Er det mulig å nekte oppvarming i en bygård?

Hva lovgivningen vitner om

Etter alle reglene er muligheten for å bytte til individuell oppvarming i en høyhus ikke forbudt.

Men for å ikke ha noen klager mot leietakeren som har avvist sentralvarmen, er det nødvendig å løse en rekke juridiske problemer:

1. Eieren av leiligheten trenger å utarbeide en skriftlig uttalelse om den kommende ombyggingen i varmesystemet;
2. Utarbeide et registreringsbevis for en bolig (leilighet). Det er alternativet som eieren mottar etter å ha kjøpt den. Siden det er på det at de vil bedømme muligheten for å bytte til autonom oppvarming;
3. Sørg for å ha et eierbevis;
4. Forbered et prosjekt for omorganisering;
5. Få skriftlig samtykke fra begge voksne som bor sammen med eieren og alle naboer ved inngangen til muligheten for å utvikle oppvarmingen på nytt;
6. Få samtykke fra organisasjonen som er ansvarlig for bevaring av arkitektoniske monumenter for å gå ut av den sentraliserte oppvarmingen av leiligheten. Hvis det blir utstedt avslag fra denne organisasjonen, gir det ingen mening å søke andre institusjoner;
7. I tilfeller der eieren av en bolig i en bygård skal koble til individuell gassoppvarming, vil det også kreves tillatelse fra bensintjenesten.
8. I tillegg må hele listen over dokumenter som er oppført ovenfor med alle godkjenninger overføres til brannvesenet. De må studere det fullt ut og også gi sitt samtykke.

Først når vi har fått tillatelser fra alle tilfeller, kan vi snakke om avvisning av sentralvarme i en bygård.

Hva loven sier

Loven forbyr ikke beboere i bygårder å nekte sentralvarmetjenester. Imidlertid må juridiske problemer løses før systemet slås av. Den viktigste nyansen som leilighetseiere står overfor som ønsker å bruke moderne autonome systemer, er funksjonene til forbedringen av bygningen.

Enkelt sagt er sentralvarmesystemet i en bygård et enkelt nettverk som har vanlige stigerør, rør, tilbehør og varmemålere. Som et resultat fører kobling av en leilighet fra et slikt nettverk til en funksjonsfeil i systemet som helhet. For å deaktivere en enhet er det nødvendig med en radikal omorganisering og ombygging av hele nettverket.

Elementene i bygningens sentralvarmesystem er dets eiendom, og dens sammensetning bestemmes av eierne, forvaltningsselskapene osv. Spørsmålet om muligheten for å forlate sentralvarmen bør avgjøres på generalforsamlingen for beboerne hvis eiendommen var bestemt som å tilhøre huset. Dette kravet er nedfelt i den russiske føderasjonens huskode. I samsvar med art. 36 fører frakoblingen av en leilighet fra felles kommunikasjon til en reduksjon i bygningens felleseie. Dette krever seriøs gjenoppbygging, så problemet kan ikke løses på individuell basis.

Uautorisert, det vil si uten å få tillatelser, er det umulig å koble fra de generelle ingeniørnettverkene. Demontering av varmeelementer og frakobling av en separat leilighet fra vannkretsen bør utføres av spesialister på grunnlag av avgjørelsen.

Hvorfor er det nødvendig å bli enige om et nytt prosjekt av varmesystemet?

Ingen organisasjoner vil gi tillatelse til å bytte til individuell oppvarming uten prosjektet.Det vil ikke være mulig å lage et prosjekt på uavhengig grunnlag og uten ingeniørutdanning. Det er best å kontakte en spesialisert institusjon for å få hjelp.

Prosjektet må oppfylle følgende krav:

• Vis rollen til et bestemt område (leilighet) i det generelle varmesystemet i huset (når du bytter til et individuelt);
• Mulighet for å utstyre en leilighet med varmekjele når det gjelder brannsikkerhet;
• Beregninger for restelementene til sentralvarme (solsenger og stigerør), som du må betale for i generell rekkefølge, til tross for overgangen;
• Beregninger av termohydraulisk karakter.

