A tarifa é fraudulenta: como concessionárias “esquentam” nas contas de aquecimento

O aquecimento é usado apenas durante a estação fria, e é quando as contas desse utilitário são maiores.

Normalmente, as taxas por esses serviços são exageradas e, para evitar isso, devem ser instalados medidores de calor em casa, que irão monitorar o volume de serviços recebidos.

Isso vai economizar nas contas de luz, mas ao mesmo tempo você precisa saber quais tipos de medidores e suas características existem, por que eles deveriam ser instalados e quanto custará para o dono da casa.

Quais são os tipos de dispositivos

Cada medidor de calor é um conjunto de dispositivos, que inclui sensores, unidades responsáveis ​​pela contabilização do calor consumido, e todos os tipos de conversores que trabalham com indicadores de pressão, vazão e resistência do portador de calor.

O conjunto completo do medidor é definido pelo fabricante e variam conforme o modelo. Os mais comuns são dispositivos ultrassônicos e mecânicos, enquanto vórtices e dispositivos eletromagnéticos são praticamente impopulares devido à sua complexidade e alto custo.

Existem também calculadoras e distribuidores de calor que não precisam ser construídos em um circuito de calor, tais dispositivos podem ser usados ​​para absolutamente qualquer circuito.

Tipos de medidores de calor

Tipos de medidores de calor

Antes de instalar um aquecedor em um apartamento, você precisa escolher o modelo certo para ele. Atualmente, os fabricantes oferecem várias opções para esses medidores de calor. Eles diferem no princípio de fazer leituras, precisão e custo.

Dado o princípio geral de operação do medidor para aquecimento, todos eles consistem em três elementos separados:

• Unidade de medição de água quente;
• Dois sensores de temperatura;
• Unidade eletrônica para processar as informações recebidas dos dois primeiros dispositivos.

A diferença entre os modelos de medidores de aquecimento para bateria está no princípio de fazer a leitura de um medidor do volume de um refrigerante. O resto dos componentes apresentam pequenas discrepâncias entre os dados reais e calculados sobre a temperatura da água quente e resfriada.

A escolha de um medidor de calor para fornecimento de calor em um apartamento não é afetada pelo tamanho da unidade eletrônica. Pode ser colocado distante do local de instalação do hidrômetro.

Medidores de calor mecânicos

Contador mecânico

Estes são os dispositivos mais simples e acessíveis para completar medidores de aquecimento urbano. Eles trabalham com o princípio de converter o movimento de translação do refrigerante em movimento de rotação da unidade de medição de fluxo.

Dependendo do princípio de operação, os medidores de aquecimento mecânicos são divididos em vários tipos:

• Com impulsor;
• Turbina;
• Parafuso.

A principal desvantagem desses dispositivos é o alto erro em caso de mudanças bruscas na velocidade do movimento da água. Também deve ser levado em consideração que o elemento rotacional cria um caminho e uma pequena resistência hidráulica. A composição do refrigerante tem uma grande influência na qualidade do trabalho de um medidor individual de fornecimento de calor. Os modelos mecânicos não são adequados para água dura. Nesse caso, eles devem ser substituídos por análogos sem contato.

O custo médio dos modelos mecânicos (taquimétricos) varia de 4 a 9,5 mil rublos.

A maneira mais fácil de enganar um medidor de aquecimento mecânico. Para isso, basta instalar nele poderosos ímãs de neodímio. Mas, além de uma possível multa, essa "modernização" pode levar a uma rápida falha do aparelho.

Medidores de calor de vórtice

Contador de vórtice

A melhor opção para o medidor de aquecimento é fazer leituras de corrente sem afetar diretamente o fluxo do líquido refrigerante. Os modelos Vortex podem ser classificados como tais dispositivos.

Seu princípio de funcionamento é baseado na análise de anomalias de vórtices que surgem devido a um obstáculo artificial. Este design permite leituras de alta precisão do volume de água que passou pelo dispositivo. Também devem ser observadas as seguintes qualidades positivas de um medidor de calor de vórtice para radiadores de aquecimento:

• Presença opcional de seções retas. Esta condição deve ser atendida apenas para modelos mecânicos de dispositivos de medição;
• A composição da água não afetará o erro e também não afetará o estado do medidor;
• A presença de impurezas metálicas não afetará a precisão.

No entanto, deve-se levar em consideração as desvantagens deste dispositivo de medição. Isso inclui a influência dos bloqueios de ar no erro. Além disso, o alto custo dos dispositivos de medição de vórtice os torna impopulares para instalação em um sistema de medição de aquecimento em casas e apartamentos privados. Na maioria das vezes, eles são usados ​​em áreas industriais e comerciais. Ao contrário dos modelos mecânicos, a posição do medidor de vórtice não afeta o seu funcionamento.

Medidores de calor ultrassônicos

Medidor ultrassônico

O tipo mais impopular de medidores de calor. Eles funcionam com o princípio de variar o tempo de trânsito de um sinal de áudio através de um líquido. Isso, por sua vez, depende de sua velocidade.

A precisão da leitura é influenciada pelo design da unidade central. Pode ser dos seguintes tipos:

• Temporário;
• Frequência;
• Doppler;
• Correlação.

Uma nuance importante é a pureza do refrigerante. Deve estar livre de impurezas estranhas na forma de incrustações, ferrugem ou alto teor de metal. Caso contrário, a precisão da leitura do dispositivo se deteriorará significativamente. Portanto, os modelos ultrassônicos são utilizados principalmente em sistemas fechados, onde a contabilização do consumo de água é necessária para a organização do processo produtivo.

Mesmo a instalação de um bom sistema de filtragem não dará uma garantia completa de que não há impurezas estranhas nos refrigerantes. Portanto, é melhor evitar a instalação de medidores ultrassônicos em uma casa ou apartamento.

O que diz a legislação

Os medidores de calor e seu uso são regulamentados por leis, por exemplo, este é o ato normativo 261-FZ “Sobre economia de energia e aumento da eficiência energética e sobre alteração de certos atos legislativos da Federação Russa”.

Diz que os edifícios e outros objetos imobiliários que utilizam energia devem ter dispositivos de medição para esses recursos, incluindo medidores de energia térmica individuais.

E os proprietários desses dispositivos de medição devem garantir sua segurança, seu estado normal e, claro, trocá-los a tempo.

Existe também a Lei Federal 190-FZ “Sobre Fornecimento de Calor”, e seu artigo 4º estabelece que é simplesmente proibido comissionar fontes de calor e conectar novos consumidores sem a instalação de medidores.

Além disso, a obrigação de instalação cabe aos consumidores, que devem explorá-los por conta própria ou mediante acordo celebrado com empresas.

Se um prédio de apartamentos está sendo comissionado agora, os medidores devem ser instalados pelo desenvolvedor antes mesmo da permissão para legalizar a casa.

Fazendo leituras de um medidor de calor individual

Antes de fazer as leituras do medidor, você deve ler atentamente a documentação técnica, que contém informações sobre as características funcionais e as regras de manutenção do equipamento.

Como regra, os medidores fornecem a capacidade de ler dados visualmente usando o display LCD.

Os valores de consumo de energia e dados de temperatura resultantes não são usados ​​para faturamento com o provedor de serviços, mas para monitorar o consumo.

Diferentes modelos fornecem vários níveis de usuário, a transição entre os quais é feita pressionando um botão. Vários dados são exibidos no visor do contador ao mesmo tempo, portanto, você deve ter cuidado para não se enganar nas leituras do medidor de calor a fornecer.

Existem também dispositivos de medição de calor mais modernos combinados com uma ferramenta de automação. Com a ajuda deles, você pode ler automática ou remotamente as informações necessárias.

Armazenamento de leituras no arquivo

De acordo com a cláusula 37, a unidade de medição de energia térmica está equipada com uma variedade de dispositivos de medição, que estão incluídos em um arquivo indelével das principais características técnicas e coeficientes de sintonia.

As informações podem ser exibidas no balcão ou em um computador.

De acordo com este ato normativo (cláusula 34), todos os dispositivos de medição são equipados com protocolos padrão, interfaces para coleta remota de dados, e podem ser equipados com módulo horário, diário, mensal e anual para arquivamento de leituras:

• consumo de calor e tempo total de operação;
• tempo de atividade e tempo de inatividade;
• temperatura no tubo de calor.

