Sahibi mi yoksa yönetim şirketi mi? Özelleştirilmiş bir dairede pilleri kim değiştirmeli?

Isıtma mevsiminin başlamasından sonra pillerin değiştirilmesi sorunu bazen çok şiddetli olabilir. Çoğu zaman, eski evlerdeki radyatörler kötü durumdadır ve yerel hizmetler ısıtma sistemini elden geçirmek için acele etmez. En yaygın soruları cevaplamaya ve özelleştirilmiş bir dairede eski pilleri kimin değiştirmesi gerektiğini bulmaya çalışacağız.

1. Bir radyatör sızdırıyorsa, yasal olarak onu değiştirmesi gereken kimdir? Yeni ekipmanın kurulumu ve satın alınması kimin pahasına gerçekleştiriliyor?
2. Özelleştirmeden sonra bir apartman dairesine daha modern bir ısıtma sistemi kurmak istiyorsanız, bunu kim yapmalı? Bunun için özel izne ihtiyacım var mı?
3. Komşuların sular altında kalması durumunda sızıntıdan kim sorumludur?

Bu soruları cevaplamak için, Rus mevzuatını incelemeniz ve yasal yönleri anlamanız gerekir.

Isıtma radyatörleri - ortak veya özel mülk?

Özelleştirilmiş bir apartman dairesinde arızalı ısıtma cihazlarını kimin değiştirmesi gerektiğini ancak kimin sahibi olduğunu belirlemekle anlamak mümkündür. Ağustos 2006'da 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile, bir apartman binasında ortak mülkün bileşimini düzenleyen kurallar kabul edildi. Bu kuralların 6. fıkrasına göre evin içinde bulunan ısıtma sistemi bu mülke aittir. O içerir:

• yükselticiler;
• bağlantı parçaları (düzenleme ve kapatma);
• ısıtma elemanları (radyatörler);
• genel ev ısı enerjisi sayaçları;
• ısıtma ağlarının parçası olan diğer ekipman türleri.

FAYDALI BİLGİLER: Pil türleri: bir apartman dairesi için bir ısıtma radyatörü seçmek

Ne yazık ki, apartman dairelerinde ısıtma cihazlarının değiştirilmesi ile ilgili durumlar ortaya çıktığında, her iki taraf da bu kuralları kendi çıkarları doğrultusunda yorumlamaktadır. Ev sahipleri, ısıtma sisteminin ortak mülke ait olması nedeniyle, hatalı ekipmanın değiştirilmesinden ev yönetim organizasyonunun sorumlu olması gerektiğine inanmaktadır. Konut ofisi çalışanları, sırayla, yalnızca birkaç konut binasından geçen yükselticilerin ve pillerin, örneğin merdiven boşluklarına monte edilenlerin ortak mülke ait olduğunu iddia ediyorlar. Tesisler ile iletişime geçerken, sakinler genellikle dairelerinde bulunan tüm boruların ve radyatörlerin arızalarının sahiplerinin sorunu olduğunu duyarlar.

Yönetim şirketi pilleri değiştirmeyi reddediyor. Nasıl olunur?

Mevcut mevzuata ve konut ofisine başvurmadan pillerin kendi kendine değiştirilmesinin önündeki engellere rağmen, yönetim organizasyonundan bu eylemleri beklemekten çok eski söküp yeni radyatörleri kendi başınıza kurmak çok daha kolaydır. Isıtma cihazlarını değiştirmeyi reddeden konut ofisinin temsilcileri, mülk sahiplerine ve tüm eve ait mülkün "denge tanımlaması" konseptine güveniyor. Ona göre, kiracının kendisi kişisel dairesinde ısıtma cihazlarını onarır ve muhafaza eder. Ancak hiç kimse ortak eve ait mülkiyetin yapısını dilediği gibi değiştiremez.

Pil değişimi

Hatırlamak! Kanundaki mevcut çelişkili noktalar, apartmanlarda bulunan radyatörlerin evin ortak mülkiyeti ile ilgili ana hükmünü iptal etmemektedir.

Evinizdeki acil durum radyatörlerinin değiştirilmesi gerekiyorsa ve kilitleme cihazları yoksa, konut ofisi ve yönetim şirketi ile bir talepte bulunmanız gerekir. Bu önlemleri almayı reddederseniz, eve hizmet veren kuruluşa durumu açıklayabileceğiniz ve pillerin değiştirilmesini talep edebileceğiniz resmi bir mektup yazabilirsiniz.Ve sonra, konut mevzuatını inceledikten sonra, pilleri değiştirme zorunluluğu için mahkemeye dava açın.

Kim haklıdır: kiracılar mı yoksa konut ofisi mi?

2007 yılında mahkemeye ve Konut ve Kamu Hizmetleri Dairesine yapılan sık itirazlar nedeniyle, Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı duruma açıklık getirdi ve özel dairelerde bulunan ısıtma elemanlarının evin ortak mülkünün bir parçası olduğunu bildirdi.

Bundan, yüksek derecede aşınma ve yıpranma nedeniyle veya bir kaza sonucu bir pil sızıntısı olursa, bunun, konut sakinlerinden revizyon için kesinti şeklinde aylık para alan bir kuruluşla değiştirilmesi gerektiği ve ev mülkünün bakımından ve bakımından sorumludur.

YARARLI BİLGİ: Isıtma verildi, ancak piller soğuk kaldı: ne yapmalı

Yöneten kuruluşlar, bu bilgileri apartman sahiplerinin dikkatine sunmakla ilgilenmiyor, bu nedenle, sakinler, diğer şeylerin yanı sıra bağımsız olarak satın alınması gereken yeni bir ısıtma cihazını sökmek ve kurmak için hala ödeme yapmak zorunda kalıyor.

Sızıntı yapan bir pilin onarımı ve değiştirilmesi

Isıtma sisteminin bir apartmanın ortak mülkünün bir parçası olduğunu ve ayrıca dairelerde bulunan radyatörleri de içerdiğini öğrendik. Bunu takip eder, Alanın özelleştirilip özelleştirilmediğine veya bir belediye mülkü olup olmadığına bakılmaksızın, acil durumda olan bir pili onarmak veya değiştirmek yönetim organizasyonunun, HOA'nın veya konut kooperatifinin sorumluluğundadır.... Bu durumda mülk sahibinden ek bir ödeme alınmaz.

FAYDALI BİLGİLER: Yıkama radyatörleri: yöntemler ve teknikler

Başka bir deyişle, pil sızarsa, eve hizmet eden ustayı aramanız gerekir ve arızalı ısıtıcıyı ücretsiz olarak değiştirecektir.

Pratikte işler o kadar basit değil. Konut ofisi çalışanları, yedek bataryaları olmadığını beyan edebilirler, bu yüzden eskisini tamir edecekler veya daha da kötüsü radyatörü çıkaracaklar, fişleri takacaklar ve beklemek isteyecekler. Bu bekleme aylarca sürebileceğinden, apartman sahibi kendi başına yeni ekipman satın almak zorunda kalıyor, çünkü kimse kışın ısıtmadan donmak istemiyor.

Kiracıların değiştirmeyi beklemeden, masrafları kendilerine ait olmak üzere bir radyatör satın aldıkları ve DUK'un kendilerine tazminat ödeyeceğini umdukları zamanlar vardır. Kesinlikle buna güvenmeye değmez, çünkü adli uygulama bile ev yönetim teşkilatının bunu yapmak zorunda olmadığını ileri sürmektedir.

Tesisin kayıt sertifikasına yeni ısıtma cihazları dahil mi?

Ek bir ısıtma elemanı takmak veya mevcut bir radyatörü değiştirmek için eylemlerinizi HOA ile koordine etmeniz gerekir. Aynı zamanda, bu tür bir süreci, tesisin teknik pasaportunda bir not alınması gereken yeniden ekipman olarak kabul eder.

