Vai ir iespējams atteikties no apkures daudzdzīvokļu mājā?

Par ko liecina likumdošana

Saskaņā ar visiem noteikumiem daudzstāvu ēkā nav aizliegta pāreja uz individuālu apkuri.

Bet, lai pret īrnieku, kurš noraidījis centrālapkuri, nebūtu sūdzību, ir jāatrisina vairāki juridiski jautājumi:

1. Dzīvokļa īpašniekam jāsastāda rakstisks paziņojums par gaidāmo apkures sistēmas pārbūvi;
2. Sagatavojiet mājokļa (dzīvokļa) reģistrācijas apliecību. Tas ir variants, ko īpašnieks saņem pēc tā iegādes. Tā kā tieši uz tās viņi spriest par iespēju pāriet uz autonomu apkuri;
3. Noteikti ir īpašumtiesību sertifikāts;
4. Sagatavot reorganizācijas projektu;
5. Iegūstiet rakstisku piekrišanu no abiem pieaugušajiem, kas dzīvo kopā ar īpašnieku, un visiem kaimiņiem ieejā par iespēju pārveidot apkuri;
6. Saņemiet piekrišanu iziet no dzīvokļa centralizētās apkures no organizācijas, kas atbild par arhitektūras pieminekļu saglabāšanu. Ja šī organizācija izsaka atteikumu, tad nav jēgas vērsties citās iestādēs;
7. Gadījumos, kad daudzdzīvokļu mājas mājokļa īpašnieks gatavojas pieslēgt individuālu gāzes apkuri, būs nepieciešama arī gāzes dienesta atļauja;
8. Turklāt viss iepriekš uzskaitīto dokumentu saraksts ar visiem apstiprinājumiem būs jāpārsūta ugunsdzēsējiem. Viņiem tas ir pilnībā jāizpēta un jādod arī piekrišana.

Tikai saņemot atļaujas no visām instancēm, mēs varam runāt par centralizētās apkures noraidīšanu daudzdzīvokļu mājā.

Ko saka likums

Likums neaizliedz daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem atteikties no centrālās apkures pakalpojumiem. Tomēr pirms sistēmas izslēgšanas ir jāatrisina juridiskie jautājumi. Galvenā nianse, ar kuru saskaras dzīvokļu īpašnieki, kuri vēlas izmantot modernas autonomas sistēmas, ir ēkas uzlabošanas iezīmes.

Vienkārši sakot, daudzdzīvokļu ēkas centrālā apkures sistēma ir vienots tīkls, kuram ir kopīgi stāvvadi, cauruļvadi, armatūra un siltuma skaitītāji. Tā rezultātā viena dzīvokļa atvienošana no šāda tīkla noved pie sistēmas darbības traucējumiem kopumā. Lai atspējotu vienu vienību, nepieciešama visa tīkla radikāla reorganizācija un atjaunošana.

Ēkas centrālās apkures sistēmas elementi ir tās īpašums, un tās sastāvu nosaka īpašnieki, apsaimniekošanas sabiedrības utt. Jautājums par iespēju atteikties no centrālās apkures būtu jāizlemj iedzīvotāju kopsapulcē, ja īpašums noteikts kā piederošs mājai. Šī prasība ir noteikta Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā. Saskaņā ar Art. 36, viena dzīvokļa atvienošana no kopējām komunikācijām noved pie ēkas kopīpašuma samazināšanās. Tas prasa nopietnu rekonstrukciju, tāpēc šo jautājumu nevar atrisināt individuāli.

Neatļauts, tas ir, bez atļauju iegūšanas, nav iespējams atslēgties no vispārējiem inženiertīkliem. Sildelementu demontāža un atsevišķa dzīvokļa atvienošana no ūdens ķēdes jāveic speciālistiem, pamatojoties uz pieņemto lēmumu.

Kāpēc ir jāvienojas par jaunu apkures sistēmas projektu?

Neviena organizācija nedos atļauju pāriet uz individuālu apkuri bez tās projekta.Projektu patstāvīgi un bez inženiera izglītības nebūs iespējams sastādīt. Lai saņemtu palīdzību, vislabāk ir sazināties ar specializētu iestādi.

Projektam jāatbilst šādām prasībām:

• Parādiet noteikta apgabala (dzīvokļa) lomu mājas vispārējā apkures sistēmā (pārejot uz individuālu);
• Iespēja aprīkot dzīvokli ar apkures katlu ugunsdrošības ziņā;
• Aprēķini par centrālās apkures atlikušajiem elementiem (sauļošanās krēsliem un stāvvadiem), par kuriem jums būs jāmaksā vispārējā kārtībā, neskatoties uz pāreju;
• Termohidrauliskā rakstura aprēķini.

