בעלים או חברת ניהול? מי צריך להחליף סוללות בדירה מופרטת?

נושא החלפת הסוללות לאחר תחילת עונת החימום לעיתים חריף מאוד. לעתים קרובות, רדיאטורים בבתים ישנים במצב גרוע, והשירותים המקומיים לא ממהרים לבצע שיפוץ במערכת החימום. ננסה לענות על השאלות הנפוצות ביותר ולגלות מי צריך להחליף סוללות ישנות בדירה מופרטת.

1. אם רדיאטור דולף, מי נדרש כדין להחליף אותו? על חשבון מי מתבצעת התקנה ורכישה של ציוד חדש?
2. אם ברצונך להתקין מערכת חימום מודרנית יותר בדירה לאחר ההפרטה, מי צריך לעשות זאת? האם אני צריך אישור מיוחד לשם כך?
3. מי אחראי לדליפה אם השכנים מוצפים במים?

כדי לענות על שאלות אלה, עליך ללמוד חקיקה רוסית ולהבין את ההיבטים המשפטיים.

רדיאטורים לחימום - רכוש משותף או פרטי?

אפשר להבין את מי צריך לעסוק בהחלפת מכשירי חימום כושלים בדירה מופרטת רק על ידי קביעת מי שבבעלותם. בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מספר 491 באוגוסט 2006 אומצו כללים המסדירים את הרכב הרכוש המשותף בבניין דירות. על פי הפסקה השישית לכללים אלה, נכס כזה כולל את מערכת החימום הממוקמת בתוך הבית. זה כולל:

• קמים;
• אביזרים (ויסות וכיבוי);
• גופי חימום (רדיאטורים);
• מדי אנרגיית חום לבית כללית;
• סוגים אחרים של ציוד המהווים חלק מרשתות החימום.

מידע שימושי: סוגי סוללות: בחירת רדיאטור חימום לדירה

למרבה הצער, כאשר נוצרים מצבים בנוגע להחלפת מכשירי חימום בדירות, שני הצדדים מפרשים את הכללים האינטרסים שלהם. בעלי בתים מאמינים שמכיוון שמערכת החימום שייכת לרכוש משותף, אז על ארגון ניהול הבית להיות אחראי על החלפת הציוד הפגום. עובדי משרד השיכון, מצדם, טוענים כי רק עליות וסוללות העוברות בכמה מתחמי מגורים, למשל אלה המותקנים על חדרי מדרגות, שייכות לרכוש המשותף. בעת יצירת קשר עם שירותים, התושבים שומעים לעיתים קרובות כי תקלות בכל הצינורות והרדיאטורים הנמצאים בתוך דירתם הם הבעיה של בעליה.

חברת הניהול מסרבת להחליף את הסוללות. איך להיות?

למרות החקיקה הקיימת והמכשולים להחלפה עצמית של סוללות מבלי ליצור קשר עם משרד השיכון, הרבה יותר קל לפרק ישנים ולהתקין רדיאטורים חדשים לבד מאשר להמתין לפעולות אלה מצד ארגון הניהול. מסרבים להחליף מכשירי חימום, נציגי משרד השיכון מסתמכים על המושג "בידול איזון" של רכוש השייך לבעלים ולבית כולו. לדבריו, הדייר עצמו מתקן ומתחזק מכשירי חימום בדירתו האישית. אך איש אינו יכול, לפי רצונו, לשנות את הרכב הרכוש השייך לבית המשותף.

החלפת סוללה

זכור! הנקודות הסותרות הקיימות בחוק אינן מבטלות את ההוראה העיקרית הנוגעת לרדיאטורים בדירות לרכוש המשותף של הבית.

ואם רדיאטורי חירום בביתכם דורשים החלפה ואין להם מכשירי נעילה, עליכם לפנות למשרד השיכון ולחברת הניהול בבקשה. אם אתה מסרב לנקוט בפעולות אלה, אתה יכול לכתוב מכתב רשמי לארגון המשרת את הבית, שם אתה מסביר את המצב ודורש להחליף את הסוללות.ואז, לאחר שלמדנו את חקיקת הדיור, הגישו תביעה לבית המשפט בגין אילוץ להחליף את הסוללות.

מי צודק: הדיירים או משרד השיכון?

בשל פניות תכופות לבית המשפט ולמשרד השיכון והכלים בשנת 2007, המשרד לפיתוח אזורי של הפדרציה הרוסית הבהיר את המצב ודיווח כי גופי החימום הממוקמים בדירות פרטיות הם חלק מהרכוש המשותף של הבית.

מכאן נובע שאם, בגלל מידת בלאי גבוהה או כתוצאה מתאונה, הסוללה דלפה, יש להחליף אותה בארגון שמקבל כסף חודשי מהתושבים בצורת ניכויים עבור שיפוץ ו אחראי על התחזוקה והתחזוקה של רכוש הבית.

מידע שימושי: ניתן חימום, אך הסוללות נותרו קרות: מה לעשות

ארגונים מנהלים אינם מעוניינים להביא את המידע הזה לידיעת בעלי הדירות, ולכן התושבים עדיין נאלצים לשלם עבור פירוק והתקנת מכשיר חימום חדש, שבין היתר יש לרכוש באופן עצמאי.

תיקון והחלפת מצבר דולף

גילינו שמערכת החימום היא חלק מהרכוש המשותף של בניין דירות וכוללת גם רדיאטורים הממוקמים בדירות. מכאן נובע, לא משנה אם השטח מופרט או שהוא נכס עירוני, באחריותו של ארגון הניהול, ה- HOA או קואופרטיב הדיור לתקן או להחליף סוללה במצב חירום... במקרה זה, לא נדרש תשלום נוסף מבעל הנכס.

מידע שימושי: שטיפת רדיאטורים: שיטות וטכניקות

במילים אחרות, אם הסוללה דלפה, עליכם להתקשר לאדון שמשרת את הבית, והוא יחליף את התנור הכושל ללא תשלום.

בפועל הדברים לא כל כך פשוטים. עובדי משרדי השיכון עשויים להצהיר כי אין להם סוללה חלופית, ולכן יתקנו את הישן, או, גרוע מכך, יסירו את הרדיאטור, יתקינו תקעים ויבקשו להמתין. מכיוון שהמתנה זו יכולה להימשך חודשים, בעל הדירה פשוט נאלץ לקנות ציוד חדש בכוחות עצמו, מכיוון שאיש אינו רוצה להקפיא בחורף ללא חימום.

ישנם מקרים בהם הדיירים, ללא המתנה להחלפה, רוכשים רדיאטור על חשבונם ומקווים ש- DUK תשלם להם פיצוי. בהחלט לא כדאי לסמוך על זה, מכיוון שאף פרקטיקה שיפוטית מעידה על כך שארגון ניהול הבית אינו מחויב לעשות זאת.

האם התקני חימום חדשים כלולים בתעודת הרישום של המקום?

כדי להתקין גוף חימום נוסף או לשנות רדיאטור קיים, עליך לתאם את פעולותיך עם ה- HOA. לעתים קרובות הוא גם מחשיב תהליך כזה כציוד מחודש, אותו יש לציין בדרכון הטכני של המקום.

