À custa de quem é feita a substituição dos radiadores de aquecimento do apartamento?

A questão da substituição das baterias após o início da estação de aquecimento às vezes é muito aguda. Freqüentemente, os radiadores em casas antigas estão em más condições e os serviços locais não têm pressa em reformar o sistema de aquecimento. Tentaremos responder às perguntas mais comuns e descobrir quem deve substituir as baterias velhas em um apartamento privatizado.

Se um radiador está vazando, quem é legalmente obrigado a substituí-lo? À custa de quem é realizada a instalação e aquisição de novos equipamentos?
Se você quiser instalar um sistema de aquecimento mais moderno em um apartamento após a privatização, quem deve fazer isso? Eu preciso de permissão especial para isso?
Quem é o responsável pelo vazamento se os vizinhos forem inundados com água?

Para responder a essas perguntas, você precisa estudar a legislação russa e compreender os aspectos legais.

Radiadores de aquecimento - propriedade comum ou privada?

É possível entender quem deve estar envolvido na substituição de dispositivos de aquecimento defeituosos em um apartamento privatizado apenas estabelecendo quem os possui. Pelo Decreto do Governo da Federação Russa nº 491 em agosto de 2006, foram adotadas regras que regulam a composição da propriedade comum em um prédio de apartamentos. De acordo com o parágrafo 6º destas regras, o sistema de aquecimento localizado no interior da casa pertence a esta propriedade. Inclui:

risers;
acessórios (regulagem e fechamento);
elementos de aquecimento (radiadores);
medidores de energia térmica geral da casa;
outros tipos de equipamentos que fazem parte de redes de aquecimento.

INFORMAÇÕES ÚTEIS: Tipos de baterias: escolhendo um radiador de aquecimento para um apartamento

Infelizmente, quando surgem situações relativas à substituição de dispositivos de aquecimento em apartamentos, ambas as partes interpretam essas regras em seus próprios interesses. Os proprietários acreditam que, como o sistema de aquecimento pertence a uma propriedade comum, a organização de gerenciamento da casa deve ser responsável pela substituição do equipamento defeituoso. Os empregados da repartição de habitação, por sua vez, argumentam que pertencem à propriedade comum apenas risers e baterias que passam por diversos prédios residenciais, por exemplo, os instalados em escadas. Ao entrar em contato com as concessionárias, os residentes costumam ouvir que o mau funcionamento de todos os canos e radiadores localizados em seus apartamentos é problema de seus proprietários.

A sociedade gestora recusa-se a trocar as baterias. Como ser?

Apesar da legislação existente e dos obstáculos para a auto-substituição de baterias sem entrar em contato com o escritório habitacional, é muito mais fácil desmontar e instalar novos radiadores por conta própria do que esperar por essas ações da organização de gestão. Recusando-se a substituir os dispositivos de aquecimento, os representantes da prefeitura contam com o conceito de "delineamento de equilíbrio" da propriedade dos proprietários e de toda a casa. Segundo ele, o próprio inquilino conserta e mantém aquecedores em seu apartamento. Mas ninguém pode, à vontade, alterar a composição dos bens pertencentes à casa comum.

Substituição da bateria

Lembrar! Os pontos contraditórios existentes na lei não anulam a disposição principal que relaciona os radiadores em apartamentos com a propriedade comum da casa.

E se os radiadores de emergência em sua casa precisarem ser substituídos e não tiverem dispositivos de travamento, entre em contato com o escritório habitacional e a administradora para fazer uma solicitação. Se você se recusar a tomar essas medidas, pode escrever uma carta oficial à organização que atende a casa, onde poderá explicar a situação e exigir que as baterias sejam substituídas.E então, tendo estudado a legislação habitacional, mova uma ação no tribunal por compulsão à substituição das baterias.

Quem tem razão: os inquilinos ou o gabinete habitacional?

Devido aos frequentes recursos ao tribunal e ao Departamento de Habitação e Serviços Públicos em 2007, o Ministério de Desenvolvimento Regional da Federação Russa esclareceu a situação e relatou que os elementos de aquecimento localizados em apartamentos privados são parte da propriedade comum da casa.

Conclui-se que se, devido a um alto grau de desgaste ou como resultado de um acidente, uma bateria vazar, ela deve ser substituída por uma organização que recebe dinheiro mensal dos residentes na forma de deduções para revisão e é responsável pela manutenção e manutenção da propriedade da casa.

INFORMAÇÕES ÚTEIS: Foi dado aquecimento, mas as baterias permaneceram frias: o que fazer

As administrações não estão interessadas em levar essas informações ao conhecimento dos proprietários de apartamentos, portanto, os residentes ainda são obrigados a pagar pela desmontagem e instalação de um novo aquecedor, que, entre outras coisas, deve ser adquirido de forma independente.

Reparo e substituição de uma bateria com vazamento

Verificámos que o sistema de aquecimento é propriedade comum de um edifício de apartamentos e inclui também radiadores localizados nos apartamentos. Segue que, Independentemente de a área ser privatizada ou de propriedade municipal, é responsabilidade do órgão gestor, HOA ou cooperativa habitacional consertar ou trocar uma bateria que se encontre em estado de emergência... Neste caso, nenhum pagamento adicional é cobrado do proprietário do imóvel.

INFORMAÇÕES ÚTEIS: Lavagem de radiadores: métodos e técnicas

Em outras palavras, se a bateria vazar, você precisa ligar para o mestre que atende a casa e ele substituirá o aquecedor avariado gratuitamente.

Na prática, as coisas não são tão simples. Os trabalhadores do escritório de habitação podem declarar que não possuem bateria de reposição, portanto, farão o conserto da velha ou, pior ainda, retirarão o radiador, instalarão os plugues e pedirão para aguardar. Como essa espera pode durar meses, o dono do apartamento é simplesmente forçado a comprar um novo equipamento por conta própria, porque ninguém quer congelar no inverno sem aquecimento.

Há alturas em que os inquilinos, sem esperar pela substituição, compram um radiador às suas próprias custas e esperam que DUK lhes pague uma indemnização. Definitivamente, não vale a pena contar com isso, já que até a prática judicial sugere que a administração da casa não é obrigada a fazer isso.

