Chi dovrebbe cambiare alzata in un condominio?

Come ottengo un permesso?

La batteria è di proprietà comune o è proprietà privata di cui è responsabile il proprietario?
Il governo ha approvato la risoluzione n. 491 del 13.08.06, che fornisce un elenco di proprietà comuni ai residenti di un condominio. In questo elenco:

• alzate;
• valvole di intercettazione e controllo;
• dispositivi di misurazione collettiva, elementi riscaldanti.

Secondo questa risoluzione, il design dei radiatori può essere ufficialmente considerato proprietà comune, proprietà comune.

Ma le società di gestione e le imprese dell'ufficio alloggi che servono la casa preferiscono nascondere queste informazioni. Di conseguenza, gli inquilini, i proprietari dell'appartamento, quando la batteria perde, cercano di ripararla da soli.

La sostituzione viene eseguita per un design simile o più perfetto e migliorato. Le società di gestione risparmiano sulle riparazioni trasferendo le proprie responsabilità ai consumatori.

I riscaldatori più vecchi potrebbero non soddisfare i requisiti di qualità. Se si desidera sostituire l'attrezzatura obsoleta con una nuova, è necessario contattare la società di gestione o un'altra autorità responsabile dei sistemi di riscaldamento degli appartamenti.

• Se la sostituzione viene eseguita per strutture simili, è sufficiente fornire informazioni sui prossimi lavori di installazione.
• Verranno installati radiatori di un modello diverso, il che potrebbe portare ad un aumento dell'area di riscaldamento? I rappresentanti della società di gestione effettueranno un esame per scoprire la possibilità di cambiamenti nel bilancio termico dell'edificio. Il comandante ispezionerà l'area della casa, le nuove batterie e studierà i loro dati tecnici.
• Inoltre, viene effettuato un esame nel caso in cui la revisione di un appartamento comporti una modifica nella configurazione della tubazione.

Spesso i proprietari di appartamenti pensano alla scelta degli artigiani per i lavori di installazione. Puoi chiamare specialisti di un'azienda privata che eseguirà il lavoro rapidamente utilizzando attrezzature professionali.

Ma è meglio usare l'aiuto dei maestri dell'ufficio alloggi o della società di gestione, conoscono meglio le caratteristiche della posa delle utenze in casa, l'ubicazione dei rubinetti, sanno come cambiare il riscaldamento senza problemi per gli altri residenti.

In caso di perdita dall'impianto di riscaldamento, non ci saranno reclami nei confronti del proprietario dell'appartamento. È anche utile contattare gli idraulici "locali", se il contatore di calore si rompe, eseguiranno il lavoro in modo professionale.

Scopriamo come trovare un approccio ai vicini e risolvere il problema dal punto di vista legale:

1. In anticipo durante la riunione dei residenti, discutere la questione della sostituzione delle bretelle

Registra tutti i voti dei proprietari su carta. Se più di 2/3 di tutti coloro che vivono in casa accettano di sostituire il montante, ulteriori azioni di "guerra" con i vicini finiranno a tuo favore.

2. Cammina da solo intorno a tutti i proprietari di casasituato sopra o sotto il tuo appartamento. Prova a convincerli a sostituire i vecchi tubi, spiega perché hai deciso di cambiarli.

Esempio: i vicini dei Nekiforov hanno recentemente riparato e cambiato tutti i tubi del riscaldamento. Durante la stagione del riscaldamento, chi abitava negli appartamenti situati ai piani superiori si è accorto di non riscaldarsi. Abbiamo deciso di cambiare il montante. Ma i Nekiforov rifiutarono, poiché la loro riparazione fu completata. Lunga persuasione, le richieste non hanno portato a nulla. Quindi gli inquilini hanno deciso di fare un trucco: hanno offerto ai Nekiforov di mostrare al caposquadra i loro tubi cambiati il ​​giorno della sostituzione del montante in modo che li approvasse.Quando il capo della brigata ha controllato i tubi dei vicini, ha deciso di raccogliere nuovi tubi della stessa dimensione in modo che il calore fosse distribuito in tutto il montante e raggiungesse tutti gli appartamenti.

3. Contattare la società di gestione

Ovviamente, la società di gestione non può obbligare il proprietario a installare un nuovo montante, ma lo specialista dell'azienda può convincerlo a organizzare l'accesso alla tubazione in un determinato giorno.

4. Parla con il tuo distretto locale

Ancora una volta, può influenzare il proprietario della casa solo parlando. Può dirti quali leggi esistono in merito a questo problema, quali diritti violerà se non lascia entrare il riparatore nell'appartamento e non organizza l'accesso al montante.