Ev sahipleri dernek çalışması

Birçok HOA başkanı, yeni bir ısıtma cihazının veya modifikasyonunun bununla ilgili verileri veri sayfasına girmek için bir neden olduğuna inanır. Radyatörlerin değiştirilmesi veya karmaşıklaştırılmasına yönelik eylemleri, ilgili makamlarla koordinasyon gerektiren tesislerin yeniden donatılması prosedürüne bağlarlar. Ancak bu bakış açısı hatalıdır, çünkü ısıtma cihazlarını veri sayfasında belirtmek gerekmediğinden, miktarlarının yeri ve mevcudiyeti hakkında bilgi yoktur. Sadece bir ısı kaynağı, örneğin bir termik santral reçete edilir. Sonuç olarak, ev sahipleri, tadilatta olduğu gibi, mülkü orijinal hallerine geri getirmeye zorlanamazlar. Ancak eylemlerinizi Ceza Kanununa bildirmeniz gerekir.

Hatırlamak! Radyatörlerin bir apartman dairesinde masrafları size ait olmak üzere kendi kendine değiştirilmesi, servis şirketine zorunlu bir bildirim yapılmasını gerektirir.

Radyatörleri değiştirirken servis şirketine bildirim

En basit durum, eski radyatörlerin aynı tipte yenileriyle değiştirilmesidir.Ancak işin geri kalanı incelemeden geçmelidir. Radyatörlerin kurulumunun genel ısı dengesini olumsuz etkilemeyeceğini onaylayacaktır. Önerileri aldıktan sonra işe başlayabilirsiniz. Bu tür eylemler için uzmanlık gereklidir:

• pili başka bir yere taşımak;
• yeni tip bir radyatörün montajı;
• pil yapılandırması değişiklikleri.

Arızalı radyatörlerin incelenmesi

Değiştirme görüşmesi

Gelecekte hoş olmayan sonuçlara yol açmamak için yapmanız gereken ilk şey, eylemlerinizi koordine etmektir.

• Radyatörleri aynı tipte değiştirirken, yönetim organizasyonunu yaklaşan çalışmalar hakkında bilgilendirmek yeterlidir.
• Pilleri farklı bir konfigürasyon olasılığı ve ısıtma alanında bir artış da dahil olmak üzere farklı bir türle değiştirirken, yeni pil takma olasılığını incelemek için bir uzmana başvurmanız gerekir. Bu gereklidir çünkü bazen diğer radyatörlerin montajı evin ısı dengesini olumsuz etkiler. Muayene ücretlidir ve masrafları daire sahibine aittir.
• Isıtma ekipmanını aktarırken bir inceleme de gereklidir.

Önemli! Bazen, ısıtma cihazlarının konfigürasyonunda bir değişiklik ve sayılarında bir artış, bir dairenin tescil belgesinde yapılan değişikliklerle birlikte tesislerin yeniden teçhizatı olarak algılanır. Aslında, pilin değiştirilmesi teknik pasaporta hiçbir şekilde yansıtılmaz, çünkü orada belirli ısıtma cihazları belirtilmeden yalnızca ısı kaynağı türü belirtilir.

Uzman görüşü

Anton Tsugunov

Uzman inşaatçı. Girişimci. 15 yıllık deneyim. 100'den fazla tamamlanmış proje.

Isıtma radyatörlerinin değiştirilmesini koordine etme prosedürü:

• Pillerin değiştirilmesinin planlandığına dair yönetim şirketi (İngiltere, HOA, vb.) İle iletişime geçilmesi. Böyle bir temyiz için, Ceza Kanunu, radyatörlerin gereksinimlerinin ve kurulum yöntemlerinin ayrıntılı bir açıklamasıyla teknik şartnameler (TU) yayınlamakla yükümlüdür.
• TU temelinde, kurulu radyatörlerin bölümlerinin hesaplanmasıyla bir proje yapacak olan tasarım organizasyonu ile iletişime geçmek.
• Alınan proje ile tekrar İngiltere ile iletişime geçebilirsiniz. Pilleri değiştirmek için serbest biçimli bir başvuru yazmak, ona eklemek gerekir: dairenin mülkiyeti ile ilgili belgeler, dairenin teknik pasaportunun bir kopyası, radyatörlerin değiştirilmesine ilişkin bir işaret, hazırlanmış bir proje ve bir yeni bir radyatör için teknik pasaport (önceden satın alınmışsa).
• Radyatörlerin üçüncü taraf bir kuruluşla (Ceza Kanunu değil) değiştirilmesi planlanıyorsa, bu kuruluşun Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilindeki kayıt sertifikasının bir kopyası ve SRO üyelik sertifikasının bir kopyası ayrıca uygulamaya eklenmelidir.
• Böyle bir başvuru 30 gün içinde değerlendirmeye alınacaktır. Bundan sonra, Ceza Kanunu, ısıtma radyatörlerinin değiştirilmesi için yazılı bir onay vermelidir.
• Onay belgesini aldıktan sonra, pil değiştirme tarihini planlayabilirsiniz. Bunu yapmak için, belirli bir iş gününde yükselticilerin bağlantısını kesmek ve suyu boşaltmakla ilgili bir açıklama ile Ceza Kanunu ile tekrar iletişime geçmeniz gerekecektir.

Bir apartman dairesinde ısıtma pillerini değiştirmek - kimin pahasına ve hangi durumlarda? 2020 yıl

Sonbahar yaklaşırken insanlar evlerini yalıtmayı düşünüyor. Ve sonra ısıtma sorunu alakalı hale gelir.

Soğukta rahat hissetmek için dairenizin merkezi ısıtma cihazlarından yeterince ısı alması iyi olur. Ancak düşük ısı çıkışı veya radyatör sızıntısı nedeniyle yeterli olmadığında pillerin değiştirilmesi gerekir.

Görünüşe göre her şey basit - parayı al ve değiştir, ancak Rus mevzuatı açısından her şey o kadar basit değil. Ve birçok soru ortaya çıkıyor: apartmandaki ısıtma pilleri kimin pahasına değiştirilmeli - konut ofisi aracılığıyla veya kendi ellerinizle?

Özelleştirilmiş veya belediye dairesinde boruları kim değiştirmeli? Özelleştirilmiş daire sahiplerinin çoğu, tüm dairenin kendi mülkleri olmadığı gerçeğini bile düşünmüyor. Örneğin, Rusya Federasyonu Konut Kanunu hükümlerine göre, duvarlar, çatılar ve geçiş iletişimi (piller dahil) ortak mülktür. Ve bu, durumlarının mali sorumluluğunun eve hizmet veren yönetim şirketinin omuzlarına düştüğü anlamına gelir.

Bu nedenle, ev sahipleri, radyatörlerin gerekli değişimi için ödeme yapmak zorunda değildir. Bununla birlikte, burada hafif bir incelik var: bir kilitleme cihazı - bir jumper kullanılarak yükselticiden ayrılabilirse, radyatör ortak bir özellik olarak görülmez. Ancak atlama teli yoksa, kiracı dairedeki ısıtma pillerinin ücretsiz olarak değiştirileceğine güvenebilir.

Ek olarak, ortak konut mülkünün tüm mal sahiplerine ait olması nedeniyle, ikincisi, yönetim sözleşmesinin uygun maddesinde belirtilmesi gereken ek bir ücret karşılığında pilleri toplu olarak değiştirmeye karar verebilir.

Devletten konut kiralayan vatandaşlara gelince, aynı kural onlar için de geçerlidir veya daha doğrusu, 13 Ağustos 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan "Bir apartmanda ortak mülkün bakımı için kurallar" Hayır 491, paragraf 6.

