Hvem skal bytte stigerør i en bygård?

Hvordan får jeg tillatelse?

Er batteriet felleseie, eller er det privat eiendom som eieren er ansvarlig for?
Regjeringen godkjente resolusjon nr. 491 av 13.08.06, som gir en liste over eiendommer som er felles for beboere i en bygård. I denne listen:

• stigerør;
• avstengnings- og reguleringsventiler;
• kollektive måleinstrumenter, varmeelementer.

I henhold til dette dekretet kan design av radiatorer offisielt betraktes som felles eiendom, felleseie.

Men administrasjonsselskapene og bedriftene til boligkontoret som betjener huset, foretrekker å skjule denne informasjonen. Som et resultat prøver leietakerne, eierne av leiligheten, å reparere det selv når batteriet lekker.

Utskifting utføres for en lignende eller mer perfekt, forbedret design. Ledelsesselskaper sparer på reparasjoner ved å flytte ansvaret til forbrukerne.

Eldre ovner oppfyller kanskje ikke kvalitetskravene. Hvis du vil endre utdatert utstyr til nytt, bør du kontakte forvaltningsselskapet eller en annen myndighet som er ansvarlig for oppvarmingssystemene til leilighetene.

• Hvis utskiftningen utføres for lignende strukturer, er det nok bare å gi informasjon om det kommende installasjonsarbeidet.
• Vil det installeres radiatorer av en annen modell, noe som kan føre til en økning i varmeområdet? Representantene for forvaltningsselskapet vil gjennomføre en undersøkelse for å finne ut muligheten for endringer i bygningens varmebalanse. Skipsføreren vil inspisere området i huset, nye batterier, studere deres tekniske data.
• Det gjennomføres også en undersøkelse i tilfelle når en renovering av en leilighet innebærer en endring i konfigurasjonen av rørledningen.

Ofte tenker leilighetseiere på valg av håndverkere for installasjonsarbeid. Du kan ringe spesialister fra et privat selskap som vil utføre arbeidet raskt ved hjelp av profesjonelt utstyr.

Men det er bedre å bruke hjelp fra mestere fra boligkontoret eller forvaltningsselskapet, de vet bedre funksjonene til å legge verktøy i huset, plasseringen av kranene, de vet hvordan du endrer oppvarmingen uten problemer for andre innbyggere.

I tilfelle en varmesystemlekkasje, vil det ikke komme krav til leilighetseieren. Det er også gunstig å kontakte de "lokale" rørleggerne. Hvis varmemåleren går i stykker, vil de utføre arbeidet profesjonelt.

La oss finne ut hvordan vi kan finne en tilnærming til naboer og løse problemet fra den juridiske siden:

1. På forhånd på møtet med beboerne, diskuter spørsmålet om å erstatte stigerørene

Ta opp alle eiernes stemmer på papir. Hvis mer enn 2/3 av alle som bor i huset er enige om å erstatte stigerøret, vil ytterligere handlinger fra "krigen" med naboene ende i din favør.

2. Gå rundt alle huseiere selvligger over eller under leiligheten din. Prøv å overbevise dem om å bytte ut de gamle rørene, forklar hvorfor du bestemte deg for å endre dem.

Eksempel: Nekiforov-naboene utførte nylig reparasjoner og byttet ut alle varmerørene. I løpet av fyringssesongen la de som bodde i leiligheter i etasjene over at de ikke ble varme. Vi bestemte oss for å endre stigerøret. Men Nekiforovene nektet, siden reparasjonene hadde blitt utført. Lang overtalelse, forespørsler førte ikke til noe. Da bestemte leietakerne seg for å lure et triks - de foreslo at Nekiforovene skulle vise de skiftede rørene sine til formannen dagen for utskifting av stigerøret slik at han ville godkjenne dem.Da sjefen for brigaden sjekket rørene til naboene, bestemte han seg for å plukke opp nye rør av samme størrelse slik at varmen fordelte seg gjennom stigerøret og nådde alle leilighetene.

3. Kontakt forvaltningsselskapet

Selvfølgelig kan ikke administrasjonsselskapet forplikte eieren til å installere en ny stigerør, men selskapets spesialist kan overtale ham til å organisere tilgang til røret på en bestemt dag.

4. Snakk med ditt lokale distrikt

Igjen kan han bare påvirke huseieren ved å snakke. Han kan fortelle deg hvilke lover som eksisterer angående dette problemet, hvilke rettigheter han vil krenke hvis han ikke slipper reparatøren inn i leiligheten og ikke organiserer tilgangen til stigerøret.