Os novos aparelhos de aquecimento estão incluídos no certificado de registro das instalações?

Para instalar um elemento de aquecimento adicional ou modificar um radiador existente, você precisa coordenar suas ações com o HOA. Muitas vezes também considera tal processo como reequipamento, sobre o qual uma nota deve ser feita no passaporte técnico das instalações.

Trabalho de associação de proprietários

Muitos presidentes de HOA acreditam que um novo dispositivo de aquecimento ou sua modificação é um motivo para inserir dados sobre isso na planilha de dados. Atribuem ações de substituição ou complicação dos radiadores ao procedimento de reequipamento das instalações, o que requer coordenação com as autoridades competentes. Mas esse ponto de vista é errôneo, uma vez que não é obrigatório indicar os dispositivos de aquecimento na ficha técnica, não há informações sobre a localização e disponibilidade de sua quantidade. Apenas uma fonte de calor, por exemplo, uma usina termelétrica, é prescrita. Consequentemente, os proprietários não podem ser forçados a trazer as instalações de volta à sua forma original, como é o caso da reforma. Mas você precisa notificar o Código Penal de suas ações.

Lembrar! A substituição automática dos radiadores de um apartamento por conta própria exige uma notificação obrigatória da empresa de serviços.

Notificação da empresa de serviço ao substituir os radiadores

A situação mais simples é quando os radiadores antigos são substituídos por novos do mesmo tipo.Mas o resto da obra deve passar pelo exame. Ela confirmará que a instalação de radiadores não afetará negativamente o equilíbrio geral de calor. Depois de receber recomendações, você pode começar a trabalhar. Experiência é necessária para tais ações:

mover a bateria para outro local;
instalação de um novo tipo de radiador;
alterações na configuração da bateria.

Exame de radiadores defeituosos

Negociação de substituição

A primeira coisa a fazer para não ter consequências desagradáveis no futuro é coordenar suas ações.

Ao substituir os radiadores por outros do mesmo tipo, basta apenas notificar a entidade gestora sobre os próximos trabalhos.
Ao substituir as baterias por um tipo diferente, incluindo a possibilidade de uma configuração diferente e um aumento da área de aquecimento, é necessário entrar em contato com um especialista para um exame sobre a possibilidade de instalação de novas baterias. Isso é necessário porque às vezes a instalação de outros radiadores tem um efeito negativo no balanço térmico da casa. O exame é pago e efectuado a expensas do proprietário do apartamento.
Ao transferir o equipamento de aquecimento, um exame também é necessário.

Importante! Às vezes, uma mudança na configuração dos dispositivos de aquecimento e um aumento no seu número é percebida como um reequipamento das instalações com alterações no certificado de registro de um apartamento. Na verdade, a substituição da bateria não é refletida no passaporte técnico de forma alguma, uma vez que apenas o tipo de fonte de calor é indicado lá sem especificar dispositivos de aquecimento específicos.

Opinião de um 'expert

Anton Tsugunov

Construtor especialista. Empreendedor. 15 anos de experiência. Mais de 100 projetos concluídos.

O procedimento para coordenar a substituição de radiadores de aquecimento:

Contactar a empresa gestora (UK, HOA, etc.) com a notificação de que está planeada a substituição das baterias. Para tal recurso, o Código Penal é obrigado a emitir especificações técnicas (TU) com uma descrição detalhada dos requisitos dos radiadores e do método de instalação.
Contactar a entidade de concepção que, com base na TU, fará um projecto com o cálculo das secções dos radiadores instalados.
Com o projeto recebido, você pode entrar em contato novamente com o Reino Unido. É necessário redigir um requerimento de substituição das pilhas em formato livre, anexando-lhe: documentos de titularidade do apartamento, cópia do passaporte técnico do apartamento com marca de substituição de radiadores, projecto elaborado e um passaporte técnico para um novo radiador (se já tiver sido adquirido).
Se for planejada a substituição dos radiadores por uma organização terceirizada (não o Código Penal), uma cópia do certificado de registro dessa organização no Registro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas, bem como uma cópia do certificado de membro SRO também deve ser anexado ao aplicativo.
Tal pedido será considerado dentro de 30 dias. Depois disso, o Código Penal deve emitir uma aprovação por escrito para a substituição de radiadores de aquecimento.
Depois de receber o documento de aprovação, você pode agendar a data para a substituição da bateria. Para fazer isso, você terá que entrar em contato com o Código Penal novamente com uma declaração sobre a desconexão dos risers e o descarte de água em um determinado dia de trabalho.

Substituir baterias de aquecimento em um apartamento - às custas de quem e em que casos? Ano de 2020

Com o outono se aproximando, as pessoas estão pensando em isolar suas casas. E então o problema de aquecimento torna-se relevante.

É bom que o seu apartamento receba calor suficiente através dos aparelhos de aquecimento central para se sentir confortável no frio. Mas quando não é suficiente devido à baixa produção de calor ou vazamento dos radiadores, torna-se necessário substituir as baterias.

Parece que tudo é simples - pegue o dinheiro e troque-o, mas do ponto de vista da legislação russa, nem tudo é tão simples. E surgem muitas questões: à custa de quem as baterias de aquecimento do apartamento devem ser substituídas - através do gabinete de habitação ou com as suas próprias mãos?

Quem deve trocar os encanamentos em um apartamento municipal ou privatizado? A maioria dos proprietários de apartamentos privatizados nem pensa no fato de que nem todo o apartamento é sua propriedade. Por exemplo, de acordo com as disposições do Código de Habitação da Federação Russa, paredes, telhados e comunicações de trânsito (incluindo baterias) são propriedade comum. E isso significa que a responsabilidade financeira por sua condição recai sobre os ombros da administradora que atende a casa.

Assim, os proprietários não são de forma alguma obrigados a pagar pela necessária substituição dos radiadores. No entanto, há uma ligeira sutileza aqui: o radiador deixa de ser considerado uma propriedade comum se puder ser separado do riser por meio de um dispositivo de travamento - um jumper. Mas se não houver jumper, o inquilino pode contar com a substituição gratuita das baterias de aquecimento do apartamento.