Ecco gli articoli principali a cui puoi collegarti:

1. Parte 3 dell'articolo 17 della Costituzione della Federazione Russa. Il proprietario può disporre della sua proprietà come vuole, ma queste azioni non devono violare i diritti e gli interessi degli altri cittadini. In questo caso vengono violati i diritti e gli interessi dei vicini che desiderano cambiare l'alzata per migliori condizioni di vita.
2. Clausole 10-12 delle Regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio. Secondo loro, i proprietari di case devono monitorare la riparazione di tutte le comunicazioni e le apparecchiature comuni ed eseguire il restauro secondo necessità. Pertanto, se i tuoi vicini rifiutano di sostituire i riser, violano anche queste regole, requisiti, che sono anche confermati dagli articoli 30, 39.156 della RF LC.
3. Articolo 44, 46 della LC RF. La sostituzione del montante è una revisione importante, la cui decisione deve essere presa, tenendo conto di ogni voto del proprietario di una parte di un condominio. Se 2/3 dei voti del numero totale di residenti vengono raccolti a favore della riparazione, la decisione è positiva. Se la stessa parte è contraria alla sostituzione delle bretelle, allora negativa.

5. Risolvi il problema in tribunale

Se non è stato possibile essere d'accordo con i vicini, dovrai andare in tribunale. Nessuno ti prometterà che il processo andrà rapidamente, ma d'altra parte avrai una soluzione nelle tue mani.

Il giudice, basandosi sul quadro legislativo, spiegherà al tuo vicino-proprietario che sta violando i diritti dei proprietari dell'abitazione vicina e lo obbligherà a organizzare l'accesso al montante per gli specialisti del servizio di riparazione secondo tutte le regole e requisiti, o costringerlo a eseguire lavori di riparazione sul montante da solo ea proprie spese.

Nota che puoi entrare nell'appartamento di qualcun altro, fingendoti un postino o un altro dipendente, ma tali azioni saranno illegali e non porteranno a un risultato (sostituzione del montante), metti solo i vicini contro di te. Pertanto, è meglio risolvere il problema in modo legale, difendendo i tuoi diritti.

6. Il giorno della riparazione, chiedere agli ufficiali giudiziari di recarsi sul posto e monitorare l'esecuzione della decisione del tribunale

Naturalmente, gli ufficiali giudiziari sapranno del loro lavoro, ma è nel tuo interesse che vengano da te e aiutino a controllare i vicini dannosi.

Motivi per la sostituzione

Ci sono una serie di ragioni per cui è necessario sostituire gli apparecchi di riscaldamento in un condominio. Questi includono:

• Usura fisica dell'attrezzatura. Le vecchie batterie cedono, perdono la loro tenuta e durante il test di pressione del sistema dopo lavori di manutenzione di emergenza o stagionale, o semplicemente durante il funzionamento, perdono.
• Efficienza di riscaldamento insufficiente. Il vecchio radiatore differisce da quello nuovo per uno spesso strato di depositi all'interno del case, motivo per cui il liquido di raffreddamento non può trasferire completamente il calore alla stanza.
• Potenza insufficiente. Negli edifici con pannelli multi-appartamento, è possibile installare convettori, la cui potenza non è sufficiente per riscaldare completamente stanze di grandi dimensioni.
• Aspetto poco attraente. La sostituzione della batteria può essere eseguita per motivi estetici: i modelli moderni hanno un design elegante e accattivante.

Dopo aver deciso di installare nuovi dispositivi di riscaldamento invece di quelli fisicamente o moralmente obsoleti, è necessario determinare chi finanzierà ed eseguirà i lavori: la società di gestione o il proprietario dell'appartamento.

Vecchia batteria in ghisa

Quando è necessaria la sostituzione?

I riser possono essere riparati qualitativamente o addirittura sostituiti. Le colonne montanti del riscaldamento in un condominio si deteriorano più rapidamente. La necessità di sostituire questa apparecchiatura nasce nelle seguenti condizioni:

• il montante si guasta, quindi non c'è possibilità per il suo ulteriore funzionamento sicuro;
• il proprietario o inquilino dell'appartamento sta pianificando una profonda revisione, che interessa anche parti del sistema di approvvigionamento idrico o fognario;
• la sostituzione del montante in tutti gli appartamenti fa parte della revisione generale della casa;
• c'è un'ostruzione nel tubo, quindi una parte di esso deve essere smontata.

È grazie alla pronta e tempestiva sostituzione del montante che è possibile prevenire varie conseguenze negative del funzionamento di apparecchiature difettose o mal funzionanti. Se i proprietari degli appartamenti della casa non hanno inviato un messaggio al codice penale che il tubo è in condizioni di emergenza, i dipendenti di questa azienda possono esonerarsi dalla responsabilità per danni materiali causati ai proprietari di locali residenziali.

Sostituzione del radiatore nell'edificio comunale

In un appartamento non privatizzato, sostituire le batterie a causa di perdite, scarso trasferimento di calore o usura.

... I residenti devono sapere chi possiede la casa e chi la mantiene.

Un inquilino che vive in un appartamento comunale non dovrebbe spendere i suoi risparmi per lavori di ristrutturazione, questo è stabilito dalla legge.

Se i maestri dello ZhEK chiedono denaro per l'installazione di nuove batterie, questa può essere considerata un'estorsione, una violazione del decreto governativo n. 491 del 13/08/2006.

Un altro documento è il Codice degli alloggi della Federazione Russa. Ai sensi dell'articolo 65, un locatore che fornisce appartamenti in base a un contratto di locazione sociale deve garantire la corretta manutenzione e riparazione della proprietà comune.

