Qui devrait changer les contremarches dans un immeuble à appartements?

Comment obtenir un permis?

La batterie est-elle une propriété commune ou est-ce une propriété privée dont le propriétaire est responsable?
Le gouvernement a approuvé la résolution n ° 491 du 13.08.06, qui fournit une liste des biens communs aux résidents d'un immeuble à appartements. Dans cette liste:

• élévateurs;
• vannes d'arrêt et de contrôle;
• compteurs collectifs, éléments chauffants.

Selon cette résolution, la conception des radiateurs peut officiellement être considérée comme une propriété commune, une propriété commune.

Mais les sociétés de gestion et les entreprises du bureau du logement desservant la maison préfèrent cacher ces informations. En conséquence, les locataires, les propriétaires de l'appartement, lorsque la batterie fuit, essaient de la réparer eux-mêmes.

Le remplacement est effectué pour une conception améliorée similaire ou plus parfaite. Les sociétés de gestion économisent sur les réparations en transférant leurs responsabilités aux consommateurs.

Les appareils de chauffage plus anciens peuvent ne pas répondre aux exigences de qualité. Si vous souhaitez remplacer un équipement obsolète par un nouveau, vous devez contacter la société de gestion ou une autre autorité responsable des systèmes de chauffage des appartements.

• Si le remplacement est effectué pour des structures similaires, il suffit simplement de fournir des informations sur les travaux d'installation à venir.
• Des radiateurs d'un modèle différent seront installés, ce qui peut entraîner une augmentation de la surface de chauffage? Les représentants de la société de gestion procéderont à un examen afin de découvrir la possibilité de modifications du bilan thermique du bâtiment. Le capitaine inspectera la zone de la maison, les nouvelles batteries et étudiera leurs données techniques.
• En outre, un examen est effectué dans le cas où la révision d'un appartement implique une modification de la configuration de la canalisation.

Souvent, les propriétaires d'appartements réfléchissent au choix des artisans pour les travaux d'installation. Vous pouvez faire appel à des spécialistes d'une entreprise privée qui effectueront rapidement les travaux à l'aide d'un équipement professionnel.

Mais il est préférable d'utiliser l'aide de maîtres du bureau du logement ou de la société de gestion, ils connaissent mieux les caractéristiques de la pose des utilités dans la maison, l'emplacement des robinets, ils savent comment changer le chauffage sans problèmes pour les autres résidents.

En cas de fuite du système de chauffage, il n'y aura aucune réclamation auprès du propriétaire de l'appartement. Il est également intéressant de contacter les plombiers «locaux», si le compteur de chaleur tombe en panne, ils effectueront les travaux de manière professionnelle.

Voyons comment trouver une approche vis-à-vis des voisins et résoudre le problème du point de vue juridique:

1. À l'avance, lors de la réunion des résidents, discutez de la question du remplacement des contremarches

Enregistrez tous les votes des propriétaires sur papier. Si plus des 2/3 de tous ceux qui vivent dans la maison acceptent de remplacer la colonne montante, alors d'autres actions de la «guerre» avec les voisins se termineront en votre faveur.

2. Faites le tour de tous les propriétaires vous-mêmesitué au-dessus ou en dessous de votre appartement. Essayez de les convaincre de remplacer les anciens tuyaux, expliquez pourquoi vous avez décidé de les changer.

Exemple: les voisins des Nekiforov ont récemment fait des réparations et changé tous leurs tuyaux de chauffage. Pendant la saison de chauffage, les personnes vivant dans des appartements situés aux étages supérieurs ont remarqué qu'ils ne chauffaient pas. Nous avons décidé de changer la colonne montante. Mais les Nekiforov ont refusé, car leur réparation était terminée. Longue persuasion, les demandes n'ont abouti à rien. Ensuite, les locataires ont décidé de faire un tour - ils ont offert aux Nekiforov de montrer au contremaître leurs tuyaux modifiés le jour du remplacement de la colonne montante afin qu'il les approuve.Lorsque le chef de la brigade a vérifié les tuyaux des voisins, il a décidé de prendre de nouveaux tuyaux de même taille afin que la chaleur soit répartie dans toute la colonne montante et atteigne tous les appartements.

3. Contactez la société de gestion

Bien entendu, la société de gestion ne peut pas obliger le propriétaire à installer une nouvelle colonne montante, mais le spécialiste de l'entreprise peut le persuader d'organiser l'accès à la canalisation un certain jour.

4. Parlez à votre circonscription locale

Encore une fois, il ne peut influencer le propriétaire qu'en parlant. Il peut vous dire quelles lois existent à ce sujet, quels droits il violera s'il ne laisse pas le réparateur entrer dans l'appartement et n'organise pas l'accès à la colonne montante.