Além disso, em função da propriedade da casa comum pertencer a todos os proprietários, estes podem decidir coletivamente pela substituição das baterias por uma taxa adicional, que deve ser indicada na cláusula apropriada do contrato de gestão.

Quanto aos cidadãos que alugam moradias do estado, a mesma regra se aplica a eles, ou melhor, as mesmas "Regras para a manutenção da propriedade comum em um prédio de apartamentos", aprovadas pelo Governo da Federação Russa de 13 de agosto de 2006 No 491, parágrafo 6.

Ele lista os itens de propriedade comum da casa: um sistema de aquecimento interno, que inclui risers, elementos de aquecimento e válvulas que os regulam, bem como outros equipamentos nessas redes.

Este diploma classifica o sistema de aquecimento como bem comum, cuja reparação e substituição, de acordo com a mesma lei, são custeadas pela sociedade gestora com os fundos acumulados ao abrigo do artigo "Reparação e manutenção de rotina da casa", com exceção dos trabalhos realizados no âmbito da revisão geral do sistema de aquecimento da casa.

Portanto, se o radiador de aquecimento não tiver uma válvula de corte, os locatários não terão que pagar pela compra do radiador e sua substituição.

Havendo válvula, a substituição das baterias de aquecimento do apartamento fará parte da reparação em curso e, de acordo com o n.º 4 do contrato social, é efectuada a expensas do empregador. Em particular, o acordo estabelece que o inquilino é obrigado a fiscalizar a saúde e a segurança do equipamento dentro do apartamento e a fazer as reparações das instalações "às suas próprias custas".

A lista de trabalhos de reparação inclui também "reparação de equipamento de engenharia interno", incluindo o sistema de abastecimento de calor.

Ao definir uma bateria de aquecimento como uma propriedade comum, a lei limita a capacidade de um inquilino ou proprietário de apartamento de substituir os radiadores por conta própria. Isso cria muitos obstáculos no caminho de uma pessoa que decide substituir um radiador de um apartamento sem recorrer à ajuda de uma sociedade gestora.

De acordo com os artigos 44 e 46 do Código de Habitação da Federação Russa, a bateria, sendo parte da propriedade de ações ordinárias, só pode ser substituída por decisão de todos os acionistas na assembleia geral. Caso contrário, a substituição de tubos e baterias de aquecimento no apartamento será interpretada como uma eliminação não autorizada de bens comuns da casa. E isso impõe responsabilidade pessoal ao infrator das regras em caso de acidente no sistema de aquecimento.

Além disso, a interferência também pode surgir do HOA, que muitas vezes exige a coordenação com eles a instalação de um elemento de aquecimento adicional no apartamento ou a alteração de sua configuração. O HOA tende a considerar isso como um reequipamento, devendo constar no passaporte técnico das instalações notas sobre as quais devem constar. Considerando que, na verdade, a substituição da bateria não é refletida na folha de dados. Além disso, é importante saber que a substituição das pilhas de aquecimento do apartamento deve ser efectuada, se possível, no verão ou antes de ligar o aquecimento.

Apesar de todos os obstáculos legais, muitas vezes é muito mais fácil substituir a bateria por conta própria do que obtê-la legalmente da empresa de gerenciamento.

Em resposta ao seu pedido de substituição das baterias do aquecimento central de um apartamento, as concessionárias podem referir-se à cláusula "diferenciação equilibrada" entre casa comum e propriedade privada, segundo a qual o próprio proprietário é responsável pela reparação e manutenção das baterias.

Portanto, se as baterias do aquecimento central do seu apartamento precisarem ser substituídas (e não houver jumper nelas) e a empresa de gestão se recusar a pagar por este procedimento, escreva uma carta oficial para a organização que atende a casa com a solicitação de troca das baterias... E, tendo estudado o lado jurídico da questão, prepare-se para defender seu caso no tribunal. E para economizar calor, você sempre pode instalar medidores de calor em seu apartamento.

Se o apartamento tiver radiadores antigos, substitua-os vai subir em uma quantidade decente.

À custa de quem as pilhas devem ser substituídas nos apartamentos dos proprietários, quem será o responsável em caso de emergência após um vazamento?

Como substituir a bateria de aquecimento de um apartamento através do gabinete de habitação, iremos informá-lo no artigo.

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A questão da propriedade de dispositivos de aquecimento em um apartamento não é fácil.

De acordo com a Parte 1 do art. 36 encanamento ZhK RF e outros equipamentos considerado bem comum em ICD, mas apenas na condição de que este equipamento não sirva a uma sala, mas a mais.

O mesmo vale para a Parte 1 do Art. 290 do Código Civil da Federação Russa.

PP RF datado de 13 de agosto de 2006. Nº 491 introduziu à categoria de acto legislativo Regras de manutenção do bem comum no MKD, pelo que na cláusula 6ª destas Regras ... está especificado que sistema de aquecimento interno com risers, baterias, todos os acessórios, medidores de calor, etc. refere-se a propriedade comum.

Mas na cláusula 5 fica esclarecido que apenas tudo o que estiver localizado antes da válvula localizada no ramal do riser em direção ao apartamento será considerado comum.

Assim, se os radiadores do apartamento podem ser desconectados de todo o sistema, eles o bem comum da casa não pode ser considerado... Na ausência dessa válvula, as baterias internas do apartamento fazem parte do sistema de aquecimento geral da casa.

Há uma resposta inequívoca para a questão de quem deve pagar pela substituição dos radiadores em um apartamento, e esta resposta é a seguinte: o dono deve pagar.

Se a habitação for privatizada, então, ao substituir os aparelhos de aquecimento que funcionam normalmente por uma opção mais moderna, o proprietário deve pagar, bem como quando baterias não são bens domésticos comuns.

Na situação em que as baterias de apartamentos pertençam ao patrimônio da casa comum, a sua substituição deve ser efetuada às custas dos fundos aportados por todos os proprietários ao abrigo do artigo “manutenção e reparação dos bens da casa comum”.

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A habitação municipal é transferida para uso ao abrigo de um contrato social. contratação, portanto, o proprietário deve arcar com os custos de substituição dos aparelhos de aquecimento, ou seja, município.