Ortak konut mülkünün öğelerini listeler: yükselticileri, ısıtma elemanlarını ve bunları düzenleyen vanaları ve bu ağlardaki diğer ekipmanları içeren bir ev içi ısıtma sistemi.

Bu yasal düzenleme, ısıtma sistemini ortak bir mülk olarak sınıflandırmakta olup, aynı yasaya göre onarımı ve yenilenmesi "evin rutin onarım ve bakımı" maddesi kapsamında tahakkuk eden fonlardan yönetim şirketi tarafından ödenmektedir, bir bütün olarak evin ısıtma sisteminin elden geçirilmesinin bir parçası olarak yapılan işler hariç.

Bu nedenle, ısıtma radyatörünün kapatma vanası yoksa, kiracıların radyatörün satın alınması ve değiştirilmesi için ödeme yapması gerekmez.

Bir vana varsa, apartmandaki ısıtma pillerinin değiştirilmesi mevcut onarımın bir parçası olacak ve sosyal sözleşmenin 4. maddesine göre, masrafları işveren tarafından karşılanacaktır. Anlaşma özellikle, kiracının, apartman içindeki ekipmanın sağlığını ve güvenliğini izlemek ve binanın mevcut onarımlarını "masrafları kendisine ait olmak üzere" yapmakla yükümlü olduğunu belirtmektedir.

Onarım işlerinin listesi, ısı tedarik sistemi dahil "kurum içi mühendislik ekipmanlarının onarımını" da içerir.

Yasa, bir ısıtma pilini ortak bir mülk olarak tanımlayarak, bir kiracının veya apartman sahibinin radyatörleri kendi başlarına değiştirme yeteneğini sınırlar. Bu, bir yönetim şirketinin yardımına başvurmadan bir apartman dairesinde bir radyatörü değiştirmeye karar veren bir kişinin önünde birçok engel oluşturur.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44 ve 46. Maddelerine göre, ortak hisse senedinin bir parçası olan batarya, ancak genel kurulda tüm hisse sahiplerinin kararı ile değiştirilebilir. Aksi takdirde, dairedeki boruların ve kalorifer pillerinin değiştirilmesi, ortak konut mülkünün izinsiz olarak elden çıkarılması olarak yorumlanacaktır. Ve bu, ısıtma sisteminde bir kaza olması durumunda kuralları ihlal eden kişiye kişisel sorumluluk yükler.

Ayrıca, genellikle apartmanda ek bir ısıtma elemanının takılması veya konfigürasyonunun değiştirilmesiyle koordine edilmesini gerektiren HOA'dan da parazit ortaya çıkabilir. HOA, bunu, tesisin teknik pasaportuna dahil edilmesi gereken bir yeniden ekipman olarak görme eğilimindedir. Oysa pilin değiştirilmesi veri sayfasına yansıtılmaz. Ek olarak, dairedeki ısıtma pillerinin değiştirilmesinin mümkünse yazın veya ısıtma açılmadan önce yapılması gerektiğini bilmeye değer.

Tüm yasal engellere rağmen, pili kendi başınıza değiştirmek, yönetim şirketinden yasal olarak almaktan çok daha kolaydır.

Bir apartman dairesinde merkezi ısıtma bataryalarını değiştirme talebinize yanıt olarak, kamu hizmetleri, bataryaların onarımından ve bakımından mal sahibinin kendisinin sorumlu olduğuna göre, ortak konut ve özel mülk arasındaki "denge farklılığı" maddesine başvurabilir.

Bu nedenle, Dairenizdeki merkezi ısıtma pillerinin değiştirilmesi gerekiyorsa (ve üzerlerinde jumper yoksa) ve yönetim şirketi bu prosedür için ödeme yapmayı reddederse, eve hizmet veren kuruluşa pilleri değiştirme gereksinimi olan resmi bir mektup yazın.... Ve konunun hukuki yönünü inceledikten sonra, davanızı mahkemede savunmaya hazır olun. Ve ısıdan tasarruf etmek için dairenize her zaman ısı sayaçları takabilirsiniz.

Dairede eski radyatörler varsa, değiştirin makul bir miktarda yükselecek.

Sızıntı sonrası acil bir durumda, ev sahiplerinin dairelerinde piller kimin pahasına değiştirilmelidir?

Bir apartman dairesinde ısıtma pilinin konut ofisi aracılığıyla nasıl değiştirileceği, size makalede anlatacağız.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan sorununuzu tam olarak nasıl çözersiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya ücretsiz bir danışmanlığı arayın:

Dairenin parasını ödememek mümkün mü ve borç birikirse ne olacak? Cevabı hemen bulun.

Bir apartman dairesinde ısıtma cihazlarının sahipliği sorunu kolay değildir.

Sanatın 1.Bölümüne göre. 36 ZhK RF sıhhi tesisat ve diğer ekipmanlar ICD'de ortak fayda olarak kabul edilir, ancak yalnızca bu ekipmanın bir odaya değil, daha fazlasına hizmet etmesi şartıyla.

Aynı şey Sanatın 1. Bölümü için de geçerli. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290'ı.

13 Ağustos 2006 tarihli PP RF. 491 sayılı yasama eylemi sıralamasına getirilen MKD'de ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin kurallar, bu nedenle bu Kuralların 6. maddesinde ... iç mekan ısıtma sistemi yükselticiler, piller, tüm bağlantı parçaları, ısı sayaçları vb. ortak mülkiyeti ifade eder.

Ancak 5. maddede, yalnızca dalda bulunan vanadan önce yükselticiden daireye doğru bulunan her şeyin ortak kabul edileceği açıklığa kavuşturulmuştur.

Böylelikle apartman radyatörlerinin tüm sistemden bağlantısı kesilebiliyorsa, ortak ev iyiliği düşünülemez... Böyle bir vananın yokluğunda, daire içi piller genel ev ısıtma sisteminin bir parçasıdır.

Bir apartman dairesinde radyatörlerin değiştirilmesi için kimin ödeme yapması gerektiği sorusuna kesin bir cevap var ve bu cevap şu şekildedir: mal sahibi ödemek zorundadır.

Konut özelleştirilirse, normal çalışan ısıtma cihazlarını daha modern bir seçenekle değiştirirken, mal sahibi ne zaman ve ne zaman ödeme yapmalıdır? piller sıradan ev eşyaları değildir.

Apartman pillerinin ortak konut mülküne ait olduğu bir durumda, bunların değiştirilmesi, "ortak konut mülkünün bakımı ve onarımı" maddesi kapsamında tüm mal sahiplerinin katkıda bulunduğu fonlar pahasına yapılmalıdır.

İlginç: 2020'de çöp toplama için fiyat tahmini

Belediye konutu, bir sosyal sözleşme kapsamında kullanılmak üzere devredilir. işe alma, bu nedenle, mal sahibi, ısıtma cihazlarını değiştirme masraflarını karşılamalıdır, yani, belediye.

Konut girişlerinde sigara içmenin cezası miktarını yazımızdan öğrenebilirsiniz.

Normal çalışan ısıtma cihazlarını değiştirin, sahibine borçlu.

Isıtma ekipmanı ile ilgili durumlar çok farklı olabilir ve şartlara bağlı olarak prosedür farklılık gösterebilir. Ancak kiracının müdahalesinin kabul edilemez olduğunu hatırlamak önemlidir: profesyonel tesisatçılar.

Isıtma mevsimi sırasında bunlardan biri veya birkaçı sızarsa, o zaman böyle bir durum acil durum öncesi kabul edilebilir Ceza Kanunu'nun sızdıran cihazı yenisiyle değiştirerek ortadan kaldırmak zorunda olduğu (bir soğutucu olarak su, yükseltici boyunca dairelerin su basmasıyla dolu olan basınç altındadır).