עבודת התאחדות בעלי בתים

יושבי ראש רבים ב- HOA סבורים כי מכשיר חימום חדש או שינויו הם סיבה להזין נתונים אודות זה בגיליון הנתונים. הם מפנים פעולות להחלפה או לסיבוך של רדיאטורים להליך של ציידת המקום מחדש, הדורש תיאום עם הרשויות הרלוונטיות. אך נקודת מבט זו שגויה, מכיוון שאין צורך לציין מכשירי חימום בגיליון הנתונים, אין מידע על מיקום וזמינות הכמות שלהם. נקבע רק מקור חום, למשל, תחנת כוח תרמית. כתוצאה מכך, לא ניתן לכפות על בעלי בתים להחזיר את המקום לצורתם המקורית, כפי שקורה בשיפוץ. אבל אתה צריך להודיע ​​על החוק הפלילי על מעשיך.

זכור! החלפה עצמית של רדיאטורים בדירה על חשבונכם המחייבת התראה חובה של חברת השירות.

הודעה על חברת השירות בעת החלפת רדיאטורים

המצב הפשוט ביותר הוא כאשר רדיאטורים ישנים מוחלפים בחדשים מאותו הסוג.אבל שאר העבודה חייבת לעבור את הבדיקה. היא תאשר שהתקנת רדיאטורים לא תשפיע לרעה על מאזן החום הכולל. לאחר קבלת המלצות תוכלו להתחיל לעבוד. נדרשת מומחיות לפעולות כאלה:

• העברת הסוללה למקום אחר;
• התקנת סוג חדש של רדיאטור;
• תצורת הסוללה משתנה.

בדיקת רדיאטורים פגומים

משא ומתן להחלפה

הדבר הראשון שיש לעשות על מנת שלא יהיו לך השלכות לא נעימות בעתיד הוא לתאם את פעולותיך.

• כאשר מחליפים רדיאטורים מאותו סוג, זה רק כדי להודיע ​​לארגון המנהל על העבודה הקרובה.
• בעת החלפת סוללות בסוג אחר, כולל אפשרות לתצורה שונה ולהגדלת שטח החימום, עליך לפנות למומחה לבדיקת האפשרות להתקנת סוללות חדשות. זה הכרחי מכיוון שלעיתים התקנה של רדיאטורים אחרים משפיעה לרעה על מאזן החום של הבית. הבדיקה משולמת ומתבצעת על חשבון בעל הדירה.
• בעת העברת ציוד חימום נדרשת גם בדיקה.

חָשׁוּב! לעיתים שינוי בתצורת מכשירי החימום וגידול במספרם נתפס כציוד מחדש של הנחות עם תיקונים בתעודת הרישום של דירה. למעשה, החלפת הסוללה אינה באה לידי ביטוי בדרכון הטכני בשום דרך שהיא, שכן רק סוג מקור החום מצוין שם מבלי לציין התקני חימום ספציפיים.

דעת מומחה

אנטון צוגונוב

בונה מומחים. יזם. ניסיון של 15 שנה. יותר מ 100 פרויקטים שהושלמו.

הנוהל לתיאום החלפת רדיאטורי חימום:

• פנייה לחברת הניהול (בריטניה, HOA וכו ') בהודעה כי היא מתוכננת להחליף את הסוללות. בגין ערעור כזה, החוק הפלילי מחויב להוציא מפרט טכני (TU) עם תיאור מפורט של הדרישות לרדיאטורים ושיטת התקנתם.
• פנייה לארגון העיצוב, אשר על בסיס המפרט הטכני יבצע פרויקט עם חישוב קטעי הרדיאטורים המותקנים.
• עם הפרויקט שהתקבל, תוכל לפנות שוב לבריטניה. יש צורך בבקשה להחלפת הסוללות בטופס חופשי, לצרף אליה: מסמכים על הבעלות על הדירה, עותק מהדרכון הטכני לדירה עם סימן להחלפת רדיאטורים, פרויקט מוכן ו דרכון טכני לרדיאטור חדש (אם הוא כבר נרכש).
• אם מתוכנן להחליף את הרדיאטורים על ידי ארגון צד ג '(לא החוק הפלילי), אז העתק של תעודת הרישום של ארגון זה בפנקס הגופים המשפטיים המאוחדים של המדינה, כמו גם העתק של תעודת החברות ב- SRO צריך לצרף גם לבקשה.
• בקשה כזו תישקל תוך 30 יום. לאחר מכן, על החוק הפלילי להוציא אישור בכתב להחלפת רדיאטורי חימום.
• לאחר שקיבלתם את מסמך האישור תוכלו לתזמן את התאריך להחלפת הסוללה. לשם כך, תצטרך לפנות שוב לחוק הפלילי עם הצהרה על ניתוק העלייה והזרמת מים ביום עבודה ספציפי.

החלפת סוללות חימום בדירה - על חשבון מי ובאילו מקרים? שנת 2020

כשהסתיו מתקרב, אנשים חושבים לבודד את בתיהם. ואז בעיית החימום היא הופכת להיות רלוונטית.

זה טוב אם הדירה שלך מקבל מספיק חום דרך מכשירי החימום המרכזיים כדי להרגיש בנוח בקור. אך כאשר זה לא מספיק בגלל עוצמה תרמית נמוכה או דליפה של רדיאטורים, יש צורך להחליף את הסוללות.

נראה שהכל פשוט - קח את הכסף ושנה אותו, אך מבחינת החקיקה הרוסית, לא הכל כל כך פשוט. והרבה שאלות עולות: על מי צריך להחליף את מצברי החימום בדירה - דרך משרד השיכון או במו ידיך?

מי צריך להחליף צינורות בדירה מופרטת או עירונית? מרבית בעלי הדירות המופרטות אפילו לא חושבים על העובדה שלא כל הדירה היא רכושם. לדוגמה, על פי הוראות קוד השיכון של הפדרציה הרוסית, קירות, גגות ותקשורת מעבר (כולל סוללות) הם רכוש משותף. ומשמעות הדבר היא שהאחריות הכספית למצבם נופלת על כתפיה של חברת הניהול המשרתת את הבית.

כך שבעלי בתים אינם מחויבים כלל לשלם עבור החלפת הרדיאטורים הדרושה. עם זאת, יש כאן עדינות קלה: הרדיאטור מפסיק להיחשב כרכוש משותף אם ניתן להפריד אותו מעלה באמצעות מכשיר נעילה - מגשר. אבל אם אין מגשר, הדייר יכול לסמוך על החלפת סוללות החימום בחינם בדירה.

בנוסף, בשל הבעלות על רכוש הבית המשותף לכל הבעלים, האחרונים יכולים להחליט ביחד להחליף את הסוללות בתשלום נוסף, שצריך לציין בסעיף המתאים לחוזה הניהול.

באשר לאזרחים השוכרים דיור מהמדינה, אותו כלל חל עליהם, או ליתר דיוק, אותם "כללים לתחזוקת הרכוש המשותף בבניין דירות", שאושרו על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית ב- 13 באוגוסט, 2006 491, סעיף 6.