Você pode saber mais sobre o valor da multa por fumar na entrada de edifícios residenciais em nosso artigo.

Mude os dispositivos de aquecimento que funcionam normalmente, deve dono.

As situações com o equipamento de aquecimento podem ser muito diferentes e o procedimento difere dependendo das circunstâncias. Mas é importante lembrar que a intervenção do inquilino é inaceitável: é importante que encanadores profissionais.

Se durante a estação de aquecimento, um ou mais deles vazasse, então tal situação pode ser considerada pré-emergência (a água como refrigerante está sob pressão no sistema de aquecimento, que é carregada com a inundação de apartamentos ao longo do riser), que o Código Penal é obrigado a eliminar substituindo o dispositivo com vazamento por um novo.

Esta afirmação também é confirmada pelas Regras e Regulamentos daqueles. funcionamento do parque habitacional, aprovado. PP RF No. 170.

Um vazamento em um radiador de ferro fundido é um mau funcionamento, que deve ser eliminado imediatamente após o recebimento de um sinal dos inquilinos, e pelas forças e meios do Código Penal. Ao descobrir uma fuga, o proprietário do apartamento deve, sem perder um minuto, avisar a entidade que atende o MKD.

A sociedade gestora, HOA, repartição de habitação ou outra empresa de prestação de serviços é obrigada a responder imediatamente e eliminar o problema, evitando o desenvolvimento de um acidente de grande dimensão.

Um exemplo de reclamação contra a sociedade gestora para a substituição de radiadores de aquecimento.

Se os radiadores de aquecimento vazarem depois que o fornecimento de calor para o MKD for interrompido, o mau funcionamento ainda deve ser eliminado, mas não em um modo tão grave. Uma bateria com vazamento indica que a água não é drenada do sistema... O procedimento é o seguinte:

Moradores denunciam o problema ao Código Penal.
Funcionários do Código Penal eliminam o vazamento, se possível, ou trocam a bateria às custas de fundos doados pelos proprietários.

Somente um especialista em manutenção do MKD será capaz de bloquear rapidamente o riser ou cortar toda a entrada do aquecimento.

Como conseguir uma substituição do riser aquecimento de habitação e serviços comunitários, você pode descobrir no vídeo:

Em caso de emergência, toda a responsabilidade recai sobre o serviço técnico do Reino Unido, HOA ou ZhEK.

Nesta situação, acontece na maioria das vezes que não havia inspeções programadas da casa comum, não houve nenhum teste de sistema, e como resultado o tubo com vazamento e o radiador foram examinados.

Como calcular UM para eletricidade de acordo com o padrão estabelecido? Leia sobre isso aqui.

Caso a substituição dos radiadores não ocorra no âmbito de uma campanha de renovação programada ou de renovação de edifícios de apartamentos, mas sim uma iniciativa dos residentes, será efectuada a compra de materiais e obras. às custas dos usuários do apartamento... É importante perceber que ações não autorizadas com o sistema de aquecimento são inaceitáveis.

É impossível prescindir do Código Penal ou do ZhEK, mas isso não significa que seja necessário contratar encanadores locais para realizar a obra.

É mais lógico encontrar um contratante confiável especializado em dignidade. Essa. funciona, só importante não só excelente reputação e recomendações de amigos, você precisa verificar as licenças, incluindo a prova de associação em um SRO para este tipo específico de trabalho e serviços.

Depois de escolher o artista, você deve entrar em contato com o Reino Unido. O funcionário e a empresa gestora também podem realizar o trabalho, mas é improvável que seja rápido.

O seguinte é submetido ao Código Penal afirmações:

na substituição de dispositivos de aquecimento;
sobre desligar o riser e remover a água.

Se o primeiro recurso for feito para o efeito obter aprovação em princípio para uma substituição e a definição com termos, depois a segunda - já diretamente para a execução do trabalho.

aplicações para o desligamento temporário do riser.

Quanto custa substituir os radiadores? Para desmontar e instalar um radiador, eles levam de 2500 esfregar. até 4000 mil rublos. (excluindo o custo das próprias baterias). Esse valor também inclui operações relacionadas, como coleta de lixo.

Privilégios existem para tais categorias de residentes:

famílias numerosas;
deficientes;
aposentados, etc.

Na prática, obter benefícios de encanamento não é fácil. Se os empreiteiros estiverem envolvidos no trabalho, é improvável que estejam interessados nas circunstâncias restritas dos clientes.

Se o trabalho for realizado pelas forças do Código Penal, então você pode realmente contar com benefícios: o Código Penal tem todos os documentos sobre a disponibilidade de benefícios, subsídios e outras isenções de pagamento.

Qual é o momento e a frequência de verificação dos equipamentos de gás em edifícios residenciais? Você encontrará a resposta em nosso site.

Preciso coordenar a troca ou transferência dos radiadores do apartamento e com quem?

Substituição e ainda mais transferência de radiadores sem aprovação realmente não deveria ser produzido, especialmente se for concebido para substituir as baterias por outras completamente diferentes em design ou para aumentar o número de seções.

Estas ações são qualificadas como uma violação das regras de uso da casa comum, que é administrada pela empresa prestadora de serviços (cláusula 5.2.5 do Regulamento ...).

É necessário fazer as mudanças planejadas na planta do apartamento e entre em contato com o Reino Unido com o engenheiro-chefe ou diretor técnico, engenheiro de operação e coordene com esses funcionários.

É possível que você precise entrar em contato com um fornecedor de aquecimento: é aqui que os especialistas poderão realizar um cálculo de engenharia térmica e emitir recomendações na forma de um projeto simples.

O equilíbrio de calor é uma espécie de equilíbrio entre o calor fornecido ao MKD e as perdas de calor pelas paredes, tetos, janelas, pisos, rachaduras e várias pontes frias. Manipulação de bateria pode realmente perturbar esse equilíbrio, e os quartos podem ficar frios ou, inversamente, quentes.

Quando o tema da necessidade urgente de substituir os radiadores existentes por novos está sendo discutido ativamente, alguém está interessado em vender radiadores ou em fornecer serviços pagos que totalizam uma soma redonda na escala de MKD.