Her er de beste artiklene du kan lenke til:

1. Del 3 av artikkel 17 i den russiske føderasjonens grunnlov. Eieren kan avhende eiendommen sin slik han vil, men disse handlingene bør ikke krenke rettighetene og interessene til andre borgere. I dette tilfellet krenkes naboenes rettigheter og interesser, som ønsker å endre stigerøret for bedre levekår.
2. § 10-12 i reglene for vedlikehold av felleseiendom i en bygård. I følge dem må huseiere overvåke reparasjonen av all kommunikasjon og vanlig utstyr, og utføre restaureringen etter behov. Derfor, hvis naboene dine nekter å erstatte stigerørene, bryter de også disse reglene, kravene, som også blir bekreftet av artikkel 30, 39,156 i RF LC.
3. Artikkel 44, 46 i LC RF. Å erstatte stigerøret er en stor overhaling, avgjørelsen som må tas, under hensyntagen til hver stemme fra eieren av en del av en bygård. Hvis 2/3 av stemmene av det totale antall innbyggere blir samlet inn til fordel for reparasjonen, er avgjørelsen positiv. Hvis den samme delen er mot utskifting av stigerør, så negativ.

5. Løs saken i retten

Hvis det ikke var mulig å bli enig med naboene, må du gå til retten. Ingen vil love deg at prosessen vil gå raskt, men på den annen side vil du ha en løsning i hendene.

Dommeren vil, på grunnlag av lovgivningsrammen, forklare naboen din at han krenker rettighetene til eierne av nabohuset, og vil forplikte ham til å organisere tilgangen til stigerøret for spesialister på reparasjonstjenesten i henhold til alle regler og krav, eller tvinge ham til å utføre reparasjonsarbeid på stigerøret på egen hånd og for egen regning.

Vær oppmerksom på at du kan gå inn i andres leilighet, posere som postbud eller annen ansatt, men slike handlinger vil være ulovlige og vil ikke føre til et resultat (erstatning av stigerøret), bare sett naboene mot deg. Derfor er det bedre å løse problemet på en lovlig måte, og forsvare rettighetene dine.

6. På reparasjonsdagen ber du namsmennene komme til stedet og overvåke gjennomføringen av rettsavgjørelsen

Naturligvis vil namsmennene vite om arbeidet deres, men det er i din beste interesse å få dem til å hjelpe deg med å kontrollere skadelige naboer.

Årsaker til erstatning

Det er flere grunner til at varmeutstyr i en bygård må byttes ut. Disse inkluderer:

• Fysisk slitasje på utstyr. Gamle batterier kollapser, mister tettheten, og under trykktesting av systemet etter nød- eller sesongarbeid, eller rett og slett under drift, lekker de ut.
• Utilstrekkelig oppvarmingseffektivitet. Den gamle radiatoren skiller seg fra den nye i et tykt lag med avleiringer inne i saken, og det er grunnen til at kjølevæsken ikke helt kan overføre varme til rommet.
• Utilstrekkelig kraft. I flerbygningspanelbygninger kan det installeres konvektorer, hvis kraft ikke er nok til å varme opp store rom fullt ut.
• Uattraktivt utseende. Batteribytte kan gjøres av estetiske grunner - moderne modeller har attraktiv stilig design.

Etter å ha besluttet å installere nye varmeenheter i stedet for fysisk eller moralsk foreldet, er det nødvendig å avgjøre hvem som skal finansiere og utføre arbeidet - administrasjonsselskapet eller eieren av leiligheten.

Gammelt støpejernsbatteri

Når kreves utskifting?

Risers kan repareres eller erstattes kvalitativt. Oppvarmingsstigninger i en bygård forverres raskest. Behovet for å skifte ut dette utstyret oppstår under følgende forhold:

• stigerøret svikter, derfor er det ingen mulighet for videre sikker drift;
• eieren eller leieren av leiligheten planlegger en større overhaling, som påvirker selv deler av vannforsyningen eller avløpssystemet;
• utskifting av stigerøret i alle leilighetene er en del av totalrenoveringen;
• det oppstår en blokkering i røret, så en del av det må demonteres.

Det skyldes rask og rettidig utskifting av stigerøret at ulike negative konsekvenser av bruk av feil eller dårlig fungerende utstyr kan forhindres. Hvis eierne av leiligheter i huset ikke har sendt en melding til straffeloven om at røret er i en nødsituasjon, kan de ansatte i dette selskapet frita seg for ansvar for materiell skade forårsaket av eierne av boliglokaler.

Skifte radiator i kommunebygget

I en ikke-privatisert leilighet må du bytte batterier på grunn av lekkasje, dårlig varmeoverføring eller slitasje.

... Beboerne trenger å vite hvem som eier huset og hvem som vedlikeholder det.

En leietaker, som er bosatt i en kommunal leilighet, skal ikke bruke sparepengene sine på renoveringsarbeid, dette er lovfestet.

Hvis mestere fra boligkontoret krever penger for installasjon av nye batterier, kan dette betraktes som utpressing, et brudd på regjeringsdekret nr. 491 av 13.08.2006.