Voici les principaux articles vers lesquels vous pouvez créer un lien:

1. Partie 3 de l'article 17 de la Constitution de la Fédération de Russie. Le propriétaire peut disposer de sa propriété comme il l'entend, mais ces actions ne doivent pas violer les droits et les intérêts des autres citoyens. Dans ce cas, les droits et intérêts des voisins qui souhaitent changer la contremarche pour de meilleures conditions de vie sont violés.
2. Clauses 10 à 12 des Règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements. Selon eux, les propriétaires doivent surveiller la réparation de tous les équipements de communication et communs, et effectuer leur restauration au besoin. Par conséquent, si vos voisins refusent de remplacer les élévateurs, ils enfreignent également ces règles, exigences, qui sont également confirmées par les articles 30, 39,156 de la RF LC.
3. Articles 44, 46 de la LC RF. Le remplacement de la contremarche est une révision majeure, dont la décision doit être prise, en tenant compte de chaque vote du propriétaire d'une partie d'un immeuble à appartements. Si 2/3 des voix du nombre total de résidents sont collectées en faveur de la réparation, alors la décision est positive. Si la même partie est contre le remplacement des élévateurs, alors négatif.

5. Résoudre le problème devant le tribunal

S'il n'était pas possible de s'entendre avec les voisins, vous devrez vous rendre au tribunal. Personne ne vous promettra que le processus se déroulera rapidement, mais d'un autre côté, vous aurez une solution entre vos mains.

Le juge, en s'appuyant sur le cadre législatif, expliquera à votre voisin propriétaire qu'il viole les droits des propriétaires du logement voisin, et l'obligera à organiser l'accès à la contremarche pour les spécialistes du service de réparation selon tous les règles et exigences, ou l'obliger à effectuer des travaux de réparation sur la colonne montante de son propre chef et à ses frais.

Notez que vous pouvez entrer dans l'appartement de quelqu'un d'autre, en vous faisant passer pour un facteur ou un autre employé, mais de telles actions seront illégales et n'aboutiront pas à un résultat (remplacement de la contremarche), ne vous opposez qu'aux voisins. Par conséquent, il est préférable de résoudre le problème de manière légale, en défendant vos droits.

6. Le jour de la réparation, demander aux huissiers de justice de se présenter sur les lieux et de surveiller l'exécution de la décision de justice

Bien sûr, les huissiers seront au courant de leur travail, mais il est dans votre intérêt de les faire venir chez vous et de vous aider à contrôler les voisins nuisibles.

Raisons du remplacement

Il y a un certain nombre de raisons pour lesquelles les appareils de chauffage dans un immeuble d'appartements doivent être changés. Ceux-ci inclus:

• Usure physique de l'équipement. Les anciennes batteries s'effondrent, perdent leur étanchéité et lors des tests de pression du système après des travaux de maintenance d'urgence ou saisonniers, ou simplement pendant le fonctionnement, elles fuient.
• Efficacité de chauffage insuffisante. L'ancien radiateur diffère du nouveau par une épaisse couche de dépôts à l'intérieur du boîtier, c'est pourquoi le liquide de refroidissement ne peut pas transférer complètement la chaleur dans la pièce.
• Puissance insuffisante. Dans les bâtiments à panneaux à plusieurs appartements, des convecteurs peuvent être installés, dont la puissance n'est pas suffisante pour chauffer complètement de grandes pièces.
• Apparence peu attrayante. Le remplacement de la batterie peut être effectué pour des raisons esthétiques - les modèles modernes ont un design élégant et attrayant.

Après avoir décidé d'installer de nouveaux appareils de chauffage au lieu de ceux physiquement ou moralement obsolètes, il est nécessaire de déterminer qui financera et exécutera les travaux - la société de gestion ou le propriétaire de l'appartement.

Ancienne batterie en fonte

Quand un remplacement est-il nécessaire?

Les contremarches peuvent être réparées qualitativement ou même remplacées. Les colonnes montantes de chauffage dans un immeuble à appartements se détériorent le plus rapidement. La nécessité de remplacer cet équipement se présente dans les conditions suivantes:

• la colonne montante tombe en panne, il n'y a donc aucune possibilité pour son fonctionnement en toute sécurité;
• le propriétaire ou le locataire de l'appartement prévoit une révision majeure, touchant même certaines parties du réseau d'alimentation en eau ou d'égouts;
• le remplacement de la colonne montante dans tous les appartements fait partie de la révision générale de la maison;
• il y a un blocage dans le tuyau, donc une partie de celui-ci doit être démontée.

C'est grâce au remplacement rapide et opportun de la colonne montante que diverses conséquences négatives du fonctionnement d'un équipement défectueux ou en mauvais état de fonctionnement peuvent être évitées. Si les propriétaires d'appartements de la maison n'ont pas envoyé de message au Code criminel indiquant que la conduite est en état d'urgence, les employés de cette entreprise peuvent se dégager de la responsabilité des dommages matériels causés aux propriétaires de locaux résidentiels.