A decisão sobre uma mudança total de dispositivos de aquecimento tem o direito de tomar o Código Penal na assembleia geral de proprietários de instalações.

Antes de levar tal questão ao tribunal dos proprietários, é necessário efetuar vários cálculos com uma justificação económica a favor de uma ou outra opção.

A substituição das baterias é um problema que não pode ser resolvido sem a intervenção dos funcionários do Código Penal. Mesmo que os radiadores do apartamento possam ser desconectados do espelho e considerados propriedade do proprietário do apartamento, mesmo assim esses dispositivos envolvido no sistema geral de fornecimento de calor.

Leia sobre o procedimento para notificação de queda de energia em um apartamento por falta de pagamento aqui.

Às custas de quem trocar as pilhas no apartamento? Sobre isso no vídeo:

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O início da estação de aquecimento pode trazer surpresas desagradáveis na forma de radiadores defeituosos no sistema de aquecimento. Nesse caso, a temperatura nas dependências cai a níveis inaceitáveis e os moradores sentem grande desconforto. Nem todos os proprietários entendem quem deve trocar as baterias de aquecimento do apartamento se elas deixaram de atender ao uso pretendido. A resposta a esta pergunta depende de quem é o proprietário do apartamento, bem como do motivo da substituição dos radiadores.

À primeira vista, o sistema de aquecimento MKD não é muito diferente do método de aquecimento de outros tipos de habitação. No entanto, ele tem suas próprias nuances. Começa com as válvulas de entrada que isolam a casa do aquecimento principal. Ao longo de seu flange mais próximo à parede externa, há uma divisão das áreas de responsabilidade da sociedade gestora e do prestador de serviços. Este ponto importante ajuda na devida altura a determinar quem deve substituir o aquecimento de um edifício de apartamentos.

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Além de baterias, derramamentos e risers, o sistema inclui:

ligações de água quente nas tubagens de abastecimento e retorno (uma ou duas);
um elevador de aquecimento que fornece água mais quente por meio de um bocal para uma tomada e, por meio de uma sucção, leva parte da água do tubo de retorno para um ciclo repetido no circuito de aquecimento. O diâmetro do bico regula a temperatura da mistura e dos radiadores;

Questões relacionadas com o funcionamento e manutenção da propriedade de uma casa comum, bem como a lista de equipamentos e sistemas que a compõem, são regulamentadas pelo Código de Habitação da Federação Russa e pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 13.08.2006 No. 491.

Diante das constantes disputas sobre quem deve substituir os radiadores defeituosos e outros elementos do sistema de aquecimento do MKD, o Ministério da Construção da Rússia enviou a carta nº 9506-ACh / 04 de 01/04/2016, na qual esclareceu se os radiadores de aquecimento do apartamento são propriedade comum ou pessoal dos proprietários e, portanto, como os radiadores são substituídos.

De acordo com esta carta e as disposições dos atos legislativos, o sistema de aquecimento interno inclui:

risers;
elementos de aquecimento;
válvulas de fechamento e controle;
ODPU de energia térmica;
outros equipamentos localizados nessas redes.

Apesar da posição aparentemente inequívoca em relação aos radiadores de aquecimento e à sua pertença à propriedade comum, expressa em documentos regulamentares, nem sempre é justa.

Assim, são consideradas propriedade comum apenas as baterias que servem mais do que uma habitação, incluindo aquelas sem válvula de corte, que se encontram nos ramais dos risers do sistema de aquecimento interno e se encontram no interior dos apartamentos.

Quase todos os inquilinos, mais cedo ou mais tarde, enfrentam a necessidade de substituir os radiadores antigos. Um dos principais motivos é a perda de estanqueidade devido à corrosão do metal. Danos mecânicos também são causados por picos de pressão no sistema de aquecimento central.

Uma diminuição na carga da bateria é outro motivo para atualizar os dispositivos de aquecimento. Devido à má qualidade do refrigerante, depósitos duros se formam nas superfícies internas do sistema. Isso leva a um estreitamento dos canais por onde circula o refrigerante e, portanto, a potência dos dispositivos diminui.

Freqüentemente, as capacidades dos dispositivos de aquecimento, cujos parâmetros eram calculados de acordo com os padrões antigos, não são suficientes para aquecer um apartamento em um prédio alto.

Se, após iniciar e depurar o sistema de aquecimento, os radiadores do apartamento permanecerem frios e o contrato de fornecimento de calor não tiver sido assinado diretamente com o provedor de serviços, uma reclamação deve ser registrada na organização de serviços (Reino Unido ou HOA).

O documento, elaborado em 2 vias, informa ao Código Penal que a temperatura na residência não atende aos padrões estabelecidos.

Em resposta à reclamação, o representante do Código Penal deve lavrar um ato sobre a falta de prestação ou sobre a má qualidade do serviço.

Se não houver consenso, um representante da inspeção habitacional e um especialista independente devem ser convidados para uma segunda verificação. O resultado da verificação é lavrado em ato especial, do qual 2 vias devem ser assinadas por todos os presentes.

Se o Código Penal deixou a reclamação sem resposta, você deve entrar em contato com:

Inspecção Estadual de Habitação do Distrito;
o escritório distrital do Serviço Federal de Supervisão da Proteção dos Direitos do Consumidor (Rospotrebnadzor);
autoridade local do Serviço Federal Antimonopólio.

Se o problema das baterias frias só pode ser resolvido trocando-as, os moradores querem saber quem deve trocar os radiadores de aquecimento. Em tal situação, pode haver várias opções. A escolha do método preferido está associada aos seguintes aspectos:

quem é o dono do apartamento;
onde essas baterias estão instaladas;
quais são as razões para a proposta de substituição de aquecedores.

Destes dados, segue-se a resposta a uma pergunta igualmente importante para o proprietário, à custa de quem os radiadores de aquecimento do apartamento são substituídos.

Os apartamentos municipais são habitações detidas e alugadas pelo município ao abrigo de um contrato de arrendamento social.

Arte. 67 A ZhK obriga o inquilino a manter a habitação em bom estado, incluindo a realização de reparações correntes. O contrato lista os parâmetros que o distinguem do capital. O aquecimento também está entre os sistemas que precisam ser consertados.