Et annet dokument er Housing Code of the Russian Federation. I henhold til artikkel 65 skal en utleier som skaffer leiligheter i henhold til en sosial leieforholdsavtale sikre riktig vedlikehold og reparasjon av felleseiendom.

Hvems ansvar er det å bytte ut radiatorer i en leilighet?

La oss finne ut hvem som skal bytte batterier i en privatisert leilighet. I samsvar med dekretet fra Den russiske føderasjonens regjering nr. 491 (trådte i kraft i august 2006), tilhører hele varmesystemet i en bygård en felleseie. Dens struktur (i henhold til paragraf 6 i reglene) inkluderer oppvarmingsnettutstyr, stigerør, beslag (avstengning og for regulering), generelle husvarmemålere, samt varmeenheter (radiatorer).

Følgelig, i tilfelle fysisk slitasje på batterier, lekkasjer eller gjengroing fra innsiden, blir utskifting av radiatorer i leiligheten utført av administrasjonsselskapet (ZhEK), til hvis konto innbyggerens fradrag for større reparasjoner mottas månedlig . Det er forvaltningsselskapet som er ansvarlig for vedlikehold og vedlikehold av felleseiendom, hvorav deler er oppvarmingsbatteriene i leilighetene.

I praksis er det lettere å oppnå gratis utskifting av nødvarmeanordninger i en kommunal leilighet. Boligkontorarbeidere tvinger ofte innbyggere i privatiserte leiligheter til å kjøpe et batteri på egenhånd, betale for demontering og installasjonsarbeid. Men i samsvar med gjeldende lovgivning, må kjøp av en varmeanordning og alt arbeid med installasjonen betales fra pengene som samles inn for overhaling av boligmassen, uansett om leiligheten er privatisert eller ikke.

I et forsøk på å spare penger foretrekker forvaltningsselskaper å reparere gamle batterier til de begynner å smuldre. Derfor kan det ta mye arbeid å få installert nye radiatorer gratis for å erstatte de nødstilfelle.

Radiator for nødoppvarming

Hvis leietakerne bestemmer seg for å installere en ny, moderne varmeanordning i stedet for en foreldet, men brukbar, må de løse dette problemet alene ved å betale for kjøpet og installasjonen.

Utskifting av stigerør i en privatisert leilighet

Når det gjelder å erstatte stigerør i en privatisert leilighet, er alt ganske enkelt her. Stigerøret er et rør som går loddrett gjennom alle leilighetene, fra første etasje til den siste. Serverer for å gi innbyggerne varmt og kaldt vann, gass.
Risers hører utvilsomt til felleseiendommen, og derfor er utskifting og reparasjon av disse ansvaret for forvaltningsselskapet og krever ikke utgifter fra lommen til eieren av det privatiserte huset. Det skal huskes at på en gratis basis utføres bare reparasjonen av selve stigerøret til det punktet det er forbundet med rørsystemet inne i leiligheten. Dette utstyret er allerede ansett som leietakers eiendom, og erstatningen skjer på bekostning av sistnevnte.

I noen tilfeller hevder ansatte i driftsorganisasjoner at reparasjon av stigerør er eierens ansvar og krever ytterligere betaling fra eieren. Dette er ulovlig, siden innbyggere i privatiserte leiligheter betaler et månedlig fast gebyr for reparasjoner og vedlikehold, og følgelig trenger ikke beboere i leiligheter å betale noen ekstra beløp for å bytte ut stigerør.

Hvem er erstatningen?

Hvis rør lekker eller de gir lite varme, krever modernisering, oppstår spørsmålet - hvem skal bytte batterier i en privatisert leilighet?

I følge loven er oppvarmingsapparater felleseie av huset. Men det er en nyanse i denne saken.

DETALJER: Regler for ombygging av leiligheter 2020 Må og ikke gjøre - ledende advokat

I dette tilfellet er det sjelden mulig å løse problemet med å installere radiatorer på nytt gjennom boligkontoret eller forvaltningsselskapet. For å redde boliger fra kulde og flom, må du utføre reparasjoner for egen regning.

Hvis det ikke er noen kran som stenger vanntilførselen gjennom varmerørene til leiligheten, bør straffeloven byttes ut.

Til tross for at oppvarmingsradiatoren i leiligheten er forvaltningsselskapets ansvar, er det ikke alltid mulig å få hjelp fra sine mestere.

Når man etterlyser en batterilekkasje, setter de ansatte i straffeloven noen ganger bare en støpsel, noe som tyder på å vente en stund før de bytter ut utstyret.

Hvis ulykken skjedde i den kalde årstiden, er det ingen måte å vente på. Som et resultat kjøper og skifter huseieren batteriet på egenhånd, og gir varme i huset.