Transmissão remota de leituras

As leituras do medidor de calor no apartamento podem ser transmitidas pela Internet. Essa possibilidade é fixada pelo disposto na citada Resolução nº 1.034. Para tanto, os dispositivos de medição devem ter a função de utilizar sistemas de telemetria e o respectivo software.

Se houver razão para duvidar da confiabilidade das leituras e do correto funcionamento do medidor de calor, o consumidor ou a organização de fornecimento de calor tem o direito de organizar uma inspeção. Se houver desacordo, é perfeitamente possível iniciar uma verificação extraordinária do medidor.

Restrições técnicas

Quase todas as casas da construção antiga têm fiação vertical de tubos de aquecimento, portanto, vários risers passam pelo apartamento ao mesmo tempo, e o medidor em cada um deles é um investimento não lucrativo.

Para tais sistemas, recomenda-se instalar distribuidores que medem a vazão do transportador de calor em função das temperaturas do ar ambiente e do radiador de aquecimento.

Um desses distribuidores custará em média mil rublos, mas os custos de instalação serão maiores - no nível de 2-6 mil rublos

Além disso, a empresa gestora não permitirá a instalação de contador individual se não houver contador comum para toda a casa, uma vez que para o procedimento de determinação do coeficiente é necessário ter informação sobre o consumo de calor de todo o edifício.

O resto dos critérios referem-se apenas aos benefícios no cálculo por dispositivos, pois existem algumas condições, por exemplo, o nível de isolamento térmico do apartamento, bem como o equipamento técnico da via rápida de entrada na casa.

O princípio de funcionamento do contador da bateria

Vamos dar uma olhada mais de perto em como funciona o medidor de aquecimento e quais fatores podem afetar seu funcionamento.

Um medidor de calor é instalado para determinar o volume do refrigerante no radiador, bem como para medir o nível de temperatura da água.

Se a fiação for horizontal na casa, a unidade é montada em um tubo horizontal. Além disso, um dispositivo por apartamento é o suficiente. Mas com tubulação vertical, um medidor separado terá que ser instalado para cada bateria.

Deve-se notar que o medidor de aquecimento do apartamento é bastante preciso. Mas há vários fatores que podem ter um forte impacto no dispositivo e causar alguns erros. Por exemplo:

1. A circulação do refrigerante é perturbada, há uma baixa taxa de fluxo.
2. Existe uma diferença térmica inferior a +30 graus.
3. A instalação do medidor é analfabeta. Por exemplo, os sensores de temperatura estão instalados incorretamente.
4. A qualidade do encanamento, a água é ruim. Por exemplo, a água é muito dura e contém várias impurezas como areia e ferrugem.

Que tipo de medidores de aquecimento existem?

Dependendo do método de instalação, o medidor para aquecimento pode ser geral e individual. No caso de uma versão geral, um metro é comprado para todo o edifício. Apesar de o balcão ser caro, será bastante acessível para o proprietário de cada apartamento. Afinal, o preço total será dividido entre todos os locatários. Apesar da disponibilidade de aquisição de uma unidade de medição de calor, a economia pode ser baixa devido ao fato de que alguns apartamentos podem ser mal isolados. Como resultado, todos terão que pagar a mais.

Portanto, muitas pessoas preferem instalar um medidor individual na bateria de aquecimento para pagar apenas o calor efetivamente recebido pelo apartamento. É verdade que tal dispositivo não é adequado para todas as divisões. Por exemplo, instalar um medidor em uma casa velha com um tipo de fiação vertical pode ser bastante problemático. Afinal, o dispositivo está instalado em um riser. E nessas casas existem vários deles. Instalar um medidor em cada riser é muito caro. Neste caso, distribuidores são usados.

Além disso, de acordo com o princípio de operação, todos os medidores de aquecimento para um apartamento podem ser classificados em:

• Ultra-sônico. Usado com mais frequência. Eles são considerados os mais precisos, duráveis ​​e confiáveis. O erro pode ser causado pela entrada de detritos no receptor de sinal, a formação de bolhas de ar.
• Mecânico. Adequado para operação em condições de circulação de fluido contaminado ou saturado com sais.
• Eletromagnético. Exato o suficiente. Eles se distinguem por um trabalho estável.
• Vórtice. O princípio de funcionamento é que os dados da força dos vórtices formados após a passagem do fluido circulante sejam comparados.

Características de instalação de um medidor de aquecimento

Deve-se notar que a instalação automática de medidores de aquecimento em um apartamento é inaceitável. Esse pode ser o motivo da recusa de registro e a conta pessoal não será reemitida. Também é importante lembrar que a unidade deve ser verificada a cada quatro anos.

Para instalar o dispositivo, você precisa seguir algumas etapas:

1. para obter uma permissão;
2. estudar as condições técnicas;
3. criar um projeto, deve ser acordado com a empresa fornecedora de calor;
4. instale a unidade.

Quanto custará para instalar um medidor de aquecimento?

Para quem quer gastar dinheiro com sabedoria, um medidor de calor é a melhor opção de investimento. Claro, o preço do aparelho é considerável. Mas se você considerar que a aquisição compensa rápido o suficiente, então o medidor não é tão caro. O preço geral da casa para o medidor de aquecimento é mais acessível do que para a unidade instalada individualmente para um apartamento.

O custo dos dispositivos depende do tipo e do fabricante. É preciso lembrar que além de comprar o aparelho em si, você terá que gastar dinheiro na sua instalação. Afinal, a instalação deve ser feita apenas por um profissional. Devo dizer que o preço dos medidores de aquecimento inclui, além do próprio equipamento, alguns componentes: válvulas de corte, válvula de controle, filtro. Em média, o custo é de 9.000 rublos. Se você adicionar os custos de instalação a isso, o valor pode subir para 20.000 rublos.

É muito lucrativo comprar medidores a granel: ao mesmo tempo, o preço de um medidor de aquecimento será ligeiramente mais baixo. Isso é possível, por exemplo, se outros moradores planejarem instalar esta unidade na entrada de seus apartamentos.

Procedimento legal de instalação

É possível instalar medidores de calor somente após acordo com a administradora, e para isso existe um determinado procedimento, após o qual a instalação será possível.

Portanto, você deve seguir estas etapas:

Não é necessário comprar um medidor de energia antes de o projeto ser acordado, pois o pedido pode vir acompanhado de uma recusa.

Com todos os documentos, pode fazer uma compra escolhendo quaisquer medidores de calor para aquecimento de um apartamento que cumpram as normas estabelecidas.

Ao escolher a empresa que fará a instalação, deve-se verificar se ela possui licença para tais atividades, podendo inclusive fazer uma comparação, com foco em certificados, Cadastro Único Estadual de Pessoas Jurídicas e aprovações de SRO.

Além disso, também é aconselhável verificar previamente as qualificações dos instaladores, tendo em conta a lista dos equipamentos que utilizam, a lista dos trabalhos que realizam e se dispõem de kit de instalação.

É imprescindível que sejam dadas garantias para o trabalho, caso a sociedade gestora não aceite os resultados ou tenha comentários.

Além do medidor em si, também é necessário garantir a disponibilidade de dispositivos adicionais, por exemplo, um bypass, termostatos e filtros para tubos e radiadores, tês e todos os demais dispositivos técnicos necessários.

Além disso, o equipamento deve ser lacrado de forma obrigatória e as leituras iniciais devem ser registradas, isso é feito mediante convocação do representante da empresa - o fornecedor de calor.

Vídeo: como funciona

Tempo de instalação do medidor de calor

Regras de instalação do medidor de calor

É sempre aconselhável adquirir e emitir licença para instalação de medidor de calor? Antes de realizar essas atividades, todos os fatores devem ser analisados. Um medidor de aquecimento individual moderno deve reduzir os custos de aquecimento para os residentes dos apartamentos. Mas, na prática, nem sempre isso acontece.