הוא מפרט את פריטי רכוש הבית המשותף: מערכת חימום פנימית הכוללת עליות, גופי חימום ושסתומים המווסתים אותם, כמו גם ציוד אחר ברשתות אלה.

אקט משפטי זה מסווג את מערכת החימום כרכוש משותף, שתיקונו והחלפתו, על פי אותו חוק, משולמת על ידי חברת הניהול מהכספים שנצברו במסגרת המאמר "תיקון ותחזוקה שוטפים של הבית", למעט עבודה שבוצעה במסגרת שיפוץ מערכת החימום של הבית כולו.

לכן, אם לרדיאטור החימום אין שסתום כיבוי, אז הדיירים לא צריכים לשלם עבור רכישת הרדיאטור והחלפתו.

אם יש שסתום, החלפת מצברי חימום בדירה תהיה חלק מהתיקון הנוכחי, ועל פי סעיף 4 לחוזה החברתי הוא מתבצע על חשבון המעסיק. בפרט, בחוזה נקבע כי הדייר מחויב לפקח על בריאות ובטיחות הציוד בתוך הדירה ולבצע תיקונים שוטפים במתחם "על חשבונו".

רשימת עבודות התיקון כוללת גם "תיקון ציוד הנדסי פנימי", כולל מערכת אספקת החום.

על ידי הגדרת סוללת חימום כרכוש משותף, החוק מגביל את יכולתו של דייר או בעל דירה להחליף רדיאטורים בעצמם. זה יוצר מכשולים רבים בדרכו של אדם שמחליט להחליף רדיאטור בדירה מבלי להיעזר בחברת ניהול.

על פי סעיפים 44 ו -46 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, הסוללה, בהיותה חלק מנכס המניות המשותף, ניתנת להחלפה רק על ידי החלטת כל בעלי ההון באסיפה הכללית. אחרת, החלפת צינורות וסוללות חימום בדירה תתפרש כסילוק בלתי מורשה של רכוש הבית המשותף. וזה מטיל אחריות אישית על המפר את הכללים במקרה של תאונה במערכת החימום.

יתר על כן, הפרעות יכולות לנבוע גם מ- HOA, שלעתים קרובות דורשות תיאום איתן התקנת גוף חימום נוסף בדירה או שינוי תצורתו. ה- HOA נוטה לשקול זאת כציוד מחדש, והערות לגביו צריכות להיכלל בדרכון הטכני של המקום. בעוד שלמעשה, החלפת הסוללה אינה באה לידי ביטוי בגיליון הנתונים. בנוסף, כדאי לדעת כי החלפת מצברי החימום בדירה צריכה להתבצע, במידת האפשר, בקיץ או לפני הפעלת החימום.

למרות כל המכשולים החוקיים, לעיתים קרובות הרבה יותר קל להחליף את הסוללה לבד מאשר להשיג אותה מחברת הניהול באופן חוקי.

בתגובה לבקשתך להחליף סוללות חימום מרכזיות בדירה, שירותים עשויים להתייחס לסעיף "על בידול איזון" בין בית משותף לרכוש פרטי, לפיו הבעלים עצמו אחראי לתיקון ותחזוקת הסוללות.

לָכֵן, אם סוללות ההסקה המרכזיות בדירתך דורשות החלפה (ואין עליהן מגשר), וחברת הניהול מסרבת לשלם עבור הליך זה, אז כתוב מכתב רשמי לארגון המשרת את הבית עם דרישה להחלפת הסוללות.... לאחר שלמדת את הצד המשפטי של הנושא, התכונן להגן על עניינך בבית המשפט. וכדי לחסוך בחום, תמיד תוכלו להתקין מד חום בדירתכם.

אם בדירה יש רדיאטורים ישנים, החלף אותם יעלה בסכום הגון.

על חשבון מי צריך להחליף את הסוללות בדירות הבעלים, מי יהיה אחראי במקרה חירום לאחר נזילה?

כיצד להחליף את מצבר החימום בדירה דרך משרד השיכון, נגיד לכם במאמר.

קוראים יקרים! המאמרים שלנו מדברים על דרכים אופייניות לפתרון סוגיות משפטיות, אך כל מקרה הוא ייחודי.

אם אתה רוצה לדעת כיצד לפתור בדיוק את הבעיה שלך - צור קשר עם טופס היועץ המקוון בצד ימין או התקשר לייעוץ חינם:

האם אפשר שלא לשלם עבור הדירה, ומה יקרה אם החוב יצטבר? גלה את התשובה כבר עכשיו.

נושא הבעלות על מכשירי חימום בדירה אינו קל.

בהתאם לחלק 1 לאמנות. 36 אינסטלציה של ZhK RF וציוד אחר נחשב לטובת הכלל ב- ICD, אך רק בתנאי שציוד זה אינו משרת חדר אחד, אלא יותר.

כנ"ל לגבי חלק 1 לאמנות. 290 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.

PP RF מיום 13 באוגוסט 2006. מס '491 הכניס לדרגת מעשה חקיקה כללים לקיום רכוש משותף במק"ד, ולכן בסעיף 6 לתקנון זה ... מצוין כי מערכת חימום פנימית עם עליות, סוללות, כל האביזרים, מדי חום וכו 'מתייחס לרכוש משותף.

אך בסעיף 5 מובהר כי רק כל מה שנמצא לפני השסתום שנמצא על הענף מהעלייה לכיוון הדירה ייחשב לנפוץ.

לפיכך, אם ניתן לנתק רדיאטורים לדירה מכל המערכת, אז הם טובין בית משותף אינו יכול להיחשב... בהעדר שסתום כזה, סוללות פנים-דירות הן חלק ממערכת החימום הביתית הכללית.

יש תשובה חד משמעית לשאלה מי צריך לשלם עבור החלפת רדיאטורים בדירה, ותשובה זו היא כדלקמן: על הבעלים לשלם.

אם הדיור מופרט, כאשר החלפת מכשירי חימום עובדים בדרך כלל באופציה מודרנית יותר, על הבעלים לשלם, כמו גם כאשר סוללות אינן מוצרים ביתיים נפוצים.

במצב בו סוללות הדירה שייכות לרכוש הבית המשותף, החלפתן צריכה להתבצע על חשבון כספים שתרמו כל הבעלים במסגרת המאמר "אחזקה ותיקון של רכוש בית משותף".

מעניין: הערכת מחיר לאיסוף אשפה בשנת 2020

דיור עירוני מועבר לשימוש במסגרת חוזה חברתי. שכירות, לפיכך, על הבעלים לשאת בעלויות החלפת מכשירי החימום, כלומר עִירִיָה.

תוכלו לברר אודות גובה הקנס בגין עישון בכניסות לבנייני מגורים מתוך מאמרנו.

החלף התקני חימום שפועלים כרגיל, חייב בעלים.

מצבים עם ציוד חימום יכולים להיות שונים מאוד, וההליך שונה בהתאם לנסיבות. אך חשוב לזכור שהתערבות הדייר אינה מקובלת: חשוב כי אינסטלטורים מקצועיים.

