Những gì luật pháp chứng thực
Theo tất cả các quy tắc, khả năng chuyển sang sưởi ấm riêng lẻ trong một tòa nhà cao tầng không bị cấm.
Tuy nhiên, để không có khiếu nại đối với người thuê đã từ chối hệ thống sưởi trung tâm, cần phải giải quyết một số vấn đề pháp lý:
- Chủ nhân của căn hộ cần viết đơn về việc tái phát triển hệ thống sưởi ấm sắp tới;
- Chuẩn bị giấy chứng nhận đăng ký nhà ở (căn hộ). Nó là tùy chọn mà chủ sở hữu nhận được sau khi mua nó. Vì trên đó, họ sẽ đánh giá khả năng chuyển sang sưởi ấm tự động;
- Đảm bảo có giấy chứng nhận quyền sở hữu;
- Lập đề án tổ chức lại;
- Có được sự đồng ý bằng văn bản của cả những công dân trưởng thành sống cùng với chủ sở hữu và tất cả những người hàng xóm về khả năng tái phát triển hệ thống sưởi;
- Có được sự đồng ý để thoát khỏi hệ thống sưởi tập trung của căn hộ từ tổ chức chịu trách nhiệm bảo tồn các di tích kiến trúc. Nếu một sự từ chối được đưa ra từ tổ chức này, thì việc áp dụng cho các tổ chức khác sẽ không có ý nghĩa gì;
- Trong trường hợp chủ sở hữu nhà ở trong nhà chung cư tiến hành đấu nối hệ thống sưởi gas riêng lẻ thì phải có giấy phép của cơ sở kinh doanh gas;
- Ngoài ra, toàn bộ danh sách các tài liệu được liệt kê ở trên với tất cả các phê duyệt sẽ cần phải được chuyển cho đội cứu hỏa. Họ phải nghiên cứu đầy đủ về nó và cũng phải đưa ra sự đồng ý của họ.
Chỉ khi có giấy phép từ tất cả các trường hợp, chúng ta mới có thể nói về việc từ chối hệ thống sưởi tập trung trong một tòa nhà chung cư.
Luật nói gì
Luật pháp không cấm cư dân của các tòa nhà chung cư từ chối các dịch vụ sưởi ấm trung tâm. Tuy nhiên, các vấn đề pháp lý cần được giải quyết trước khi tắt hệ thống. Các chủ sở hữu căn hộ muốn sử dụng các hệ thống tự quản hiện đại phải đối mặt với sắc thái chính là các tính năng của việc cải tiến tòa nhà.
Nói một cách dễ hiểu, hệ thống sưởi trung tâm của một tòa nhà chung cư là một mạng lưới duy nhất có các ống nâng, đường ống, phụ kiện và đồng hồ đo nhiệt chung. Do đó, việc ngắt kết nối một căn hộ khỏi mạng như vậy sẽ dẫn đến sự cố toàn bộ hệ thống. Để vô hiệu hóa một đơn vị, cần phải tổ chức lại và cơ cấu lại toàn bộ mạng lưới một cách triệt để.
Các yếu tố của hệ thống sưởi trung tâm của tòa nhà là tài sản của nó, và thành phần của nó được xác định bởi chủ sở hữu, công ty quản lý, v.v. Vấn đề khả năng bỏ hệ thống sưởi trung tâm nên được quyết định tại cuộc họp chung của cư dân nếu căn được xác định là thuộc về ngôi nhà. Yêu cầu này được quy định trong Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga. Phù hợp với Nghệ thuật. 36, việc một căn hộ bị ngắt liên lạc chung dẫn đến giảm tài sản chung của tòa nhà. Điều này đòi hỏi sự tái thiết nghiêm túc, vì vậy vấn đề không thể được giải quyết trên cơ sở cá nhân.
Không được phép, tức là không có giấy phép, không thể ngắt kết nối khỏi các mạng kỹ thuật chung. Việc tháo dỡ các bộ phận sưởi ấm và ngắt kết nối của một căn hộ riêng biệt khỏi mạch nước nên được thực hiện bởi các chuyên gia trên cơ sở quyết định được đưa ra.
