É possível recusar o aquecimento em um prédio de apartamentos?

O que a legislação testemunha

Por todas as regras, a possibilidade de mudar para aquecimento individual em um prédio alto não é proibida.

Mas, para não haver reclamações contra o inquilino que recusou o aquecimento central, é necessário resolver uma série de questões jurídicas:

1. O proprietário do apartamento precisa redigir uma declaração por escrito sobre a próxima reforma do sistema de aquecimento;
2. Prepare um certificado de registro de uma habitação (apartamento). É a opção que o proprietário recebe após a compra. Uma vez que é nele que eles irão julgar a possibilidade de mudar para aquecimento autônomo;
3. Certifique-se de ter um certificado de propriedade;
4. Prepare um projeto para reorganização;
5. Obtenha consentimento por escrito de ambos os adultos que moram com o proprietário e todos os vizinhos na entrada para a possibilidade de reconstruir o aquecimento;
6. Obtenha a autorização para a saída do aquecimento centralizado do apartamento da organização responsável pela preservação dos monumentos arquitetônicos. Se uma recusa for emitida por esta organização, não faz sentido recorrer a outras instituições;
7. Nos casos em que o proprietário de uma casa em prédio de apartamentos vai ligar aquecimento individual a gás, também será necessária uma licença do serviço de gás;
8. Além disso, toda a lista de documentos listados acima com todas as aprovações precisará ser transferida para o corpo de bombeiros. Eles devem estudá-lo completamente e também dar seu consentimento.

Somente após a obtenção de licenças de todas as instâncias, podemos falar sobre a rejeição do aquecimento centralizado em um prédio de apartamentos.

O que a lei diz

A lei não proíbe os residentes de prédios de apartamentos de recusar serviços de aquecimento central. No entanto, as questões legais devem ser resolvidas antes de executar o desligamento do sistema. A principal nuance enfrentada pelos proprietários de apartamentos que desejam utilizar sistemas autônomos modernos são as características da melhoria do edifício.

Em termos simples, o sistema de aquecimento central de um prédio de apartamentos é uma rede única que possui risers, tubagens, acessórios e medidores de calor comuns. Como resultado, desconectar um apartamento de tal rede causa um mau funcionamento do sistema como um todo. Para desativar uma unidade, é necessária uma reorganização radical e reconstrução de toda a rede.

Os elementos do sistema de aquecimento central do edifício são propriedade sua, sendo a sua composição determinada pelos proprietários, sociedades gestoras, etc. A questão da possibilidade de abandono do aquecimento central deverá ser decidida em assembleia geral de residentes caso o imóvel seja determinado como pertencente à casa. Este requisito está previsto no Código de Habitação da Federação Russa. De acordo com o art. 36, a desconexão de um apartamento das comunicações comuns leva a uma redução na propriedade comum do edifício. Isso requer uma reconstrução séria, de modo que o problema não pode ser resolvido individualmente.

Sem autorização, ou seja, sem a obtenção de licenças, é impossível se desconectar das redes de engenharia em geral. A desmontagem dos elementos de aquecimento e a desconexão de um apartamento separado do circuito de água devem ser realizadas por especialistas com base na decisão tomada.

Por que é necessário concordar com um novo projeto do sistema de aquecimento?

Nenhuma organização dará permissão para mudar para aquecimento individual sem seu projeto.Não será possível fazer um projeto de forma independente e sem formação em engenharia. É melhor entrar em contato com uma instituição especializada para obter ajuda.

O projeto deve atender aos seguintes requisitos:

• Mostrar o papel de uma determinada área (apartamento) no sistema de aquecimento geral da casa (ao mudar para um individual);
• Possibilidade de equipar um apartamento com caldeira de aquecimento em termos de segurança contra incêndios;
• Cálculos para os elementos residuais do aquecimento central (espreguiçadeiras e risers), pelos quais terá de pagar na ordem geral, apesar da transição;
• Cálculos de natureza termo-hidráulica.