Changement de radiateur dans le bâtiment municipal

Dans un appartement non privatisé, remplacez les piles en raison d'une fuite, d'un mauvais transfert de chaleur ou de l'usure.

... Les résidents doivent savoir à qui appartient la maison et qui l'entretient.

Un locataire qui habite dans un appartement municipal ne doit pas dépenser ses économies en travaux de rénovation, ceci est établi par la loi.

Si les maîtres du ZhEK demandent de l'argent pour l'installation de nouvelles batteries, cela peut être considéré comme une extorsion, une violation du décret gouvernemental n ° 491 du 13/08/2006.

Un autre document est le Code du logement de la Fédération de Russie. Selon l'article 65, un bailleur qui fournit des appartements dans le cadre d'un contrat de location sociale doit assurer le bon entretien et la réparation des biens communs.

À qui incombe-t-il de remplacer les radiateurs de chauffage dans un appartement?

Voyons qui devrait changer les piles dans un appartement privatisé. Conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 491 (entré en vigueur en août 2006), l'ensemble du système de chauffage d'un immeuble d'appartements appartient à la propriété commune. Sa structure (selon l'article 6 du Règlement) comprend les équipements du réseau de chaleur, les colonnes montantes, les équipements (arrêt et pour régulation), les compteurs de chaleur générale des habitations, ainsi que les appareils de chauffage (radiateurs).

Ainsi, en cas d'usure physique des piles, de fuites ou de prolifération de l'intérieur, le remplacement des radiateurs de chauffage de l'appartement est effectué par la société de gestion (ZhEK), au compte de laquelle les déductions des résidents pour les réparations majeures sont perçues mensuellement. . C'est la société de gestion qui est responsable de l'entretien et de l'entretien de la propriété commune, dont une partie sont les batteries de chauffage dans les appartements.

En pratique, il est plus facile d'obtenir le remplacement gratuit des appareils de chauffage d'urgence dans un appartement municipal. Les employés des bureaux de logement obligent souvent les résidents d'appartements privatisés à acheter eux-mêmes une batterie, à payer les travaux de démontage et d'installation. Mais conformément à la législation en vigueur, l'achat d'un appareil de chauffage et tous les travaux sur son installation doivent être payés sur l'argent collecté pour la rénovation du parc de logements, que l'appartement soit privatisé ou non.

Dans un effort pour économiser de l'argent, les sociétés de gestion préfèrent réparer les vieilles batteries jusqu'à ce qu'elles commencent à s'effriter. Par conséquent, l'installation gratuite de nouveaux radiateurs pour remplacer les radiateurs d'urgence peut demander beaucoup d'efforts.

Radiateur de chauffage d'urgence

Si les locataires décident d'installer un nouvel appareil de chauffage moderne au lieu d'un appareil obsolète mais en bon état de fonctionnement, ils devront résoudre ce problème eux-mêmes en payant l'achat et l'installation.

Remplacement des contremarches dans un appartement privatisé

Quant au remplacement des contremarches dans un appartement privatisé, tout est assez simple ici. La colonne montante est un tuyau qui traverse verticalement tous les appartements, du premier étage au dernier. Sert à fournir aux résidents de l'eau chaude et froide, du gaz.
Les contremarches, sans aucun doute, appartiennent à la propriété commune, donc le remplacement et la réparation de ceux-ci sont à la charge de la société de gestion et ne nécessitent aucun frais de la poche du propriétaire du logement privatisé. Il convient de rappeler que sur une base gratuite, seule la réparation de la colonne montante elle-même est effectuée au point de sa connexion avec le système de tuyauterie à l'intérieur de l'appartement. Cet équipement est déjà considéré comme la propriété du locataire, et son remplacement se fait aux frais de ce dernier.

Dans certains cas, les employés des organisations d'exploitation affirment que la réparation des colonnes montantes est à la charge du propriétaire et nécessite un paiement supplémentaire de la part du propriétaire. Ceci est illégal, car les résidents des appartements privatisés paient des frais mensuels fixes pour les réparations et l'entretien, par conséquent, les résidents des appartements n'ont pas à payer de montants supplémentaires pour le remplacement des contremarches.

Qui est le remplaçant?

Si les tuyaux fuient ou donnent peu de chaleur, nécessitent une modernisation, la question se pose - qui devrait changer les piles dans un appartement privatisé?

Selon la loi, les appareils de chauffage sont la propriété commune de la maison. Mais il y a une nuance à ce sujet.

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Dans ce cas, il est rarement possible de résoudre le problème de la réinstallation des radiateurs via le bureau du logement ou la société de gestion. Pour sauver le logement du froid et des inondations, vous devrez effectuer des réparations à vos propres frais.

S'il n'y a pas de robinet qui coupe l'alimentation en eau par les tuyaux de chauffage de l'appartement, le Code criminel devrait être engagé dans le remplacement.

