Viena no vissvarīgākajām problēmām, ar ko saskaras komunālie uzņēmumi, ir apkures uzsākšana. Kļūdu risks daudzdzīvokļu mājā, protams, ir lielāks nekā privātā. Bet katrā gadījumā tas rodas galvenokārt noteikumu neievērošanas dēļ. Lai izvairītos no nepatīkamām situācijām, kad ir pieslēgta apkure, jums jāievēro nepieciešamo darbību secība.
Kad sākas apkures sezona, bieži gadās, ka siltums augšējos stāvos tiek sadalīts nevienmērīgi. Tas ir saistīts ar pārāk ātru apkures sistēmas iedarbināšanu, kas veido gaisa sastrēgumus, kas traucē vienmērīgi sildīt visus mājas dzīvokļus.
Kad apkures sezona beidzas, sistēma paliek neaktīva, kā dēļ tajā pazeminās spiediens. Tāpēc jautājums par to, kā pareizi veikt apkuri, kā arī tā turpmākā pielāgošana daudzdzīvokļu mājā, ir diezgan aktuāls jautājums.
Kā sākt apkuri, nepieļaujot kļūdas daudzdzīvokļu mājā
Tātad, lai apkures sistēma darbotos pēc iespējas efektīvāk, vispirms tā ir pareizi jāuzsāk. Tiem, kas nezina, kā pareizi un droši sākt apkuri daudzdzīvokļu mājā, darbību shēma ir šāda:
- Veiciet lēnu dzesēšanas šķidruma iedarbināšanu sistēmā. Uzpildes sūkņiem jābūt ieslēgtiem ar vismazāko jaudu, lai piepildīšana notiktu pakāpeniski.
- Lai darbību kārtība netiktu pārkāpta, jums jāaizpilda sistēma, izmantojot atgriešanās līniju. Start-up starta sistēma ir piemērota visu veidu mājām. Veicot šāda veida darbību, dzesēšanas šķidrums vienmērīgi izspiedīs gaisu, kas ir uzkrāts visā sistēmas neaktivitātes periodā. To darot, jūs varat pielāgot palaišanu tā, lai izvairītos no gaisa kabatām.
- Nākamais solis ir atbrīvoties no atlikušā gaisa sistēmā. Tas ir nepieciešams, lai apkure darbotos pareizi un nebūtu sūdzību par tās darbības traucējumiem visu nākamo sezonu. Tas jādara daudzstāvu ēkas bēniņos, kur atrodas gaisa savācēji. Uz tiem jums jāsamazina palaišanas vārsts, gaidot, kamēr raksturīgais komplekts, kas norāda uz gaisa trūkumu, apstājas.
- Turpinot savienot sistēmu, jums ir jānoņem ūdens no sistēmas, beidzot atbrīvojoties no atlikušā gaisa. Tas jādara ļoti uzmanīgi, izmantojot jebkuru konteineru, lai nepludinātu augšējo stāvu iedzīvotājus.
- Ja mājā nav bēniņu, augšējā stāvā ūdens jāiztukšo, izmantojot Mejevska krānu. Sistēma tiek palaista tikai pēc šīs darbības.
Kā papildināt dzesēšanas šķidrumu
Papildus instrukcijām apkures sistēmas uzpildīšanai ir jāzina dzesēšanas šķidruma pievienošanas procedūras pareizība. Šī situācija apkures sezonā var notikt 2 vai 3 reizes.
Ir svarīgi savlaicīgi noteikt, vai ūdens tilpums ir krities zem kritiskās vērtības. Atkarībā no apkures veida apkures sistēmas uzpildīšanai ir dažādas procedūras.
