attraverso il dispositivo. Va anche notato le seguenti qualità positive di un contatore di calore a vortice per radiatori di riscaldamento:

• Presenza facoltativa di tratti rettilinei. Questa condizione deve essere soddisfatta solo per i modelli meccanici di dispositivi di misurazione;
• La composizione dell'acqua non influenzerà l'errore e inoltre non influenzerà lo stato del contatore;
• La presenza di impurità metalliche non influirà sulla precisione.

Tuttavia, bisogna anche tenere conto degli svantaggi di questo dispositivo di misurazione. Questi includono l'influenza delle sacche d'aria sull'errore. Inoltre, l'elevato costo dei dispositivi di misurazione a vortice li rende impopolari per l'installazione in un sistema di misurazione del riscaldamento in case private e appartamenti. Molto spesso vengono utilizzati in aree industriali e commerciali. A differenza dei modelli meccanici, la posizione del misuratore a vortice non influisce sul suo funzionamento.

Contatori di calore ad ultrasuoni

Misuratore ad ultrasuoni

Il tipo più impopolare di contatori di calore. Funzionano sul principio di variare il tempo di transito di un segnale audio attraverso un liquido. Questo a sua volta dipende dalla sua velocità.

La precisione della lettura è influenzata dal design dell'unità centrale. Può essere dei seguenti tipi:

• Temporaneo;
• Frequenza;
• Doppler;
• Correlazione.

Una sfumatura importante è la purezza del liquido di raffreddamento. Dovrebbe essere privo di impurità estranee sotto forma di incrostazioni, ruggine o alto contenuto di metallo. In caso contrario, l'accuratezza della lettura del dispositivo si deteriorerà in modo significativo. Pertanto, i modelli ad ultrasuoni sono principalmente utilizzati in sistemi chiusi, dove la contabilità del consumo di acqua è necessaria per organizzare il processo di produzione.

Anche l'installazione di un buon sistema di filtrazione non darà una garanzia completa che non ci siano impurità estranee nei refrigeranti. Pertanto, è meglio astenersi dall'installare contatori a ultrasuoni per una casa o un appartamento.

Cosa dice la legislazione

I contatori di calore e il loro utilizzo sono regolamentati da leggi, ad esempio, questo è l'atto normativo 261-FZ "Sul risparmio energetico e sull'aumento dell'efficienza energetica e sulla modifica di alcuni atti legislativi della Federazione Russa".

Dice che gli edifici e altri oggetti immobiliari in cui viene utilizzata l'energia devono disporre di dispositivi di misurazione per queste risorse, inclusi dispositivi di misurazione dell'energia termica individuale.

E i proprietari di questi dispositivi di misurazione devono garantire la loro sicurezza, condizioni normali e, naturalmente, cambiarli in tempo.

Esiste anche la legge federale 190-FZ "Sulla fornitura di calore", e il suo articolo 4 afferma che è semplicemente vietato commissionare fonti di calore e collegare nuovi consumatori senza che siano installati contatori.

Inoltre, l'obbligo di installarli spetta ai consumatori, che devono gestirli autonomamente o in base ad un accordo stipulato con le aziende.

Se un condominio viene commissionato ora, i contatori devono essere installati dallo sviluppatore anche prima del permesso di legalizzare la casa.

Rilevamento delle letture di un singolo contatore di calore

Prima di prendere le letture dallo strumento, è necessario leggere attentamente la documentazione tecnica, che contiene informazioni sulle caratteristiche funzionali e le regole per la manutenzione dell'apparecchiatura.

Di norma, i misuratori forniscono la capacità di leggere visivamente i dati utilizzando il display LCD.

I valori di consumo energetico ei dati di temperatura risultanti non vengono utilizzati per la fatturazione con il fornitore di servizi, ma per il monitoraggio dei consumi.

Diversi modelli forniscono diversi livelli utente, la transizione tra i quali viene eseguita premendo un pulsante. Più dati vengono visualizzati contemporaneamente sul display del contatore, quindi fare attenzione a non sbagliare in quali letture del contatore di calore fornire.

Esistono anche dispositivi di misurazione del calore più moderni combinati con uno strumento di automazione. Con il loro aiuto, puoi leggere automaticamente o da remoto le informazioni necessarie.

Memorizzazione delle letture nell'archivio

Secondo la clausola 37, l'unità di misurazione dell'energia termica è dotata di una varietà di dispositivi di misurazione, che sono inclusi in un archivio indelebile delle principali caratteristiche tecniche e dei coefficienti di sintonizzazione.

Le informazioni possono essere visualizzate sul bancone o su un computer.

In conformità con questo atto normativo (clausola 34), tutti i dispositivi di misura sono dotati di protocolli standard, interfacce per la raccolta dati a distanza, possono essere dotati di modulo di archiviazione delle letture orarie, giornaliere, mensili e annuali:

• consumo di calore e tempo di funzionamento totale;
• uptime e downtime;
• temperatura nel condotto termico.

Trasmissione remota delle letture

Le letture del contatore di calore nell'appartamento possono essere trasmesse tramite Internet. Tale possibilità è fissata da quanto previsto dalla citata Delibera n. 1034. Per questo i dispositivi di misura devono avere la funzione di utilizzare i sistemi di telemetria e il relativo software.

Se c'è motivo di dubitare dell'affidabilità delle letture e del corretto funzionamento del contatore di calore, il consumatore o l'organizzazione di fornitura di calore ha il diritto di organizzare un'ispezione. Se sorgono disaccordi, è del tutto possibile avviare una verifica straordinaria del contatore.

Vincoli tecnici

Quasi tutte le case della vecchia costruzione hanno un cablaggio verticale dei tubi del riscaldamento, quindi più colonne montanti passano attraverso l'appartamento contemporaneamente e il contatore su ciascuna di esse è un investimento non redditizio.

Per tali impianti si consiglia di installare dei distributori che misurino la portata del portatore di calore in funzione delle temperature dell'aria ambiente e del radiatore di riscaldamento.

Uno di questi distributori costerà in media mille rubli, ma i costi di installazione saranno più alti - al livello di 2-6 mila rubli

Inoltre, la società di gestione non consentirà l'installazione di un contatore individuale se non esiste un contatore comune per l'intera casa, poiché per la procedura di determinazione del coefficiente è necessario avere informazioni sul consumo di calore dell'intero edificio.

Il resto dei criteri si riferisce solo ai vantaggi nel calcolo dei dispositivi, perché ci sono alcune condizioni, ad esempio il livello di isolamento termico dell'appartamento, nonché l'attrezzatura tecnica dell'autostrada che entra in casa.

Il principio di funzionamento del contatore sulla batteria

Diamo un'occhiata più da vicino a come funziona il contatore del riscaldamento e quali fattori possono influenzare il suo funzionamento.

Viene installato un contatore di calore per determinare il volume del liquido di raffreddamento nel radiatore e per misurare il livello di temperatura dell'acqua.

Se il cablaggio è orizzontale in casa, l'unità è montata su un tubo orizzontale. Inoltre, un dispositivo per appartamento è abbastanza. Ma con tubazioni verticali, sarà necessario installare un contatore separato per ciascuna batteria.

Va notato che il contatore del riscaldamento nell'appartamento è abbastanza preciso. Tuttavia, ci sono una serie di fattori che possono avere un forte impatto sul dispositivo e causare alcuni errori. Per esempio:

1. La circolazione del liquido di raffreddamento è disturbata, si osserva una bassa portata.
2. C'è una differenza termica inferiore a +30 gradi.
3. L'installazione del contatore è analfabeta. Ad esempio, i sensori di temperatura sono installati in modo errato.
4. La qualità del gasdotto, l'acqua è scarsa. Ad esempio, l'acqua è troppo dura e ha varie impurità come sabbia, ruggine.

Quali tipi di contatori di riscaldamento esistono?

A seconda del metodo di installazione, il contatore per il riscaldamento può essere generale e individuale. Nel caso di un'opzione general house, viene acquistato un metro per l'intero grattacielo. Nonostante il fatto che il bancone sia costoso, sarà abbastanza conveniente per il proprietario di ogni appartamento. Dopotutto, il prezzo totale sarà diviso tra tutti gli inquilini. Nonostante la disponibilità di acquistare un'unità di contabilizzazione del calore, il risparmio potrebbe essere basso a causa del fatto che alcuni appartamenti potrebbero essere scarsamente isolati. Di conseguenza, tutti dovranno pagare più del dovuto.