Malgré le fait que le radiateur de chauffage dans l'appartement relève de la responsabilité de la société de gestion, il n'est pas toujours possible d'obtenir l'aide de ses maîtres.

Lorsqu'ils appellent à une fuite de batterie, les employés du Code criminel mettent parfois simplement une prise, suggérant d'attendre un peu avant de remplacer l'équipement.

Si l'accident s'est produit pendant la saison froide, il n'y a aucun moyen d'attendre. En conséquence, le propriétaire achète et change lui-même la batterie, procurant ainsi de la chaleur dans la maison.

Malheureusement, il est difficile d'obtenir cette compensation même par le biais des tribunaux, la société de gestion trouve des arguments pour sa défense. Par conséquent, il est préférable de consulter d'abord un avocat expérimenté lorsqu'il est possible de présenter une facture au Code criminel, avant d'entamer une affaire controversée.

Procédure

En cas de dysfonctionnements soudains, vous devez immédiatement contacter le bureau du logement ou la société de gestion. Pour cela, une déclaration correspondante est rédigée sous une forme libre adressée au chef, au moins 2 photographies des communications doivent être jointes. La signature et la date sont mises.
Il doit y avoir deux exemplaires du document, l'un reste au bureau du logement, le second doit être emporté avec vous, une marque d'acceptation est apposée sur la demande. Pour que la demande soit acceptée sans problèmes ni questions, il est important que le propriétaire de l'appartement n'ait pas de factures de services publics.

Avant de rédiger une demande au Code criminel, vous pouvez appeler un plombier chez vous, qui, après avoir inspecté la colonne montante d'égout, rédige un acte, corrige également les dommages existants et la nécessité de remplacer la colonne montante. L'événement peut se développer comme suit:

1. L'équipe de réparation répond rapidement et remplace la colonne montante d'urgence. Du côté du propriétaire, l'accès à la salle de bain doit être prévu pour les travaux de réparation.
2. L'organisme de gestion n'accepte pas de remplacer le pipeline vertical, invoquant le fait que le pipeline est situé dans l'appartement du propriétaire et que c'est le propriétaire qui en est responsable. Dans ce cas, un refus écrit est émis. Ce document sert de base pour saisir les tribunaux, bien que le processus lui-même puisse prendre plusieurs mois.

Remplacement des appareils de chauffage par le bureau du logement

Ainsi, le remplacement des appareils de chauffage est effectué par le bureau du logement uniquement dans les situations où la durée de vie opérationnelle établie des radiateurs est dépassée, ils sont en état d'urgence et ne peuvent pas être réparés. Sinon, des réparations mineures sont effectuées si les piles fuient.

Selon les normes en vigueur, la durée de vie d'un radiateur en fonte est de 15 à 30 ans lorsqu'il fonctionne dans un système ouvert et de 30 à 40 ans dans un système fermé. Mais, même s'il s'agit d'un immeuble d'appartements où les batteries ont été installées il y a plus de 40 ans, l'exploitant se limite souvent à la réparation du radiateur, puisque le remplacement est inclus dans la liste des réparations majeures, dont le calendrier peut ne pas encore être déterminé.

Remplacement de la batterie par soudage au gaz

Pour le remplacement gratuit des batteries de secours, les résidents sont tenus de contacter le bureau du logement avec une déclaration correspondante. Il est recommandé de préparer deux copies de la demande et d'apposer les deux marques d'acceptation par le responsable du bureau du logement. La demande et sa copie doivent porter le numéro, la date et la signature lisible du responsable.

La duplication du document aidera si à l'avenir il y avait des problèmes liés à la réticence de la société de gestion à changer les batteries de secours au détriment du budget de révision. Mais les locataires doivent défendre leurs droits, puisqu'ils ont payé le remplacement des anciens radiateurs par des mensualités pour le logement, l'entretien et la révision de la propriété commune de la maison.

Les principales caractéristiques du processus

Pendant le fonctionnement, les piles s'usent; pour un meilleur fonctionnement du système de chauffage, elles doivent être remplacées. Mais les radiateurs sont comme la propriété commune de la maison, aux frais de qui changer l'appartement dans les locaux.

La société de gestion peut ne pas considérer ces travaux comme nécessaires et, conformément à la loi, les possibilités d'auto-réparation de la propriété de la maison commune sont limitées. Comment changer le chauffage dans ce cas?

Maintenant, les propriétaires d'appartements lancent des travaux à grande échelle sur l'aménagement de leurs maisons, en modifiant la disposition, l'emplacement de la plomberie, le système de chauffage dans la pièce.

L'installation de nouveaux radiateurs sans le consentement du reste des résidents d'un immeuble à plusieurs étages est considérée comme arbitraire. Le contrevenant peut même être tenu pour responsable, surtout si l'opération de chauffage est interrompue, sa qualité a diminué.