Tại sao cần phải đồng ý về một dự án mới của hệ thống sưởi ấm?
Không tổ chức nào được phép chuyển sang sưởi ấm riêng lẻ mà không có dự án của tổ chức đó.Sẽ không thể lập dự án trên cơ sở độc lập và không được đào tạo về kỹ thuật. Tốt nhất bạn nên liên hệ với cơ sở chuyên khoa để được giúp đỡ.
Dự án phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Chỉ ra vai trò của một khu vực nhất định (căn hộ) trong hệ thống sưởi ấm chung của một ngôi nhà (khi chuyển sang một khu riêng lẻ);
- Khả năng trang bị cho căn hộ một nồi hơi sưởi ấm về mặt an toàn cháy nổ;
- Các tính toán cho các yếu tố còn lại của hệ thống sưởi trung tâm (giường tắm nắng và cửa nâng), mà bạn sẽ phải trả theo thứ tự chung, bất chấp quá trình chuyển đổi;
- Các tính toán có bản chất nhiệt thủy lực.
Chỉ khi tất cả các tính toán trên phù hợp với định mức cho phép, bạn mới có thể đưa dự án đã hoàn thành để làm thủ tục phê duyệt. Nếu theo định mức, tài liệu chuẩn bị không tương ứng thì cá nhân đó sẽ bị từ chối.
Có thể chọn không sử dụng hệ thống sưởi của quận không?
Vấn đề chính nếu bạn muốn thoát khỏi nguồn cung cấp nhiệt trung tâm là cần phải xây dựng lại toàn bộ cấu trúc sưởi ấm của ngôi nhà.
Mạng lưới sưởi trung tâm trong nhà có các thiết bị đo và thông tin liên lạc chung. Ngắt kết nối một căn hộ với mạng chung, bạn có thể ngắt toàn bộ mạch điện.
Các yếu tố tạo nên hệ thống sưởi tập trung của tòa nhà là tài sản chung. Chỉ có thể ngắt kết nối một phòng khỏi hệ thống sưởi trung tâm khi có giấy phép, giấy phép này phải được cung cấp tại nơi có nhu cầu.
Hệ thống do chính nhân viên của xí nghiệp tự tháo gỡ. Nếu bạn tự cắt pin, điều này có thể dẫn đến một kết quả khó chịu, vì chúng sẽ buộc bộ tản nhiệt phải được kết nối lại và bạn sẽ bị phạt.
Có thể từ chối hệ thống sưởi trung tâm cho cư dân toàn khu chung cư?
Ngày nay, việc cư dân trong một tòa nhà chung cư muốn tắt hệ thống sưởi tập trung đã không còn là chuyện lạ. Tất nhiên, các tổ chức cao hơn sẽ dễ dàng gặp gỡ hơn khi đây là ý kiến của đa số, chứ không phải của một cá nhân.
Nhưng bạn vẫn cần biết về những cạm bẫy mà bạn có thể đối mặt. Nếu không, tất cả những người đăng ký đều từ chối cơ hội chuyển sang chế độ sưởi ở chế độ tự động.
- Cần phải tổ chức một cuộc họp đột xuất của tất cả các chủ sở hữu trong một tòa nhà chung cư và giải quyết vấn đề bằng cách biểu quyết về khả năng tất cả bỏ hệ thống sưởi trung tâm. Quyết định nhất thiết phải được ghi lại;
- Bước tiếp theo cần làm đơn yêu cầu tắt hệ thống sưởi trung tâm trong tòa nhà chung cư, có chữ ký của tất cả các chủ sở hữu căn hộ;
- Biên bản với quyết định của cuộc họp và đơn xin được chuyển đến cơ quan tự quản địa phương, theo đó một ủy ban đã được thành lập để thống nhất về vấn đề này. Cô ấy có quyền từ chối chủ sở hữu các khu dân cư nếu việc áp dụng chế độ tự động sẽ gây ra sự cố trong công việc của nguồn cung cấp nhiệt vi khu vực. Và trong trường hợp công việc của đường điện và khí đốt không cung cấp cho việc tăng phụ tải;
- Nếu quyết định là tích cực, ủy ban phải cấp cho đại diện chịu trách nhiệm một danh sách các tổ chức, các điều kiện kỹ thuật phải được tuân thủ khi lập dự án;
- Các thông số kỹ thuật kết quả nên được chuyển cho tổ chức soạn thảo;
- Dự án hoàn thành phải được phê duyệt bởi từng tổ chức từ danh sách sau:
- một công ty năng lượng;
- mạng lưới sưởi ấm;
- gorgaz;
- tổ chức nhà ở;
- bộ phận kiến trúc.