Bu ifade aynı zamanda bunların Kural ve Yönetmelikleri tarafından da onaylanmıştır. konut stoğunun işletilmesi, onaylandı. PP RF No 170.

Dökme demir radyatördeki sızıntı bir arızadır, hemen ortadan kaldırılması gereken kiracılardan bir sinyal aldıktan sonra ve Ceza Kanunun güçleri ve araçları tarafından. Bir sızıntı tespit edilen apartman sahibi, bir dakika bile kaybetmeden MKD'ye hizmet veren kurumu bilgilendirmelidir.

Yönetim şirketi, HOA, konut ofisi veya diğer hizmet şirketi, büyük ölçekli bir kazanın gelişmesini önleyerek derhal müdahale etmek ve sorunu ortadan kaldırmakla yükümlüdür.

Isıtma radyatörlerinin değiştirilmesi için yönetim şirketine karşı bir iddia örneği.

MKD'ye ısı beslemesi durdurulduktan sonra ısıtma radyatörleri sızıntı yaparsa, arıza yine de ortadan kaldırılmalıdır, ancak bu kadar şiddetli bir modda olmamalıdır. Sızan bir pil şunu gösterir: sistemden su tahliye edilmiyor... Prosedür aşağıdaki gibidir:

1. Sakinler sorunu Ceza Kanununa bildiriyor.
2. Ceza Kanunu çalışanları, sahiplerinin bağışladığı fonlar pahasına mümkünse sızıntıyı giderir veya pili değiştirir.

Yalnızca MKD'ye bakım yapan bir uzman, yükselticiyi hızlı bir şekilde bloke edebilir veya tüm girişi ısıtmadan kesebilir.

Nasıl yükseltici değişimi elde etmek konut ve toplumsal hizmetlerden ısıtma, videodan öğrenebilirsiniz:

Acil bir durumda, tüm sorumluluk İngiltere, HOA veya ZhEK'in teknik servisine aittir.

Bu durumda, çoğu zaman olmadığı ortaya çıkıyor ortak hane halkının programlı denetimleriSızdıran boru ve radyatöre bakıldığı için sistem testi yapılmadı.

Yerleşik standarda göre elektrik için ONE nasıl hesaplanır? Buradan okuyun.

Radyatörlerin değiştirilmesi, apartman binalarının planlı veya büyük onarımları için bir kampanyanın bir parçası olarak gerçekleşmiyorsa, ancak konut sakinlerinin bir inisiyatifiyse, hem malzeme alımı hem de iş yapılacaktır. apartman kullanıcıları pahasına... Isıtma sistemi ile yetkisiz eylemlerin kabul edilemez olduğunun farkında olmak önemlidir.

Ceza Kanunu veya ZhEK olmadan yapmak imkansızdır, ancak bu, işi yürütmek için yerel tesisatçıları işe almanın gerekli olduğu anlamına gelmez.

Saygınlık konusunda uzmanlaşmış güvenilir bir müteahhit bulmak daha mantıklı. şunlar. işe yarıyor, sadece önemli değil mükemmel itibar ve tavsiyeler arkadaşlarınızdan, bu tür iş ve hizmetler için bir SRO üyeliğinin kanıtı da dahil olmak üzere izinleri kontrol etmeniz gerekir.

Oyuncuyu seçtikten sonra, İngiltere ile iletişime geçmelisiniz. Çalışan ve yönetim şirketi de iş yapabilir, ancak hızlı olması olası değildir.

Aşağıdakiler Ceza Kanununa sunulur ifadeler:

• ısıtma cihazlarının değiştirilmesinde;
• yükselticiyi kapatmak ve suyu çıkarmak hakkında.

İlk itiraz bu amaçla yapılırsa değiştirme için prensipte onay almak ve terimlerle tanım, sonra ikincisi - zaten doğrudan işin performansı için.

yükselticinin geçici olarak kapatılması için uygulamalar.

Radyatörleri değiştirmenin maliyeti nedir? Bir radyatörün sökülmesi ve takılması için aldıkları 2500 ovmaktan. 4000 bin ruble'ye kadar. (pillerin maliyeti hariç). Bu miktar aynı zamanda çöplerin atılması gibi ilgili işlemleri de içerir.

Ayrıcalıklar bu tür sakinler kategorileri için var:

• büyük aileler;
• engelli insanlar;
• emekliler vb.

Pratikte sıhhi tesisat yardımı almak kolay değildir. Yükleniciler işe dahil olursa, müşterilerin kısıtlı koşullarıyla ilgilenmeleri olası değildir.

İş, Ceza Kanunu güçlerince yürütülecekse, o zaman faydalara gerçekten güvenebilirsin: Ceza Kanunu, yardımların, sübvansiyonların ve ödeme için diğer muafiyetlerin mevcudiyetine ilişkin tüm belgelere sahiptir.

Konut binalarında gaz ekipmanını kontrol etmenin zamanlaması ve sıklığı nedir? Cevabı web sitemizde bulacaksınız.

Dairedeki radyatörlerin değişimini veya transferini kiminle ve kiminle koordine etmem gerekiyor mu?

Onay olmadan radyatörlerin değiştirilmesi ve daha da fazla transferi gerçekten üretilmemeliözellikle tasarımda pillerin tamamen farklı olanlarla değiştirilmesi veya bölümlerin sayısının artırılması düşünülüyorsa.

Bu eylemler, hizmet şirketi tarafından yönetilen ortak ev mülkünün kullanımına ilişkin kuralların ihlali olarak nitelendirilir (Kuralların 5.2.5 maddesi ...).

Gereklidir apartman planında planlanan değişiklikleri yapın ve İngiltere ile baş mühendis veya teknik direktör, operasyon mühendisi ile iletişime geçin ve bu yetkililerle koordinasyon sağlayın.

Bir ısıtma tedarikçisine başvurmanız gerekebilir: burada uzmanlar bir ısı mühendisliği hesaplaması yapabilecek ve basit bir proje şeklinde önerilerde bulunabilecekler.

Isı dengesi, MKD'ye verilen ısı ile duvarlar, tavanlar, pencereler, zeminler, çatlaklar ve çeşitli soğuk köprülerden kaynaklanan ısı kayıpları arasındaki bir tür dengedir. Pil manipülasyonu bu dengeyi gerçekten bozabilirve odalar soğuyabilir veya tersine sıcak olabilir.

Mevcut radyatörleri yenileriyle değiştirmenin acil ihtiyacı konusu aktif olarak tartışılırken, o zaman birisi radyatör satmakla veya MKD ölçeğinde yuvarlak bir meblağ oluşturan ücretli hizmetler sağlamakla ilgilenir.

Isıtma cihazlarının tamamen değiştirilmesine ilişkin karar, Ceza Kanununu alma hakkına sahiptir. bina sahiplerinin genel kurul toplantısında.

Sahiplerin mahkemesine böyle bir soruyu getirmeden önce, bir veya başka bir seçenek lehine ekonomik bir gerekçeyle bir dizi hesaplama yapmak gerekir.

Pillerin değiştirilmesi, Ceza Kanunu yetkililerinin müdahalesi olmadan çözülemeyecek bir konudur. Daire radyatörlerinin yükselticiden bağlantısı kesilip daire sahibinin malı sayılsa bile, hepsi aynı bu cihazlar genel ısı besleme sistemine dahil.

Bir apartman dairesinde ödeme yapılmaması durumunda elektrik kesintisinin bildirilmesi prosedürünü buradan okuyun.

Kimin pahasına apartmanda pilleri değiştirmek için? Videoda bunun hakkında:

Sorunuzun cevabını bulamadınız mı? Bulmak, sorununuzu tam olarak nasıl çözersiniz - hemen arayın:

Hızlı ve ücretsizdir!