Pertanto, molte persone preferiscono installare un contatore individuale sulla batteria del riscaldamento per pagare solo il calore effettivamente ricevuto dall'appartamento. È vero, un dispositivo del genere non è adatto a tutte le stanze. Ad esempio, l'installazione di un contatore in una vecchia casa con un tipo di cablaggio verticale può essere piuttosto problematica. Dopotutto, il dispositivo è installato su un montante. E in queste case ce ne sono molti. Installare un metro su ogni colonna montante è molto costoso. In questo caso, vengono utilizzati i distributori.

Inoltre, secondo il principio di funzionamento, tutti i contatori di riscaldamento per un appartamento possono essere classificati in:

• Ultrasonico. Usato più spesso. Sono considerati i più precisi, durevoli e affidabili. L'errore può essere causato dall'ingresso di detriti sul ricevitore del segnale, dalla formazione di bolle d'aria.
• Meccanico. Adatto per il funzionamento in condizioni di fluido di ricircolo contaminato o saturo di sali.
• Elettromagnetico. Abbastanza accurato. Si distinguono per il lavoro stabile.
• Vortice. Il principio di funzionamento è che vengono confrontati i dati sulla forza dei vortici formati dopo il passaggio del fluido circolante.

Caratteristiche dell'installazione di un contatore di riscaldamento

Va notato che l'autoinstallazione dei contatori di riscaldamento in un appartamento è inaccettabile. Questo potrebbe essere il motivo del rifiuto di registrazione e l'account personale non verrà riemesso. È anche importante ricordare che l'unità deve essere controllata ogni quattro anni.

Per installare il dispositivo, è necessario eseguire una serie di azioni:

1. ottenere il permesso;
2. studiare le condizioni tecniche;
3. creare un progetto, deve essere concordato con la società di fornitura di calore;
4. installare l'unità.

Quanto costa installare un contatore del riscaldamento?

Per coloro che vogliono spendere i soldi con saggezza, un contatore di calore è la migliore opzione di investimento. Ovviamente il prezzo del dispositivo è considerevole. Ma se si considera che l'acquisizione ripaga abbastanza rapidamente, il contatore non è così costoso. Il prezzo generale della casa per il contatore del riscaldamento è più conveniente rispetto all'unità installata individualmente per un appartamento.

Il costo dei dispositivi dipende dal tipo e dal produttore. Va ricordato che oltre all'acquisto del dispositivo stesso, dovrai spendere soldi per la sua installazione. Dopo tutto, l'installazione dovrebbe essere eseguita solo da un professionista. Devo dire che il prezzo dei contatori di riscaldamento comprende, oltre all'attrezzatura stessa, alcuni componenti: valvole di intercettazione, una valvola di controllo, un filtro. In media, il costo è di 9.000 rubli. Se si aggiungono i costi di installazione a questo, l'importo può salire a 20.000 rubli.

È molto redditizio acquistare contatori all'ingrosso: allo stesso tempo, il prezzo di un contatore del riscaldamento sarà leggermente inferiore. Ciò è possibile, ad esempio, se altri residenti prevedono di installare questa unità all'ingresso dei loro appartamenti.

Procedura legale di installazione

È possibile installare i contatori di calore solo previo accordo con la società di gestione, e per questo esiste una determinata procedura, dopo la quale sarà possibile l'installazione.

Pertanto, dovresti seguire questi passaggi:

Non è necessario acquistare un contatore di energia prima che il progetto venga concordato, poiché la domanda potrebbe essere seguita da un rifiuto.

Con tutti i documenti, puoi effettuare un acquisto scegliendo qualsiasi contatore di calore per il riscaldamento in un appartamento che soddisfi gli standard stabiliti.

Quando si sceglie un'azienda che eseguirà l'installazione, è necessario assicurarsi che disponga di una licenza per tali attività e si può persino fare un confronto, concentrandosi sui certificati, sul registro delle persone giuridiche dello Stato unificato e sulle approvazioni SRO.

Inoltre, si consiglia anche di verificare preventivamente le qualifiche degli installatori, tenendo conto dell'elenco delle apparecchiature che utilizzano, dell'elenco dei lavori che eseguono e se dispongono di un kit di installazione.

È imperativo fornire garanzie per il lavoro se la società di gestione non accetta i risultati o ha commenti.

Oltre al contatore stesso, è anche necessario garantire la disponibilità di dispositivi aggiuntivi, ad esempio un bypass, termostati e filtri per tubi e radiatori, tee e tutti gli altri dispositivi tecnici necessari.

Inoltre, l'attrezzatura deve essere sigillata su base obbligatoria e le letture iniziali devono essere registrate, questo viene fatto su chiamata del rappresentante dell'azienda - il fornitore di calore.

Video: come funziona

Tempo di installazione del contatore di calore

Regole di installazione del contatore di calore

È sempre consigliabile acquistare e rilasciare un'autorizzazione per l'installazione di un contatore di calore? Prima di eseguire queste attività, è necessario analizzare tutti i fattori. Un moderno contatore del riscaldamento individuale dovrebbe ridurre i costi di riscaldamento per i residenti degli appartamenti. Ma in pratica, questo non sempre accade.

Ci sono molti aspetti positivi nell'installazione di un contatore di riscaldamento. Prima di tutto, si tratta di una diminuzione del pagamento mensile per il teleriscaldamento.Ma prima di mettere il contatore per il riscaldamento nell'appartamento, è necessario calcolare i costi attuali e l'effetto economico desiderato da questo. Vengono prese in considerazione le seguenti sfumature:

• Il numero di tubi di riscaldamento nell'appartamento. Ognuno di loro richiede l'installazione di un dispositivo di misurazione. Se ce ne sono più di due, l'installazione non sarà pratica. Considerando il costo medio di acquisto e installazione (20 mila rubli) e possibili risparmi (riduzione dei costi del 25-30%), il tempo di compensazione può richiedere da 8 a 17 anni, a seconda del numero di riser;
• Durante il periodo di riscaldamento, i tubi sono costantemente caldi. È necessario sapere come funziona il contatore del riscaldamento: non limita il flusso del liquido di raffreddamento, ma registra solo la differenza termica tra i tubi di alimentazione e di ritorno. Pertanto, in alcuni casi, la cifra finale nella cavitazione sul pagamento potrebbe non solo non diminuire, ma anche aumentare;
• Viene preso in considerazione il controllo obbligatorio dei contatori di riscaldamento, che viene eseguito 1 volta in 3-4 anni. I costi di questo evento sono a carico esclusivo del proprietario dell'appartamento.

Se, dopo un'analisi approfondita di questi punti, viene dedotta la fattibilità economica dell'installazione, viene eseguita l'installazione dei contatori per il riscaldamento nell'appartamento. Ma prima, dovresti redigere tutta la documentazione permissiva, scoprire le specifiche del funzionamento di questo dispositivo di misurazione.

Tutti i contatori per il riscaldamento centralizzato sono installati solo da rappresentanti della Società di Gestione o organizzazioni che hanno un permesso speciale per questo tipo di lavoro.

Qual è il prezzo dei servizi

Il costo del contatore di calore stesso è al livello di 10 mila rubli, ma a seconda del tipo, questa cifra può variare.

Il contatore più semplice del design meccanico costerà circa 8 mila rubli e anche la versione ad ultrasuoni nella configurazione di base e dai produttori nazionali avrà un costo più o meno uguale.

Calcolatrici e distributori di calore possono avere un prezzo di 1000 rubli o più - 2-2,5 mila rubli, ma saranno utili solo nelle piccole abitazioni.

Se ordini l'installazione di un contatore di calore in aziende specializzate e autorizzate, il costo di un tale evento sarà di circa 7 mila rubli per la versione più semplice di un dispositivo tecnico.

I dispositivi più complessi costeranno 10 mila rubli, sebbene ci siano prezzi al livello di 30.000 rubli.

I calcolatori di calore saranno più economici in termini di installazione e alcuni tipi possono essere installati anche per 2-3 mila rubli.

La loro installazione è redditizia o meno

Se si desidera installare questo dispositivo di misurazione o una richiesta diretta dalla società di gestione, è necessario capire se questa soluzione sarà redditizia o l'installazione non ha alcun senso.