- Dự án sau khi thống nhất xong phải chuyển giao cho một tổ chức được cấp phép sẽ chịu trách nhiệm thực hiện công việc;
- Sau khi công việc tái phát triển hoàn thành, chúng phải được chấp nhận bởi tất cả các tổ chức được liệt kê ở trên.
Chỉ bằng những nỗ lực chung, thực hiện công việc to lớn này trong việc tái phát triển hệ thống sưởi, bạn mới có thể tiết kiệm ngân sách của mình một cách thực tế và quan trọng nhất là hợp pháp.
Gói tài liệu
Bộ luật nhà ở của Liên bang Nga
Nghệ thuật. 26 của Bộ luật Nhà ở quy định rằng bất kỳ chủ sở hữu căn hộ nào trong một tòa nhà chung cư đều có quyền ngắt kết nối với các tiện ích trung tâm. Để làm được điều này, một số tài liệu phải được nộp cho các cơ quan điều phối:
- Tuyên bố. Bạn có thể viết nó dưới bất kỳ hình thức nào.
- Hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ bị ngắt kết nối.
- Giấy tờ chủ quyền nhà ở.
- Được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả cư dân thành niên sinh sống tại chung cư.
- Kết luận về khả năng trang bị lại.
Bộ hồ sơ này phải đính kèm đề án tổ chức lại, đề án này phải do các chuyên gia xây dựng và cũng được các cơ quan hữu quan thống nhất.
Dự án
Dự án tái phát triển là tài liệu kỹ thuật nghiêm túc. Không thể tự mình vẽ ra một tài liệu như vậy. Nó sẽ yêu cầu một kháng cáo bắt buộc đối với các chuyên gia. Cơ sở cho sự phát triển của một dự án tổ chức lại là các tính toán cho thấy ảnh hưởng của các yếu tố của hệ thống sưởi ấm nằm trong căn hộ bị ngắt kết nối đến hoạt động của thông tin liên lạc nói chung.
Ngoài ra, những điều sau đây được thực hiện:
- Tính toán nhiệt thủy lực.
- Tính toán nhiệt lượng còn lại từ cửa sổ và ghế tắm nắng.
Nếu các tính toán cho thấy có khả năng ngừng hoạt động kỹ thuật, dự án có thể được trình duyệt. Nhưng nếu những thay đổi được thực hiện đối với thông tin liên lạc của ngôi nhà có thể có tác động tiêu cực đến mức độ chế độ nhiệt trong các căn hộ khác, dự án rất có thể sẽ không được phê duyệt.
Bạn nên biết!