Dessverre er det vanskelig å oppnå denne erstatningen selv gjennom domstolene; forvaltningsselskapet finner argumenter i sitt forsvar. Derfor er det bedre å først konsultere en erfaren advokat når det er mulig å presentere en faktura for straffeloven, før du starter en kontroversiell sak.

Fremgangsmåte

I tilfelle plutselige funksjonsfeil, bør du umiddelbart kontakte boligkontoret eller forvaltningsselskapet. For dette utarbeides en tilsvarende uttalelse i en fri form adressert til sjefen, minst 2 bilder av kommunikasjon må legges ved. Underskrift og dato settes.
Det skal være to kopier av dokumentet, den ene blir værende på boligkontoret, den andre skal tas med deg, et tegn på aksept blir satt på søknaden. For at søknaden skal kunne godtas uten problemer og spørsmål, er det viktig at eieren av leiligheten ikke har strømregninger.

Før du skriver en søknad til straffeloven, kan du ringe en rørlegger hjemme hos deg, som etter å ha inspisert kloakkstigerøret utarbeider en handling, også fikser den eksisterende skaden og behovet for å erstatte stigerøret. Arrangementet kan utvikles som følger:

1. Reparasjonsteamet reagerer raskt og erstatter nødstigerøret. Fra eierens side må det gis tilgang til badet for reparasjonsarbeid.
2. Den administrerende organisasjonen er ikke enig i å erstatte den vertikale rørledningen, med henvisning til det faktum at rørledningen ligger i eierens leilighet og det er eieren som er ansvarlig for den. I dette tilfellet utstedes et skriftlig avslag. Dette dokumentet er grunnlaget for å gå til retten, selv om prosessen i seg selv kan ta flere måneder.

Bytte varmeutstyr gjennom huskontoret

Så utskifting av varmeenheter utføres bare gjennom huskontoret i de situasjonene når den etablerte levetiden til radiatorene overskrides, de er i en nødstilstand og kan ikke repareres. Ellers utføres mindre reparasjoner hvis batteriene lekker.

I henhold til gjeldende standarder er levetiden til en støpejernsradiator 15-30 år når den brukes i et åpent system og 30-40 år i en lukket. Men selv om vi snakker om en bygård hvor batteriene ble installert for mer enn 40 år siden, er driftsselskapet ofte bare begrenset til å reparere radiatoren, siden erstatningen er inkludert i listen over større reparasjoner, hvis tidspunkt kan ikke være bestemt ennå.

Skifte ut batteriet med gassveising

For gratis utskifting av nødbatterier, må beboerne kontakte boligkontoret med en tilsvarende uttalelse. Det anbefales å utarbeide to eksemplarer av søknaden og sette på begge merkene for aksept av den ansvarlige personen på boligkontoret. Søknaden og kopien av den skal merkes med nummer, dato og lesbar signatur for den ansvarlige.

Duplisering av dokumentet vil hjelpe hvis det i fremtiden er problemer knyttet til motviljen til administrasjonsselskapet for å bytte nødbatterier på bekostning av overhalingsbudsjettet. Men leietakere må forsvare rettighetene sine, siden de betalte for utskifting av gamle radiatorer gjennom månedlige innbetalinger for bolig, vedlikehold og overhaling av husets felleseie.

Hovedtrekkene i prosessen

Under drift slites batteriene. For bedre drift av varmesystemet, må de byttes ut. Men radiatorer er som vanlig huseiendom, på hvis bekostning å bytte leilighet i lokalene.

Forvaltningsselskapet anser kanskje ikke slikt arbeid som nødvendig, og ifølge loven er mulighetene for egenreparasjon av felleseiendom begrenset. Hvordan endrer du oppvarmingen i dette tilfellet?

Nå lanserer leilighetseierne omfattende arbeid med tilrettelegging av hjemmene sine, endrer utformingen, plasseringen av rørleggerarbeidet, varmesystemet i rommet.

Installasjon av nye radiatorer uten samtykke fra resten av beboerne i en fleretasjes bygning betraktes som vilkårlighet. Krenkeren kan til og med holdes ansvarlig, spesielt hvis oppvarmingsoperasjonen forstyrres, har kvaliteten redusert.

Ved rør- eller batterilekkasje utføres endringen av forvaltningsselskapet uten feil. Også, på bekostning av Storbritannia, blir varmesystemet modernisert hvis levetiden er utløpt.

• Varmesystemet er en felleseie, hvis reparasjon og vedlikehold skal utføres av et serviceselskap.
• Hvis du ønsker å skifte ut batteriene selv, bør du søke til Storbritannia og bestille for mestrene sine.
• Du bør være forberedt på at verktøyet vil nekte å bytte batterier gratis hvis det er installert lukkekraner i varmesystemet foran rørene som kommer inn i leiligheten.
• Alle klager til forvaltningsselskapet må registreres, dette kan være nyttig hvis det er behov for søksmål.