Di chi è la responsabilità di sostituire i termosifoni in un appartamento?

Scopriamo chi dovrebbe cambiare le batterie in un appartamento privatizzato. In conformità con il decreto del governo della Federazione Russa n. 491 (entrato in vigore nell'agosto 2006), l'intero sistema di riscaldamento in un condominio appartiene alla proprietà comune. La sua struttura (secondo la clausola 6 del Regolamento) comprende apparecchiature di rete di riscaldamento, colonne montanti, raccordi (di intercettazione e di regolazione), contatori di calore generali della casa, nonché dispositivi di riscaldamento (radiatori).

Di conseguenza, in caso di usura fisica delle batterie, perdite o crescita eccessiva dall'interno, la sostituzione dei termosifoni nell'appartamento viene eseguita dalla società di gestione (ZhEK), sul cui conto vengono ricevute mensilmente le detrazioni dei residenti per riparazioni importanti . È la società di gestione che si occupa della manutenzione e della manutenzione della proprietà comune, parte della quale sono le batterie di riscaldamento negli appartamenti.

In pratica, è più facile ottenere la sostituzione gratuita dei dispositivi di riscaldamento di emergenza in un appartamento comunale. Gli impiegati degli uffici addetti all'edilizia abitativa spesso costringono i residenti di appartamenti privatizzati ad acquistare una batteria da soli, a pagare per i lavori di smantellamento e installazione. Ma secondo la legislazione vigente, l'acquisto di un dispositivo di riscaldamento e tutti i lavori per la sua installazione devono essere pagati con i soldi raccolti per la revisione del patrimonio abitativo, indipendentemente dal fatto che l'appartamento sia privatizzato o meno.

Nel tentativo di risparmiare denaro, le società di gestione preferiscono riparare le vecchie batterie finché non iniziano a sgretolarsi. Pertanto, può richiedere molto impegno per installare gratuitamente nuovi radiatori per sostituire quelli di emergenza.

Radiatore di riscaldamento di emergenza

Se gli inquilini decidono di installare un nuovo e moderno dispositivo di riscaldamento invece di uno obsoleto ma riparabile, dovranno risolvere questo problema da soli pagando l'acquisto e l'installazione.

Sostituzione di alzate in un appartamento privatizzato

Per quanto riguarda la sostituzione dei riser in un appartamento privatizzato, qui tutto è abbastanza semplice. Il montante è un tubo che attraversa verticalmente tutti gli appartamenti, dal primo all'ultimo piano. Serve per fornire ai residenti acqua calda e fredda, gas.
Le colonne montanti, indubbiamente, appartengono alla proprietà comune, pertanto la sostituzione e la riparazione di quelle sono a carico della società di gestione e non richiedono alcuna spesa dalla tasca del proprietario della casa privatizzata. Va ricordato che su base gratuita, viene eseguita solo la riparazione del montante stesso fino al punto di collegamento con il sistema di tubazioni all'interno dell'appartamento. Questa attrezzatura è già considerata di proprietà del conduttore e la sua sostituzione avviene a spese di quest'ultimo.

In alcuni casi, i dipendenti delle organizzazioni operative affermano che la riparazione dei riser è responsabilità del proprietario e richiede un pagamento aggiuntivo da parte del proprietario. Questo è illegale, poiché i residenti degli appartamenti privatizzati pagano una tariffa fissa mensile per le riparazioni e la manutenzione, pertanto, i residenti degli appartamenti non devono pagare alcun importo aggiuntivo per la sostituzione dei montanti.

Chi è il sostituto?

Se i tubi perdono o danno poco calore, richiedono un ammodernamento, sorge la domanda: chi dovrebbe cambiare le batterie in un appartamento privatizzato?

Secondo la legge, i dispositivi di riscaldamento sono proprietà comune della casa. Ma c'è una sfumatura in questa faccenda.

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In questo caso, raramente è possibile risolvere il problema della reinstallazione dei radiatori tramite l'ufficio alloggi o la società di gestione. Per salvare le abitazioni dal freddo e dalle inondazioni, sarà necessario eseguire le riparazioni a proprie spese.

Se non c'è un rubinetto che interrompe l'approvvigionamento idrico attraverso i tubi di riscaldamento dell'appartamento, il codice penale dovrebbe essere impegnato nella sostituzione.

Nonostante il fatto che il radiatore del riscaldamento nell'appartamento sia responsabilità della società di gestione, non è sempre possibile ottenere aiuto dai suoi padroni.

Quando si chiede una perdita dalla batteria, i dipendenti del codice penale a volte mettono semplicemente una spina, suggerendo di aspettare un po 'prima di sostituire l'attrezzatura.

Se l'incidente è avvenuto durante la stagione fredda, non c'è modo di aspettare. Di conseguenza, il proprietario della casa acquista e cambia la batteria da solo, fornendo calore in casa.

Sfortunatamente, è difficile ottenere questo risarcimento anche attraverso i tribunali; la società di gestione trova argomenti a sua difesa. Pertanto, è meglio consultare prima un avvocato esperto quando è possibile presentare una fattura al codice penale, prima di avviare un caso controverso.