Slēgta apkures sistēma
Galvenais rādītājs ir spiediena līmeņa pazemināšanās caurulēs. Lai savlaicīgi uzraudzītu, sistēmā ir uzstādīti vairāki manometri. Viens no tiem obligāti atrodas tūlīt pēc karstā dzesēšanas šķidruma izejas no katla. Uzstādiet arī manometru uz augšējā gaisa vārsta. Spiediena kritums sistēmā ir 2 faktoru rezultāts - avārijas (noplūdes) vai dabiskas šķidruma iztvaikošanas rašanās.Ja šis process notiek ļoti ātri, visticamāk, ka caurule ir pārsprāgusi. Pakāpeniska spiediena pazemināšanās norāda uz otro faktoru.
Šķidruma pievienošanas metode pilnībā atkārto procedūru jebkuras slēgtas apkures sistēmas piepildīšanai ar ūdeni. Lai to izdarītu, varat izmantot rokas sūkņus, lai piepildītu apkures sistēmu (antifrīzu), vai arī izmantot centrālo ūdens savienojumu.
Atvērta apkures sistēma
Atvērtu apkures sistēmu ieteicams piepildīt ar ūdeni caur izplešanās tvertni. To var izdarīt pat ar salīdzinoši augstu ūdens temperatūru caurulēs. Šai metodei ir vairākas priekšrocības - dzesēšanas šķidruma līmeņa kontrole sistēmā iepildīšanas laikā un cirkulācijas uzlabošana ūdens blīvuma atšķirību dēļ.
Ja katla darbības laikā notiek papildu atvērtās apkures sistēmas piepildīšana ar dzesēšanas šķidrumu, pastāv katla vai apkures radiatoru atteices risks. Tādēļ šo procedūru ieteicams veikt, kad ūdens caurulēs sasniedz istabas temperatūru.
Lai izvēlētos antifrīzu, iesakām iepazīties ar video materiālu.
Veidi, kā pareizi savienot nepieciešamos apkures radiatorus daudzdzīvokļu mājā
Ja apkure tiek veikta pareizi, māja ir silta un ērta. Lai to panāktu, jums ir nepieciešams pareizs radiatoru savienojums. Šai darbībai ir daudz shēmu:
- paralēlais savienojums;
- pa diagonāli;
- vienas caurules;
- viencaurulis ar džemperi;
- vienas caurules dibens;
- vienas caurules dibens ar džemperi vai krānu;
- divu cauruļu;
- divu cauruļu dibens;
- divu cauruļu diagonāle.
Neskatoties uz radiatoru pieslēguma shēmu pārpilnību, praksē tiek izmantoti viencauruļu un divu cauruļu savienojumi. Lai zinātu, kā uzstādīt un pēc tam sākt apkuri daudzdzīvokļu mājā, jums jāzina katra veida priekšrocības un trūkumi. Pirmajai savienojuma metodei ir vairāki trūkumi, lai gan tā ir lētāka. Galvenais no tiem ir siltuma zudumi ceļā. Šajā gadījumā ūdens tiek piegādāts no pagraba uz visiem stāviem vertikāli, iekļūst katrā no dzīvokļa radiatoriem un, atdzesēts, iekļūst tajā pašā caurulē. Galu galā gandrīz auksts ūdens sasniedz pēdējo stāvu, izraisot mājas iedzīvotāju neapmierinātību.
Kas attiecas uz divu cauruļu apkures sistēmu, tā var būt atvērta un slēgta. Tomēr jebkurā gadījumā siltuma aiztures līmenis ir par kārtību lielāks nekā ar vienas caurules shēmu. Šis efekts tiek panākts ar to, ka atdzesētais ūdens vairs neietilpst caurulē, bet iziet caur atgriešanās kanālu. Tas uztur nemainīgas temperatūras piegādes kārtību.