Do texto do contrato-tipo, segue-se quem realiza a reparação das baterias de aquecimento num apartamento não privatizado. Esta responsabilidade é claramente do inquilino.

No entanto, existem exceções à regra. Eles se relacionam aos seguintes casos:

execução de obras de reparação de elementos importantes de propriedade comum da casa ou incluídos nos equipamentos da MKD;
reforma da casa, incluindo a substituição do sistema de aquecimento.

Estando o proprietário obrigado a efectuar reparações de grande envergadura, a substituição das baterias de aquecimento do apartamento para reparações de capital é efectuada pelas forças e a expensas do proprietário, ou seja, o município.

Em situações que estão sujeitas a discrepâncias, o fim das disputas entre o locatário e o locador muitas vezes só pode ser colocado pelo tribunal, se nenhuma das partes quiser interpretar as disposições do modelo de contrato ou os artigos do LCD em favor do oponente .

Se as partes não estiverem dispostas a determinar pacificamente às custas de quem deve ser realizada a substituição das pilhas em um apartamento municipal, o argumento mais contundente será uma decisão judicial.

No caso de um apartamento em prédio de apartamentos ser propriedade privada, o proprietário paga as despesas mensais, bem como as atividades relacionadas com a manutenção de bens comuns. Se for necessário substituir os radiadores, ele pode estar interessado em saber se a administradora deve trocar as baterias dos apartamentos.

Arte. 167 da RF LC, bem como as Regras aprovadas pelo Governo da Federação Russa, determinam a lista de objetos que se relacionam com bens domésticos comuns. Isso inclui equipamentos e comunicações que atendem a todos ou parte dos apartamentos do edifício, incluindo sistemas de aquecimento.

Todos os objetos que estão dentro do apartamento e não podem ser usados por outros residentes da casa são classificados como pessoais pelo RF LCD.

Portanto, à questão de quem deve trocar os radiadores de aquecimento de um apartamento privatizado, na legislação encontramos uma resposta inequívoca: todos os trabalhos de manutenção devem ser executados pelo proprietário.

Se a sociedade gestora pretende realizar uma revisão planeada do edifício de apartamentos, então, como parte dessas medidas, o sistema de aquecimento pode ser totalmente substituído, incluindo o equipamento de aquecimento nos apartamentos dos proprietários. Nesta situação, fica claro à custa de quem as baterias do apartamento privatizado estão sendo trocadas - a obra é financiada com os fundos do Código Penal.

Se ocorrer um acidente no apartamento devido a um vazamento nas baterias de aquecimento, ou uma situação de pré-emergência surgir com um pequeno vazamento nos radiadores, o proprietário deve notificar imediatamente a empresa de serviço. Esta etapa é um componente indispensável de como substituir as baterias de aquecimento em um apartamento por meio do escritório habitacional em 2020.

De acordo com a lei, neste caso, a sociedade gestora, o gabinete habitacional ou o HOA devem tratar da eliminação da emergência com a posterior substituição dos aparelhos de aquecimento instalados no apartamento do MKD.

Além disso, as organizações de serviços são obrigadas a realizar todo o trabalho necessário gratuitamente. Este é um dos casos em que é bastante real a substituição gratuita das baterias de aquecimento de um apartamento através do gabinete habitacional. Depois de receber informação do proprietário sobre o acidente, a fim de evitar consequências mais graves de danos, este deve ser imediatamente eliminado à custa das forças e meios do Código Penal.

Depois de a sociedade gestora aceitar o pedido de substituição dos radiadores, pode presumir-se que o proprietário de uma casa com radiador de emergência decidiu a questão de como substituir as baterias gratuitamente através da repartição de habitação.

Se os residentes decidirem atualizar as baterias não por causa de uma emergência, mas apenas pelo desejo de melhorar sua aparência ou desempenho, isso pode ser feito de forma independente, mas com a participação direta da empresa gestora.

Apesar de estas obras não serem da competência do Código Penal, o contacto com especialistas ajudará a saber como proceder à substituição adequada das baterias de aquecimento.

A intervenção não autorizada no sistema de aquecimento pode atrapalhar o esquema do seu funcionamento, e aquele que realizou as ações não autorizadas será responsável por isso.

Para fazer tudo de acordo com as regras, você precisa encontrar uma organização que substitua os radiadores. É necessária licença ou certificado de admissão SRO para a realização deste tipo de trabalho.

Após a instalação das baterias, um representante da empresa gestora fará um exame técnico e assinará um ato de aceitação para registro de novos dispositivos de aquecimento.

Antes de proceder à substituição dos radiadores, deverá obter autorização do Código Penal para realizar esse trabalho. Para fazer isso, você precisa fornecer:

demonstração;
passaporte técnico do local onde será feita a reposição;
documentos de titulação do apartamento;
certificado de que o contratante está no Registro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas.

Geralmente, leva cerca de 2 meses para revisar os documentos. Depois disso, uma licença é assinada para desligar o riser e drenar o refrigerante do sistema de aquecimento. O documento especifica o tempo e a duração máxima da obra.

Muitas vezes, a sociedade gestora se oferece para realizar trabalhos remunerados ou tenta transferir a substituição das baterias de emergência para o proprietário das instalações. Em tal situação, o proprietário pode registrar uma reclamação na Inspetoria de Habitação. Deve indicar que as pessoas responsáveis fogem ao desempenho de suas funções diretas.

A substituição das pilhas num apartamento é uma tarefa incómoda que, dependendo dos motivos, pode ser da responsabilidade do proprietário, inquilino ou prestadora de serviços. A legislação da Federação Russa ajuda a determinar em que caso e quem é obrigado a realizar o trabalho e financiá-lo.

Advogado. Membro da Ordem dos Advogados de São Petersburgo. Experiência profissional de mais de 10 anos. Graduado pela St. Petersburg State University. Eu me especializo na área civil, familiar, habitacional, direito fundiário.