Procedura

In caso di malfunzionamenti improvvisi, è necessario contattare immediatamente l'ufficio alloggi o la società di gestione. Per questo, viene redatta una dichiarazione corrispondente in forma libera indirizzata al capo, devono essere allegate almeno 2 fotografie di comunicazioni. Vengono apposte la firma e la data.
Dovrebbero esserci due copie del documento, una rimane nell'ufficio alloggi, la seconda dovrebbe essere portata con te, sulla domanda viene apposto un segno di accettazione. Affinché la domanda venga accettata senza problemi e domande, è importante che il proprietario dell'appartamento non abbia le bollette.

Prima di scrivere una domanda al codice penale, puoi chiamare un idraulico a casa tua, che, dopo aver ispezionato il montante della fogna, redige un atto, ripara anche il danno esistente e la necessità di sostituire il montante. L'evento può svilupparsi come segue:

1. Il team di riparazione risponde rapidamente e sostituisce il montante di emergenza. Da parte del proprietario deve essere previsto l'accesso al bagno per i lavori di riparazione.
2. L'ente gestore non accetta di sostituire la condotta verticale, citando il fatto che la condotta si trova nell'appartamento del proprietario ed è il proprietario che ne è responsabile. In questo caso viene emesso un rifiuto scritto. Questo documento è la base per andare in tribunale, sebbene il processo stesso possa richiedere diversi mesi.

Sostituzione dei dispositivi di riscaldamento tramite l'ufficio alloggi

Pertanto, la sostituzione dei dispositivi di riscaldamento viene effettuata tramite l'ufficio alloggi solo in quelle situazioni in cui viene superata la vita operativa stabilita dei radiatori, sono in condizioni di emergenza e non possono essere riparati. In caso contrario, vengono eseguite piccole riparazioni se le batterie perdono.

Secondo gli standard attuali, la durata di un radiatore in ghisa è di 15-30 anni quando funziona in un sistema aperto e di 30-40 anni in uno chiuso. Ma, anche se parliamo di un condominio dove le batterie sono state installate più di 40 anni fa, la società operativa si limita spesso alla sola riparazione del radiatore, poiché la sostituzione è inclusa nell'elenco delle riparazioni importanti, la cui tempistica potrebbe non essere ancora determinato.

Sostituzione della batteria mediante saldatura a gas

Per la sostituzione gratuita delle batterie di emergenza, i residenti sono tenuti a contattare l'ufficio alloggi con una dichiarazione corrispondente. Si consiglia di preparare due copie della domanda e di apporre entrambi i segni di accettazione da parte del responsabile dell'ufficio alloggi. La domanda e la sua copia devono essere contrassegnate con il numero, la data e la firma leggibile del responsabile.

La duplicazione del documento aiuterà se in futuro ci saranno problemi associati alla riluttanza della società di gestione a cambiare le batterie di emergenza a scapito del budget di revisione. Ma gli inquilini devono difendere i loro diritti, poiché hanno pagato la sostituzione dei vecchi termosifoni attraverso pagamenti mensili per l'alloggio, la manutenzione e la revisione del bene comune della casa.

Le caratteristiche principali del processo

Durante il funzionamento le batterie si consumano, per un miglior funzionamento dell'impianto di riscaldamento è necessario sostituirle. Ma i termosifoni sono come la proprietà di una casa comune, a spese delle quali cambiare l'appartamento nei locali.

La società di gestione potrebbe non considerare tale lavoro necessario e, in base alla legge, le possibilità di autoriparazione della proprietà della casa comune sono limitate. Come cambiare il riscaldamento in questo caso?

Ora i proprietari di appartamenti stanno avviando lavori su larga scala per la sistemazione delle loro case, cambiando il layout, l'ubicazione dell'impianto idraulico, il sistema di riscaldamento nella stanza.

L'installazione di nuovi radiatori senza il consenso del resto dei residenti di un edificio a più piani è considerata arbitrarietà. Il trasgressore può anche essere ritenuto responsabile, soprattutto se l'operazione di riscaldamento viene interrotta, la sua qualità è diminuita.

In caso di perdita del tubo o della batteria, il cambio viene effettuato dalla società di gestione senza fallo. Inoltre, a spese del Regno Unito, il sistema di riscaldamento viene modernizzato se la sua vita utile è scaduta.

• L'impianto di riscaldamento è una proprietà comune, la cui riparazione e manutenzione dovrebbe essere effettuata da una società di servizi.
• Se vuoi sostituire le batterie da solo, dovresti fare domanda nel Regno Unito e ordinare per il lavoro dei suoi maestri.
• Dovresti essere preparato al fatto che la società di servizi si rifiuterà di cambiare le batterie gratuitamente se i rubinetti di chiusura sono installati nell'impianto di riscaldamento di fronte ai tubi che entrano nell'appartamento.
• Tutti i ricorsi alla società di gestione devono essere registrati, questo può essere utile in caso di necessità di contenzioso.