Kā daudzdzīvokļu mājā tiek noregulēts apkures līmenis
Lai pareizi noregulētu apkures sistēmu, daudzdzīvokļu mājā tiek uzstādītas dažāda diametra caurules. Šķidruma kustības ātrums un spiediens kopā ar tvaiku un attiecīgi siltuma līmenis ir tieši saistīts ar caurules atveres izmēriem. Tāpēc, lai nodrošinātu pareizu regulēšanu, tiek izmantotas dažāda diametra caurules. Maksimālais izmērs 100 mm atrodas pagrabos. Tieši ar viņiem sākas apkures sistēmas pieslēgšana. Kas attiecas uz ieejām, vienmērīgai siltuma sadalei tur tiek uzstādītas caurules, kuru diametrs nepārsniedz 50-76 mm. Tomēr šī pielāgošana ne vienmēr dod vēlamo sildīšanas efektu. No tā cieš nama pēdējo stāvu iedzīvotāji, kur temperatūra ievērojami pazeminās. Lai regulētu šo procesu, izmantojiet hidrauliskās apkures sistēmas palaišanu. Tas ir cirkulējošo vakuumsūkņu savienojums, kas ļauj iedarbināt automātisko spiediena regulēšanas sistēmu. Uzstādīšana, kā arī turpmākā palaišana tiek veikta atsevišķas ēkas kolektorā. Attiecīgi mainās apkures sadales kārtība ieejās, stāvos mājā.Ja stāvu skaits ir lielāks par diviem, tad ir obligāti jāuzsāk sistēma kopā ar sūknēšanu ūdens cirkulācijai.
Dzīvokļu apkures ieslēgšanas un izslēgšanas juridiskā puse
Kurš izlemj par sezonas apkures ieslēgšanu un izslēgšanu?
jautājuma juridiskā puse
Saskaņā ar 2003. gada 27. septembra Dzīvokļu krājumu ekspluatācijas noteikumu un normu Nr. 170 2.6.9. Punktu apkures sezonas sākuma datumus katrā reģionā nosaka pašvaldības. To noformē īpašs tiesību akts, kas tiek publicēts oficiālajos resursos.
Kriminālkodekss un māju īpašnieku asociācija pat krasas aukstuma gadījumā nevar patstāvīgi izlemt, kad dzīvokļos ieslēgt vai izslēgt apkuri. Viņiem jāgaida vietējās administrācijas lēmums un tas jāizpilda.
Kad es varu sūdzēties par novēlotu apkuri?
Mēs jau iepriekš rakstījām, ka auksto bateriju jautājuma atstāšana dzīvoklī nav komunālo uzņēmumu sirdsapziņas vērta. Un neko nevar izdarīt pirms oficiālā apkures sezonas sākuma. Pārvaldības sabiedrība veic sistēmas palaišanu saskaņā ar vietējo varas iestāžu noteiktajiem termiņiem, un tai nav tiesību tos pārkāpt. Ja termiņi apkures ieslēgšanai jau ir pagājuši, bet māja joprojām ir auksta, jums jāzvana pārvaldības uzņēmumam vai siltumapgādes organizācijai un jājautā, kad viņi dos apkuri. Ja jums nav dota skaidra atbilde, jums jāiesniedz sūdzība.
Kur var sūdzēties un uz ko var cerēt, ja tiek pārkāpti apkures iekļaušanas gadījumi dzīvoklī?
Ja visā mājā nav siltuma, jums jāsazinās ar savu Lielbritāniju vai HOA, jāzvana ārkārtas dispečeru dienestam. Ja efekta nav, jums jāsazinās ar Mājokļu inspekciju, pilsētas administrāciju, Rospotrebnadzor. Labāk ir atstāt apelācijas departamentu vietnēs - tām ir pienākums tās izskatīt un pēc tam ziņot iesniedzējam par veiktajiem pasākumiem. Pēdējā iespēja ir vēršanās tiesā.
Pārvaldības sabiedrībai ir pienākums izskatīt prasību ieslēgt daudzdzīvokļu ēkas apkuri 10 dienu laikā un veikt atbilstošus pasākumus. Pamatojoties uz šo aktu, būs iespējams pieprasīt pārrēķināt maksu par apkuri par visu periodu, kad ar to bija problēmas.