Tikai tad, ja visi iepriekš minētie aprēķini iekļaujas pieļaujamās normās, jūs varat dot gatavo projektu apstiprināšanas procedūrai. Ja saskaņā ar normām sagatavotais dokuments neatbilst, tad indivīds tiks atteikts.

Vai ir iespējams atteikties no centralizētās siltumapgādes?

Galvenā problēma, ja vēlaties atbrīvoties no centrālās siltumapgādes, ir nepieciešamība atjaunot visu mājas apkures struktūru.

Mājas centrālajā apkures tīklā ir kopīgas komunikācijas un mērīšanas ierīces. Atvienojot vienu dzīvokli no vispārējā tīkla, jūs varat pārtraukt visu ķēdi.

Elementi, kas veido ēkas centralizēto apkuri, pieder kopējam īpašumam. Atvienot vienu telpu no centrālās apkures sistēmas ir iespējams tikai iegūstot atļaujas, kuras jānodrošina pieprasījuma vietā.

Uzņēmuma darbinieki sistēmu izjauc. Ja pats nogriežat akumulatorus, tas var izraisīt nepatīkamu rezultātu, jo tie piespiedīs radiatoru atkal pieslēgt un tiks uzlikts naudas sods.

Vai ir iespējams atteikt centrālo apkuri visas daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem?

Mūsdienās tas nebūt nav nekas neparasts, kad daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem ir vēlme izslēgt centralizēto apkuri. Protams, augstākām organizācijām ir vieglāk tikties, kad tas ir vairākuma, nevis viena indivīda viedoklis.

Bet jums joprojām ir jāzina par kļūmēm, ar kurām varat saskarties. Pretējā gadījumā atteikšanās no iespējas pārslēgties uz apkuri autonomā režīmā tiek nodrošināta visiem, kas piesakās.

1. Ir nepieciešams noturēt neparedzētu visu daudzdzīvokļu mājas īpašnieku sapulci un atrisināt jautājumu, balsojot par iespēju visiem atteikties no centrālās apkures. Lēmums obligāti jāreģistrē;
2. Nākamajam solim jābūt pieteikuma sastādīšanai ar lūgumu izslēgt daudzdzīvokļu mājas centrālo apkuri, kuru parakstījuši visi dzīvokļu īpašnieki;
3. Protokols ar sapulces lēmumu un pieteikums tiek nosūtīts vietējai pašpārvaldes struktūrai, saskaņā ar kuru tika izveidota komisija, kas vienojās par šo jautājumu. Viņai ir tiesības atteikt dzīvojamo telpu īpašniekiem, ja autonomā režīma ieviešana radīs nepareizu mikrorajona siltumapgādes darbu. Un tajos gadījumos, kad elektrības un gāzes vadu darbs neparedz slodzes palielināšanos;
4. Ja lēmums ir pozitīvs, komisijai jāizsniedz atbildīgajam pārstāvim iestāžu saraksts, kuru tehniskie nosacījumi jāievēro, sastādot projektu;
5. Rezultātā iegūtās specifikācijas būtu jānodod projekta organizācijai;
6. Pabeigtais projekts jāapstiprina katrai iestādei no šāda saraksta:

• enerģētikas uzņēmums;
• siltumtīkls;
• gorgaz;
• mājokļu organizēšana;
• arhitektūras nodaļa.

1. Pēc vienošanās par projektu tas jānodod licencētai organizācijai, kas būs atbildīga par darba veikšanu;
2. Pēc pārbūves darbu pabeigšanas tie jāpieņem visām iepriekš uzskaitītajām organizācijām.

Tikai kopīgiem spēkiem, veicot šo milzīgo darbu pie apkures sistēmas pārbūves, būs iespējams ietaupīt budžetu reālā, un pats galvenais, likumīgā veidā.

Dokumentu pakete

Krievijas Federācijas mājokļu kodekss
Art. Mājokļu kodeksa 26. pantā noteikts, ka jebkuram daudzdzīvokļu mājas dzīvokļa īpašniekam ir tiesības atslēgties no centrālajiem inženiertīkliem. Lai to izdarītu, koordinācijas struktūrām jāiesniedz vairāki dokumenti:

• Paziņojums, apgalvojums. Jūs to varat uzrakstīt jebkurā formā.
• Atvienotā dzīvokļa tehniskā pase.
• Mājokļa nosaukuma dokumenti.
• Visu pieaugušo iedzīvotāju, kas dzīvo dzīvoklī, rakstiska piekrišana.
• Secinājums par atkārtota aprīkojuma iespēju.