Devi capire che anche se il dispositivo è installato, sarà comunque non redditizio con alcune sfumature:

Per ridurre al minimo il consumo di energia termica, è necessario non solo installare un contatore generale della casa e un dispositivo nell'appartamento, ma anche occuparsi dell'ammodernamento dell'impianto di riscaldamento dell'intero edificio, in particolare, si consiglia di sostituire l'unità dell'ascensore con i tipi AITP, nonché AUU.

Solo allora e con un adeguato isolamento termico sarà possibile rendere efficace la presenza di un contatore e minimizzare i pagamenti delle utenze.

I contatori di calore nei condomini possono essere installati per risparmiare e migliorare l'efficienza energetica degli edifici.

Per fare ciò, è necessario concordare questa procedura con la società di gestione, selezionare un'organizzazione autorizzata per l'installazione e prendersi cura della disponibilità di un buon isolamento termico.Solo in questo caso l'installazione delle apparecchiature sarà legale e completamente corretta.

Fonte: realtyaudit.ru

Cosa ottiene l'utente dall'installazione di un contatore di calore

Il costo del riscaldamento aumenta ogni anno. Alcune persone stanno cercando di risolvere questo problema con un atteggiamento più economico nei confronti del calore: mettono nuove finestre, realizzano l'isolamento della loro casa. Le moderne finestre con doppi vetri sono efficienti dal punto di vista energetico e risparmiano circa il 30% del calore. Molto spesso il proprietario della casa deve pagare molti soldi durante la stagione di riscaldamento. Allo stesso tempo, le batterie non riscaldano sempre la stanza al livello corretto. Di conseguenza, una persona paga per ciò che non riceve. In questo caso, i contatori di riscaldamento sono un'opzione eccellente per risparmiare denaro. Installando un contatore in un appartamento, puoi risparmiare circa il 40% del pagamento totale per i servizi di riscaldamento. L'installazione di un dispositivo di misurazione si ripaga entro 3-6 mesi dalla stagione di riscaldamento. A volte uno scarso riscaldamento è associato alla negligenza degli addetti ai servizi, con la riluttanza dell'operatore a perdere denaro per ottenere i parametri necessari del liquido di raffreddamento. Se l'appartamento ha un contatore del riscaldamento, questo può essere un argomento potente in caso di una causa con le utenze.

Principio di funzionamento

Il contatore di calore effettua misurazioni sulla base dei seguenti dati:

• Consumo di refrigerante caldo erogato all'impianto di riscaldamento.
• Temperatura ingresso riscaldamento.
• La temperatura all'uscita dell'impianto di riscaldamento.

In base ai risultati del funzionamento del dispositivo, si ottiene una cifra per il consumo di calore, che viene misurata in ettacalorie - per un anno, mese e giorno.

Il vantaggio dei dispositivi moderni è che sono in grado di memorizzare le informazioni necessarie, ovvero il consumo di calore, fino a 10 anni. In questo caso, le informazioni possono essere lette da Internet tramite un computer.

Come scegliere

L'unità selezionata deve essere approvata per il funzionamento nella Federazione Russa. Per questo motivo, è meglio dare la preferenza a un produttore nazionale. Per ridurre il rischio di errori di misurazione, quando si sceglie, è necessario prestare attenzione alle seguenti sfumature:

• Consumo approssimativo di energia termica.
• Diametro del tubo. Il diametro del luogo in cui verrà montato il dispositivo è particolarmente importante.

I prezzi del contatore di calore vanno da 5.000 a 25.000 rubli. Tutto dipende dalla configurazione e dal numero di funzioni di un particolare modello.

Varietà

Esistono diversi tipi di misuratori, determinati dai misuratori di portata che vengono installati su di essi:

• Meccanico. Tali dispositivi si distinguono per la loro senza pretese. Ma nonostante questo, si sconsiglia di usarli nei casi in cui l'acqua è troppo dura, ci sono incrostazioni e ruggine. Inoltre, i dispositivi meccanici non tollerano cambiamenti improvvisi nel consumo di energia termica.
• Vortice. Quando si installa una tale unità, è necessario installare un filtro a rete magnetica. Ciò è dovuto al fatto che il misuratore a vortice è sensibile a saldature di scarsa qualità e alla presenza di aria nei tubi.
• Elettromagnetico. Se c'è una cattiva connessione dei fili, potrebbero esserci grandi errori nelle letture. Inoltre, le letture sono influenzate dalla comparsa di impurità nel liquido di raffreddamento.
• Ultrasonico. Funzionano perfettamente a condizione di refrigerante di alta qualità.

Installazione

Prima di pensare all'installazione di un contatore di calore, dovresti scoprire se può essere installato nel tuo appartamento. Ci sono alcune convenzioni al riguardo:

1. Se si utilizza un percorso del tubo verticale, vale a dire per ciascun radiatore un montante del tubo separato che va dal basso verso l'alto, l'installazione di un contatore di calore è irrazionale. In caso contrario, sarà necessario installare più dispositivi informatici contemporaneamente per ciascun montante di riscaldamento. Inoltre, creerai ulteriore resistenza idraulica nel sistema. Ciò influenzerà in modo significativo la modalità di riscaldamento dell'intero edificio.
2. Se il percorso dei tubi in un appartamento o in una casa privata è orizzontale, ovvero quando sono installati due tubi di mandata / ritorno e tutti i radiatori sono collegati attraverso di essi, si consiglia persino l'installazione di un contatore di calore.

Il secondo caso di installazione elimina completamente gli svantaggi della prima opzione.

Per quanto riguarda le fasi di installazione, ci sono diversi passaggi sequenziali qui:

1. Installazione di un'unità di riscaldamento automatizzata.
2. Bilanciamento dell'impianto di riscaldamento lungo le bretelle.
3. Dotare i radiatori di termostati.

Secondo i calcoli per il passaggio alla contabilizzazione del calore degli appartamenti, la ricostruzione dell'impianto di riscaldamento ripagherà entro 2-4 anni.

Processo coerente di introduzione di un contatore di calore

Ma prima di installare un contatore di energia termica, è imperativo soddisfare alcuni requisiti. In caso contrario, l'installazione sarà illegale.

1. Il primo passo è eliminare tutte le possibili perdite di calore. Solo in questo caso, questo dispositivo ti consentirà di risparmiare denaro.
2. Successivamente, è necessario ottenere il TU (condizioni tecniche) dalla società di gestione, HOA o ufficio immobiliare. Indicano cosa è necessario esattamente per implementare il misuratore. Di regola, questo include un foglio A4. Dirà quale temperatura e pressione avrà il liquido di raffreddamento mentre attraversa il tuo appartamento.
3. Sulla base del TU, si effettua un ordine per un progetto per l'installazione. Per fare ciò, contattare l'organizzazione di progettazione, che deve avere una licenza per eseguire tale lavoro.
4. Per quanto riguarda l'installazione stessa, viene eseguita anche da una società autorizzata. Quando ne scegli uno, assicurati che ci siano garanzie per il lavoro svolto. È inclusa una visita gratuita di un ingegnere per un'ispezione preliminare? L'installazione include un elenco completo dei lavori (altrimenti dovrai cercare ulteriori specialisti per eseguire una particolare fase del lavoro)? Sono disponibili personale qualificato e attrezzature specializzate? Ci sono tutti i documenti, vale a dire certificati, approvazioni SRO, certificati? Sono presenti informazioni sulla società selezionata nel Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato?
5. Al termine del lavoro di installazione, il contatore viene sigillato e viene firmato un certificato di accettazione.

In media, una serie di servizi costerà circa 20 mila rubli. Se il prezzo morde, puoi fare tutte le scartoffie da solo. Tu decidi.

Quando si tratta di manutenzione di follow-up, la maggior parte delle aziende autorizzate si occupa di questo passaggio. Almeno questo viene preso in considerazione durante la stesura del contratto.

Come per le abitazioni private, l'installazione di un contatore di calore è necessaria solo in quei casi in cui il suo riscaldamento è legato ad un impianto di riscaldamento centralizzato. Il principio di funzionamento dell'installazione di una tale unità in una casa privata è identico al processo descritto per gli appartamenti. Condividi la tua esperienza con una tale unità. Sarà interessante per noi e per i nostri lettori sapere se l'effetto atteso dell'installazione di un contatore di calore è evidente.

Legislazione sui contatori di calore

Per legge, dal 2012, tutti i nuovi edifici devono essere “dotati” di contatori di calore individuali, se tecnicamente fattibili.