Isıtma sezonunun başlangıcı, ısıtma sistemindeki arızalı radyatörler şeklinde hoş olmayan sürprizler getirebilir. Bu durumda, tesislerdeki sıcaklık kabul edilemez seviyelere düşer ve bölge sakinleri ciddi rahatsızlıklar yaşar. Tüm sahipler, amaçlanan amaçlarını yerine getirmeyi bıraktılarsa, dairedeki ısıtma pillerini kimin değiştirmesi gerektiğini anlamıyor. Bu sorunun cevabı, dairenin kime ait olduğuna ve ayrıca radyatörlerin değiştirilme nedenine bağlıdır.

İlk bakışta, MKD ısıtma sistemi, diğer konut türlerini ısıtma yönteminden çok farklı değildir. Ancak kendi nüansları vardır. Evi ısıtma şebekesinden ayıran giriş vanaları ile başlar. Dış duvara en yakın flanşları boyunca, yönetim şirketi ve hizmet sağlayıcının sorumluluk alanlarının bir bölümü vardır. Bu önemli nokta, bir apartman binasında ısıtmayı kimin değiştirmesi gerektiğini belirlemeye zamanında yardımcı olur.

İlginçtir: 2020 komisyonu olmadan Alfa Bank aracılığıyla konut ve toplumsal hizmetler için ödeme nasıl yapılır

Pillere, dökülmelere ve yükselticilere ek olarak sistem şunları içerir:

• besleme ve dönüş boru hatlarındaki sıcak su bağlantıları (bir veya iki);
• Bir nozülden bir prize ve bir emme yoluyla daha sıcak suyu besleyen bir ısıtma asansörü, suyun bir kısmını geri dönüş borusundan ısıtma devresine tekrarlanan bir döngüye alır. Memenin çapı, karışımın ve radyatörlerin sıcaklığını düzenler;

Ortak konut mülkünün işleyişi ve bakımı ile ilgili konular ve onu oluşturan ekipman ve sistemlerin listesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve 13.08.2006 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile düzenlenmektedir. No. 491.

MKD'deki hatalı radyatörleri ve ısıtma sisteminin diğer unsurlarını kimin değiştirmesi gerektiği konusundaki sürekli anlaşmazlıklar göz önüne alındığında, Rusya İnşaat Bakanlığı, 04/01/2016 tarihli ve 9506-ACh / 04 numaralı bir mektup göndermiştir. apartman kalorifer radyatörlerinin mal sahiplerinin ortak veya kişisel mülkiyeti olup olmadığı ve dolayısıyla radyatörlerin nasıl değiştirildiği açıklığa kavuşturuldu.

Bu mektuba ve yasal düzenlemelerin hükümlerine göre, dahili ısıtma sistemi şunları içerir:

• yükselticiler;
• ısıtma elemanları;
• kapatma ve kontrol vanaları;
• ODPU termal enerji;
• bu ağlarda bulunan diğer ekipmanlar.

Isıtma radyatörleri ve düzenleyici belgelerde ifade edilen ortak mülkiyete ait olmaları ile ilgili görünüşte belirsiz konuma rağmen, her zaman adil olduğu ortaya çıkmaz.

Bu nedenle, kurum içi ısıtma sisteminin yükselticilerinden dallarda bulunan ve dairelerin içinde bulunan kapatma vanası olmayanlar da dahil olmak üzere, yalnızca birden fazla konuta hizmet eden piller ortak mülk olarak kabul edilir.

Hemen hemen her kiracı er ya da geç eski radyatörleri değiştirme ihtiyacıyla karşı karşıyadır. Ana nedenlerden biri, metal korozyona bağlı sızdırmazlık kaybıdır. Mekanik hasara ayrıca merkezi ısıtma sistemindeki basınç dalgalanmaları da neden olur.

Pil gücündeki azalma, ısıtma cihazlarını güncellemenin başka bir nedenidir. Soğutma sıvısının kalitesizliği nedeniyle, sistemin iç yüzeylerinde sert tortular oluşur. Bu, soğutucunun dolaştığı kanalların daralmasına ve dolayısıyla cihazların gücünün azalmasına neden olur.

Çoğu zaman, parametreleri eski standartlara göre hesaplanan ısıtma cihazlarının yetenekleri, yüksek katlı bir binada bir daireyi ısıtmak için yeterli değildir.

Isıtma sistemini başlattıktan ve hata ayıkladıktan sonra, dairedeki radyatörler soğuk kalırsa ve doğrudan servis sağlayıcıyla ısı tedarik anlaşması imzalanmadıysa, servis kuruluşuna (İngiltere veya HOA) bir talepte bulunulmalıdır.

2 nüsha halinde hazırlanan belge, Ceza Kanununa konuttaki sıcaklığın belirlenen standartları karşılamadığını bildiriyor.

İddiaya yanıt olarak, Ceza Kanunun temsilcisi, hizmetin sağlanamaması veya kalitesizliği hakkında bir eylem düzenlemelidir.

Bir fikir birliğine varılamazsa, ikinci bir kontrol için konut teftiş kurulunun bir temsilcisi ve bağımsız bir uzman davet edilmelidir. Çekin sonuçları, 2 nüshasının hazır bulunan herkes tarafından imzalanması gereken özel bir kanunla düzenlenir.

Ceza Kanunu iddiayı cevapsız bıraktıysa, iletişime geçmelisiniz:

• İlçe Devlet Konut Müfettişliği;
• Federal Tüketici Haklarının Korunması Denetleme Servisi (Rospotrebnadzor) bölge ofisi;
• Federal Antimonopoly Hizmetinin yerel yetkilisi.

Soğuk pil sorunu ancak değiştirilerek çözülebiliyorsa, konut sakinleri ısıtma radyatörlerini kimin değiştirmesi gerektiğini öğrenmek isterler. Böyle bir durumda birkaç seçenek olabilir. Tercih edilen yöntemin seçimi aşağıdaki hususlarla ilişkilidir:

• dairenin sahibi kim;
• bu tür pillerin nerede takılı olduğu;
• Isıtıcıların önerilen değiştirilmesinin nedenleri nelerdir.

Bu verilerden, masrafları dairedeki ısıtma radyatörlerinin değiştirildiği mal sahibi için eşit derecede önemli bir sorunun cevabı gelir.

Belediye daireleri, sosyal kira sözleşmesi kapsamında belediye tarafından sahip olunan ve kiralanan konutlardır.

Sanat. 67 ZhK, kiracıyı mevcut onarımlar da dahil olmak üzere konutu düzgün durumda tutmaya mecbur eder. Sözleşme, onu sermayeden ayıran parametreleri listeler. Isıtma, onarılması gereken sistemlerden biridir.

Standart anlaşma metninden, özelleştirilmemiş bir dairede ısıtma pillerinin onarımını kimin gerçekleştirdiğini takip ediyor. Bu sorumluluk açıkça kiracının sorumluluğundadır.

Ancak, kuralın istisnaları vardır. Aşağıdaki durumlarla ilgilidirler:

• ortak ev mülkünün önemli unsurlarının onarımı veya MKD'nin ekipmanına dahil edilen çalışmaların performansı;
• ısıtma sisteminin değiştirilmesi de dahil olmak üzere evin elden geçirilmesi.

Mal sahibi büyük çaplı onarımlar yapmak zorunda olduğundan, apartman dairesinde büyük onarımlar için ısıtma pillerinin değiştirilmesi, kuvvetler tarafından ve mal sahibinin, yani belediyenin pahasına yapılır.