Behovet for å bytte ut varmebatterier før eller senere oppstår før hver eier av en leilighet eller et privat hus. I bygårder er den vanligste "sykdommen" til gamle radiatorer forkalkning av deres indre overflater, som for det første reduserer varmeoverføringen betydelig, og for det andre reduseres klaring av rør som kjølevæsken strømmer gjennom. Alt dette fører til en nedgang i effektiviteten til oppvarmingssystemet og en økning i kostnadene for oppvarming av huset.

Den eneste måten å avhjelpe situasjonen på er å installere nye batterier og rør som gir kjølevæsken til dem.For et privat hus er motivet ofte foreldelse av radiatorer, ønsket om å forbedre utseendet og varmeoverføringskoeffisienten.

Forpliktelser fra eieren og den administrerende organisasjonen

Myndigheten til å vedlikeholde og reparere alt utstyr som ligger i en bygård har både eieren av boarealet og forvaltningsselskapet som bygningen tilhører. Alt avhenger av installasjonsstedet for elementene og enhetene som er nødvendige for at bygningen og leilighetene i den skal fungere optimalt, samt om utstyret er felles eller personlig eiendom.

Ansvaret til den administrerende organisasjonen

Serviceorganisasjonen er forpliktet til å skifte ut utstyr relatert til felleseiendom gratis, siden leietakerne yter et månedlig bidrag for å reparere og vedlikeholde det i god stand. I henhold til normene fastsatt av MDK (Metodeguide for vedlikehold og reparasjon av boligmassen) inneholder listen over arbeider som inngår i leien:

• vedlikehold av ulike felleseiendommer i riktig rekkefølge;
• vedlikehold av kommunikasjonssystemer;
• nødarbeid;
• Vedlikehold.

Med andre ord må alle kommunikasjonselementer som brukes for å sikre optimal levetid for beboerne i hele huset, repareres på bekostning av administrasjonskontoret. Dessuten kan noen av dem være plassert i leiligheten.

På bekostning av driftsorganisasjonen repareres og erstattes følgende utstyr:

• gassforsyningsrør til tilførselen til komfyren eller varmeenhetene;
• vannforsyningsstigerør før du kobler til rørene inne i leiligheten;
• oppvarming av stigerør til krysset med utløpsrørene;
• avløpssystem opp til forbindelse med rør i leiligheten;
• ventilasjonssystem;
• strømforsyningssystem.

Faktisk betaler eieren av en privatisert leilighet på forhånd for reparasjon og vedlikehold av alle livsstøttesystemer i huset på forhånd, og betaler det angitte beløpet som er foreskrevet i den månedlige kvitteringen. Av denne grunn har arbeidstakere ingen rett til å kreve ekstra midler til utskifting av utstyr som ikke er i ordre.

Forpliktelser fra eieren av en privatisert leilighet

Eieren av den privatiserte eiendommen er forpliktet til å utføre arbeid for å eliminere funksjonsfeil i enheter og utstyr som ligger innenfor grensene for eiendommen hans. Samtidig er det en rekke nyanser for på bekostning av utstyret som skal byttes ut. Alt avhenger av om enheten er en del av felleseiendommen eller bare brukes av beboerne i leiligheten.

Personlig eiendom, hvis feilsøking ligger på eiendommens eier, inkluderer:

• gass ​​og elektriske ovner;
• spesielt oppvarmingssystem, batterier og rør som fører til dem;
• elektrisk utstyr som innendørs kabel;
• VVS-utstyr;
• tellere.

I tilfelle feil i utstyret knyttet til felleshuset, er eieren av den privatiserte leiligheten forpliktet til å rapportere bruddene til forvaltningsselskapet i tide for å eliminere dem så snart som mulig. I en annen situasjon kan et eller annet livsstøttesystem mislykkes, noe som vil påvirke alle beboere i en bygård negativt og forårsake mye problemer for en bestemt eier. I slike tilfeller må eieren av feil utstyr ofte betale for skaden som andre innbyggere har forårsaket som følge av egen uaktsomhet i livsstøttesystemer.

Alternativer for tilkobling av varmesystem

Tilførselsrøret, bypass, er koblet til det øvre grenrøret, og utløpsrøret - til det nedre. Denne tilkoblingsmetoden brukes for å installere batterier i en leilighet med et-rør varmesystem.

Hovedinntaksrøret er installert på toppen av den ene siden av batteriet, og utløpsrøret er installert på bunnen, på den andre siden av radiatorene. Denne metoden brukes i vårt firma for å installere radiatorer i leiligheter med ett-rør varmesystem. Fordelen med metoden for installasjon av varmesystemer er at batteriet gir ut maksimal varmeoverføring.