Somente se todos os cálculos acima se enquadrarem nas normas permitidas, você poderá fornecer o projeto concluído para o procedimento de aprovação. Se, de acordo com as normas, o documento elaborado não corresponder, o indivíduo será recusado.

É possível desativar o aquecimento urbano?

O principal problema se pretende eliminar o aquecimento central é a necessidade de reconstruir toda a estrutura de aquecimento da casa.

A rede de aquecimento central da casa tem dispositivos de comunicação e medição comuns. Desconectando um apartamento da rede geral, você pode interromper todo o circuito.

Os elementos que constituem o aquecimento centralizado do edifício são propriedade comum. Só é possível desligar uma divisão do sistema de aquecimento central mediante a obtenção de licenças, que devem ser fornecidas no local de pedido.

A desmontagem do sistema é realizada pelos funcionários da empresa. Se você mesmo cortar as baterias, poderá ter um resultado desagradável, pois elas forçarão a reconexão do radiador e uma multa será aplicada.

É possível recusar aquecimento central a residentes de todo o edifício?

Hoje em dia, está longe de ser incomum quando os residentes em um prédio de apartamentos desejam desligar o aquecimento centralizado. Claro, é mais fácil para as organizações de nível superior se reunirem quando esta é a opinião da maioria, e não de um indivíduo.

Mas você ainda precisa saber sobre as armadilhas que pode enfrentar. Caso contrário, a recusa da oportunidade de mudar para aquecimento em modo autônomo é fornecida a todos os que se candidatam.

1. É necessário realizar uma reunião não programada de todos os proprietários de um prédio de apartamentos e resolver a questão votando sobre a possibilidade de todos abandonarem o aquecimento central. A decisão deve ser necessariamente registrada;
2. O passo seguinte deverá consistir na elaboração de um requerimento com pedido de desactivação do aquecimento central de um edifício de apartamentos, assinado por todos os condóminos;
3. A ata com a decisão da reunião e o requerimento são encaminhadas ao órgão autônomo local, sob o qual foi criada uma comissão para deliberar sobre o assunto. Ela tem o direito de recusar os proprietários de instalações residenciais se a introdução de um modo autônomo causar um mau funcionamento no trabalho do fornecimento de calor do microdistrito. E nos casos em que o trabalho da rede elétrica e do gás não preveja o aumento da carga;
4. Se a decisão for positiva, a comissão deve entregar ao representante responsável uma lista de instituições, cujas condições técnicas devem ser observadas na elaboração do projeto;
5. Convém que as especificações resultantes sejam transferidas para a organização de redação;
6. O projeto concluído deve ser aprovado por cada instituição a partir da seguinte lista:

• uma empresa de energia;
• rede de aquecimento;
• gorgas;
• organização habitacional;
• o departamento de arquitetura.

1. Após a aprovação do projeto, este deve ser transferido para uma entidade licenciada que será responsável pela execução da obra;
2. Após a conclusão do trabalho de redesenvolvimento, eles devem ser aceitos por todas as organizações listadas acima.

Só através de esforços conjuntos após a realização deste enorme trabalho de requalificação do sistema de aquecimento, será possível poupar o seu orçamento de uma forma real e, o mais importante, legal.

Pacote de documentos

Código de Habitação da Federação Russa
Arte. 26 do Código de Habitação afirma que qualquer proprietário de um apartamento em um prédio de apartamentos tem o direito de se desconectar dos serviços centrais. Para tal, deverá ser apresentada uma série de documentos aos órgãos de coordenação:

• Demonstração. Você pode escrever em qualquer formato.
• Passaporte técnico do apartamento desconectado.
• Documentos de título de habitação.
• Consentimento por escrito de todos os residentes adultos que moram no apartamento.
• Conclusão sobre a possibilidade de reequipamento.