אם בעונת החימום אחד או יותר מהם דלפו, אז מצב כזה יכול להיחשב לפני חירום (מים כנוזל קירור נמצאים במערכת החימום בלחץ, שטומן בחובו שיטפון של דירות לאורך הגובה), שאותן חובה על החוק הפלילי לסלק באמצעות החלפת המכשיר הדולף במכשיר חדש.

הצהרה זו מאושרת גם על ידי הכללים והתקנות של אותם. הפעלת מלאי הדיור, אושרה. PP RF מס '170.

נזילה ברדיאטור מברזל יצוק היא תקלה, שיש לבטל מיד לאחר קבלת אות מהדיירים, ובכוחות ובאמצעי הקוד הפלילי. לאחר שגילה דליפה, על בעל הדירה להודיע, ללא בזבוז של דקה, לארגון המשרת את חברת MKD.

חברת הניהול, HOA, משרד השיכון או חברת שירותים אחרת מחויבת להגיב באופן מיידי ולבטל את הבעיה ובכך למנוע התפתחות תאונה רחבת היקף.

דוגמא לתביעה נגד חברת הניהול להחלפת רדיאטורי חימום.

אם רדיאטורי החימום דולפים לאחר הפסקת אספקת החום ל- MKD, עדיין יש לבטל את התקלה, אך לא במצב כה חמור. סוללה דולפת מעידה על כך המים לא מנוקזים מהמערכת... הנוהל הוא כדלקמן:

1. התושבים מדווחים על הבעיה לחוק הפלילי.
2. עובדי החוק הפלילי מבטלים את הדליפה, במידת האפשר, או מחליפים את הסוללה על חשבון הכספים שנתרמו על ידי הבעלים.

רק מומחה שמשרת את ה- MKD יוכל לחסום במהירות את הגובה החיתוך או לנתק את כל הכניסה מהחימום.

אֵיך להשיג תחליף לעלות חימום מהדיור ושירותים קהילתיים, תוכלו לגלות מהסרטון:

במקרה חירום, כל האחריות מוטלת על השירות הטכני של בריטניה, HOA או ZhEK.

במצב זה מתברר לרוב שלא היו כאלה בדיקות מתוזמנות של משק הבית המשותף, לא הייתה בדיקת מערכת, וכתוצאה מכך נבדקו הצינור והרדיאטור דולף.

כיצד לחשב ONE לחשמל על פי התקן שנקבע? קרא על זה כאן.

אם החלפת הרדיאטורים לא תתבצע במסגרת קמפיין לתיקונים מתוכננים או גדולים של בנייני דירות, אלא היא יוזמה של תושבים, אז גם רכישת החומרים וגם העבודה יבוצעו. על חשבון המשתמשים בדירה... חשוב להבין שפעולות בלתי מורשות עם מערכת החימום אינן מקובלות.

אי אפשר להסתדר בלי החוק הפלילי או ה- ZhEK, אבל זה לא אומר שיש צורך לשכור אינסטלטורים מקומיים לביצוע העבודות.

זה יותר הגיוני למצוא קבלן אמין המתמחה בכבוד. הָהֵן. עובד, רק חשוב לא רק מוניטין והמלצות מצוינות מחברים, עליך לבדוק אישורים, כולל הוכחת חברות ב- SRO עבור סוג זה של עבודה ושירותים.

לאחר בחירת המבצע, עליך ליצור קשר עם בריטניה. העובד וחברת הניהול יכולים לבצע גם עבודה, אך לא סביר שהיא תהיה מהירה.

להלן מוגש לחוק הפלילי הצהרות:

• על החלפת מכשירי חימום;
• על כיבוי המעלה והסרת מים.

אם הערעור הראשון נעשה לצורך העניין לקבל אישור עקרוני להחלפה וההגדרה עם מונחים, ואז השנייה - כבר ישירות לביצוע העבודה.

יישומים לכיבוי זמני של ה- riser.

כמה עולה החלפת רדיאטורים? לפירוק והתקנת רדיאטור אחד שהם לוקחים מ 2500 לשפשף. עד 4000 אלף רובל. (לא כולל עלות הסוללות עצמן). סכום זה כולל גם פעולות נלוות, כגון פינוי אשפה.

פריבילגיות קיימות עבור קטגוריות כאלה של תושבים:

• משפחות גדולות;
• אנשים בעלי מוגבלויות;
• גמלאים וכו '.

בפועל, השגת יתרונות אינסטלציה אינה קלה. אם קבלנים מעורבים בעבודה, סביר להניח שהם לא יתעניינו בנסיבות המוגבלות של הלקוחות.

אם העבודה תבוצע על ידי כוחות החוק הפלילי, אז אתה באמת יכול לסמוך על יתרונות: בחוק הפלילי יש את כל המסמכים על זמינות הטבות, סובסידיות ופטורים אחרים לתשלום.

מה העיתוי והתדירות של בדיקת ציוד הגז בבנייני מגורים? את התשובה תמצאו באתר שלנו.

האם עלי לתאם החלפה או העברה של רדיאטורים בדירה ועם מי?

החלפה, ועוד יותר העברה של רדיאטורים ללא אישור ממש לא צריך להיות מיוצר, במיוחד אם הוא מיועד להחליף את הסוללות בעיצוב שונה לחלוטין או להגדיל את מספר החלקים.

פעולות אלה מסומנות כהפרה של כללי השימוש ברכוש הבית המשותף, המנוהלת על ידי חברת השירותים (סעיף 5.2.5 לתקנון ...).

זה הכרחי לבצע את השינויים המתוכננים בתכנית הדירה וליצור קשר עם בריטניה עם המהנדס הראשי או המנהל הטכני, מהנדס התפעול, ולתאם עם גורמים אלה.

יתכן שתצטרך ליצור קשר עם ספק חימום: כאן מומחים יוכלו לבצע חישוב הנדסת חום ולהוציא המלצות בצורה של פרויקט פשוט.

איזון חום הוא סוג של איזון בין החום שמספק ל- MKD לבין אובדי חום דרך קירות, תקרות, חלונות, רצפות, סדקים וגשרים קרים שונים. מניפולציה בסוללה באמת יכול להפר את האיזון הזה, והחדרים עשויים להיות קרירים או, להיפך, חמים.

כאשר נושא הצורך הדחוף להחליף רדיאטורים קיימים בחדשים נדון באופן פעיל, אז מישהו מעוניין למכור רדיאטורים או לספק שירותים בתשלום המהווים סכום עגול בסדר גודל של MKD.

להחלטה על שינוי כולל של מכשירי חימום יש את הזכות לקחת את החוק הפלילי באסיפה הכללית של בעלי הנחות.

לפני שמביאים שאלה כזו לבית המשפט של הבעלים, יש צורך לבצע מספר חישובים עם הצדקה כלכלית לטובת אפשרות כזו או אחרת.

החלפת סוללות היא נושא שלא ניתן לפתור ללא התערבותם של פקידי החוק הפלילי. גם אם ניתן לנתק את רדיאטורי הדירה מהעלייה ולהחשיב כרכושו של בעל הדירה, כל זאת מכשירים אלה מעורב במערכת אספקת החום הכללית.

קרא כאן על נוהל ההודעה על הפסקת חשמל בדירה בגין אי תשלום.