Denne metoden brukes til å installere radiatorer i en leilighet med et-rør varmesystem. Fordelen med denne metoden er at du kan skjule rørene under sokkelen eller skjule dem i et gulv under gulvet.

I to-rørssystemer er det to separate rørledninger (tilførsel og retur), tilførselsrøret er koblet til det øvre grenrøret og returrøret er koblet til det nedre. Denne metoden brukes til å installere radiatorer i leiligheter med et to-rørs varmesystem.

Det ledende røret må være koblet til det øvre radiatorrøret, og returrøret til det nedre, på den andre siden. Denne metoden brukes til å installere radiatorer i en leilighet med et to-rørs varmesystem. Fordelen med denne metoden er maksimal varmeoverføring av kjølevæsken.

Tilførselsrøret legges fra bunnen av returrøret. Kjølevæsken beveger seg langs stigerøret fra bunn til topp. Luften fra systemet kommer ut gjennom Mayevsky-kranene. Et slikt system for tilkobling av radiatorer er egnet for oppvarming av lave bygninger, private hus.

* Levering av batterier utføres gratis i tilfelle du kjøper og installerer et batteri i vårt firma.

DETALJER: Nye fordeler for pensjonister i 2020

MKD-varmesystemet er en ingeniørkommunikasjon, hvis installasjon utføres i strengt samsvar med det utviklede prosjektet. Rørdiameteren, antall seksjoner av enheten, tykkelsen på isolasjonen - alt velges ved beregning og det opprettes et balansert system som er i stand til å varme opp en boligbygning jevnt, uavhengig av antall etasjer og plasseringen av leiligheten.

Oppvarmingsradiatorer er koblet til et felles sentralisert system og er i følge det tekniske passet for huset en integrert del av huset. Dette er nedfelt i dekretet fra Den russiske føderasjonens regjering nr. 491. All intern kommunikasjon er i balansen til den operative organisasjonen, uavhengig av eierform og tilhørighet.

Intervensjon i arbeidet med støttesystemer, uten riktig koordinering, er full av administrative sanksjoner. I praksis er det tilfeller av restaurering av en forstyrret CSO på bekostning av den skyldige med en tilleggsbetaling for omberegninger som oppstår fra underoppheting av andre rom etter uautorisert forstyrrelse av systemets integritet.

For å unngå problemer med CM, er det nødvendig å ha overbevisende bevis på at installasjonen av enheten er riktig, som kan fungere som ekspertuttalelser fra en lisensiert designorganisasjon.

Utskifting av varmesystemet i en leilighet krever godkjenning fra forsyningsselskapet. Det er nødvendig å få tillatelse ved å kontakte administrasjonen til driftsorganisasjonen som betjener huset.

Selv i designfasen av en bygård beregnes varmesystemet - antall og kraften til varmeenheter, deres plassering, volum og temperatur på kjølevæsken etc. bestemmes. Bytte av radiatorene med modeller med forskjellige ytelsesegenskaper kan føre til en forverring av driften av varmesystemet i huset. Hvis de uautoriserte utskiftede varmebatteriene ikke samsvarer med de beregnede parametrene, provoserer dette en nødssituasjon.

Ta ut batteriet fra brakettene

Hvis du planlegger å skifte radiatorene i leiligheten alene - for egen regning, kreves det en rekke dokumenter for behandling:

• Søknad med vedlagt teknisk pass for leiligheten.
• Et dokument som bekrefter eierskapet av leiligheten.
• Undersøkelsesgodkjent termisk beregning for nye varmeenheter.
• Sertifikater for samsvar for alle komponenter (radiatorer, beslag, rør, beslag osv.).

En undersøkelse av termisk beregning er nødvendig hvis det er planlagt å:

• bytte opp varmebatterier ved å installere enheter av en annen type, med forskjellige tekniske egenskaper;
• øke kraften til den eksisterende radiatoren ved å legge til lenker;
• flytte varmeenheten til en annen del av rommet.

Eksperten må sjekke om moderniseringen av varmesystemet bryter med den termiske balansen i huset. Undersøkelsen er en betalt tjeneste og utføres på bekostning av eieren av leiligheten.

Det kan ta opptil 2 måneder fra datoen for innlevering av dokumenter til forvaltningsorganisasjonen til utstedelse av tillatelse. Etter å ha fått tillatelse er det nødvendig å utstede en applikasjon for å koble fra stigerøret og tømme kjølevæsken fra den tilsvarende delen av systemet.

Etter å ha byttet ut varmebatteriene i leiligheten, blir det sendt inn en søknad om teknisk ekspertise - spesialister og representanter for forvaltningsselskapet kontrollerer riktig installasjon og samsvar med varmeenhetene med de som var godkjent for installasjon.