Este pacote de documentos é necessário para anexar um projeto de reorganização, que deve ser desenvolvido por especialistas e também acordado com as autoridades competentes.

Projeto

O projeto de redesenvolvimento é uma documentação técnica séria. É impossível redigir tal documento sozinho. Isso exigirá um apelo obrigatório a especialistas. A base para o desenvolvimento de um projeto de reorganização são os cálculos que mostram o efeito dos elementos do sistema de aquecimento localizados no apartamento desconectado sobre o funcionamento das comunicações como um todo.

Além disso, são realizados os seguintes:

• Cálculos hidráulicos térmicos.
• Cálculo do aquecimento residual de risers e espreguiçadeiras.

Caso os cálculos apontem para a possibilidade técnica de paralisação, o projeto pode ser submetido à aprovação. Mas se as alterações feitas nas comunicações da casa puderem ter um impacto negativo no nível do regime térmico de outros apartamentos, muito provavelmente o projeto não será aprovado.

Você deveria saber!

Ao planejar desligar o aquecimento centralizado em um prédio de apartamentos, você deve sempre se lembrar dos seguintes pontos:

1. Discuta esta oportunidade com seus vizinhos. Se houver apoiadores que desejam fazer a mesma reconstrução em seus próprios apartamentos, será muito mais fácil resolver os problemas;
2. Colete todos os documentos necessários;
3. Se para obter a autorização tiver de pagar a reconstrução da conduta de aquecimento, pense se a pele vale a pena;
4. Obtenha uma autorização de trabalho;
5. Adquira todo o equipamento necessário;
6. Contate uma organização especial para obter ajuda na execução do trabalho;
7. Observe que, de acordo com as alterações adotadas em 2011, a transição para o aquecimento individual para um apartamento em particular tornou-se quase impossível. Mesmo quando recorrem aos tribunais, nem todos os casos são ganhos pelos proprietários de apartamentos. Portanto, é melhor desligar o aquecimento centralizado a pedido de toda a entrada ou prédio;
8. Lembre-se que, em caso de desligamento não autorizado do aquecimento centralizado, o indivíduo está sujeito à penalidade prevista em lei. Além disso, todos os custos incorridos com a renovação do aquecimento urbano são também suportados pela pessoa singular que causou o dano;
9. Qualquer decisão tomada deve ser boa não apenas para uma pessoa, mas também para aqueles ao seu redor.

Assim, resumindo tudo o que precede, é seguro dizer que é bem possível que os residentes de um edifício de apartamentos recusem o aquecimento central, mas apenas este processo deve prosseguir sem violar a lei.

Como recusar legalmente?

A recusa dos serviços de uma organização de fornecimento de calor pressupõe uma grande quantidade de trabalho preliminar:

• obter o consentimento dos vizinhos;
• obter uma opinião positiva da organização de serviço;
• solicitar um projeto de reforma;
• concordar com o gás (se necessário) e serviço de bombeiros;
• aguardar uma resposta favorável da comissão de conversão.

Esperar por um pacote de documentos totalmente preenchido pode levar vários meses, sem contar os custos financeiros.

É impossível abrir mão do aquecimento central devido à longa permanência das pessoas no apartamento e para efeitos de recálculo, visto que o aquecimento é um serviço comunitário que não se desliga mesmo em caso de atraso. Você também terá que pagar pelo fornecimento de calor de entradas e porões conforme necessidades gerais de construção (cláusulas 86 e cláusula 88 das Regras sobre o Decreto do Governo da Federação Russa de 05/06/2011 No. 354).

O que deve ser feito para parar de pagar, desistindo do aquecimento?

Quando a licença for recebida e os trabalhos de reinstalação do sistema de fornecimento de calor estiverem concluídos, e os recibos de pagamento pelo serviço continuarem a chegar, o seguinte pacote de documentos deve ser apresentado à rede de aquecimento para remover o proprietário do registro:

1. Fotocópia retirada dos originais da documentação do projeto de reestruturação do sistema de aquecimento.
2. Forneça uma fotocópia do certificado de aceitação do sistema de fornecimento de calor.