La necessità di sostituire le batterie di riscaldamento prima o poi si presenta prima di ogni proprietario di un appartamento o di una casa privata. Nei condomini, la "malattia" più comune dei vecchi radiatori è la calcificazione delle loro superfici interne, che, in primo luogo, riduce significativamente il trasferimento di calore e, in secondo luogo, la distanza dei tubi attraverso cui scorre il refrigerante diminuisce. Tutto ciò porta ad un calo dell'efficienza dell'impianto di riscaldamento e ad un aumento del costo del riscaldamento della casa.

L'unico modo per rimediare alla situazione è installare nuove batterie e tubi che forniscono loro il liquido di raffreddamento.Per una casa privata, il motivo è molto spesso l'obsolescenza dei radiatori, il desiderio di migliorare il loro aspetto e il coefficiente di trasferimento del calore.

Obblighi del titolare e dell'ente gestore

L'autorità per la manutenzione e la riparazione di qualsiasi apparecchiatura situata in un condominio è conferita sia al proprietario dello spazio abitativo che alla società di gestione a cui appartiene l'edificio. Tutto dipende dal luogo di installazione degli elementi e dei dispositivi necessari per il funzionamento ottimale dell'edificio e degli appartamenti al suo interno, nonché dal fatto che l'attrezzatura sia proprietà comune o personale.

Responsabilità dell'organizzazione di gestione

L'organizzazione di servizio è obbligata a sostituire gratuitamente l'attrezzatura relativa alla proprietà comune, poiché gli inquilini versano un contributo mensile per ripararla e mantenerla in buone condizioni. Secondo le norme stabilite dalla MDK (Guida metodologica per la manutenzione e riparazione del patrimonio abitativo), l'elenco delle opere comprese nel canone di locazione contiene:

• manutenzione di varie proprietà comuni nell'ordine appropriato;
• manutenzione dei sistemi di comunicazione;
• lavoro di emergenza;
• Manutenzione.

In altre parole, eventuali elementi di comunicazione utilizzati al fine di garantire la vita ottimale dei residenti di tutta la casa devono essere riparati a spese dell'ufficio di direzione. Inoltre, alcuni di essi possono essere collocati all'interno dell'appartamento.

A spese dell'organizzazione operativa, le seguenti apparecchiature vengono riparate e sostituite:

• tubi di alimentazione del gas per l'alimentazione della stufa o dei dispositivi di riscaldamento;
• montanti di approvvigionamento idrico prima del collegamento alla tubazione all'interno dell'appartamento;
• colonne montanti di riscaldamento fino alla giunzione con i tubi di scarico;
• sistema di drenaggio fino al collegamento con tubazioni interne all'appartamento;
• sistema di ventilazione;
• sistema di alimentazione.

Infatti, il proprietario di un appartamento privatizzato paga anticipatamente la riparazione e la manutenzione di tutti i sistemi di supporto vitale della casa, pagando l'importo stabilito nella ricevuta mensile. Per questo motivo, i lavoratori non hanno il diritto di richiedere fondi aggiuntivi per la sostituzione di apparecchiature fuori servizio.

Obblighi del proprietario di un appartamento privatizzato

Il proprietario dell'immobile privatizzato è obbligato a svolgere lavori per eliminare i malfunzionamenti nei dispositivi e nelle apparecchiature situati entro i confini della sua proprietà. Allo stesso tempo, ci sono una serie di sfumature su chi sarà sostituito a spese dell'attrezzatura. Tutto dipende dal fatto che il dispositivo faccia parte della proprietà comune o sia utilizzato solo dai residenti dell'appartamento.

La proprietà personale, la cui risoluzione dei problemi ricade sulle spalle del proprietario, include:

• stufe a gas ed elettriche;
• impianto di riscaldamento, in particolare, batterie e condutture che vi conducono;
• apparecchiature elettriche come cavi interni;
• attrezzature idrauliche;
• contatori.

In caso di eventuali malfunzionamenti delle apparecchiature relative alla casa comune, il proprietario dell'appartamento privatizzato è tenuto a segnalare per tempo le violazioni alla società di gestione al fine di eliminarle il prima possibile. In una situazione diversa, l'uno o l'altro sistema di supporto vitale potrebbe fallire, il che influenzerà negativamente tutti i residenti di un condominio e causerà molti problemi a un proprietario specifico. In questi casi, il proprietario dell'attrezzatura difettosa spesso deve pagare per i danni causati ad altri residenti a causa della propria negligenza nei sistemi di supporto vitale.

Opzioni di collegamento del sistema di riscaldamento

Il tubo di alimentazione, bypass, è collegato al tubo di derivazione superiore e il tubo di uscita a quello inferiore. Questo metodo di connessione viene utilizzato per l'installazione delle batterie in un appartamento con un sistema di riscaldamento monotubo.

Il tubo di ingresso principale è installato sulla parte superiore su un lato della batteria e il tubo di uscita è installato sul fondo, sull'altro lato dei radiatori. Questo metodo viene utilizzato nella nostra azienda per installare radiatori in appartamenti con un sistema di riscaldamento monotubo. Il vantaggio del metodo di installazione dei sistemi di riscaldamento è che la batteria fornisce il massimo trasferimento di calore.