Legge federale del 23.11.2009 n. 261-FZ "Sul risparmio energetico e sull'aumento dell'efficienza energetica e sulle modifiche a determinati atti legislativi della Federazione Russa":

Articolo 13, paragrafo 7.

... I condomini, che entrano in funzione dal 1 ° gennaio 2012 dopo la costruzione, la ricostruzione, devono essere inoltre dotati di dispositivi di misurazione individuali per l'energia termica utilizzata.

I condomini messi in funzione dal 1 ° gennaio 2012 dopo importanti riparazioni devono essere dotati di dispositivi di misurazione individuale dell'energia termica utilizzata, se è tecnicamente possibile installarli.

I proprietari dei dispositivi di misurazione delle risorse energetiche utilizzate sono tenuti a garantire il corretto funzionamento di tali dispositivi di misurazione, la loro sicurezza e la tempestiva sostituzione.

Legge federale del 27.07.2010 n. 190-FZ "Sulla fornitura di calore":

Articolo 19, paragrafo 4.

Messa in servizio di fonti di energia termica e connessione (connessione tecnologica) di impianti che consumano calore di nuovi consumatori senza dotare i punti di misurazione di dispositivi di misurazione in conformità con le regole per la misurazione commerciale dell'energia termica, il vettore di calore non è consentito.

I dispositivi di misurazione sono installati dai proprietari di fonti di calore commissionate o impianti che consumano calore e sono gestiti da loro in modo indipendente o in base a un contratto di servizio di misurazione commerciale concluso con un'organizzazione specializzata.

I dispositivi di misurazione negli edifici multi-appartamento commissionati vengono installati dagli sviluppatori a proprie spese prima di ottenere l'autorizzazione per commissionare un condominio.

Ordine del Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa n. 627 del 29 dicembre 2011, emesso ai sensi del sottoparagrafo "d" del paragrafo 4 del Decreto del Governo della Federazione Russa n. 354 del 6 maggio 2011 " Sulla fornitura di servizi ai proprietari e agli utenti di locali in condomini e edifici residenziali ", i criteri per la presenza (assenza) della fattibilità tecnica dell'installazione di dispositivi di misurazione individuali, generali (appartamento), collettivi (casa generalista) (di seguito denominati come criteri) sono stati approvati. L'atto giuridico normativo è stato registrato presso il Ministero della Giustizia della Federazione Russa il 23 aprile 2012.

La clausola 3 dei criteri stabilisce che la fattibilità tecnica di installazione nei locali di un condominio, ad eccezione di un condominio specificato nel paragrafo 5 del presente documento, di un contatore di energia termica individuale, generale (appartamento) è assente, se , in base alle caratteristiche di progetto, un condominio ha un cablaggio verticale dei sistemi di ingegneria interna all'edificio.

In molte case, è proprio la distribuzione verticale della fornitura di calore, quindi l'installazione di singoli contatori di energia termica è impossibile. Ma resta possibile montare distributori

... I contatori di calore sono installati nella tubazione e i distributori sono installati direttamente sui radiatori.

Chi dovrebbe pagare per l'installazione di un contatore di calore domestico comune

Il Codice degli alloggi risolve il problema del mantenimento della proprietà comune di un condominio. Secondo l'Art. 36 dell'RF LCD, tutto appartiene ai proprietari dei locali in esso contenuti in base alla comune proprietà condivisa. La struttura dell'immobile comprende anche comunicazioni di ingegneria generale, sulle quali sono installati dispositivi di contabilizzazione del calore consumato per il riscaldamento dell'abitazione.

Di conseguenza, tutti i costi associati all'installazione e alla manutenzione dei dispositivi sono a carico dei proprietari di appartamenti e altri locali nel condominio. Equipaggiare l'ODU è un obbligo legale, ma la procedura richiede una decisione sull'installazione durante l'assemblea generale dei proprietari di appartamenti. Tale incontro può essere avviato dall'organizzazione di gestione o dagli stessi residenti.

Chi dovrebbe pagare quanto per il riscaldamento

Si scopre che nelle case che sono state messe in funzione dal 2012 e successivamente, i contatori di calore dovrebbero essere installati di default in ogni appartamento - gli sviluppatori sono obbligati a installarli.

Allo stesso tempo, se la documentazione del progetto per un condominio è stata sviluppata prima del 2012 e non includeva l'installazione di una IPU di energia termica, e la casa è stata costruita e messa in funzione successivamente, lo sviluppatore non ha l'obbligo di installare un IPU, questa è la pratica giudiziaria.

Durante la revisione dei sistemi di fornitura di calore di ingegneria interna dal 2012, se c'è una fattibilità tecnica, le case dovrebbero essere dotate anche di contatori di energia termica. Tuttavia, il programma di revisione non prevede questo tipo di lavoro (RF LC, articolo 166).

I proprietari di appartamenti in case dotate di dispositivi di misurazione devono pagare secondo le loro indicazioni individuali, anche se uno dei vicini ha smontato i contatori nel loro appartamento.L'energia termica consumata fornita per il fabbisogno generale dell'edificio deve inoltre essere pagata da tutti i proprietari del condominio, indipendentemente dalla presenza o meno di una IPU.

I residenti che hanno rimosso i contatori senza autorizzazione devono pagare per il riscaldamento secondo gli standard stabiliti. Questa decisione è stata presa dalla Corte costituzionale della Federazione Russa.

In quelle case che sono state messe in funzione prima del 2012, dove le riparazioni importanti non sono state ancora eseguite o sono state eseguite, ma non c'è la possibilità tecnica di installare contatori di calore domestici generali, la tariffa del riscaldamento verrà addebitata secondo le norme .

Se è tecnicamente possibile installare i distributori, quindi affinché il calcolo dei costi di riscaldamento venga eseguito in base alle letture dei distributori, è necessario dotare almeno il 50% degli appartamenti della casa con essi (e al almeno un appartamento deve essere dotato di pompa di calore).

Resta sempre l'obbligo di pagamento dei servizi di riscaldamento, che viene utilizzato per le necessità generali della casa.

Se è presente un contatore generale di energia termica domestica, ma non è presente un singolo distributore e non una singola unità di controllo della fornitura di calore, le letture totali saranno divise per tutti gli appartamenti.

Le formule per il calcolo delle spese di riscaldamento si trovano nell'appendice n. 2 alle "Regole per la fornitura di servizi di pubblica utilità ai proprietari e agli utenti di locali in condomini ed edifici residenziali", approvata con Decreto del Governo della Federazione Russa del 06.05.2011 No. 354.

Come viene determinato il duplicato e l'entità delle multe

Il diritto dei servizi pubblici di proteggere i contatori con sigilli antimagnetici è enunciato nel decreto del governo della Federazione Russa n. 354, adottato nel 2011. Secondo questo atto normativo, quando si installa un prodotto protettivo, il consumatore deve essere informato sulle possibili conseguenze in caso di violazione della sua integrità o guasto.

La multa standard per tale violazione è di 200-300 rubli.

Tuttavia, in caso di uso deliberato di un magnete e altri mezzi di influenza fisica, questa quantità può essere aumentata di 5 volte. Nella foto è possibile vedere come l'indicatore si occupa dell'esposizione magnetica.

Molto spesso sui contatori è installato un meccanismo di protezione di design non standard che, oltre al numero di identificazione e al logo del produttore, contiene disegni olografici o elementi applicati con vernice, che brillano alla luce UV. Grazie a questi trucchi, gli ispettori possono facilmente identificare un duplicato utilizzando una lampada UV convenzionale e registrare il fatto di frode.

L'esclusione della protezione antimagnetica è vietata dall'attuale legislazione della Federazione Russa. Inoltre, i prodotti moderni sono dotati di elementi che non consentono ai consumatori astuti di cambiare impercettibilmente le letture del contatore a loro favore.

Se viene rilevata una violazione, il pagamento per l'acqua calda o fredda viene ricalcolato in base allo standard di consumo in base al numero di persone registrate utilizzando un coefficiente di 10.

Il ricalcolo viene eseguito in uno dei seguenti modi:

1. La data della violazione è determinata, di regola, questo è il giorno di arrivo dei controllori e la data del controllo precedente. Durante questo periodo, il consumo viene ricalcolato non dal contatore, ma dal numero di persone e dalla tariffa. Il risultato ottenuto viene moltiplicato per 10 e per la tariffa corrente.
2. Quando è impossibile stabilire la data esatta della violazione e / o la data dell'ultimo controllo, vengono presi 3 anni (1096 giorni) per il periodo di fatturazione, per questo periodo, il ricalcolo viene effettuato tenendo conto delle persone registrate, moltiplicato per 10 e per la tariffa corrente.