Tutarsızlıklara izin veren durumlarda, kiracı ile kiraya veren arasındaki anlaşmazlıkların sona erdirilmesi, taraflardan hiçbiri model sözleşmenin hükümlerini veya LCD'nin maddelerini, karşı taraf.

Taraflar, bir belediye dairesinde pillerin değiştirilmesinin kimin pahasına yapılacağını barışçıl bir şekilde belirlemeye hazır değillerse, en zorlayıcı argüman bir mahkeme kararı olacaktır.

Bir apartman binasındaki bir dairenin özel mülkiyete sahip olması durumunda, ev sahibi, ortak mülkün bakımı ile ilgili faaliyetlerin yanı sıra aylık kamu hizmetlerini de öder. Radyatörlerin değiştirilmesi gerekirse, yönetim şirketinin dairelerdeki pilleri değiştirmesi gerekip gerekmediğiyle ilgilenebilir.

Sanat. RF LC'nin 167'si ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan Kurallar, ortak ev mülküne ait nesnelerin listesini belirler. Bunlar, ısıtma sistemleri de dahil olmak üzere binadaki dairelerin tamamına veya bir kısmına hizmet veren ekipman ve iletişimleri içerir.

Daire içinde bulunan ve evin diğer sakinleri tarafından kullanılamayan tüm nesneler RF LCD tarafından kişisel olarak sınıflandırılır.

Bu nedenle, özel bir apartman dairesinde ısıtma radyatörlerini kimin değiştirmesi gerektiği sorusuna, mevzuatta kesin bir cevap buluyoruz: bakımları ile ilgili tüm çalışmalar mal sahibi tarafından yapılmalıdır.

Yönetim şirketi apartman binasının planlı bir revizyonunu gerçekleştirmeyi planlıyorsa, bu önlemlerin bir parçası olarak, sahiplerin dairelerindeki ısıtma ekipmanı da dahil olmak üzere ısıtma sistemi tamamen değiştirilebilir. Bu durumda, özelleştirilen dairedeki pillerin kimin pahasına değiştirildiği açıktır - iş Ceza Kanununun fonlarından finanse edilmektedir.

Dairede ısıtma pillerindeki bir sızıntı nedeniyle bir kaza meydana gelmişse veya radyatörlerde küçük bir sızıntıyla acil durum öncesi bir durum ortaya çıkmışsa, ev sahibi bunu derhal servis şirketine bildirmelidir. Bu adım, 2020 yılında konut ofisi aracılığıyla bir apartmandaki ısıtma pillerinin nasıl değiştirileceğinin vazgeçilmez bir bileşenidir.

Mevzuata göre, bu durumda, MKD'deki daireye monte edilen ısıtma cihazlarının daha sonra değiştirilmesiyle acil durumun ortadan kaldırılması, yönetim şirketi, konut ofisi veya HOA tarafından ele alınmalıdır.

Ayrıca hizmet kuruluşları gerekli tüm işleri ücretsiz yapmakla yükümlüdür. Bu, bir apartman dairesinde ısıtma pillerinin konut ofisi aracılığıyla ücretsiz değiştirilmesinin oldukça gerçek olduğu durumlardan biridir. Sahibinden kaza ile ilgili bilgi alındıktan sonra, hasarın daha ciddi sonuçlarını önlemek için, Ceza Kanunun güç ve araçları pahasına derhal ortadan kaldırılmalıdır.

Yönetim şirketi, radyatörlerin değiştirilmesi talebini kabul ettikten sonra, acil durum radyatörü olan bir evin sahibinin, pillerin konut ofisi aracılığıyla ücretsiz olarak nasıl değiştirileceği sorusuna karar verdiği varsayılabilir.

Konut sakinleri pilleri acil bir durum nedeniyle değil, yalnızca görünümlerini veya performanslarını iyileştirme isteği nedeniyle güncellemeye karar verirlerse, bu bağımsız olarak, ancak yönetim şirketinin doğrudan katılımıyla yapılabilir.

Bu çalışmaların Ceza Kanunun yetkisi dahilinde olmamasına rağmen, uzmanlarla iletişime geçmek, ısıtma pillerinin nasıl doğru şekilde değiştirileceğini bulmaya yardımcı olacaktır.

Isıtma sistemine yetkisiz müdahale, çalışma planını bozabilir ve yetkisiz eylemlerde bulunan kişinin bundan sorumlu olması gerekecektir.

Her şeyi kurallara göre yapmak için, radyatörlerin yerini alacak bir organizasyon bulmanız gerekiyor. Bu tür işleri yürütmek için bir lisans veya SRO kabul sertifikasına sahip olması gerekir.

Pilleri taktıktan sonra, yönetim şirketinin bir temsilcisi teknik bir inceleme yapacak ve yeni ısıtma cihazlarının kaydı için bir kabul belgesi imzalayacaktır.

Radyatörlerin değiştirilmesine geçmeden önce, bu tür işleri yapmak için Ceza Kanunundan izin almalısınız. Bunu yapmak için şunları sağlamanız gerekir:

• Beyan;
• değiştirmenin yapılacağı tesisin teknik pasaportu;
• daire için tapu belgeleri;
• yüklenicinin Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinde olduğuna dair sertifika.

Belgelerin incelenmesi genellikle yaklaşık 2 ay sürer. Bundan sonra, yükselticiyi kapatmak ve soğutucuyu ısıtma sisteminden boşaltmak için bir izin imzalanır. Belge, işin süresini ve maksimum süresini belirtir.

Çoğu zaman, yönetim şirketi ücretli iş yapmayı teklif eder veya acil durum pillerinin değiştirilmesini tesis sahibine kaydırmaya çalışır. Böyle bir durumda mal sahibi, İskan Müfettişliğine şikayette bulunabilir. Sorumlu kişilerin doğrudan görevlerini yerine getirmekten kaçtıklarını göstermelidir.

Bir apartman dairesinde pillerin değiştirilmesi zahmetli bir girişimdir ve nedenlere bağlı olarak mal sahibi, kiracı veya servis firmasının sorumluluğu olabilir. Rusya Federasyonu mevzuatı, hangi durumda ve kimin işi yürütmek ve finanse etmekle yükümlü olduğunu belirlemeye yardımcı olur.

Avukat. St. Petersburg Barosu Üyesi. 10 yıldan fazla iş tecrübesi. St.Petersburg Devlet Üniversitesi'nden mezun oldu. Medeni hukuk, aile, konut, arazi hukuku alanında uzmanım.

Dairedeki ısıtma pillerini kimin değiştirmesi gerektiği sorusu özellikle soğuk havaların başlamasıyla akut hale gelir. Sonuçta, pil sızmışsa veya evdeki ısı yeterli değilse, değiştirilmesinden kaçınılamaz. Dairede pillerin kime ait olduğunu ve kimin pahasına değiştirildiğini makalede bulalım.

13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Hükümet Kararnamesi, mülkün genel kabul edilen yapısını belirlemiştir. Bu yönetmeliğe göre, bir ev içi ısıtma sisteminin ortak özelliği şunları içerir:

• yükselticiler;
• ısıtma elemanları;
• kontrol ve kapama vanaları;
• toplu ısı ölçüm cihazları;
• bu ağlarda bulunan diğer ekipmanlar.

Ancak, bir apartman dairesinde (özellikle özelleştirilmiş bir dairede) pillerin değiştirilmesi gerektiğinde, hem mal sahibi hem de yönetim şirketi mevzuatı kendi çıkarları doğrultusunda yorumlar. Düzenli mahkeme temyizleri nedeniyle, normatif kanunun açıklığa kavuşturulması gerekli hale geldi.