Khi định tắt hệ thống sưởi tập trung trong một tòa nhà chung cư, bạn phải luôn nhớ những điểm sau:
- Thảo luận về cơ hội này với hàng xóm của bạn. Nếu có những người ủng hộ muốn thực hiện việc tái thiết giống như vậy trong căn hộ của họ, thì việc giải quyết các vấn đề sẽ trở nên dễ dàng hơn nhiều;
- Thu thập tất cả các tài liệu được yêu cầu;
- Nếu để được phép, bạn phải trả tiền cho việc xây dựng lại bộ phận làm nóng chính, hãy nghĩ xem liệu da có xứng đáng với ngọn nến hay không;
- Xin giấy phép lao động;
- Mua tất cả các thiết bị cần thiết;
- Liên hệ với một tổ chức đặc biệt để được giúp đỡ trong việc thực hiện công việc;
- Xin lưu ý rằng theo các sửa đổi được thông qua từ năm 2011, việc chuyển đổi sang hệ thống sưởi riêng cho một căn hộ cụ thể trên thực tế đã trở nên bất khả thi. Ngay cả khi nộp đơn lên các tòa án, không phải trường hợp nào chủ sở hữu căn hộ cũng thắng. Vì vậy, tốt nhất là tắt sưởi ấm tập trung theo yêu cầu của toàn bộ lối vào hoặc tòa nhà chung cư;
- Hãy nhớ rằng đối với việc ngắt kết nối trái phép khỏi hệ thống sưởi tập trung, một cá nhân phải chịu một hình phạt theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, mọi chi phí phát sinh cho việc thay mới bình nóng lạnh cũng do thiên nhân gây ra thiệt hại chịu;
- Bất kỳ quyết định nào được đưa ra đều không chỉ tốt cho một người mà còn cho những người xung quanh.
Vì vậy, tổng hợp tất cả những điều trên, có thể nói rằng cư dân trong chung cư hoàn toàn có thể từ chối hệ thống sưởi trung tâm, nhưng chỉ nên tiến hành quy trình này mà không vi phạm pháp luật.
Làm thế nào để từ chối một cách hợp pháp?
Việc từ chối các dịch vụ của một tổ chức cung cấp nhiệt giả định có một lượng lớn công việc sơ bộ:
- được sự đồng tình của hàng xóm láng giềng;
- lấy ý kiến tích cực từ tổ chức dịch vụ;
- đặt hàng một dự án tân trang;
- đồng ý nó với khí đốt (nếu cần thiết) và dịch vụ cứu hỏa;
- chờ phản hồi thuận lợi từ hoa hồng chuyển đổi.
Chờ đợi một gói tài liệu hoàn chỉnh đầy đủ có thể mất vài tháng, chưa kể chi phí tài chính.
Không thể từ bỏ hệ thống sưởi trung tâm do những người ở trong căn hộ đã lâu và vì mục đích tính toán lại, vì hệ thống sưởi là một dịch vụ cộng đồng không được tắt ngay cả trong trường hợp nợ tiền. Bạn cũng sẽ phải trả tiền cung cấp nhiệt cho lối vào và tầng hầm theo nhu cầu chung của tòa nhà (khoản 86 và khoản 88 của Quy tắc về Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 05/06/2011 №354).
Cần làm gì để ngừng thanh toán bằng cách từ bỏ việc sưởi ấm?
Khi giấy phép được nhận và công việc lắp đặt lại hệ thống cung cấp nhiệt đã hoàn thành và biên lai thanh toán cho dịch vụ tiếp tục đến, gói tài liệu sau đây phải được nộp cho mạng lưới sưởi để xóa chủ sở hữu khỏi sổ đăng ký:
- Bản sao chụp từ bản gốc của tài liệu dự án về việc tái cấu trúc hệ thống sưởi.
- Cung cấp bản sao giấy chứng nhận nghiệm thu hệ thống cung cấp nhiệt.
Tài liệu bổ sung có thể được yêu cầu vì danh sách đôi khi khác nhau giữa các khu vực.
Giải quyết vấn đề theo quy định của pháp luật
Trả tiền để sưởi ấm, và nó có lạnh ở nhà không? Một giải pháp thay thế là đồng hồ nhiệt.
Pháp luật của Liên bang Nga không cấm việc từ chối các chủ sở hữu căn hộ (cư dân của nhà ở công cộng và người thuê nhà, tất nhiên, không có quyền đưa ra quyết định như vậy) khỏi hệ thống sưởi tập trung. Tuy nhiên, mong muốn sử dụng hệ thống sưởi tự động có thể bị cản trở bởi các tính năng của cải tiến nhà. Ví dụ, nếu việc ngắt kết nối của một người tiêu dùng sẽ yêu cầu thiết bị lại toàn bộ mạng nội bộ và sẽ ảnh hưởng đến các cư dân khác.