Come convincere i vicini a installare contatori di calore

Se installi contatori in tutti gli appartamenti del MKD, le bollette di pagamento potrebbero diminuire rispetto a quelle calcolate secondo gli standard. Ma come fai a convincere i tuoi vicini a fare un passo del genere?

All'assemblea generale dei proprietari, decidere di installare i contatori di calore negli appartamenti a spese dei proprietari.

Per prendere una decisione, è necessario raccogliere 2/3 dei voti dei proprietari del numero totale di voti.

Il vantaggio è che puoi completare rapidamente il lavoro di installazione.La difficoltà è che i proprietari potrebbero non essere d'accordo, perché l'acquisto e l'installazione dei contatori richiederanno spese considerevoli. Prima dell'incontro, è possibile contattare la società di gestione (MC) / associazione dei proprietari di case (HOA) - a seconda di chi gestisce la casa - per svolgere attività di "difesa" sui vantaggi dei contatori e sul risparmio di risorse. Questo è nell'interesse dello stesso codice penale (HOA), dovrebbe compiere sforzi nella direzione del risparmio energetico.

A Mosca, i prezzi per i contatori di calore degli appartamenti partono da 6.000 rubli. Il costo dei servizi per l'installazione di contatori chiavi in ​​mano con la preparazione di un progetto di misurazione del calore individuale e lo sviluppo della documentazione tecnica - da 12.000 rubli e oltre (questo include il costo dei componenti necessari e dei contatori stessi). Le società di installazione di contatori affermano che l'installazione di contatori di calore ripaga in 2 stagioni di riscaldamento. Se decidi di installare i contatori in tutti gli appartamenti, puoi acquistare i contatori a un prezzo all'ingrosso e ottenere uno sconto sul servizio di installazione.

È possibile durante l'assemblea generale decidere l'installazione di ripartitori di costi di riscaldamento.

Letture dei contatori generali della casa

I dispositivi di misurazione del calore sono suddivisi in industriale e appartamento. I modelli industriali sono usati come famiglia generale.

I costi per l'acquisto di attrezzature comuni sono condivisi tra i residenti dell'edificio.

Secondo le disposizioni, la presenza di un contatore comune della casa eviterà il costo del pagamento del riscaldamento che non è nemmeno entrato nell'edificio.

Dopo aver capito come prendere le letture dal contatore del riscaldamento, ogni residente di un condominio può verificare la correttezza delle spese.

Il volume di calore consumato viene misurato in diverse unità:

• megawatt,
• calorie giga
• kilojoule.

Poiché le società di fornitura calcolano la quantità di calore in giga calorie, vale la pena scegliere un contatore appropriato. Se il contatore misura il calore in una quantità diversa, il consumatore deve sapere che 1 Gcal è uguale a 4,18 GJ o 1161,1 kW / h.

Secondo la clausola 31 della suddetta delibera, ogni mese dal 23 al 25, un rappresentante di un'organizzazione fornitrice di risorse o di una società di gestione prende i dati e li inserisce nel registro delle letture dei contatori generali della casa.

Non è richiesta la presenza dei consumatori. Ma ogni proprietario di appartamento ha il diritto di contattare l'organizzazione appropriata e conoscere le informazioni registrate dal contatore.

Per ulteriori informazioni su come gli inquilini possono controllare le letture dei contatori e la fatturazione, leggere l'articolo "Contatore di calore domestico in un condominio".

Come installare i contatori di calore in un appartamento

• Fai domanda per il Regno Unito (HOA) con una domanda di autorizzazione per installare un riscaldamento IPU.

La domanda viene presentata per iscritto, ad essa sono allegate copie dei documenti per l'appartamento e una copia del certificato di registrazione. Puoi inviarlo di persona o inviarlo per posta. I dipendenti della società di gestione dovranno stabilire la fattibilità tecnica dell'installazione dei contatori di calore, redigere e emettere un atto appropriato.

• Richiedi le specifiche tecniche per l'installazione del calore IPU nel Regno Unito (HOA).
• Contatta un'organizzazione di progettazione specializzata.

Ti aiuteranno a scegliere il tipo di contatori, sviluppare un progetto per la misurazione individuale dell'energia termica e preparare la documentazione tecnica per l'installazione.

• Coordinare il progetto con il Regno Unito (HOA) o con l'organizzazione della fornitura di calore.

Devi coordinarti con l'organizzazione che fornisce le risorse solo se hai un contratto diretto con essa.

• Acquista contatori, scegli un'organizzazione che eseguirà l'installazione.

I contatori devono essere acquistati quelli che sono stati selezionati durante lo sviluppo del progetto.

• Inviare una domanda per la messa in servizio e la sigillatura dei contatori.

I dipendenti del codice penale (HOA) o un'organizzazione di fornitura di calore, se hai un contratto diretto con essa, devono sigillare l'IPU, metterli in funzione e prendere testimonianza da te.

Pp. "Y" p.31 delle Regole per la fornitura di servizi di pubblica utilità ai proprietari e agli utenti di locali in condomini ed edifici residenziali, approvate dal Governo della Federazione Russa del 6 maggio 2011 n. 354:

Una persona giuridica che fornisce servizi di pubblica utilità al consumatore è obbligata a eseguire, su richiesta del consumatore, la messa in servizio di un dispositivo di misurazione individuale, generale (appartamento) o della stanza installato che sia conforme alla legislazione della Federazione Russa sul garantire l'uniformità di misurazioni, anche se un tale dispositivo di misurazione individuale o generale (appartamento) è capacità funzionale differisce dal dispositivo di misurazione collettivo (casa comune) di cui è dotato un condominio, entro e non oltre il mese successivo alla data della sua installazione, e anche iniziare calcolare l'importo del pagamento delle utenze in base alle letture del dosatore messo in funzione, a partire dal 1 ° giorno del mese, successivo al mese di messa in funzione del contatore.

All'ora indicata nel passaporto del contatore, sarà necessario fare una verifica. La verifica può essere effettuata da organizzazioni specializzate; per queste opere non è richiesta una licenza.

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Servizi abitativi e comunali. Come ci ingannano.

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Sono sempre stato interessato alla domanda sul perché le organizzazioni (società di gestione, associazioni di proprietari di case, ecc.) Non limitano le loro attività alla gestione e alla fornitura di servizi abitativi stessi, ma si sforzano anche di fungere da intermediari tra società di risorse e consumatori. Non è un segreto che alcuni residenti non pagano maliziosamente le utenze ed è molto difficile o addirittura impossibile ottenere denaro da loro. I servizi pubblici, tuttavia, considerano stupidamente l'UC o l'HOA come un consumatore, addebitando loro la quantità di calore fornita alla casa, e tu vai a raccogliere dai residenti come vuoi. E tuttavia, le organizzazioni di governo lo fanno. Quindi, non senza motivo. Dove cercare una scappatoia per gli abusi? Misurare il consumo di gas, acqua ed elettricità non è particolarmente difficile e la maggior parte dei consumatori effettua queste misurazioni utilizzando i contatori installati. Tenendo conto dell'energia termica, la situazione è molto più complicata. Le batterie di riscaldamento in stanze diverse provengono da luoghi diversi e per determinare il consumo di calore in un singolo appartamento, saranno necessari almeno tre o quattro metri, il che rende la loro installazione non redditizia e costosa da mantenere. Ciò significa che qui da qualche parte ... Nel quadro delle misure adottate in città per stimolare il risparmio energetico nella maggior parte dei condomini, sono stati installati contatori di energia termica collettivi (casa comune) (di seguito denominati ODPU). In conformità con le Regole per la fornitura di servizi di pubblica utilità ai cittadini, approvate dal decreto del governo della Federazione Russa del 23 maggio 2006 n. 307, nei condomini dotati di un ODPU, l'importo del pagamento per il riscaldamento dovrebbe essere calcolato come segue: - per ogni casa la quantità totale di energia termica (Gcal), che è stata spesa per il riscaldamento nell'anno precedente (in base alle letture delle ODU) e viene divisa per 12 per determinare il consumo mensile; - il risultato ottenuto viene diviso per l'area riscaldata della casa - viene determinato il coefficiente (è indicato nella carta di pagamento, la dimensione è Gcal per metro quadrato), che viene moltiplicato per la superficie totale dell'appartamento . La cifra finale (Gcal) viene moltiplicata per la zona giorno dell'appartamento. - L'importo in rubli si ottiene moltiplicando il risultato dei calcoli precedenti per la tariffa annuale. (Capisco, difficile. Ma faticare, ne vale la pena).