En cas de fuite de tuyau ou de batterie, le changement est effectué par la société de gestion sans faute. En outre, au détriment du Royaume-Uni, le système de chauffage est en cours de modernisation si sa durée de vie a expiré.

• Le système de chauffage est une propriété commune dont la réparation et l'entretien doivent être effectués par une entreprise de services.
• Si vous souhaitez remplacer les piles vous-même, vous devez vous adresser au Royaume-Uni et commander le travail de ses maîtres.
• Vous devez être prêt au fait que l'entreprise de services publics refusera de changer les piles gratuitement si des robinets d'arrêt sont installés dans le système de chauffage devant les tuyaux entrant dans l'appartement.
• Tous les recours auprès de la société de gestion doivent être enregistrés, cela peut être utile en cas de litige.

La nécessité de remplacer les piles de chauffage tôt ou tard se pose devant chaque propriétaire d'un appartement ou d'une maison privée. Dans les immeubles à appartements, la "maladie" la plus courante des vieux radiateurs est la calcification de leurs surfaces intérieures, qui, d'une part, réduit considérablement le transfert de chaleur, et d'autre part, le jeu des tuyaux à travers lesquels le liquide de refroidissement s'écoule diminue. Tout cela entraîne une baisse de l'efficacité du système de chauffage et une augmentation du coût de chauffage de la maison.

La seule façon de remédier à la situation est d'installer de nouvelles batteries et des tuyaux leur fournissant le liquide de refroidissement.Pour une maison privée, le motif est le plus souvent l'obsolescence des radiateurs, la volonté d'améliorer leur apparence et leur coefficient de transfert de chaleur.

Obligations du propriétaire et de l'organisation de gestion

Le pouvoir d'entretenir et de réparer tout équipement situé dans un immeuble à appartements appartient à la fois au propriétaire de l'espace de vie et à la société de gestion à laquelle appartient l'immeuble. Tout dépend du lieu d'installation des éléments et appareils nécessaires au fonctionnement optimal du bâtiment et des appartements qui s'y trouvent, ainsi que du fait que l'équipement est une propriété commune ou personnelle.

Responsabilités de l'organisation de gestion

L'organisme de service est obligé de remplacer gratuitement le matériel lié à la propriété commune, puisque les locataires apportent une contribution mensuelle pour le réparer et le maintenir en bon état. Selon les normes établies par le MDK (Guide méthodologique pour l'entretien et la réparation du parc de logements), la liste des travaux inclus dans le loyer contient:

• entretien de divers biens communs dans l'ordre approprié;
• entretien des systèmes de communication;
• travaux d'urgence;
• Maintenance.

En d'autres termes, tout élément de communication utilisé pour assurer la vie optimale des résidents de toute la maison doit être réparé aux frais du bureau de gestion. De plus, certains d'entre eux peuvent être situés à l'intérieur de l'appartement.

Aux frais de l'exploitant, les équipements suivants sont réparés et remplacés:

• tuyaux d'alimentation en gaz vers l'alimentation du poêle ou des appareils de chauffage;
• des colonnes montantes d'alimentation en eau avant de se connecter à la tuyauterie à l'intérieur de l'appartement;
• des colonnes montantes jusqu'à la jonction avec les tuyaux de sortie;
• système de drainage jusqu'au raccordement avec les tuyaux intra-appartement;
• système de ventilation;
• système d'alimentation électrique.

En fait, le propriétaire d'un appartement privatisé paie à l'avance la réparation et l'entretien de tous les systèmes de survie de la maison, en payant le montant fixe prescrit dans le reçu mensuel. Pour cette raison, les travailleurs n'ont pas le droit d'exiger des fonds supplémentaires pour le remplacement de l'équipement en panne.

Obligations du propriétaire d'un appartement privatisé

Le propriétaire de l'immeuble privatisé est obligé d'effectuer des travaux pour éliminer les dysfonctionnements des appareils et équipements situés dans les limites de sa propriété. Dans le même temps, il existe un certain nombre de nuances quant aux frais de remplacement de l'équipement. Tout dépend si l'appareil fait partie de la propriété commune ou est à l'usage des seuls résidents de l'appartement.

Les biens personnels, dont le dépannage incombe au propriétaire, comprennent:

• cuisinières à gaz et électriques;
• système de chauffage, en particulier, batteries et tuyaux y menant;
• équipement électrique tel que câble intérieur;
• matériel de plomberie;
• compteurs.

En cas de dysfonctionnement de l'équipement lié à la maison commune, le propriétaire de l'appartement privatisé est tenu de signaler les violations à la société de gestion à temps afin de les éliminer le plus rapidement possible. Dans une situation différente, l'un ou l'autre système de survie peut échouer, ce qui affectera négativement tous les résidents d'un immeuble à appartements et causera beaucoup de problèmes à un propriétaire spécifique. Dans de tels cas, le propriétaire d'un équipement défectueux doit souvent payer pour les dommages causés aux autres résidents en raison de sa propre négligence dans les systèmes de survie.