Par katru stundu, kad temperatūra neatbilst noteiktajām normām, apkures maksājuma lielums tiek samazināts par 0,15% no ikmēneša maksājuma. Tāpēc Kriminālkodekss ir ieinteresēts, lai mājās ātri tiktu izveidota siltumapgāde.
Ja situācija nemainās, jums jāiesniedz sūdzība Rospotrebnadzor vai prokuratūrā. Ja departamenti nerīkojas, varat iesniegt prasību tiesā ar prasību uzlikt Kriminālkodeksam pienākumu ne tikai pārrēķināt samaksu par apkuri, bet arī kompensēt morālo kaitējumu. Tiesas lēmums tiek izpildīts 95% gadījumu. Ja tas nepalīdz, mājas iedzīvotājiem jārīko kopsapulce un jāapspriež jautājums par Kriminālkodeksa maiņu vai TSN organizēšanu. Tas būs iespējams, ja īpašnieku vairākums nobalsos par šādu lēmumu.
Kad likums ir HOA pusē
Ņemiet vērā, ka likums pieļauj "dīkstāvi" apkures sezonā, taču tas ir ļoti ierobežots. Tas tiek nodrošināts avārijas gadījumā katlu telpā vai cauruļu pārtraukums mājā utt. Norādīts, ka mēneša laikā ir atļauta 24 stundu dīkstāve temperatūrā, kas nav zemāka par +12 grādiem. Ja gaisa temperatūra telpā ir robežās no +10 līdz +12 grādiem, tad mēnesī ir iespējamas tikai 8 stundas "dīkstāves". Un, ja temperatūra nokrītas zem +8 grādiem, tad apkure nav atļauta tikai 4 stundas mēnesī. Kad apkure ir ieslēgta un pēc tam jebkura iemesla dēļ atkal izslēgta, to var saukt par darba pārtraukumu, bet to var izraisīt arī strauja ārā sasilšana.
Bet, ja novērojat katlu telpas darbības pārtraukumus un akumulatori laiku pa laikam atdziest zemā temperatūrā ārpus telpām, jums jāsazinās ar atbildīgo organizāciju.Ir obligāti jāreaģē uz šādām situācijām, jo pārvaldības sabiedrības bieži ļaunprātīgi izmanto un atliek apkures sezonas sākumu.
Norādījumi sūdzības iesniegšanai par novēlotu apkuri
Sūdzība par novēlotu apkures ieslēgšanu tiek rakstīta brīvā formā, nav standartizētas formas. Parasti dokumentu noformē šādi:
- Augšējā labajā stūrī pieteikuma iesniedzējs norāda savus personas datus un organizācijas nosaukumu, kurai iesniegta sūdzība. Lai mierīgi atrisinātu problēmu, jums jāatstāj tālruņa numurs, uz kuru var sazināties.
- Tad problēma ir sīki aprakstīta. Jums vajadzētu uzskaitīt pasākumus, kurus jums izdevās veikt pirms prasības sastādīšanas - kur jūs pieteicāties, ar ko runājāt. Sastādiet sūdzībai pievienoto dokumentu sarakstu, ja tādi ir.
- Nākamajā blokā ir norādītas prasības. Uzrakstiet, ka jūs vērsies tiesā, ja netiks veiktas nekādas darbības.
- Zemāk ir šodienas datums un paraksts.
prasību
Sūdzība par novēlotu dzīvokļa apkures ieslēgšanu tiek veikta divos eksemplāros. Vienu personīgi nodod Kriminālkodeksa, TSN vai siltumapgādes organizācijas pilnvarotam darbiniekam, ja līgums ar to tiek noslēgts tieši. Otro eksemplāru ar saņemšanas atzīmi patur pieteicējs. Ja atsakāties pieņemt pretenziju, varat to nosūtīt ierakstītā vēstulē vai elektroniski organizācijas vietnē.