Sevgili okuyucular! Yasal sorunları çözmek için standart yöntemleri ele alıyoruz, ancak davanız özel olabilir. Yardım edeceğiz özel probleminize ücretsiz bir çözüm bulun

- hukuk danışmanımızı telefonla aramanız yeterlidir:

Hızlı ve bedava! Web sitesindeki danışman formu aracılığıyla da hızlı bir şekilde cevap alabilirsiniz.

Tartışmalı durumların açıklaması olarak, Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı, dairelerdeki pillerin ortak mülkte yer aldığının kabul edildiği 04.04.2007 tarih ve 6037-RM / 07 sayılı bir mektup göndermiştir. Elbette, bu bilgileri özelleştirilmiş daire sahiplerine iletmek yönetim şirketinin çıkarına değildir. Bu nedenle, çoğu zaman, ev sahipleri, masrafları kendilerine ait olmak üzere dairedeki pili değiştirmek zorunda kalırlar.

Bir apartman dairesindeki piller bir apartmanın ortak mülkü olarak kabul edildiğinden, yönetim organizasyonu bunların değiştirilmesinden veya onarımından sorumludur. Ama burada da bir nüans var.

Şubede, apartmanda sistemi kapatabileceğiniz ortak bina sisteminin yükselticisinden bir musluk varsa, bataryanın bakımı mal sahibinin sorumluluğunda olur.

Diğer tüm durumlarda (dairenizin belediye veya özelleştirilmiş olması önemli değildir), ısıtma ekipmanının onarımı ve değiştirilmesi, yönetim şirketi tarafından yapılır. Ödeme, "Evin güncel onarımları ve bakımı" muhasebe kaleminden gelir.

Basitçe söylemek gerekirse, piliniz sızdırıyorsa, yönetim şirketi pili değiştirecektir. Master'ı aramanız gerekir ve cihazı ücretsiz olarak değiştirmek zorundadır.

Hiç karmaşık görünmüyor. Ancak pratikte işler genellikle farklı şekilde gerçekleşir. Yönetim şirketindeki çalışanlar yedek pillerinin olmadığını söyleyebilir. Eski bir cihazı tamir etmeyi önerebilirler veya fişleri takıp beklemek isteyebilirler. Bu bekleme genellikle uzar. Bu nedenle, sahibi dayanamaz ve pili kendi pahasına alır, çünkü kimse soğuk mevsimde donmak istemez.

Bununla birlikte, dairedeki pili masrafları size ait olmak üzere değiştirdiyseniz, yönetim şirketinden mahkeme aracılığıyla tazminat talep etme hakkına sahipsiniz. Bununla birlikte, uygulama, bu tür anlaşmazlıkların nadiren mal sahibi lehine çözüldüğünü söylüyor. Kendinizi böyle bir durumda bulursanız, profesyonel yardım için bir avukatla görüşmeniz önerilir.

Ve apartmandaki piller çalışır durumda, ancak ahlaki açıdan eskimişse, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir mal sahibi veya kiracı ne yapmalıdır? Bu durumda, yönetim şirketi bunu yapmak zorunda olmadığından, bunları yalnızca kendi pahasına değiştirebilirsiniz.

Zorlukların ortaya çıktığı yer burasıdır. Dairenizdeki pil ortak mülke ait olduğundan, kiracının kendi başına değiştirmek istediği takdirde imkanları yasal olarak sınırlıdır.

Sanat uyarınca. 44 ve Sanat. 46 ZhK RF, ortak mülkiyetin bir parçası olan pil, ancak toplantıdaki tüm sahiplerin onayı ile değiştirilebilir.

Bu gerçeği görmezden gelirseniz, dairedeki pilin değiştirilmesi, ortak mülkün izinsiz olarak elden çıkarılması olarak kabul edilecektir ve bu, ihlal eden için belirli bir sorumluluk gerektirir. Örneğin, acil bir durum meydana gelirse, pilleri keyfi olarak değiştiren cihaz sahibi, masrafları kendisine ait olmak üzere acil durumun sonuçlarını ortadan kaldıracaktır. Ne yapalım?

Bir apartman dairesinde pili değiştirmeden önce yapılacak ilk şey, bu tür eylemleri yönetim şirketi ile koordine etmektir.

1. Radyatörlerin benzerleri ile değiştirilmesi durumunda yönetim şirketine haber vermeniz yeterlidir. Ek onay gerekmez.
2. Piller ısıtma cihazlarıyla değiştirilirse, konfigürasyonda bir değişiklik veya ısıtma alanında bir artış anlamına gelirse, yönetim şirketine bildirmenin yanı sıra bir inceleme de gerekecektir. Bazı durumlarda yeni radyatörlerin montajı evin ısıl dengesini olumsuz etkiler. Uzman, kurulum olasılığını oluşturabilecektir. Muayene masrafları daire sahibi tarafından yapılır.
3. Isıtma ekipmanınızı taşımayı planlıyorsanız, bir uzman görüşüne de ihtiyacınız olacaktır.

Dairedeki pilleri kim değiştiriyor? İşletme sahibi bunu kendi başına yapabilir, üçüncü taraf bir şirketle iletişime geçebilir veya yönetim şirketinden bir ustayı arayabilir. "Yerel" bir uzmanla görüşmeniz önerilir. Bu nedenle, diğer konut sakinlerine zarar veren bir kaza durumunda, yanlış kurulumla suçlanamazsınız. Buna göre, acil durum sonuçlarının mali sorumluluğu sizi geride bırakmayacaktır.

»

Diğer

Pil soğuk ve yükseltici sıcak: sorunun nedenleri ve nasıl düzeltileceği 2020

Devamını oku

Diğer

Bir apartmanın bodrum katındaki su: ne yapmalı ve nereye gitmeli 2020

Devamını oku

Mükemmel makale 0

Isıtma ekipmanını kim değiştirmelidir?

Dairenin sahibi üç seçenekten birini seçebilir.

1. Radyatörlerin kendi kendine değiştirilmesi (pilleri her yerde kendi elleriyle değiştirirler, ancak yasalara göre bir SRO üyeliği zorunludur).
2. Üçüncü taraf uzmanlarla iletişime geçmek (SRO üyesi olmalıdır).
3. Servis organizasyonundan sihirbazı arama.

FAYDALI BİLGİLER: Pil üzerine bir sıcaklık kontrol cihazı nasıl kurulur

Özel bir şirketin çalışanlarının yeni ekipmanların daha iyi kurulumunu yapabilmesine rağmen, bilgili insanlar yerel bir usta aramayı tavsiye eder. Bu, gelecekte olası sorunlar olması durumunda kimden soracağınızı bileceğiniz gerçeğinden kaynaklanmaktadır. Bir kaza meydana gelirse, diğer sakinlerin mülklerine zarar veren kalitesiz ekipman kurulumundan sorumlu tutulamazsınız.

Kiracının radyatörlerin değiştirilmesi için ödeme yapma yükümlülüğü var mı?

Yukarıdaki "Ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin kurallar" yalnızca maliklere değil, aynı zamanda özelleştirilmemiş konutlarda yaşayan vatandaşlara da uygulanır ve mülkiyeti ve elden çıkarılması için yasal bir dayanağı yoktur.

Sıhhi tesisat hizmetleri

Belirtilen belge, ortak konut mülklerinin bir listesini içerir: aynı zamanda yükselticiler, radyatörler, vanalar ve diğer ekipmanlardan oluşan genel ısıtma ağını da içerir. Ayrıca mevcut onarım hattı kapsamında tahsil edilen ödemelerden ortak mülkiyete ilişkin gerekli işlemlerin Ceza Kanununca ödendiğine dair bir gösterge de burada bulunmaktadır. Bu, binanın tüm ısıtma sisteminin tamamen elden geçirilmesinin bir parçası olarak yapılan işleri içermez. Bu nedenle, ısıtma radyatöründe bir kilitleme cihazının olmaması durumunda, kiracıların böyle bir bataryayı satın alma ve değiştirme maliyetini karşılaması gerekmez.