על חשבון מי להחליף סוללות בדירה? על כך בסרטון:

לא מצאת את התשובה לשאלתך? תגלה, איך לפתור בדיוק את הבעיה שלך - התקשר מיד:

זה מהיר וחינמי!

תחילת עונת החימום עלולה להביא הפתעות לא נעימות בדמות רדיאטורים פגומים במערכת החימום. במקרה זה, הטמפרטורה במקום יורדת לרמות לא קבילות, והתושבים חווים אי נוחות קשה. לא כל הבעלים מבינים מי צריך להחליף את מצברי החימום בדירה אם הם חדלו לענות על מטרתם המיועדת. התשובה לשאלה זו תלויה במי שבבעלות הדירה, וכן בסיבה להחלפת הרדיאטורים.

במבט ראשון מערכת החימום MKD אינה שונה בהרבה משיטת החימום של סוגי דיור אחרים. עם זאת, יש לה ניואנסים משלה. זה מתחיל בשסתומי הכניסה שמנתקים את הבית ממרכז החימום. לאורך האוגן שלהם, הכי קרוב לקיר החיצוני, יש חלוקה של תחומי האחריות של חברת הניהול ושל נותן השירותים. נקודה חשובה זו מסייעת בבוא העת לקבוע מי צריך להחליף את החימום בבניין דירות.

מעניין: איך לשלם עבור דיור ושירותים קהילתיים דרך בנק אלפא ללא עמלה 2020

בנוסף לסוללות, נשפכות ועלייה, המערכת כוללת:

• חיבורי מים חמים בצינורות האספקה ​​והחזרה (אחד או שניים);
• מעלית חימום המספקת מים חמים יותר דרך נחיר לשקע, ודרך יניקה לוקחת חלק מהמים מצינור ההחזרה למחזור חוזר ונשנה למעגל החימום. קוטר הנחיר מווסת את טמפרטורת התערובת והרדיאטורים;

נושאים הקשורים לתפקוד ולתחזוקה של רכוש בית משותף, כמו גם רשימת הציוד והמערכות המרכיבות אותו, מוסדרים על ידי קוד השיכון של הפדרציה הרוסית וצו ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 13.08.2006. מס '491.

לאור המחלוקות המתמדות לגבי מי צריך להחליף רדיאטורים פגומים ואלמנטים אחרים של מערכת החימום ב- MKD, משרד הבינוי של רוסיה שלח מכתב מס '9506-ACh / 04 מיום 04/01/2016 ובו הוא הובהר האם רדיאטורי חימום הדירה הם רכושם המשותף או האישי של הבעלים, ומכאן כיצד מתחלפים הרדיאטורים.

על פי מכתב זה והוראות החוק, מערכת החימום הפנימית כוללת:

• קמים;
• גופי חימום;
• שסתומי כיבוי ובקרה;
• ODPU של אנרגיה תרמית;
• ציוד אחר הנמצא ברשתות אלה.

למרות העמדה שלכאורה משתמעת לשתי פנים ביחס לרדיאטורים לחימום ושייכותם לרכוש משותף, המתבטאת במסמכים רגולטוריים, לא תמיד זה מתגלה כהוגן.

לכן, רק סוללות המשרתות יותר מדירה אחת נחשבות לרכוש משותף, כולל אלה ללא שסתומי כיבוי, הנמצאים על הענפים מעלות מערכת החימום הביתית ונמצאים בתוך הדירות.

כמעט כל דייר מתמודד במוקדם או במאוחר עם הצורך להחליף רדיאטורים ישנים. אחת הסיבות העיקריות היא אובדן ההידוק בגלל קורוזיה של מתכות. נזק מכני נגרם גם בגלל עליות לחץ במערכת ההסקה המרכזית.

ירידה בהספק הסוללה היא סיבה נוספת לעדכן מכשירי חימום. בגלל האיכות הירודה של נוזל הקירור, נוצרים משקעים קשים על המשטחים הפנימיים של המערכת. זה מוביל להיצרות של הערוצים שדרכם נוזל הקירור מסתובב, ולכן עוצמת המכשירים פוחתת.

לעיתים קרובות, לא די ביכולות של מכשירי חימום, שהפרמטרים שלהם חושבו על פי הסטנדרטים הישנים, כדי לחמם דירה בבניין רב קומות.

אם לאחר הפעלת וניתוח באגים במערכת החימום, הרדיאטורים בדירה נשארים קרים, והסכם אספקת החום לא נחתם ישירות עם נותן השירות, יש להגיש תביעה לארגון השירות (בריטניה או HOA).

המסמך, שנערך בשני עותקים, מודיע לחוק הפלילי כי הטמפרטורה בדירה אינה עומדת בתקנים שנקבעו.

בתגובה לטענה, על נציג החוק הפלילי לערוך מעשה על אי מתן השירות או על איכותו הירודה של השירות.

אם לא תושג הסכמה, יש להזמין נציג פיקוח הדיור ומומחה עצמאי לבדיקה שנייה. תוצאות הבדיקה נערכות במעשה מיוחד, עליו להיות חתומים כל הנוכחים על 2 עותקים.

אם החוק הפלילי הותיר את התביעה ללא מענה, עליך לפנות ל:

• פיקוח דיור ממלכתי של המחוז;
• המשרד המחוזי של השירות הפדרלי לפיקוח על הגנת זכויות הצרכן (Rospotrebnadzor);
• הרשות המקומית של שירות האנטימונופול הפדרלי.

אם ניתן לפתור את בעיית הסוללות הקרות רק באמצעות החלפתן, התושבים רוצים לברר מי צריך להחליף את רדיאטורי החימום. במצב כזה יכולות להיות מספר אפשרויות. הבחירה בשיטה המועדפת קשורה להיבטים הבאים:

• בעל הדירה;
• איפה מותקנות סוללות כאלה;
• מהן הסיבות להחלפה המוצעת של תנורי חימום.

מנתונים אלה נובעת התשובה לשאלה חשובה לא פחות עבור הבעלים, שעל חשבונם מוחלפים רדיאטורי החימום בדירה.

דירות עירוניות הן דירות שנמצאות בבעלות והשכירות של העירייה במסגרת הסכם שכירות חברתית.

אומנות. 67 ZhK מחייב את הדייר לשמור על הדירה במצב תקין, כולל ביצוע תיקונים שוטפים. החוזה מפרט את הפרמטרים המבדילים אותו מהון. חימום היא אחת המערכות שצריך לתקן.

מנוסח ההסכם הסטנדרטי עולה מי מבצע את תיקון מצברי החימום בדירה שאינה מופרטת. אחריות זו היא בבירור האחריות של הדייר.

עם זאת, ישנם חריגים לכלל. הם מתייחסים למקרים הבאים:

• ביצוע עבודות לתיקון אלמנטים חשובים של רכוש בית משותף או הכלול בציוד של MKD;
• שיפוץ הבית, כולל החלפת מערכת החימום.

מכיוון שהבעלים מחויב לבצע תיקונים רחבי היקף, החלפת מצברי חימום בדירה לתיקוני הון מתבצעת על ידי הכוחות ועל חשבון הבעלים, כלומר העירייה.