A questão de quem deve trocar as baterias de aquecimento do apartamento torna-se especialmente aguda com o início do tempo frio. Afinal, se a bateria vazar ou se o aquecimento da casa for insuficiente, a substituição não pode ser evitada. Vamos descobrir no artigo quem é o proprietário das baterias do apartamento e às custas de quem elas são trocadas.

O Decreto Governamental nº 491, de 13 de agosto de 2006, determinou a composição do imóvel, considerada geral. De acordo com este regulamento, a propriedade comum de um sistema de aquecimento interno inclui:

risers;
elementos de aquecimento;
válvulas de controle e fechamento;
dispositivos coletivos de medição de calor;
outros equipamentos localizados nessas redes.

No entanto, quando é necessário trocar as baterias de um apartamento (especialmente de um apartamento privatizado), tanto o proprietário quanto a administradora interpretam a legislação no seu próprio interesse. Devido aos recursos regulares dos tribunais, tornou-se necessário esclarecer o ato normativo.

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Como explicação das situações controvertidas, o Ministério do Desenvolvimento Regional da Federação Russa enviou a carta nº 6037-RM / 07 de 04.04.2007, na qual as baterias dos apartamentos são reconhecidas como integrantes do patrimônio comum. Obviamente, não é do interesse da sociedade gestora transmitir esta informação aos proprietários dos apartamentos privatizados. Portanto, muitas vezes, os proprietários são obrigados a substituir a bateria do apartamento por conta própria.

Uma vez que as baterias de um apartamento são reconhecidas como propriedade comum de um prédio de apartamentos, a organização de gestão é responsável por sua substituição ou reparo. Mas também há uma nuance aqui.

Se houver uma torneira no ramal do riser do sistema predial comum, com a qual você pode desligar o sistema do apartamento, a manutenção da bateria passa a ser de responsabilidade do proprietário.

Em todos os outros casos (não importa se o seu apartamento é municipal ou privatizado), as reparações e substituição do equipamento de aquecimento são efectuadas a expensas da sociedade gestora. O pagamento vem da rubrica contábil “Reparos e manutenção atual da casa”.

Simplificando, se sua bateria estiver vazando, a empresa de gerenciamento irá substituí-la. Você precisa ligar para o mestre, e ele deve substituir o dispositivo gratuitamente.

Não parece nada complicado. Mas, na prática, as coisas geralmente acontecem de maneira diferente. Os funcionários da empresa de gerenciamento podem dizer que não têm uma bateria de reposição. Eles podem sugerir consertar um eletrodoméstico velho ou colocar plugues e pedir para esperar. Essa espera geralmente é prolongada. Portanto, o proprietário não aguenta e adquire a bateria por conta própria, pois ninguém quer congelar na estação fria.

Se, no entanto, trocou a bateria do apartamento por sua própria conta, tem o direito de exigir uma indemnização da sociedade gestora por via judicial. No entanto, a prática diz que essas disputas raramente são resolvidas em favor do proprietário. Se você se encontrar em tal situação, é aconselhável entrar em contato com um advogado para obter ajuda profissional.

Mas o que um proprietário ou inquilino deve fazer sob um contrato de locação social se as baterias do apartamento estão funcionando, mas estão moralmente desatualizadas? Neste caso, só pode substituí-los por sua própria conta, uma vez que a sociedade gestora não é obrigada a fazê-lo.

É aqui que surgem as dificuldades. Uma vez que a bateria do seu apartamento pertence à propriedade comum, as possibilidades do inquilino são legalmente limitadas se desejar substituí-la por conta própria.

De acordo com o art. 44 e art. 46 ZhK RF, a bateria, sendo parte da propriedade comum, só pode ser substituída com o consentimento de todos os proprietários presentes na assembleia.

Se você ignorar esse fato, a substituição da bateria no apartamento será considerada como uma eliminação não autorizada da propriedade comum, o que acarreta certa responsabilidade para o infrator. Por exemplo, se ocorrer uma emergência, o proprietário, que substituiu as baterias arbitrariamente, eliminará as consequências da emergência às suas próprias custas. O que fazer?

A primeira coisa a fazer antes de substituir a bateria em um apartamento é coordenar essas ações com a administradora.

Se os radiadores forem trocados por semelhantes, basta avisar a administradora. Nenhuma aprovação adicional é necessária.
Se as baterias forem trocadas por dispositivos de aquecimento, implicando em uma mudança de configuração ou aumento da área de aquecimento, então, além de notificar a empresa gestora, será necessário um exame. Em alguns casos, a instalação de novos radiadores afeta negativamente o equilíbrio térmico da casa. O especialista poderá estabelecer a possibilidade de instalação O exame é realizado por conta do proprietário do apartamento.
Se você planeja mover seu equipamento de aquecimento, também precisará da opinião de um especialista.

Quem troca as pilhas do apartamento? O proprietário pode fazer isso por conta própria, entrar em contato com uma empresa terceirizada ou chamar um comandante da empresa de gerenciamento. Recomenda-se entrar em contato com um especialista “local”. Portanto, no caso de um acidente que causou danos a outros residentes, você não pode ser acusado de instalação incorreta. Conseqüentemente, a responsabilidade financeira por consequências de emergência não irá ultrapassá-lo.

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Quem deve substituir o equipamento de aquecimento?

O proprietário do apartamento pode escolher uma das três opções.

Auto-substituição dos radiadores (em todos os lugares onde trocam as pilhas pelas próprias mãos, mas de acordo com a lei, a adesão a um SRO é obrigatória).
Contactar especialistas terceirizados (devem ser membros da SRO).
Chamando o assistente da organização de serviço.

INFORMAÇÕES ÚTEIS: Como instalar um controlador de temperatura em uma bateria

Apesar de os funcionários de uma empresa privada poderem fazer uma melhor instalação de novos equipamentos, pessoas experientes recomendam chamar um comandante local. Isso se deve ao fato de que, em caso de possíveis problemas no futuro, você saberá a quem solicitar. Se ocorrer um acidente, você não será responsabilizado pela instalação de equipamentos de baixa qualidade que causaram danos à propriedade de outros residentes.

O inquilino tem obrigação de pagar pela substituição dos radiadores?