La formula è simile a questa:

P = S * Vt * TT dove: P è l'importo per il riscaldamento in rubli; S è la superficie totale di un appartamento in un condominio; Vt - volume medio mensile di consumo di energia termica per il riscaldamento dell'anno precedente (Gcal / mq.); TT è la tariffa per l'energia termica stabilita in conformità con la legislazione della Federazione Russa (RUB / Gcal).

Quindi, l'area dell'appartamento è un valore costante (non dimenticare di sottrarre solo l'area del balcone), la tariffa non dipende da noi o dall'organizzazione di gestione, il volume rimane.

Vt = V / 12 * S

dove: Vt è il volume medio mensile del consumo di energia termica per il riscaldamento dell'anno precedente (Gcal / mq) V è la quantità di energia termica (Gcal) consumata per il riscaldamento nell'anno precedente (in base all'ODU letture) 12 è il numero di mesi dell'anno (chi non ha indovinato) S - l'area della casa (non ho ancora specificato quale)

Non puoi scherzare con i volumi, i power engineer non lo daranno. C'è solo un oggetto per frode: il parametro S, l'area della casa. Inoltre, è intorno a lei che c'è più nebbia nelle Regole ...

Allora qual è questa zona? Le regole in una situazione simile stabiliscono che questa è l'area totale di tutti i locali in un condominio. I commenti degli avvocati indicano che questa è l'area di tutti i locali riscaldati. E il metodo di calcolo per GUP DEZ di Mosca lo definisce in modo univoco come l'area totale dei locali residenziali. Quest'ultima opzione è accettata come ufficiale. Contatta la tua organizzazione di gestione con una spiegazione di come vengono calcolate le bollette del riscaldamento e riceverai esattamente questa risposta.

Questo è il modo in cui calcolano l'importo del pagamento. La prova di ciò è nelle informazioni di qualsiasi organizzazione di gestione (fortunatamente, la Risoluzione 731 https://www.rg.ru/2010/10/01/doma-standart-dok.html è rigorosamente eseguita a Mosca) Prendiamo, ad esempio, DEZ Yuzhnoye Butovo (https: / /www.dezub.ru/docs.html) Casa situata a st. Brusilova, 17

Sezione "spese di riscaldamento". Ecco i dati per la casa:

Spese di riscaldamento nel 2010 (Gcal) V - 2763,54 Consumo medio mensile (colonna 3/12 mesi) - 230.29500 Superficie totale dei locali residenziali (mq) (stesso S) - 19374,20 Consumo medio mensile in Gcal per 1 mq. M. Vt - 0,01189

Sembra tutto corretto. Tuttavia, in realtà, il calcolo va fatto non per l'abitazione, ma per la superficie totale riscaldata di proprietà o in locazione. Nessuno sostiene che il calore per il riscaldamento dei vani scala, ad esempio, debba essere suddiviso tra tutti i residenti, in proporzione alla superficie abitabile, che, di fatto, viene effettuata secondo il metodo di calcolo accettato. Ed ecco una situazione così comune. Nella casa, alcuni degli appartamenti al piano terra sono occupati da una sorta di istituzione o negozio. Ha un ingresso indipendente ed è portato fuori dalla zona giorno. Da questo non cessa di essere alimentato dalle comuni comunicazioni della casa e contribuisce al parametro V, e quindi Vt, che compare nella vostra ricevuta. Tuttavia, al denominatore della formula Vt = V / 12 * S, l'area dei locali affittati non viene presa in considerazione, perché sono rimossi dalla zona giorno. Pertanto, aumenta i pagamenti dei residenti. Illustriamolo allo stesso numero civico 17 di Brusilov Street. Si tratta di dati sull'area non residenziale e, soprattutto, sull'area non residenziale affittata:

La superficie complessiva dei locali non residenziali locati è di 1871,30 mq. La superficie totale dei locali della casa è di 21.245,50 mq.

Controlliamo la superficie totale dei locali riscaldati in una casa che è di proprietà, affittata o comunale è: 19.374,20 + 1.871,30 = 21.245,50 mq. m.

Di conseguenza, Vt non è più 0,01189, ma 0,010840 Gcal per mq. metro (230.29500 / 21245.50)

Sembra essere una sciocchezza. Vediamo qual è la differenza per un inquilino di un trilocale standard in questa stessa casa con una superficie di 66 mq. metri. Facciamo il calcolo del DES:

P = S * Vt * TT

66 * 0,01189 * 1325,7 (questa è la tariffa di Mosca per l'energia termica per il 2011) = 1040 rubli. 33 copechi

Ora il calcolo è conforme alla legislazione attuale: 66 * 0,010840 * 1325,7 = 948 rubli. 46 copechi

Ciò significa che ogni felice proprietario di un appartamento di tre stanze nella casa n. 17 di Brusilov Street paga più di 100 rubli al mese per il riscaldamento. Più di mille all'anno.

Ebbene, qual è il vantaggio dell'organizzazione di gestione? Ed è qui che - gli inquilini (proprietari) di locali non residenziali nella casa effettuano i pagamenti allo stesso modo degli inquilini - sul conto dell'organizzazione di gestione. In questo caso - direttamente in tasca, poiché l'importo richiesto dai MOEK (fornitori di calore), (grazie al trucco con i quadrati) raccolgono esclusivamente dai residenti.

La cosa più bella è che non ho nemmeno dovuto condurre alcuna indagine: tutti questi dati sono sul sito Web di qualsiasi campagna di gestione. Quindi un residente di Yuzhny Butovo, dopo aver effettuato il calcolo appropriato, può tranquillamente citare in giudizio la DEZ con richiesta di restituzione degli importi pagati in eccesso, peraltro, in cinque anni (questo è quanto si applicano le Regole).

I superprofitti negli alloggi e nei servizi comunali sorgono secondo la legge dei grandi numeri. Per una famiglia, mille all'anno da un appartamento non sono niente. E quanti appartamenti ci sono nella casa (in quella a South Butovo ce ne sono circa 350).E quante case sono servite da DEZ? 411. Prendi 400 e moltiplica, diciamo, per 200 appartamenti in ciascuno e per questo famigerato mille - un totale di 80 milioni all'anno. Ci sono 125 distretti a Mosca ...

Questo è solo uno, praticamente in superficie, il metodo di inganno negli alloggi e nei servizi comunali. Questo non può nemmeno essere definito un inganno a causa della sua prevalenza e dell'assenza di ovvie azioni illegali. Quindi, pratica criminale ...

È difficile da credere, ma è così facile citare in giudizio i tuoi sudati soldi, rovinare le società di gestione, rendere non redditizie le attività immobiliari e dei servizi pubblici, far crollare l'intero sistema dell'economia municipale di Mosca (o anche l'intero Russia).

Solo qualcosa mi dice che nessuno lo farà. Dopo tutto, cosa sono mille all'anno ...?

Se hai acquistato un appartamento in un nuovo edificio, ma non ci sono contatori di calore

Se la casa è stata commissionata di recente, è disponibile la possibilità tecnica di installazione e tu ei tuoi vicini non avete trovato contatori di calore nei vostri appartamenti, lo sviluppatore ha violato la legge.

L'unico caso in cui possono davvero non esserci contatori è quando il nuovo edificio è dotato di un locale caldaia autonomo e non è collegato alla fornitura di calore centralizzata.

Mentre il nuovo edificio è in garanzia (5 anni), puoi presentare un reclamo collettivo allo sviluppatore in forma gratuita. In esso, richiedere l'installazione e la messa in servizio di una pompa di calore. Fare riferimento a 261-FZ "Risparmio energetico" e 190-FZ "Fornitura di calore", nonché alla parte 3 dell'articolo 9.16 del Codice amministrativo della Federazione Russa. Meglio inviare la tua richiesta in una lettera preziosa per posta. Lo sviluppatore avrà 45 giorni per risolvere il problema con i contatori dalla data di ricezione del reclamo.