Šī dokumentu pakete ir nepieciešama, lai pievienotu reorganizācijas projektu, kas jāizstrādā speciālistiem un jāsaskaņo arī ar attiecīgajām iestādēm.

Projekts

Pārbūves projekts ir nopietna tehniskā dokumentācija. Nav iespējams patstāvīgi sastādīt šādu dokumentu. Tam būs nepieciešama obligāta apelācija pie speciālistiem. Reorganizācijas projekta izstrādes pamats ir aprēķini, kas parāda atvienotajā dzīvoklī esošo apkures sistēmas elementu ietekmi uz komunikāciju darbību kopumā.

Turklāt tiek veiktas šādas darbības:

• Termiski hidrauliskie aprēķini.
• Atlikušās apkures aprēķins no stāvvadiem un zviļņiem.

Ja aprēķini parāda tehnisko izslēgšanas iespēju, projektu var iesniegt apstiprināšanai. Bet, ja mājas komunikācijās veiktās izmaiņas var negatīvi ietekmēt siltuma režīma līmeni citos dzīvokļos, visticamāk, projekts netiks apstiprināts.

Jums vajadzētu zināt!

Plānojot izslēgt centralizētu apkuri daudzdzīvokļu mājā, vienmēr jāatceras šādi punkti:

1. Apspriediet šo iespēju ar kaimiņiem. Ja ir atbalstītāji, kuri vēlas veikt tādu pašu rekonstrukciju savos dzīvokļos, problēmu risināšana kļūs daudz vienkāršāka;
2. Savāc visus nepieciešamos dokumentus;
3. Ja, lai iegūtu atļauju, jums jāmaksā par siltumtrases rekonstrukciju, padomājiet, vai āda ir sveces vērta;
4. Iegūt darba atļauju;
5. Iegādājieties visu nepieciešamo aprīkojumu;
6. Sazinieties ar īpašu organizāciju, lai saņemtu palīdzību darba veikšanā;
7. Lūdzu, ņemiet vērā, ka saskaņā ar pieņemtajiem grozījumiem no 2011. gada pāreja uz individuālu apkuri vienam konkrētam dzīvoklim ir kļuvusi praktiski neiespējama. Pat vēršoties tiesā, ne visas lietas uzvar dzīvokļu īpašnieki. Tāpēc vislabāk ir izslēgt centralizēto apkuri pēc visas ieejas vai daudzdzīvokļu ēkas pieprasījuma;
8. Atcerieties, ka par neatļautu atvienošanu no centralizētās apkures privātpersonai tiek piemērots likumā noteikts sods. Turklāt visas izmaksas, kas radušās par centralizētās siltumapgādes atjaunošanu, sedz arī fiziskā persona, kura nodarījusi kaitējumu;
9. Jebkuram pieņemtajam lēmumam vajadzētu būt labam ne tikai vienam cilvēkam, bet arī apkārtējiem.

Tātad, apkopojot visu iepriekš minēto, var droši teikt, ka daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem ir pilnīgi iespējams atteikties no centrālās apkures, taču tikai šim procesam vajadzētu turpināties, nepārkāpjot likumu.

Kā likumīgi atteikt?

Atteikšanās no siltumapgādes organizācijas pakalpojumiem prasa lielu priekšdarbu:

• saņemt kaimiņu piekrišanu;
• saņemt pozitīvu atzinumu no apkalpošanas organizācijas;
• pasūtīt atjaunošanas projektu;
• saskaņo to ar gāzes (ja nepieciešams) un ugunsdzēsības dienestu;
• gaidiet labvēlīgu atbildi no konversijas komisijas.

Pilnīgi aizpildītas dokumentu paketes gaidīšana var ilgt vairākus mēnešus, neskaitot finansiālās izmaksas.

Nav iespējams atteikties no centrālās apkures, jo cilvēki ilgstoši uzturas dzīvoklī un tiek veikts pārrēķins, jo apkure ir komunālais pakalpojums, kas netiek izslēgts pat parādu gadījumā. Jums būs jāmaksā arī par ieeju un pagrabu siltumapgādi kā vispārējām ēkas vajadzībām (Noteikumu par Krievijas Federācijas valdības 05.06.2011. №354 noteikumu 86. un 88. punkts).

Kas jādara, lai pārtrauktu maksāt, atsakoties no apkures?

Kad ir saņemta atļauja un pabeigti siltumapgādes sistēmas pārinstalēšanas darbi un turpina nākt kvītis par samaksu par pakalpojumu, siltumtīklā jāiesniedz šāda dokumentu pakete, lai īpašnieku noņemtu no reģistra:

1. Fotokopija, kas ņemta no apkures sistēmas pārstrukturēšanas projekta dokumentācijas oriģināliem.
2. Iesniedziet siltumapgādes sistēmas pieņemšanas sertifikāta fotokopiju.