As “Regras para a manutenção da propriedade comum” acima se aplicam não apenas aos proprietários, mas também aos cidadãos que vivem em moradias não privatizadas e não têm base legal para sua propriedade e alienação.

Serviços de encanamento

O documento especificado contém uma lista de bens comuns da casa: também inclui a rede de aquecimento geral, composta por risers, radiadores, válvulas e outros equipamentos. Além disso, também há aqui a indicação de que as ações necessárias com bens comuns são pagas pelo Código Penal com os pagamentos cobrados na linha de reparo atual. Isso não inclui o trabalho realizado como parte de uma revisão completa de todo o sistema de aquecimento do edifício. Portanto, na ausência de um dispositivo de travamento no radiador de aquecimento, os locatários não são obrigados a arcar com o custo de compra e substituição de tal bateria.

Instalação correta do desligamento e regulagem

Com a válvula existente, o problema "à custa de quem são substituídos os radiadores de aquecimento do apartamento" resolve-se pagando o próprio residente. Assim, o contrato estipula que o cidadão - inquilino de habitação é obrigado a fiscalizar o estado de funcionamento e a integridade do equipamento do apartamento e a efectuar a manutenção periódica "às suas próprias custas". Entre as obras designadas há também um ponto com a reparação da rede de abastecimento de calor.

Responsabilidade em uma emergência

Se uma bateria ou cano de aquecimento que vazou no apartamento inundar os moradores por baixo, a organização autorizada deve ser responsável pelas consequências, se ficar estabelecido que o proprietário não é culpado aqui.

Este processo aguarda aqueles que trocaram arbitrariamente os radiadores em seu apartamento sem permissão da organização competente. Mesmo que o vazamento não seja culpa do inquilino e não esteja relacionado à instalação de novos equipamentos, a concessionária pode responsabilizar o proprietário do apartamento pelo ocorrido.

Além disso, mesmo que a instalação de novas baterias tenha sido acordada, mas realizada por capatazes não pertencentes à sociedade gestora, o proprietário também deverá ser responsável pelas consequências.

INFORMAÇÕES ÚTEIS: Como desligar a bateria de aquecimento em um apartamento

Posso trocar as baterias sozinho?

A lei da habitação, que atribui baterias de aquecimento ao património comum do condomínio, limita as possibilidades de desmontagem e instalação de novos radiadores pelos habitantes do apartamento. Tendo decidido desmontar um dispositivo tão antigo e instalar um novo sem a ajuda da secretaria de habitação, o inquilino corre o risco de se deparar com muitos obstáculos.

O mesmo documento indica que a remoção ou instalação de um aquecedor de apartamento só pode ser efetuada por decisão adotada por maioria de votos de todos os proprietários. Em caso de desacordo, serão listadas as atividades independentes de alteração da configuração dos aparelhos de aquecimento do seu apartamento como gestão e alienação única do imóvel do condomínio. E pelas falhas ocorridas no sistema de aquecimento, não no gabinete habitacional, mas pessoalmente o inquilino deste apartamento será responsabilizado.

Encontro dos inquilinos da casa

Na realidade, é difícil imaginar que uma assembleia geral de moradores será realizada para concordar com a substituição de cada bateria da casa. As funções do presidente do HOA incluem o controle do sistema geral de fornecimento de calor do edifício.Além disso, o equilíbrio térmico do edifício é frequentemente perturbado pela instalação independente de novas baterias, o que pode prejudicar o regime de temperatura em alguns apartamentos. O presidente do HOA, cujo balanço de temperatura da casa foi alterado, deve identificar apartamentos com instalação ilegal e substituição de radiadores para organizar o aquecimento normal de toda a casa.

Nas regras de utilização do parque habitacional, o controlo das alterações não autorizadas no equipamento de aquecimento dos apartamentos é atribuído à entidade prestadora de serviços. O HOA pode entrar em contato com o escritório habitacional e desmontar radiadores desnecessários instalados ilegalmente às custas dos residentes.

Mas muitas vezes é muito difícil forçar o proprietário a remover uma bateria adicional fornecida ilegalmente ou retornar a estrutura de aquecimento à sua forma anterior. Uma saída da situação pode ser entrar com um pedido de coação no tribunal para desmontar o radiador.

Processo

Ferro fundido

Os bons e velhos radiadores de ferro fundido continuam a ser populares. Se essas baterias foram instaladas em casa e foi decidido trocá-las por novos dispositivos do mesmo material, você não terá que gastar dinheiro e tempo realizando um exame antes da instalação.

INFORMAÇÕES ÚTEIS: Como escolher e aplicar tinta em radiadores

Vantagens das baterias de ferro fundido:

durabilidade e confiabilidade;
não suscetibilidade à corrosão;
resistência a choques de água.

Desvantagens:

peso pesado;
design limitado.

O que pertence à família comum ou propriedade pessoal?

Em caso de dúvidas sobre o reparo e substituição de equipamentos de engenharia e comunicações, você deve separar a casa comum e os bens pessoais.

Bens domésticos de acordo com as regras aprovadas pelo Governo da Federação Russa, equipamentos e comunicações são considerados, que atendem a totalidade ou parte dos apartamentos da casa.

De acordo com o artigo 166 do RF LC, são os seguintes objetos:

Eletricidade, aquecimento, água, gás, redes de esgoto;
Elevadores e poços de elevador;
Telhados;
Caves;
Fachadas;
Fundação;
Dispositivos gerais de medição da casa - medidores de calor, medidores de consumo de gás e água.

Todos aqueles objetos que estão dentro do apartamento e não podem ser usados por outros residentes da casa, são considerados pelo Código da Habitação como pessoal.

Portanto, todos os custos de sua manutenção devem ser suportados pelo proprietário.

Com base no exposto, torna-se claro que o proprietário deve e pode providenciar a substituição de todos os tubos, baterias, medidores, toalheiros aquecidos e outros equipamentos semelhantes, localizado dentro da habitação privatizada.

Mas, ao mesmo tempo, os risers são encanamento, esgoto, gás, condutores de calor e comunicações elétricas, que fornecem recursos para a casa e instalações, pertencem a propriedade comume, portanto, cuidar de sua condição é tarefa do município, da cooperativa e da empresa gestora.