Options de raccordement du système de chauffage

Le tuyau d'alimentation, dérivation, est connecté au tuyau de dérivation supérieur et le tuyau de sortie - au tuyau inférieur. Cette méthode de connexion est utilisée pour installer des batteries dans un appartement avec un système de chauffage monotube.

Le tuyau d'entrée principal est installé sur le dessus d'un côté de la batterie et le tuyau de sortie est installé sur le bas, de l'autre côté des radiateurs. Cette méthode est utilisée dans notre entreprise pour installer des radiateurs dans des appartements avec un système de chauffage monotube. L'avantage de la méthode d'installation des systèmes de chauffage est que la batterie offre un transfert de chaleur maximal.

Cette méthode est utilisée pour installer des radiateurs dans un appartement avec un système de chauffage monotube. L'avantage de cette méthode est que vous pouvez déguiser les tuyaux sous la plinthe ou les cacher dans une chape sous le sol.

Dans les systèmes à deux tuyaux, il y a deux canalisations séparées (alimentation et retour), le tuyau d'alimentation est connecté au tuyau de dérivation supérieur et le tuyau de retour est connecté au tuyau inférieur. Cette méthode est utilisée pour installer des radiateurs dans des appartements avec un système de chauffage à deux tuyaux.

Le tuyau conducteur doit être connecté au tuyau supérieur du radiateur et le tuyau de retour au tuyau inférieur, de l'autre côté. Cette méthode est utilisée pour installer des radiateurs dans un appartement avec un système de chauffage à deux tuyaux. L'avantage de cette méthode est le transfert de chaleur maximal du liquide de refroidissement.

Le tuyau d'alimentation est posé à partir du bas du tuyau de retour. Le liquide de refroidissement se déplace le long de la colonne montante de bas en haut. L'air du système sort par les robinets Mayevsky. Un tel système de raccordement de radiateurs convient pour chauffer des immeubles de faible hauteur, des maisons privées.

* La livraison des batteries est effectuée gratuitement en cas d'achat et d'installation d'une batterie dans notre entreprise.

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Le système de chauffage MKD est une communication d'ingénierie dont l'installation est effectuée en stricte conformité avec le projet développé. Le diamètre des tuyaux, le nombre de sections de l'appareil, l'épaisseur de l'isolation - tout est choisi par calcul et un système équilibré est créé, capable de réchauffer uniformément un bâtiment résidentiel, quel que soit le nombre d'étages et le emplacement de l'appartement.

Les radiateurs de chauffage sont connectés à un système centralisé commun et, selon le passeport technique de la maison, font partie intégrante de la maison. Ceci est inscrit dans le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 491. Toutes les communications internes figurent au bilan de l'organisation exploitante, quelle que soit la forme de propriété et d'appartenance.

L'intervention dans le fonctionnement des systèmes de soutien, sans coordination adéquate, est lourde de sanctions administratives. Dans la pratique, il y a des cas de restauration d'un OSC perturbé aux frais du coupable avec un paiement supplémentaire pour les recalculs résultant du surchauffage d'autres pièces après une interférence non autorisée avec l'intégrité du système.

Afin d'éviter des problèmes avec le CM, il est nécessaire de disposer de preuves convaincantes de l'exactitude de l'installation de l'appareil, qui peuvent servir d'avis d'experts d'un organisme de conception agréé.

Le remplacement du système de chauffage dans un appartement nécessite l'approbation de la société de services publics. Il est nécessaire d'obtenir l'autorisation en contactant l'administration de l'organisme exploitant desservant la maison.

Même au stade de la conception d'un immeuble d'appartements, le système de chauffage est calculé - le nombre et la puissance des appareils de chauffage, leur emplacement, le volume et la température du liquide de refroidissement, etc. sont déterminés. Le remplacement des radiateurs par des modèles aux performances différentes peut entraîner une détérioration du fonctionnement du système de chauffage de la maison. Si les batteries de chauffage remplacées de manière non autorisée ne correspondent pas aux paramètres calculés, cela provoque une situation d'urgence.

Retrait de la batterie des supports

Si vous prévoyez de changer vous-même les radiateurs de chauffage de l'appartement - à vos propres frais, un certain nombre de documents sont requis:

• Demande avec passeport technique ci-joint pour l'appartement.
• Un document confirmant la propriété de l'appartement.
• Calcul thermique approuvé par examen pour les nouveaux appareils de chauffage.
• Certificats de conformité pour tous les composants (radiateurs, raccords, tuyaux, raccords, etc.).