Existem muitos aspectos positivos na instalação de um medidor de aquecimento. Em primeiro lugar, trata-se de uma redução da mensalidade do aquecimento urbano.Mas antes de colocar o medidor para aquecimento no apartamento, é preciso calcular os custos atuais e o efeito econômico desejado a partir disso. As seguintes nuances são levadas em consideração:

• O número de tubos de aquecimento no apartamento. Cada um deles requer a instalação de um dispositivo de medição. Se houver mais de dois, a instalação será impraticável. Considerando o custo médio de compra e instalação (20 mil rublos) e possível economia (redução de custo em 25-30%) - o tempo de compensação pode levar de 8 a 17 anos, dependendo do número de risers;
• Durante o período de aquecimento, os tubos estão constantemente quentes. Você precisa saber como funciona o medidor de aquecimento - ele não limita o fluxo do refrigerante, mas apenas registra a diferença térmica entre os tubos de alimentação e retorno. Portanto, em alguns casos, o número final em cavitação sobre o pagamento pode não só não diminuir, mas também aumentar;
• É considerada a verificação obrigatória dos medidores de aquecimento, que é realizada 1 vez em 3-4 anos. Os custos deste evento são suportados apenas pelo proprietário do apartamento.

Se, após uma análise aprofundada destes pontos, se deduzir a viabilidade económica de instalação, procede-se à instalação de contadores para aquecimento no apartamento. Mas primeiro você deve elaborar toda a documentação permissiva, descobrir as especificidades do funcionamento deste dispositivo de medição.

Todos os contadores de aquecimento central são instalados apenas por representantes da Sociedade Gestora ou de organizações com licença especial para este tipo de trabalho.

Qual é o preço dos serviços

O custo do medidor de calor em si é de 10 mil rublos, mas dependendo do tipo, esse valor pode variar.

O contador mais simples de design mecânico custará cerca de 8 mil rublos, e a versão ultrassônica na configuração básica e de fabricantes nacionais também custará quase o mesmo.

Calculadoras e distribuidores de calor podem ter um preço de 1.000 rublos ou mais - 2-2,5 mil rublos, mas serão benéficos apenas em pequenas habitações.

Se você solicitar a instalação de um medidor de calor em empresas especializadas e licenciadas, o custo de tal evento será de cerca de 7 mil rublos para a versão mais simples de um dispositivo técnico.

Dispositivos mais complexos custarão 10 mil rublos, embora existam preços na casa dos 30.000 rublos.

Calculadoras de calor serão mais baratas em termos de instalação, e alguns tipos podem ser instalados até por 2-3 mil rublos.

A instalação deles é lucrativa ou não?

Se você deseja instalar este dispositivo de medição ou uma solicitação direta da empresa de gerenciamento, você precisa entender se esta solução será lucrativa ou se a instalação não faz sentido algum.

Você precisa entender que mesmo se o dispositivo estiver instalado, ele ainda não será lucrativo, com algumas nuances:

Para minimizar o consumo de energia térmica, é necessário não só instalar um contador geral da casa e um aparelho no apartamento, mas também cuidar da modernização do sistema de aquecimento de todo o edifício, em particular, é aconselhável substitua a unidade do elevador por tipos AITP, bem como AUU.

Só então e com o isolamento térmico adequado será possível tornar efetiva a presença do medidor e minimizar o pagamento da concessionária.

Os medidores de calor em edifícios de apartamentos podem ser instalados para economizar e melhorar a eficiência energética dos edifícios.

Para tal, é necessário acordar este procedimento com a sociedade gestora, selecionar uma entidade licenciada para a instalação e zelar pela disponibilidade de um bom isolamento térmico.Somente neste caso a instalação do equipamento será legal e totalmente correta.

Fonte: realtyaudit.ru

O que o usuário ganha com a instalação de um medidor de calor

O custo do aquecimento aumenta a cada ano. Algumas pessoas estão tentando resolver este problema com uma atitude mais econômica em relação ao calor: colocam janelas novas, fazem o isolamento de suas casas. As janelas modernas com vidros duplos são eficientes em termos de energia e podem economizar cerca de 30% do calor. Muitas vezes, o dono da casa tem que pagar muito dinheiro durante a estação de aquecimento. Ao mesmo tempo, as baterias nem sempre aquecem a sala no nível adequado. Como resultado, uma pessoa paga pelo que não recebe. Neste caso, os medidores de aquecimento são uma excelente opção para poupar dinheiro. Ao instalar um medidor em um apartamento, você pode economizar cerca de 40% do pagamento total dos serviços de aquecimento. A instalação de um dispositivo de medição compensa dentro de 3 a 6 meses da estação de aquecimento. Às vezes, o aquecimento insuficiente está associado à negligência dos trabalhadores de serviço, com a relutância do operador em perder dinheiro para atingir os parâmetros necessários do refrigerante. Se o apartamento tiver medidor de aquecimento, este pode ser um argumento poderoso em caso de ação judicial com concessionárias.

Princípio da Operação

O medidor de calor faz medições com base nos seguintes dados:

• Consumo de refrigerante quente que é fornecido ao sistema de aquecimento.
• Temperatura de entrada do sistema de aquecimento.
• A temperatura na saída do sistema de aquecimento.

De acordo com os resultados do funcionamento do aparelho, obtém-se um valor do consumo de calor, medido em hectacalorias - para um ano, mês e dia.

A vantagem dos aparelhos modernos é que podem guardar as informações necessárias, nomeadamente sobre o consumo de calor, até 10 anos. Nesse caso, as informações podem ser lidas da Internet por meio de um computador.

Como escolher

A unidade que você selecionou deve ser aprovada para operação na Federação Russa. Por isso, é melhor dar preferência a um fabricante nacional. Para reduzir o risco de erros de medição, ao escolher, você deve prestar atenção às seguintes nuances:

• Consumo aproximado de energia térmica.
• Diâmetro do tubo. O diâmetro do local onde o dispositivo será montado é especialmente importante.

Os preços do medidor de calor variam de 5.000 a 25.000 rublos. Tudo depende da configuração e do número de funções de um modelo específico.

Variedades

Existem vários tipos de medidores, determinados pelos medidores de fluxo que estão instalados neles:

• Mecânico. Esses dispositivos se distinguem por sua despretensão. Mas, apesar disso, não é recomendável usá-los em casos onde a água é muito dura, há incrustações e ferrugem. Além disso, os dispositivos mecânicos não toleram mudanças repentinas no consumo de energia térmica.
• Vórtice. Ao instalar tal unidade, um filtro de malha magnética deve ser instalado. Isso se deve ao fato do medidor de vórtice ser sensível a soldagens de baixa qualidade e à presença de ar nas tubulações.
• Eletromagnético. Se houver uma conexão ruim dos fios, pode haver grandes erros nas leituras. Além disso, as leituras são afetadas pelo aparecimento de impurezas no refrigerante.
• Ultra-sônico. Eles funcionam perfeitamente na condição de refrigerante de alta qualidade.

Instalação

Antes de pensar em instalar um medidor de calor, você deve saber se ele pode ser instalado em seu apartamento. Existem algumas convenções sobre isso:

1. Se você usar um roteamento de tubo vertical, ou seja, para cada radiador um riser de tubo separado indo de baixo para cima, então a instalação de um medidor de calor é irracional. Caso contrário, você precisará instalar vários dispositivos de computação ao mesmo tempo para cada riser de aquecimento. Além disso, você criará resistência hidráulica adicional no sistema. Isso afetará significativamente o modo de aquecimento de todo o edifício.
2. Se o encaminhamento dos tubos de um apartamento ou de uma casa privada for horizontal, ou seja, quando estiverem instalados dois tubos de alimentação / retorno e através deles todos os radiadores estiverem ligados, recomenda-se mesmo a instalação de um termómetro.

O segundo caso de instalação elimina completamente as desvantagens da primeira opção.

Quanto às etapas de instalação, existem várias etapas sequenciais aqui:

1. Instalação de uma unidade de aquecimento automatizada.
2. Equilibrar o sistema de aquecimento ao longo dos risers.
3. Equipar radiadores com termostatos.

De acordo com os cálculos para a transição para a medição do calor dos apartamentos, a reconstrução do sistema de aquecimento terá retorno dentro de 2 a 4 anos.

Processo sequencial de introdução de um medidor de calor

Mas antes de instalar um medidor de energia térmica, é fundamental cumprir alguns requisitos. Caso contrário, a instalação será ilegal.