Puoi anche presentare un reclamo al codice penale (o HOA). Ti deve essere data una risposta entro 30 giorni.

Se sia lo sviluppatore che il codice penale non rispondono alle richieste, contatta l'ufficio del pubblico ministero (devi aspettare 30 giorni per una risposta), quindi vai in tribunale.

Fonte: jivu.ru

È possibile installare contatori di calore negli appartamenti

Attualmente, l'attuale legislazione non vieta tali azioni. Tuttavia, il tuo desiderio potrebbe non essere "compreso" dalla società che fornisce il calore. Inoltre le normative vigenti non consentono interferenze con la rete centralizzata di fornitura di calore, anche se si vuole solo installare un contatore. In questo caso, l'apparecchiatura non autorizzata non sarà accettata in funzione. E anche il padrone di casa dovrà pagare una multa.

Ciò significa che prima di installare un contatore in una casa con riscaldamento centralizzato, è necessario scrivere una domanda alla società di fornitura di calore. In futuro, la procedura è la seguente:

1. gli specialisti dell'azienda dovrebbero verificare se è possibile installare un dispositivo di misurazione. Se la risposta è sì, viene emesso un documento speciale - specifiche tecniche (TU);
2. se c'è un'associazione di comproprietari (condomini) in un condominio, una copia della tua domanda dovrà essere inviata al responsabile e anche questo problema sarà coordinato con lui;

1. dopo aver ricevuto le specifiche tecniche, è possibile contattare l'organizzazione di progettazione, che ha l'autorizzazione per tale lavoro. A titolo oneroso, i suoi specialisti faranno tutti i calcoli, redigeranno un progetto di installazione e certificheranno tutta la documentazione con il loro sigillo;
2. inoltre, la documentazione di progetto viene concordata con il fornitore di calore;
3. dopo l'ultimo accordo, è possibile contattare un'organizzazione di installazione che dispone di una licenza per installare i contatori di calore;
4. l'unità di misura installata è commissionata all'organizzazione che fornisce calore. Viene stipulato un accordo con un privato, il proprietario dell'appartamento, in base al quale quest'ultimo pagherà la fornitura di energia termica utilizzando il contatore.

Se si desidera accelerare questa procedura, è meglio contattare immediatamente l'organizzazione che è impegnata sia nella progettazione e installazione, sia nel coordinamento di tutti i dettagli; e devi solo pagare i soldi. Spesso tutta questa gamma di servizi è fornita dallo stesso fornitore di calore, oppure quest'ultimo indica direttamente l'ufficio al quale è necessario rivolgersi.Non c'è nulla di illegale in tali relazioni "amichevoli" tra le organizzazioni, a meno che, ovviamente, non si sostenga il rispetto rigoroso del diritto della concorrenza. Ma il vantaggio principale è che l'installazione del contatore di calore verrà eseguita il più rapidamente possibile.

Contatore di calore per una casa con riscaldamento centralizzato - norme legali

Ma se parliamo già di legge, non possiamo non menzionare l'attuale atto normativo normativo che regola l'installazione di questi dispositivi di misurazione. Quindi, secondo la legge n. 261, l'installazione di dispositivi di misurazione del calore viene eseguita a spese dei residenti di un condominio. Ma la metodologia per il calcolo del costo del calore in presenza di tali dispositivi è descritta nella risoluzione del Consiglio dei ministri n. 354. In effetti, sarà difficile per un non specialista capire cosa c'è scritto nei dati nei documenti, ma "tradurremo" alcune tesi di base in un linguaggio pubblico:

1. se non è presente alcun dispositivo di misurazione all'ingresso, il calore viene pagato in base alle tariffe con un coefficiente crescente;
2. sebbene le leggi della Federazione Russa non obbligino i proprietari di appartamenti a installare dispositivi di misurazione del calore, non lo vietano;
3. le letture del tuo contatore vengono prese in considerazione solo se tutti gli altri appartamenti, così come le aree comuni riscaldate, sono dotati di contatori di calore; e all'ingresso è installata un'unità di misura comune;
4. dopo aver installato il contatore di calore, viene messo in funzione dalla società fornitrice di calore, ma a spese del proprietario dell'appartamento.

La legislazione in questo settore viene spesso modificata e migliorata e quindi, per non finire nei guai, è necessario dedicare un po 'di tempo a interessarsi a questi cambiamenti.

Tuttavia, al momento, puoi già trarre un paio di conclusioni importanti da tutto quanto sopra. In primo luogo, è ancora meglio installare un contatore di calore generale della casa, altrimenti il ​​costo di questa risorsa ti costerà circa una volta e mezza di più. E le letture del dispositivo di misurazione individuale nell'appartamento non vengono prese in considerazione. In secondo luogo, in un singolo dispositivo di misurazione in un appartamento, in generale, non ha senso, anche se hai ricevuto tutte le approvazioni per la sua installazione.

Affinché le sue letture possano essere prese in considerazione, il consumo di calore deve essere controllato in tutti gli altri locali del condominio. In terzo luogo, a volte è semplicemente impossibile installare tecnicamente un'unità di misurazione domestica comune per il riscaldamento centralizzato. L'unica via d'uscita in questa situazione è accettare tutti gli inquilini e che tutti installino contatori di calore in ogni appartamento, e ancora meglio - negli ingressi. In caso contrario, il costo del calore speso per il riscaldamento di locali non residenziali sarà condiviso tra tutti i residenti.

Come risparmiare sul riscaldamento? Aggiungi un regolatore al contatore di calore!

Recentemente, sulla stampa cittadina sono apparsi articoli con rapporti secondo cui dopo aver installato il contatore di calore, le persone hanno iniziato a pagare quasi il doppio e il dispositivo di misurazione stesso, installato a spese del bilancio della città, sarebbe costato 35,5 mila grivna (questo prezzo è indicato nella custodia del certificato di trasferimento).

Circa il costo del contatore. Io, ovviamente, non conosco il tipo di dispositivo installato, ma credo che l'assegnazione di fondi dal budget implichi i loro risparmi e un contatore economico costa la metà, o anche tre volte (!) In meno. Contatori per 35mila, destinati a una casa relativamente piccola, nel nostro paese in generale, forse, non esistono (tuttavia, il tipo di contatore è indicato sul passaporto e sul pannello frontale del dispositivo, e il suo prezzo è facile da trova su Internet, e puoi anche richiedere un preventivo allo stesso tempo) ... Pertanto, questo problema dovrebbe probabilmente interessare non gli specialisti, ma l'ufficio del pubblico ministero.

Per quanto riguarda il pagamento per il riscaldamento, scopriamolo.

Il contatore di calore tiene conto del reale calore consumato dalla casa. Se la casa ha soffitti molto alti ("stalinkas", come nel nostro caso), scarso isolamento termico delle pareti (come nel pannello "khrushchobs") o finestre logore, quando non si incolla più si risparmia dalle correnti d'aria, e inoltre, forti gelate sulla strada e la porta delle scale sempre aperta, può davvero risultare che il contatore "finirà" più di quanto dovrebbe pagare in base alla tariffa. Che consiglio puoi dare agli inquilini di questa casa? Forse il contatore funziona correttamente e mostra i dati di consumo reale. In teoria. Ma cosa, i soffitti sono alti il ​​doppio rispetto agli edifici di nove piani, dove i contatori danno un'economia molto dignitosa? No, sono solo circa un metro più alti.Le pareti si riscaldano? Inoltre no, i pannelli di cemento non erano usati ai tempi di Stalin, ci sono mattoni. E negli appartamenti con finestre di plastica fa ancora freddo. E la centrale termica ovviamente non si è concessa il caldo in questa stagione. Quindi puoi fidarti di un tale contatore? Non. È necessario effettuare una verifica straordinaria del dispositivo. Per i soldi di chi - non lo so, una domanda per gli avvocati. Penso che se il misuratore è in garanzia e le letture sono chiaramente imbarazzanti, a spese dell'azienda che ha installato il misuratore. Ma so che potrebbe essere stato danneggiato accidentalmente durante il processo di installazione, che guarnizioni installate in modo errato nelle sezioni di misurazione del flusso o detriti di grandi dimensioni accumulati in esse, possono aumentare notevolmente le letture. E se, ad esempio, la società che ha installato il contatore non è troppo coscienziosa (non incolpo specificamente nessuno, queste sono solo opzioni possibili!), Allora forse il contatore era originariamente difettoso. In ogni caso, un contatore presumibilmente difettoso non dovrebbe essere accettato per la custodia. E sarebbe più utile invitare non il direttore generale, ma il metrologo del CHPP, che comprende i contatori di calore e il consumo di calore di case di diverso tipo, e il capo del negozio della rete di riscaldamento.