במצבים המאפשרים פערים, ניתן לעתים קרובות להפסיק את המחלוקות בין השוכר למשכיר רק על ידי בית המשפט, אם אף אחד מהצדדים לא רוצה לפרש את הוראות חוזה הדגם או את פריטי ה- LCD לטובת יָרִיב.

אם הצדדים אינם מוכנים לקבוע בשלום על חשבונם לבצע החלפת מצברים בדירה עירונית, הטענה המשכנעת ביותר תהיה החלטת בית משפט.

במקרה שדירה בבניין דירות היא בבעלות פרטית, בעל הבית משלם שירותים חודשיים וכן פעילויות הקשורות לתחזוקת הרכוש המשותף. אם יהיה צורך להחליף רדיאטורים, הוא עשוי להתעניין אם חברת הניהול צריכה להחליף את הסוללות בדירות.

אומנות. 167 של ה- RF LC, כמו גם הכללים שאושרו על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית, קובעים את רשימת החפצים השייכים לרכוש ביתי משותף. אלה כוללים ציוד ותקשורת המשרתים את כל דירות הבניין או חלקן, כולל מערכות חימום.

כל החפצים שנמצאים בתוך הדירה ולא יכולים לשמש תושבים אחרים בבית מסווגים כאישי על ידי ה- RF LCD.

לכן, לשאלה מי צריך להחליף את רדיאטורי החימום בדירה מופרטת, בחקיקה אנו מוצאים תשובה חד משמעית: כל העבודה על תחזוקתם חייבת להתבצע על ידי הבעלים.

אם חברת הניהול מתכוונת לבצע שיפוץ מתוכנן של בניין הדירות, הרי שבמסגרת צעדים אלה ניתן להחליף את מערכת החימום לחלוטין, כולל ציוד חימום בדירות הבעלים. במצב זה ברור שעל חשבונם מוחלפים הסוללות בדירה המופרטת - העבודה ממומנת מכספי החוק הפלילי.

אם אירעה תאונה בדירה עקב דליפה בסוללות החימום, או שנוצר מצב לפני חירום עם דליפה קלה ברדיאטורים, על בעל הבית להודיע ​​על כך מיד לחברת השירות. שלב זה הוא מרכיב הכרחי כיצד להחליף סוללות חימום בדירה דרך משרד השיכון בשנת 2020.

על פי החקיקה, במקרה זה, חיסול החירום עם החלפת מכשירי החימום המותקנים בדירה במק"ד אמור להיות מטופל על ידי חברת הניהול, משרד השיכון או ה- HOA.

יתר על כן, ארגוני השירות מחויבים לבצע את כל העבודות הנדרשות ללא עלות. זה אחד המקרים שבהם החלפה חופשית של סוללות חימום בדירה דרך משרד השיכון היא אמיתית למדי. לאחר קבלת מידע מהבעלים על התאונה, על מנת למנוע השלכות חמורות יותר של נזק, יש לחסלו באופן מיידי על חשבון הכוחות והאמצעים של החוק הפלילי.

לאחר שחברת הניהול מקבלת את התביעה להחלפת רדיאטורים, ניתן להניח כי בעל בית עם רדיאטור חירום החליט בשאלה כיצד להחליף את הסוללות דרך משרד השיכון בחינם.

אם התושבים מחליטים לעדכן את הסוללות לא בגלל חירום, אלא רק מתוך רצון לשפר את המראה או הביצועים שלהם, ניתן לעשות זאת באופן עצמאי, אך בהשתתפות ישירה של חברת הניהול.

למרות העובדה שעבודות אלה אינן בסמכות החוק הפלילי, פנייה למומחים תעזור לברר כיצד להחליף כראוי את סוללות החימום.

התערבות בלתי מורשית במערכת החימום עלולה לשבש את תכנית פעולתה, ומי שביצע פעולות בלתי מורשות יצטרך להיות אחראי לכך.

כדי לעשות הכל על פי הכללים, עליכם למצוא ארגון שיחליף את הרדיאטורים. עליו לבצע רישיון או תעודת קבלה SRO לביצוע עבודות מסוג זה.

לאחר התקנת הסוללות, נציג חברת הניהול יערוך בדיקה טכנית ויחתום על מעשה קבלה לרישום מכשירי חימום חדשים.

לפני שתמשיך בהחלפת הרדיאטורים, עליך לקבל אישור מהתקיפה הפלילית לבצע עבודות כאלה. לשם כך עליך לספק:

• הַצהָרָה;
• דרכון טכני של המקום בו יבוצע החלפה;
• מסמכי כותרת לדירה;
• אישור שהקבלן נמצא בפנקס המדינה המאוחדת של ישויות משפטיות.

בדרך כלל לוקח בערך חודשיים לבדוק את המסמכים. לאחר מכן, נחתם היתר לכיבוי המעלה ולניקוז נוזל הקירור ממערכת החימום. המסמך מציין את זמן ומשך העבודה המקסימלי.

לעיתים קרובות, חברת הניהול מציעה לבצע עבודה בתשלום או מנסה להעביר את החלפת סוללות החירום לבעל המקום. במצב כזה הבעלים יכול להגיש תלונה לפיקוח הדיור. זה צריך לציין שאנשים אחראים מתחמקים ממילוי תפקידם הישיר.

החלפת סוללות בדירה היא התחייבות מטרידה שעל פי הסיבות עשויה להיות באחריות הבעלים, הדייר או חברת השירות. החקיקה של הפדרציה הרוסית מסייעת לקבוע באיזה מקרה ומי מחויב לבצע את העבודה ולממן אותה.

עורך דין. חבר בלשכת עורכי הדין בסנט פטרסבורג. ניסיון בעבודה מעל 10 שנים. בוגר אוניברסיטת סנט פטרסבורג. אני מתמחה בתחום המשפט האזרחי, משפחתי, דיור, דיני מקרקעין.

השאלה מי צריך להחליף את מצברי החימום בדירה הופכת חריפה במיוחד עם תחילת מזג האוויר הקר. אחרי הכל, אם הסוללה דלפה או שהחום בבית לא מספיק, אי אפשר להימנע מהחלפה. בואו ונבין במאמר מי הבעלים של הסוללות בדירה ועל חשבון מי הן מוחלפות.

צו ממשלה מס '491 מיום 13 באוגוסט 2006 קבע את הרכב הנכס, הנחשב כללי. על פי תקנה זו, הרכוש המשותף של מערכת חימום פנימית כולל:

• קמים;
• גופי חימום;
• שסתומי בקרה וכיבוי;
• מכשירים למדידת חום קולקטיבית;
• ציוד אחר הנמצא ברשתות אלה.

עם זאת, כאשר יש צורך להחליף סוללות בדירה (במיוחד בדירה מופרטת), גם הבעלים וגם חברת הניהול מפרשים את החקיקה לאינטרסים שלהם. בשל ערעורים רגילים בבית המשפט, היה צורך להבהיר את המעשה הנורמטיבי.

קוראים יקרים! אנו מכסים שיטות סטנדרטיות לפתרון בעיות משפטיות, אך ייתכן שמקרהך מיוחד. אנחנו נעזור מצא פתרון לבעיה הספציפית שלך בחינם

- פשוט התקשרו ליועץ המשפטי שלנו בטלפון:

זה מהיר ו בחינם! ניתן גם לקבל תשובה במהירות באמצעות טופס היועץ באתר.