Un examen du calcul thermique est nécessaire s'il est prévu de:

• changer les batteries de chauffage en installant des appareils d'un type différent, avec des caractéristiques techniques différentes;
• augmenter la puissance du radiateur existant en ajoutant des liens;
• déplacer l'appareil de chauffage dans une autre partie de la pièce.

L'expert doit vérifier si la modernisation du système de chauffage violera l'équilibre thermique de la maison. L'examen est un service payant et est effectué aux frais du propriétaire de l'appartement.

Cela peut prendre jusqu'à 2 mois entre la date de soumission des documents à l'organisme de gestion et la délivrance d'un permis. Après avoir obtenu l'autorisation, il est nécessaire d'émettre une demande de déconnexion de la colonne montante et de vidange du liquide de refroidissement de la section correspondante du système.

Après le remplacement des batteries de chauffage dans l'appartement, une demande est soumise pour un examen technique - des spécialistes et des représentants de la société de gestion vérifient l'installation correcte et la conformité des appareils de chauffage avec ceux qui ont été approuvés pour l'installation.

Temps de travail pratique

L'intervalle de temps où il est préférable de changer les radiateurs est la période entre la fin d'une période de chauffage et le début d'une autre. Dans l'intervalle d'échauffement, des tests hydrauliques du système peuvent être effectués. Il est important de vérifier à l'avance avec la société de gestion le calendrier des tests afin de pouvoir prévoir de remplacer les piles les autres jours.

Il vaut mieux changer les radiateurs en été.
En raison d'une urgence, il peut être nécessaire de changer rapidement les appareils de chauffage. Pour un appartement privatisé, le remplacement d'urgence des radiateurs est un service payant, car le propriétaire de l'appartement doit surveiller leurs performances et informer rapidement la société exploitante des fuites ou de l'usure physique des vieilles piles qui ont servi leur vie.

Calcul du nombre de sections nécessaires dans les batteries de chauffage et du coût des travaux d'installation par téléphone

74957737054

Quand est-il préférable de changer les radiateurs?

Même les professionnels ne parviennent pas à un consensus sur le moment le plus pratique pour remplacer les batteries de chauffage - pendant la saison de chauffage ou après sa fin. D'une part, les réparations estivales sont plus pratiques, car à ce stade, vous n'avez pas besoin de contacter les services publics pour couper l'alimentation en eau du système. Tous les travaux peuvent être effectués sans hâte, sans gêner les voisins en éteignant le chauffage.

Mais d'un autre côté, l'installation des batteries peut être faite sans précaution, et même une petite fuite crée d'énormes problèmes si elle n'est pas détectée à temps. Pendant la saison de chauffage, les installateurs peuvent vérifier immédiatement la fiabilité et l'étanchéité de toutes les connexions après avoir connecté les batteries au système de chauffage de la maison.

La réparation du système de chauffage municipal, le remplacement de ses éléments au sein du bâtiment sont assurés par la société de gestion desservant l'immeuble.

Elle doit surveiller l'état des contremarches de l'immeuble d'habitation, des tuyaux de chauffage, et effectuer des travaux de réparation si nécessaire.

Le remplacement de la batterie est gratuit. S'il y a des vannes d'arrêt devant l'appartement, le propriétaire paie généralement le remplacement des radiateurs.

Si les contremarches sont réparées sans condition par le Code criminel, le Code criminel refuse souvent de changer gratuitement l'équipement de l'appartement.

Si la société de gestion ignore les consommateurs et ne se livre pas à ses activités directes, un appel écrit deviendra la base pour saisir les tribunaux.

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Avant de remplacer le radiateur par un neuf, décidez de la quantité de travail. Si la batterie est connectée à des tuyaux horizontaux qui dépassent du mur, seul le dispositif de chauffage lui-même est changé. Dans d'autres cas, il est conseillé de remplacer la colonne montante afin de ne pas couper les tuyaux métalliques.

Pour remplacer la colonne montante, vous devrez négocier avec les voisins au-dessus et en dessous du sol - dans ce cas, le pipeline est connecté à leurs appareils de chauffage. Si les voisins ne veulent pas commencer les réparations, il reste à choisir l'une des trois options:

• coupez la colonne montante par le haut et par le bas, coupez le filetage externe et montez une nouvelle canalisation à partir de matériaux modernes;
• couper les tuyaux d'alimentation à côté de l'ancien radiateur et connecter le nouveau dispositif de chauffage à l'ancien pipeline;
• couper les tuyaux d'alimentation au coude et connecter de nouveaux tuyaux d'alimentation avec une dérivation aux sections verticales de la colonne montante.

Remplacement des radiateurs de chauffage par soudage
Les tuyaux en acier nécessitent une installation soudée au gaz, pour laquelle il est nécessaire d'impliquer des professionnels disposant de l'équipement approprié. Lors de l'installation d'une batterie de chauffage par vous-même, il est plus pratique d'utiliser des tuyaux en métal-plastique (une condition préalable est des raccords à sertir, pas des connexions filetées), des cabanes en rondins en acier galvanisé avec une installation sur des raclettes, des tuyaux ondulés ou ordinaires en acier inoxydable.