1. O primeiro passo é eliminar todas as perdas de calor possíveis. Somente neste caso, este dispositivo permitirá que você economize dinheiro.
2. Em seguida, você precisa obter o TU (condições técnicas) da sociedade gestora, HOA ou escritório habitacional. Eles irão indicar o que exatamente é necessário para implementar o medidor. Via de regra, isso inclui uma folha A4. Ele informará a temperatura e a pressão que o refrigerante terá ao passar pelo apartamento.
3. Com base na TU, você faz um pedido de um projeto para instalação. Para fazer isso, entre em contato com a organização de design, que deve ter uma licença para realizar esse trabalho.
4. Quanto à instalação em si, também é realizada por empresa licenciada. Ao escolher um, certifique-se de que haja garantias para o trabalho que está sendo executado. Está incluída uma visita gratuita de um engenheiro para uma inspeção preliminar? A instalação inclui uma lista completa das obras (caso contrário, você terá que procurar outros especialistas para realizar uma determinada etapa da obra)? Há pessoal qualificado e equipamentos especializados disponíveis? Existem todos os documentos, nomeadamente certificados, aprovações SRO, certificados? Existem informações sobre a empresa selecionada no Cadastro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas?
5. Quando o trabalho de instalação é concluído, o medidor é lacrado e um certificado de aceitação é assinado.

Em média, um conjunto de serviços custará cerca de 20 mil rublos. Se o preço cair, você mesmo pode cuidar de toda a papelada. Você decide.

Quando se trata de manutenção de acompanhamento, a maioria das empresas licenciadas cuida dessa etapa. Pelo menos isso é levado em consideração na elaboração do contrato.

No caso de moradias particulares, a instalação do termómetro só é necessária nos casos em que o seu aquecimento esteja ligado a um sistema de aquecimento central. O princípio de funcionamento de instalação de tal unidade em uma casa privada é idêntico ao processo descrito para apartamentos. Compartilhe sua experiência com tal unidade. Será interessante para nós e nossos leitores saber se o efeito esperado da instalação de um medidor de calor é perceptível.

Legislação de medidor de calor

De acordo com a lei, desde 2012, todas as novas edificações devem ser “equipadas” com medidores individuais de calor, caso seja tecnicamente viável.

Lei Federal de 23.11.2009 No. 261-FZ "Sobre economia de energia e aumento da eficiência energética e sobre emendas a certos atos legislativos da Federação Russa":

Artigo 13, parágrafo 7.

... Os edifícios de apartamentos, que entrarem em funcionamento a partir de 1 de janeiro de 2012 após a construção, reconstrução, devem ser equipados adicionalmente com medidores individuais da energia térmica utilizada.

Os edifícios de apartamentos que entrarem em operação a partir de 1º de janeiro de 2012 após grandes reparos deverão ser dotados de medidores individuais da energia térmica utilizada, caso seja tecnicamente possível instalá-los.

Os proprietários de dispositivos de medição dos recursos energéticos utilizados são obrigados a garantir o bom funcionamento desses dispositivos de medição, a sua segurança e a reposição atempada.

Lei Federal de 27.07.2010 nº 190-FZ "Sobre Fornecimento de Calor":

Artigo 19, parágrafo 4.

Não são permitidos os comissionamentos de fontes de energia térmica e a ligação (ligação tecnológica) de instalações consumidoras de calor de novos consumidores sem equipar os pontos de medição com dispositivos de medição de acordo com as regras de medição comercial de energia térmica, portadores de calor.

Os dispositivos de medição são instalados pelos proprietários de fontes de calor ou instalações consumidoras de calor e são operados por eles de forma independente ou ao abrigo de um contrato comercial de prestação de serviços de medição celebrado com uma organização especializada.

Dispositivos de medição em edifícios de vários apartamentos sendo comissionados são instalados pelos desenvolvedores por conta própria antes de obter permissão para comissionar um prédio de apartamentos.

Ordem do Ministério de Desenvolvimento Regional da Federação Russa nº 627 datada de 29 de dezembro de 2011, emitida de acordo com a alínea "d" do parágrafo 4 do Decreto do Governo da Federação Russa nº 354 datada de 6 de maio de 2011 " Sobre a prestação de serviços públicos a proprietários e utilizadores de instalações em edifícios de apartamentos e edifícios residenciais ”, os critérios para a presença (ausência) da viabilidade técnica de instalação de medidores individuais, gerais (apartamentos), coletivos (vivendas) (doravante referidos como os critérios) foram aprovados. O ato jurídico regulamentar foi registrado no Ministério da Justiça da Federação Russa em 23 de abril de 2012.

A cláusula 3 dos critérios estipula que está ausente a viabilidade técnica de instalação nas instalações de um prédio de apartamentos, com exceção de um prédio de apartamentos especificado no n.º 5 deste documento, de um medidor de energia térmica individual geral (apartamento), se , de acordo com as características do projeto, um prédio de apartamentos tem uma fiação vertical de aquecimento de sistemas de engenharia dentro do prédio.

Em muitas casas, é precisamente a distribuição vertical do fornecimento de calor que é feita, portanto, a instalação de medidores de energia térmica individuais é impossível. Mas ainda é possível montar distribuidores

... Os medidores de calor são instalados na tubulação e os distribuidores são instalados diretamente nos radiadores.

Quem deve pagar pela instalação de um medidor de calor doméstico comum

O Código da Habitação corrige a questão da manutenção da propriedade comum de um prédio de apartamentos. De acordo com art. 36 do RF LCD, tudo pertence aos proprietários das instalações nele com base na propriedade comum compartilhada. A estrutura da propriedade também inclui comunicações gerais de engenharia, nas quais estão instalados medidores do calor consumido no aquecimento da casa.

Consequentemente, todos os custos associados à instalação e manutenção dos dispositivos são suportados pelos proprietários dos apartamentos e outras instalações no edifício de apartamentos. Equipar a PDPU é uma obrigação legal, mas o procedimento exige uma decisão sobre a instalação na assembleia geral de proprietários de apartamentos. Essa reunião pode ser iniciada pela organização de gestão ou pelos próprios residentes.

Quem deve pagar quanto pelo aquecimento

Acontece que em casas que entraram em operação desde 2012 e posteriormente, medidores de calor devem ser instalados por padrão em todos os apartamentos - os desenvolvedores são obrigados a instalá-los.

Ao mesmo tempo, se a documentação do projeto de um prédio de apartamentos foi desenvolvida antes de 2012 e não incluiu a instalação de uma UIP de energia térmica, e a casa foi construída e colocada em operação posteriormente, o desenvolvedor não tem obrigação de instalar um UIP, essa é a prática judiciária.

Durante a reforma dos sistemas internos de fornecimento de calor por engenharia desde 2012, caso haja viabilidade técnica, as casas também deverão ser equipadas com medidores de energia térmica. No entanto, o programa de revisão não prevê este tipo de trabalho (RF LC, artigo 166).

Os proprietários de apartamentos em moradias equipadas com contadores devem pagar de acordo com as suas indicações individuais, mesmo que um dos vizinhos tenha desmontado os contadores do seu apartamento.A energia térmica consumida para as necessidades gerais do edifício também deve ser paga por todos os proprietários do edifício de apartamentos, independentemente da presença ou ausência de UIP.

Os residentes que removeram os medidores sem autorização devem pagar pelo aquecimento de acordo com os padrões estabelecidos. Esta decisão foi tomada pelo Tribunal Constitucional da Federação Russa.

Nas casas que entraram em operação antes de 2012, onde as grandes reparações ainda não tenham sido feitas ou tenham sido feitas, mas não haja possibilidade técnica de instalação de medidores de calor gerais da casa, a taxa de aquecimento será cobrada de acordo com as normas .

Se for tecnicamente possível instalar distribuidores, então para que o cálculo dos custos de aquecimento seja feito de acordo com as leituras dos distribuidores, é necessário equipar pelo menos 50% dos apartamentos da casa com eles (além , pelo menos um apartamento deve estar equipado com bomba de calor).

A obrigação de pagar pelos serviços de aquecimento, que é utilizado para as necessidades gerais da casa, permanece sempre.

Se houver um medidor de energia térmica geral da casa, mas não houver um único distribuidor e nem uma única unidade de controle de fornecimento de calor, as leituras totais serão divididas para todos os apartamentos.