Pode ser necessária documentação adicional, pois as listagens às vezes variam de região para região.

Resolvendo o problema de acordo com a lei

Está a pagar o aquecimento e está frio em casa? Uma alternativa são medidores de calor.

A legislação da Federação Russa não proíbe a recusa dos proprietários de apartamentos (residentes de habitações públicas e inquilinos, é claro, não têm o direito de tomar tais decisões) de aquecimento centralizado. No entanto, o desejo de usar um sistema de aquecimento autônomo pode ser dificultado pelos recursos de reforma da casa. Por exemplo, se a desconexão de um consumidor exigir um reequipamento completo de toda a rede interna e afetar outros residentes.

Para fazer tudo de acordo com a lei, antes de desistir do aquecimento de um apartamento, você deve obter licenças de:

• proprietários de habitação (sociedade gestora ou cooperativa habitacional), caso os elementos do sistema de aquecimento façam parte do bem comum. A desmontagem das tubulações do sistema sem essa permissão é considerada uma redução não autorizada da propriedade residencial e, por lei, é permitida apenas durante uma grande reforma do edifício;
• órgãos do governo local, que são obrigados a apresentar um projeto de reestruturação do sistema e um pacote de documentos relevantes.

Uma das melhores opções é um piso radiante elétrico na varanda. O mais barato é o infravermelho.

Mesmo sob a União Soviética, eles tiveram a ideia de fazer paredes de água quente. De acordo com as avaliações, isso é muito conveniente.

É praticamente impossível obter tais licenças para inquilinos de apenas um apartamento - em primeiro lugar, por causa da Lei Federal nº 190 sobre o fornecimento de calor. É muito mais fácil fazer isso ao decidir como recusar o aquecimento nos apartamentos, em toda a casa ou pelo menos na entrada. Neste caso, o circuito geral de água do edifício ou um dos risers é reconstruído, e os proprietários podem instalar aquecimento autônomo. No entanto, pelo facto de o projecto atingir todos os apartamentos, só poderá ser implementado mediante a obtenção do consentimento de todos os residentes na reunião interna e preparação da documentação do projecto.

Qual é o próximo

Qual equipamento é melhor preferir se vai instalar aquecimento autônomo com as próprias mãos?

Caldeira

A escolha ideal em termos de eficiência e facilidade de uso é uma caldeira de condensação com um termoacumulador.

Por que exatamente ele?

• O circuito de condensação é mais econômico: aumenta a eficiência da caldeira em 9-11% em comparação com as caldeiras a gás clássicas.
• O termoacumulador garante uma temperatura estável da água quente. Qualquer pessoa que já tenha usado um aquecedor de água a gás com fluxo contínuo entenderá o significado da recomendação: uma tentativa de tomar um banho resulta em uma luta contínua com o misturador.

Caldeira de condensação com caldeira incorporada.

Uma caldeira moderna típica é equipada com pelo menos um grupo de segurança - um respiradouro, um manômetro e uma válvula de segurança.Às vezes, seu design também inclui um tanque de expansão; em outros casos, um tanque de membrana com capacidade de 10% da capacidade total do circuito é montado em qualquer ponto do sistema autônomo.

Tubos

A solução mais prática é o polipropileno reforçado com alumínio. O reforço não aumenta tanto a resistência dos tubos (já é redundante para um circuito autônomo), mas reduz a expansão térmica.

Baterias

Nossa escolha são os radiadores seccionais de alumínio. Eles combinam baixo custo com uma aparência decente e excelente dissipação de calor (cerca de 200 watts por seção). Cada radiador é equipado com uma válvula na entrada, um afogador ou cabeçote térmico na saída e uma saída de ar em um dos plugues superiores.

A foto mostra o radiador instalado.