Kapatma ve ayarlamanın doğru montajı

Mevcut vana ile "dairedeki kalorifer radyatörlerinin kimin pahasına değiştirildiği" sorunu konut sakininin kendisi ödeyerek çözülür. Bu nedenle sözleşme, bir vatandaşın - bir konut kiracısının, apartman ekipmanının çalışma durumunu ve bütünlüğünü izlemek ve "masrafları kendisine ait olmak üzere" periyodik bakım yapmakla yükümlü olduğunu belirtmektedir. Belirlenen işler arasında ayrıca ısı tedarik ağının onarımı ile ilgili bir nokta var.

Acil durumda sorumluluk

Daireye sızan bir batarya veya ısıtma borusu, sakinleri aşağıdan sular altında bırakırsa, burada sahibinin suçlu olmadığının tespit edilmesi halinde ortaya çıkacak sonuçlardan yetkili kuruluş sorumlu olmalıdır.

Bu işlemler, dairelerinde ilgili kuruluştan izin almadan keyfi olarak radyatör değiştirenleri beklemektedir. Sızıntı kiracının hatası olmasa ve yeni ekipmanın kurulumuyla ilgili olmasa bile, kamu hizmetleri apartman sahibini olanlardan suçlu kılabilir.

Buna ek olarak, yeni pillerin takılması kararlaştırılmış, ancak yönetim şirketinden değil ustalar tarafından gerçekleştirilmiş olsa bile, sonuçlardan mal sahibi de sorumlu olacaktır.

FAYDALI BİLGİLER: Bir apartman dairesinde ısıtma bataryası nasıl kapatılır

Pilleri kendim değiştirebilir miyim?

Kat mülkiyeti ortak mülkiyetine ısıtma bataryaları atayan konut yasası, apartman sakinleri tarafından yeni radyatörlerin sökülmesi ve kurulması olanaklarını sınırlamaktadır. Bu kadar eski bir cihazı sökmeye ve konut ofisinin yardımı olmadan yenisini kurmaya karar veren kiracı, birçok engelle karşılaşma riskini taşır.

Aynı belge, bir apartman ısıtma cihazının sökülüp takılmasının ancak tüm ev sahiplerinin çoğunluk oyuyla alınan bir kararla gerçekleştirilebileceğini göstermektedir. Anlaşmazlık durumunda, dairelerindeki ısıtma cihazlarının konfigürasyonunu değiştirmeye yönelik bağımsız faaliyetler, kat mülkiyeti mülkünün tek yönetimi ve elden çıkarılması olarak listelenecektir. Ve ısıtma sisteminde meydana gelen arızalardan, konut ofisi değil, şahsen bu dairenin kiracısı sorumlu tutulacaktır.

Evin kiracıları toplantısı

Gerçekte, evdeki her bir pilin değiştirilmesi için konut sakinlerinin genel bir toplantısının yapılacağını hayal etmek zordur. HOA başkanının görevleri arasında genel bina ısı tedarik sistemi üzerinde kontrol yer alır.Ek olarak, binanın termal dengesi genellikle yeni pillerin bağımsız olarak takılmasıyla bozulur ve bunun sonucunda bazı dairelerdeki sıcaklık rejimi bozulabilir. Evin sıcaklık dengesi değiştirilen HOA'nın başkanı, tüm evin normal ısınmasını organize etmek için yasadışı kurulum ve radyatörlerin değiştirildiği daireleri belirlemelidir.

Konut stokunun kullanımına ilişkin kurallarda, dairelerdeki ısıtma ekipmanlarında yetkisiz değişikliklerin kontrolü servis kuruluşuna verilmiştir. HOA, konut ofisi ile iletişime geçebilir ve masrafları konut sakinleri pahasına yasadışı olarak monte edilmiş gereksiz radyatörleri sökebilir.

Ancak, ev sahibini ek ve yasadışı olarak tedarik edilen bir pili çıkarmaya veya ısıtma yapısını önceki şekline döndürmeye zorlamak genellikle çok zordur. Durumdan çıkmanın bir yolu, radyatörü sökmek için harekete geçmeye zorlamak için mahkemeye dava açmak olabilir.

Dava

Dökme demir

Eski güzel dökme demir radyatörler popüler olmaya devam ediyor. Evde bu tür piller takılmışsa ve bunları aynı malzemeden yeni cihazlara değiştirmeye karar verilmişse, kurulumdan önce inceleme yapmak için para ve zaman harcamanıza gerek kalmayacaktır.

FAYDALI BİLGİLER: Radyatörlere boya nasıl seçilir ve uygulanır

Dökme demir pillerin avantajları:

• dayanıklılık ve güvenilirlik;
• korozyona duyarlı olmama;
• su şoklarına karşı direnç.

Dezavantajları:

• ağır ağırlık;
• sınırlı tasarım.

Ortak hanehalkına veya kişisel mülke ne aittir?

Mühendislik ekipmanının ve iletişimin onarımı ve değiştirilmesi ile ilgili sorularınız varsa, ortak ev ve kişisel mülkleri ayırmalısınız.

Ev mülkü Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan Kurallara göre, ekipman ve iletişim dikkate alınır, evdeki dairelerin tamamına veya bir kısmına hizmet veren.

RF LC'nin 166. maddesine göre, bunlar aşağıdaki nesnelerdir:

1. Elektrik, ısı, su, gaz temini, kanalizasyon şebekeleri;
2. Asansörler ve asansör boşlukları;
3. Çatılar;
4. Kiler;
5. Cepheler;
6. Yapı temeli;
7. Genel ev ölçüm cihazları - ısı sayaçları, gaz ve su tüketim sayaçları.

Şunların hepsi dairenin içindeki nesneler ve evin diğer sakinleri tarafından kullanılamayacağı için, Konut Kanunu'na göre kişiye özel.

Bu nedenle, bakımlarının tüm masrafları mal sahibi tarafından karşılanmalıdır.

Yukarıdakilere dayanarak, mal sahibinin tüm boruları, pilleri, sayaçları, ısıtmalı havlu askılarını ve diğer benzer ekipmanı değiştirmesi gerektiği ve sağlayabileceği anlaşılır hale gelir özelleştirilmiş konut içinde yer almaktadır.

Ancak aynı zamanda, yükselticiler eve ve binaya kaynak sağlayan sıhhi tesisat, kanalizasyon, gaz, ısı iletme ve elektriksel iletişimdir. ortak mülke aitve bu nedenle durumlarını korumak belediyenin, kooperatifin ve yönetim şirketinin görevidir.

Çelik

Çelikten yapılmış piller iki tipte olabilir:

• kesitsel;
• panel.

FAYDALI BİLGİLER: Radyatörlerde gürültü nasıl önlenir?

Bu tür radyatörlerin avantajları:

• uzun servis ömrü;
• yüksek çalışma basıncına dayanma yeteneği - 16 atmosfer.

Dezavantajları:

• su darbesine veya mekanik strese karşı düşük direnç.

Alüminyum

Bu tipteki cihazlar, işlevsellik ve şekil bakımından değişebilir.

Alüminyum pillerin avantajları:

• çeşitli ürün seçenekleri;
• düşük ağırlık, radyatörleri tek başına kurmanıza izin verir;
• soğutma sıvısının sıcaklığındaki değişikliklere hızlı tepki.

YARARLI BİLGİ: Isıtma mevsiminde sıcak radyatör boyamak mümkün müdür?

Dezavantajları:

• hava tahliyesi ihtiyacı;
• kimyasal reaksiyon nedeniyle tahrip olma tehdidi nedeniyle diğer metallerle temasın kabul edilemezliği.