Để làm mọi thứ theo luật, trước khi từ bỏ việc sưởi ấm trong căn hộ, bạn nên xin giấy phép từ:
- chủ sở hữu của ngôi nhà (công ty quản lý hoặc hợp tác xã nhà ở), trong trường hợp các phần tử của hệ thống sưởi ấm là một phần của tài sản chung. Việc tháo dỡ các đường ống của hệ thống mà không có sự cho phép như vậy được coi là một sự giảm bớt trái phép tài sản của ngôi nhà và theo luật, chỉ được phép trong một đợt đại tu lớn của tòa nhà;
- các cơ quan chính quyền địa phương, được yêu cầu đệ trình một dự án tái cấu trúc hệ thống và một gói tài liệu liên quan.
Một trong những lựa chọn tốt nhất là hệ thống sưởi sàn bằng điện trên ban công. Rẻ nhất là tia hồng ngoại.
Ngay cả trong thời Liên Xô, họ đã đưa ra ý tưởng làm tường nước ấm. Theo đánh giá, điều này là rất thuận tiện.
Thực tế là không thể có được giấy phép như vậy cho những người thuê chỉ một căn hộ - trước hết là do Luật Liên bang số 190 về cung cấp nhiệt. Làm điều này dễ dàng hơn nhiều bằng cách quyết định cách từ chối sưởi ấm trong các căn hộ, toàn bộ ngôi nhà, hoặc ít nhất là lối vào. Trong trường hợp này, mạch nước chung của tòa nhà hoặc một trong những ống dẫn nước được xây dựng lại và chủ nhà có thể lắp đặt hệ thống sưởi tự động. Tuy nhiên, do dự án ảnh hưởng đến từng căn hộ nên chỉ có thể triển khai khi được sự đồng thuận của tất cả cư dân tại cuộc họp nội bộ và chuẩn bị hồ sơ dự án.
Cái gì tiếp theo
Bạn thích thiết bị nào hơn nếu bạn định lắp đặt hệ thống sưởi tự động bằng tay của chính mình?
Nồi hơi
Sự lựa chọn tối ưu về hiệu quả và dễ sử dụng là nồi hơi ngưng tụ với bộ hâm nước lưu trữ.
Tại sao chính xác là anh ta?
- Mạch ngưng tụ tiết kiệm hơn: nó làm tăng hiệu suất lò hơi từ 9-11% so với lò hơi gas cổ điển.
- Máy nước nóng lưu trữ đảm bảo nhiệt độ nước nóng ổn định. Bất cứ ai đã từng sử dụng máy nước nóng chạy bằng khí gas sẽ hiểu ý nghĩa của khuyến cáo: cố gắng tắm vòi hoa sen dẫn đến một cuộc đấu tranh liên tục với máy trộn.
Nồi hơi ngưng tụ có sẵn nồi hơi.
Một nồi hơi hiện đại điển hình được trang bị ít nhất một nhóm an toàn - lỗ thông hơi, đồng hồ đo áp suất và van an toàn.Đôi khi thiết kế của nó bao gồm một bình giãn nở; trong các trường hợp khác, một bể màng có dung tích 10% tổng dung lượng mạch được gắn tại bất kỳ điểm nào trong hệ thống tự trị.
Đường ống
Giải pháp thiết thực nhất là polypropylene được gia cố bằng nhôm. Việc gia cố không làm tăng nhiều độ bền của đường ống (nó vốn đã dư thừa đối với mạch điện tự trị) mà còn làm giảm sự giãn nở nhiệt.
Ắc quy
Sự lựa chọn của chúng tôi là bộ tản nhiệt bằng nhôm dạng cắt. Chúng kết hợp chi phí thấp với ngoại hình đẹp và khả năng tản nhiệt tuyệt vời (khoảng 200 watt cho mỗi phần). Mỗi bộ tản nhiệt được trang bị một van ở đầu vào, một cuộn cảm hoặc đầu nhiệt ở đầu ra và một lỗ thoát khí ở một trong các phích cắm phía trên.
Ảnh cho thấy bộ tản nhiệt đã được lắp đặt.