As fórmulas para o cálculo das taxas de aquecimento encontram-se no Anexo n.º 2 às “Regras para a prestação de serviços públicos a proprietários e utilizadores de instalações em edifícios de apartamentos e edifícios residenciais”, aprovado pelo Decreto Governamental RF n.º 354 de 06.05.2011.

Como a duplicata é determinada e o tamanho das multas

O direito das concessionárias de proteger medidores com selos antimagnéticos está definido no Decreto do Governo da Federação Russa nº 354, adotado em 2011. De acordo com este ato normativo, ao instalar um produto de proteção, o consumidor deve ser informado sobre as possíveis consequências em caso de violação de sua integridade ou falha.

A multa padrão por tal violação é de 200-300 rublos.

No entanto, no caso de uso deliberado de um ímã e outros meios de influência física, essa quantidade pode ser aumentada em 5 vezes. A aparência do indicador após a exposição magnética pode ser vista na foto.

Muitas vezes, um mecanismo de proteção de design não padronizado é instalado nos medidores, que, além do número de identificação e logotipo do fabricante, contém desenhos holográficos ou elementos aplicados com tinta, brilhando na luz ultravioleta. Graças a esses truques, os inspetores podem identificar facilmente uma duplicata usando uma lâmpada UV convencional e registrar o fato da fraude.

Ignorar a proteção anti-magnética é proibido pela legislação atual da Federação Russa. Além disso, os produtos modernos são equipados com elementos que não permitem que consumidores complicados alterem imperceptivelmente as leituras do medidor a seu favor.

Se for detectada uma violação, o pagamento da água quente ou fria é recalculado de acordo com o padrão de consumo pelo número de cadastrados usando um coeficiente de 10.

O recálculo é realizado de uma das seguintes maneiras:

1. A data da infração é apurada, via de regra, este é o dia de chegada dos controladores, e a data da verificação anterior. Nesse período, o consumo é recalculado não pelo medidor, mas pelo número de pessoas e pela tarifa. O resultado obtido é multiplicado por 10 e pela tarifa atual.
2. Quando não for possível apurar a data exata da infração e / ou a data do último cheque, decorrem 3 anos (1096 dias) para o período de faturação, para este período é efectuado o recálculo tendo em conta as pessoas inscritas, multiplicado por 10 e pela tarifa atual.

Como convencer vizinhos a instalar medidores de calor

Se instalar medidores em todos os apartamentos do MKD, as faturas de pagamento podem diminuir em comparação com as que foram calculadas de acordo com as normas. Mas como você faz com que seus vizinhos dêem esse passo?

Na assembleia geral de proprietários, decidir instalar medidores de calor em apartamentos por conta dos proprietários.

Para tomar uma decisão, você precisa coletar 2/3 dos votos dos proprietários do número total de votos.

A vantagem é que você pode concluir o trabalho de instalação rapidamente.A dificuldade é que os proprietários podem discordar, pois a compra e instalação de medidores exigirá gastos consideráveis. Antes da reunião, você pode entrar em contato com a sociedade gestora (MC) / associação de proprietários (HOA) - dependendo de quem administra a casa - para fazer “advocacy” sobre os benefícios dos medidores e economia de recursos. Isso é do interesse do próprio Código Penal (HOA), que deve envidar esforços no sentido da conservação de energia.

Em Moscou, os preços dos medidores de calor para apartamentos começam em 6.000 rublos. O custo dos serviços para a instalação de contadores chave na mão com a preparação de um projeto individual de medição de calor e o desenvolvimento de documentação técnica - a partir de 12.000 rublos e mais (isso inclui o custo dos componentes necessários e dos próprios contadores). As empresas de instalação de medidores afirmam que a instalação de medidores de calor compensa em 2 estações de aquecimento. Se decidir instalar contadores em todos os apartamentos, pode adquirir contadores a preço grossista e obter um desconto no serviço de instalação.

É possível na assembleia geral deliberar sobre a instalação de verificadores dos custos de aquecimento.

Leituras gerais do medidor da casa

Os dispositivos de medição de calor são divididos em industriais e residenciais. Modelos industriais são usados ​​para uso doméstico em geral.

Os custos de aquisição de equipamentos comuns são divididos entre os moradores do prédio.

De acordo com as disposições, a presença de um contador comum na casa evitará o custo de pagar pelo aquecimento que nem entrou no prédio.

Depois de descobrir como fazer as leituras do medidor de aquecimento, cada residente de um prédio de apartamentos pode verificar a exatidão das cobranças.

O volume de calor consumido é medido em unidades diferentes:

• megawatts,
• giga calorias
• kilojoules.

Como as empresas fornecedoras calculam a quantidade de calor em giga calorias, vale a pena escolher um medidor adequado. Se o medidor medir calor em uma quantidade diferente, o consumidor deve saber que 1 Gcal é igual a 4,18 GJ ou 1161,1 kW / h.

De acordo com a cláusula 31 da citada Resolução, mensalmente, dos 23 aos 25, um representante de uma entidade fornecedora de recursos ou de uma sociedade gestora retira os dados e os inscreve no cadastro de leituras de medidores gerais.

A presença de consumidores não é necessária. Mas cada proprietário de apartamento tem o direito de entrar em contato com a organização adequada e se familiarizar com as informações registradas pelo contador.

Para obter mais informações sobre como os inquilinos podem controlar as leituras e faturamento do medidor, leia o artigo “Medidor de calor doméstico em um prédio de apartamentos”.

Como instalar medidores de calor em um apartamento

• Inscreva-se no Reino Unido (HOA) com um pedido de permissão para instalar um aquecedor IPU.

O pedido é elaborado por escrito, sendo anexadas cópias dos documentos do apartamento e uma cópia do certificado de matrícula. Você pode enviá-lo pessoalmente ou por correio. Os colaboradores da sociedade gestora deverão comprovar a viabilidade técnica da instalação de medidores de calor, elaborar e expedir-lhe ato próprio.

• Solicite especificações técnicas para a instalação de calor IPU no Reino Unido (HOA).
• Contate uma organização especializada em design.

Eles o ajudarão a escolher o tipo de medidores, a desenvolver um projeto de medição individual de energia térmica e a preparar a documentação técnica para instalação.

• Coordenar o projeto com o Reino Unido (HOA) ou organização de fornecimento de calor.

Você precisa se coordenar com a organização fornecedora de recursos apenas se tiver um contrato direto com ela.

• Compre medidores, escolha uma organização que fará a instalação.

Os contadores precisam ser adquiridos aqueles que foram selecionados durante o desenvolvimento do projeto.

• Envie um pedido de comissionamento e vedação de medidores.

Os funcionários do Código Penal (HOA) ou de uma organização de fornecimento de calor, se você tiver um contrato direto com ela, devem selar a UIP, colocá-los em funcionamento e obter depoimento seu.

Pp. "Y" p.31 das Regras para a prestação de serviços de utilidade pública para proprietários e usuários de instalações em prédios de apartamentos e edifícios residenciais, aprovado pelo Governo da Federação Russa em 6 de maio de 2011, nº 354:

Uma pessoa jurídica que forneça serviços de utilidade pública ao consumidor é obrigada a realizar, a pedido do consumidor, o comissionamento de um dispositivo de medição individual, geral (apartamento) ou sala que esteja em conformidade com a legislação da Federação Russa para garantir a uniformidade de medições, mesmo se tal dispositivo de medição individual ou geral (apartamento) for funcional. as capacidades diferem do dispositivo de medição coletivo (casa comum) com o qual um prédio de apartamentos está equipado, o mais tardar no mês seguinte à data de sua instalação, e também comece a calcular o valor do pagamento das utilidades com base nas leituras do medidor colocado em funcionamento, a partir do 1º dia do mês seguinte ao mês de colocação em funcionamento do medidor.

No horário indicado no passaporte do medidor, será necessário fazer uma verificação. A verificação pode ser realizada por organizações especializadas, não sendo necessária licença para estas obras.

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Habitação e serviços comunitários. Como eles nos enganam.