כהסבר על המצבים השנויים במחלוקת, המשרד לפיתוח אזורי של הפדרציה הרוסית שלח מכתב מס '6037-RM / 07 מיום 04.04.2007, ובו הסוללות בדירות מוכרות כנכללות ברכוש המשותף. כמובן שלא אינטרס של חברת הניהול להעביר מידע זה לבעלי הדירות המופרטות. לכן, לעיתים קרובות, בעלי בתים נאלצים להחליף את הסוללה בדירה על חשבונם.

מכיוון שמצברים בדירה מוכרים כרכוש משותף של בניין דירות, ארגון הניהול אחראי להחלפתם או לתיקונם. אבל יש כאן גם ניואנס אחד.

אם יש ברז על הענף מעליית מערכת הבניין המשותף, באמצעותה תוכלו לכבות את המערכת בדירה, אז תחזוקת הסוללה הופכת לאחריות הבעלים.

בכל המקרים האחרים (לא משנה אם דירתכם עירונית או מופרטת), תיקונים והחלפת ציוד חימום מתבצעים על חשבון חברת הניהול. התשלום מגיע מהסעיף החשבונאי "תיקונים ותחזוקה שוטפים של הבית".

במילים פשוטות, אם הסוללה שלך דולפת, חברת הניהול תחליף אותה. אתה צריך להתקשר למאסטר, והוא מחויב להחליף את המכשיר ללא עלות.

זה לא נראה שום דבר מסובך. אך בפועל הדברים לעיתים קרובות קורים אחרת. עובדים בחברת הניהול עשויים לומר כי אין להם סוללה חלופית. הם עשויים להציע לתקן מכשיר ישן, או להכניס תקעים ולבקש להמתין. המתנה זו בדרך כלל ממושכת. לכן, הבעלים לא יכול לעמוד בזה ורוכש את הסוללה על חשבונו, כי אף אחד לא רוצה להקפיא בעונה הקרה.

אם בכל זאת החלפת את הסוללה בדירה על חשבונך, עומדת לך הזכות לדרוש פיצוי מחברת הניהול באמצעות בית המשפט. עם זאת, נוהג אומר כי מחלוקות כאלה נפתרות לעיתים נדירות לטובת הבעלים. אם נקלעתם למצב כזה, מומלץ לפנות לעורך דין לקבלת עזרה מקצועית.

ומה על בעל או שוכר לעשות במסגרת הסכם שכירות חברתית אם הסוללות בדירה תקינות, אך מיושנות מבחינה מוסרית? במקרה זה תוכלו להחליפם רק על חשבונכם, מכיוון שחברת הניהול אינה מחויבת לעשות זאת.

כאן נוצרים קשיים. מכיוון שהסוללה בדירתכם שייכת לרכוש המשותף, אפשרויות הדייר מוגבלות מבחינה חוקית אם הם מעוניינים להחליפו לבד.

בהתאם לאמנות. 44 ואמנות. 46 ZhK RF, הסוללה, בהיותה חלק מהרכוש המשותף, ניתנת להחלפה רק בהסכמת כל הבעלים בפגישה.

אם תתעלם מעובדה זו, החלפת הסוללה בדירה תיחשב כסילוק בלתי מורשה של הרכוש המשותף, אשר כרוך באחריות מסוימת כלפי המפר. לדוגמא, אם קיים מצב חירום, הבעלים, שהחליף את הסוללות באופן שרירותי, יבטל את תוצאות החירום על חשבונו. מה לעשות?

הדבר הראשון שיש לעשות לפני החלפת הסוללה בדירה הוא תיאום פעולות מסוג זה עם חברת הניהול.

1. אם מחליפים את הרדיאטורים לדומים, מספיק להודיע ​​על כך לחברת הניהול. אין צורך באישורים נוספים.
2. אם מחליפים את הסוללות במכשירי חימום, מרמזים על שינוי בתצורה או עלייה באזור החימום, אז בנוסף להודעה לחברת הניהול, תידרש בדיקה. במקרים מסוימים, התקנת רדיאטורים חדשים משפיעה לרעה על האיזון התרמי של הבית. המומחה יוכל לקבוע את אפשרות ההתקנה. הבדיקה מתבצעת על חשבון בעל הדירה.
3. אם אתם מתכננים להעביר את ציוד החימום שלכם, תזדקקו גם לחוות דעת מומחה.

מי מחליף את הסוללות בדירה? הבעלים יכול לעשות זאת בעצמו, ליצור קשר עם חברת צד ג 'או להתקשר למאסטר מחברת הניהול. מומלץ לפנות למומחה "מקומי". כך שבמקרה של תאונה שגרמה נזק לתושבים אחרים, אי אפשר להאשים אותך בהתקנה שגויה. בהתאם לכך, האחריות הכספית לתוצאות חירום לא תעבור אותך.

»

אַחֵר

הסוללה קרה והעלייה חמה: הגורמים לבעיה וכיצד לתקן אותה 2020

קרא עוד

אַחֵר

מים במרתף של בניין דירות: מה לעשות ולאן ללכת 2020

קרא עוד

מאמר מצוין 0

מי צריך להחליף ציוד חימום?

בעל הדירה יכול לבחור אחת משלוש אפשרויות.

1. החלפה עצמית של רדיאטורים (בכל מקום שהם מחליפים סוללות במו ידיהם, אך על פי החוק, חובת חברות ב- SRO).
2. יצירת קשר עם מומחים של צד שלישי (חייבים להיות חברים ב- SRO).
3. מתקשר לאשף מארגון השירות.

מידע שימושי: כיצד להתקין בקר טמפרטורה על סוללה

למרות העובדה שעובדי חברה פרטית יכולים לבצע התקנה טובה יותר של ציוד חדש, אנשים בקיאים ממליצים להתקשר למאסטר מקומי. זאת בשל העובדה שבמקרה של בעיות אפשריות בעתיד, תוכלו לדעת ממי לשאול. אם תתרחש תאונה, לא תישא באחריות להתקנה באיכות ירודה שגרמה נזק לרכושם של תושבים אחרים.

האם על הדייר חובה לשלם עבור החלפת רדיאטורים?

האמור לעיל "כללי שמירה על רכוש משותף" חל לא רק על בעלים, אלא גם על אזרחים המתגוררים בדיור שאינו מופרט ואין להם בסיס חוקי לבעלותו ולסילוקו.

שירותי אינסטלציה

המסמך שצוין מכיל רשימה של רכוש בית משותף: הוא כולל גם את רשת החימום הכללית, המורכבת מעליות, רדיאטורים, שסתומים וציוד אחר. בנוסף, יש כאן גם אינדיקציה לכך שהפעולות הדרושות ברכוש משותף משולמות על ידי החוק הפלילי מתשלומים הנגבים בגין התיקונים השוטפים. זה לא כולל עבודה שבוצעה כחלק משיפוץ מוחלט של כל מערכת החימום של הבניין. לכן, בהעדר מכשיר נעילה על רדיאטור החימום, הדיירים אינם נדרשים לשאת בעלות הרכישה והחלפת מצבר כזה.