Var būt nepieciešami papildu dokumenti, jo saraksti dažādos reģionos dažreiz atšķiras.

Jautājuma risināšana saskaņā ar likumu

Maksā par apkuri, un vai mājās ir auksti? Alternatīva ir siltuma skaitītāji.

Krievijas Federācijas likumdošana neaizliedza dzīvokļu īpašniekiem (valsts namu iedzīvotājiem un īrniekiem, protams, nav tiesību pieņemt šādus lēmumus) atteikties no centralizētas apkures. Tomēr vēlmi izmantot autonomu apkures sistēmu var kavēt mājas uzlabošanas iezīmes. Piemēram, ja viena patērētāja atvienošanai būs nepieciešama visa mājas iekšējā tīkla pilnīga atjaunošana un tas ietekmēs citus iedzīvotājus.

Lai darītu visu saskaņā ar likumu, pirms atteikšanās no apkures dzīvoklī, jums jāsaņem atļaujas no:

• māju īpašnieki (pārvaldības sabiedrība vai mājokļu kooperatīvs), ja siltumapgādes sistēmas elementi ir kopīpašuma daļa. Sistēmas cauruļu demontāža bez šādas atļaujas tiek uzskatīta par neatļautu mājas īpašuma samazināšanu, un saskaņā ar likumu tā ir atļauta tikai kapitāli remontējot ēku;
• vietējās pašvaldības iestādes, kurām jāiesniedz sistēmas pārstrukturēšanas projekts un attiecīgo dokumentu pakete.

Viena no labākajām iespējām ir elektriskā grīdas apsilde uz balkona. Lētākais ir infrasarkanais.

Pat Padomju Savienības laikā viņi nāca klajā ar ideju izveidot siltā ūdens sienas. Saskaņā ar atsauksmēm tas ir ļoti ērti.

Šādu atļauju saņemšana tikai viena dzīvokļa īrniekiem ir gandrīz neiespējama - pirmkārt, Federālā likuma Nr. 190 par siltumapgādi dēļ. To ir daudz vieglāk izdarīt, izlemjot, kā atteikt apkuri dzīvokļos, visā mājā vai vismaz ieejā. Šajā gadījumā tiek pārbūvēta vispārējā ēkas ūdens ķēde vai viens no stāvvadiem, un māju īpašnieki var uzstādīt autonomu apkuri. Tomēr, tā kā projekts skar katru dzīvokli, to var īstenot, tikai saņemot visu iedzīvotāju piekrišanu iekšējā sanāksmē un sagatavojot projekta dokumentāciju.

Ko tālāk

Kādam aprīkojumam labāk dot priekšroku, ja pats gatavojaties uzstādīt autonomu apkuri?

Katls

Optimālā izvēle efektivitātes un lietošanas ērtuma ziņā ir kondensācijas katls ar ūdens sildītāju.

Kāpēc tieši viņš?

• Kondensācijas ķēde ir ekonomiskāka: tā palielina katla efektivitāti par 9-11%, salīdzinot ar klasiskajiem gāzes katliem.
• Uzglabāšanas ūdens sildītājs garantē stabilu karstā ūdens temperatūru. Ikviens, kurš kādreiz ir izmantojis caurplūdes gāzes ūdens sildītāju, sapratīs ieteikuma nozīmi: mēģinājums mazgāties dušā rada nepārtrauktu cīņu ar maisītāju.

Kondensācijas katls ar iebūvētu katlu.

Tipisks mūsdienu katls ir aprīkots ar vismaz drošības grupu - gaisa ventilācijas atveri, manometru un drošības vārstu.Dažreiz tā dizains ietver arī izplešanās tvertni; citos gadījumos membrānas tvertne ar jaudu 10% no kopējās ķēdes jaudas tiek uzstādīta jebkurā autonomās sistēmas punktā.

Caurules

Vispraktiskākais risinājums ir polipropilēns ar alumīnija stiprinājumu. Armatūra tik ļoti nepalielina cauruļu izturību (autonomai ķēdei tā jau ir lieka), bet drīzāk samazina siltuma izplešanos.

Baterijas

Mūsu izvēle ir sekcijas alumīnija radiatori. Tie apvieno zemas izmaksas ar pienācīgu izskatu un lielisku siltuma izkliedi (apmēram 200 vati vienā sekcijā). Katrs radiators ir aprīkots ar vārstu pie ieplūdes, droseli vai termālo galvu pie izejas un gaisa atveri vienā no augšējiem aizbāžņiem.

Fotoattēlā ir uzstādīts radiators.