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Sempre me interessei pela questão de por que as organizações (empresas de gestão, associações de proprietários, etc.) não limitam suas atividades à gestão e prestação de serviços de habitação, mas também se esforçam para agir como intermediárias entre as empresas de recursos e os consumidores. Não é segredo que alguns dos moradores maliciosamente não pagam serviços e é muito difícil ou mesmo impossível tirar dinheiro deles. As concessionárias, no entanto, consideram estupidamente a UC ou HOA como um consumidor, cobrando-lhes a quantidade de calor fornecida para a casa, e você vai buscar dos residentes como quiser. E, no entanto, as organizações governamentais vão em frente. Então, não sem razão. Onde procurar uma brecha para o abuso? Medir o consumo de gás, água e eletricidade não é particularmente difícil, e a maioria dos próprios consumidores realiza essas medições usando medidores instalados. Levando em consideração a energia térmica, a situação é muito mais complicada. As baterias de aquecimento em salas diferentes vêm de locais diferentes e, para determinar o consumo de calor em um único apartamento, serão necessários pelo menos três ou quatro metros, o que torna sua instalação não lucrativa e cara de manter. Isto significa que aqui algures ... No âmbito das medidas tomadas na cidade para estimular a conservação de energia na maioria dos edifícios de apartamentos, foram instalados dispositivos de medição de energia térmica colectiva (em geral) (adiante designados por ODPU). De acordo com as Regras para o Fornecimento de Serviços Públicos aos Cidadãos, aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 23 de maio de 2006 No. 307, em prédios de apartamentos equipados com um ODPU, o valor do pagamento para aquecimento deve ser calculado da seguinte forma: - para cada casa, é determinada a quantidade total de energia térmica (Gcal), que foi gasta em aquecimento no ano anterior (com base nas leituras da ODU) e é dividida por 12 para determinar o consumo mensal ; - o resultado obtido é dividido pela área aquecida da casa - o coeficiente é determinado (está indicado no cartão de pagamento, a dimensão é Gcal por metro quadrado), que é multiplicado pela área total do apartamento . O valor final (Gcal) é multiplicado pela área habitacional do apartamento. - O valor em rublos é obtido multiplicando o resultado dos cálculos anteriores pela tarifa anual. (Eu entendo, difícil. Mas esforço, vale a pena).

A fórmula é semelhante a esta:

P = S * Vt * TT onde: P - a quantidade de aquecimento em rublos; S é a área total de um apartamento em um prédio de apartamentos; Vt é o volume médio mensal de consumo de energia térmica para aquecimento no ano anterior (Gcal / m2.); TT é a tarifa de energia térmica estabelecida de acordo com a legislação da Federação Russa (RUB / Gcal).

Assim, a área do apartamento é um valor constante (não se esqueça de subtrair a área da varanda), a tarifa não depende de nós nem da entidade gestora, o volume permanece.

Vt = V / 12 * S

onde: Vt é o volume médio mensal de consumo de energia térmica para aquecimento no ano anterior (Gcal / m²) V é a quantidade de energia térmica (Gcal) que foi consumida para aquecimento no ano anterior (com base na ODU leituras) 12 é o número de meses no ano (quem não adivinhou) S - a área da casa (não especifico qual ainda)

Você não pode brincar com os volumes, os engenheiros de energia não vão dar. Existe apenas um objeto de fraude - o parâmetro S, a área da casa. Além disso, é em torno dela que há mais nevoeiro nas Regras ...

Então, qual é essa área? As regras em uma situação semelhante estabelecem que esta é a área total de todas as instalações em um prédio de apartamentos. Os comentários dos advogados indicam que esta é a área de todas as instalações aquecidas. E o método de cálculo do GUP DEZ de Moscou o define exclusivamente como a área total de instalações residenciais. A última opção é aceita como oficial. Entre em contato com sua organização de gerenciamento com uma explicação de como as contas de calor são calculadas - e você receberá exatamente esta resposta.

É assim que eles calculam o valor do pagamento. Prova disso está nas informações de qualquer organização gestora (felizmente, a Resolução 731 https://www.rg.ru/2010/10/01/doma-standart-dok.html é estritamente executada em Moscou). Tomemos, por exemplo, DEZ Yuzhnoye Butovo (https: / /www.dezub.ru/docs.html) Casa localizada na rua st. Brusilova, 17

Seção "custos de aquecimento". Aqui estão os dados da casa:

Custos de aquecimento em 2010 (Gcal) V - 2763,54 Consumo médio mensal (coluna 3/12 meses) - 230,29500 Área total das instalações residenciais (m²) (o mesmo S) - 19 374,20 Consumo médio mensal em Gcal por 1 m². M. Vt - 0,01189

Tudo parece estar correto. Porém, na realidade, o cálculo não deveria ser feito para residencial, mas para o total da área aquecida própria ou locada. Ninguém defende que o calor para aquecimento de escadas, por exemplo, deva ser dividido entre todos os moradores, na proporção da área de convivência, o que, de fato, é feito de acordo com o método de cálculo aceito. E aqui está uma situação tão comum. Na casa, alguns dos apartamentos do rés do chão são ocupados por algum tipo de instituição ou loja. Tem uma entrada separada e é retirado da área de estar. Por isso, não deixa de ser alimentado pelas comunicações gerais da casa e contribui para o parâmetro V e, portanto, Vt, que consta do seu recibo. Porém, no denominador da fórmula Vt = V / 12 * S, a área do imóvel alugado não é levada em consideração, pois eles são removidos da área de estar. Assim, aumenta o pagamento dos residentes. Vamos ilustrar isso no mesmo número da casa 17 na Rua Brusilov. Estes são dados sobre área não residencial e, mais importante, sobre área não residencial alugada:

A área total das instalações não residenciais arrendadas é de 1871,30 m². A área total das instalações da casa é de 21.245,50 m2.

Verificamos que a área total das instalações aquecidas em uma casa própria, alugada ou municipal é: 19.374,20 + 1.871,30 = 21.245,50 m². m.

Consequentemente, Vt não é mais 0,01189, mas 0,010840 Gcal por quadrado. medidor (230,29500 / 21 245,50)

Parece um absurdo. Vejamos qual é a diferença para um inquilino de um apartamento standard de três quartos nesta mesma casa com uma área de 66 m2. metros. Vamos fazer o cálculo do DES:

P = S * Vt * TT

66 * 0,01189 * 1325,7 (esta é a tarifa de Moscou para energia térmica para 2011) = 1.040 rublos. 33 copeques

Agora o cálculo está de acordo com a legislação atual: 66 * 0,010840 * 1325,7 = 948 rublos. 46 copeques

Isso significa que todo feliz proprietário de um apartamento de três cômodos na casa nº 17 na Brusilov Street paga quase 100 rublos por mês para aquecimento. Mais de mil por ano.

Bem, onde está o benefício da gestão da organização? E é aqui que - os inquilinos (proprietários) de instalações não residenciais na casa fazem pagamentos da mesma forma que os inquilinos - por conta da organização gestora. Nesse caso, direto no bolso, já que a quantia exigida pela MOEK (fornecedores de calefação), eles (graças ao truque dos quadrados) recolhem puramente dos moradores.

O mais legal é que nem precisei fazer nenhuma investigação - todos esses dados estão no site de qualquer campanha de gestão. Assim, um morador de Yuzhny Butovo, após ter feito o cálculo adequado, pode processar com segurança o DEZ exigindo a devolução dos valores pagos a maior, aliás, em cinco anos (é quanto se aplica o Regulamento).

Os superlucros em habitação e serviços comunitários surgem de acordo com a lei dos grandes números. Para uma família, mil dólares por ano em um apartamento não é nada. E quantos apartamentos há na casa (são cerca de 350 no sul de Butovo).E quantas casas são atendidas pela DEZ? 411. Pegue 400 e multiplique, digamos, por 200 apartamentos em cada um e por este notório mil - um total de 80 milhões por ano. Existem 125 distritos em Moscou ...

Este é apenas um, praticamente na superfície, método de engano em habitação e serviços comunitários. Isso nem pode ser chamado de engano devido à sua prevalência e à ausência de ações ilegais óbvias. Então, prática criminal ...

É difícil de acreditar, mas é tão fácil processar o seu dinheiro suado, arruinar as sociedades de gestão, tornar o negócio de habitação e serviços públicos não lucrativo, derrubar todo o sistema da economia municipal de Moscou (ou mesmo a totalidade de Rússia).

Apenas algo me diz que ninguém fará isso. Afinal, o que é mil por ano ...?