Bare hvis alle ovennevnte beregninger passer inn i de tillatte normene, kan du gi det ferdige prosjektet til godkjenningsprosedyren. Hvis det utarbeidede dokumentet ikke samsvarer i samsvar med normene, vil personen bli nektet.

Er det mulig å velge bort fjernvarme?

Hovedproblemet hvis du vil kvitte deg med sentralvarmeforsyningen, er behovet for å bygge opp hele varmestrukturen i huset.

Sentralvarmenettet i huset har felles kommunikasjons- og måleinstrumenter. Hvis du kobler fra en leilighet fra det generelle nettverket, kan du bryte hele kretsen.

Elementene som utgjør den sentraliserte oppvarmingen av bygningen tilhører felleseiendommen. Det er mulig å koble ett rom fra sentralvarmesystemet bare ved å skaffe tillatelser, som må gis på etterspørselsstedet.

Systemet demonteres av de ansatte i bedriften. Hvis du kutter av batteriene selv, kan dette føre til et ubehagelig resultat, fordi de vil tvinge radiatoren til å koble til igjen og skrive ut en bot.

Er det mulig å nekte sentralvarme for beboere i hele bygården?

I dag er det langt fra uvanlig når beboere i en bygård har et ønske om å slå av sentralvarme. Selvfølgelig er det lettere for høyere organisasjoner å møtes når dette er flertallets mening, og ikke av et individ.

Men du trenger fortsatt å vite om fallgruvene du kan møte. Ellers nektes muligheten til å bytte til oppvarming i autonom modus til alle som søker.

1. Det er nødvendig å holde et ikke-planlagt møte med alle eierne i bygården og løse problemet ved å stemme på muligheten for at alle forlater sentralvarme. Avgjørelsen må nødvendigvis registreres;
2. Neste trinn bør være å lage en søknad med en forespørsel om å slå av sentralvarmen i en bygård, signert av alle leilighetseiere;
3. Protokollen med avgjørelsen av møtet og søknaden sendes til det lokale selvstyreorganet, der det ble opprettet en kommisjon for å bli enige om dette spørsmålet. Hun har rett til å nekte eierne av boliglokaler hvis innføringen av en autonom modus vil føre til en funksjonsfeil i arbeidet med mikrodistriktets varmeforsyning. Og i de tilfellene når arbeidet med elektrisk strøm og gass ikke gir en økning i belastningen;
4. Hvis avgjørelsen er positiv, må kommisjonen utstede den ansvarlige representanten en liste over institusjoner, hvis tekniske forhold må overholdes når prosjektet utarbeides;
5. De resulterende spesifikasjonene bør overføres til den utarbeidende organisasjonen;
6. Det fullførte prosjektet må godkjennes av hver institusjon fra følgende liste:

• et energiselskap;
• oppvarming nettverk;
• gorgaz;
• boligorganisasjon;
• arkitektavdelingen.

1. Etter å ha blitt enige om prosjektet, må det overføres til en lisensiert organisasjon som vil være ansvarlig for å utføre arbeidet;
2. Etter at ombyggingsarbeidet er fullført, må de godtas av alle organisasjonene som er oppført ovenfor.

Bare ved felles innsats, etter å ha utført dette enorme arbeidet med ombygging av varmesystemet, vil det være mulig å spare budsjettet på en reell og viktigst, lovlig måte.

Pakke med dokumenter

Housing Code of the Russian Federation
Kunst. 26 i boligloven sier at enhver eier av en leilighet i en bygård har rett til å koble fra sentrale verktøy. For å gjøre dette må en rekke dokumenter sendes til koordinerende organer:

• Uttalelse. Du kan skrive det i hvilken som helst form.
• Teknisk pass for frakoblet leilighet.
• Boligtittel dokumenter.
• Skriftlig samtykke fra alle voksne beboere som bor i leiligheten.
• Konklusjon om muligheten for omutstyr.