Praktisk tid for arbeid

Tidsintervallet når det er bedre å bytte radiatorer, er perioden mellom slutten av en oppvarmingsperiode og begynnelsen av en annen. I intervallet mellom oppvarming kan det utføres hydrauliske tester av systemet. Det er viktig å sjekke med administrasjonsselskapet på forhånd om tidspunktet for testene, slik at du kan planlegge å bytte batterier på andre dager.

Det er bedre å bytte radiatorer om sommeren.
På grunn av en nødsituasjon kan det være nødvendig å raskt skifte varmeenheter. For en privatisert leilighet er nødutskifting av radiatorer en betalt tjeneste, siden eieren av leiligheten må overvåke ytelsen og umiddelbart varsle driftsselskapet om lekkasjer eller fysisk slitasje på gamle batterier som har tjent livet deres.

Beregning av nødvendig antall seksjoner i oppvarmingsbatterier og kostnadene ved installasjonsarbeid via telefon

74957737054

Når er det bedre å bytte radiatorer?

Selv fagpersoner kan ikke komme til enighet om når det er mest praktisk å bytte ut varmebatterier - i løpet av oppvarmingssesongen eller etter slutten. På den ene siden er sommerreparasjoner mer praktisk, siden du på dette tidspunktet ikke trenger å kontakte verktøyene for å slå av vannforsyningen til systemet. Alt arbeid kan gjøres uten hastverk, uten å skape ubehag for naboer ved å slå av varmen.

Men på den annen side kan installering av batterier gjøres uforsiktig, og til og med en liten lekkasje skaper store problemer hvis den ikke oppdages i tide. I løpet av fyringssesongen kan installatører umiddelbart kontrollere påliteligheten og tettheten til alle tilkoblinger etter å ha koblet batteriene til husets varmesystem.

Reparasjonen av det kommunale varmesystemet, utskifting av elementene i bygningen håndteres av administrasjonsselskapet som betjener bygården.

Hun må overvåke tilstanden til stigerørene i bygården, varmerørene og utføre reparasjonsarbeid om nødvendig.

Batteribytte er gratis. Hvis det er stengeventiler foran leiligheten, betaler eieren vanligvis for utskifting av radiatorer.

Hvis stigerørene blir reparert av straffeloven ubetinget, nekter straffeloven ofte å bytte utstyr i leiligheten gratis.

Hvis forvaltningsselskapet ignorerer forbrukere og ikke driver direkte virksomhet, vil en skriftlig anke bli grunnlaget for å gå til retten.

Dårlig varm

Arbeid med jevne mellomrom

Strømme

Ikke pass inn i interiøret

Løsningen på alle de beskrevne problemene er gitt ved installasjon av radiatorer. Den produseres i samsvar med normene for tekniske krav, typen og effekten til oppvarmingsbatteriene (radiatorene) er valgt som tilsvarer oppgaven.Vi utfører reparasjon av varmesystemer av høy kvalitet i tilfelle lekkasjer.

Modellene som presenteres på markedet er attraktive med en behersket, elegant design som harmonisk passer inn i hjemmets indre. Det skal bemerkes deres kompakthet, som bare sparer under installasjonsarbeid i små rom. Takket være de gjennomtenkte egenskapene vil radiatorenheten uavbrutt varme opp hjemmet ditt i sterk frost.

- ledende innen installasjonsbransjen: vi har byttet ut varmebatterier i leiligheter i mer enn 10 år. Roter gamle enheter med oss ​​for moderne italiensk-produserte bimetall-radiatorer. Én samtale om gangen, vil våre spesialister kontakte deg raskt.

I tillegg til installasjon av oppvarmingsbatterier, tilbyr vi våre kunder flere typer tjenester: bytte en oppvarmet håndklestang, bytte ut stigerør eller veggspalte. Vi bruker bare moderne materialer, vi jobber i alle bosetninger i regionen.

Sparer fra 30 til 60% på romoppvarming

DETALJER: Hvordan lage en leieavtale for leiligheter riktig? prøve leieavtale

Lakonisk og estetisk design

Høy varmespredning

Korrosjonsbestandig, holdbar

Før du bytter ut varmeren med en ny, må du bestemme arbeidsmengden. Hvis batteriet er koblet til horisontale rør som kommer ut av veggen, skiftes bare selve varmeenheten. I andre tilfeller anbefales det å bytte stigerøret for ikke å kutte metallrør.

For å erstatte stigerøret, må du forhandle med naboene over og under gulvet - i dette tilfellet er rørledningen koblet til deres varmeenheter. Hvis naboene ikke vil starte reparasjoner, gjenstår det å velge ett av tre alternativer:

• kutte stigerøret ovenfra og under, kutte den eksterne tråden og montere en ny rørledning fra moderne materialer;
• kutte tilførselsrørene ved siden av den gamle radiatoren og koble den nye varmeenheten til den gamle rørledningen;
• kutt tilførselsrørene ved svingen og koble nye tilførselsrør med bypass til de vertikale delene av stigerøret.