Questo metodo viene utilizzato per installare i radiatori in un appartamento con un sistema di riscaldamento monotubo. Il vantaggio di questo metodo è che puoi mascherare i tubi sotto il battiscopa o nasconderli in un massetto sotto il pavimento.

Negli impianti a due tubi, ci sono due tubazioni separate (mandata e ritorno), il tubo di alimentazione è collegato al tubo di derivazione superiore e il tubo di ritorno è collegato a quello inferiore. Questo metodo viene utilizzato per installare i radiatori in appartamenti con un sistema di riscaldamento a due tubi.

Il tubo conduttivo deve essere collegato al tubo del radiatore superiore, e il tubo di ritorno a quello inferiore, dall'altro lato. Questo metodo viene utilizzato per installare i radiatori in un appartamento con un sistema di riscaldamento a due tubi. Il vantaggio di questo metodo è il massimo trasferimento di calore del liquido di raffreddamento.

Il tubo di alimentazione viene posato dal fondo del tubo di ritorno. Il liquido di raffreddamento si sposta lungo il montante dal basso verso l'alto. L'aria dal sistema esce dai rubinetti Mayevsky. Un tale sistema di collegamento del radiatore è adatto per il riscaldamento di edifici bassi, case private.

* La consegna delle batterie è gratuita in caso di acquisto e installazione di batterie nella nostra azienda

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Il sistema di riscaldamento MKD è una comunicazione ingegneristica, la cui installazione viene eseguita in stretta conformità con il progetto sviluppato. Il diametro dei tubi, il numero di sezioni del dispositivo, lo spessore dell'isolamento: tutto viene scelto dal calcolo e viene creato un sistema bilanciato in grado di riscaldare un edificio residenziale in modo uniforme, indipendentemente dal numero di piani e dal ubicazione dell'appartamento.

I termosifoni sono collegati ad un impianto centralizzato comune e, secondo il passaporto tecnico della casa, sono parte integrante della casa. Questo è fissato dal decreto del governo della Federazione Russa n. 491. Tutte le comunicazioni interne sono nel bilancio dell'organizzazione operativa, indipendentemente dalla forma di proprietà e appartenenza.

L'intervento nel lavoro dei sistemi di supporto, senza un adeguato coordinamento, è irto di sanzioni amministrative. In pratica, ci sono casi di ripristino di un OSC disturbato a spese del colpevole con un pagamento aggiuntivo per ricalcoli derivanti dal surriscaldamento di altre stanze dopo interferenze non autorizzate con l'integrità del sistema.

Per evitare problemi con il CM, è necessario disporre di prove convincenti della correttezza dell'installazione del dispositivo, che possono servire come opinioni di esperti di un'organizzazione di progettazione autorizzata.

La sostituzione dell'impianto di riscaldamento in un appartamento richiede l'approvazione della società di servizi. È necessario ottenere l'autorizzazione contattando l'amministrazione dell'organizzazione operativa a servizio della casa.

Anche nella fase di progettazione di un condominio, viene calcolato l'impianto di riscaldamento: vengono determinati il ​​numero e la potenza dei dispositivi di riscaldamento, la loro posizione, il volume e la temperatura del liquido di raffreddamento, ecc. La sostituzione dei termosifoni con modelli con caratteristiche prestazionali differenti può comportare un deterioramento del funzionamento dell'impianto di riscaldamento dell'abitazione. Se le batterie di riscaldamento sostituite non autorizzate non corrispondono ai parametri calcolati, si verifica una situazione di emergenza.

Rimozione della batteria dalle staffe

Se prevedi di cambiare da solo i radiatori del riscaldamento nell'appartamento, a tue spese, sono necessari una serie di documenti a titolo oneroso:

• Domanda con allegato passaporto tecnico per l'appartamento.
• Un documento che conferma la proprietà dell'appartamento.
• Calcolo termico approvato dall'esame per nuovi dispositivi di riscaldamento.
• Certificati di conformità per tutti i componenti (radiatori, raccordi, tubi, raccordi, ecc.).

È necessario un esame del calcolo termico se si prevede di:

• sostituire le batterie di riscaldamento installando dispositivi di diverso tipo, con differenti caratteristiche tecniche;
• aumentare la potenza del radiatore esistente aggiungendo collegamenti;
• spostare il dispositivo di riscaldamento in un'altra parte della stanza.

L'esperto deve verificare se l'ammodernamento dell'impianto di riscaldamento violerà l'equilibrio termico della casa. L'esame è un servizio a pagamento e viene svolto a spese del proprietario dell'appartamento.

Possono essere necessari fino a 2 mesi dalla data di presentazione dei documenti all'organizzazione di gestione al rilascio del permesso. Dopo aver ottenuto l'autorizzazione, è necessario emettere una domanda per scollegare il montante e scaricare il liquido di raffreddamento dalla sezione corrispondente del sistema.

Dopo aver sostituito le batterie di riscaldamento nell'appartamento, viene presentata una domanda per un esame tecnico: specialisti e rappresentanti della società di gestione controllano la corretta installazione e la conformità dei dispositivi di riscaldamento a quelli approvati per l'installazione.