Denne pakken med dokumenter er påkrevd for å legge ved et omorganiseringsprosjekt, som må utvikles av spesialister og også avtalt med relevante myndigheter.

Prosjekt

Ombyggingsprosjektet er seriøs teknisk dokumentasjon. Det er umulig å lage et slikt dokument på egen hånd. Det vil kreve en obligatorisk appell til spesialister. Grunnlaget for utviklingen av et omorganiseringsprosjekt er beregninger som viser innflytelsen til elementene i varmesystemet som ligger i den frakoblede leiligheten på kommunikasjonen som helhet.

I tillegg utføres følgende:

• Termiske hydrauliske beregninger.
• Beregning av gjenværende oppvarming fra stigerør og solsenger.

Hvis beregningene viser den tekniske muligheten for nedleggelse, kan prosjektet sendes til godkjenning. Men hvis endringene i kommunikasjonen til huset kan ha en negativ innvirkning på nivået på termisk regime i andre leiligheter, vil prosjektet sannsynligvis ikke bli godkjent.

Du bør vite!

Når du planlegger å slå av sentralvarme i en bygård, bør du alltid huske følgende punkter:

1. Diskuter denne muligheten med naboene dine. Hvis det er tilhengere som ønsker å gjøre den samme rekonstruksjonen i sine egne leiligheter, blir det mye lettere å løse problemer;
2. Samle alle nødvendige dokumenter;
3. Hvis du for å få tillatelse må betale for rekonstruksjonen av oppvarmingsledningen, bør du tenke på om huden er verdt lyset.
4. Få arbeidstillatelse;
5. Kjøp alt nødvendig utstyr;
6. Kontakt en spesiell organisasjon for å få hjelp til å utføre arbeidet;
7. Vær oppmerksom på at overgangen til individuell oppvarming for en bestemt leilighet i henhold til de vedtatte endringene fra 2011 har blitt nesten umulig. Selv når du søker til domstolene, blir ikke alle saker vunnet av leilighetseiere. Derfor er det best å slå av sentralvarme på forespørsel fra hele inngangen eller bygården;
8. Husk at for uautorisert frakobling fra sentral oppvarming, er en person utsatt for en straff fastsatt ved lov. I tillegg bæres alle kostnader påløpt for fornyelse av fjernvarme også av den fysiske personen som forårsaket skaden;
9. Enhver beslutning som tas, skal være bra ikke bare for en person, men også for de rundt ham.

Så når vi oppsummerer alle de ovennevnte, er det trygt å si at det er fullt mulig for beboere i en bygård å nekte sentralvarme, men bare denne prosessen skal fortsette uten å bryte loven.

Hvordan lovlig nekte?

Avslag fra tjenestene til en varmeforsyningsorganisasjon forutsetter mye forarbeid:

• få samtykke fra naboer;
• få en positiv mening fra serviceorganisasjonen;
• bestille et oppussingsprosjekt;
• godta det med gass (om nødvendig) og brannvesenet;
• vent på en gunstig respons fra konverteringskommisjonen.

Å vente på en fullstendig dokumentpakke kan ta flere måneder, uten å regne med økonomiske kostnader.

Det er umulig å gi opp sentralvarme på grunn av det lange oppholdet til folk i leiligheten og med tanke på omberegning, siden oppvarming er en fellestjeneste som ikke blir slått av selv i tilfelle restanser. Du må også betale for varmetilførselen til innganger og kjellere som generelle bygningsbehov (klausul 86 og klausul 88 i reglene om dekretet fra den russiske føderasjonens regjering av 05/06/2011 №354).

Hva skal gjøres for å slutte å betale ved å gi opp oppvarmingen?

Når tillatelsen er mottatt og arbeidet med å installere varmesystemet på nytt er avsluttet, og kvitteringer for betaling for tjenesten fortsetter å komme, må følgende pakke med dokumenter sendes til oppvarmingsnettet for å fjerne eieren fra registeret:

1. En kopi tatt fra originalene til prosjektdokumentasjonen for omstrukturering av varmesystemet.
2. Gi kopi av sertifikatet for varmesystemet.