התקנה נכונה של כיבוי ויסות

עם השסתום הקיים הבעיה "שעל חשבונם מוחלפים רדיאטורי החימום בדירה" נפתרת על ידי תשלום לתושב עצמו. לפיכך, נקבע בחוזה כי אזרח - דייר דיור מחויב לפקח על מצב העבודה ותקינותם של ציוד הדירה ולבצע תחזוקה תקופתית "על חשבונו". בין העבודות המיועדות יש גם נקודה עם תיקון רשת אספקת החום.

אחריות בשעת חירום

אם סוללה או צינור חימום שדלף בדירה מציפים את התושבים מלמטה, על הארגון המוסמך להיות אחראי לתוצאות אם יתברר כי הבעלים אינו אשם כאן.

הליכים אלה ממתינים למי שהחליף רדיאטורים באופן שרירותי בדירתם ללא אישור מהארגון הרלוונטי. גם אם הדליפה אינה באשמת הדייר ואינה קשורה להתקנת ציוד חדש, שירותים יכולים להפוך את בעל הדירה לאשם במה שקרה.

בנוסף, גם אם הוסכם על התקנת סוללות חדשות, אך יבוצע על ידי מנהלי עבודה שלא מחברת הניהול, הבעלים יצטרך להיות אחראי גם לתוצאות.

מידע שימושי: כיצד לכבות את מצבר החימום בדירה

האם אוכל להחליף את הסוללות בעצמי?

חוק הדיור, המקצה סוללות חימום לרכוש המשותף של הבית המשותף, מגביל את האפשרויות לפירוק והתקנת רדיאטורים חדשים על ידי תושבי הדירה. לאחר שהחליט לפרק מכשיר כל כך ישן ולהתקין מכשיר חדש ללא עזרת משרד השיכון, הדייר מסתכן בהיתקל במכשולים רבים.

מאותו מסמך עולה כי הסרה או התקנה של מכשיר לחימום דירה יכולים להתבצע רק על ידי החלטה שהתקבלה ברוב קולות של כל בעלי הבית. במקרה של אי הסכמה, פעילויות עצמאיות לשינוי תצורת מכשירי החימום בדירתם יופיעו כניהול וסילוק היחיד של הנכס המשותף. ועל הכשלים שהתרחשו במערכת החימום, לא משרד השיכון, אלא באופן אישי השוכר בדירה זו יישא באחריות.

פגישת דיירי הבית

במציאות, קשה לדמיין כי תתקיים אסיפה כללית של תושבים שתסכים להחליף כל סוללה בבית. תפקידיו של יו"ר ה- HOA כוללים שליטה במערכת אספקת חום הבניין הכללית.בנוסף, האיזון התרמי של הבניין מופרע לרוב באמצעות התקנה עצמאית של סוללות חדשות, וכתוצאה מכך עלול להפריע משטר הטמפרטורה בחלק מהדירות. יו"ר ה- HOA, שאיזון הטמפרטורה שלו בבית שונה, חייב לזהות דירות עם התקנה בלתי חוקית והחלפת רדיאטורים כדי לארגן חימום רגיל של הבית כולו.

בכללי השימוש במלאי הדיור, פיקוח על שינויים בלתי מורשים בציוד חימום בדירות מוקצה לארגון השירות. ה- HOA יכול ליצור קשר עם משרד השיכון ולפרק רדיאטורים מיותרים המותקנים באופן לא חוקי על חשבון התושבים.

אך לעיתים קרובות קשה מאוד להכריח את בעל הבית להסיר סוללה נוספת ומסופקת שלא כדין או להחזיר את מבנה החימום לצורתו הקודמת. דרך לצאת מהמצב עשויה להיות הגשת תביעה לבית המשפט בגין כפייה לפעולה לפירוק הרדיאטור.

תביעה משפטית

ברזל יצוק

רדיאטורי הברזל היצוקים והטובים ממשיכים להיות פופולריים. אם הותקנו סוללות כאלה בבית והוחלט להחליף אותן למכשירים חדשים מאותו חומר, לא תצטרך לבזבז כסף וזמן על ביצוע בדיקה לפני ההתקנה.

מידע שימושי: כיצד לבחור ולהניח צבע על רדיאטורים

היתרונות של סוללות ברזל יצוק:

• עמידות ואמינות;
• אי רגישות לקורוזיה;
• עמידות בפני זעזועי מים.

חסרונות:

• משקל כבד;
• עיצוב מוגבל.

מה שייך לרכוש ביתי משותף או אישי?

במקרה של שאלות אודות תיקון והחלפת ציוד הנדסי ותקשורת, עליכם להפריד בין הבית המשותף לרכוש האישי.

רכוש ביתי על פי הכללים שאושרו על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית, ציוד ותקשורת נחשבים, המשרתות את כל הדירות בבית או חלקן.

על פי מאמר 166 ל- RF LC, אלה האובייקטים הבאים:

1. חשמל, חום, מים, אספקת גז, רשתות ביוב;
2. מעליות ופירי מעליות;
3. גגות;
4. מרתפים;
5. חזיתות;
6. קרן;
7. מכשירי מדידת בתים כלליים - מדי חום, מדי צריכת גז ומים.

כל אלו חפצים שנמצאים בתוך הדירה ואינם יכולים לשמש את תושבי הבית האחרים, נחשבים על ידי קוד השיכון כ- אישי.

לכן, כל עלויות האחזקה שלהם חייבות לשאת על הבעלים.

על בסיס האמור לעיל, מתברר כי על הבעלים ויכול לספק החלפה של כל הצינורות, הסוללות, המונים, מסילות המגבות המחוממות וציוד דומה אחר, ממוקם בתוך הדיור המופרט.

אך במקביל, העליות הן אינסטלציה, ביוב, גז, מוליך חום ותקשורת חשמלית, המספקים משאבים לבית ולמתחם, שייכים לרכוש משותףולכן הטיפול במצבן הוא המשימה של העירייה, השיתופית וחברת הניהול.

פְּלָדָה

סוללות עשויות פלדה יכולות להיות משני סוגים:

• חתך;
• לוּחַ.

מידע שימושי: כיצד ניתן להביס את הרעש ברדיאטורים?

היתרונות של רדיאטורים כאלה:

• חיי שירות ארוכים;
• יכולת לעמוד בלחץ עבודה גבוה - 16 אטמוספרות.

חסרונות:

• עמידות נמוכה לפטיש מים או לחץ מכני.

אֲלוּמִינְיוּם

מכשירי חשמל מסוג זה יכולים להשתנות בפונקציונליות ובצורה.

היתרונות של סוללות אלומיניום:

• מגוון אפשרויות מוצר;
• משקל נמוך, המאפשר להתקין רדיאטורים לבד;
• תגובה מהירה לשינויים בטמפרטורת נוזל הקירור.

מידע שימושי: האם ניתן לצבוע רדיאטורים חמים בעונת החימום?

חסרונות:

• הצורך במיצוי אוויר;
• אי קבילות מגע עם מתכות אחרות עקב איום הרס עקב תגובה כימית.