Tempo conveniente per il lavoro

L'intervallo di tempo in cui è meglio cambiare i radiatori è il periodo che intercorre tra la fine di un periodo di riscaldamento e l'inizio di un altro. Nell'intervallo di inter-riscaldamento, possono essere eseguite prove idrauliche del sistema. È importante verificare in anticipo con la società di gestione la tempistica dei test al fine di programmare la sostituzione della batteria per altri giorni.

È meglio cambiare i radiatori in estate.
A causa di un'emergenza, potrebbe essere necessario cambiare rapidamente i dispositivi di riscaldamento. Per un appartamento privatizzato, la sostituzione d'emergenza dei radiatori è un servizio a pagamento, poiché il proprietario dell'appartamento deve monitorare le loro prestazioni e avvisare tempestivamente la società operativa di perdite o usura fisica delle vecchie batterie che hanno servito la loro vita.

Calcolo del numero richiesto di sezioni nelle batterie di riscaldamento e del costo dei lavori di installazione per telefono

74957737054

Quando è meglio cambiare i termosifoni?

Anche i professionisti non possono giungere a un consenso su quando è più conveniente sostituire le batterie di riscaldamento - durante la stagione di riscaldamento o dopo la sua fine. Da un lato, le riparazioni estive sono più convenienti, poiché in questo momento non è necessario contattare le utenze per interrompere l'approvvigionamento idrico al sistema. Tutto il lavoro può essere svolto senza fretta, senza creare disagi ai vicini spegnendo il riscaldamento.

D'altra parte, l'installazione delle batterie può essere eseguita con noncuranza e anche una piccola perdita crea enormi problemi se non viene rilevata in tempo. Durante la stagione di riscaldamento, gli installatori possono verificare immediatamente l'affidabilità e la tenuta di tutti i collegamenti dopo aver collegato le batterie all'impianto di riscaldamento dell'abitazione.

La riparazione dell'impianto di riscaldamento comunale, la sostituzione dei suoi elementi all'interno dell'edificio è curata dalla società di gestione a servizio del condominio.

Deve monitorare le condizioni delle colonne montanti del condominio, dei tubi del riscaldamento e, se necessario, eseguire lavori di riparazione.

La sostituzione della batteria è gratuita. Se ci sono valvole di intercettazione davanti all'appartamento, il proprietario di solito paga per la sostituzione dei radiatori.

Se i riser vengono riparati incondizionatamente dal codice penale, il codice penale spesso rifiuta di cambiare gratuitamente l'attrezzatura nell'appartamento.

Se la società di gestione ignora i consumatori e non svolge la sua attività diretta, un ricorso scritto diventerà la base per andare in tribunale.

Scaldare male

Lavora a intermittenza

Flusso

Non entrare negli interni

La soluzione a tutti i problemi descritti è fornita dall'installazione di termosifoni. È prodotto in conformità con le norme dei requisiti tecnici, il tipo e la potenza delle batterie di riscaldamento (radiatori) sono selezionati in base all'attività.Effettuiamo riparazioni di alta qualità degli impianti di riscaldamento in caso di perdite.

I modelli presentati sul mercato sono attraenti con un design sobrio ed elegante che si inserisce armoniosamente nello spazio interno della casa. Va notato la loro compattezza, che consente di risparmiare semplicemente durante i lavori di installazione in stanze piccole. Grazie alle sue caratteristiche ben congegnate, il dispositivo del radiatore riscalderà ininterrottamente la tua casa in caso di forti gelate.

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Oltre all'installazione di batterie di riscaldamento, offriamo ai nostri clienti diversi tipi di servizi: cambiare uno scaldasalviette, sostituire un montante o un taglio a parete. Usiamo solo materiali moderni, lavoriamo in ogni insediamento della regione.

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Prima di sostituire il riscaldatore con uno nuovo, decidere la quantità di lavoro. Se la batteria è collegata a tubi orizzontali che fuoriescono dal muro, viene cambiato solo il dispositivo di riscaldamento stesso. In altri casi, si consiglia di sostituire il montante per non tagliare tubi metallici.

Per sostituire il montante, dovrai negoziare con i vicini sopra e sotto il pavimento: in questo caso, la tubazione è collegata ai loro dispositivi di riscaldamento. Se i vicini non vogliono iniziare le riparazioni, resta da scegliere una delle tre opzioni:

• tagliare il riser dall'alto e dal basso, tagliare la filettatura esterna e montare una nuova tubazione con materiali moderni;
• tagliare i tubi di alimentazione accanto al vecchio radiatore e collegare il nuovo dispositivo di riscaldamento alla vecchia tubazione;
• tagliare i tubi di alimentazione in corrispondenza della curva e collegare nuovi tubi di alimentazione con un bypass alle sezioni verticali del montante.