Utskifting av radiatorer med sveising
Stålrør krever gassveiset installasjon, som det er nødvendig å involvere fagfolk med riktig utstyr. Når du installerer et varmebatteri alene, er det mer praktisk å bruke metallplastrør (en forutsetning er pressbeslag, ikke gjengede forbindelser), tømmerhytter i galvanisert stål med montering på gummiskrap, bølgepapp eller vanlige rustfritt stålrør.

Før du bytter batterier i leiligheten, er det viktig å sørge for at de ansatte i administrasjonsselskapet kuttet av kjølevæsketilførselen og tømte stigerøret. En leietaker som skifter radiatorer, bør ha en praktisk beholder klar til å tømme resten av vannet fra radiatoren under demontering.

Hvis det tas en beslutning om å erstatte radiatoren sammen med stigerøret eller bare med tilførselsrørene, blir rørledningen ganske enkelt kuttet på de valgte stedene. I tilfelle når et nytt batteri er montert i stedet for det gamle, fjernes varmeenheten i henhold til følgende skjema:

• vri motmutteren på stasjonen til den stopper (det er hun som fikser batteriet), operasjonen utføres på øvre og nedre foring;
• bestem skjærepunktene på rørene på foringen, mens du etterlater minst en centimeter tråd;
• merkene er laget med et nivå - kuttet må være loddrett og jevnt, ellers vil det være vanskelig å installere et nytt batteri;
• kutt rør langs merkene og fjern det utskiftbare batteriet fra veggbrakettene;
• fjern brakettene;
• kantene på de gjengede rørene trimmes om nødvendig ved å vri på låsemutteren, og kantene fjernes.

Fjerne det gamle batteribatteriet
På scenen med å forberede moderniseringen av varmesystemet i en leilighet med egne hender, bør du utvikle et tilkoblingsskjema, bestemme lengden og diameteren på alle seksjoner av rørledningen, antall og type komponenter.Listen over materialer som skal brukes, må være godkjent av teknikeren til utskifting av batterier.

Arbeidet med å installere en ny radiator begynner etter at varmen er lokalisert:

• gapet mellom gulvet og den nedre kanten av radiatoren er minst 10-15 cm;
• avstanden fra den øvre kanten av batteriet til vinduskarmen er fra 15 cm;
• et gap på 3-4 cm er igjen mellom veggen og kroppen til varmeenheten (justerbar ved montering av braketter).

Rør, ventiler, beslag for batteriinstallasjon
Hvis stigerøret til oppvarmingssystemet er demontert, blir det først og fremst kuttet en utvendig tråd på de utstikkende delene av de gamle rørene for å feste stål- eller metallplastrør ved hjelp av passende beslag. En bypass-jumper er installert mellom tilførsels- og returrørene ved hjelp av tees. Etter bypass er det montert en kuleventil med en amerikansk ventil på hvert av de horisontale rørene.

Gjengede skjøter er forseglet med en linstreng med silikonforsegling (eller oljemaling). Denne typen tetning er tillatt for tilkobling av støpejernsradiatorer, i motsetning til FUM-tape eller tråd, blir tetningen ikke presset ut eller revet. Ikke-tørkende tetningsmidler blir ofte presset ut, og herdene tørker ut, og det er derfor batteriet lekker.

For å koble varmeenheten til systemet selv, må du følge en viss arbeidsteknologi:

• Monter radiatoren. Det nedre ubrukt hullet lukkes med en standard plugg, en Mayevsky-kran er montert på det øvre grenrøret (avløperen vil bidra til å fjerne luftslussen når du fyller en ny varmeanordning).
• På inntakshullene til radiatoren er det montert fotmuttere med høyre og venstre gjenger ved bruk av paronittetninger for tetning (gummi under påvirkning av høye temperaturer kan tørke ut og sprekke).
• Radiatoren er installert på et stativ i passende høyde slik at adaptermutrene kan kobles til de amerikanske kuleventilene.
• Etter å ha prøvd på veggen, blir det laget en markering for montering av braketter, hull bores og alle fire festene er montert. For å sikre at batteriet er riktig festet, må du kontrollere nivået på brakettene - det må være vannrett.
• Radiatoren er koblet til tilførselsrørene (det er viktig å tette alle tilkoblinger riktig) og hengt på brakettene.

På slutten av arbeidet fyller representanter for ledelsesorganisasjonen systemet med et kjølevæske - på dette stadiet blir tettheten av leddene og selve oppvarmingsenheten sjekket. Bruk Mayevsky-kranen og luft luft fra batteriet når du fyller systemet. For dette dreies et spesialelement med en spesiell nøkkel eller skrutrekker. Når det drypper vann ut av hullet, lukkes kranen.