Ora parliamo dei contatori negli edifici a nove piani del pannello "Breznev". La nostra città ha già accumulato un'esperienza decente con loro e, di norma, l'installazione di uno sportello non causa alcun reclamo, la maggior parte dei residenti è soddisfatta dei risparmi ricevuti. Queste case non hanno soffitti molto alti, ma pareti esterne con uno strato di isolamento termico. Se qualcuno li ha perforati, potrebbe aver notato che il trapano entra come olio, molto più facilmente che nei deflettori interni. Questo è cemento espanso, un buon isolante. E se anche le finestre nella maggior parte degli appartamenti vengono sostituite con finestre in plastica, sono garantiti risparmi tangibili. Noto che nelle case di mattoni, i risparmi non dovrebbero essere peggiori, ma sarà più affidabile se cerchi una casa simile e lì chiedi cosa ha dato l'installazione del contatore.

Ma c'è un modo per risparmiare di più. Tutti conoscono la situazione quando si è già riscaldato in primavera e le batterie sono molto calde. Involontariamente pensi: sarebbe meglio se fossero così in inverno. Fa caldo nella stanza, le finestre sono spalancate, ma non puoi spiegare a un normale contatore che non voglio questo calore, e si scopre che riscaldiamo la strada per i nostri sudati soldi. In autunno - la stessa cosa: prima si congela mentre la stagione di riscaldamento non è ancora iniziata, poi finalmente le batterie passano dal ghiaccio al rovente, e ... in questo momento fuori fa più caldo. Nella nostra città questa situazione si ripete quasi ogni anno. Anche in questo caso le finestre sono spalancate ... Sì, e d'inverno a volte splende il sole così che l'appartamento si riscalda in pochi minuti. Inoltre, le caldaie non monitorano sempre accuratamente la temperatura dell'acqua, a volte diventa calda. Puoi risparmiare denaro in questi casi?

Può. Di solito i residenti scendono nel seminterrato e chiudono il cancello all'ingresso. Ma correre nel seminterrato ogni volta che il tempo cambia è scomodo e le istruzioni vietano rigorosamente la regolazione delle valvole. Sono progettati per due sole posizioni: completamente aperti o completamente chiusi. Ma dopotutto, nessuno vieta l'installazione di una speciale valvola di controllo. Come lo gestisci? Comunque, corri nel seminterrato? Non. L'automazione lo farà. Nei contatori, oltre al contatore stesso, è prevista l'installazione di un regolatore automatico. Va bene se hai intenzione di installare un contatore. Quindi può essere ordinato completo di valvola e scheda di regolazione automatica. Nella nostra casa con 5 ingressi con ampliamento, due anni fa hanno installato un tale contatore con un regolatore automatico. Insieme con l'installazione, l'installazione di una porta d'acciaio nel seminterrato e altre spese, è costato 19,5 mila grivna. Certo, ora sarà molto più costoso.

Se il contatore "Sempal" è già installato, ma senza un regolatore, c'è un'opportunità per 1345 UAH. installare una tassa del regolatore al suo interno e per circa 350 euro acquistare una valvola di controllo (il prezzo dipende dal diametro del tubo nella vostra casa). Più il costo di installazione di tutto.

Se il contatore è di un tipo diverso, puoi mettere una valvola di controllo (gli stessi 350 euro) e un regolatore automatico separato per 3121 UAH. È costoso? C'è un'opzione più economica: una valvola di controllo e una valvola di controllo manuale economica per questo nel tuo appartamento, in un passeggino o in qualsiasi altro luogo. Ovviamente non è così conveniente come con l'automazione, ma ci saranno anche dei risparmi.

Nel caso più estremo, puoi semplicemente installare una valvola a farfalla senza un attuatore elettrico, costerà ancora meno. Ma per girarlo devi correre nel seminterrato. L'automazione, secondo me, è molto più conveniente.

Cosa darà? Ad esempio, prendiamo due case, in piedi una accanto all'altra: un anno di costruzione, pannelli, a nove piani, che ricevono calore da una conduttura di riscaldamento. Nella prima casa c'è un contatore senza regolatore, nella seconda - con un regolatore automatico.

Durante il periodo freddo novembre-febbraio - il tasso medio per metro quadrato della prima casa era di 5,83 UAH, la seconda - 4,98 UAH.

Perché così, qual è il motivo? Nella prima casa, la temperatura negli appartamenti a volte superava i 25-26 gradi, le persone si lamentavano del caldo, dell'impossibilità di avvitare la valvola di ingresso (era sigillata) e scappavano con finestre o prese d'aria aperte. Nella seconda casa la temperatura è rimasta stabile a 22,5-23 gradi.

Con la stessa superficie abitabile totale delle case - 5780 mq. M. (questi sono tre ingressi) costi mensili nella prima casa 33 697 UAH, nella seconda - 28 784 UAH. La differenza è di quasi 5mila UAH. Cioè, restituirai i soldi spesi in uno e mezzo o due mesi.

Qualcuno potrebbe dire: "Ah! Sì, in casa nostra c'è un contatore senza erogatore, e i numeri sono ancora meno che con il tuo decantato erogatore! " Sì, li conosco a casa. La differenza è che in queste case la valvola è stata avvitata in modo che la temperatura negli appartamenti sia mantenuta al livello di 18-19 gradi, e ancor meno negli appartamenti d'angolo. Nella nostra casa, l'automazione è impostata su +23 abbastanza confortevole. E a questa temperatura il rischio di prendere il raffreddore è molto minore, anche per i bambini. Questo di per sé è positivo e le farmacie sono diventate troppo costose in questi giorni. E questi +23 sono supportati automaticamente, indipendentemente dal tempo esterno. D'accordo, camminare a casa in una maglietta è molto più piacevole che in una vestaglia di spugna sopra un abito di lana e pantofole di pelliccia. Nonostante i costi notevolmente più alti per quei tempi, il nostro contatore di calore ha pagato sei volte nella primissima stagione di riscaldamento.

È anche molto comodo se hai un computer nel tuo appartamento. Quindi non solo puoi modificare le impostazioni dell'automazione senza lasciare l'appartamento, ma anche rifiutare i servizi di un'azienda che prende le letture dal tuo contatore. Puoi stamparli una volta al mese e portarli tu stesso al reparto abbonati.

Tutte le aziende autorizzate a installare contatori di calore funzionano allo stesso modo? Non lo so. Ma credo che tutte le aziende siano diverse. Posso consigliare Energocontrol (tel.), Che ha installato un contatore automatico nella nostra casa. La qualità mi si addice perfettamente e sono contento dei risparmi. Per il primo anno di funzionamento di un contatore di calore per il tuo appartamento di tre stanze con un possibile pagamento maturato nella stagione di riscaldamento di 1 998 UAH. 98 copechi a una tariffa di 5,28 UAH per 1 mq, ho effettivamente pagato 1.398 UAH. 75 copechi Credo che salvando 600 UAH. i commenti sono superflui. Senza uno sportello, le entrate mensili ammontavano a 333 UAH. 17 copechi Vladimir ZYKOV, ingegnere strumentale

Quanto è redditizia l'installazione di un contatore di calore sugli impianti di riscaldamento di un condominio

Se tutto è concordato, l'installazione è completata, il dispositivo viene messo in funzione e le sue letture vengono prese in considerazione, quindi si ottengono i seguenti vantaggi:

• paghi solo per il calore che utilizzi;
• quando il calore non è richiesto, puoi risparmiare su di esso;
• se investi nell'isolamento di pareti, pavimenti e soffitti, pagherai ancora meno per il contatore.

Se parliamo del rimborso del progetto, molto dipende dal costo dei servizi forniti e dal prezzo del dispositivo. Tuttavia, possiamo dire con certezza che il risparmio di calore durante l'installazione di quest'ultimo è in media del 25-30 percento.Ma se hai ancora dei dubbi, aumenta le bollette di 2-5 anni fa e confronta quanto costava il riscaldamento allora e quanto paghi ora. E i prezzi stanno solo aumentando.