Kādu kompensāciju var sagaidīt, ja tiek pārkāpti apkures iekļaušanas gadījumi dzīvoklī?
skaitot naudu kopā
Tiesību akti ļauj pieteikuma iesniedzējam no Kriminālkodeksa iekasēt šādas summas:
- 0,15% no apkures maksas stundā, pārsniedzot standartu, kas ļauj apkuri izslēgt dzīvokļos;
- 0,15% no apkures maksas par stundu, ja telpu temperatūra neatbilst normām.
Runājot par pārrēķinu, īrniekam ir tiesības rēķināties ar lielu summu. Piemēram, ziemas sezonā pārvaldības sabiedrība īpašniekam izsniedz rēķinu par apkuri par 3000 rubļiem. Tajā pašā laikā telpas ir aukstas. Nevēloties pārmaksāt, nekustamā īpašuma īpašnieks izsauca avārijas dienestu un veica mērījumu, kā rezultātā tika pieņemts 4. decembra akts. Tomēr uzņēmums nevēlējās atrisināt situāciju un palielināt dzesēšanas šķidruma sasilšanu atbilstoši noteiktajiem standartiem.
Tādējādi ir ļoti viegli uzzināt kompensācijas apmēru par decembri: 3000 x (0,15% x 624 stundas) = 3000 x 0,936 = 2808 rubļi. Īpašniekam mēnesī nekas nebūs jāmaksā, un tas ir taisnīgi, jo viņš no uzņēmuma nesaņēma standartos deklarēto pakalpojumu kvalitāti. Protams, Kriminālkodekss un mājokļu un komunālo pakalpojumu aģentūra neatdos šāda veida naudu. Tāpēc, visticamāk, nākamais procesa posms būs tiesa.
Nianses
Lai gan likums prasa vietējām varas iestādēm noteikt apkures sezonas laiku, joprojām ir iespējas atkāpties no šīs normas. Ja sakari ir kārtībā, pārbaudīti noplūdes un citi darbības traucējumi, Lielbritānija var sākt piegādāt siltumu, negaidot 5 dienas ar vidējo dienas temperatūru, kas ir zemāka par +8 grādiem. To pieļauj arī daudzi īrnieku pieprasījumi.
Ar apkures sezonas sākumu saistītas vēl vairākas svarīgas nianses:
- Apkures piegāde vēlāk nekā 5 dienas ar vidējo dienas temperatūru zem +8 grādiem ir tiešs Krievijas Federācijas tiesību aktu pārkāpums. Par to organizācijām, kas sniedz šādu pakalpojumu, draud nopietnas soda naudas.
- Ja dzīvokļu īpašnieki uzskata, ka apkure tiek ieslēgta pārāk vēlu, viņiem ir tiesības slēgt līgumu ar siltumapgādes organizāciju. Tajā jūs varat reģistrēt precīzus ieslēgšanas un izslēgšanas datumus. Tad apkure tiks piegādāta norādītajā laikā, neņemot vērā temperatūru ārpusē. Tomēr jums jāorganizē īrnieku sapulce un jāpanāk, lai lielākā daļa īrnieku sniegtu rakstisku piekrišanu. To var būt grūti izdarīt.
- Ja apkure jau ir ieslēgta, bet mājās joprojām ir auksts, jums nekavējoties nevajadzētu sūdzēties. Sistēma tiek noregulēta, pakāpeniski palielinot spiedienu. Tāpēc dažreiz paiet vairākas dienas, līdz baterijas sakarst.
- Ir aizliegts nesankcionēti sagremot caurules vai uzstādīt radiatorus ar lielu sekciju skaitu, lai tas būtu siltāks. Tas ļauj padarīt mājas temperatūru ērtāku, bet tas var traucēt apkures sistēmas darbību. Cietīs citu dzīvokļu iedzīvotāji - viņi kļūs foršāki. Tāpēc pēc kāda laika attiecīgie dienesti uzzina par šādu pārkāpumu. Īpašniekam tiks uzlikts naudas sods, un viņam joprojām būs pienākums atdot vecās baterijas.