Se você comprou um apartamento em um prédio novo, mas não há medidores de calor

Se a casa foi comissionada recentemente, a possibilidade técnica de instalação está disponível e você e seus vizinhos não encontraram medidores de calor em seus apartamentos, então o incorporador violou a lei.

O único caso em que realmente pode não haver medidores é quando o novo edifício está equipado com uma sala de caldeira autônoma individual e não está conectado ao fornecimento de calor centralizado.

Enquanto o novo edifício estiver em garantia (5 anos), você pode enviar uma reclamação coletiva ao desenvolvedor de forma gratuita. Nele, exige a instalação e comissionamento de uma bomba de calor. Consulte 261-FZ “Sobre economia de energia” e 190-FZ “Sobre fornecimento de calor”, bem como a parte 3 do artigo 9.16 do Código Administrativo da Federação Russa. Melhor enviar sua reclamação em uma carta valiosa pelo correio. O desenvolvedor terá 45 dias para solucionar o problema dos medidores a partir da data de recebimento da reclamação.

Você também pode registrar uma reclamação no Código Penal (ou HOA). Você deve receber uma resposta em 30 dias.

Se tanto o desenvolvedor quanto o Código Penal não responderem às reclamações, entre em contato com a promotoria (você tem que esperar 30 dias por uma resposta) e, em seguida, vá ao tribunal.

Fonte: jivu.ru

É possível instalar medidores de calor em apartamentos

No momento, a legislação atual não proíbe tais ações. No entanto, seu desejo pode não ser "compreendido" pela empresa que fornece o aquecimento. Além disso, os regulamentos atuais não permitem interferências na rede de fornecimento de calor centralizado, mesmo que pretenda apenas instalar um contador. Neste caso, o equipamento não autorizado não será aceito em operação. E o senhorio também terá que pagar uma multa.

Isso significa que antes de instalar um medidor em uma casa com aquecimento central, você deve escrever um requerimento para a empresa de fornecimento de calor. No futuro, o procedimento é o seguinte:

1. os especialistas da empresa devem verificar se é possível instalar um medidor. Em caso afirmativo, é emitido um documento especial - especificações técnicas (TU);
2. no caso de existir associação de condóminos (condomínios) em edifício de apartamentos, deverá ser enviada cópia da sua candidatura ao responsável, sendo esta questão também coordenada com este;

1. após receber as especificações técnicas, você pode entrar em contato com a organização de design que possui permissão para tal trabalho. A título de remuneração, os seus especialistas farão todos os cálculos, elaborarão o projecto de instalação e certificarão toda a documentação com o seu selo;
2. além disso, a documentação do projeto é acordada com o fornecedor de calor;
3. após o último acordo, você pode entrar em contato com uma organização de instalação que tenha uma licença para instalar medidores de calor;
4. a unidade de medição instalada é comissionada para a organização fornecedora de calor. É celebrado um contrato com um particular, o proprietário do apartamento, segundo o qual este último pagará o fornecimento de energia térmica através do contador.

Se você deseja agilizar este procedimento, é melhor entrar em contato imediatamente com a organização que está envolvida no projeto e na instalação, e com a coordenação de todos os detalhes; e você só precisa pagar dinheiro. Muitas vezes, toda esta gama de serviços é fornecida pelo próprio fornecedor de aquecimento, ou este aponta diretamente para o escritório para o qual você precisa entrar em contato.Não há nada de ilegal nessas relações "amigáveis" entre organizações, a menos, é claro, que você defenda a estrita observância das leis de concorrência. Mas a principal vantagem é que a instalação do termômetro será feita o mais rápido possível.

Medidor de calor para uma casa com aquecimento central - normas legais

Mas se já falamos de lei, não podemos deixar de citar o atual ato normativo que regulamenta a instalação desses medidores. Assim, de acordo com a lei nº 261, a instalação de medidores de calor é feita às custas dos moradores de um prédio de apartamentos. Mas a metodologia para calcular o custo do calor na presença de tais dispositivos é descrita na Resolução do Conselho de Ministros nº 354. Na verdade, será difícil para um não especialista entender o que está escrito nos dados dos documentos, mas iremos "traduzir" várias teses básicas para uma linguagem pública:

1. se não houver dispositivo de medição na entrada, o calor é pago de acordo com tarifas com um coeficiente crescente;
2. embora as leis da Federação Russa não obriguem os proprietários de apartamentos a instalar dispositivos de medição de calor, elas não proíbem isso;
3. as leituras do seu medidor são levadas em consideração somente se todos os outros apartamentos, assim como as áreas comuns aquecidas, estiverem equipados com medidores de calor; e uma unidade de medição comum é instalada na entrada;
4. após a instalação do medidor de calor, ele é colocado em funcionamento pela empresa fornecedora de calor, mas às custas do proprietário do apartamento.

A legislação nesta área é frequentemente alterada e melhorada e, portanto, para não se meter em confusão, você deve demorar um pouco para se interessar por essas mudanças.

No entanto, no momento, você já pode tirar algumas conclusões importantes de todos os itens acima. Em primeiro lugar, é ainda melhor instalar um medidor de calor geral da casa, caso contrário o custo deste recurso custará cerca de uma vez e meia mais. E as leituras do dispositivo de medição individual no apartamento não são levadas em consideração. Em segundo lugar, em um dispositivo de medição individual em um apartamento, em geral, não faz sentido, mesmo que você tenha recebido todas as aprovações para sua instalação.

Para que suas leituras sejam levadas em consideração, o consumo de calor deve ser controlado em todos os outros cômodos do prédio. Em terceiro lugar, às vezes é simplesmente impossível instalar tecnicamente uma unidade de medição comum para aquecimento central. A única saída nesta situação é concordar com todos os inquilinos e instalar medidores de calor em cada apartamento, e melhor ainda - nas entradas. Caso contrário, o custo do calor gasto no aquecimento de instalações não residenciais será dividido entre todos os residentes.

Como economizar no aquecimento? Adicione um regulador ao medidor de calor!

Recentemente, apareceram artigos na imprensa municipal com notícias de que, após a instalação do medidor de calor, as pessoas começaram a pagar quase o dobro, e o próprio medidor, instalado à custa do orçamento da cidade, custou alegadamente 35,5 mil hryvnia (este preço é indicado na guarda do certificado de transferência).

Sobre o custo do medidor. Eu, claro, não sei o tipo de aparelho instalado, mas acredito que a destinação de verba do orçamento implica em sua economia, e um medidor barato custa a metade, ou até três vezes (!) Mais barato. Contadores para 35 mil, destinados a uma casa relativamente pequena, em nosso país, talvez, não exista em geral (porém, o tipo de contador está indicado no passaporte e no painel frontal do aparelho, e seu preço é fácil de encontrar na Internet, e você também pode exigir uma estimativa de custos ao mesmo tempo) ... Portanto, essa questão provavelmente não interessa a especialistas, mas sim ao Ministério Público.

Quanto ao pagamento pelo calor, vamos descobrir.

O medidor de calor leva em consideração o calor real consumido pela casa. Se a casa tem tectos muito altos ("stalinkas", como no nosso caso), mau isolamento térmico das paredes (como no painel "khrushchobs") ou janelas gastas, quando já não coladas evita correntes de ar, e além disso geadas severas na rua e a porta da escada sempre aberta, pode realmente acontecer que o medidor "acabe" mais do que deveria pagar de acordo com a tarifa. Que conselho você pode dar aos inquilinos desta casa? Talvez o medidor esteja funcionando corretamente e mostre números reais de consumo. Em teoria. Mas o quê, os tetos são duas vezes mais altos do que em edifícios de nove andares, onde os medidores proporcionam uma economia muito decente? Não, eles são cerca de um metro mais altos, apenas.As paredes ficam quentes? Também não, os painéis de concreto não eram usados ​​na época de Stalin, existem tijolos. E nos apartamentos com janelas de plástico ainda faz frio. E a termelétrica obviamente não se entregou ao calor nesta temporada. Então você pode confiar em tal contador? Não. É necessário realizar uma verificação extraordinária do dispositivo. Por dinheiro de quem - não sei, uma pergunta para os advogados. Eu acho que se o medidor estiver na garantia e as leituras forem claramente inadequadas, isso será feito à custa da empresa que instalou o medidor. Mas eu sei que ele pode ter sido danificado acidentalmente durante o processo de instalação, que juntas instaladas incorretamente nas seções de medição de fluxo, ou grandes detritos acumulados nelas, podem aumentar muito as leituras. E se, por exemplo, a empresa que instalou o medidor não for muito cuidadosa (não culpo ninguém especificamente, essas são apenas opções possíveis!), Então talvez o medidor estivesse originalmente com defeito. Em qualquer caso, um medidor supostamente defeituoso não deve ser aceito para custódia. E seria mais útil convidar não o diretor geral, mas o metrologista da CHPP, que entende de medidores de calor e o consumo de calor de casas de diferentes tipos, e o chefe da oficina da rede de calefação.