Sostituzione dei radiatori di riscaldamento mediante saldatura
I tubi in acciaio richiedono un'installazione saldata a gas, per la quale è necessario coinvolgere professionisti con l'attrezzatura adeguata. Quando si installa una batteria di riscaldamento da soli, è più conveniente utilizzare tubi in metallo-plastica (un prerequisito sono raccordi a pressare, connessioni non filettate), baite in acciaio zincato con installazione su tergipavimento, tubi corrugati o ordinari in acciaio inossidabile.

Prima di cambiare le batterie nell'appartamento, è importante assicurarsi che i dipendenti della società di gestione interrompano l'alimentazione del refrigerante e svuotino il montante. Un inquilino che cambia i radiatori dovrebbe avere un comodo contenitore pronto per scaricare l'acqua rimanente dal radiatore durante lo smontaggio.

Se si decide di sostituire il radiatore di riscaldamento insieme al montante o solo con i tubi di alimentazione, la tubazione viene semplicemente tagliata nei punti selezionati. Nel caso in cui venga montata una nuova batteria al posto di una vecchia, il dispositivo di riscaldamento viene rimosso secondo lo schema seguente:

• ruotare il controdado sull'azionamento fino all'arresto (è lei che fissa la batteria), l'operazione viene eseguita sui rivestimenti superiore e inferiore;
• determinare i punti di taglio sui tubi del liner, lasciando almeno un centimetro di filo;
• i segni sono fatti usando un livello: il taglio deve essere verticale e uniforme, altrimenti sarà difficile installare una nuova batteria;
• tagliare i tubi lungo i segni e rimuovere la batteria sostituibile dalle staffe a parete;
• rimuovere le staffe;
• i bordi dei tubi filettati, se necessario, vengono rifilati ruotando il controdado e le sbavature vengono rimosse.

Rimozione della vecchia batteria a piastra
Nella fase di preparazione della modernizzazione del sistema di riscaldamento in un appartamento con le proprie mani, è necessario sviluppare uno schema di collegamento, determinare la lunghezza e il diametro di tutte le sezioni della tubazione, il numero e il tipo di componenti.L'elenco dei materiali da utilizzare deve essere approvato dal tecnico di sostituzione della batteria.

Il lavoro per l'installazione di un nuovo radiatore inizia dopo che è stata determinata la posizione del dispositivo di riscaldamento:

• lo spazio tra il pavimento e il bordo inferiore del radiatore è di almeno 10-15 cm;
• la distanza dal bordo superiore della batteria al davanzale della finestra è di 15 cm;
• viene lasciato uno spazio di 3-4 cm tra la parete e il corpo del riscaldatore (regolabile durante il montaggio delle staffe).

Tubi, valvole, raccordi per installazione batterie
Se il montante dell'impianto di riscaldamento è stato smontato, sulle parti sporgenti dei vecchi tubi viene innanzitutto tagliato un filetto esterno per il fissaggio di tubi in acciaio o metallo-plastica mediante appositi raccordi. Un ponticello di bypass è installato tra i tubi di alimentazione e di ritorno mediante tee. Dopo il bypass, una valvola a sfera con una valvola americana è montata su ciascuno dei tubi orizzontali.

I giunti filettati sono sigillati con un filo di lino con sigillante siliconico (o pittura ad olio). Questo tipo di guarnizione è consentito per il collegamento di radiatori in ghisa, a differenza del nastro o del filo FUM, la guarnizione non viene schiacciata o strappata. I sigillanti non essiccanti tendono ad essere spremuti e quelli indurenti si seccano, motivo per cui la batteria perde.

Per collegare autonomamente il dispositivo di riscaldamento al sistema, è necessario aderire a una determinata tecnologia di lavoro:

• Assembla il radiatore. Il foro inferiore inutilizzato è chiuso con un tappo standard, una gru Mayevsky è montata sul tubo di diramazione superiore (lo scolapiatti aiuterà a rimuovere la camera di equilibrio durante il riempimento di un nuovo dispositivo di riscaldamento).
• Sui fori di ingresso del radiatore sono installati i dadi del piede con filettatura destra e sinistra, utilizzando guarnizioni in paronite per la sigillatura (la gomma sotto l'influenza delle alte temperature può seccarsi e rompersi).
• Il radiatore è installato su un supporto di altezza adeguata in modo da poter collegare i dadi adattatori alle valvole a sfera americane.
• Dopo aver provato sul muro, viene eseguita una marcatura per l'installazione delle staffe, vengono praticati i fori e vengono montati tutti e quattro i dispositivi di fissaggio. Per assicurarsi che la batteria sia fissata correttamente, controllare con il livello delle staffe: deve essere orizzontale.
• Il radiatore è collegato ai tubi di alimentazione (è importante sigillare adeguatamente tutti i collegamenti) e appeso alle staffe.

Alla fine del lavoro, i rappresentanti dell'organizzazione di gestione riempiono il sistema con un refrigerante: in questa fase viene verificata la tenuta dei giunti e il dispositivo di riscaldamento stesso. Utilizzando la valvola Mayevsky, spurgare l'aria dalla batteria durante il riempimento del sistema. Per questo, un elemento speciale viene ruotato con una chiave speciale o un cacciavite. Quando un getto d'acqua fuoriesce dal foro, il rubinetto è chiuso.