Normatīvā bāze
Attiecības dzīvojamo māju apkures jomā regulē vairāki normatīvie tiesību akti:
RF likums pilsoņu pusē
- Federālais 27.07.2010. Likums Nr. 190-FZ "Par siltumapgādi" nosaka noteikumus attiecībām siltumenerģijas ražošanas, pārvades, patēriņa jomā.
- SANPiN 2.1.2.1002-00 nosaka pieļaujamo temperatūru dzīvokļos aukstajā un siltajā sezonā.
- Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā ir noteikti mājokļu un komunālo pakalpojumu sniegšanas kvalitātes kritēriji.
- Federālais likums Nr. 416-FZ, kas datēts ar 2011. gada 7. decembri “Par ūdens piegādi un notekūdeņu apglabāšanu”, regulē tiesiskās attiecības ūdens resursu nodrošināšanas jomā, prasības ūdens kvalitātei un drošībai.
- 1993. gada 7. februāra federālajā likumā Nr. 2300-1 "Par patērētāju tiesību aizsardzību" ir uzskaitīti pārdevēju (izpildītāju) un pircēju mijiedarbības noteikumi.
- Krievijas Federācijas valdības 05.06.2011. Rezolūcijā Nr. 354 "Par komunālo pakalpojumu sniegšanu daudzdzīvokļu māju dzīvojamo telpu īpašniekiem un lietotājiem" ir noteikti komunālo pakalpojumu kvalitātes kritēriji, to apmaksas kārtība, nodrošināšana , pušu atbildība, pārrēķināšanas prakse.
- Krievijas Federācijas valdības 08.08.2012. Rezolūcijā Nr. 808 "Par siltumapgādes organizēšanu" ir noteikumi par apkures patērētājiem.
Kas nepieciešams pareizai apkures sistēmas pieslēgšanai.
Prasības apkures sistēmas iedarbināšanas un pareizas darbības kārtībai reglamentē projekta dokumentācija. Lai pareizi noregulētu daudzdzīvokļu ēkas siltuma padevi, tas tiek veikts saskaņā ar šīs dokumentācijas prasībām. Visiem apkures sistēmas radiatoriem ir termostati, termometri, balansēšanas vārsti manuālai, kā arī automātiskai iedarbināšanai un kontrolei. Radiatoru regulēšanai nav nepieciešams īpašs instruments, to veic paši iedzīvotāji. Kas attiecas uz cita veida darbības uzsākšanu un pielāgošanu, tos tieši veic šīs jomas profesionāļi. Tajā pašā laikā tiek panākta visefektīvākā radiatoru darbība un attiecīgi pati apkures sistēma kopumā.
Tādējādi, lai precīzi zinātu, kā regulēt apkuri, kā arī veikt vienmērīgu siltuma padevi daudzdzīvokļu mājā, jāņem vērā daudzas detaļas.
Rezultāts
Daudzdzīvokļu māju apkures sistēma ar centralizētu siltumnesēja piegādi būtiski atšķiras no atsevišķiem klimata tīkliem. Nekvalificēta iejaukšanās un modernizācija var ne tikai pasliktināt kaimiņu apkures kvalitāti, bet arī izraisīt pilnīgu cauruļvadu aizsprostojumu.
Tāpēc, veicot jebkuru darbu, jums stingri jāievēro noteiktie noteikumi vai jāizmanto kvalificētu speciālistu pakalpojumi. Vairāk par daudzstāvu ēku inženiertīkliem varat uzzināt no šajā rakstā ievietotā videoklipa.
Vai jums patika raksts? Abonējiet mūsu kanālu Yandex.Zen