Agora vamos falar sobre os medidores nos prédios de nove andares do painel "Brezhnev". Nossa cidade já acumulou uma experiência decente com eles e, via de regra, a instalação de um balcão não causa reclamações, a maioria dos moradores está satisfeita com a economia recebida. Estas casas não têm tectos muito altos, mas sim paredes exteriores com uma camada de isolamento térmico. Se alguém os perfurou, eles podem ter notado que a broca penetra como óleo, muito mais facilmente do que nos defletores internos. Este é um concreto de espuma, um bom isolante. E se as janelas da maioria dos apartamentos também forem substituídas por janelas de plástico, uma economia tangível será garantida. Observo que nas casas de alvenaria a economia não deve ser pior, mas será mais confiável se você procurar uma casa semelhante e aí perguntar o que deu a instalação do medidor.

Mas existe uma maneira de economizar mais. Todo mundo conhece a situação quando já aquece na primavera, e as baterias estão muito quentes. Você involuntariamente pensa: seria melhor se fossem assim no inverno. Está calor na sala, as janelas estão escancaradas, mas você não pode explicar para um medidor comum que eu não quero esse calor, e acontece que aquecemos a rua para o nosso suado dinheiro. No outono - a mesma coisa: primeiro, você congela enquanto a estação de aquecimento ainda não começou, então, finalmente, as baterias mudam de gelo para incandescentes e ... nessa hora, fica mais quente lá fora. Em nossa cidade, essa situação se repete quase todos os anos. Mais uma vez as janelas estão bem abertas ... Sim, e no inverno às vezes o sol brilha para que o apartamento aqueça em poucos minutos. As caldeiras também nem sempre monitoram com precisão a temperatura da água, às vezes ela fica quente. Você pode economizar dinheiro nesses casos?

Pode. Normalmente, os moradores descem até o subsolo e fecham o portão de entrada. Mas correr para o porão toda vez que o tempo mudar é inconveniente, e as instruções proíbem estritamente o ajuste das válvulas. Eles são projetados para apenas duas posições: totalmente abertos ou totalmente fechados. Mas, afinal, ninguém proíbe a instalação de uma válvula de controle especial. Como você administra isso? De qualquer forma, corre para o porão? Não. A automação fará isso. Nos contadores, além do próprio medidor, está prevista a instalação de um regulador automático. É bom se você for apenas instalar um contador. Em seguida, pode ser encomendado completo com uma válvula e uma placa reguladora automática. Na nossa casa com 5 entradas com extensão, há dois anos instalaram esse contador com regulador automático. Junto com a instalação, a instalação de uma porta de aço no porão e outras despesas, custou 19,5 mil hryvnia. Claro, agora será muito mais caro.

Se o medidor "Sempal" já estiver instalado, mas sem um regulador, há uma oportunidade para 1345 UAH. instalar uma taxa reguladora nele, e por cerca de 350 euros para comprar uma válvula de controle (o preço depende do diâmetro do tubo em sua casa). Mais o custo de instalação de tudo.

Se o medidor for de um tipo diferente, então você pode colocar uma válvula de controle (os mesmos 350 euros) e um regulador automático separado para 3121 UAH. É caro? Existe uma opção mais barata: uma válvula de controle e uma válvula de controle manual de baixo custo para ela em seu apartamento, em um carrinho de bebê ou em qualquer outro lugar. Claro, não é tão conveniente quanto com a automação, mas também haverá economia.

No caso mais extremo, você pode simplesmente instalar uma válvula borboleta sem um atuador elétrico, o que custará ainda menos. Mas para torcê-lo você tem que correr para o porão. A automação, na minha opinião, é muito mais conveniente.

O que isso vai dar? Por exemplo, consideramos duas casas, lado a lado: um ano de construção, painel, nove andares, recebendo calor de uma rede de aquecimento. Na primeira casa há um medidor sem regulador, na segunda - com regulador automático.

Durante o período frio novembro-fevereiro - a taxa média por metro quadrado da primeira casa foi de 5,83 UAH, a segunda - 4,98 UAH.

Por que então, qual é o motivo? Na primeira casa, a temperatura nos apartamentos às vezes ultrapassava 25-26 graus, as pessoas reclamaram do calor, da impossibilidade de aparafusar a válvula de admissão (estava lacrada) e escapavam com as janelas ou respiros abertos. Na segunda casa, a temperatura ficou estável em 22,5-23 graus.

Com a mesma área habitacional total das moradias - 5780 m2. (são três entradas) custos por mês na primeira casa 33 697 UAH, na segunda - 28 784 UAH. A diferença é de quase 5 mil UAH. Ou seja, você vai devolver o dinheiro gasto em um mês e meio a dois meses.

Alguém pode dizer: “Ha! Sim, em nossa casa há um medidor sem regulador, e os números são ainda menores do que com o seu apregoado regulador! " Sim, eu conheço aqueles em casa. A diferença é que nessas casas a válvula era rosqueada para que a temperatura nos apartamentos se mantivesse em torno de 18-19 graus, e menos ainda nos apartamentos de esquina. Em nossa casa, a automação é ajustada para um valor bastante confortável +23. E nessa temperatura, o risco de pegar um resfriado é bem menor, até para crianças. Isso por si só é bom, e as farmácias se tornaram muito caras hoje em dia. E esses +23 são suportados automaticamente, independentemente do clima externo. Concordo, andar em casa com uma camiseta é muito mais agradável do que com um robe atoalhado sobre um terno de lã e chinelos de pele. Apesar dos custos significativamente mais elevados para aquela época, nosso medidor de calor valeu a pena seis vezes na primeira temporada de aquecimento.

Também é muito conveniente se você tiver um computador em seu apartamento. Assim, você pode não só alterar as configurações de automação sem sair do apartamento, mas também recusar os serviços de uma empresa que faz leituras do seu medidor. Você pode imprimi-los uma vez por mês e levá-los pessoalmente ao departamento de assinantes.

Todas as empresas licenciadas para instalar medidores de calor funcionam da mesma forma? Eu não sei. Mas acredito que todas as empresas são diferentes. Posso recomendar Energocontrol (tel.), Que instalou um medidor automático em nossa casa. A qualidade é perfeita para mim e estou feliz com a economia. Para o primeiro ano de operação de um medidor de calor para seu apartamento de três quartos, com um possível pagamento acumulado na estação de aquecimento de 1.998 UAH. 98 copeques a uma tarifa de 5,28 UAH por 1 m², na verdade, paguei UAH 1.398. 75 copeques Eu acredito que enquanto economiza 600 UAH. os comentários são supérfluos. Sem contador, as receitas mensais chegavam a 333 UAH. 17 copeques Vladimir ZYKOV, engenheiro de instrumentos

Quão lucrativa é a instalação de um medidor de calor nos sistemas de aquecimento de um prédio de apartamentos

Se tudo estiver de acordo, a instalação for concluída, o dispositivo for colocado em operação e suas leituras forem levadas em consideração, você obtém as seguintes vantagens:

• você paga apenas pelo calor que usar;
• quando o calor não é necessário, você pode economizar nele;
• se você investir em isolamento de parede, piso e teto, pagará ainda menos no medidor.

Se falamos de retorno do projeto, muito depende do custo dos serviços prestados a você e do preço do aparelho. No entanto, podemos dizer com certeza que a economia de calor ao instalar o último é em média de 25-30 por cento.Mas se você ainda estiver em dúvida, aumente as contas de 2 a 5 anos atrás e compare quanto custava o aquecimento naquela época e quanto você paga agora. E os preços só estão subindo.