Ytterligere dokumentasjon kan være nødvendig da oppføringene noen ganger er forskjellige fra region til region.

Å løse problemet i henhold til loven

Betaler for oppvarming, og er det kaldt hjemme? Et alternativ er varmemålere.

Lovgivningen i Russland forbød ikke avslag fra leilighetseiere (beboere i offentlige boliger og leietakere, selvfølgelig, har ikke rett til å ta slike beslutninger) fra sentralisert oppvarming. Imidlertid kan ønsket om å bruke et autonomt oppvarmingssystem bli hemmet av hjemmets forbedring. For eksempel, hvis frakobling av en forbruker vil kreve fullstendig omutstyr av hele det interne nettverket og vil påvirke andre innbyggere.

Før du gir opp oppvarming i en leilighet, bør du skaffe tillatelser fra:

• huseiere (forvaltningsselskap eller boligselskap), i tilfelle elementene i varmesystemet er en del av felleseiendommen. Demontering av rørene til systemet uten slik tillatelse betraktes som en uautorisert reduksjon av boligeiendommen, og ifølge loven er det kun tillatt under en større revisjon av bygningen;
• lokale myndigheter som er pålagt å sende inn et prosjekt for omorganisering av systemet og en pakke med relevante dokumenter

En av de beste alternativene er elektrisk gulvvarme på balkongen. Den billigste er infrarød.

Selv under Sovjetunionen kom de på ideen om å lage vegger til varmt vann. Ifølge vurderinger er dette veldig praktisk.

Det er nesten umulig å få slike tillatelser til leietakere av bare en leilighet - først og fremst på grunn av føderal lov nr. 190 om varmeforsyning. Det er mye lettere å gjøre dette når du bestemmer deg for hvordan du skal nekte oppvarming i leiligheter, hele huset eller i det minste inngangen. I dette tilfellet gjenoppbygges den generelle vannkretsen til bygningen eller en av stigerørene, og huseiere er i stand til å installere autonom oppvarming. På grunn av det faktum at prosjektet påvirker hver leilighet, kan det bare gjennomføres ved å innhente samtykke fra alle beboere på det interne møtet og utarbeide prosjektdokumentasjonen.

Hva blir det neste

Hvilket utstyr er bedre å foretrekke hvis du skal installere autonom oppvarming med egne hender?

Kjele

Det optimale valget når det gjelder effektivitet og brukervennlighet er en kondenserende kjele med varmtvannsbereder.

Hvorfor akkurat han?

• Kondenseringskretsen er mer økonomisk: den øker kjeleeffektiviteten med 9-11% sammenlignet med klassiske gasskjeler.
• Varmtvannsberederen garanterer en stabil varmtvannstemperatur. Alle som noen gang har brukt en gjennomstrømningsgassvarmer vil forstå betydningen av anbefalingen: et forsøk på å dusje resulterer i en kontinuerlig kamp med mikseren.

Kondenserende kjele med innebygd kjele.

En typisk moderne kjele er utstyrt med minst en sikkerhetsgruppe - en luftventil, en trykkmåler og en sikkerhetsventil.Noen ganger inkluderer designet også en ekspansjonstank; i andre tilfeller er en membrantank med en kapasitet på 10% av den totale kretskapasiteten montert når som helst i det autonome systemet.

Rør

Den mest praktiske løsningen er aluminiumforsterket polypropylen. Forsterkning øker ikke rørstyrken så mye (den er allerede overflødig for en autonom krets), men reduserer heller termisk utvidelse.

Batterier

Vårt valg er radiatorer i aluminium. De kombinerer lave kostnader med et anstendig utseende og utmerket varmespredning (ca. 200 watt per seksjon). Hver radiator er utstyrt med en ventil ved innløpet, en choke eller et termisk hode ved utløpet og en luftventil i en av de øvre pluggene.

Bildet viser den installerte radiatoren.