Avant de changer les batteries dans l'appartement, il est important de s'assurer que les employés de la société de gestion coupent l'alimentation en liquide de refroidissement et vident la colonne montante. Un locataire changeant de radiateur doit avoir un récipient pratique prêt à évacuer l'eau restante du radiateur lors du démontage.

Si une décision est prise de remplacer le radiateur de chauffage avec la colonne montante ou uniquement avec les tuyaux d'alimentation, le pipeline est simplement coupé aux endroits sélectionnés. Dans le cas où une nouvelle batterie est montée au lieu d'une ancienne, le dispositif de chauffage est retiré selon le schéma suivant:

• tordre le contre-écrou sur le variateur jusqu'à ce qu'il s'arrête (c'est elle qui fixe la batterie), l'opération est effectuée sur les chemises supérieures et inférieures;
• déterminer les points de coupe sur les tuyaux de la doublure, en laissant au moins un centimètre de fil;
• les marques sont faites à l'aide d'un niveau - la coupe doit être verticale et uniforme, sinon il sera difficile d'installer une nouvelle batterie;
• couper les tuyaux le long des marques et retirer la batterie remplaçable des supports muraux;
• retirez les crochets;
• les bords des tuyaux filetés, si nécessaire, sont coupés en tournant le contre-écrou et les bavures sont éliminées.

Retrait de l'ancienne batterie de plaque
Au stade de la préparation de la modernisation du système de chauffage dans un appartement de vos propres mains, vous devez développer un schéma de connexion, déterminer la longueur et le diamètre de toutes les sections du pipeline, le nombre et le type de composants.La liste des matériaux à utiliser doit être approuvée par le technicien de remplacement de batterie.

Les travaux d'installation d'un nouveau radiateur commencent après que l'emplacement de l'appareil de chauffage a été déterminé:

• l'espace entre le sol et le bord inférieur du radiateur est d'au moins 10 à 15 cm;
• la distance entre le bord supérieur de la batterie et le rebord de la fenêtre est de 15 cm;
• un espace de 3-4 cm est laissé entre la paroi et le corps de l'appareil de chauffage (réglable lors du montage des supports).

Tuyaux, vannes, raccords pour l'installation de batteries
Si la colonne montante du système de chauffage a été démontée, tout d'abord, un filetage extérieur est coupé sur les parties saillantes des anciens tuyaux pour la fixation des tuyaux en acier ou en métal-plastique à l'aide de raccords appropriés. Un cavalier de dérivation est installé entre les tuyaux d'alimentation et de retour à l'aide de tés. Après la dérivation, une vanne à bille avec une vanne américaine est montée sur chacun des tuyaux horizontaux.

Les joints filetés sont scellés avec un fil de lin avec un mastic silicone (ou de la peinture à l'huile). Ce type de joint est autorisé pour connecter des radiateurs en fonte, contrairement au ruban ou au filetage FUM, le joint n'est pas écrasé ou déchiré. Les scellants qui ne sèchent pas ont tendance à se presser et ceux qui durcissent sèchent, ce qui explique pourquoi la batterie fuit.

Pour connecter vous-même l'appareil de chauffage au système, vous devez respecter une certaine technologie de travail:

• Assemblez le radiateur. Le trou inférieur inutilisé est fermé avec un bouchon standard, une grue Mayevsky est montée sur le tuyau de dérivation supérieur (le draineur aidera à retirer le sas lors du remplissage d'un nouvel appareil de chauffage).
• Sur les trous d'entrée du radiateur, des écrous de pied avec filetage droit et gauche sont installés, en utilisant des joints en paronite pour l'étanchéité (le caoutchouc sous l'influence de températures élevées peut sécher et se fissurer).
• Le radiateur est installé sur un support d'une hauteur appropriée afin que les écrous d'adaptation puissent être connectés aux vannes à bille américaines.
• Après avoir essayé le mur, un marquage est effectué pour l'installation des supports, des trous sont percés et les quatre fixations sont montées. Pour vous assurer que la batterie est correctement fixée, vérifiez le niveau des supports - il doit être horizontal.
• Le radiateur est connecté aux tuyaux d'alimentation (il est important de bien sceller toutes les connexions) et accroché aux supports.

À la fin des travaux, des représentants de l'organisation de gestion remplissent le système d'un liquide de refroidissement - à ce stade, l'étanchéité des joints et du dispositif de chauffage lui-même est vérifié. À l'aide de la valve Mayevsky, purgez l'air de la batterie lors du remplissage du système. Pour cela, un élément spécial est tourné avec une clé spéciale ou un tournevis. Lorsqu'un jet d'eau s'écoule du trou, le robinet se ferme.